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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2015-03-19/09455984137486077838471.shtml
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整體上揚。 ??控制房價過高，一直是過去多年來政府和購房者的共識。基於此，限購令、提高首付等抑制政策成為過去幾年房地產調控的主流思路。
??更大的壓力主要來自於財稅部門。2014年房地產市場持續低迷，不僅土地市場受到影響，與房地產相關的稅收也大幅滑落或負增長，在2014年嚴重拖累瞭
房價將上漲的多個理由 這些人不想讓其下跌
???土地出讓收入已成為地方政府最為重要的收入，放任房市的量價齊跌就是和自己的收入過不去。有研究報告指出，江蘇等地的地方政府甚至讓其控制下的國企或融資平臺來購買土地，維持土地出讓金的增長。
??3月24日，財政部公佈《2014年全國土地出讓收支情況》顯示，雖然全年總體土地出讓收入同比仍在增長，但分季度數據顯示，土地出讓收入增速逐季回落。前三季度分別增長40%、14.2%和0.5%，四季度下降21.6%。土地出讓收入的回落讓地方政府都繃緊瞭弦。
一般性預算收入的60%、44%、57%和57%。
??可以看到，土地出讓收入已經成為地方政府最為重要的收入，放任房市的量價齊跌就是和自己的收入過不去。有研究報告指出，江蘇等地的地方政府甚至讓其控制下的國企或融資平臺來購買土地，維持土地出讓金的增長。
內容來自房屋二胎貸款二胎年息sina新聞
財政收入的增長。據公開數據，2011年到2014年，全國的土地出讓金收入分別為3.15萬億、2.7萬億、3.9萬億4.3萬億，相當於同期地方政府
明顯，三四線城市由於其自身購買力限制，政策的刺激作用較弱。盡管如此，按照上述測算，以目前6億平方米的商品房庫存，至少可以消化掉一半，以此帶動房價
??有人據中國傢庭金融調查的數據測算，商貸及公積金貸款的首付全面降至2成，會刺激386萬套住房需求。整體來看，降低首付比例對於一二線城市的作用更為
緩和勞動年齡人口減少的環境下，未來多數地區的房地產市場的前景都不樂觀。以香港為例，1998年亞洲金融危機重挫香港樓市，房價從1997年的歷史最高
??自稱“退休老漢”的任志強日前再度發聲，否認地產進入白銀時代，“隻要經濟是增長的，房地產，肯定在持續增長”，他還預測，2015年的房價還將繼續漲。
??任志強雖然號稱“任大炮”，但其房價預測經驗則顯示“靠譜”。2015年，國內樓市的確有復蘇的理由。
??與此同時，在2014年土地出讓收入逐季萎縮到同比降低20%的情況下，兩會期間公佈的2015年財政預算，國有土地使用權出讓的預算收入仍然定為39452億元，僅下降瞭4.7%。這種態度是住建部出臺樓市刺激政策的主要背景，據傳也獲得瞭財政部與央行的支持。
??這預示著，政策面上樓市已經具備瞭復蘇的基礎。問題是需求面上是否還有動力。
??但是，顯然不是所有人都喜歡房價下跌。首先是銀行業和存量房的所有人，房價下跌將累及個人財富縮水，繼而影響住房按揭貸款的安全。
??隻是這樣的房地產繁榮是否是我們所需要的？在中國經濟增長處於長期放
??此前已經有消息稱，住建部正在醞釀刺激住房消費的政策，包括降低首套與二房的首付比例和貸款利率。近期關於“公積金”救市的新聞更是備受炒作，比如，廣州宣佈通過公積金購推薦免費諮詢服務二胎年息買90平方米以下首套自住房的，首付可降低至兩成；上海則表示在研究大幅提高住房公積金個貸限額。
點迅速下跌，1998年一年就跌掉31%，在2003年達到歷史最低點，較1997年跌去63.3%，日本東京也是如此。今天，我們或者已經到瞭要考慮如
何避免這一幕的時候瞭。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08095987012379068909229.shtml
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2014年中央推出《節約集約利用土地規定》，定調土地節約利用的發展方向。在地方層面，近年來，全國各地都紛紛制定與發佈瞭有關促進工業用地節約利用的政策規定，試圖通過彈性出讓、先租後讓等方式提高工業用地的使用效率。 有統計數據顯示，2014年，北京市國有建設用地供應計劃總量為5150公頃，而2012年及2013年的數量則分別在5700公頃、5650公頃。供地數量的下降，自然也帶來瞭工礦倉儲用地數量的減少。2012年、2013年和2014年，北京工礦倉儲用地數量分別為1100公頃、900公頃以及450公頃，其供應量占比從2012年的19%，下降到16%，2014年隻占8.7%。 "作為標配，標準廠房如何與項目的其他業態配合，以及其所占的比率大小，必須根據項目定位、行業發展程度以及企業需求等方面去配比。"武漢動力聯行董事長梁春說。 "在重慶市，標準廠房不僅可以預售，而且可以進行按揭，這使得企業能夠打通更多融資渠道，有利於吸引中小企業進入園區。而中小企業相互之間行成的生產力，也在推動產業集群的形成。重慶市標準廠房的政策讓重慶市的工業項目有據可查，有法可依，中小企業得到瞭長足的發展。"高翔介紹。 內容來自 2胎房貸 2胎房貸流程利率多少免費諮詢試算sina新聞 而最主要的問題在於，由於缺乏對工業地產運作的認識，很多轉型期的房地產開發商盲目投資，在對市場需求沒有做任何研究的情況下，模仿現有的產品投資開發，造成市場上同類產品劇增，競爭激烈。 有限的工業用地供應指標，日漸嚴苛的工業用地新政，都無不使得企業的用地門檻在持續提高。而與此同時，企業在發展過程中都追求最大程度地降低成本，而此時，標準廠房則成為瞭優化資源配置、節省用地的有效方法手段之一。 在這一輪又一輪的節約利用土地的要求以及土地市場集約發展的趨勢之下，無論是地方政府還是開發商，都在試圖創新土地機制，推進標準廠房建設，以解決用地難題。 轉型須結合實際 實際上，工業廠房的更新換代有跡可循：從最初1.0時代的鋼結構廠房，逐步升級到2.0時代集生產、辦公一體化廠房，3.0時代的生產辦公有機結合，甚至是4.0時代的樓宇工業產品，5.0時代的生產服務業寫字樓以及6.0時代的總部經濟產品。帶動其發展的，無不是區域產業升級的帶動結果，而這些工業廠房也不再是原來簡單的標配廠房，而是承載瞭更多元化功能的工業產品。 2014年12 月10日~12日"顛覆創新，贏在未來"第16屆CIHAF中國住交會，中國產業地產發展高峰論壇依然會深入剖析產業地產面臨的行業困局，標準廠房也會成為討論的話題之一。 重慶市博川房地產顧問有限公司執行董事高翔告訴中國房地產報記者，重慶市是國內最早推出標準廠房政策法規的地區，也是目前國內最規范的，取得明顯效益的地區。高翔指出，僅2013年，重慶市的工業總產值就達到1.5萬億元，其中10%是由標準廠房項目及產品貢獻的，遠高於全國平均水平。 有先行者如重慶市，早在2007年就推出瞭《重慶市特色工業園區標準廠房建設實施意見》，2014年還推出《重慶市人民政府關於加快提升工業園區發展水平的意見》等一系列政策文件，系統且有依據地推進標準廠房的發展。 土地供應量下降的同時，也帶動著土地價格的上漲。有統計數據顯示，2013年，北上廣深一線城市的倉儲用地價格普遍超過80萬元/畝，遠遠高於二三線城市。工業用地正在逐漸成為掣肘工業地產發展的關鍵要素之一。 標準廠房從最初的鋼結構廠房，在市場需求的推進下，已逐步實現瞭多樣化的轉型升級。標準廠房的轉型升級過程，實際上就是產業升級的發展過程，與區域經濟發展，以及工業化程度息息相關。 "(這主要得益於)重慶市歷屆政府都非常重視工業地產的發展，並且通過制定出臺多部工業用地政策法規，推進工業地產的有序發展。"高翔告訴中國房地產報記者，重慶地區還專門設立瞭園區辦，專門對標準廠房項目進行資質認證。通過園區辦認定的標準廠房項目，就能夠通過房地產程序，申請辦理預售許可證。 重慶經驗 工業地產投資藍海初現，各路投資者趨之若鶩。然而，工業用地緊張問題日益突出，供地數量有限直接帶動瞭土地價格的提升。逐步成為瞭掣肘工業地產發展的重要因素，也是業內人士時刻在思索的行業命題之一。 長期關註產業地產的資深人士王東升表示，標準廠房通過為中小企業集聚發展 第二順位房貸年息借貸增貸轉貸提供更具性價比的生產經營場所的平臺，起到優化資源配置、緩解用地緊張矛盾、推進工業地產發展的作用。 也有業內人士認為，由於工業地產開發投資規模較大，需要完善的金融支撐來實現長期持有。正確的工業地產運作是以持有物業為基礎，賺取租金為目的的長期投資行為，而並非一般的房地產開發，傳統的短平快模式在工業地產運作中是行不通的。 盡管標準廠房在產業帶動下實現瞭初步的升級轉型，但是其在發展過程中還是難以避免地存在問題。 王東升指出，由於產業政策以及規劃政策與標準廠房的實際市場發展不一致，常常導致不少廠房出現使用率低，甚至出現空置的情況。而其中，不少地方在產業完成升級後，仍然沿用舊的土地容積率、建築密度，甚至是綠化率要求，這些"滯後"的政策規定使得標準廠房項目脫離瞭企業的實際需求，最終導致項目空置的窘況發生。 北京昊點管理咨詢有限公司總經理陳磊則認為，標準廠房項目必須根據更高級的產業需求、產業功能來提升項目自身，包括引入生產技術與信息技術等手段促進廠房的功能提升。此外，陳磊還表示，目前市場上存在一些標準廠房項目，盡管在成熟的開發工藝下能夠出現質量不錯的產品，還是仍會有大量空置的問題出現。這個現象出現的根源在於項目選址不當。工業項目的選址問題能夠直接影響項目成敗。此外，在一個工業項目中，標準廠房絕不是單獨存在的，必須要與其他業態配合，才能達到最優效果。 標準廠房轉型須符合產業升級多業態配合8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車 新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/10442880584.shtml
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多省份已揭開棚改計劃面紗，或對接國開行，或明確融資方案。 棚改托底台新房屋二胎利率多少 近期，剛剛履新的住建部部長陳政高頻繁調研基層棚改，國傢開發銀行(下稱"國開行")也已經成立住宅金融事業部支持棚改融資。按照住建部的部署，今年計劃投入1萬億元用於棚改。 近日，一名部委人士告訴本報記者，加強保障性安居工程建設作為惠民生的首要任務，將在下半年繼續強化。其中，棚改作為重中之重"意義非凡"。這名人士表示，在經濟下行壓力仍然存在的背景下，棚改可看作是定向刺激宏觀經濟的重要手段之一。 2014年，全國計劃新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上，其中各類棚戶區470萬套以上，比例超過一半。上述部委人士對本報稱，棚改也是其研究的重點工作之一。下半年落實棚戶區和保障房年度建設任務和繼續支持危房改造是該領域的工作重點。 作為微刺激經濟的重要手段，棚改錢從哪裡來成為最現實的問題。《第一財經日報》記者從權威渠道獲悉，這塊萬億蛋糕的資金來源除瞭政策性貸款外，還包括日益加碼的債市融資。 "打好支持棚改攻堅戰，爭取全年發放貸款4000億元以上，確保棚改好事辦好，提高棚改資金使用效率。"國開行董事長胡懷邦在二季度工作會上要求。 目前，已經有多個省份出臺瞭棚改融資方案，設立省級投融資主體對接國開行、統貸統還，是主要模式之一。比如山東省政府授權省財政廳委托山東省棚戶區改造資金管理中心下屬公司代建棚戶區改造項目，並以這傢公司為投融資主體，按需求向國開行貸款，支持全省(不含濟南、青島)棚戶區改造建設。 內容來自sina新聞 在各部門調研半年經濟的議題單中，作為穩增長和惠民生的重要項目，棚改占據瞭重要的篇幅和地位。接受《第一財經日報》采訪的專傢認為，在當前宏觀經濟繼續下行之際，加大基建投資來替代房地產投資下滑的影響，可以起到經濟托底的作用。 他透露，棚戶改造及配套將作為中央預算投資重點，同時加大企業債券融資對棚改的支持力度。截至6月初，已經發債149隻，涉及資金1817.8億元。 6月底，西安也提交瞭方案，2013年~2017年棚改一期工程項目估算總投資369億元，其中71億元由財政預算出資，298億元向國開行申貸。 國開行14日發佈數據，今年上半年該行新增承諾棚改貸款6760億元，是去年同期的18倍；發放2195億元，惠及棚戶區居民213萬戶。 履新不久的陳政高在短短不到一月內先後分三次調研四地，奔赴安徽、貴州、四川和湖南等省，皆與棚改相關。此外，財政部發文要求各級財政部門加強支出預算管理，加快資金支付進度。國傢統計局的數據顯示，基建投資速度在加快。 國開行擬放棚改貸超四千億元 在宏大的計劃書背後，棚改資金從哪來是最現實和迫切的問題。"現階段棚戶區改造面臨最大的困難是資金壓力。"住建部總經濟師馮俊此前在國新辦新聞發佈會上表示，加大各級財政的支持力度、金融支持、鼓勵吸引民間資本是未來棚戶區改造資金來源的重要方面。 為使棚改資金"活水不斷"，國務院和各個部委已多次下發文件。5月份，國傢發改委發佈通知，表態支持借助其他金融手段幫助棚改突破資金瓶頸。 最近的大動作莫過於銀監會6月26日發佈公告，正式批準國開行組建住宅金融事業部。國開行人士接受媒體采訪時稱，成立住宅金融事業部的目的，是以更低成本的融資來源，滿足棚戶區改造、保障房建設、城市基礎設施等的資金需求，進而推動整個市場資金利率的回落，達到"穩增長、調結構、促轉型"的政策目標。 萬億棚改錢從哪來國開行擬放棚改貸超四千億元 山東棚改的融資期限為，中長期貸款一般為10年~15年；過橋貸款原 房貸二胎怎麼辦缺錢急用哪裡借錢則上不超過5年；寬限期均不超過項目建設期，一般不超過3年。 "由於國開行貸款具有融資成本低、貸款期限長等特點，將有效緩解全省棚戶區改造資金保障瓶頸問題。"安徽省財政廳經濟建設處處長王召遠對媒體表示，近期又有4個市上報瞭融資的計劃，正在審批之中，下一步整個開貸工作進度會進一步加快。 上述部委人士對本報記者稱，棚改自去年來一直是經濟政策推進的重點，也是高層較為明確提出的方向。目前來看，棚改已經起到一定的效果，各部門在政策儲備方面也做瞭許多調研。他透露，下半年是否繼續加碼，還要看即將召開的高層會議。 根據《第一財經日報》記者的不完全統計，二季度以來，國開行高層密集赴多地調研棚改，先後與四川、陜西、湖南、遼寧、廣西、河南和貴州等省區達成支持棚改項目的貸款協議或意向。 新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08042818776.shtml
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中房信等多傢專業機構昨日向南都記者分析表示，目前房企上市環境放開，綠地整體上市時機把握得很好，有利於未來的融資。而整體的上市審核也有望隨之放松，行業市場整合重組可能會加劇。 采寫：南都記者陳琳琳實習生鐘 二胎車貸利率二胎年息航海 "上市的好處對於房企來說，吸引力還是非常大的，特別是目前房地產形勢不樂觀的情況下，"中投顧問高級研究員鄭宇潔接受南都記者采訪表示，今年樓市多項銷售額、投資增速等數據遠低於去年的情況。房價下跌的城市增多，因此房企必須加強融資能力。在綠地整體上市帶動的積極效應下，隨後房地產市場整合重組的現象可能會加劇。 敬請關註"foshanleju"綠地借殼方案 金豐表決通過 金豐投資於今年3月首次披露"吞並"綠地集團的重組方案，將通過資產置換和發行股份購買資產的方式收購綠地集團100%股權，預估值達655億，業內認為將對行業龍頭萬科形成極大挑戰。此後綠地董事長張玉良表示最大不確定性是監管層的審批。這一疑問在27日公告中部分得到解答，上海國資委表示"原則同意"。 根據金豐投資於今年3月披露的重組方案，公司擬通過資產置換和發行股份購買資產方式進行重組，擬註入資產為綠地集團100%股權，預估值達655億。重組完成後，公司將成為上海市國資系統中的多元化混合所有制企業，市值和發展進度將對行業龍頭萬科形成極大挑戰。 "昨天的股東大會主要是逐項審議此前已經公佈的重組議案，現在還在走上市的最後幾個步驟，"綠地有關人士昨日告訴南都記者，有關上市流程按照計劃正在順利推進。
綠地上A股最後步驟
內容來自sina新聞
據土地貸款高雄左營土地貸款悉，綠地在增資擴股完成後，混合所有制團隊占公司股份29%，國有股份大概48%。新股東共10傢，其中新進5傢。
"一旦實現順利上市，綠地的發展前景相當看好，目前綠地除瞭房地產板塊還有能源、金融等板塊，這些板塊發展都相對比較平衡。綠地整體上市後更是有利於它未來的融資。"中房信分析師朱一鳴告訴南都記者。
國資諸多制度掣肘綠地發展
從大型全資國企搖身變為A股上市公司，這一整體改革步伐之大、體量之巨是目前A股市場之首。
"隨著公司在房地產、金融、能源等領域的規模日趨發展，國資的諸多制度安排對公司發展形成掣肘，"據綠地有關高層向南都記者介紹，事實上改制的想法由來已久，而進行市場化的改革可以釋放更大的經濟活力，因此一直在進行嘗試。
不難發現，從去年中旬開始，綠地向社會資本接軌的改革就在不斷嘗試。2013年12月，上海聯合產權交易所公佈瞭綠地集團增資擴股結果，其中平安創新資本、鼎暉嘉熙、寧波匯盛、珠海普羅、上海國投等五傢PE，分別認購10.37億股、4.44億股、4億股、1.04億股、1億股，合計認購20.87億股，增資單價為5.62元，合計增資117.29億元。
截至2013年底，綠地集團實現業務經營收入3283億元，利潤總額140億元，ROE達到24.9%。綠地集團今年對房地產業務的銷售目標是2400億元。
"上市以後，從整體來看，集團很多機制會更加市場化，這樣對我們更加市場化的企業有更大推進。"張玉良還表示，"整體上市完成以後，企業的總體品牌影響力，不僅僅是在國內，在全球品牌影響力都會增長。"
綠地集團目前資產規模逾3000億元，作為一傢全資國企，選擇"借殼"金豐投資的方式來上市，在業內看來意味著要進行難以消化的資產重組。不過，在綠地集團董事長張玉良看來，此舉是既不放棄一個快速做大的機會，也是順應政府的想法。
在昨日金豐投資的股東大會上，公司資產重組方案"過會"，與會股東逐項審議並通過瞭有關綠地集團整體上市的一系列議案。有關負責人向南都記者透露，參會方主要是金豐投資大股東。
綠地集團借殼金豐投資實現A股上市事宜已"幾成定局"，這是接近綠地集團的有關業內高層向南都記者透露的。昨日下午，金豐投資在上海召開股東大會，公司資產重組方案"過會"。到昨天截稿時，大會正在統計投票情況。知情人士稱"基本順利"，7月初將盡快發佈公告公佈正式有關結果。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08444255996.shtml
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鄭俊勝表示，目前整個工程已經徹底停工，下一步可能會把工程沒收並進行招拍掛，"總之會按照規定處理"。 新北市二胎房貸河北一鄉政府頂風違建辦公樓 黨委書記被免職 本報河北滄州8月16日電 今天，河北省滄州市孟村回族自治縣宣傳部部長鄭俊勝向中國青年報記者確認，宋莊子鄉黨委書記李國玉因鄉政府違建新辦公大樓而被免職。 房貸利率二胎年息新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-08-17/08432337819.shtml 鄭俊勝告訴記者，目前市縣兩級紀委已經組成瞭聯合調查組就此事進行調查，初步結果是免去李國玉宋莊子鄉黨委書記的職務，一旦調查組有瞭最終結果，縣政府會及時向外界公佈。 鄭俊勝說，在看到相關報道後，縣委縣政府召開瞭聯席會議，重新認真學習瞭中央八項規定和正風肅紀等有關文件，"尤其是跟政府新建樓堂館所相關的內容"。 此前中國青年報曾披露，在中央發文明令禁止黨政機關新建樓堂館所後，宋莊子鄉私自違規將在建的樓房轉讓給瞭私人公司。時任宋莊子鄉黨委書記李國玉此前接受記者采訪時表示，現在工地的建設活動已經和鄉政府無關。 至於農民的土地被違規征收如何解決、是否會有補償以及事件最終的處理辦法，鄭俊勝稱還需要等待調查組的進一步調查結果。 (中青在線-中國青年報) >>點擊報名：9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團 內容來自sina新聞 8月15日，中國青年報特別報道版刊發瞭《河北滄州一鄉政府頂風違建辦公樓》一文，披露孟村回族自治縣宋莊子鄉鄉政府在缺少審批手續，沒有立項的前提下，違規占用耕地新建鄉政府辦公大樓。
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??在房價方面，11月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23484元/平方米，環比增長5.0%，同比增長6.8%。11月份成交均價比10月份增加瞭1115元/平方米。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》分析，11月份，從庫存和庫存去化周期等指標來看，一線城市的庫存規模在高位盤整，但去化速度有所加快。隨著此類城市改善型購房需求的積極釋放，以及市場預期在逐漸發生變化，總體上此類城市去庫存壓力減少。
??12月3日，北京市土地整理儲備中心的掛牌公告顯示，豐臺區花鄉白盆窯村地塊將於12月23日接受競拍報價，掛牌文件顯示該地塊起始價為70.7億元，規劃建築面積將近42萬平方米，業界預計本地塊最後的成交總價將突破80億元。
??不可忽視的是，各地市場並非集體回暖，市場分化依然存在。張大偉說，未來市場表現將進一步分化，一二線城市表現較好，三四線城市相對平穩。不同區域、不同城市，甚至同一個城市，都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情。
??在今年以來房價最為堅挺的二線城市廈門，當地一傢媒體做的一項年底廈門房價調查顯示，一千多人參與的調查問卷中，有四成網友看漲廈門房價，認為年底是購房好時機。有16%的網友認為廈門房價將基本穩定，5%的網友表示漲跌不好說，隻有36%的網友看跌當地房價。看漲房價的比例也明顯超過瞭以往。
??這其中，四大一線城市表現尤為亮眼。上海易居房地產研究院16日發佈的報告顯示，11月份，一線城市新建商品住宅存銷比為14.6個月，相比10月份15.7個月的數值下跌明顯。這和11月份一線城市改善型需求積極釋放有關。
??他認為，隨著一線城市各類利好政策效應的疊加，購房者入市門檻和購房成本都在降低，這會促進一線城市市場成交量繼續上行。在去庫存壓力逐漸減少的背景下，此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略，進而嘗試漲價。因此，一線城市房價上漲的概率在加大。
一線樓市表現亮眼 創年內最高成交月度紀錄
??政策暖風頻吹、市場成交復蘇，房企對後市預期有所好轉，張大偉對一線城市和部分二線核心城市的核心區域前景依然積極看好。
??中原地產首席市場分析師張大偉稱，11月新房市場成交量再創年內新高的主要原因，既有市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍，也有房企為沖刺年底業績而紛紛加大推盤力度。
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??在市場交易表現活躍的情況下，一線城市及部分二線核心城市的土地市場表現也令人矚目。11月26日，上海楊浦區平涼街道一宗居住用地被陽光城以21億元競得，溢價率61%，樓面價達到41078元/平方米，創下楊浦區歷史單價紀錄。
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??中原地產研究中心統計數據顯示，11月，54個主要城市住宅合計簽約27萬套，這一成交量環比10月上漲瞭8.9%。一二線城市環比上漲幅度均達到瞭13.2%。創造瞭年內最高成交月度紀錄。
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??2014年房地產市場整體調整、表現低迷，一線城市在前三季度表現較差，但四季度表現可圈可點。從CRIC監測數據來看，2014年一線城市商品住宅新增供應量4370萬平方米，同比增加19%，商品住宅累計成交約3210萬平方米，同比下跌22%，整體供求比為1.36。但一線城市由於其潛在需求量大，購房人群支付力強，第四季度均有不俗表現，成交反彈的力度和持續性卻為最強。尤其是2015年1月上半月，在其他二、三線城市後續需求不濟的情況下，唯獨一線城市成交量維持上漲，且勢頭不減，同比大漲31.5%。正基於此，城市庫存消化周期快速下降，北京、深圳由年中的20個月降至年底的12個月，上海由13個月降至9個月，市場中長期供不應求的矛盾依然揮之不去。
??從購房需求來看，在一線城市2014年的樓市表現中，上海成交表現最為穩定，商品住宅成交總量為971萬平方米，為近5年來第二高，僅低於2013年。成交價格依然小幅穩定上漲，到去年12月均價已達30030元/平方米；北京樓市成交表現與上海並無二致，成交量在四季度上漲明顯，需求依然非常旺盛，不同的是成交均價一路下降，房價理性回歸。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-01/08185967445676496569389.shtml
內容來自sina新聞
??我們認為，雖然短期內全面取消限購會有問題，於我國房地產市場的發展無益。但局部調整並不無可能，對一些“不合理”的條件進行調整。比如北京要求必須繳納社保或者個稅5年以上方能購房，上海的非戶籍單身不能買房等，的確“誤傷”瞭大量有真實自住需求的在京滬兩地工作、生活的非戶籍購房者。另外如限購的區域、產品類型也可以不用“一刀切”，比如存量較大的區域進行政策放松；140平方米以上大戶型或者高端住宅完全交給市場，供求自由匹配。如若這樣，無疑將會更加有利於市場平穩健康發展。
??（作者為CRIC中心研究員）
??行業正從“黃金時代”進入“白銀時代”，房地產市場進入 “新常態”，城市市場、需求結構等諸多方面分化加劇，尤其是在整體經濟增長放緩、購房適齡人口減少等也成為“新常態”的背景下，部分二線和三、四線城市房地產市場將持續低迷，此時更加凸顯一線城市不動產巨大的投資價值，土地交易不斷升溫、資金集中流向一線城市的背後，也折射出市場預期的變化，一線城市樓市的投資需求依然大量存在，未來可能會更加聚集。
??北民間2胎 民間2胎房貸京和上海分別作為中國的政治和經濟中心，人口吸附力短期不會有改變，剛性需求依然大量存在。對於需求量巨大，購買力十足的一線城市來說，假若放開限購，被抑制的需求集中釋放，成交量迅速暴漲，打破目前好不容易建立起來的良性平衡，引發的市場過熱於房地產發展無益。
??2014年可以說是中國樓市調控的“拐點”，諸多“去行政化”措施相繼落實，還房地產行業真正的市場化發展之路。未來隨著長效機制逐漸完善，一線城市“限購令”必然要退出舞臺。但短期內貿然取消限購，可能時機並不成熟，既沒有取消限購的緊迫性，也沒有取消限購的必要性。
??另一方面，從開發企業對一線城市市場預期看，戰略上延續回歸一、二線的大勢，行動上各路房企甚至中小企業也積極佈局一線市場，直觀表現就是土地成交金額和樓板價雙雙突破歷史最高點。根據CRIC數據，2014年北京土地成交總金額達到1916.9億元，同比微漲5%，樓板價高達11527元/平方米，同比漲幅達51%。上海2014年土地出讓金額與2013年同期相比雖有所滑落，但整體而言，上海土地市場熱度不減，從“方興地王”到“董傢渡地王”，再到“前灘地塊”一天兩次刷新全國土地市場的最高成交單價；火爆的土地市場、頻頻刷新的地王，無不宣示房企對京、滬等一線城市市場的信心和預期。
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??去年底，一線城市取消限購的消息不絕於耳。在近期的地方“兩會”上，北京市副市長陳剛表示，北京房地產價格正有所回落，房價正理性回歸，取消限購暫不在考慮范圍內。上海住房保障和房屋管理局局長劉海生也表示，上海目前未考慮放寬住房限購政策。
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"湖湘財富峰會"將於5月21日在長沙舉行。屆時，全國工商聯房地產商會會長聶梅生，全國工商聯房地產商會輪值主席、萬通 民間二胎房貸利率集團董事局主席馮侖將來長論道。 內容來 雲林水林土地貸款自sina新聞 聶梅生、馮侖將論道湖湘財富峰會 據悉，此次活動由湖南省總商會主辦、省工商聯不動產商會聯合舉辦。湖湘財富峰會首場不動產業專題演講，將於當日在通程國際大酒店舉行，全省600餘房地產商將齊聚長沙，聶梅生、馮侖等全國不動產業知名人士亦將親臨現場。峰會分為峰會論壇和企業傢商務酒會兩部分。馮侖此次來長出席峰會將對2010年的房產大勢發表其獨到見解，幫助業內外人士更清晰地判斷市場、認識形勢，更好地把握機會。同時馮侖本人所領導的萬通地產一直是低碳地產的積極踐行者，峰會將邀請馮侖就"低碳地產實踐"這一主題發表演講並參與啟動我省的"低碳實踐聯盟"儀式。 (2010年5月14日 長沙晚報 作者：蘇 靜) 新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/16133301811.shtml
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內容來自sina新聞 新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/07315945328138958717047.shtml ??
??10月30日，廣州市國土房管局在回應首次中止出讓AT091002原因時曾說，由於相關手續尚待完善，所以暫時中止個人貸款額度掛牌出讓金融城的這宗地塊，但估計很快就能完成所有手續，重新掛牌出讓，而且今年擬推的另外4宗金融城地塊出讓計劃目前未有更改。
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??早在今年9月底，廣州國土房管局曾專門召開新聞發佈會向媒體吹風，稱今年將推出5宗國際金融城地塊，其中包括這次中止出讓的2宗，按官方說的1.4萬元/平方米的樓面起拍價，這5宗地如順利出讓，起碼獲得159億元土地出讓金。
??這次因故中止掛牌出讓的是天河區廣州國際金融城AT091007地塊和AT091002地塊，兩者加起來總宗地面積為3.7萬平方米，總建築面積為49.7萬平方米，總起拍價為69.6億元。今年9月末及10月初，廣州國土房管局分別掛出國際金融城AT091002地塊和AT091007地塊的出讓公告，隨後又掛出中止出讓公告，接著再次掛出出讓公告，公告顯示會在12月2日(今天)出讓。但昨日再次掛出中止掛牌出讓公告，中止這兩宗地塊的出讓。
??據有關機構的統計數據顯示，截至12月1日，2014年廣州國土局通過招拍掛等方式，共推出106宗地，其中包括住宅用地42宗，商業用地19宗，工業用地40宗，其他用地5宗，總成交約826億元，已經超額完成年初定的800億元的土地出讓金任務。所以，也有業內聲音稱，這次中止掛牌出讓金融城地塊，與已完成年度賣地任務有關。
??兩度掛牌，廣州國際金融城兩宗總價近70億元地塊的出讓計劃最終還是擱置瞭。昨日，廣州公共資源交易網掛出這兩宗地塊的“中止掛牌出讓公告”。
??昨日，被問及為何國際金融城地塊中止出讓時，該局相關人士對記者說，這是出讓時序的正常調整，並無特殊原因。
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清晨快軌出故障香爐礁成始發站內容來自sina新聞 民間二胎 民間二胎房貸風險 事發早高峰期間，金馬快軌運營分公司安排部分從金傢街開往大連站方向的列車在香爐礁站清客(乘客可坐下一列車前往大連站)，然後利用香爐礁站的道岔折返作業，將香爐礁站作為始發站開往保稅區或金石灘站，與此 二胎房貸 什麼是二胎房貸同時組織人力搶修。 昨天早上6時28分，快軌三號線大連站系統出現瞭小故障，列車無法進出站。金馬快軌運營分公司立即啟動緊急預案，采取人工手搖道岔接發列車，最大限度確保列車的進出站。 相關負責人表示，由於應對及時，昨天早高峰期間，快軌大連站至保稅區區間發車間隔為4至5分鐘一列車，各車站乘客基本沒有長時間滯留。8時30分，快軌全線恢復正常運營。 昨天早上，快軌三號線大連站系統出現小故障，列車無法進出站。金馬快軌運營分公司啟動緊急預案，采取人工手搖道岔接發列車，而香爐礁站臨時成為始發站，兩列車在此清客折返，最大限度確保乘客出行。 新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/07472462600.shtml
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??這些優點無疑受到瞭市場的認可。在廣州工作、還沒買房的小李，今年過年期間就在珠江新城租瞭一套公寓，把在湖南的傢人都接到瞭廣州，一傢人在公寓裡度過瞭7天快樂時光，“如果是酒店，你可以想象有多不適合傢人一起過年。”
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春交會高端酒店漲幅收窄 短租及公寓開始走俏市場
??雖然租客顧慮很多，但短租房性價比著實令人心動。據小豬短租相關負責人介紹，由於小豬平臺上的個人房東對價格不像酒店那樣敏感，因此上漲幅度有限，但相比周邊酒店還是擁有不小的價格優勢。例如地鐵萬勝圍站附近的兩房一廳目前日租金為500多元，截至記者發稿前春交會期間的房態尚未訂滿。
??雖然各傢高檔酒店預訂量都十分可觀，但除去一期、二期開始的頭兩三天外，性價比較高的房源仍比較充足，相對而言價格更高的行政套房、商務套房在攜程等網站易於訂到。
??相較而言，臨近展館的酒店價格較為堅挺。記者在網上搜索發現，距離會場較近的高星級酒店價格翻番。比如廣州南豐朗豪酒店，4月13日在攜程掛出的趣客雙人房價格最低為839元，而4月15日的價格則為2493元，價格翻瞭近3倍；廣交會威斯汀酒店豪華雙床房4月13日的攜程價格是889元，而春交會期間價格從1111元到3167元不等。
??據廣之旅介紹，從今年春交會期間各星級酒店的售價來看，市區酒店普遍漲幅約60%至120%，和去年基本持平，略有回落。例如五星級酒店廣州正佳萬豪酒店，平日價980元，去年春交會價格1860元，今年春交會價格僅需1700元，漲幅在73%左右。
??短租對高端酒店市場影響有限
內容來自sina新聞
??去年秋季開始，廣交會酒店客房價格取消執行政府指導價，改由酒店自行定價。但由於去年經濟大環境、西非埃博拉病毒肆虐的影響，廣州酒店數量的增加，去年秋季廣交會酒店房價並未出現市場揣測的瘋漲情形，今年情稅務入口網二胎年息借貸增貸轉貸形又如何？
?? 裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。 ??“我們酒店的住客基本來自國外。”譚倩倩表示，為參加廣交會而入住廣州富力麗思卡爾頓酒店的國內客人並不多。相較而言，外國客人更認同國際連鎖品牌酒店。
??短租房和公寓走俏市場房貸二胎 房貸二胎利息
??4月15日，第117屆中國進出口商品交易會（以下簡稱“廣交會”）拉開帷幕，此次廣交會將持續到5月5日。作為中國規模最大、歷史最久的年度外貿盛會，廣交會毫無疑問是廣州酒店業的“吸金期”。每年廣交會開始之前，各大酒店就已“摩拳擦掌”，早早做好瞭相關計劃。
??“短租房自己要多操心一點，但收益比長期出租要高，而且房子維護也比較好。”同樣經營短租房的房東李小姐說，相較於平時，廣交會期間她的房子的空置率會下降，但也有很多人咨詢後就不瞭瞭之，可能是因為租客擔心這種私下租賃關系是否“靠譜”。此外無法提供發票也是短租房的“短板”，不少廣交會期間打電話向她咨詢租房事宜的人，一聽說無法提供發票就再沒下文。
??除瞭租公寓，租普通人傢的住房亦受到廣交會客商的青睞，因而帶旺短租市場。日前，小豬短租、58同城、遊天下等網站的“廣交會”促銷，正在緊鑼密鼓的進行中。小豬短租的房源來自於普通用戶的分享，他們拿出自己的閑置房源放在平臺上供有短期住宿需求的房客租住。這也是大多數短租房的來源。
??據小豬短租統計，春交會期間，小豬短租在廣州的來電咨詢量比平日上漲約3倍，預訂量比平日上漲瞭約2倍。隨著周邊酒店價格的持續上漲和供應量的下降，目前在小豬短租平臺的咨詢量和預訂量還有上漲趨勢。
??記者在各傢網站上看到，春交會期間市內公寓短租價格從90元/天至2888元/天不等，租金價格與房屋面積、裝修、地理位置等有較大關系。
??房東李先生在遊天下網站掛出瞭一套170平米“江景豪宅”，日租金為2888元/天。這套公寓位於廣州海珠區琶洲大學城北地鐵站附近，到會展中心打車僅需5分鐘。從網站的描述上看，這套房有4個臥室，可住8人，獨立衛生間2個，裝修精致溫馨，環境十分不錯，並且去年的秋交會曾有參展商短租過這套房子，並給出瞭5星滿分評價。
??實際上，近年來公寓式酒店數量的增加也加劇瞭酒店業的整體競爭。廣之旅商務旅行總部相關負責人表示，目前公寓式酒店較多集中於琶洲區域，天河以及越秀區，交通便利，而與周邊星級酒店相比，價格相對比較便宜，且多以住宅改裝，內部設備更人性化，配備瞭洗衣機、微波爐等一些傢庭用品供賓客使用，生活體驗更便利，非常受一些停留時間較長的客商歡迎。例如毗鄰琶洲國際會展中心的“廣州途傢斯維登服務公寓”普通商務房價格僅需273元/晚，商務套房則在403元/晚至468元/晚之間，而可供多人入住的商務傢庭套房約533元/晚。與同樣毗鄰琶洲國際會展中心的五星級酒店“廣州海航威斯汀酒店”高達2000多元~3000多元/晚的價格相比，性價比較高，受到不少客商的歡迎。
??記者近日獲悉，與往年相比，今年春季廣交會（簡稱“春交會”）期間，廣州高端酒店漲幅收窄，房量充足。相較之下，性價比較高的短租及公寓頗受青睞，成為市場新寵。
??為瞭排除部分租客對安全隱患的擔憂。租房機構已經開始加強信用系統。據小豬短租相關負責人表示，對於房源的驗真將會有專門的工作人員上門完成，同時還能提供免費拍攝展示圖片的服務。此外，小豬短租目前已聯手芝麻信用，將個人征信引入瞭短租行業。在開通信用名片之後，小豬平臺的房東和房客在交易前都可以申請查看對方的信用分數，瞭解對方的信用情況，幫助自己進行決策。
??高星級酒店漲幅收窄房量充足
??短租房的出現和走俏，讓一些行業內人士有所擔憂。廣州酒店資源目前十分充足，競爭也很激烈。類似小豬短租、遊天下這樣平臺的出現，毫無疑問是來分市場的蛋糕。
??小豬短租相關負責人認為，相比傳統酒店，小豬短租能夠提供更具人情味和個性化優勢的高性價比住宿體驗。比如，房東可以為房客提供更熱情的招待和一些簡單的本地化咨詢服務。此外，短租房擁有比酒店更加齊全的個性化優勢，且生活設施齊全，均有廚房、洗衣機等設施可供來此地臨時居住的房客使用。相比同等價位的酒店，例如快捷酒店的房間普遍偏小，更無完整的廚衛供租客使用。
??石寧認為，短租房的出現和走俏，可能對中低檔酒店有沖擊，但對高檔酒店影響不大。“近年來歐美客人有所減少，新興國傢的客源增多。相對於歐美客人，新興國傢來的客人預算可能不那麼充分。”
??在石寧看來，相比短租房高檔酒店提供的服務更加全面完善，比如有健身房、遊泳池、餐廳等，這些服務短租市場難以提供，因此高檔酒店仍有自己的優勢。
??“目前我們酒店春交會期間房間預訂率已達七成。”廣州白雲機場鉑爾曼大酒店市場銷售總監石寧告訴南方日報記者，今年春交會客房預訂量，比去年同期增長瞭5%。廣州富力麗思卡爾頓酒店的客房預訂量則與去年同期基本持平，春交會一期、二期的頭幾天客房全部訂滿，會期期間的客房預訂量已經達到八九成，休會期間預訂量則有所回落。
??距離琶洲較遠的廣州白雲機場鉑爾曼大酒店，在春交會期間價格漲幅約30%，在會期較忙的時候漲幅近50%。三期漲幅僅20%。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/09435993921380155179607.shtml
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樓市土地成交明顯收縮 專傢春節樓市難走強??2015年房地產市場開局後繼續深度調整，1月樓市和土地市場成交數據均明顯收縮，其中土地市場則呈現出“量減價增”的態勢。
??此外，15個二線城市新建商品住宅成交面積為978萬平方米，環比下跌27.0%。11個三線城市成交面積為278萬平方米，環比下跌26.9%。值得一提的是，三線城市1月成交量收縮嚴重，環比、同比均出現瞭明顯下滑。
??專傢認為，“重點城市市場風險相對較小，而土地資源稀缺，總是能吸引開發爭相搶地，所以保持高價位的動力較為充足。”
??“1月以來，受到去年末成交沖高以及年初房企推盤放緩等因素影響，各地新房市場成交從高位再次回落”。中原地產首席分析師張大偉分析認為，受監測的54個重點城市數據顯示，不同級別城市成交都有萎縮，二手住宅市場成交回升之勢也有所放緩。
??某專傢分析認為，就全國市場而言，商品房依然十分低迷，開發商拿地仍然十分謹慎，所以部分城市略有復蘇對土地市場整體而言產生的影響力有限，其上行節銀行2胎借款貸款全省皆可處理奏就會更加緩慢，預計後續幾個月仍將延續此態勢。此外，土地成交量環比下跌還有季節性因素，幾乎每年1月都會出現環比下滑。
??有報告指出，1月，房企推盤力度有所減弱，市場成交量隨之下滑，該機構監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積環比下跌29.0%，“在30個城市中，有29個城市的成交量出現環比下跌態勢”。而在2014年下半年，30個城市成交面積逐月攀升。
??1 月，一二三線城市均出現瞭環比下降。其中，北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積為316萬平方米，環比下跌36.1%。一線城市在2014年12月成交規模較大。隨著1月份房企推盤節奏的放緩，市場成交量明顯萎縮。具體來看，4個城市環比增幅分別為-44.3%、-44.7%、-32.8%和 -7.2%。
??專傢分析認為，1月市場成交略顯黯淡，但市場看漲情緒並沒有因此而回落，這會使得市場預期得到進一步的改變。“2月受春節因素影響，預計成交量並不會太大，樓市難以走強，並呈現春節淡季”。
??不僅僅是樓市，1月的土地市場也呈現出量跌價升的態勢，一二線城市成交量下跌較為明顯，成交均價則有小幅上漲。有數據顯示，2015年1月，10大典型城市土地成交建築面積1540萬平方米，環比下降48.6%，同比下降49%。在土地成交價格方面，1月，10大典型城市土地成交均價為每平方米3840 元，同比上升5.5%，延續瞭2014年9月份以來回升的走勢。
??最新統計數據顯示，2015年1月，全國主要54城市合計住宅簽約套數為24.66萬套，環比去年12月的31.87萬套下調瞭22.6%。一二線城市下調相對較多，其中一線城市下調比例達到瞭30%，北京等城市下調幅度更是達到瞭50%以上。
內容來自sina房貸2胎利率試算表新聞
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/08015975413852266097853.shtml
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新增的16傢國傢A級景區中，有11傢為國傢2A級景區，其中除瞭楊子榮紀念館外，其他均為鄉村旅遊景區，涉及到民俗、文化、生態休閑等方面；與此同時，新增4A級景區1傢、3A級景區3傢。除瞭新增之外，還有4傢景區成功升級，其中2傢景區3A升4A、2傢景區2A升3A。 2014年，各個地市國傢A級景區數量都有變化，最新統計尚不掌握。以2013年為例，煙臺A級景區個數隻有46個，而彼時濰坊是90個、青島是78個、臨沂則是70個。顯然，這個排序與煙臺旅遊業產值全省第二的地位不相符合。盡管煙臺國傢A級景區數量排名不高，但含金量卻相當高，因為煙臺坐擁2處5A級景區，稱冠全省。這2處5A級景區分別是蓬萊閣景區和南山景區。截至目前，山東省隻有9處5A級景區。 膠東在線網3月10日訊(記者 侯嘉偉 通訊員 王莎莎)10日，記者從煙臺市旅遊局規劃發展科獲悉，煙臺去年新增16傢A級景區，另有4傢 二手車貸款景區成功“升級”、2傢被取消資格。至此，煙臺國傢A級景區總數已達60個。 煙臺新增A級景區16傢 2傢被取消A級景區資格蓬萊博展國際商貿城(國傢2A級旅遊景區)和萊州千佛閣景區(國傢A級旅遊景區)，已不具備A級旅遊景區資格，煙臺市旅遊景區質量等級委員會已決定取消其A級旅遊景區資格。至此，煙臺市國傢A級景區總數已從2013的46個上升到目前的60個。 內容來自sina新聞 景區的評選有一套完備的標準和嚴格的手續。其中，5A級由國傢旅遊總局最終審批，3A和4A由省局負責，而市級旅遊局隻有審批通過2A級和A級的資格。 新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/10355980888349928647783.shtml 台北二胎借貸二胎年息
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