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Dec 09 Fri 2016 20:58
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"國慶前兩天看瞭越秀、荔灣那邊的樓盤，之後兩天又到海珠區和番禺區看過房，到現在還未定下來。"身為公務員的市民郭先生的孩子後年將要上小學，而他和太太現在住的兩房單位又有點小，之前他就希望能換一套大一點的三房單位，同時又可以解決孩子上優質小學的問題。

樓市變化成焦點:觀望市民長假天天樓盤一日遊

糾結派：

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/08504499785.shtml

為選區域和出手時機糾結

"看瞭這麼多房，沒有一個是能二胎車貸指南二胎年息在價格、區位還是交通環境方面都達到最理想的，所以隻能先考慮自己最迫切需要解決的那一兩項。"雖然還有孩子離上小學還有三年時間，不過市民任女士在長假期間還是果斷地看中買下瞭越秀區建設六馬路附近一套帶省一級小學學位的二手房。而此前，她整個看房的過程隻有一個多月。

"樓價要漲也不可能今天出政策明天就漲10%吧，而且有的地方供應量那麼大，一時半會兒也消化不瞭啊。"單身市民毛小姐已經過瞭七年租房住的日子，雖然之前一直有意購房，但因為下不瞭最後的決心。國慶期間，雖然央行出臺瞭房貸新政，而且市場預期有可能升溫，但毛小姐依然選擇瞭按照原計劃到廣東省內旅遊，而沒有奔波在看房的路上。

而在央行新政出臺之後，任女士更加快瞭入市的節奏。任女士表示，她買的房子樓齡超過20年，單價也接近3萬元/平方米，不過勝在總價不高。

但看瞭多個區域後他還是舉棋不定，而他更加糾結的是出手的時機，"幾乎每個樓盤都隱晦或者明白地說新政以後肯定會漲價，可是如果現在簽約的話以後銀行的利率折扣又可能會因為新政而下調，真不知道該什麼時候出手。"

最後，郭先生又轉到番禺區華南板塊，但他對外圍區域的不便利接受程度並不高。他向記者表示，如果以更低的總價購房可以為孩子省下一筆資金，未來用於擇校贊助費，也可以考慮。

由於經濟能力有限，郭先生隻能考慮海珠區的樓盤。但走瞭一圈卻發現，區域內大型開發商的樓盤不算太大，在一些優質教育資源相對集中的海珠區西部區域，一手樓盤的均價最低隻要25000元/平方米，不過許多都隻是單體樓。

果斷派：

十一看中學位房就出手

本報訊 (記者賴偉行)"這個國慶長假期，幾乎天天都到樓盤去旅遊瞭！"國慶黃金周今日迎來最後一天，在節前房貸新政出臺的大背景下，樓市的變化成為各方的關註焦點。不少之前感覺無力入市或者持續觀望的市民都紛紛四處看房，更有人再度為入市時機而糾結。

任女士告訴記者，等到孩子到瞭上學的年齡再選房，房價可能會飆升。她為這次買房確立的目標也很明確，就是總價不超200萬元，同時考慮將來升讀中學減少變數，還要帶省一級小學的學位。

內容來自sina新聞

觀望派：

買房這類事情還是看緣分

不少之前感覺無力入市或持續觀望的市民紛紛四處看房

毛小姐表示，央行新政出來以後，感覺對自己這類首次置業的人幫助不大，反而更顯尷尬。"在廣州這樣的城市，一個普通白領要買樓，要不就是考慮郊區的房子，要不就是考慮市區的二手房，都比不上我自己現在租的電梯樓。"毛小姐告訴記者，台南麻豆農地貸款現在租的市區房是新房，交通和購物配套非常齊全，離她公司隻有20分鐘路程，居住的舒適度不比買房差。"買房這類事情還是看緣分，緣分到瞭自然就會買得到，緣分未到等等也未遲。"

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根據該負責人介紹，在合並後的《北京市保障性住房申請傢庭情況核定表》中，還將保留四個保障房種類的申請選項，比如符合申請經適房的傢庭，可以先選擇公租房來過渡，待有瞭經適房房源後，住保部門將通知其進行意向登記。

"這是一個信號，意味著北京今後重點建設廉租房、公租房為主的租賃型保障房，實現保障方式以租為主的轉變，逐步實現廉租房和公租房並軌運行的保障體系。"朱中一稱。

"在保障傢庭申請的房源類型缺位的時候，輪候期間可以先選擇公租房過渡，此舉更主要的是引導輪候傢庭進入公租房。"前述負責人表示。

新浪樂居訊(記者邱瑟)北京住建委今日發出通知，4月19日起，全市保障房實行統一申請、審核，即申請傢庭統一按現行公租房準入標準、審核程序審核，保障房分配實行"租售並舉，以租為主"。

京建法〔2013〕5號

內容來自sina新聞

以下為《關於進一步完善我市保障性住房申請、審核、分配政策有關問題的通知》原文：

(二)加大房源建設力度，多種方式籌集房源。各區縣住房城鄉建設委(房管局)要在積極完成新建任務的基礎上，因地制宜，通過改建、收購、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源。(三)加強組織領導和宣傳指導。各區縣住房城鄉建設委(房管局)要嚴格按照通知要求落實相關工作，做好政策宣傳、答疑和指導，為申請傢庭提供便捷、高效的服務。

點擊下載：北京市保障性住房申請傢庭情況核定表.doc

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北京四房合一簡化保障房申請流程

各區縣住房城鄉建設委(房管局)，東城、西城區住房城市建設委(房管局)：

為進一步簡化我市保障性住房申請、審核程序，完善保障性住房分配政策，加快解決本市城鎮中低收入傢庭住房困難，推動住房保障方式向"租售並舉，以租為主"轉變，促進本市住房保障事業健康、持續發展，依據有關文件精神，經市政府批準，我市實行保障性住免費估貸二胎年息借貸增貸轉貸房統一申請、審核。現就有關問題通知如下：

一、實行保障性住房統一申請、審核

(一)保障性住房申請傢庭，統一填寫《北京市保障性住房申請傢庭情況核定表》(見附件)，並遞交相關證明材料。符合廉租住房保障條件的，在提出保障性住房申請時，應同時提供符合廉租住房條件的相關證明材料，由街道辦事處(鄉鎮人民政府)住房保障管理部門在《北京市保障性住房申請傢庭情況核定表》中做相應標註和說明。(二)按照《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》(京建法〔2011〕25號)規定的公共租賃住房準入標準、審核程序進行審核，審核通過並獲得備案資格的傢庭，納入住房保障范圍。

小額貸款公司二、完善保障性住房分配政策

(一)按照統一申請審核政策備案的傢庭，分配實行租售並舉，以租為主。先通過配租公共租賃住房予以保障，待有可配售房源時，按照屆時我市出售型保障房政策進行配售資格核定並組織配售。(二)鼓勵各區縣結合自身實際，加大工作創新力度，對輪候公共租賃住房超過一定期限的傢庭，可以采取擴大租金補貼范圍，由輪候傢庭承租社會存量房源等方式解決。

(三)統一申請審核政策實行前已備案的輪候傢庭，仍然按照原方式進行保障，在輪候期間，可通過配租公共租賃住房或其它方式解決過渡需求。

三、相關工作要求

(一)明確住房保障工作目標。各區縣住房城鄉建設委(房管局)要進一步摸清本區中低收入住房困難傢庭底數，按照"十二五"期間基本解決輪候傢庭住房困難的工作目標，合理制定工作計劃和配租配售方案，並向社會公佈。

針對住建委此次"四房合一"簡化保障房申請流程，中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一接受新浪樂居采訪時表示，此舉契合十二五期間北京加快保障房從"以售為主"向"租售並舉、以租為主"的轉變趨勢。

"四房準入標準中，公租房標準最為寬松，合並到一張表格後，將簡化瞭保障房資格申請審核程序。"市住建委相關負責人對新浪樂居表示。

通知顯示，經適房、限價房、公租房和廉租房四種類型保障房申請核定表，從4月19日起將統一到一張表格，保障房申請傢庭將按"四房"中準入標準最寬松的公租房標準進行審核，符合條件的傢庭都會被納入到保障體系中輪候。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-11/19212068159.shtml

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新浪樂居訊(記者邱瑟)自去年11月22日國土資源部、住建部聯合下發"堅決清理整治小產權房"的通知起，圍繞小產權房能否轉正的猜測就從未間斷。近日，坊間又有傳言稱北京通州區小產權房治理新方案出臺，將對小產權存量房進行確權。

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事實上，市場對小產權房能否轉正一直諸多猜測，而十八屆三中全會提出要建立城鄉統一建設用地市場，更是讓小產權房轉正風聲再起。而當前北京的小產權房治理政策，更多的是集中在新增和在建的小產權房治理上，對於像通州太玉園這樣已經建成大規模的成熟社區，拆除還是確權均未明確表示。

根據該傳言，當地村民購買的基本住房免費確權，超出基本外投資的每平按1500元補土地費；而外來戶(非本村民)一律實行政策房(共有產權)，住戶可以居住，如果買賣則按5:5與國傢分比例。該傳言提到，此治理方案先以通州太玉園和皇傢新村做試點，效果好將推廣，已通報市裡及中央。

2013年11月22日，在小產權房轉正風聲正旺之時，國土資源部辦公廳、住建部辦公廳聯合下發瞭《關於堅決遏制違法建設、銷售"小產權房"的緊急通知》，表態將"堅決遏制在建、在售小產權房行為"，隨後北京也表態將落實通知要求，將組織有關部門對新增、在建的"小產權房"項目嚴厲打擊，尤其是對違反規劃、占用耕地、基本農田的項目堅決予以拆除，做到"遏制新增，保證零增長"。

根據北京國土局公開信息，2012年9月以及去年6月，市國土局在官網上公開曝光瞭全市83宗"小產權房"項目，此外，去年6月、7月和9月，又對23宗變相"小產權房"項目進行公開曝光。

"目前北京對小產權房的治理態度沒變，還是跟兩部委治理小產權房口徑一致，通州也沒有出臺相關新的小產權治理方案。"北京市國土局針對坊間傳通州將對小產權存量房進行確權一事回應新浪樂居，並稱通州方面也已經關註到此類言論。

樂居記者調查發現，目前太玉園等小產權房項目已經被禁止出租及買賣，記者以購房人身份咨詢鏈傢、21世紀等中介公司均被告知不再做小產權房買賣業務。

"現在已經辦不瞭過戶瞭"，鏈傢一位曾經負責太玉園二手房買賣業務的中介告訴新浪樂居。基於此，也有業內人士猜測上述傳言可能來自想要銷售小產權房源之人。

不過，也有業內人士認為傳言中的方案具有實操性。亞豪機構市場總監郭毅對新浪樂居表示這是兩全其美的方法，"出於保障當地村民的利益，村民房產確權後，補少量金額的土地款，就可獲得完整產權，村民可以將房屋再轉讓，獲得房屋的增值收益，補繳難度低。而非村民享有共有產權，不用補錢可以繼續居住，轉讓有收益瞭才與政府五五分成，既保障瞭購買小產權房業主的居住權，也保障瞭政府應收繳的土地出讓，在執行上也簡單易行，業主不會有較大抵觸"，郭毅說。

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??具體來說，職工連續足額繳存滿3月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租；租住公租房，可按照實際房租支出全額提取；租住商品房，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。

租房提公積金條件放寬業內稱對樓市提振有限

??目前各地放寬公積金政策力度普遍較大，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進介紹，公積金貸款政策是各地能夠使用的力度相對較大的救市政策，相當於商業貸款的七折。公積金貸款政策的放松確實可以對樓市產生一定刺激作用。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08555966367891145410417.shtml

??對於租房可提公積金政策對樓市的影響，中原地產研究總監張大偉表示意義不大，在很多城市，公積金貸款的條件是要看繳存餘額，如果租房提取瞭，後續再貸款將影響貸款額。此外，這一政策並沒有明確可以提取的額度，隻明確瞭可以根據當南投鹿谷土地貸款地租金水平提取。

??2014年10月，上述三部委聯合出臺住房公積金新政策，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進異地貸款業務。其中，包含內容為職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

??昨日（1月28日），據人民日報官方微博消息，住建部、財政部、央行三部委發文：今後無房（在繳存城市無自有住房且租房的）職工，隻要連續繳存公積金滿3個月，無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

??張大偉進一步分析稱，公積金作為一個職工互助基金，更大的意義和影響應該發揮在購房上，租房的放寬的確是對無力購房或者沒有必要購房群體的一次利好，但這種政策放寬，對市場基本沒有影響，“低收入人群更希望看到的公積金政策變化是增加貸款額度，降低使用公積金貸款的難度。”

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??自2014年央行 “930新政”以來，住房公積金政策的放寬就成為外界關註的焦點。

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禪城豪宅稅起征標準上調近千元

佛山日報訊記者何綽瑤報道：昨日，禪城區國土城建和水務局公佈2013年下半年可享受優惠政策普通住房標準，除瞭容積率和建築面積兩個相對固定的標準外，實際成交價格按建築面積計算必須低於13879元/平方米。

新聞來源http://fs台北房屋農地貸款.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/09313547683.shtml

普通住房價格標準每半年調整並公佈一次，是界定普通住房和豪宅的主要依據，根據上一半年新建住宅的平均交易價格確定。與今年上半年12940元/平方米的"豪宅稅"起征標準相比，今年下半年禪城區的標準上調瞭939元/平方米，反映半年來房價有所上漲。

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--禪城公佈2013年下半年普通住房價格標準

禪城區國土城建和水務局相關負責人表示，13879元/平方米由今年上半年新建住宅(剔除別墅部分)平均交易價格乘以1.44所得。此外，要享受優惠政策普通住房標準，還必須滿足住宅小區建築容積率在1.0以上，以及單套住房套內建築面積120平方米以下或單套住房建築面積144平方米以下這兩個條件。凡在2013年7月1日至2013年12月31日期間購房的，如不同時符合三個條件，都要交納成交總價3%的"豪宅稅"。

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Dec 07 Wed 2016 09:25
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由唱漲到唱衰樓市任志強為什麼今年改口瞭

李克強表示，中國經濟下行壓力加大，但政府保持定力，主動作為，不搞"強刺激"，而是推動"強改革"，使經濟保持平穩運行，就業、居民收入平穩增加，結構調整深入推進、經濟增長質量得到提高。

而在剛剛落幕的夏季達沃斯論壇上，李克強總理強調，中國經濟在合理區間運行過程中出現短期波動是難以避免的，截至8月份，中國的城鎮新增就業已經接近1000萬，接近全年目標。"隻要是有就業、增收入、沒有水分、又有效益、節能環保的發展，又在合理區間內，都是可以接受的。"

2014年，唱空樓市的聲音增多，任大炮也放下暴漲論，在公開活動中甚少再提及房價。

內容來自sina新聞

從任志強的發言中不難看出，所謂改口唱衰是建立在全國經濟發展速度下行的基礎之上。

"在經濟發展出現下滑時，房地產市場發展一定會出現下滑，全世界都是如此，經濟發展步伐放慢的時候，老百姓的收入和消費能力必然下降。"今年全年房地產市場或將減少近3000億元的銷售額、近4000萬平方米的銷售面積。但任志強認為，這對一個全年超13億平方米銷售面積的房地產行業來說隻是一個小問題，他並不認同市場總量出現萎縮。

據近日披露的8月份中國經濟數據，"李克強指數"之一的發電量年內首次負增長，工業生產和固定資產投資增速分別創68個月和13年來新低，主要行業工業增長均放緩。有機構順勢將今年GDP增長速度調至7%以下。

上述經濟先行指銀行2胎銀行2胎利息標的意外表現，央行相關官員表示，雖然四季度經濟下行壓力較大，但貨幣政策的"微刺激"政策要持續下去。降息是強刺激信號，能不采取就不采取。央行還有很多其他手段可以用，如定向降準、加大公開市場操作力度等。

近日，在接受媒體的采訪時，華遠地產董事長任志強首次改口，表示從目前形勢來看，下半年中國經濟發展還將是下降的趨勢，中國房地產行業難復蘇。

"連任大炮都不唱漲瞭，這個市場就真的不行瞭。"這是周末，在群裡看到最頻繁的一句話。

據各大券商機構的分析報告，本輪房地產市場走低除瞭周期性因素外，也正逢多輪調控後出現的大部分城市供求關系面臨結構性轉變。從政府態度來看大規模救市的機會微乎其微，而"微刺激"的確難以扭轉房地產和整體投資回落趨勢，整體經濟將繼續低位徘徊。

微觀來看，進入金九銀十，降價快跑已然成為大部分開發商拯救全年業績的共識。

比如，即將開始的北京秋季房展，台北房屋土地貸款有別於以往"意思一下"的優惠，今年一些房企很積極地推出大幅度優惠力度，北京城建某項目最高優惠達30萬元。

調整期通常也是購房窗口期，對於抄底這件事，記者咨詢瞭多位專傢，大傢對於谷底並沒有準確判斷，可以確定的是一線城市回暖速度將快於二三線，而二三線城市可等至明年下半年，所以一線城市的朋友如果看到合適的房子，抓緊機會議價，適時出手吧。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/08334468032.shtml

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珠江時報訊(見習記者/黃淦穎通訊員/鄭靜) 昨日，市政協副主席楊軍輝帶隊開展"我市智能裝備制造業的發展情況"專題視察。楊軍輝表示，制造業將來轉型升級的重點是從制造業向制造服務業延伸。

"從制造業向制造服務業延伸，這點應該是制造業將來轉型升級的重點。"在隨後召開的座談會上楊軍輝總結，北方很多大型企業已經將服務業從制造業剝離出來，比如生產人員的培訓、銷售、售後維修等，可以進行改造升級外包。這一部分的價值將遠遠大於制造業本身產生的價值。楊軍輝還建議在佛山打造一個高等職業教育基地，培養高端人才；政府應在戶籍、住房等實際問題上對優質人才予以支持。

楊軍輝一行先後來到佛山利迅達機器人系統有限公司、廣東科達潔能股份有限公司視察。利迅達是一傢專業工業機器人應用系統集成商和工業生產智能化設備的高科技企業。在生產車間，利迅達總經理霍錦添向楊軍輝一行介紹瞭水龍頭打磨機器人、美的電飯鍋打磨機器人等應用。

"軟件開發是自己的嗎？今年營業額能達到多少？"楊軍輝不時詢問。"軟件都是自主研發的，公司有一個六七十人的團隊專門進行研發。"霍錦添表示，今年營業額預計可達到1億元。一臺機器人可以代替3至4個工人，用機器人替代人工將是中國制造業的必然趨勢。

佛山制造業轉型升級重點向制造服務業延伸

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/09154313444銀行借錢利息.shtml

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外環線周邊九停車場將通公交

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3月1日起，本市機動車限行規定開始實施，記者從市公交集團獲悉，為滿足限行後市民出行需求，市公交集團將對骨幹線路和郊區線路增加運力10%，一般線路增加運力5%，同時結合外環線周邊14處小客車停車場中北辰區豐產河、雙青新傢園、西青區曹莊、梨園頭以及東麗區、津南區等9處配套公交場站建設適時開通線路。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/08372618999.shtml

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??對於小米傢裝的這套玩法，傢裝業內普遍的態度是雷軍玩噱頭，破壞瞭行業規矩和價值。

??雷軍並未起用自己的團隊，而是投資瞭一傢獨立的裝修公司“愛空間”。由前博洛尼傢裝領域的負責人陳煒於2014年6月成立的“愛空間”，此前推出過超低價傢裝並通過天貓平臺銷售。

??小米傢裝的聲勢如此之大，以至於易居董事局主席周忻宣佈“搶工長”傢裝平臺正式上線時，不止一次被問到同一問題：易居做傢裝平臺，是準備同雷軍PK嗎？

內容來自sina新聞

??在這個商機巨大的市場，雷軍、鬱亮和周忻各自亮出殺手鐧，三傢玩法各不相同。那麼，傢裝技術究竟哪傢強？誰能做出傢裝市場的藍翔產品？樂居記者從模式、利弊和盈利點三方面作如下分析。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/14265965363844825264305.shtml

??同樣屬於做本職行業的還有萬科。月初，萬科傳出消息稱即將成立傢裝公司，正在謀劃使用合夥人機制進行試點，並且開始在公司內部招兵買馬。

??“丁祖昱評樓市”認為，萬科之前的優勢主要在全裝修房上面，面對傢裝這個個性化的領域，這些優勢體現得似乎不太明顯。如果萬科能夠從自己社區的“再裝修”試點做起，反而有較高的競爭門檻。

??目前，萬科對新的傢裝公司的未來圖景還沒有具體的描繪，如何和互聯網結合起來還有待暢想。但是有一點，萬科傢裝並沒有局限在自己的物業，看重的是一個更為龐大的市場，一旦傢裝業務在非萬科業主群體中形成良好的口碑，不僅能在巨大的傢裝市場分一杯羹，也能間接刺激萬科的房屋銷售。

??對於萬科等地產商而言，切入傢裝領域同樣能夠充分發揮其房產業務客戶群所帶來的引流效用。傢裝是一個用戶人均價值非常高的行業，在傢裝用戶的背後，是建材、傢具、傢紡甚至傢電等一系列龐大的需求。以傢裝作為入口，實現向背後價值更為龐大的產業鏈導流，這正是易居在做的。

??小米的低價策略，萬科的品牌輸出與成本管控，易居的輕資產、平臺化，都抓住瞭互聯網時代最核心的痛點——價格。雖然看上去很美，邏輯上也成立，但實際操作起來也存在諸多問題，要不然傢裝行業也不會成為難啃的骨頭。

??“雷軍原來是做手機的，現在跑來做傢裝，而這本身就是我們的本職行業。易居進入傢裝領域，是一個水到渠成的做法。”周忻說。一個更有力的佐證是，易居的這個“搶工長”平臺已經低調運行瞭近一年。在此期間，該平臺在全國43座城市落地，2000多名優秀工長加入，並已經做瞭9700單的裝修生意。

??“699元/平方米”、“一元設計費”、“20天完工”、“手機監工”、“施工人員包養”——小米傢裝延續瞭小米手機的一貫手法，即用低價占領市場，並采用線上下訂單、線下體驗的O2O傢裝消費模式。

易居PK小米+萬科，傢裝技術哪傢強？

??“C2C for B這個模式現在很流行。其中平臺是賺不到什麼錢的，像滴滴打車，平臺非但不賺錢還貼錢，它賺的是數據背後的錢。”周忻說。

??周忻解釋說，“搶工長”的重點在於C2C for B，其中，B就是傢居、建材等材料供應商。這個平臺除瞭服務客戶和工長，更重要的是它也讓人直接對接瞭供應商，縮短供應鏈距離，產生利潤，讓大傢共享。

??二、拼價格還是拼資源，哪傢更靠譜？

??周忻認為，這是一個非常輕的平臺，在多方聯動下，實現平臺、城市運營商、工長的多方受益。

??一、做品牌還是做平臺，三傢的著力點在哪裡？

??“699元的低價裝修”，你信嗎？樂居記者詢問專業人士，一般來說普通裝修一平米低於1000塊就很難賺錢瞭。“20天完工”，是吹牛嗎？並且這個工期的承諾還不限面積，也就是說無論是60平米還是200平米都得20天收工。陳煒開玩笑說，以後小米傢裝還有可能做到多一天工期賠一萬塊錢。

??都說互聯網模式是賠錢賺吆喝，小米這麼做成本將會非常高，其中最大一個因素是將工隊分包制改成產業工人制。也就是說，所有裝修工人都得自己養著，這些人享受著每月近萬元的工資、正規保險和優質的住宿條件。

??這非常的吸引眼球，但是有一個問題，規模將十分有限。據說現在“小米傢裝”每個月隻能做15單，今年的預約已經排到三四月份瞭。看上去如此賠本的買賣，雷軍為什麼還要做，下文再來詳解。

??再說萬科，作為中國最大的住宅開發商，萬科每年開發及管理的小區戶數超過百萬套，擁有強大的客戶資源，能夠打通房地產上下遊產業鏈，在規模、技術、品牌等多方面都具有優勢。但是，光有設計團隊是不夠的，新公司在項目實操上，完善組織施工、交付驗收等方面的能力還有待檢驗。

??新浪樂居訊（記者餘舒虹）風頭正勁的手機制造商小米、房企“老大哥”萬科與房地產服務領域的領導者易居不約而同的盯上瞭同一單生意——傢裝。這個號稱萬億容量的大市場被稱為“電商平臺上最後一塊吃不下的蛋糕”。

??易居的切入點是工長，由於盤子過大，涉及消費者、工長及供應商等多方面的關系，整個過程把控起來會比較困難。幸好樂居是整合資源的高手，已經在房地產傢居產業鏈深度佈局，在中國互聯網能集百度、騰訊、新浪資源於一身的也就隻有樂居瞭，這個巨大的資源圈能否很好的整合利用起來是一個關鍵點。

??三、吆喝賺到瞭之後，怎麼賺錢？

??萬科的做法是擬成立專門的傢裝公司，著力於培養自己的團隊。據樂居此前報道，新公司目前暫定的運營思路是“輸出標準+控制成本”——萬科已建立瞭自己的一套標準，傢裝公司主要針對非萬科業主，再次把這套標準輸出，讓其他開發商的業主也能認識萬科。所謂控制成本，是通過擴大采購量，達到更好的控制采購成本。

??作為地產行業的“門外漢”，小米的用意拐彎抹角的多，雷軍一再強調，小米並不指望靠傢裝來賺錢。從做手機、電視、凈水器甚至汽車等產品來看，小米是攜用戶、技術、品牌進行跨界“打劫”的行業玩傢，而試水傢裝則是其中的一個切入點。

??雷軍正在打造一個囊括人們生活方方面面的智能傢居生活的產業鏈，未來，在傢裝的基礎上可以打包小米其他硬件一同裝進用戶的傢中。

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??眾多企業大咖爭吃“唐僧肉”的背後，看中的是傢裝領域龐大的市場需求。目前，80%的傢裝市場被“馬路遊擊隊”所占據，在裝修品質、服務及後續保障等方面難以令人滿意，而這部分的剛需群體又十分龐大。

??房貸2胎利息做平臺，是易居傢裝戰略的核心。周忻所打造的“搶工長”平臺不收取任何管理費、去除一切裝修中間環節，建立客戶與平臺、與裝修工長之間最透明的橋梁。工長們可以在平臺分享裝修案例，用戶可以看到工長們的口碑評價從而進行自主選擇。此外，客戶在手機上安裝“裝修寶”APP，便可全程監督施工與選材，既省去瞭時間成本，又能隨時與工長在線溝通。

??與前兩傢截然不同的是，周忻抓住瞭工長這個傢裝行業的支點。“搶工長”將會改變傳統的裝修行業，原因是工長承擔瞭傢裝中絕大多數銷售和服務環節的工作，同時，工長和裝修公司之間是合作關系，而不是大規模的直接雇傭。

??2015年，周忻為“搶工長”平臺設定的目標是：落地100個城市，工長數5000個，預計覆蓋潛在裝修用戶達到25萬人。雖然現在還不知道這個B端是否可以賺到錢，但至少在盈利模式這件事情上，周老板已經想的很清楚瞭。

??小米掌門人雷軍率先宣佈踏入傢裝領域，6000萬元投資陳煒的“愛空間”，699元/平米的超低價、20天完工、手機監工的新潮模式賺足瞭市場的眼球。

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日均成交

2754

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7346

267.71

17.86

7118

25.89

15.52

10月16日上午9點30分攝於房地產大廈

9.01-9.07

342

套數

時間

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9.22-9.28

4點05分，仍有30餘人在等候辦理契稅。現場秩序井然，大傢都按照工作人員的叫號進行辦理。共有6個窗口受理業務，平均每一分鐘叫號一次。

新政半月沈陽房產局依舊很忙成交逐漸趨穩

（萬平）

周次

15.39

根據房價點評網統計數據，2014年10月6日至10月12日，沈陽商品住宅成交面積約21.76萬平方米，環比上周上漲41.39%。商品住宅成交2357套，日均成交336.7套。

1623

編輯走訪發現，置業顧問們大多有同樣的感覺：項目營銷中心的到訪量大幅上升，來看房子的人增多，但還是不夠多。房地產大廈仍然和前段時間一樣，人流熙熙攘攘。

231.85

房產局：半小時約有30人辦理手續

數據裡：成交環比上漲41.39%

新浪樂居訊(編輯高品一)銀十進入下半場，恰逢央行發佈房貸新政半月。

10.6-10.12

據編輯瞭解，近期辦理契稅的人數每天都在300以上，如果來的早，會有排隊領號的情況。"辦理契稅的人數的確有所增加，但是沒有明顯增多的情況。" 不過據房產局的工作人員透露，限購放開、限貸松綁後，前來咨詢的人確實多瞭不少。

2357

336.71

.STYLE1 {font-family: "微軟雅黑"}

10月14日下午3點50分，編輯來到瞭沈陽市房地產大廈一樓營業大廳，在10-15號稅務窗口外，前來辦理契稅業務的購房者約有40餘人，他們或站、或坐，人手一份購房合同。

商品房成交均價

對此，業內人士稱，從數據上來看，除去黃金周小長假對樓市成交的影響，9月下半旬以來，沈陽成交明顯好轉，日均成交均在330套以上，市場逐漸顯現出回暖跡象。盡管沒有達到預期的火爆場面，但更多的折射出購房者的理性。新政細則正在逐步落地，然而從現在來看並不會給市場帶來太多驚喜，七折優惠也很難大幅度實現，究竟能夠真正給購房者減輕多少壓力，還是要耐心等待。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/17352948325.shtml

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徐林要帶著和土地談戀愛的姿態做城市規劃

內容來自sina新聞

為學習借鑒新加坡在城市建設管理方面的先進經驗，今年4月，發改委組織國務院有關部門和地方負責城鎮化規劃工作的同志赴新加坡開展瞭兩次"城市治理領袖課程"培訓。培訓內容涵蓋宜居綜合長期規劃、發展可持續競爭力的經濟、建設宜居的高密度社區、城市治理和基礎建設融資4大主題，以及住房、交通、水、綠化等10個城市系統研究。

國傢發展改革委和新加坡宜居城市中心聯合在京舉行"城市治理領袖課程"培訓結業式。

中國城市的治理和一些先進的城市很大差距。我們在城市治理方面還有很多值得改進和學習的地方。發改委規劃司司長徐林說，"新加坡規劃局一位局長有一句話讓人印象深刻，要帶著和土地談戀愛的姿態做城市規劃。就是說，我們做城市規劃，必須對自然、對土地有一種熱愛，這樣城市規劃才能做的更生態，更和諧。"

新聞來源http://dl.house.sina.苗栗頭份土地貸款com.cn/news/2013-09-22/08182424298.shtml

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根據中國相關研究院天津分院提供的數據，天津近一年的庫存量呈現上升的態勢。2013年3月，天津商品住宅庫存為1962萬平方米，而到今年3月則上升為1975萬平方米。其中，濱海新區的商品住宅庫存量去年3月為570萬平方米，而到今年3月為672萬平方米，庫存上升幅度更大。

對此，嚴躍進表示，一般重點城市的庫存去化周期都在12個月以下，高庫存自然屬於包袱和累贅，當地房企的壓力最終會轉化為地方政府的壓力。

一傢上市房企天津分公司總經理告訴《每日經濟新聞》記者，首付一成的購房優惠政策，對濱海新區的房地產市場會有所拉動，但作用有限，原因是濱海新區的人口不夠多，解決房屋過剩的問題，還需要產業的導入。

對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，目前天津將取消"藍印戶口"，加上樓市處於降溫期，因此對未來的救市沖動是很明顯的，此類曲線救市不管方式如建融宜蘭大同建融何，最終應該以保護剛需購房者利益為前提。

2012年，新區針對外來務工人員住宅問題提出瞭訂單式限價購房模式，此次共有產權模式即是在訂單式限價購房的基礎上再次出臺優惠政策，購房人隻需支付一成首付，獲得一套房子70%的貸款，另外20%的房款暫時由開發企業承擔，也叫分段付款，待經濟條件成熟後購回其他產權，擁有全部產權。此項政策主要是為瞭解決外來務工人員的首付壓力。此外，新區還將實施差別化限購政策，即不管在市內或其他城市擁有幾套住房，隻要在濱海新區沒有住房，即可在新區購買一套商品住宅。

高庫存引樓市調控松綁

嚴躍進表示，"藍印戶口"政策的取消，最大的影響就是改變瞭目前購房者的預期，如果限購政策不"松綁"，那麼地方政府和房企可能會比較"糾結"，畢竟目前市場的觀望情緒已經很濃厚瞭。

而在庫存居高不下的情況下，"藍印戶口"的取消，對天津樓市又潑瞭一盆冷水。

張大偉表示，對於天津來說，"藍印戶口"的取消基本等同於至少20%的客戶流失，"這種突然影響，不論對購房心理還是對投資心理，都有非常大的沖擊。"

張大偉認為，天津取消"藍印戶口"後，郊區縣需要其他刺激市場的政策，可以肯定的是，限購政策對於投資投機需求起到顯著的抑制作用，目前全國難以全面放開，然而，部分城市局部微調以及執行尺度上的暗松存在空間。

嚴躍進認為，過去天津的庫存去化動力很大程度上就是 "藍印戶口"政策，如今政策紅利消失，使得房企需要進行新一輪的決策，隨著京津冀一體化進程的加快，天津樓市還會利好不斷，加上此類"曲線"救市做法，未來房企入市節奏有望加快。

在中原地產首席分析師張大偉看來，天津濱海新區的共有產權房並非標準意義的共有產權房，如果按照這一形式操作，基本就是分期首付，而且是相當於將首付降低到一成，與央行對購房貸款的政策相抵觸，預期最後能執行的可能性非常低。

天津房地產市場再起波瀾。

據天津北方網報道，濱海新區首屆房地產交易會將於5月23日～25日在濱海國際會展中心舉辦，展會期間除享受房屋交易手續費減半的優惠政策外，新區將實施差別化限購政策、共有產權購房模式，大大降低購房民間二胎利率多少者的首付壓力。

另一方面，從庫存去化速度來看，到今年3月份，天津商品住宅庫存的出清周期為20.32個月，而濱海新區為42.56個月。

內容來自sina新聞

藍印戶口取消改變市場預期

據天津北方網報道，在2014濱海新區首屆房地產交易會新聞發佈會上，新區規劃和國土資源管理局副局長郭富良介紹，差別化限購政策主要適用於外來務工人員等外來人口。

"藍印戶口"取消後現"一成首付"天津被疑曲線救市

昨日 (4月29日)，《每日經濟新聞》記者向天津市濱海新區規劃和國土資源管理局求證上述消息，得到該局住保處工作人員的證實，並表示具體細則將在濱海新區房地產交易會期間出臺。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08362711310.shtml

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Dec 05 Mon 2016 18:56
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??與此同時，三四線城市庫存仍在增長，導致樓市整體庫存繼續創下新高。國傢統計數據顯示，截至2月底，全國商品房待售面積63922萬平方米，再創歷史新高。

內容來自sina新聞

??政策和流動性的寬松預期很快反映到市場中。在經過瞭1、2月份的低迷之後，一二線樓市開始出現復蘇跡象。

??經歷2014年全年的樓市低迷之後，中國樓市在局部地區終於出現瞭銷售回暖的跡象，這對房地產市場的平穩發展大大有利。雖然銷售回暖可能會導致價格優惠的減少，但是在這些地區，房地產商之間的競爭也更為激烈，這也會抑制其漲價沖動。如果放眼全國，商品房待售面積仍再創新高，前景不容樂觀。受此影響，全國土地出讓金收入1-2月大幅下滑，但房地產商仍準備在一二線城市搶地。

??進入2015年，房地產調控政策延續瞭2014年二胎房屋借款怎麼貸款比較會過件的寬松，但其影響范圍將更多地僅限於一二線城市。

??以北京為例，目前可售的住宅庫存套數為80657套，已是最近半年最低。

??以深圳為例，深圳業內近期充斥著一些房價將上漲的聲音。中聯地產二手房研究院總經理肖小平認為，購房需求集中釋放是二套房貸松動、降息降準、兩會吹風等多個因素共振的結果。今年房價會漲，隻是漲多漲少的問題。“就目前來看，從去年12月份至今，價格至少漲瞭5%。”

??2014年來的房地產救市政策明顯可以分為三輪：第一輪以各地的松綁限購政策為主，第二輪以央行的限貸政策調整及降息為標志，第三輪是各地紛紛發佈的購房補貼及央行的再次降準，第四輪則是兩會前後，開始鼓勵自住及改善需求的政策落實。

??全國范圍來看，有一些開發商因為產品結構調整而有調價的動力。旭輝集團董事長林中表示，2015年房地產市場向好發展，且下半年好於上半年，所以樓盤加推全部是五六月份以後，有一大半在第四季度。2015年將提高加推產品品質，因此，銷售均價將提高10%-15%；此外。年初綠城也宣佈今年將漲價10%。

??一二線的“小陽春”

??成交回暖之後，購房者更關心的是，房價會不會上漲？

??此外，流動性及信貸也是影響房地產的重要因素。對此，上述高管預期，除一季度的降準降息之外，年內貨幣政策仍將持續走寬，以對沖外匯占款下降，保持合理的流動性。

??深圳中原二級市場總經理玉傢雄也表示，其實從一二月份開始，開發商優惠就已逐漸減少，相當於變相漲價。他推測，三月份開發商預計會以“小步快跑”的方式推貨，為後面加推預留提價空間。“年前已制定價格的項目，也可能根據市場實際情況調整。”

??張大偉認為，2015年重點城市的銷量好於2014年是確定的，特別是在2015年這部分城市的供需關系改善明顯，房價很可能上漲，甚至幅度不會小。

??如果說過去10多年樓市的黃金時代，開發商們可以在廣袤的中國大地縱橫馳騁而互不幹涉，那麼到瞭2015年，隨著有效銷售市場的繼續收窄，他們不得不在區域市場上貼身肉搏，展開激烈的競爭。

??但是開發商們的競爭壓力也在加大，這可能降低漲價的動力，削弱他們的利潤空間。碧桂園總裁莫斌坦言，購房需求集中於一二線城市，及部分三四線城市後，開發商將面臨更激烈的競爭。

??同一天，中央國傢機關住房資金管理中心官網發佈通知稱，自本月18日起，繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現4項調整，包括調整賬戶餘額劃定線、15個工作日內完成審批等。

??但是一線城市和部分二線城市的庫存在下降。2月底全國主要的9大城市商品房住宅可售庫存繼續減少，9城市合計可售面積為7309萬平米，環比1月的7352萬平米、12月的7468萬平米，均有下調。

??公司方面，以保利地產為例，中銀國際分析師田世欣指出，3月開始進入傳統旺季，保利推盤量預計加大至110-140 億，而公司庫存充足，年度最大推貨量可達2200 億元，3-6 月銷售將呈平穩回升態勢。

??但是綜合觀察深圳目前市場上的在售新房項目，並未出現明顯的上漲。開發商推盤仍以去化為優先。

??張大偉預計，3月份及之後，再次降準、降息的可能性較大。信貸政策的放寬有利於釋放購買力，預計在3月份將會出現首套房貸款8.5折左右的折扣，對於購房者而言，相當於房價變相出現瞭下調。

??中原地產研究中心統計數據顯示：上周54個重點城市成交量快速復蘇，一周簽約套數為4.54萬套，環比上上周上漲瞭20.7%。

??各大開發商在主流城市開始進入推盤高峰期。中指院監測數據顯示，上周（3.9-3.15）重點城市共開盤20個項目，累計推出約4366套房源。一線城市北京（樓盤）開盤1個項目，推出房源326套，廣州（樓盤）開盤2個項目，共推出房源316套；二線城市除瞭成都其他城市均有開盤，累計推出房源3724套。武漢（樓盤）、天津（樓盤）和杭州（樓盤）推盤相對積極，其中天津開盤4個項目，共推出房源1631套。

??開盤項目平均去化率為45%，與前一周36%相比有所上升。北京、廣州平均去化率為66%，北京領秀慧谷項目當天去化超九成；二線城市的平均去化率為40%，其中，天津正榮潤璟灣去化效果較好，當天去化72%。

??金融系統似乎也在加大對房地產的投資力度。年內，恒大地產已獲中行等四傢銀行1000億授信額度，其中中行300億授信創新其對房地產的授信記錄。

??張大偉說，在春節後一個月，市場已基本恢復到春節前一周的正常水平。但需要指出的是，不同城市在分化，一二線城市的表現明顯強於三四線城市。預計重點城市3月將出現明顯的環比大幅上漲，同比也將有一定程度的上漲。

??3月17日，濟南（樓盤）市住房公積金管理中心發佈瞭《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》，文件顯示，對於首套自住住房已經結清購房貸款，為改善居住條件購買二套自住普通商品房，申請使用住房公積金貸款的傢庭，執行首套房公積金貸款政策，即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

上周54個城市成交環比上漲2成一二線樓市開始回暖

??核心提要

??在此情況下，包括保利、萬科在內的公司人士預計，開發商戰線收縮，將集中於一二線城市肉搏，今年能出業績的也大部分要在一二線及其周邊市場實現，比如保利以廣州、佛山（樓盤）為主的廣東公司去年已達400億以上，今年還將繼續加大。

??根據保利地產2014年報，截至去年年底，其在建擬建項目可售容積率面積約9240萬平方米，累計已簽約面積約為4024萬平方米，待售面積約為5216萬平方米，其中一、二線城市占比約為民間二胎民間二胎房貸77.3%。

??保利之外，集中於一二線城市開發的房企還包括萬科、融創、龍湖、方興、遠洋等，在北上廣深等一線城市競爭加劇。

??量漲價滯？

??第四輪“救市”

??在房地產業界看來，這一文件的力度很大：不僅放寬瞭首套房認定，而且降低瞭首付標準，是對高層“支持改善型需求”的具體政策落實。

??“深圳今年有90多個項目入市，大部分還沒有開盤，開發商多處於觀望狀態，加之預計今年還會有2-3次降息降準，所以如果4月份有大盤集中推貨，或將帶來新一波價格上漲。” 美聯物業深圳及徽州區總經理江少傑說。

??全國市場來看，則繼續處於去庫存的通道中，主流開發商拿地均很謹慎。截至目前，全國商品房待售面積高達6.4億平方米，多個三四線城市房屋仍過剩。

??有效市場分佈於一二線城市及少部分三四線城市。多傢機構數據顯示，進入3月份尤其是中下旬之後，一二線城市成交在快速回升，疊加第四輪政策刺激，業內預計樓市將出現局部和區域性的回暖。

??但這些開發商並非主流。保利地產董秘黃海指出，政策刺激下的銷售周期，好像在縮短，現狀是大傢不敢漲，但是也不會降。博弈過程中，觀察政策的效應以及市場的回暖程度，開發商也在觀察窗口期；另一方面，大傢手上貨很多，有機會就想去庫存。兩方面原因導致整個市場還是有一定的壓力，需要時間來解決。

??開發商對政策前景也普遍偏樂觀。保利地產(600048,股吧)高管表示，以總理政府工作報告為代表，各級政府對於房地產行業的態度已從過去的抑制房價上漲，轉向促商品房銷售、促房地產開發投資。其判斷2015年行業政策環境將持續走好，並有望進一步改善。

??中原地產首席分析師張大偉分析認為，整體看，2015年房地產市場的政策面明顯在繼續寬松。並有望在營業稅征收、部分一線城市限購等環節進一步放開，地方政府還將非常直接地出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策。

??如果說過去10多年樓市的黃金時代，開發商們可以在廣袤的中國大地縱橫馳騁而互不幹涉，那麼到瞭2015年，隨著有效銷售市場的繼續收窄，他們不得不在區域市場上貼身肉搏，展開激烈的競爭。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/09035983764495385022226.shtml

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2014年初，王健林再次表示：“萬達正在無錫投資幾百億元做一個大型文化旅遊城，計劃2016年底開業，萬達就是要跟上海迪士尼PK一下，拿入園人次、收入規模這兩個核心指標比一比，看誰更高。”

2014年12月20日，萬達集團歷時5年、斥資70億元傾心打造的兩臺世界頂級的文化大餐武漢“漢秀”和“電影樂園”迎來盛大開業，半年內的票已被預售一空;2014年12月23日，萬達商業在港交所正式掛牌，募集資金高達288億港元，成為香港證券交易所2014年最大IPO融資，以收盤價計算，萬達商業當日市值高達2090億港元;2014年12月26日，萬達集團宣佈將戰略投資網上支付平臺快錢，並獲得快錢控股權，這也標志著萬達已完全具備媲美BAT的交易支撐，能建立起完整的消費閉環模式;2015年1月4日，萬達集團宣佈境外兩傢互聯網投資基金作為財務投資人，出資

2013年10月，合肥萬達城正式開工時，王健林就表示：“我的目標是奔著迪士尼去的，我從不迷信洋品牌，我要用事實證明，中國人做的旅遊項目，和美國所謂的知名品牌可以一起競爭。”

內容來自sina新聞

王健林中國房地產將和GDP同步不會崩盤、大跌

但王健林顯然有更大的雄心，“萬達也正在做網上旅行社，線上線下相結合。3年之內，萬達旅行社的收入要達到200億元，做到全國最大，2020年，萬達旅遊項目(度假區、萬達城、酒店)的人次，將超過2億人次，成為世界第一大旅遊企業，目前全球最大的旅遊公司迪士尼2013年是1.3億人次”。

“中國的房地產不會崩盤。”2014年11月10日下午，在2014年亞太經合組織(APEC)工商領導人峰會上，作為討論嘉賓的萬達集團董事長王健林以這樣一句話開場，來陳述自己對於中國經濟發展前景的判斷。關於房地產的未來，王健林坦言，中國房地產行業的黃金期已經過去，但他認為，接下來中國房地產行業將進入十年左右的平穩發展期。

隨後在12月20日的“漢秀全球首演暨萬達電影樂園開業記者會”上，王健林就詳細闡述瞭萬達的轉型計劃。王健林解釋稱，房地產高速發展的時期已經結束，萬達正在進行全新的轉型，轉型四個方向是文化、旅遊、金融和電商。

王健林還透露，萬達商業地產上市後，萬達還有很多重要項目的公司都在香港註冊，包括主題樂園等文化產業項目。目前萬達在香港註冊的公司已經有10傢左右，這些公司未來發展好瞭，必然會分拆在香港上市。

2012年以26億美元收購美國影院營運商AMC，2013年6月以3.2億英鎊並購英國聖汐遊艇公司91.8%的股份，王健林目前的計劃是：力爭2020年，萬達集團總資產到1萬億元，收入到6000億元，國外收入占比達到20%。“到那一天我有可能就退休瞭，”王健林說。

“我有一個夢想，不光把企業做大，還要把中國酒店品牌打到全世界，我也知道，做豪華酒店這種超級奢侈品，至少也要二三十年的時間才能建立一個品牌，所以很多企業一看要二三十年的時間就不做瞭，那我來做這先行者，一定要把中國的酒店品牌打到世界上去。”王健林曾向時代周報記者說道。

房地產行業進入新常態

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/10365960957456707538697.shtml

2014年10 月21日，萬達集團在海外第一個項目倫敦ONE(ONE Nine

從聖誕節到新年，萬達集團董事長王健林以這一系列眼花繚亂的佈局，牢牢占據著地產、財經、IT版的頭條。之所以在花甲之齡還如此打拼，王健林自言：“我還有夢想，我的夢想就是把萬達帶到世界超級企業，成為一流的跨國企業。花二三十年的時間，一定要把中國的酒店品牌打到世界上去。”

Coast)的豪華海濱度假村。

作為唯一佈局一線城市的萬達城項目，廣州萬達城總投資達500億元，規劃有室內滑雪場、室內水公園、大型主題樂園、星級酒店群、電影科技樂園等8種業態。其中，廣州萬達城規劃建設有世界頂級室內滑雪場，將全面超越著名的迪拜室內滑雪場，超大娛雪區可同時容納2500人滑雪。此前，萬達旅業方面曾表示，預計

2015年年收入將達到100億元，成為中國旅遊行業的資源掌控型旅行社企業，而2016年預計收入將達到400億元，沖刺世界文化集團前20名。

既不是像“房地產隻要難過，可能中國經濟就很難過”的樓市看多派，也不是“中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山”的看空派，在王健林看來，房地產行業進入新常態，剩10年轉型時間。

但王健林也再次強調，大傢也不應該抱有“房地產崩盤”的幻想。“房地產杠桿率並不會太高，我國城市化率還比較低，而且政府會適度調控，所以，不要幻想中國房地產會崩盤，這個可能性是不存在的。”

將中國的五星級酒店帶到全球

王健林表示，美國有3億人口，現在有270多個主題公園，中國是可以支撐至少100個，甚至數百個主題公園這種旅遊規模的，“要生存，就要做到差異化，不要完全一樣。我的目標就是奔著迪士尼去的。”

Elms)迎來瞭正式開盤銷售，該項目位置絕佳，毗鄰白金漢宮和倫敦眼，總投資額達10億英鎊，將於2018年竣工。

倫敦ONE包括兩棟摩天樓，一棟高達160米，另一棟高達200米。作為倫敦為數不多的摩天樓公寓項目，它將為倫敦市場供應436套公寓和一傢五星級的

Wanda

Vista酒店。兩個月前，王健林剛斥資17億元進軍澳洲房地產市場，去年8月12日，王健林宣佈成立萬達澳洲子公司，計劃斥資17億元進軍澳洲房地產市場，相關建設項目包括一傢價值9億元、位於黃金海岸(Gold

2014年12月，武漢漢秀首秀上，王健林再次表示：“我們在廣州投一個500億元的廣州萬達城，就是為瞭跟香港迪士尼競爭，在無錫建的項目，也是要跟上海迪士尼競爭的。如果我們做得好，我們將來也可能直接去美國投資建主題樂園。”

“做世界第一大旅遊企業”土建融高雄鹽埕土建融

Jewel)，由3座摩天大廈組成。該項目已獲得昆州政府批準，將建成一個集度假酒店、公寓、寫字樓、錄音棚、餐廳及咖啡館於一體的綜合性度假村，總建築面積達1.47萬平方米，預計2015年動工，2018年開業。這也成為萬達在海外佈局的第5個五星級酒店。

兩個月後，王健林又開始洽談收購馬德裡東南部地區的一處廢置軍用土地，用來修建大型豪華商務休閑住宅區。據西班牙《拓展報》2014年12月10日報道，繼2014年上半年以2.65

億歐元成功收購馬德裡地標建築“西班牙大廈”後，中國萬達集團欲在首都馬德裡修建一片大型豪華商務休閑住宅區，並已在數月前著手選址事宜。據瞭解，萬達集團規劃修建的這片豪華商務住宅區約占地200萬平方米，投資金額達到60億歐元。除瞭修建15000套豪華住宅外，該高檔社區將擁有完善的娛樂配套設施，如購物中心、主題公園甚至賭場等。此前，王健林多次在公開場合表示，世界奢華酒店市場一直被外國品牌占領，海外從來見不到中國五星級酒店。萬達決定做先行者，改變這種局面。到2015年，萬達開業的五星級自有品牌酒店將超過60傢，在世界8-10個主要城市建設萬達酒店。

他表示中國房地產和GDP基本同步，不會出現崩盤、大跌。中國老百姓傳統觀念，買房子、買地還有真實的購房需求。“中國的工業化、城鎮化中後期還有很遠的距離。”不過，在去年12月份《中國企業傢》雜志社主辦的“2014中國企業領袖年會”上，或許是沒有瞭“國際影響的負擔”，王健林也闡述瞭未來房地產形勢的嚴峻性。王健林認為，房地產行業整體過剩。首先，全國地方債務超過20萬億元，其中絕大部分是土地;其次，在建量和銷售量已經略微供大於求，局部可能還是供過於求;第三，不可能再有高周期。“可能這個行業從事人員還有人在幻想，經過一兩年的調整，經濟貨幣的刺激，興許2015年會再呈現高潮，有這種想法都是不切實際的。”

王健林建議正在或準備從事房地產行業的人，要抓住最後十年做轉型升級。“中國以山地為主，城鎮化很難像歐美達到80%-90%’如果真到瞭城鎮化70%左右，城鎮化基本完成，可能機會就沒有瞭。”

10億元，獲得萬達電商5%的股份。這意味成立4個月的萬達電商估值200億元，翻瞭4倍。

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一位分析人士指出，2013年底北京等一線城市地價暴漲，很多開發商為瞭搶地，在拿地環節就引入信托，成立瞭對賭性的產品，隨著今年一線城市樓市觀望情緒彌漫，北京等一線城市樓市成交量自5月開始，萎縮瞭50%以上，由此給很多房地產信托產品帶來瞭兌付風險，預計接下來這個問題還會加劇。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/10272777814.shtml

近段時間，亦莊板塊已經接連傳出金茂悅項目推出"一成首付的首付分期"、"5萬抵10萬"等不同幅度的購房優惠，可以窺見其背後的去化壓力。

內容來自土融屏東枋山土融sina新聞

出現風險的房地產信托產品，不再隻是集中於二三線城市。

目前，北京亦莊區域樓盤一片降價，新城地區樓盤降價幅度在20%左右，而其他公司項目，基本沒有引入信托，隻有方興亦莊金茂悅項目引入瞭平安信托。換而言之，其他項目還可以在這樣低迷的市場情況下扛一扛，而亦莊金茂悅項目，則必須面臨來自平安信托的壓力。

北京市住建委網簽數據顯示，截至5月底，亦莊金茂悅今年3月份取得預售證的248套房源中，包括已經簽約、預訂和備案的房源僅有57套，去化不足3成。而亦莊金茂悅四期項目也將在近期內加推，在不久前已經取得208套房源預售證，無疑項目去化壓力將進一步累積。

另據記者瞭解到，目前平安信托針對房地產投資類的信托產品主要是佳園系列和安富系列，兩種類型產品的投資期限均為2年，其中佳園系列信托產品過往年化收益為10.3%，而安富系列產品則達到瞭13.4%。

人民網記者調查獲悉，去年下半年，很多房地產企業為瞭搶地，而又囿於地價過高，紛紛在拿地環節就引入信托。而信托公司也看準瞭房地產行業的資金渴求，采取瞭一種高杠桿的遊戲玩法：在收取基本的收益的時候，與房地產公司簽訂一個對賭協議，即土地和房地產項目繼續升值的情況下，信托公司可以從升值部分中分成。

實際上，平安信托的壓力也不小。用益信托一位分析師指出，平安信托在投資設計當中以抵押項目股權為主要抵押物，而項目的土地使用證可能未必抵押在平安信托手裡。當時，方興地產拿下亦莊金茂悅地塊共花費30多億元，拿下土地證後，會立即抵押去做開發貸款。平安信托的這筆投資，主要以股權作為抵押，而股權的標的物就是項目的房子，如今，區域房價直線下降瞭20%以上，而亦莊金茂悅項目又陷入滯銷，平安信托的2-3年的回報期內，必須按季度或年度支付保證金、回報以及風險狀況說明，如果亦莊房價繼續下跌，而亦莊金茂悅項目繼續滯銷，則平安信托敞口風險會越來越大。

據一位業內人士介紹，因為股權類投資的信托項目到期後一般會由開發商回購股權，信托公司兌付本金和收益，因此保證項目的收益對信托公司來說極為敏感，項目降價也容易受到信托公司的阻撓。

此前，方興地產還可以依靠商業物業作為業績穩定和償還債務的基礎，金茂大廈，威斯汀酒店等商業物業每年為方興貢獻約30億元左右的穩定回報。日前，傳出消息，中化集團網為瞭緩解資金危機，準備將酒店物業分拆上市，這樣可以一次性為方興地產獲得資金，但是後續方興地產也可能失去穩定業績的傢底。

"房地產項目方與融資方通過信托約定的回報率會更高，一般會在20%。"用益信托研究室研究員帥國讓對記者表示。

據一位接近平安信托的知情人士介紹，平安信托與方興地產合作的信托收益率應該是在11%到14%之間，這種股權合作模式，到期後方興地產將回購股權，如果項目期內發生意外和變動，平安信托有權處置或出售項目股權。

記者查詢去年年底前後發售的股權投資類的房地產信托產品資料顯示，當期發行的的信托產品平均期限為2年，面向投資者的平均年收益率即接近10%，同期信托產品平均年收益率不足9%。

據某媒體報道："對房地產信托產品要進行窗口指導，根據信托公司本身的資產規模來決定房地產信托的規模。小信托每個月隻能發行一個。"

此前，平安信托物業投資融資業務總監張欽傢就透露，平安信托乃至整個行業的地產融資項目一般不會超過2年，房地產信托的兌付風險主要在於企業和項目的流動性風險。

實際上，今年以來，尤其是近期，針對房地產信托產品的風險提示就不斷躥升。比如近日就有媒體接連質疑光耀地產、恒大地產、廣州時代地產與中融信托合作的項目存在信用風險，其中光耀地產卷入的兌付危機正是去年8月份與中融信托合作的股權投資類集合信托項目。

"尤其是今年，房地產信托將會迎來兌付的高峰期，因為前兩年很多開發商都通過信托進行輸血。"帥國讓告訴記者，"而且今年以來房地產市場是在下行的，所以房地產信托項目的兌付風險肯定還是在聚集的。我們今年監測到的數據是信托公司已經在控制房地產信托的發行。"

而平安信托的一位業務經理也對記者表示，不僅是平安信托，很多信托公司也都在控制房地產信托的規模，追回資金，有些項目到期後就不會繼續合作。

據WIND公佈數據，今年5月份，一線城市開始出現兌付風險的房地產信托產品，而且隨著一線城市樓市成交萎靡，開發商依靠信托產品借新還舊的比例提高。

6月13日，證券時報一篇文章指出，亦莊區域多數新樓盤截至目前去化率不足三成，以土融建融新北新店土融建融亦莊金茂悅尤甚，其目前去化率甚至不足10%。

2013年底，方興地產為亦莊金茂悅項目引入平安信托9億元的股權投資，而如今亦莊金茂悅項目去化並不理想。

值得註意的是，方興地產並不是隻引入瞭平安信托一傢投資。之前就引入瞭其他幾傢。而今年上海大寧地王項目面臨100多億元的土地出讓金支付，目前未付。重慶和麗江項目銷售困難，長沙一級開發項目土地在4月份基本無成交。唯一的指望是北京市場，而北京唯一的指望是亦莊金茂悅項目，又陷入瞭銷售困境。

樓盤滯銷房子降價房地產信托兌付風險轉向一線城市

一位不願具名的分析人士指出，方興地產原本具有上市公司和國企雙重優良信托信用背景，如今將酒店物業分拆後，其信用評級或將會下降。

應該提醒的是，方興地產在去年年底引入平安信托的時機，恰是當時樓市的亦莊板塊恰是一片向好，2013年12月份亦莊金茂悅首期開盤銷售業績相當不錯，而這也是方興地產引入股權投資的底氣所在。因此，盡管方興地產與平安信托的合作中未來是否會出現兌付風險目前仍然難以預判，但是隨著存續期的迫近，金茂悅項目的銷售業績仍將是是平安信托9億元股權投資的敞口所在。

今年，房地產市場突然下行，導致很多房地產信托產品和信托公司，出現瞭"裸泳"的狀況。

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事實上，今年上半嘉義太保農地貸款年，房企股權轉讓非常活躍，包括融創中國以62.98億港元的價格收購綠城中國24.31%的股權以及中冶置業肢解256億元地王等大宗並購動作。

對此，蘭德咨詢總裁宋延慶曾向《證券日報》記者表示，今後並購重組的企業會越來越多，而擁有多種低成本融資渠道的標桿房企也在伺機通過收購獲得優質資產或地塊，行業並購高潮將來臨。

值得註意的是，從未完成的並購標的交易宗數和總額來看，2013年上半年，房地產行業未完成的並購標的交易為59宗，總額為299.50億元，2014年則分別為92宗、1609.62億元，同比分別增長55.93%、4.37倍。

事實上，從光耀地產陷入資金鏈危機被傳破產即折射出中小房企的生存現狀，甚至有的中小房企到瞭靠民間借貸來支撐其"喘氣"的地步。

張宏偉進一步表示，開發企業資金面預期緊缺的狀況將由預期轉變為現實，因此，對於個別企業來講，如果短期內遭遇的現金流緊張狀況沒有辦法通過銷售、貸款等渠道解決時，其有可能會出現債務違約的風險，成為下一個即將倒閉破產或被收購的房企。

並購交易額激增

數據統計顯示，從完成的並購標的交易宗數和總額來看，2013年上半年，房地產行業完成的並購交易為15宗，交易總額為49.44億元；2014年上半年則分別為73宗、152.93億元，並購總額同比暴漲2.09倍。而與2013年全年完成的35宗並購交易，交易總額142.97億元相比，今年上半年完成的並購交易總額達去年全年的1.07倍。

內容來自sina新聞

無獨有偶，2014年3月19日，評級機構標準普爾及惠譽國際指出，中國小型地產公司出現的債務違約情況可能再現，這將導致銀行向大型開發商更為傾斜，加速房地產市場兩極化。標準普爾表示，今年內地的房地產銷售前景不明朗，加上市場競爭愈加劇烈，小型開發商的信貸環境急速惡化。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08132797276.shtml

對此，同策咨詢研究部總監張宏偉向記者表示，受到銀行信貸緊縮以及"錢荒"的影響，房企深陷資金鏈危機的現象頻現。繼浙江興潤置業房企倒閉破產之後，房企被收購股權的現象也越來越多。

不難看出，無論是已經完成的並購事件還是未完成的並購交易，與去年同期，甚至去年全年的交易宗數和交易總額相比，今年上半年都大幅激增。此外，《證券日報》記者仔細對比近年來的相關數據發現，在未完成的並購事件中，凡是披露出來的交易最終基本都會並購成功，失敗的並購交易寥寥無幾。

更為值得關註的是，從今年上半年並購交易的主體來看，在完成的並購事件中，轉讓資產方為萬方發展、億城投資、雅戈爾以及萊茵投資等中小房企，而買方則為陽光城、首開股份等快速擴張的企業，其中，首開股份作為交易買方，完成瞭4筆收購；而在未完成的並購事件中，知名房企顯現瞭身影，比如中國中冶、北京萬科以及萬通地產等，但其轉讓資產的交易金額並不高，屬於微調性交易，而交易買方則為融創中國、龍湖地產等知名房企。

以融創中國63億港元收購綠城股權為例，宋延慶曾表示，這將會提高融創中國的負債率，但收購所涉資金未必占用其現金流，因此公司的財務方面不會有太大波動。

並購潮將加劇

房企並購暴漲4倍至1763億中小房企民間借貸殘喘

有消息人士向本報記者透露，在長春樓市中，存貨同比增長，庫存消化速度卻開始減慢，有些當地小房企為瞭償還此前欠下的民間借貸，開始以房抵債。

鑒於此，《證券日報》記者根據數據統計顯示，截至6月29日，今年上半年，房地產行業已完成和未完成的並購金額合計1762.55億元。其中，房地產行業並購標的完成的交易達73宗，交易總價值為152.93億元，同比增長2.09倍；未完成(指交易進度到瞭董事會預案階段，甚至已經簽署轉讓協議，但工商過戶變更手續辦理尚未完畢)的並購標的交易數目為92宗、交易總額為1609.62億元，同比增長4.37倍。

樓市降溫加劇，房企轉讓股權動作激增，行業並購潮已經來臨。《證券日報》記者在今年年初跟幾位房企高層交流時就獲悉，部分中小房企，或者專業化程度較差的房企今年將有生存危險。換言之，今年開發商的日子都將不好過，中小房企面臨甩賣資產求生壓力，大型房企也可能不得不轉賣資產套現以求發展，不過，這也是標桿房企並購擴張的好時機。

張宏偉認為，前期拿地過於激進導致成本較高而影響銷售資金回籠的企業，或盲目多元化擴張的企業面臨的資金鏈危機將較為嚴重，其甩賣資產進而卷入並購潮的可能性也更大。

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Dec 05 Mon 2016 18:51
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8月20日，SOHO中國發佈半年財報，公司實現營業額24.78億元人民幣，同比增長103%，毛利率約為54%；公司權益股東應占純利約為20.94億元人民幣，較去年同期增長242%；每股收益為0.417元，董事會決議今年中期派發股息為每股0.12元。

土地購置方面，今年4月SOHO中國以31.9億元獲得上海(樓盤)市長寧區虹橋涉外貿易中心的核心地段商業地塊，該地塊總規劃建築面積約15萬平米。2胎借貸利率任何問題免費諮詢

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報告稱，上半年業績出現同比大幅增長的原因，主要是由於本期結算的建築面積增加所致。據悉，期內SOHO中國結算的建築面積約為40835平方米(不含車位面積)，較去年23179平方米大幅上升76%，本期結算的可售面積(不含車位面積)平均售價為每平方米約60749元人民幣，主要來源為銀河SOHO以及SOHO中山廣場項目。

SOHO中國上半年結算面積飆升純利21億大增242%

截至期末，SOHO中國現金及銀行存款共計約152億元，凈負債率14%。

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在中斷瞭近三年之後，8月份房地產上市公司再融資突然多點開花：新湖中寶、三湘股份、宋都股份等多傢房企集中推出瞭再融資計劃。從上市公司公佈的融資計劃來看，不僅僅有保障房、棚改項目，還涉及商品住宅項目甚至是商業項目。

8月13日晚，金科股份發佈公告稱，公司擬募資不超過43.24億元，投向西安鳳城二路項目(8.5億元)、重慶開州財富中心(12億元)、重慶江津世界城(10億元)3個地產項目及補充流動資金(12.74億元)。

8月7日，宋都股份發佈增發預案，計劃以4.80元/股的價格向不超過10名符合規定的投資車貸利息者，非公開發行不超過3.13億股，募集資金總額不超過15億元，用於投資南京南郡國際花園項目和杭州東郡國際三期項目。

但隨後幾天，多傢房地產上市公司推出瞭再融資計劃，並且投向范圍更大，甚至涉及商品房項目。

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但證監會近期連續三次回應稱，近年來上市房企再融資政策口徑並無變化，一直根據2010年國務院的相關規定執行。但這一解釋卻沒法阻擋房企融資的步伐，難道上市房企再融資大門真的已經全面放開？

雖然這是三年來上市房企首次再融資，但由於該筆募集資金部分被用於棚改項目，與普通的商品房項目有差別，因此新湖中寶的融資行為並不完全被市場理解為房企再融資解禁。

內容來自sina新聞

8月1日晚，新湖中寶發佈定增預案，擬以不低於3.07元/股的價格，定向增發不超過17.91億股，募資不超過55億元，用於上海新湖明珠城和新湖青藍國際這兩個項目。

根據公告，這兩個項目被定位為舊城棚戶區改造項目。上海新湖青藍國際項目位於上海閘北區內環線內，是所謂的上海市新一輪"365"舊城改造的重點項目之一，是閘北區舊城棚戶區改造的民生工程項目，總投資67億元，募集資金投入25億元。剩餘募集資金則用於上海新湖明珠城項目。

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8月14日，宋都股份有關負責人告訴《中國經濟周刊》，目前公司的再融資計劃已獲得董事會通過，下一步計劃在8月22日召開股東大會進行表決，一旦表決通過，將會在月底正式向證監部門申請批準。不過根據慣例，證監部門的審核周期有可能需要幾個月。同時，這名負責人向記者表示，募集資金投入的項目確實是商品房項目。

無獨有偶，8月7日，冠城大通推出瞭18億元的可轉債融資預案，計劃募集資金投資於南京萬盛世紀新城。8月9日晚間，三湘股份 (000863.SZ)公告擬募資12.5億元，投資於三湘海尚名邸、虹橋三湘廣場等項目。其中，三湘海尚名邸為住宅項目，虹橋三湘廣場為商業地產項目。

克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

除此之外近期多傢房企都因籌劃重大事項而停牌，如招商地產等，有分析人士猜測，這些停牌舉動或與再融資有關。

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本文導航

房企紮堆再融資來襲致房價上漲
房企紮堆再融資潮來襲或將致房價報復性上漲(1)

房企紮堆再融資潮來襲或將致房價報復性上漲(2)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/08452341051.shtml

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就此，媒體戲稱，沈陽"取消限購"隻維持瞭一天。但地方調整限購政策的輿論仍在發酵，有業內分析，未來將有一批城市出現更大幅度的限購松綁，庫存高、房價連續下跌、地方經濟房地產依賴程度大的城市將首當其沖。

樓市高庫存令地方政府騎虎難下不松綁限購就砸手裡

6月11日，中新網房產頻道就"限購取消"傳聞致電沈陽市房產局求證，相關人員答復稱：目前沈陽執行的還是去年4月公佈的限購政策，沒有任何變化。並表示，不清楚網上傳言的來源和渠道。對於網上流傳的6月10日沈陽"權證中心"發佈的"取消限購"通知的截圖，該人員表示沈陽房產局方面對此並不知情。

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此次傳出"取消限購"的沈陽，新建住宅存銷比達22個月，之前已被曝出微調政策的杭州、寧波、溫州等城市此數值同樣居高，溫州更以44.9 的存銷比居於首位。對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受中新網房產頻道采訪時表示，目前存銷比處於高位的這些城市，將面臨限購松綁的沖動。

這些特點，在之前傳出微調樓市政策的16個城市中具有比較明顯的普遍性。據中原地產首席分析師張大偉分析，庫存消化周期超過一年、第一季度成交面積大幅下滑、購地銷售比過高、土地出讓金過低、有實質性降價樓盤、人口凈流出、有兩個以上新區的城市，均可能成為後續放松調控、取消限購的城市。

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在此次沈陽"取消限購"爆料人易居房地產研究院副院長楊紅旭看來，沈陽取消限購有其合理原因，他認為，首先，沈陽市的住宅庫存量是全國第二高，去化周期大概超過20個月，市場壓力巨大。其次，沈陽房價並不是很高，均價七八千左右，近十年來漲幅也偏小。第三，原本沈陽限購就比較寬松。

在房價漲勢放緩、樓市庫存高企、去化壓力陡增的形勢下，地方松綁限購救市的傳聞層出不窮。繼一系列地方政策"微刺激"之後，近日，遼寧省會沈陽"限購取消"的傳聞不脛而走，被業內視為地方微調限購政策的升級版本。

上海易居房地產研究院6月10日發佈的《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示，在監測的全國35個重點城市中，溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比超過20個月，也就是說，這些城市的新建商品住宅要賣至少20個月才能賣完。存銷比超過16個月的城市數量則達到瞭20個。

"取消限購"市場作用將如何？

日前，住建部總經濟師馮俊出面回應"是否會取消或者部分取消限購措施"時稱，是否取消，各地應根據實際作出判斷。但在不少專傢看來，"取消限購"對樓市升溫所起的作用並不是很大。

以此次傳出"取消限購"的沈陽為例，經濟學傢馬光遠分析稱，市場並不會對取消限購有太大的反應。他認為，沈陽總體庫存大，穩居全國前三，把目前的庫存消化最少需要三年。加之沈陽的房子投資價值不高，限購抑制投資的作用不明顯，限購政策蕩然無存對整個市場基本沒有影響。

"本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。" 基於此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，日益強烈的地方限購政策調整難以拉動市場成交。

北師大房地產專傢董藩則認為，"隻取消限購有作用，但還不夠，還要信貸政策松動作為配合。"

軍人信用貸款至少15個城市將有限購松綁沖動

新聞來源http://fs.ho民間二胎民間二胎設定資料use.sina.com.cn/news/2014-06-12/08244208290.shtml

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與傳統寫字樓相比，低密度寫字樓有哪些優勢？廣告產業園相關負責人認為，低密度辦公首先是一種"有氧辦公"。告別瞭冷冰冰的鋼筋水泥，低密度寫字樓更註重舒適度。以廣告產業園為例，園區獨占優越的生態文化資源，把生態理念融入到商務活動的每一個細節中。2.0超低容積配比，景觀大道、大型綠化帶、景觀坡地和諧佈置、相得益彰，讓建築掩映在滿眼的綠色當中，讓商務活動的莊重嚴肅融入濃濃的輕松活躍，從而獲得辦公效率的成倍增長。

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