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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2015-03-19/09455984137486077838471.shtml
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整體上揚。 ??控制房價過高，一直是過去多年來政府和購房者的共識。基於此，限購令、提高首付等抑制政策成為過去幾年房地產調控的主流思路。
??更大的壓力主要來自於財稅部門。2014年房地產市場持續低迷，不僅土地市場受到影響，與房地產相關的稅收也大幅滑落或負增長，在2014年嚴重拖累瞭
房價將上漲的多個理由 這些人不想讓其下跌
???土地出讓收入已成為地方政府最為重要的收入，放任房市的量價齊跌就是和自己的收入過不去。有研究報告指出，江蘇等地的地方政府甚至讓其控制下的國企或融資平臺來購買土地，維持土地出讓金的增長。
??3月24日，財政部公佈《2014年全國土地出讓收支情況》顯示，雖然全年總體土地出讓收入同比仍在增長，但分季度數據顯示，土地出讓收入增速逐季回落。前三季度分別增長40%、14.2%和0.5%，四季度下降21.6%。土地出讓收入的回落讓地方政府都繃緊瞭弦。
一般性預算收入的60%、44%、57%和57%。
??可以看到，土地出讓收入已經成為地方政府最為重要的收入，放任房市的量價齊跌就是和自己的收入過不去。有研究報告指出，江蘇等地的地方政府甚至讓其控制下的國企或融資平臺來購買土地，維持土地出讓金的增長。
內容來自房屋二胎貸款二胎年息sina新聞
財政收入的增長。據公開數據，2011年到2014年，全國的土地出讓金收入分別為3.15萬億、2.7萬億、3.9萬億4.3萬億，相當於同期地方政府
明顯，三四線城市由於其自身購買力限制，政策的刺激作用較弱。盡管如此，按照上述測算，以目前6億平方米的商品房庫存，至少可以消化掉一半，以此帶動房價
??有人據中國傢庭金融調查的數據測算，商貸及公積金貸款的首付全面降至2成，會刺激386萬套住房需求。整體來看，降低首付比例對於一二線城市的作用更為
緩和勞動年齡人口減少的環境下，未來多數地區的房地產市場的前景都不樂觀。以香港為例，1998年亞洲金融危機重挫香港樓市，房價從1997年的歷史最高
??自稱“退休老漢”的任志強日前再度發聲，否認地產進入白銀時代，“隻要經濟是增長的，房地產，肯定在持續增長”，他還預測，2015年的房價還將繼續漲。
??任志強雖然號稱“任大炮”，但其房價預測經驗則顯示“靠譜”。2015年，國內樓市的確有復蘇的理由。
??與此同時，在2014年土地出讓收入逐季萎縮到同比降低20%的情況下，兩會期間公佈的2015年財政預算，國有土地使用權出讓的預算收入仍然定為39452億元，僅下降瞭4.7%。這種態度是住建部出臺樓市刺激政策的主要背景，據傳也獲得瞭財政部與央行的支持。
??這預示著，政策面上樓市已經具備瞭復蘇的基礎。問題是需求面上是否還有動力。
??但是，顯然不是所有人都喜歡房價下跌。首先是銀行業和存量房的所有人，房價下跌將累及個人財富縮水，繼而影響住房按揭貸款的安全。
??隻是這樣的房地產繁榮是否是我們所需要的？在中國經濟增長處於長期放
??此前已經有消息稱，住建部正在醞釀刺激住房消費的政策，包括降低首套與二房的首付比例和貸款利率。近期關於“公積金”救市的新聞更是備受炒作，比如，廣州宣佈通過公積金購推薦免費諮詢服務二胎年息買90平方米以下首套自住房的，首付可降低至兩成；上海則表示在研究大幅提高住房公積金個貸限額。
點迅速下跌，1998年一年就跌掉31%，在2003年達到歷史最低點，較1997年跌去63.3%，日本東京也是如此。今天，我們或者已經到瞭要考慮如
何避免這一幕的時候瞭。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08095987012379068909229.shtml
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2014年中央推出《節約集約利用土地規定》，定調土地節約利用的發展方向。在地方層面，近年來，全國各地都紛紛制定與發佈瞭有關促進工業用地節約利用的政策規定，試圖通過彈性出讓、先租後讓等方式提高工業用地的使用效率。 有統計數據顯示，2014年，北京市國有建設用地供應計劃總量為5150公頃，而2012年及2013年的數量則分別在5700公頃、5650公頃。供地數量的下降，自然也帶來瞭工礦倉儲用地數量的減少。2012年、2013年和2014年，北京工礦倉儲用地數量分別為1100公頃、900公頃以及450公頃，其供應量占比從2012年的19%，下降到16%，2014年隻占8.7%。 "作為標配，標準廠房如何與項目的其他業態配合，以及其所占的比率大小，必須根據項目定位、行業發展程度以及企業需求等方面去配比。"武漢動力聯行董事長梁春說。 "在重慶市，標準廠房不僅可以預售，而且可以進行按揭，這使得企業能夠打通更多融資渠道，有利於吸引中小企業進入園區。而中小企業相互之間行成的生產力，也在推動產業集群的形成。重慶市標準廠房的政策讓重慶市的工業項目有據可查，有法可依，中小企業得到瞭長足的發展。"高翔介紹。 內容來自 2胎房貸 2胎房貸流程利率多少免費諮詢試算sina新聞 而最主要的問題在於，由於缺乏對工業地產運作的認識，很多轉型期的房地產開發商盲目投資，在對市場需求沒有做任何研究的情況下，模仿現有的產品投資開發，造成市場上同類產品劇增，競爭激烈。 有限的工業用地供應指標，日漸嚴苛的工業用地新政，都無不使得企業的用地門檻在持續提高。而與此同時，企業在發展過程中都追求最大程度地降低成本，而此時，標準廠房則成為瞭優化資源配置、節省用地的有效方法手段之一。 在這一輪又一輪的節約利用土地的要求以及土地市場集約發展的趨勢之下，無論是地方政府還是開發商，都在試圖創新土地機制，推進標準廠房建設，以解決用地難題。 轉型須結合實際 實際上，工業廠房的更新換代有跡可循：從最初1.0時代的鋼結構廠房，逐步升級到2.0時代集生產、辦公一體化廠房，3.0時代的生產辦公有機結合，甚至是4.0時代的樓宇工業產品，5.0時代的生產服務業寫字樓以及6.0時代的總部經濟產品。帶動其發展的，無不是區域產業升級的帶動結果，而這些工業廠房也不再是原來簡單的標配廠房，而是承載瞭更多元化功能的工業產品。 2014年12 月10日~12日"顛覆創新，贏在未來"第16屆CIHAF中國住交會，中國產業地產發展高峰論壇依然會深入剖析產業地產面臨的行業困局，標準廠房也會成為討論的話題之一。 重慶市博川房地產顧問有限公司執行董事高翔告訴中國房地產報記者，重慶市是國內最早推出標準廠房政策法規的地區，也是目前國內最規范的，取得明顯效益的地區。高翔指出，僅2013年，重慶市的工業總產值就達到1.5萬億元，其中10%是由標準廠房項目及產品貢獻的，遠高於全國平均水平。 有先行者如重慶市，早在2007年就推出瞭《重慶市特色工業園區標準廠房建設實施意見》，2014年還推出《重慶市人民政府關於加快提升工業園區發展水平的意見》等一系列政策文件，系統且有依據地推進標準廠房的發展。 土地供應量下降的同時，也帶動著土地價格的上漲。有統計數據顯示，2013年，北上廣深一線城市的倉儲用地價格普遍超過80萬元/畝，遠遠高於二三線城市。工業用地正在逐漸成為掣肘工業地產發展的關鍵要素之一。 標準廠房從最初的鋼結構廠房，在市場需求的推進下，已逐步實現瞭多樣化的轉型升級。標準廠房的轉型升級過程，實際上就是產業升級的發展過程，與區域經濟發展，以及工業化程度息息相關。 "(這主要得益於)重慶市歷屆政府都非常重視工業地產的發展，並且通過制定出臺多部工業用地政策法規，推進工業地產的有序發展。"高翔告訴中國房地產報記者，重慶地區還專門設立瞭園區辦，專門對標準廠房項目進行資質認證。通過園區辦認定的標準廠房項目，就能夠通過房地產程序，申請辦理預售許可證。 重慶經驗 工業地產投資藍海初現，各路投資者趨之若鶩。然而，工業用地緊張問題日益突出，供地數量有限直接帶動瞭土地價格的提升。逐步成為瞭掣肘工業地產發展的重要因素，也是業內人士時刻在思索的行業命題之一。 長期關註產業地產的資深人士王東升表示，標準廠房通過為中小企業集聚發展 第二順位房貸年息借貸增貸轉貸提供更具性價比的生產經營場所的平臺，起到優化資源配置、緩解用地緊張矛盾、推進工業地產發展的作用。 也有業內人士認為，由於工業地產開發投資規模較大，需要完善的金融支撐來實現長期持有。正確的工業地產運作是以持有物業為基礎，賺取租金為目的的長期投資行為，而並非一般的房地產開發，傳統的短平快模式在工業地產運作中是行不通的。 盡管標準廠房在產業帶動下實現瞭初步的升級轉型，但是其在發展過程中還是難以避免地存在問題。 王東升指出，由於產業政策以及規劃政策與標準廠房的實際市場發展不一致，常常導致不少廠房出現使用率低，甚至出現空置的情況。而其中，不少地方在產業完成升級後，仍然沿用舊的土地容積率、建築密度，甚至是綠化率要求，這些"滯後"的政策規定使得標準廠房項目脫離瞭企業的實際需求，最終導致項目空置的窘況發生。 北京昊點管理咨詢有限公司總經理陳磊則認為，標準廠房項目必須根據更高級的產業需求、產業功能來提升項目自身，包括引入生產技術與信息技術等手段促進廠房的功能提升。此外，陳磊還表示，目前市場上存在一些標準廠房項目，盡管在成熟的開發工藝下能夠出現質量不錯的產品，還是仍會有大量空置的問題出現。這個現象出現的根源在於項目選址不當。工業項目的選址問題能夠直接影響項目成敗。此外，在一個工業項目中，標準廠房絕不是單獨存在的，必須要與其他業態配合，才能達到最優效果。 標準廠房轉型須符合產業升級多業態配合8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車 新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/10442880584.shtml
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多省份已揭開棚改計劃面紗，或對接國開行，或明確融資方案。 棚改托底台新房屋二胎利率多少 近期，剛剛履新的住建部部長陳政高頻繁調研基層棚改，國傢開發銀行(下稱"國開行")也已經成立住宅金融事業部支持棚改融資。按照住建部的部署，今年計劃投入1萬億元用於棚改。 近日，一名部委人士告訴本報記者，加強保障性安居工程建設作為惠民生的首要任務，將在下半年繼續強化。其中，棚改作為重中之重"意義非凡"。這名人士表示，在經濟下行壓力仍然存在的背景下，棚改可看作是定向刺激宏觀經濟的重要手段之一。 2014年，全國計劃新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上，其中各類棚戶區470萬套以上，比例超過一半。上述部委人士對本報稱，棚改也是其研究的重點工作之一。下半年落實棚戶區和保障房年度建設任務和繼續支持危房改造是該領域的工作重點。 作為微刺激經濟的重要手段，棚改錢從哪裡來成為最現實的問題。《第一財經日報》記者從權威渠道獲悉，這塊萬億蛋糕的資金來源除瞭政策性貸款外，還包括日益加碼的債市融資。 "打好支持棚改攻堅戰，爭取全年發放貸款4000億元以上，確保棚改好事辦好，提高棚改資金使用效率。"國開行董事長胡懷邦在二季度工作會上要求。 目前，已經有多個省份出臺瞭棚改融資方案，設立省級投融資主體對接國開行、統貸統還，是主要模式之一。比如山東省政府授權省財政廳委托山東省棚戶區改造資金管理中心下屬公司代建棚戶區改造項目，並以這傢公司為投融資主體，按需求向國開行貸款，支持全省(不含濟南、青島)棚戶區改造建設。 內容來自sina新聞 在各部門調研半年經濟的議題單中，作為穩增長和惠民生的重要項目，棚改占據瞭重要的篇幅和地位。接受《第一財經日報》采訪的專傢認為，在當前宏觀經濟繼續下行之際，加大基建投資來替代房地產投資下滑的影響，可以起到經濟托底的作用。 他透露，棚戶改造及配套將作為中央預算投資重點，同時加大企業債券融資對棚改的支持力度。截至6月初，已經發債149隻，涉及資金1817.8億元。 6月底，西安也提交瞭方案，2013年~2017年棚改一期工程項目估算總投資369億元，其中71億元由財政預算出資，298億元向國開行申貸。 國開行14日發佈數據，今年上半年該行新增承諾棚改貸款6760億元，是去年同期的18倍；發放2195億元，惠及棚戶區居民213萬戶。 履新不久的陳政高在短短不到一月內先後分三次調研四地，奔赴安徽、貴州、四川和湖南等省，皆與棚改相關。此外，財政部發文要求各級財政部門加強支出預算管理，加快資金支付進度。國傢統計局的數據顯示，基建投資速度在加快。 國開行擬放棚改貸超四千億元 在宏大的計劃書背後，棚改資金從哪來是最現實和迫切的問題。"現階段棚戶區改造面臨最大的困難是資金壓力。"住建部總經濟師馮俊此前在國新辦新聞發佈會上表示，加大各級財政的支持力度、金融支持、鼓勵吸引民間資本是未來棚戶區改造資金來源的重要方面。 為使棚改資金"活水不斷"，國務院和各個部委已多次下發文件。5月份，國傢發改委發佈通知，表態支持借助其他金融手段幫助棚改突破資金瓶頸。 最近的大動作莫過於銀監會6月26日發佈公告，正式批準國開行組建住宅金融事業部。國開行人士接受媒體采訪時稱，成立住宅金融事業部的目的，是以更低成本的融資來源，滿足棚戶區改造、保障房建設、城市基礎設施等的資金需求，進而推動整個市場資金利率的回落，達到"穩增長、調結構、促轉型"的政策目標。 萬億棚改錢從哪來國開行擬放棚改貸超四千億元 山東棚改的融資期限為，中長期貸款一般為10年~15年；過橋貸款原 房貸二胎怎麼辦缺錢急用哪裡借錢則上不超過5年；寬限期均不超過項目建設期，一般不超過3年。 "由於國開行貸款具有融資成本低、貸款期限長等特點，將有效緩解全省棚戶區改造資金保障瓶頸問題。"安徽省財政廳經濟建設處處長王召遠對媒體表示，近期又有4個市上報瞭融資的計劃，正在審批之中，下一步整個開貸工作進度會進一步加快。 上述部委人士對本報記者稱，棚改自去年來一直是經濟政策推進的重點，也是高層較為明確提出的方向。目前來看，棚改已經起到一定的效果，各部門在政策儲備方面也做瞭許多調研。他透露，下半年是否繼續加碼，還要看即將召開的高層會議。 根據《第一財經日報》記者的不完全統計，二季度以來，國開行高層密集赴多地調研棚改，先後與四川、陜西、湖南、遼寧、廣西、河南和貴州等省區達成支持棚改項目的貸款協議或意向。 新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08042818776.shtml
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中房信等多傢專業機構昨日向南都記者分析表示，目前房企上市環境放開，綠地整體上市時機把握得很好，有利於未來的融資。而整體的上市審核也有望隨之放松，行業市場整合重組可能會加劇。 采寫：南都記者陳琳琳實習生鐘 二胎車貸利率二胎年息航海 "上市的好處對於房企來說，吸引力還是非常大的，特別是目前房地產形勢不樂觀的情況下，"中投顧問高級研究員鄭宇潔接受南都記者采訪表示，今年樓市多項銷售額、投資增速等數據遠低於去年的情況。房價下跌的城市增多，因此房企必須加強融資能力。在綠地整體上市帶動的積極效應下，隨後房地產市場整合重組的現象可能會加劇。 敬請關註"foshanleju"綠地借殼方案 金豐表決通過 金豐投資於今年3月首次披露"吞並"綠地集團的重組方案，將通過資產置換和發行股份購買資產的方式收購綠地集團100%股權，預估值達655億，業內認為將對行業龍頭萬科形成極大挑戰。此後綠地董事長張玉良表示最大不確定性是監管層的審批。這一疑問在27日公告中部分得到解答，上海國資委表示"原則同意"。 根據金豐投資於今年3月披露的重組方案，公司擬通過資產置換和發行股份購買資產方式進行重組，擬註入資產為綠地集團100%股權，預估值達655億。重組完成後，公司將成為上海市國資系統中的多元化混合所有制企業，市值和發展進度將對行業龍頭萬科形成極大挑戰。 "昨天的股東大會主要是逐項審議此前已經公佈的重組議案，現在還在走上市的最後幾個步驟，"綠地有關人士昨日告訴南都記者，有關上市流程按照計劃正在順利推進。
綠地上A股最後步驟
內容來自sina新聞
據土地貸款高雄左營土地貸款悉，綠地在增資擴股完成後，混合所有制團隊占公司股份29%，國有股份大概48%。新股東共10傢，其中新進5傢。
"一旦實現順利上市，綠地的發展前景相當看好，目前綠地除瞭房地產板塊還有能源、金融等板塊，這些板塊發展都相對比較平衡。綠地整體上市後更是有利於它未來的融資。"中房信分析師朱一鳴告訴南都記者。
國資諸多制度掣肘綠地發展
從大型全資國企搖身變為A股上市公司，這一整體改革步伐之大、體量之巨是目前A股市場之首。
"隨著公司在房地產、金融、能源等領域的規模日趨發展，國資的諸多制度安排對公司發展形成掣肘，"據綠地有關高層向南都記者介紹，事實上改制的想法由來已久，而進行市場化的改革可以釋放更大的經濟活力，因此一直在進行嘗試。
不難發現，從去年中旬開始，綠地向社會資本接軌的改革就在不斷嘗試。2013年12月，上海聯合產權交易所公佈瞭綠地集團增資擴股結果，其中平安創新資本、鼎暉嘉熙、寧波匯盛、珠海普羅、上海國投等五傢PE，分別認購10.37億股、4.44億股、4億股、1.04億股、1億股，合計認購20.87億股，增資單價為5.62元，合計增資117.29億元。
截至2013年底，綠地集團實現業務經營收入3283億元，利潤總額140億元，ROE達到24.9%。綠地集團今年對房地產業務的銷售目標是2400億元。
"上市以後，從整體來看，集團很多機制會更加市場化，這樣對我們更加市場化的企業有更大推進。"張玉良還表示，"整體上市完成以後，企業的總體品牌影響力，不僅僅是在國內，在全球品牌影響力都會增長。"
綠地集團目前資產規模逾3000億元，作為一傢全資國企，選擇"借殼"金豐投資的方式來上市，在業內看來意味著要進行難以消化的資產重組。不過，在綠地集團董事長張玉良看來，此舉是既不放棄一個快速做大的機會，也是順應政府的想法。
在昨日金豐投資的股東大會上，公司資產重組方案"過會"，與會股東逐項審議並通過瞭有關綠地集團整體上市的一系列議案。有關負責人向南都記者透露，參會方主要是金豐投資大股東。
綠地集團借殼金豐投資實現A股上市事宜已"幾成定局"，這是接近綠地集團的有關業內高層向南都記者透露的。昨日下午，金豐投資在上海召開股東大會，公司資產重組方案"過會"。到昨天截稿時，大會正在統計投票情況。知情人士稱"基本順利"，7月初將盡快發佈公告公佈正式有關結果。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08444255996.shtml
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