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圖為 住宅周成交面積



  從套均面積來看,除旅順略有下滑外,其它各區域均不同程度上揚,特別是中山、西崗和高新園區,漲幅超過10%,中山區套均面積仍舊超百平,其它各區域套均面積超90平以上比例明顯擴容,但縱觀整個市場,剛需產品仍舊占據主力份額。



圖為 商品住宅成交信息

  縱觀整體成交情況,主城除沙區外均大踏步前進,新城掉頭回落;分區域看,沙河口區成為主城唯一下滑區域,究其原因,主要因為沙區高端項目林立,受總價制衡去化速度較慢,前一段時間雖然在個別剛需項目"以價換量"的帶動下整體呈現上揚態勢,但隨著低價房源去化殆盡,銷量也開始下滑;而其它區域則保持昂揚鬥志,在展會效應持續發力的影響下,甘區"一馬當先",趕超金州重奪冠軍寶座;高新園區緊隨其後,新項目入市為區域再添靚麗一筆;中山區本周也表現尚佳,雖然區域房價"居高不下",但絕佳的地段優勢仍舊牢牢抓住改善和投資客目光;西崗區漲幅搶眼,全因上周個位數成交所致,本周基本回歸常態;新城區本周全面跳水,近一段時間的持續熱銷導致區域銷售疲態盡顯,而購房需求的大量被去化,也導致客源在10月中下旬開始走下坡路。

  新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)上周大連市內七區商品住宅整體成交1260套,環比上漲1%,成交面積115053.95平方米,環比上漲6%,成交套數和成交面積緩步上行,主城借助"展會效應"以及開盤加推"乘勝追擊",新城沖高回落,成交萎縮,但在主城的拉動下整體成交仍舊保持高位運行態勢。

圖為 住宅周成交套數

重劃區查詢利率多少免費諮詢試算一周成交成交套數和成交面積緩步上行



內容來自sina新聞

  在展會的助力下,"銀十"上半程凱歌高奏,表現亮眼,加之下半程仍舊會有一些新盤積極加入陣營,整個"銀十"表現或會迎來完美收官,雖然銷售旺季即將過去,但樓市餘溫或許會持續一段時間,淡季成交未必會迅速冷卻,

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/15312462240.shtml

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降息半月 廣州一手房價 基本上止跌瞭?

??降息後房價還是太高

??進入12月份,廣州一手房網簽量開始呈現環比上升的態勢。數據顯示,12月1日至12月9日,廣州全市樓盤網簽量為2254套,對比上個月同期(11.01-11.09)全市網簽1872套環比上升20.4%。

??克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英傑認為,從降息後廣州推新品的樓盤來看,去化速度沒有出現明顯的變化。“降息的作用,對於潛在購房客戶而言,心理的作用大過實際的作用”。



??央行近兩年半來首次降息

??中原地產項目部總經理黃韜認為,基於目前整體的經濟環境不算很理想但房地產市場還算景氣的情況,房貸業務能為商業銀行帶來較穩定的收益,雖然利潤減少,但比較穩定。

??樓市預測

??嗅覺靈敏的房企人,在得知降息的次日,開始大打央行降息牌,積極推新盤新貨,試圖帶動一手房成交量。根據記者不完全統計,降息後的首周,廣州新11區推新品的樓盤數量超過6個,第二周則超過10個。

??在接下來的一個月,計劃推新品的樓盤有雅居樂富春山居、自由人花園、VI-CITY等。更不乏全新項目,如廣州萬達城。

??房企推貨積極性提升

??同時,富力天海灣正式開售,推出A9、A10棟共計244套單位,主力產品為95-140平方米的三至四房單位,帶裝修售價為1.15萬元/平方米。當天推出誠意登記1.5萬元抵10萬元等多重優惠,吸引眾多人到場。

??根據相關統計數據顯示,廣州11.22-12.06全市一手房網簽3876套,環比10.22-11.06的4257套,跌8.9%;與去年同期(2013.11.22-12.06)3216套相比,上漲20.5%。其中,中心六區成交1382套,環比10.22-11.06的1849套跌25.26%,外圍五區2494套,環比10.22-11.06的2408套微升3.57%。

??但也有不同的觀點。據黃韜預測,明年1月、2月份,由於受春節假日的影響,廣州一手房成交量可能會有回落。但他同時又強調,這隻是一個標準的淡季表現,並不意味著市場真的回落。

??而上周末(12月6日),科學城山莊推出三期峻森園288套住宅,戶型涵蓋39-149平方米一房至四房單位,一套最低價48萬元起。遠大芳華都匯開盤,推出52-114平方米的一至三房公寓,折後帶裝修售價1.48萬元/平方米起,均價1.6萬元/平方米,貨量約270套。

??11月21日下午,央行宣佈,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,這是央行近兩年半來首次降息。個人住房公積金貸款利率也隨之下調。

??從具體樓盤來看,降息後推新品的幾個樓盤,當日去化率都不是特別高,大多在七成以下,較多集中在5-6成。

??不少業內人士均認為,降息將會對房地產市場起到較大的推動作用。但時至今日,降息已滿半月,廣州一手房市場成交呈現同比量價齊漲、環比量價齊降的現象。

貢小姐:前段時間限購、限貸,存款利息高,資金投入瞭理財產品和定期存款中,還未到期。還有一個可能是大傢現在還處於觀望狀態,希望等到市場更加明朗再決定購房。我另一位朋友暫時不買房則是因為近期股市大漲,更願意將資金投入到股市中去。

??黎文江認為,現在評論降息和放松貸款的影響還為時過早。由於現在距離21日宣佈降息隻有半個月的時間,監測數據未能反映降息的情況———簽瞭認購書後需要大約7到10天的時間才交首期、簽合同,然後才有可能在網簽數據上反映銷售情況。

??陳女士:降息後買房的人還不多的原因是降息後房價還是太高,買不起的人仍然買不起。降瞭息實際上交的錢都差不多,每個月還是要供那麼多錢。現在又沒有找到結婚對象,自己一個人供壓力很大的。

??對消費者“心理的作用大過實際的作用”?

??但也有業內人士表示銀行降息可能帶來一定的不利層面:一方面,非對稱性降息,尤其是存款利率上浮區間進一步放大至1.2倍,無疑增加瞭銀行資金成本,壓縮商業銀行的利潤空間,影響商業銀行發放個人房貸的積極性,未來購房者或會更難獲取個人房貸;另一方面,由於資金成本的升高,企業的融資成本也同樣水漲船高,財務費用的增加將會進一步削弱企業的盈利能力。

??“央行的降息政策是針對全國、針對所有行業,其他行業的下行壓力很大,銀行寧願選擇一個利潤較少但相對穩定的行業發放貸款,因此銀行在選擇行業發放貸款時首選房地產。”黃韜指出。

??黃韜認為,廣州樓市受到“9·30”新政和降息的影響,在10月、11月出現一個量升價穩的態勢。初步統計數據顯示,在11月的成交量達80萬平方米,多於10月份。在這種情況下,整個樓市的恢復、復蘇得到鞏固和肯定,價格方面保持一個穩定的狀態,“基本上是止跌瞭”。對於小部分樓盤有漲價的現象,他表示,該部分樓盤漲價的幅度很小,隻有2%-3%,類似於收回折扣。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/07165948948322940404225.shtml

??降息瞭,他們為啥不買樓?

??降息究竟對樓市有著怎樣的影響?業界說法不一。但說法較多的是,對購房者心理層面的影響大於實際行動。

??降息的影響不是特別明顯。降息前,下半年市場已經開始回暖;降息後,對回暖的趨勢沒有太大的改變,還是繼續保持回暖。但受壓於創新高的庫存量和年度指標,房地產商還是要堅持促銷策略。

??“值得註意的是,近期股市火爆,對於很多購房客戶的需求產生瞭比較大的沖擊,尤其是改善型及投資型的需求,更願意將錢投資到股市,從而降低瞭對房屋的需求。”曾英傑還強調。

??在均價方面,廣州全市11.22-12.06網簽均價15263元/平方米,環比10.22-11.06的15708元/平方米微跌2.8%,與去年同期均價13169元/平方米相比上漲15.9%。而中心六區網簽均價22668元/平方米,環比10.22-11.06的22012元/平方米微升2.98%,其中,天河區網簽均價33095元/平方米,海珠33445元/平方米,白雲23481元/平方米,荔灣24083元/平方米,越秀41242元/平方米,黃埔15021元/平方米。

??但廣州市社科院研究員彭澎則表示,從成交量和成交價來看,降息對房地產的影響不是特別明顯。他指出,降息前,相比上半年的情況,下半年市場已經開始回暖;降息後,對回暖的趨勢沒有太大的改變,還是繼續保持回暖。

??雖然資金鏈寬松瞭,但市場的增量還在增加。彭澎指出,供應量和成交量之間的差距有進一步擴大的趨勢,供應量增加的速度超過瞭成交的速度,才會導致庫存量創新高。

??他建議,年末已至,受壓於創新高的庫存量和房貸第2順位銀行年息年度指標,房地產開發商還是要堅持促銷策略。

??明年1月成交量或會突然火爆

??時至12月上旬,離央行降息已滿半月。根據相關房產數據中心的統計數據顯示,廣州(11.22-12.06)全市一手房網簽3876套,網簽均價為15263元/平方米,與去年同期(2013.11.22-12.06)相比,分別上漲20.5%、15.9%;但環比10.22-11.06卻分別降8.9%、2.8%。

??在這種情況下,一手房供應量持續增加。據相關網預測,今年12月份,廣州全市將有71個樓盤開盤或推出新貨。

??成交量價同比雙升、環比雙降

??降息後的次日,即11月22日,時代南灣推出第17棟其中5層單位,共計約40套,主力產品為79-173平方米的兩至四房,帶裝修售價為1.1萬-1.2萬元/平方米。當天推出置業基金減18萬元、認籌1萬抵10萬元等優惠。

??黎文江預計,降息和新政影響的體現要到明年1月份。“估計到明年1月份廣州一手房成交量會突然火爆起來,就像2011年1月份突然有100萬平方米的成交量。”

??市民聲音

??對樓市走向還處於觀望狀態



??


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??克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英傑分析認為,降息的確使眾多房企參與到開新盤或推新品的陣營中,這主要是因為房企從業人士對降息持有積極態度,希望借此能夠快速出貨。

??現在評論降息和放松貸款的影響還為時過早,估計到明年1月份成交量才會顯露,有可能會像2011年1月份突然有100萬平方米的成交量。

內容來自sina新聞

??———合富輝煌首席分析師黎文江

———廣州市社科院研究員彭澎

??然而,網簽數據和實際的交易量存在一定的時間差,實際的交易量要反如何查統一編號二胎年息借貸增貸轉貸映在網簽數據上至少需要一周的時間。

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  小王透露,因為工資每年都在漲,雖然漲得不多,但年終獎也算每年也在漲。"公司一般中層跟員工一樣,不同的是公司高層管理人員,除瞭年終獎還有提成,提成是與店面凈利潤掛鉤,總經理年終進賬以數百萬計算。"

  王某是一傢全國排名前十的房地產公司營銷崗員工,該公司今年全國銷售總額突破1000億元。雖然房地產公司今年房子熱賣,房價未來也是看漲,但王某的獎金並不太多。這主要是因為在房地產公司中,營銷等崗位大多是固定薪酬,房子賣得火不火,其實和他們關聯不大。

  "兌現情況還要結合績效考核。如果是一線部門,收入水平會高一些,年終獎占的比例也要更大,大約是60%。"小亮表示,"雖然在大行掙得不如中小銀行多,但工作穩定壓力相對較小,在中小銀行工作的同學普遍感覺壓力大得多。"

  傢居賣場

  接下來,就來帶大傢看看各行業的年終獎究竟會有多少。同時也祝福各位看官:2014,"馬"上有錢!

  受"禁酒令"影響年終獎大幅縮水,白酒行業從業人員普遍對今年的年終獎持悲觀期望。汪先生是貴州一傢大型白酒品牌的經銷商,他表示,今年年終獎能不能發還不知道。

  2013的腳步已經停止,在修整瞭一天之後,2014的齒輪又繁忙的運作起來。回首2013年各行業的境況,低迷的有之,比如車貸利率多少才合理受中央禁令影響的白酒業、高端餐飲業等;火爆的亦有之,比如在中央下發瞭最嚴調控令後,卻"奇跡"般未受影響的房地產行業。

  "我是學通信的,和大部分同學一樣,畢業後都去做通信研發,因為行業遭遇寒冬,日子都不大好過,這幾年年終獎少得可憐,也就一兩萬元,與前些年根本沒法比。"某通信設備商的員工小張說。

  白酒業

  "每年相當於一個半月的工資,就幾千元錢吧,今年的還沒到手但估計也就這樣。我們一般都是在春節的前幾天發放。"某連鎖傢居賣場的職員小王說,"每個店不一樣,聽說經營不好的店隻能拿1000元錢的過節費。所幸自己所在的店一直在盈利,雖然房地產市場整體景氣度差,但北京的傢裝傢居市場整體銷售還是遞增的。"

  按照王某的推算,今年年末估計也就是兩三萬元的獎金,相當於多發瞭兩個月的薪酬。而且現在房地產公司也不像以前,動輒組織大傢外出開會,年末發一堆購物卡,很多隱性福利今年都降低瞭。

  楊裡(化名)是某中型手遊公司市場總監。他表示,公司處於轉型過程,收入銳減,人員流動也比較大。"同行業內不同的公司盈利狀況差別非常明顯,手遊雖然今年聽上去火得不得瞭,實際真正火爆的超不過30傢。"

  (據《北京青年報》)

  江某某是北京一傢銀行系基金公司的銷售崗工作人員。他說,今年基金業整體年終獎肯定沒有以前大牛市多,但發6個月收入的獎金應該沒有什麼問題。

  手遊業

  券商行業今年業績表現在近幾年的大熊市當中還算不錯,員工年終獎要比去年多一些。小王猜測,他的年終獎大概在10萬元左右。

  "正常的年薪是在40萬左右,估計還能領15萬~20萬左右的獎金。不過這筆錢不完全是年終獎勵,其中有一部分是每個月留存下來年末一起發放的。在發放形式上,獎金將是分批發放,預計最終發完要到明年五六月份。這主要是因為公司擔心獎金發得太早,員工領完獎金就直接跳槽。" 江某某說。整體而言,今年是結構性市場,基金公司大多實現瞭正收益,日子還算好過。

  基金業

 銀行業

  25歲的小亮在某大型銀行北京分行做行政工作,按他的話說就是"二線部門"。工作壓力不算太大。

  他說,他的年終獎大概相當於全年收入的40%,也就是平時沒發全的部分收入,年終一起兌現。

行業年終獎大比拼 房地產員工隱性福利降低

內容來自sina新聞

  不過,不論行業處境如何,年終獎卻始終是辛苦瞭一年的員工們所期待的。近日來,媒體報道的不少有關於"奇葩"年終獎的報道,更是將人們的期待推向瞭高潮。

  "大多數酒企的年終獎與銷售額和利潤率掛鉤。大型酒企的年終獎平均在2萬元左右,大約相當於普通員工3到4個月工資,但今年真是很困難瞭。"汪先生說。

 券商

  "券商行業一般都是根據績效分獎金的,如果業績好的話,部門級老總的年終獎一般來說可以拿到百萬到500萬不等;普通員工就少瞭,也就是10萬~100萬之間。要是某個部門虧瞭,基本就沒年終獎這一說瞭",某券商後臺部門員工小王說。

 通信業

 房地產業

  "這幾年,通信設備商中,也就華為和愛立信,銷售額和利潤都維持較快增長,因此,這些企業年終獎比較高。"小張說,"手機行業競爭最為慘烈,前幾年日子不好過,不敢想年終獎這事,最近兩年市場熱鬧瞭,但也沒幾個子兒,像我們這樣工作瞭幾年的,能拿到幾萬元算多的。"

 航空業

  胡魏(化名)是某航空公司一名普通的行政人員。他表示,去年他的年終獎有2萬多,"如果不出意外,可能和去年差不多。"胡魏說,"航空公司每個崗位根據不同的業績有不同的薪酬待遇。即便是同一崗位,也會因業績不同有不同的年終獎。"

  "公司從2011年啟動手遊項目,2012年底,年終獎一項接近20萬。除瞭年終獎,還有季度獎金。進入2013年二季度以後,季度獎就沒有瞭。今年年終聽說隻有點過節費,至多是雙薪,沒啥吸引力,也沒抱太大希望。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/09092565912.shtml

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  "這目前還隻是一個設想,正在積極研究、申報適合新區房地產市場的政策,爭取以差別化限購為突破口。"新區規劃和國土資源管理局副局長郭富良 29日接受記者采訪時表示,該政策目前還未得到天津市有關部門批準。如能盡快獲批,最快有望在5月23日濱海新區房交會開幕當天正式實施。

  近日,有消息稱,天津濱海新區將實施差別化限購政策,即不管在天津市內或其他城市擁有幾套住房,隻要在濱海新區沒有,即可在新區購買一套商品住宅。 記者29日從濱海新區規劃和國土資源局等多部門核實獲悉,新區的確正在積極申報、爭取差別化限購政策,但目前還未獲得天津市有關部門批準。

天津回應差別化限購稱暫未獲批 還隻是設想

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08082713057.shtml

內容來自sina新聞

  實施差別化限購的消息最早來自28日舉行的濱海新區房交會新聞發佈會。該會上發佈的消息顯示,差別化限購政策將主要適用於外來務工人員等外來人口。

  此次發佈會上公佈的"共有產權房首付一成"政策也格外引人關註。早在2012年,新區針對外來務工人員住宅問題,就提出瞭限價訂單式購房模式,屬於濱海新區保障性住房之外的一種政策性住房。

  郭富良說,此次首付一成的共有產權模式針對的正是有資格購買訂單式限價購房的人群,目的在於緩解外來務工人員購房的首付壓力。在原有較低房價基 礎上,再次出臺優惠,購房人隻需支付一成首付,就可取得一套房子70%的貸款,另外20%房款暫時由開發企業承擔,也叫分段付款。待經濟條件成熟後,購房 人可購回其他產權,擁有全部產權。

  濱海新區商品房銷量近幾年一直保持穩中有升。目前,濱海新區內共有房地產開發項目企業120傢,已辦理銷售許2胎融資怎麼貸款比較會過件可的項目450餘個,在售房屋面積560萬平方米。預計今年,商品住宅銷量將達到340萬平方米。

  專傢認為,在國傢出臺限購政策後,類似濱海新區存量住房較多的地區普遍面臨較大壓力。不含保障性住房,2013年濱海新區住宅成交平均價格為9040元每平方米,該價格在天津市整體處於中遊位置。特別是在自貿區、京津冀一體化等利好政策刺激下,仍有一定增長空間。



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??據瞭解,由於早高峰綠波路段路阻嚴重,車輛通行受阻,造成有時701路重劃區 台中怎麼貸款比較會過件

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08295945705019222579880.shtml

運營不暢。對此,公交集團聯營公司對701路早高峰配車進行調整,從該線太原街加車中調出2臺車輛執行開往中山廣場方向的班次,加大主線運力。同時,對駕

??近日,公交集團聯營公司對701路運營服務進行調整。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211



內容來自sina新聞

駛員提出要求,在兩輛車同時進站情況下,後車必須“二次進站”,維乘人員也將監督駕駛員執行好車輛“二次進站”規定並維持站序疏導客流。



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  作為目前市場最大的空方,安信證券也在其最新策略報告中表示,A股面臨 業績下滑和估值下行的雙重壓力。其中,經濟短周期下行是主導性因素,4月商品房銷量增速進一步下滑,房地產開發投資增速下行壓力依然明顯。因 此,"SellinMay"(華爾街諺語,意指"在5月賣出")可能被再次驗證。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/09034117107.shtml

  如果疊加上早前公佈的4月房價數據,那麼樓市在這個"金五銀四"則更顯慘淡。5月1日,中國指數研究院發佈的4月百 城房價指數顯示,今年4月全國百城新建住宅平均價格為11013元/平方米,比3月上漲瞭0.1%,是自2012年6月以來連續第23個月環比上漲,漲幅 較3月縮小0.28個百分點。不過接下來的數據就不那麼樂觀瞭,同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲9.06%,漲幅較上月縮小 0.98個百分點,為連續第4個月縮小。而分城市來看,4月100個城市中有45個城市環比下跌,占比近半數,上漲的城市中多數漲幅不足1%。

  不僅僅是北京樓市遇冷,其他城市的樓市成交量在這個傳統銷售旺季同樣蕭條。中原 地產研究中心公佈的數據顯示,"五一"期間受監測的54個城市合計住宅簽約套數為9887套,同比2013年同期的14642套下降瞭32.5%。其中, 一二線城市下調幅度最大,北上廣深四大一線城市在三天假期中合計簽約1046套,同比下跌40%。

敬請關註"foshanleju"

  房地產市場的低迷讓投資者憂心忡忡。昨日兩市地產指數下跌1.54%,沙河股份以7.39%的跌幅居首,兩市74隻地產股逆市下跌。地產龍頭普遍下行, 其中,保利地產下跌3.40%,招商地產下跌3.21%,金地集團和萬科A也分別跌去瞭2.78%和2.03%。廣州萬隆盤後數據顯示,雖然昨日兩市資金 凈流入41.2億元,不過金融地產集體遭到拋壓,其中房地產板塊單日資金凈流出近6億元。

  出於對房地產市場回落的擔憂,機構對於整個A股市場後市的走向也並不樂觀。如 平安證券表示,經過政策穩增長和滬港通的市場制度利好影響、以及IPO的擔憂之後,5月市場情景可能相對平淡。整體來看,市場的不確定性在於房地產市場的 下行以及外匯市場隱含的資本流出壓力,預計市場環境整體呈中性。

  "金五銀四"的房地產傳統銷售旺季,在今年遭遇瞭罕見寒流。在剛剛結束的"五一"小長假期間,有統計數據的一線城市房地產交易量一片慘淡。據亞豪機構數 據顯示,5月1日至3日,北京商品住宅僅成交169套,成交面積為1.89萬平方米,兩項數據不但相比去年同期分別降低78%和74%,更是創下瞭自 2008年"五一"恢復三天假期以來的連續7年最低值。

  分析人士認為,"五一"期間全國樓市成交慘淡,不僅是過去調控累積的效力體現,更是樓市進入深度調整期的信號。一旦樓市寒冷與數據不佳延續到二季度末與三季度,地產股振蕩回落將是大概率事件。

內容來自sina新聞

  "今年全國'五一'樓市集體淪陷,可 謂是慘不忍睹,但好過2008年。按照過去五年同期成交量的數據對比看,說明今年全國樓市處於低迷階段。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受信息時報 記者采訪時表示,今年"五一"全國樓市成交慘淡,不僅是過去調控累積的效力體現,更是樓市進入深度調整期的信號。一方面是銀行信貸收緊與房價居高不下,導 致無法釋放潛在需求力;另外一方面是購房者觀望與市場供應突增,房企資金壓力大。因此,"五一"樓市如此寒冷,恐會倒逼地方政府"曲線"救市,防止房價下 降帶來的市場風險。

  這已經是地產股連續四個交易日下行,自4月25日最高點的3419.83點到昨日收盤的3195.41點,地產指數在短短四個交易日之間跌幅就達到瞭6.56%。在此期間,近七成地產股泥沙俱下。

  據信息時報記者統計,自3月中旬啟動以來,金地集團的最大漲幅一度超過60%。在大盤弱勢的情況下,一隻大盤股在一個多月的時間裡漲幅如此巨大,與生命 人壽和安邦保險的搶籌緊密相關。然而,險資搶籌使得金地集團二級市場的股價在短期內漲幅巨大,而同期樓市成交與滬深兩大股指均走勢疲弱,機構出貨意願在近 期表現無疑。4月25日當天,金地集團盤中一度收陰,最終留下一條長長的下影線,成交創出天量。4月28日,金地集團開盤不久即迅速打至跌停板,雖然一度 被拉升但最終被洶湧賣單封住跌停。緊接著4月30日,金地集團繼續跌停。從4月25日盤中最高價10.29元到昨日收盤價8.05元,金地集團在短短四個 交易日之間下跌瞭21.77%。

  除瞭金地集團之外,中房股份、冠城大通以及華業地產等多隻地產股,在最近四個交易日的跌幅也均超過瞭10%。而地產龍頭股中,招商地產跌去瞭7.21%,保利地產在此期間下跌瞭5.14%,表現相對較好的萬科A,期間跌幅也有2.52%。

 機構看地產股普遍謹慎

  樓市遇冷對二級市場上的地產股會產生怎樣的沖擊?地方政府頻頻"曲線"救市又能否改善如今的樓市不振現狀?"地方政府頻頻"曲線"救市,雖然對樓市的復 蘇具有一定刺激作用,但難以逆轉樓市降溫的預期。一方面是救市幅度與力度有限,無法釋放巨大的需求力。另外一方面是樓市調整期內,調控並未放松。因此,曲 線救市隻能緩解樓市降溫速度,卻無法改變樓市大局。"謝逸楓告訴信息時報記者,短期樓市寒冷與數據不佳將拖累地產股,一旦此現象延續到二季度末與三季度, 地產股振蕩回落將是大概率事件。

  信息時報記者梳理瞭近日機構研報後發現,券商對於地產股以及相關行業的走勢普遍持謹慎態度。如國泰君安 表示,年初以來銷售持續偏弱,當前庫存高企,政策放松預期在不斷累積,南寧、無錫已出臺放松政策。但當前基本面仍較羸弱,板塊持續反彈仍有待大級別催化劑 兌現,如更高級別城市放松政策以及信貸政策的環比改善等。

 "五一"樓市成交量同比大跌

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  房地產市場近日利空不斷,先是4月份的"百城房價指數"顯示,近半數城市環比下跌;此後"五一"小長假期間,全國房地產市場有統計數據的城市一片慘 淡,北上廣深四大一線城市成交總量同比大跌四成。市場的低迷讓投資者憂心忡忡,兩市地產指數昨日下跌1.54%,最近四個交易日地產指數跌幅已達 6.56%。

  地產板塊四個交易日大跌近7%

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  據杭州當地媒體最新消息,融創團隊高管於11月19日下午聚集在黃龍世紀廣場綠城集團總部,進行"集體停工",綠城也出動瞭所有保安對大樓進行防控。

  焦點:已經離開綠城的宋衛平核發免職令,依據在哪裡?

  據綠城中國5月22日晚間公告,融綠股權交割完成後,宋衛平由原來的董事會主席改任董事會聯席主席,並在2015年3月1日起,將由綠城中國董事會聯席主席改任為董事會名譽主席,孫宏斌擔任董事會主席。

  回溯事件發展演變的時間線,或許孫宋雙方"失瞭控"的爭鬥均源於那一份不明舉報信。

  隨後,目前綠城管理團隊11名高管發佈聯合聲明,值得註意的是,該11名高管中翁曉寧、童曉君、韓波等均為宋衛平舊部。

  據瞭解,7月7日綠城中國召開高層會議後,已將管理經營權交給瞭融創方。隨後融創方面在綠城人事層面做瞭一番大的變動,其中包括29個項目總經理、24個項目營銷總的調配和任命,集團人事上也做瞭新安排。也就是說現在孫宏斌擁有綠城的實際控制權。

  "現在宋衛平依然是綠城董事會主席,且在香港證監會明示融綠並購完成前,新的董事會並無法律依據。"上述人士認為,宋衛平核發免職令或正是基於這點。

  而幾乎是同一時刻,田強也以綠城房地產集團名義也發佈瞭一則免職令,免去薑蘇東綜合管理部行政總監的職位,任命本體建設部總經理尤洪倉兼任此職。

  11月14日,有消息稱香港證監會向宋衛平、夏一波、壽柏年及融創發出問詢函,詢問融創綠城是否為一致行動人的細節。

  舉報信與內部喊話

  或許,彼時公告中的"須待(並購事項)完成落實並於完成後起生效",與"買方已經全額支付交易對價,目標股份交易已經實質完成"說法之間,尚待訴諸法律層面上的明斷。

輿論、道義與商業 融綠收購"失控瞭"的宋孫纏鬥

  有消息指認,該問詢函緣於香港證監會收到一份舉報信,其中列舉瞭融創收購香港交易中的一些事實,來證明宋氏夫婦及孫宏斌是一致行動人。

  並指出,新的股東會、新的董事會根據買賣協議業已組成,並於7月7日任命瞭新管理團隊,得到瞭各方股東一致認可。

  不過,根據11月19日晚間現綠城管理團隊集體聲明顯示,他們認為在融綠並購案中,買方融創已經全額支付交易對價,另外也依據協議組建瞭新的管理團隊。因此,目標股份交易已經實質完成。

  雖然娃哈哈達能之爭早已平息,但數年之後,貫穿於整個爭端之間的市場機制、企業傢契約精神以及裁定機構的公平等等準則仍然屢屢被提及和討論。

  觀點地產網 "經公司董事會研究決定:免去田強綠城房地產集團有限公司總經理職務。此令自2014年11月19日起生效。"

  有市場人士指出,宋衛平此番喊話,無疑是有亮出底牌的意味。"這次宋衛平稱綠城是杭州的,有喊話政府支持的意味,未來這或是融綠並購糾紛解決的一大因素。"

  "現有管理團隊是受各方股東領導下,唯一的、合法的管理團隊。"現綠城管理團隊以此為依據,拒絕執行宋衛平核發的免職令。

  極大的真理與謬誤必然是相傍相生,正如潘多拉的盒子裡也放著希望。有市場觀察人士指出,在融綠事件走向失控的同時,孫宋雙方直面交鋒,鬧得不可開交,然而雙方底氣或許都不是那麼充足。

  "秋來回想初心,因為我們對於價值的堅持和追求,我們將註定不懈奮進,一葉障目不能阻礙大江東去,願與各位同仁、同道回歸工作本身,努力溫暖過冬!"

  這是11月19日凌晨宋衛平公開回應回歸綠城事件後,於當日傍晚核發的免職令。至此,隨著融創系田強的"被免職",圍繞宋衛平與孫宏斌之間的融綠交易糾紛正不可避免地走向失控。

  不過,現在看來在舉報信事件的背後,此刻孫宋雙方的交鋒已經不再局限於輿論造勢,而是由隔空喊話的"動口"轉向有實質意義的"動手"。

  11月17日,夏一波現身杭州玫瑰園,向媒體稱自己與舉報信沒有任何關系,直言"我要起訴誹謗我的媒體。"

  據19日晚間最新消息,孫宏斌當晚已返回杭州,而另一重要大股東九龍倉代表周安橋也將於近日抵達杭州,看來接下來的綠城董事會會議將決定宋、孫綠城實際控制權之爭的最後走向,而九龍倉的態度將成為博弈的關鍵。

  針鋒相對的任免

  該信同時對原綠城的公司戰略走向、產品戶型開發及成本管控等方面爆光,"巨量的股東資金沉淀在大量的酒店資產中且在建項目中有大量可能會造成極大經營風險和現金流壓力的大商公建項目。"

  對此,有相關市場人士分析指,按照5月22日公告內容,上述董事會成員變更均需股權交割事項完成落實後生效。

  11月19日晚間,宋衛平核發田強免職令同時,任命瞭應國永為綠城集團總經理。應國永為前綠城集團執行總經理,此前負責綠景片區,並任職綠城多年。在5月的綠城融創並購中,應國永選擇辭職創業。

  其實,此刻在上述舉報信之外,融綠雙方均有內部喊話的動作,這也被市場認為是對社會輿論的爭取,其同時也成為這次融綠事件中的一個註腳。

  11月16日,綠城董事羅釗明、郭佳峰、曹舟南聯名發佈內部信--《風雨與共,砥礪前行--與綠城人書》,筆觸抒情,為宋衛平回歸背書。

  "綠城的問題,終歸是傢裡的事情,是每個綠城人必須擔起的責任。"

內容來自sina新聞

  這封內部信試圖為宋衛平的回歸搶占輿論高地。

  與之對應的是,現任綠城高管的鄭甫、田強也先後在11月1日和2日發出綠城內部信,稱"近幾天,在公司內、外部有不少關於公司近期將有某種變化的說法和傳言。"

  在該內部信中,對宋衛平回歸做出如下回應--"到目前為止,集團管理團隊未接到任何來自股東層面的關於此說法的正式信息,此說法隻是部分股東關於公司未來經營發展的一些想法,還在探討階段,可行性尚待商榷。"

  同時該消息還指,該舉報信署名不是宋衛平妻子夏一波,但夏一波是這封信的主要操盤手。

  "大面積、高總價、長周期的難點庫存占據集團目前近1000億庫存的60%,即使市場好轉此類庫存去化也難以明顯提升。"

  顯然,雙方內部喊話中已然表達出彼此爭鋒相對的對立情緒,而宋、孫之間圍繞著融綠談判也與此前雙贏的願望漸行漸遠。

  主席聲明與僵局

  "綠城肯定不屬於宋衛平、壽柏年,更不應該屬於孫宏斌。綠城是杭州市的、浙江省的、中國的最好的房企。"這是宋衛平在11月19日凌晨發佈的個人聲明中的說法。

  這樣的喊話似曾相識,曾經轟動一時、持續數年同樣發生在杭州的"達娃事件"中,在爭鬥最激烈時刻也有上升到如此高度的喊話。

  董事會方面,羅釗明、郭佳峰和曹舟南辭任綠城中國執行董事,孫宏斌被委任為綠城中國非執行董事、董事會聯席主席和提名委員會主席,融創集團副總裁、財務總監兼聯席公司秘書黃書平被委任為執行董事。

  事實上,目前大多數市場人士認為孫宋雙方尋求訴二胎房貸 二胎房貸試算怎麼貸款比較會過件訟裁定的可能性極大。此前在雙方談判過程當中,有消息透露,融創一方已表示,"我們的應對隻能是訴訟瞭。"

  據北京盛峰律師事務所房地產法律事務部李松律師介紹,若是綠城提起訴訟,既能選擇作為被訴訟對象所在地法院(即融創總部天津),也能原則訴訟承載主體所在地法院(即綠城所在地杭州)。

  有法律界人士也指出,進入訴訟後,盡管宋衛平擁有一定籌碼,但有時間壓力。據業內人士分析,若進入訴訟環節,融創方面如繼續握有目前綠城運營的實際控制權,則在時間上較有心理優勢。

  上述免職令核發後不到五個小時,以田強為代表的現綠城11名管理團隊發佈聯合聲明,拒絕執行宋衛平的免職令--"其他任何一方股東單方提出的人事任免要求,現任管理團隊是不予采納的;任何一方股東或個別董事無權單獨對管理團隊發出任何指令或者意見。"

  李松指出,民事訴訟普通程序的審限為6個月,若是案情復雜經法院院長批準則可以再延長六個月。而且"在法院作出判決前,沒有人擁有強制執行的權力改變現狀"。

  也許,這就是為何在11月19日晚間,宋、孫之間突然爆發綠城控制權爭奪的原因。

  事件走向暫難明瞭,有市場人士稱,繼早年"國美鬥法"、"娃哈哈達能爭拗"的股權相爭戲碼後,一場圍繞綠城股權的宋孫纏鬥或許由此拉開帷幕。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08564602055.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/16154136803.shtml

變身學區房身價猛漲7000元 不少二手房賣傢毀約

  前段時間,珠江路小學與南師附小合並的消息傳出,原珠小學區的二手房掛牌價隨之上漲,不少房主簽約後紛紛"毀約"。記者昨從玄武法院瞭解到,房子成"名校學區"後,不少房主違約成被告。

  今年3月,市民王敏(化名)看中瞭位於珠江路的一套房子,該房位置不錯,總價80多萬元。實地看房後,王敏決定買下該房,當天就與房主李女士簽訂合同,並付給李女士10萬元定金。

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  有的二手房標價猛漲50萬元

  我愛我傢成賢街店的置業顧問張昕原說,學區調整消息傳出當天,就有房主要毀約,第二天又來瞭四五位房主。"隻要還沒辦過戶手續,能毀約的基本都毀瞭。"張昕原說,"一天下來,四五單生意都黃瞭,其中一名客戶的房子在小紗帽巷,50多平方米的房子報價120多萬元,掛瞭好久才簽約。結果學區合並的消息一出來,房主立馬就反悔瞭。"他說。

  簽約後學區調整,房主反悔瞭

  李女士則表示,這個違約金價格實在太高,希望王敏少要一些。協調無果後,王敏將李女士告上瞭法院,要求支付17萬餘元違約金及利息損失。據瞭解,一個月以來,已有多起類似糾紛起訴至玄武法院。

  賣房又反悔,都是學區調整"惹的禍"。

  昨天,記者走訪珠江路附近多傢房產中介發現,珠江路小學並入南師附小的消息傳出後,原珠小學區的房屋價格立刻出現上漲,一些房主打電話給中介稱原價肯定不賣瞭,原來均價2.1萬元左右的房屋迅速攀升到瞭2.8萬元左右,不少房屋一夜之間就坐地漲價四五十萬元,還有房主合同已經簽好,但寧肯賠錢也要毀約。

  合同中約定,當月30日前,兩人一起到房產局辦理過戶手續。但沒想到,合同簽訂的第二天,王敏就接到瞭李女士的電話,說房子很快要成為名校學區,不肯賣瞭。王敏表示,如果李女士不願賣房,那就隻能按照合同約定,支付房價的20%,也就是17萬餘元違約金。

  價格暴漲,部分學區房"有價無市"

  成賢公寓對面一傢中介公司的工作人員也表示,學區房是導致賣方毀約的重要原因--學區房意味著房屋升值,賣方肯定希望標價高一些。這名工作人員介紹,有一名房主收瞭買方3萬元定金,根據合同約定,他需要雙倍返還定金,也就是要賠付給買房人6萬元,再加上1萬多元中介傭金,他至少支出七八萬元。但房主表示"錢不是問題,這套房子成瞭南師附小的學區房,至少能多賣40萬元。"

  價格猛漲,買傢也陷入瞭觀望狀態。據介紹,學區合並消息傳出1個多月來,原珠江路小學學區房成交銀行房屋二胎利息量有限,"整個4月一套珠小的學區房都沒賣出去。"鏈傢地產一名工作人員稱,目前該區域的二手房可謂"有價無市",買傢觀望居多。

內容來自sina新聞

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  金地控股權的"邊界"

  股權分散與管理層激勵

生命人壽增持後 金地控股權的 楚河漢界

  雖然目前還難以定論,但不得不提的是,金地在"防外界入侵"其實早有動作,而這在其董事會章程中亦有所體現。

  不過縱觀金地集團的發展歷史,其實卻是以創始人凌克為代表的管理層團隊的一步步帶領發展起來的。然而,相比諸如靠高管團隊發展起來的萬科等企業,金地管理層的職業地位以及股權激勵,由於歷史原因在尤為重要的A股市場上市平臺上卻沒有得到相應體現。

  截止2013年11月15日時,生命人壽持金地股份比例再次增加至8.009%。或礙於外界對生命人壽增持金地意圖的猜測,2013年11月15日,生命人壽主動讓渡的4.81%的表決權予福田投資,而福田投資也暫時保住瞭名義上的第一大股東位置。

  據瞭解,金地一直以來股權都較為分散,其第一大股東為福田投資,其餘股東多為基金管理公司。



  近一段時間,關於生命人壽及安邦財險增持金地,與可能隨之而來的金地控制權之爭等問題已經引起外界的極大關註。

內容來自sina新聞

  一方面,金地是公眾上市公司,不是央企,在房地產市場不會受到央企的政策優待,所以福田國資委沒有意願去增資擴股;另一方面,國傢現在在調控房地產,國資委的錢是不能拿去買房地產公司的股票,或正是由於各種現狀,使得生命人壽有爭奪金地控股權的機會。

  對此,相關知情人士表示,董事會換屆時更換比例通常沒有特別規定,因此,這種條款比較少見,若按照金地的公司章程,如果數名獨立董事在某一屆董事會換屆時連任期滿,董事會其他成員則基本無法更換。

  而根據目前金地公佈的最新增持情況來看,生命人壽的增持動作仍在繼續。基於此,外界疑慮的便是生命人壽最終會否獲得金地的控股權。而據接近生命人壽方面相關人士的消息,生命人壽最終是退是進,或都將於2014年給出答案。

  據瞭解,相比同樣股權結構較為分散的萬科,金地於其董事會章程中的有較多的限制性條款。其中,在金地董事會章程第八十二條中規定,單獨或者合計持有公司10%以上股份且持有時間在一年以上的股東、上屆董事會五名以上董事可聯名提名下一屆董事會非獨立董事候選人。據悉,在這一點上,萬科對提名權的要求僅為3%。

  2013年8月27日公佈,金地商置全資附屬公司鑾盛投資於公開土地拍賣會上分別以3.29億元及3.54億元成功投得2幅地皮;2013年,12月12日,金地商置又以6.7億競得沈陽一商住用地。

  除上述限制性條款外,在金地董事會章程第九十七條規定,為保持公司重大經營政策的連續性,董事會換屆時所更換、增加的董事數額總計不得超過上屆董事會董事名額的三分之一。

  就此次增持,金地方面表示,目前,福田投資可行使的股東表決權股份占公司總股本的比例約為12.8%,仍為本公司第一大股東。金地認為,險資持續增持是產業資本看好金地的中長期發展前景的表現,金地發展戰略和經營發展方向不會有任何改變。

  另外,有關董事會和監事會成員的罷免,也被金地列入瞭董事會特別議案,根據議案,即需由出席股東大會的股東(包括股東代理人)所持表決權的三分之二以上通過。公司章程第一百一十一條還規定,董事長由董事會以全體董事的三分之二以上選舉產生或罷免。

  而通過這些疊加的議案,分析認為,都能令股權分散的金地董事會成員相對穩定。

  不過,另值得一提的是,雖然早有防備,但就目前金地被生命人壽被增持的情況來看,相關分析認為,金地或也有點無奈。

  追溯生命人壽增持金地,需回到2013年的1月份,彼時為生命人壽首次增持金地,累計持股比例為5%;隨後11月1日,生命人壽旗下兩款產品已合計持有金地集團7.852%股權,恰好超過第一大股東福田投資。

  但據接近生命人壽方面相關人士透露,生命人壽讓渡給金地的表決權於年底將要到期,因此,不管是進一步增持金地進而爭奪控股權,還是全面退出金地,均會有個最終的結果出來。

  雖然,有險資出於長線投資目的,而屢增金地緣由存在,但就目前現狀來看,外界更多的思考,或在於生命人壽會否最終奪金地的控股權。

  與歷史的一幕相似,眼下的金地正面臨被險資進步增持的命運。繼2013年多次增持金地後,2014年2月11日,金地再次公告宣佈,生命人壽通過二級市場交易累計持有金地集團股份表決權已達10%。

  據相關分析師透露,在生命人壽增持金地前,之前金地集團在A股平臺上給予金地管理層的股權激勵承諾並未兌現。對此,有分析表示,正是由於松散的股權結構,使得金地管理層在管控公司上花費瞭較多的心思,金地近些年在發展規模與速度上就有所欠缺。

  反觀金地全新打造的另一香港上市平臺--金地商置,金地管理層制度激勵則一開始就得到瞭完善的解決。

  2013年5月20日,金地商置集團有限公司發公告宣佈,向若幹合資格人士授出4.65億份購股權,以認購公司每股面值港幣0.10元的普通股。

  在所授出的4.65億份購股權當中,1.74億份購股權授予公司七名董事,分別為執行董事凌克,獲授購股權數目4950萬份;執行董事兼主席黃俊燦,獲授購股權數目4350萬份;執行董事兼財務總裁韋傳軍,獲授購股權數目3250萬份;執行董事兼行政總裁徐傢俊,獲授購股權數目3910萬份;獨立非執行董事許照中,獲授購股權數目300萬份;獨立非執行董事蔣尚義,獲授購股權數目300萬份;獨立非執行董事胡春元,獲授購股權數目300萬份。

  目前,金地商置的發展已步入快車道,2013年8月18日,金地商置發公告宣佈,發新股12.73億港元收購控股股東項目,收購事項完成後,金地商置將擁有沈陽濱河東物業51%權益、西安唐華路物業全部權益、西安雁翔路物業51%權益、寧波長豐物業50%權益、天津辛莊物業50%權益、北京門頭溝物業50%權益。

  當楚兵已越邊線,漢界的城門就不得不為之洞開。



  根據金地董事會章程第八十二條規定,"單獨或者合計持有公司10%以上股份且持有時間在一年以上的股東、上屆董事會土融建融新北中和土融建融五名以上董事可聯名提名下一屆董事會非獨立董事候選人"。於眼下,生命人壽儼然已"悄悄"夠格,未來關鍵在於生命人壽將如何抉擇。

新聞來源http://fs.house.sina.com.c代償當舖二胎利率多少免費諮詢試算n/news/2014-02-13/09293921158.shtml

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房企迎最差中報成績單 保利招商金地業績雙降

  不僅是中小型房企,對於A股市場的標桿房企來說,各項財務指標也出現下滑。從招保萬金的銷售金額和銷售面積來看,除萬科外,其他三傢的銷售金民間二胎借貸缺錢急用哪裡借錢額和銷售面積均出現雙降。榮豐控股、嘉凱城、創興資源等企業更是發佈瞭首虧預警,深物業、粵宏遠、世榮兆業、廣宇集團、濱江集團等發佈瞭預減,這樣的情況甚至壞於2008年。

  截至日前,已經有30傢房企公佈瞭半年業績預報,其中有16傢出現瞭業績明顯虧損或者下調。今年上半年預計凈利潤下降幅度最大的上市房企為榮豐控股,預虧金額約1800萬-200萬元,而公司去年上半年尚有盈利134.59萬元。

  今年上半年,全國54個城市合計住宅簽約套數為113.9萬套。這一數值比2013年上半年同期下調幅度達到瞭23.7%,其中一線城市跌幅達到瞭31%,二線城市跌幅達到瞭34%。相比2013年下半年,跌幅更大。樓市進入全面調整期,房價出現普遍下調跡象。

  北京中原地產市場研究部統計數據顯示,截止到7月8日,全國16傢房企公佈瞭半年銷售業績,16傢企業中,有萬科等完成比較好的企業,也有恒盛等企業銷售困難。從同比數據看,大部分企業漲幅放緩,且後續更多企業,預計數據並不樂觀。2014年如果繼續目前的發展趨勢,房企不加快以價換量努力,很可能有90%以上的企業難以完成年度目標。

  業內人士認為,目前全國主要城市新房市場的巔峰期已過,大部分已進入平穩期,增長空間有限,其中部分二三線城市增長過快,需求已被透支。6月開始購房落戶政策收緊的成都和天津領跌,成交量環比降幅分別達到66%、58%。而在少數成交量環比回升較為明顯的城市中,降價對成交回升的帶動作用顯著。以上海、惠州為典型代表,近期上海主要由於剛需項目加速入市,推動瞭成交量有所釋放,而惠州的成交回升則直接受到降價項目的帶動影響。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08394280038.shtml

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  除瞭新盤定價更低外,開發商在拿地上也更加理性。盡管4月北京土地市場井噴,土地成交金額高達303億元,環比、同比分別大漲133%、346%,但這主要應歸功於北京市政府加大瞭推地的強度和密度。郭毅認為,4月的土地成交價格已經有所回落,除瞭個別熱點區域的價格較高和個別開發商拿地比較激進外,整體而言,開發商在拿地方面已經開始變得比較冷靜瞭。

  在北京朝陽區雙井橋附近的一個路口,王雅帥和另外兩名西裝革履的置業顧問期待地看著每一位路過的行人。在看到本報記者的第一眼,王雅帥就箭步沖上來。"請問您是租房還是買房?我們這裡房源很多。"不等記者答話,他又補充道:"價格您不用擔心,下降幅度很大。"

  本報記者走訪發現,除瞭學區房的價格依舊堅挺外,北京各個地區的二手房價格均出現瞭一定程度地下滑。就目前來看,整體下降幅度還屬有限,尤其是普通住宅。相比之下,高端住宅的下降幅度更大,再加上其總價高,所以動輒出現上百萬元的降價。比如,東三環雙井合生國際的一套137平方米三居原價720萬元,現在600萬元急售,直降120多萬元,但卻無人問津。

  本報記者從一傢中介公司內部人員處獲得的業務線情況內部通稿顯示,目前的北京二手房市場已經進入買方市場,"層出不窮的低價房讓客戶的心理價位不斷變低,觀望情緒更濃。"同一區域內的門店上交的統計表明,"看來看去就那些客戶,隻不過在來回看。"而業主現階段的配合度就比較高,而且會主動降價。其中,一手業主的降價幅度比較大,而二手業主降價幅度相對較小。

  本報記者 胡坤 楊仕省 北京報道

  開發商心態生變

  二手房市場"淪陷"土地二胎設定任何問題免費諮詢

  和二手房市場比起來,北京的新房市場要"淡定"很多,雖然降價的個案有所增加,但整體價格依然保持穩定。不過,開發商的心態正悄然發生變化,盡管在售樓盤的價格基本沒變,但即將開盤的新盤價格卻比較"低調",土地市場也出現瞭降溫的跡象。

  王雅帥告訴本報記者,不僅他自己兩個月來沒有賣房的業績,在他周圍的十幾個同事裡,一個月能賣出去一套就算很不錯的瞭。

  本報記者致電幾位房地產開發公司的高管,但對方均表示不方便發表意見。中原地產首席分析師張大偉認為,目前正是樓市博弈的微妙時刻,開發商對此比較敏感。此前,網上曾流傳一份北京萬科總經理毛大慶的內部演講速記稿,這份速記稿對目前房地產的形勢作出瞭比較悲觀的判斷。不過,北京萬科的內部人士隨後稱該速記稿中"有一些內容不實"。

  眼下,全國房地產市場的行情持續低迷。來自中國指數研究院[微博]的數據顯示,2014年一季度,全國30個主要城市中有28個城市成交面積同比下滑,其中北京下滑幅度最大,高達55.18%。4月,44個主要城市累計成交面積同比跌幅近兩成,處於歷史較低水平。

  "就目前來看,政策松綁的可能性幾乎不存在,但這種事情誰又說得準?"張大偉說。

  目前北京入市的自住型商品房項目有8個,總供應量為14700套住房。據郭毅介紹,按照規劃,今年下半年還將有四五萬套自住型商品房上市,將會進一步分流剛需人群,屆時市場的壓力才會真正呈現出來。

  但郭毅認為,二手房市場目前的情況一定會很快傳導到新房市場,新建住宅的價格接下來也將會明顯下降。

內容來自sina新聞

  放松調控暫時無望

  根據北京市住建委最新公佈的數據,截至4月21日,北京新建住宅庫存為67212套,相比2月18日庫存最低點55227套,上漲瞭超過1萬套。中原地產研究部的數據顯示,2013年北京每平米2萬元左右的剛需項目供需比基本是1:4,但目前看已經逐漸降低到1:2。而隨著自住型商品房的大舉入市,這一項供需比還會繼續上升,並有可能逆轉。

  北京二手房淪陷 東三環三居直降百萬仍無人問津

  和二手房相比,北京新房的價格看起來要堅挺很多。但在"五一"小長假期間,新房的成交量也同樣下滑明顯,根據中原地產研究部提供的數據,其成交套數僅為169套,跟去年同期的803套相比大降約八成。而且在4月入市的31個項目中,當月銷售超過五成的項目僅7個,至於"日光盤"則一個也沒有。

  雖然樓市情況不容樂觀,但接受本報記者采訪的業內人士均表示,短期內北京限購限貸的政策不太可能會放松。北京住建委房屋市場管理處的一位負責人也表示:"暫時不會出臺新措施。"然而,從長遠來看,北京樓市政策的調整恐怕不可避免。"如果政策還是保持目前這種緊張的態勢,再加上自住型商品房不斷上市,北京的房價可能會出現加速下滑。"亞豪機構市場總監郭毅表示。

  不管這份速記稿的真假如何,開發商整體對北京樓市的判斷更加謹慎已是不爭的事實。在剛剛過去的4月份,一些樓盤紛紛采取平價入市跑量的策略也反映瞭這一點。

  房山區是4月剛需項目開盤比較集中的區域,共有來自8大房企的9個項目集中推盤。其中,售價最高的項目為24000元/平米,而最低售價已經達到14000元/平米。不難看出,比起去年曾經一度高達25000-28000元/平米的區域房價水平,開發商對房山的整體價格預期已經明顯放低。

  而進入5月,擬入市的新盤依然"低調"。房山天恒樂活城D5項目將於5月底開盤,該樓盤的一位銷售人員向本報記者保證,"開盤時的價格絕對不會高於周邊項目的平均價格。"此外,購房者還能享受繳5000元定金抵20000元房款及從繳定金之日到開盤當天每天減500元的優惠。在中糧萬科長陽半島[微博]售樓處,一位售樓員同樣保證,新項目的開盤價不會比上一期的每平米26000元高太多。"最多最多272胎房貸 2胎房貸利息000元一平米。"他說。

  最先感受到這種變化的,是北京的十幾萬房產中介人員。"兩個月瞭,我一套房子也沒賣出去。"5月6日,朝陽區一傢厚澤地產門店的置業顧問王雅帥這樣告訴《華夏時報》記者。本報記者在走訪中發現,北京的二手房房價自城中心向外,呈階梯式降價的態勢,個別高端房源降價甚至以百萬元計。

  中原地產研究部提供的數據顯示,"五一"三天小長假期間,北京的二手房成交量僅為31套,相比於去年同期的172套和前年同期的347套,下滑幅度驚人,是歷年來"五一"小長假的歷史低點。

  雖然二手房和新房市場的情況都不容樂觀,但前述北京住建委房屋市場管理處的負責人表示隻會"密切關註",而不會出臺新政。

  北京,曾被很多人認為是中國樓市最後的"堡壘"。然而,在這一輪的房地產市場調整中,這座看起來堅不可摧的"堡壘"似乎有些搖搖欲墜。

  自4月以來,除瞭被辟謠的福建"閩十條"之外,還有杭州蕭山、江蘇無錫、廣西南寧、天津濱海、安徽銅陵等地先後傳出救市的消息。不過,本報記者采訪到的業內專傢均認為,北京短期內不會松綁樓市調控。"現在北京還不具備'救市'的條件。"中國房地產學會副會長陳國強表示。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓也認為,北京樓市具有風向標的示范意義,在房價還沒有明顯下降的情況下,其樓市調控政策在短期內沒有調整的餘地。不過,他同時還指出,從長遠來看,北京樓市政策調整是大趨勢。

北京二手房淪陷東三環三居直降百萬仍無人問津

  進電梯時,王雅帥將其名片遞給本報記者。在前往其辦公室索取資料時,王雅帥再次遞上名片。在揮手告別之際,這個小夥子又抓住機會遞瞭一張。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08044122884.shtml
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  同時,地方政府為吸引央企投資,給予大量優惠政策,那些主營業務不是房地產的央企,在向地方投資實體產業項目時,也往往提出瞭房地產開發的要求。地方為瞭項目的需要,也被迫給予瞭相應的開發用地。"誰都不願將這豐厚的優惠拱手相讓,隻能說在優惠政策享受完後,再退出房地產市場。"上述分析人士直言。

  時隔三年,這個老問題又擺在瞭國資委新一屆領導的面前。現任國資委主任蔣潔敏曾經領導的中石油也是應該退房的央企之一,但目前來看除瞭大量土地儲備之外,中石油還存續瞭大量酒店等非主業資產。蔣潔敏是否會加快央企"退房",也成為瞭公眾關註的焦點。

  在公眾對央企有這樣看法的壓力下,國資委做出瞭這樣的決定,不能算是規定,更像是指令。"上述國資委分析人士對《每日經濟新聞》記者表示。

  蘭德咨詢總裁宋延慶告訴 《每日經濟新聞》記者,主業非房地產的央企分為兩類:一類是主業凈利潤高於房地產的企業,另一類則是主業利潤微薄的企業。前者由於主業利潤豐厚,選擇購買土地僅僅是想為員工造福利房,能源類企業是其中的代表;後者由於主業利潤微薄,更希望留在房地產領域獲取較好的業績。

  "退房令"無強制性要求

  "國資委並沒有給出78戶央企退出房地產業的時間表以及具體進展。核心問題是,退出與否,從政策層面來說並無強制性的要求。"一位大型央企的內部人士向記者表示,國資委雖然是代表國傢來監督管理國有資產,但如果從行政級別來說,很多央企反而要高於國資委,這也是禁令難以推進的主要原因之一。

 尷尬的"退房令"

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  "假設購買土地建房自用,按照目前的會計處理辦法,房屋需要攤銷折舊費用,土地則需要攤銷土地使用權,每年的賬面利潤都將因此減少。但如果把取得土地,用於房地產開發或者用作為投資性房地產,則完全不需要攤銷費用。"一位出自央企的財務人士告訴《每日經濟新聞》記者,開發和自用兩種不同的土地利用方式,將決定央企賬面利潤的巨大差異。

  在上述分析人士看來,這道"退房令"更像是來自國資委對於央企公眾形象的一次救贖。

  這一次擴容更是讓一部分央企看到瞭曙光,抑或是更加堅定瞭留下來的信念。恒天集團算是很典型的一個案例,房地產業務從非主業到主業,讓其成為瞭似乎"最不該退房"的央企。

退房令出臺三年收效甚微 涉房央企不減反增

  2010年3月18日,國資委要求78傢非房地產主業的央企對地產業務進行調整重組,在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性任務後有序退出,隻保留16傢央企從事房地產業務,但一年後,獲批從事房地產業務的央企又增加瞭5傢。

  不光是中國遠洋,對於大部分央企來說,地產業務對於集團的業績貢獻都有不可小覷的作用。根據恒天集團公佈的數據顯示,截至2011年末,集團總資產為434.63億元,營業收入為306.46億元,利潤總額為16.91億元。

  蘭德咨詢總裁宋延慶同樣告訴記者,央企 "退房難"的背後還需看到的一個現實是--接盤不易。"很多企業專業化要求較高,譬如汽車、鋼鐵行業等,在後續的廠房拆遷改造等一系列的進程中,同樣需要專業化較高的工作,很多企業難以接手展開,骨頭太難啃。"宋延慶也道出央企"退房"難的又一原因。

  作為各地招商部門青睞的引資對象,央企總是有獲得廉價土地的機會。如果不將獲得的土地用於房地產開發,而是自用,不僅有浪費經營資源之嫌,還有可能影響到公司的賬面利潤。

  "如果建瞭辦公樓自用,則公司需要承擔很高的折舊和土地使用權攤銷費用。但如果開發房地產出租或者銷售給集團旗下的公司,則這一部分租金和銷售收入,能計入到集團當年的營業收入中,產生可觀的利潤。"上述財務人士說。

  (每日經濟新聞)

  地產業務的利潤誘惑



  對於大部分企業來說,這樣的優質資源,他們並不會心甘情願地拱手相讓。如果再與公司的業績掛鉤,誰又願意將良好的業績與別人分享呢?

  "'退房令'隻能說是當時國資委在非正常的情況下出臺的一個指令,不能算做是規定,從目前披露的公開信息來看,並沒有制定配套的獎懲措施,所以現在面臨的現實是,已經過瞭這麼長時間,很多企業還是沒有(完全)退出來。"國務院國資委研究中心一位分析人士向記者指出。

  但據公開報道稱,除瞭21傢被允許繼續從事房地產業務的央企外,隻有不到20傢央企通過剝離或者轉讓方式,完成瞭從房地產市場的退出。

  一位接近恒天集團的內部人士曾向《每日經濟新聞》記者透露,國資委答應過大約兩年後會向其發放房地產開發"牌照"。而此時的恒天,地產業務已經成為主營業務之一,再言退出已經不可能瞭。

  就在國資委將主營業務為房地產的央企由16傢擴增到21傢僅過去半個月後,恒天地產業務再添大單,北京市政府與中國恒天集團簽署瞭總投資超過300億元、占地14.6平方公裡的"國傢時尚創意中心"項目,"項目由恒天來做,值得玩味。"該人士表示。

  雖然在記者的采訪中,恒天集團相關人士隻表示這屬於文化產業,但在上述業內人士看來,商業地產同樣屬於地產開發,該項目不僅有土地一級整理,也包括項目開發、物業自持經營等。

  央企"不退反進"背後真正的原因又是什麼?單從企業層面來講,在手中有"餘糧"的情況下,要說退出似乎很難。

  "很多央企因為歷史遺留原因,手中都握有很多土地,而這些土地絕大部分都位於目前城市的核心區域,價值也自然翻瞭數百倍甚至上千倍,將這些優質資源拱手相讓,很多人不願意這麼去做。"一位央企人士向《每日經濟新聞》記者指出。

  "當時中央企業參與土地競拍,拿到瞭很多地王地塊,正因如此,大傢也提出質疑,如此高價格的拿地是否再一次推高瞭房價,中央企業的社會責任何在?

  若從整個制度設定來看,央企的"不退出"似乎並不難以理解。



  國資委退房令發佈三年3傢央企地產銷售破千億

  【相關報道】:      

  宋延慶說,房地產行業平均凈資產收益率在10%~20%,與民企開發商相比,不少央企有著大量的自有土地,低廉的土地成本無疑將抬高房地產項目的毛利率,進而推高企業的凈資產收益率。而後者恰恰是國資委考察央企的重要指標之一。

  "這其中共同之處則在於,之前這些央企的土地都為劃撥用地,基本上也都是以工業用地為主,在後續城市擴張的進程中,位置較好的土地通過改變用地性質走向市場。"上述分析人士告訴記者,這些土地一般都是在集團系統名下,都希望通過自行開發獲得更多利潤。

  這也就不難理解,在"退房令"推出執行後的一年,國資委再次擴增瞭房地產央企的陣容,將魯能集團、中航工業、新興集團、神華集團、中煤集團5傢財政部稅務入口網二胎年息借貸增貸轉貸央企的房地產業務視作主業管理。

  央企退房令為何成瞭未瞭局

  然而這個曾以紡織、機械為主業的央企,受到紡織業大環境的影響,利潤率一直在下降。而在《中國恒天集團有限公司2012年度第一期中期票據募集說明書》中則提到,公司無形資產逐年增長,在2011年末達到23.47億元,在總資產中占比5.40%。公司無形資產的主要構成是土地使用權,2011年年末土地使用權占無形資產比重達92.02%。

  除瞭可觀的利潤,現有的會計處理準則,也是導致央企遲遲不願意退房的原因之一。

  央企退房令為何成爛尾新聞

  "當時是說78傢房地產業務屬於副業的要逐步退出,但究竟是選擇繼續還是放棄這一副業,則還是企業層面的事情。"該分析人士向記者直言,當時的原則是,中央企業根據自身實際情況來定,如果副業對主業的推動力有限,則可以選擇放棄,但如果對主業有積極的影響,或將來可能成為主業,則還是可以繼續做下去。

內容來自sina新聞

  這位財務人士因此認為,除非國資委在考核各企業業績時,排除來自於房地產的業務收入,否則"退房令"很難真正實施。而按照現在的國情,要在央企的業績中,完全去掉房地產收入,又很難做到。

  在2011年2月22日國務院國資委舉行的新聞發佈會上,時任國務院國資委副主任邵寧針對這一年來央企退地的情況進行瞭通報,他表示,中央企業退出房地產業務的進展比較順利,2010年已有14傢中央企業退出,估計2011年將有20多傢企業完全退出房地產業。

  三年過去,由於種種原因,退房令的執行實際上雷聲大雨點小,而真正退出者也寥寥無幾,相反"國"字頭的房地產企業甚至逐漸穩固瞭其行業巨頭的地位。"國資委並沒有給出78戶央企退出房地產業的時間表以及具體進展。核心問題是,退出與否,從政策層面來說並無強制性的要求。"一位大型央企的內部人士向《每日經濟新聞》記者表示。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/08012064190.shtml

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  貸款利率下限放開,某些大型企業可能獲得比目前基準利率七折更低的折扣。目前的貸款基準利率苗栗大湖建地貸款一到三年是6.15%,七折為4.305%,如果繼 續下降,對價為3.075%,直接下降瞭1.23%,根據央行數據,今年上半年新增中長期貸款1.23萬億元,直接減少利率151.29億元。

敬請關註"foshanleju"

  從理論上說,貸款利率與企業、個人的信用,以及銀行的篩選成本相關,貸款利率市場化並不必然導致大型企業獲益、小型企業受害。但從實際操作上 說,由於大型企業有政府的隱性信用擔保,獲得平價貸款的機會多,而中小型企業由於信用低、成本高,從銀行得到貸款的機會少,利率高。

  中小型企業並非此次改革的受害者,因為草根中小型企業從來沒有得到過什麼資金紅利,更不能奢望得到平價貸款。

  銀行通過成立信托、成為金融產品通道,承兌匯票等,找到新的贏利增長點。吸儲能力強、產品創造力強的銀行將成為未來的贏傢。通過社會融資,通過理財產品,利率已經市場化,隻有少數大企業還能夠享受低息貸款的政策溫暖。

  如果在貨幣水漫金山時出臺貸款利率改革政策,對銀行打擊巨大,目前我國金融去杠桿,資金緊張以至於幾乎沒有貸款利率下浮,連大企業得到基準利率 貸款都不容易。今年一季度,90%的銀行貸款仍執行基準以上利率,資金短缺對鞏固銀行定價權有利,不會因為放開貸款利率下限而發生什麼變化。

  改革是一連串事件,利率市場化意味著政府之手撤出金融市場,政府切忌以政策文件引導銀行向某些企業與行業放水,取消貸款利率下限應該伴隨信用風 險與銀行考核體制的改變,如果風險考核體系不變,不遠的將來我們就會看到如下情景:大型企業、地方平臺企業與銀行互通有無,從銀行套出超廉價貸款高息放給 其他企業,充當資金掮客,在一片資金緊縮的哀嚎中銀行與大型企業享受高利貸盛宴。

  放開貸款利率下限對大型企業有利,對中小型企業影響不大。

觀點意見利率早已變相市場化

  取消貸款利率下限,是利率市場化改革的重要步驟,但整體金融風險控制系統並未因此改進,由此造成的結果是強者恒強、弱者恒弱。事實上,從融資數 據來看,以及6月錢荒看,值得關註的並不是貸款利率市場化,而是金融脫媒,通過社會融資已經實現瞭扭曲的市場化,銀行杠桿在表外大大增強。

  據披露,目前浙江110多萬傢法人企業,隻有10萬傢左右成為銀行貸款客戶,一大批微小型、初創型、成長型企業由於各種原因被擋在瞭銀行信貸門 檻之外。小微企業獲得高價資金,或者通過理財產品,或者貸款利率上浮,或者通過銀行收取服務費、先貸後存等辦法,提高實際貸款利率,最終與民間貸款利率持 平。

  另據報道,6月17日,一封來自中小企業協會會長李子彬的信送達到瞭國務院副總理馬凱處,信中反映的主要問題是當下中小企業面臨的生存困境,尤 其是緊繃的資金鏈讓眾多中小企業的經營難以為繼,在此背景下融資難、融資貴的問題也愈發突出。溫州中小企業發展促進會會長周德文甚至明確稱,現在的危機程 度反而遠遠超過瞭2011年。種種資金鏈緊張但融資無門、融資成本高企等問題在此時更加凸顯,擔保圈危機、票據融資空轉、庫存存貨融資等眾多問題浮出水 面。

  貸款利率下浮對於中小企業這兩大弱勢群體沒有什麼影響,儲戶以購買理財產品的方式跳出存款利率控制;對於銀行來說,長期是縮減存貸差的負面因素,短期來看沒有什麼影響。

  至此,中國銀行隻有存款利率上限繼續受到限制,利率基本市場化。值得關註的是,未放開的存款上限牽涉到儲戶利益,與銀行負債成本直接相關,一旦放開存款利率上限,銀行可能為吸儲開始儲蓄價格戰。

  更重要的是,與債券、信托等融資方式相比,銀行貸款融資的重要性在整個社會直線下降,銀行即使貸款利率下降也可以找到理財產品這一新的生財工 具。根據央行的數據,今年上半年人民幣貸款增加5.08萬億元,同比多增2217億元,占同期社會融資規模的50.0%,同比低12.4個百分點,占比降 至歷史同期最低水平。同時,企業債券凈融資創歷史同期最高水平,上半年非金融企業境內債券和股票融資合計占同期社會融資規模的13.3%,同比高0.8個 百分點。上半年實體經濟以未貼現的銀行承兌匯票、委托貸款和信托貸款方式合計融資2.86萬億元,同比多1.43萬億元。

  7月19日,央行取消貸款利率下限。



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內容來自s重劃區釣蝦場貸款全省皆可處理ina新聞

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/18105994411416785054767.shtml

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  如果沒有後續政策,指望房價降不太現實

  記者 張遙 王燁

  昨天南京出臺的新政解釋中,再次明確瞭剛剛撤縣並區的高淳和溧水不執行限購,兩地的開發商可說是喜上眉梢。

  不過這位人士也指出,新政中重申瞭抓好住房價格申報工作的內容,雖然相對以往沒有改變,但可能意味著未來新領銷許的審核將更嚴格。據記者瞭解, 目前南京不少樓盤為瞭漲價方便,都選擇領取銷許後打個折後,以後通過慢慢減少折扣來實現價格遞增,以此規避"三個月內不得漲價"的要求。但最近住建委及物 價審批部門對新領銷許的價格愈加敏感,要求也越來越高。該人士表示,近期他在申領銷許時因為申報價格比前期漲幅較大而吃瞭幾次"閉門羹",未來這方面可能 會更嚴,業內廣泛流傳的5%控漲紅線更為收緊也不無可能。

  開發商

  賣房的市民稱,懸著的心終於能放一放瞭

  從3月初"國五條"國傢細則發佈以來,徐女士的心一直懸著。目前全傢人居住在河西一套130多平方米的商品房內,她手上還有一套90多平方米的 小房出租,"本來就打算賣掉老房子的,但一直也沒真正提上議事日程,"徐女士說。誰料月初,國傢突然出臺新規,要求嚴格按照所得20%征收二手房交易的 個稅。"這套老房子是2006年買的,當時隻花瞭60多萬元,現在要值160萬元左右,若是嚴格按20%個稅征,個稅要收到近二十萬。"於是,一傢人著急 掛牌出售,可找瞭很多個買傢,一方面還價還得厲害,另一方面,徐女士也心疼全額5%的營業稅。"由於產權證辦得晚,還有幾個月才滿五年。現在賣,營業稅繳 得太冤枉。但若是不賣,又怕20%個稅開征。"糾結瞭一個月,徐女士的房子也沒舍得賣。昨天,當得知南京細則未提及20%個稅之後,徐女士表示懸著的心暫 時可以放一放瞭。"看來政策執行還有一段時間,我還是等滿瞭五年再賣吧。"

  溧水大盤臥龍湖風情小鎮的一位營銷策劃人士告訴記者,繼續不限購肯定是利好,因為溧水不少項目中的主要客源之一就是南京主城客戶。另一位溧水開 發商也對記者表示,特別是適合養老和度假的項目要松口氣瞭。該人士表示,不少略有條件的南京退休老人都會花上一筆錢在溧水美麗的湖邊置上一棟小房子,享受 夕陽慢生活,這是一種正當的自住需求,如果限購瞭會被誤傷。

  高淳溧水不限購,兩地開發商喜上眉梢

  城南一傢剛需樓盤的營銷負責人昨晚對記者表示,從目前南京公佈的新政內容看,主要是針對房價控制的,對於其他方面並沒做出太多要求。他認為, "國五條"本身就是針對投機者進行打壓,相對還是保護剛需群體的。因此目前看來南京新政對剛需市場幾乎沒有影響,對他們項目的後市操作也構不成影響。

  20%個稅沒落地,這一個月來辛苦賣房的人會不會覺得冤呢?宋先生前不久剛剛賣掉瞭城南的一套老房子,"就是怕征20%個稅,我們才著急賣的。 房子是40萬元買來的,現在的售價200萬元,如果按20%繳個稅,要30多萬元的稅。所以國五條細則一出來,我們就把房子掛出來賣。"當時宋先生速戰速 決,當天掛牌,當天成交,價格也沒有多計較,"我想就算我以後能多賣個十來萬,還是不如省下三十多萬元的稅更劃算,所以價格上面好商量。"議定瞭價,便是 艱苦的過戶過程,"過戶當天在華僑路交易大廳排隊,一直排到第二天凌晨兩點。雖然有地方坐,但空氣不好,人也很累很辛苦。直到交瞭件,我們心裡才踏實。" 不過,宋先生對20%個稅沒落地也不覺得多意外,"我覺得賣瞭也還是值得的,畢竟瞭卻瞭一樁心事。細則今天不出臺,保不住以後不出,落地還是遲早的事,早 賣早安心。"

  "交易所得20%征個稅沒提?完瞭,那我下周還得加班瞭。"滿堂紅龍江區域一位一線門店的王店長聽到這個消息後一聲長嘆。王店長表示,自從"國 五條"細則出臺後,公司要求每位店長周末不得休息,有事請假也要看什麼事由。總之交易很多,經紀人很忙,客戶很著急,自己不能休息。她一邊嘆氣一邊介紹自 己的經歷,前一陣為買賣雙方調解如何負擔個稅的問題,忙到瞭夜裡一點多。最後一位客戶幹脆在店旁邊租瞭間旅館,第二天一大早過來趕著去過戶。多勞多得,累 一點不是能多賺土地增值稅試算公式些錢嘛,記者問道。王店長表示,剛開始大傢也都這麼想,但每天每天連著這麼忙,現在最想做的事就是休息,畢竟身體第一啊。"我們是真希望政 策快些落地,早出來早安心。"

  南京市落實"國五條"細則昨日正式發佈,對於市民來說則是有喜有憂,由於20%個稅未提及,一些有房要賣的市民暫時放瞭心。而對於想買房的人來說,個稅沒落地,高淳、溧水沒限購,細則的殺傷力顯然減弱瞭不少,能不能管住房價,有些讓人擔心。

  昨晚,南京市"國五條"實施細則在網上一公佈,就引起瞭各方熱議,無論是開發企業,還是中介、消費者,都是有喜有憂。對於開發商來說,高淳溧水的不限購對當地企業是一大利好,而嚴懲"反限購"則讓高端改善盤感覺危機。對於中介來說,沒落地的20%個稅使得二手房市場仍能保持紅火,但不踏實的心情仍然存在。而消費者更是喜憂各半,準備賣房的又得到瞭"政策空窗期",而想等新政平抑房價的則有些失落。

  昨天南京新政中對二手房個稅部分的唯一解釋是,對已提交預申請的二手房交易案件力爭在4月底前辦理完畢。對於備受關註的交易所得20%個稅隻字 未提。這也讓一直以來等待細則落地的中介從業者無法放下高懸的心。"門照開,生意照做,但擔心也依然存在,走一步看一步吧,"中介人士表示。

  新房申領銷許審批可能更嚴

  剛剛畢業兩年的新南京人小顧一直有在南京買套房的打算,"新房一般面積大,價格高,買得起的地段就很偏,位置好的價格都很貴,小面積的又多以單 身公寓為主,不實用。我的想法是在市區買一套60平方米左右的老房子,單價1.5萬元左右,總價也能控制在百萬以內。在20%個稅新政出來之後,我覺得買 二手房的門檻一下子提高瞭,如果賣傢轉嫁稅負,我可能隻能去買新房瞭。但現在看來,新政一時半會不會落地,還是有小面積的二手房可以淘。"

  完瞭,還得繼續加班!

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/16152002673.shtml

  南京新政發佈,開發商也在時刻關註。其中高淳、溧水的不限購讓兩地開發商松瞭一口氣。而對於嚴格限購、嚴格銷售許可證審批等條款,一些業內人士也表示,會促使房價的穩定,特別是對於高端改善項目來說,以後的銷售會遇到一定的挑戰。

  高淳溧水不限購是利好

南京版國五條引熱議 二手房買賣可能還要火一陣

  消費者

  想買二手房的人 這下好瞭,還有小面積房可淘

  剛賣房的人 辛苦的折騰不算冤

  嚴打"反限購",高端改善項目將更謹慎

  南京新政中對二套房首付及利率是否提高並沒作出指導性建議,這讓從事高端大戶型項目的開發商暫時松瞭口氣。但其中對完善限購措施提出瞭更為嚴厲的要求。新政解釋中點出"對於教唆、參與、協助購房人違反限購政策的,樓盤要暫停銷售,企業要停業整頓,個人要堅決清退。"

  張輝認為,這一條南京是表態要嚴打開假證明等違反限購的行徑,加強購房資格和信貸資格的審查,客觀上會對改善性豪宅產生影響,進而影響大傢對後 市的預期。城北一傢聚集瞭不少改善客戶的樓盤營銷人士也表示,他們會在今後的工作中加強對購房資格的審核,操作會更加謹慎。不過吳祥華表示,在二套房首付 及利率調整的實質性政策出臺前,南京新政對市場影響應該不會很大。

  中介

  盼著"20%個稅"細則落地,又害怕它落地

  不落地客戶還會搶簽,落地瞭二手房交易可能陷入冰點

  從去年下半年開始,小張和女友就在南京各處看房子,"板橋、橋北、江寧這些適合剛需的地方都跑過瞭,房價不斷往上漲。前段時間看,橋北、板橋的 房子單價都要過萬瞭。買一套房子,怎麼著也要一百萬。好不容易等到'國五條'出臺,周圍像我一樣的年輕人都說,這下好瞭,房價要降瞭,開發商要低頭瞭。可 現在看來,還真有點懸。"小張向記者分析說,南京的房價控制目標已經定瞭,低於人均可支配收入的增幅,"這是不是意味著,房價還是可以漲的?而且看來看 去,南京細則裡實實在在有分量的新規不多。如果沒有後續進一步的規定,指望這個降房價不太現實。我想還是不等瞭,有合適的就買吧。"

  20%個稅,怕它落地也盼它落地

  怕落地新屋二胎房貸也盼落地,中介對於20%個稅新規的心態很糾結。怕的是新規實施後,二手房交易將跌入冰點,北京市就是個明證,昨天的中介門店就已經門庭冷落瞭。但盼的是,新規落地就安心瞭,一天不落地,就一天不能放下懸著的心。

  "明天後天還要繼續忙,估計趕過戶的人還不會少。"南京鏈傢市場分析師尹筱沁對記者表示,目前各店依然是有單照收,近期負責網簽的權證部依然很 忙碌,隻要關於所得20%個稅的政策一天不落地,交易客戶肯定還會搶簽。但估計離政策落地時間不會太久,現在就看江蘇細則有沒有內容,還有就是國傢稅務總 局如何出臺具體措施瞭。大傢都在等著,不落地就沒辦法明確下一步的行動。現在隻能走一步看一步瞭。

  想買新房的人 板等房價降,看來有點懸

  想賣房的人 懸著的心終於暫放一放

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誰能分食110萬套棚改房市場 蛋糕

按照李克強總理政府工作報告的內容,今年保障性安居工程新安排740萬套,其中棚戶區改造將達到580萬套,增加110萬套,把城市危房改造納入棚改政策

分拿著補貼金會選擇到其他區域購房,或參與政府回購的商品房。此外,單純的保障房建設用地的供應已經越來越少瞭,較多的是房企配建模式。

的政策一脈相承。

消化部分商品房庫存

吳豐解釋說,“棚改”本質上會增加市場的購房需求,原來棚戶區非常擁擠,現在改造成大型舒適社區,居住密度降低瞭,除瞭回遷安置一部分居民之外,另有一部

內容來自sina新聞

對於棚改地塊的房企配建模式,房企在拿地時已確定要配建的比例,配建部分要按期、無償交給地方政府,配建支出也需要商品房部分的銷售補貼。

賺錢難制約棚改力度





四川大學不動產市場研究所所長吳豐向《每日經濟新聞》記者表示,加快棚改步伐與降低保障房門檻,本質上會增加安置房需求,未來新獲批的單純保障房建設用地





40%,此前這一比例僅20%。而住建部提出2015年棚戶區改造資金將不低於5000億元,按40%的貨幣補償計算,今年將有近2000億資金用於回購

在保障房開發上,由於區位較偏、配套不齊或門檻較高等原因,近年來屢屢被曝出空置等問題。有業內人士猜測,為什麼不可以進一步降低保障房申請門檻?如此一來,消費者可以更多通過保障房解決居住需求,而不用再進入新房交易和租賃市場。



中國城市產業發展聯盟主席陳寶存向《每日經濟新聞》記者表示,“地方政府的保障房都是開發商在商品房小區裡配建,有的可能是區域配建,地方政府並沒有出資。”

今年3月初,成都青羊區大安路一號地塊近29畝的棚改土地首拍失利,該地塊被業內稱為成都市一環“寶地”。業內知情者透露,流拍原因主要是該地塊返遷安置條款較為嚴苛,沒達到房企的預期。

那麼,“棚改”到底該怎麼走?會不會與回購商品房產生抵消效應?

西部某省住建廳住房保障處負責人透露,以前地方更多是給予實物保障,而現在更多強調貨幣補貼。在他看來,貨房屋貸款償還二胎年息幣補貼措施可增加受保障人群對市場存量房的吸納度。

范圍。政府工作報告還提及,住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。這與去年11月住建部發文鼓勵地方政府回購商品房

記者註意到,目前各地“棚改”或“舊改”中,主要以各地所屬的城投類公司為主,比如渝開發;或與地方政府關系較為密切、在一二級聯動開發上有豐富經驗的房企,比如美好集團(名流置業)。

“前期土地整理涉及拆遷、資金等很多問題,因為不怎麼賺錢,所以制約瞭‘棚改’的開發力度。”全國房地產經理人聯盟四川分盟秘書長何良栩表示,很多開發商不想做這一塊業務。



據《中國建設報》報道,根據2014年6月國傢開發銀行《關於進一步加強統籌協台北借錢救急二胎年息調好棚戶區改造貸款資金的通知》,回購商品房作棚改安置房的總投資可達到

商品房,形成近100多萬套商品房需求。以60平方米/套計算,回購100萬套也隻有6000萬平方米,占6億平方米庫存的10%。

在陳寶存看來,地方政府沒有回購商品房的能力,並無實際意義。何良栩亦認為,商品房的成本已偏高,開發商不可能以低於成本的價格把項目賣給地方政府。

對於商品房的回購和棚改,吳豐表示,房企參與棚改業務,隻是其商業驅動戰略中的一部分。

會減少,要麼采取房企配建形式,要麼采取回購商品房。在吳豐看來,房企參與棚改業務,隻是其商業驅動戰略的一部分。







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樓市庫存持續走高 多地政府急瞭出招救市

新聞來源二胎房屋銀行年息利率多少免費諮詢試算http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/09305967826196501939098.shtml

??瑞銀首席經濟學傢汪濤向記者表示,從2014年來看,限購限貸退出後,樓市成交沒有從根本上好轉。

內容來自sina新聞

??按照紹興市公佈的房產新政,從今年2月15日起在紹興市將實行包括購房補貼、提高公積金貸款額度等優惠政策。購房者在政策有效期間購房,可以獲得房款成交計稅價0.8%的稅收補貼。

??“與去年主要圍繞放開限購、提高公積金貸款有所不同,今年地方政府的救市舉措,會集中在稅收減免、購房補貼、放寬對開發商土地款支付期限等效果更明顯的環節。”相關機構副院長黃瑜表示,地方政府救市的決心之大,甚至可能會出乎很多人的意料。

??“目前開發商促銷力度很大,現在不少開發商是貼著成本賣房或者是半價賣房。”相關機構杭州首席分析師高院生表示。

??1月20日,四川省住建廳發佈消息,稱將對省內地方住房政策進行集中的清理,全面取消限購、限價等行政幹預政策。此前,廈門也宣佈從1月16日起全面取消島內限購。

??進入新年的短短20多天中,已經有紹興市、廈門市以及四川省出臺瞭樓市救市政策,其中浙江省紹興市的“微刺激”主要以購房稅收補貼為主,而廈門市和四川省則集中在清理樓市的行政幹預、全面取消限購。


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