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除瞭新盤定價更低外，開發商在拿地上也更加理性。盡管4月北京土地市場井噴，土地成交金額高達303億元，環比、同比分別大漲133%、346%，但這主要應歸功於北京市政府加大瞭推地的強度和密度。郭毅認為，4月的土地成交價格已經有所回落，除瞭個別熱點區域的價格較高和個別開發商拿地比較激進外，整體而言，開發商在拿地方面已經開始變得比較冷靜瞭。
在北京朝陽區雙井橋附近的一個路口，王雅帥和另外兩名西裝革履的置業顧問期待地看著每一位路過的行人。在看到本報記者的第一眼，王雅帥就箭步沖上來。"請問您是租房還是買房？我們這裡房源很多。"不等記者答話，他又補充道："價格您不用擔心，下降幅度很大。"
本報記者走訪發現，除瞭學區房的價格依舊堅挺外，北京各個地區的二手房價格均出現瞭一定程度地下滑。就目前來看，整體下降幅度還屬有限，尤其是普通住宅。相比之下，高端住宅的下降幅度更大，再加上其總價高，所以動輒出現上百萬元的降價。比如，東三環雙井合生國際的一套137平方米三居原價720萬元，現在600萬元急售，直降120多萬元，但卻無人問津。
本報記者從一傢中介公司內部人員處獲得的業務線情況內部通稿顯示，目前的北京二手房市場已經進入買方市場，"層出不窮的低價房讓客戶的心理價位不斷變低，觀望情緒更濃。"同一區域內的門店上交的統計表明，"看來看去就那些客戶，隻不過在來回看。"而業主現階段的配合度就比較高，而且會主動降價。其中，一手業主的降價幅度比較大，而二手業主降價幅度相對較小。
本報記者 胡坤 楊仕省 北京報道
開發商心態生變
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和二手房市場比起來，北京的新房市場要"淡定"很多，雖然降價的個案有所增加，但整體價格依然保持穩定。不過，開發商的心態正悄然發生變化，盡管在售樓盤的價格基本沒變，但即將開盤的新盤價格卻比較"低調"，土地市場也出現瞭降溫的跡象。
王雅帥告訴本報記者，不僅他自己兩個月來沒有賣房的業績，在他周圍的十幾個同事裡，一個月能賣出去一套就算很不錯的瞭。
本報記者致電幾位房地產開發公司的高管，但對方均表示不方便發表意見。中原地產首席分析師張大偉認為，目前正是樓市博弈的微妙時刻，開發商對此比較敏感。此前，網上曾流傳一份北京萬科總經理毛大慶的內部演講速記稿，這份速記稿對目前房地產的形勢作出瞭比較悲觀的判斷。不過，北京萬科的內部人士隨後稱該速記稿中"有一些內容不實"。
眼下，全國房地產市場的行情持續低迷。來自中國指數研究院[微博]的數據顯示，2014年一季度，全國30個主要城市中有28個城市成交面積同比下滑，其中北京下滑幅度最大，高達55.18%。4月，44個主要城市累計成交面積同比跌幅近兩成，處於歷史較低水平。
"就目前來看，政策松綁的可能性幾乎不存在，但這種事情誰又說得準？"張大偉說。
目前北京入市的自住型商品房項目有8個，總供應量為14700套住房。據郭毅介紹，按照規劃，今年下半年還將有四五萬套自住型商品房上市，將會進一步分流剛需人群，屆時市場的壓力才會真正呈現出來。
但郭毅認為，二手房市場目前的情況一定會很快傳導到新房市場，新建住宅的價格接下來也將會明顯下降。
內容來自sina新聞
放松調控暫時無望
根據北京市住建委最新公佈的數據，截至4月21日，北京新建住宅庫存為67212套，相比2月18日庫存最低點55227套，上漲瞭超過1萬套。中原地產研究部的數據顯示，2013年北京每平米2萬元左右的剛需項目供需比基本是1:4，但目前看已經逐漸降低到1:2。而隨著自住型商品房的大舉入市，這一項供需比還會繼續上升，並有可能逆轉。
北京二手房淪陷 東三環三居直降百萬仍無人問津
和二手房相比，北京新房的價格看起來要堅挺很多。但在"五一"小長假期間，新房的成交量也同樣下滑明顯，根據中原地產研究部提供的數據，其成交套數僅為169套，跟去年同期的803套相比大降約八成。而且在4月入市的31個項目中，當月銷售超過五成的項目僅7個，至於"日光盤"則一個也沒有。
雖然樓市情況不容樂觀，但接受本報記者采訪的業內人士均表示，短期內北京限購限貸的政策不太可能會放松。北京住建委房屋市場管理處的一位負責人也表示："暫時不會出臺新措施。"然而，從長遠來看，北京樓市政策的調整恐怕不可避免。"如果政策還是保持目前這種緊張的態勢，再加上自住型商品房不斷上市，北京的房價可能會出現加速下滑。"亞豪機構市場總監郭毅表示。
不管這份速記稿的真假如何，開發商整體對北京樓市的判斷更加謹慎已是不爭的事實。在剛剛過去的4月份，一些樓盤紛紛采取平價入市跑量的策略也反映瞭這一點。
房山區是4月剛需項目開盤比較集中的區域，共有來自8大房企的9個項目集中推盤。其中，售價最高的項目為24000元/平米，而最低售價已經達到14000元/平米。不難看出，比起去年曾經一度高達25000-28000元/平米的區域房價水平，開發商對房山的整體價格預期已經明顯放低。
而進入5月，擬入市的新盤依然"低調"。房山天恒樂活城D5項目將於5月底開盤，該樓盤的一位銷售人員向本報記者保證，"開盤時的價格絕對不會高於周邊項目的平均價格。"此外，購房者還能享受繳5000元定金抵20000元房款及從繳定金之日到開盤當天每天減500元的優惠。在中糧萬科長陽半島[微博]售樓處，一位售樓員同樣保證，新項目的開盤價不會比上一期的每平米26000元高太多。"最多最多272胎房貸 2胎房貸利息000元一平米。"他說。
最先感受到這種變化的，是北京的十幾萬房產中介人員。"兩個月瞭，我一套房子也沒賣出去。"5月6日，朝陽區一傢厚澤地產門店的置業顧問王雅帥這樣告訴《華夏時報》記者。本報記者在走訪中發現，北京的二手房房價自城中心向外，呈階梯式降價的態勢，個別高端房源降價甚至以百萬元計。
中原地產研究部提供的數據顯示，"五一"三天小長假期間，北京的二手房成交量僅為31套，相比於去年同期的172套和前年同期的347套，下滑幅度驚人，是歷年來"五一"小長假的歷史低點。
雖然二手房和新房市場的情況都不容樂觀，但前述北京住建委房屋市場管理處的負責人表示隻會"密切關註"，而不會出臺新政。
北京，曾被很多人認為是中國樓市最後的"堡壘"。然而，在這一輪的房地產市場調整中，這座看起來堅不可摧的"堡壘"似乎有些搖搖欲墜。
自4月以來，除瞭被辟謠的福建"閩十條"之外，還有杭州蕭山、江蘇無錫、廣西南寧、天津濱海、安徽銅陵等地先後傳出救市的消息。不過，本報記者采訪到的業內專傢均認為，北京短期內不會松綁樓市調控。"現在北京還不具備'救市'的條件。"中國房地產學會副會長陳國強表示。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓也認為，北京樓市具有風向標的示范意義，在房價還沒有明顯下降的情況下，其樓市調控政策在短期內沒有調整的餘地。不過，他同時還指出，從長遠來看，北京樓市政策調整是大趨勢。
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進電梯時，王雅帥將其名片遞給本報記者。在前往其辦公室索取資料時，王雅帥再次遞上名片。在揮手告別之際，這個小夥子又抓住機會遞瞭一張。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08044122884.shtml
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