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作為目前市場最大的空方，安信證券也在其最新策略報告中表示，A股面臨 業績下滑和估值下行的雙重壓力。其中，經濟短周期下行是主導性因素，4月商品房銷量增速進一步下滑，房地產開發投資增速下行壓力依然明顯。因 此，"SellinMay"(華爾街諺語，意指"在5月賣出")可能被再次驗證。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/09034117107.shtml
如果疊加上早前公佈的4月房價數據，那麼樓市在這個"金五銀四"則更顯慘淡。5月1日，中國指數研究院發佈的4月百 城房價指數顯示，今年4月全國百城新建住宅平均價格為11013元/平方米，比3月上漲瞭0.1%，是自2012年6月以來連續第23個月環比上漲，漲幅 較3月縮小0.28個百分點。不過接下來的數據就不那麼樂觀瞭，同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲9.06%，漲幅較上月縮小 0.98個百分點，為連續第4個月縮小。而分城市來看，4月100個城市中有45個城市環比下跌，占比近半數，上漲的城市中多數漲幅不足1%。
不僅僅是北京樓市遇冷，其他城市的樓市成交量在這個傳統銷售旺季同樣蕭條。中原 地產研究中心公佈的數據顯示，"五一"期間受監測的54個城市合計住宅簽約套數為9887套，同比2013年同期的14642套下降瞭32.5%。其中， 一二線城市下調幅度最大，北上廣深四大一線城市在三天假期中合計簽約1046套，同比下跌40%。
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房地產市場的低迷讓投資者憂心忡忡。昨日兩市地產指數下跌1.54%，沙河股份以7.39%的跌幅居首，兩市74隻地產股逆市下跌。地產龍頭普遍下行， 其中，保利地產下跌3.40%，招商地產下跌3.21%，金地集團和萬科A也分別跌去瞭2.78%和2.03%。廣州萬隆盤後數據顯示，雖然昨日兩市資金 凈流入41.2億元，不過金融地產集體遭到拋壓，其中房地產板塊單日資金凈流出近6億元。
出於對房地產市場回落的擔憂，機構對於整個A股市場後市的走向也並不樂觀。如 平安證券表示，經過政策穩增長和滬港通的市場制度利好影響、以及IPO的擔憂之後，5月市場情景可能相對平淡。整體來看，市場的不確定性在於房地產市場的 下行以及外匯市場隱含的資本流出壓力，預計市場環境整體呈中性。
"金五銀四"的房地產傳統銷售旺季，在今年遭遇瞭罕見寒流。在剛剛結束的"五一"小長假期間，有統計數據的一線城市房地產交易量一片慘淡。據亞豪機構數 據顯示，5月1日至3日，北京商品住宅僅成交169套，成交面積為1.89萬平方米，兩項數據不但相比去年同期分別降低78%和74%，更是創下瞭自 2008年"五一"恢復三天假期以來的連續7年最低值。
分析人士認為，"五一"期間全國樓市成交慘淡，不僅是過去調控累積的效力體現，更是樓市進入深度調整期的信號。一旦樓市寒冷與數據不佳延續到二季度末與三季度，地產股振蕩回落將是大概率事件。
內容來自sina新聞
"今年全國'五一'樓市集體淪陷，可 謂是慘不忍睹，但好過2008年。按照過去五年同期成交量的數據對比看，說明今年全國樓市處於低迷階段。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受信息時報 記者采訪時表示，今年"五一"全國樓市成交慘淡，不僅是過去調控累積的效力體現，更是樓市進入深度調整期的信號。一方面是銀行信貸收緊與房價居高不下，導 致無法釋放潛在需求力；另外一方面是購房者觀望與市場供應突增，房企資金壓力大。因此，"五一"樓市如此寒冷，恐會倒逼地方政府"曲線"救市，防止房價下 降帶來的市場風險。
這已經是地產股連續四個交易日下行，自4月25日最高點的3419.83點到昨日收盤的3195.41點，地產指數在短短四個交易日之間跌幅就達到瞭6.56%。在此期間，近七成地產股泥沙俱下。
據信息時報記者統計，自3月中旬啟動以來，金地集團的最大漲幅一度超過60%。在大盤弱勢的情況下，一隻大盤股在一個多月的時間裡漲幅如此巨大，與生命 人壽和安邦保險的搶籌緊密相關。然而，險資搶籌使得金地集團二級市場的股價在短期內漲幅巨大，而同期樓市成交與滬深兩大股指均走勢疲弱，機構出貨意願在近 期表現無疑。4月25日當天，金地集團盤中一度收陰，最終留下一條長長的下影線，成交創出天量。4月28日，金地集團開盤不久即迅速打至跌停板，雖然一度 被拉升但最終被洶湧賣單封住跌停。緊接著4月30日，金地集團繼續跌停。從4月25日盤中最高價10.29元到昨日收盤價8.05元，金地集團在短短四個 交易日之間下跌瞭21.77%。
除瞭金地集團之外，中房股份、冠城大通以及華業地產等多隻地產股，在最近四個交易日的跌幅也均超過瞭10%。而地產龍頭股中，招商地產跌去瞭7.21%，保利地產在此期間下跌瞭5.14%，表現相對較好的萬科A，期間跌幅也有2.52%。
機構看地產股普遍謹慎
樓市遇冷對二級市場上的地產股會產生怎樣的沖擊？地方政府頻頻"曲線"救市又能否改善如今的樓市不振現狀？"地方政府頻頻"曲線"救市，雖然對樓市的復 蘇具有一定刺激作用，但難以逆轉樓市降溫的預期。一方面是救市幅度與力度有限，無法釋放巨大的需求力。另外一方面是樓市調整期內，調控並未放松。因此，曲 線救市隻能緩解樓市降溫速度，卻無法改變樓市大局。"謝逸楓告訴信息時報記者，短期樓市寒冷與數據不佳將拖累地產股，一旦此現象延續到二季度末與三季度， 地產股振蕩回落將是大概率事件。
信息時報記者梳理瞭近日機構研報後發現，券商對於地產股以及相關行業的走勢普遍持謹慎態度。如國泰君安 表示，年初以來銷售持續偏弱，當前庫存高企，政策放松預期在不斷累積，南寧、無錫已出臺放松政策。但當前基本面仍較羸弱，板塊持續反彈仍有待大級別催化劑 兌現，如更高級別城市放松政策以及信貸政策的環比改善等。
"五一"樓市成交量同比大跌
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房地產市場近日利空不斷，先是4月份的"百城房價指數"顯示，近半數城市環比下跌；此後"五一"小長假期間，全國房地產市場有統計數據的城市一片慘 淡，北上廣深四大一線城市成交總量同比大跌四成。市場的低迷讓投資者憂心忡忡，兩市地產指數昨日下跌1.54%，最近四個交易日地產指數跌幅已達 6.56%。
地產板塊四個交易日大跌近7%
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