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強行拼客超收20元司機被罰2000元

出租車司機一路拼客，乘客拒絕後遭嘲諷"順道有錢不賺是彪子"

本報SH報道組

本報訊 9月4日，市民張麗(化名)打車從三八廣場去興工街，途中司機強行拼客。張麗說自己曾明確表示拒絕拼客，但出租車司機一路三次拼客。對於張麗的制止，司機稱"順道有錢不賺是彪子"。如有購房問題可咨詢400-606-6969

昨日張麗告訴記者房屋貸款利息怎麼算二胎年息，9月4日，自己搭乘出租車從三八廣場去興工街福佳新天地。"出租車司機一路上一直在拼車，甚至還有用打車軟件接單。"張麗稱，在這段路途中，出租車司機除瞭自己之外，沿途三次拼客拉其他的客人。

"三撥客人分別是到船舶麗灣酒店、大連火車站和交通大學附近。"張麗說，自己急著去興工街，曾經制止過司機拼客。"但是我雖然明確反對，司機卻不加理睬。還嘲諷我說：順道有錢不掙是'彪子'。"張麗無奈地說，她認為3次拼客並非完全"順路"。而且在下車時，司機也未對車費進行減免，而是正常收費。

無奈的張麗在9月5日發出瞭微博，並@大連晚報和@大連出租車稽查和投訴管理，希望對司機的行為進行查處。

接到張麗的投訴後，大連市出租車管理處立即著手進行調查。根據張麗提供的出租車車牌號，5日上午就查到瞭該車所屬的公司以及司機姓名。昨日記者從市出租車管理處獲悉，在到管理部門接受調查後，該出租車司機已經承認瞭拼客事實。經過批評教育，司機認識瞭錯誤、寫出瞭檢查。有關負責人稱，這一路司機拼客3次，共收費58元，按照路程計算超收費20元。為此，司機在此次經營中存在違法強行拼客和違法超收費的行為，出租車管理處對司機處以罰款2000元、扣12分、參加培訓學習5天的處罰。

出租車管理處有關負責人表示，在惡劣天氣條件下，管理部門允許出租車拼客。但拼客必須滿足惡劣天氣、乘客同意、車費均攤等三個條件。"部分司機無視乘客要求強行拼客，一旦查實必將受到處罰。"這次接待投訴、迅速做出處理，出租車管理處的"網上行政"再一次受到網友好評。"希望這青年購屋貸款試算種行政模式能夠進行推廣！"不少網友表示。而張麗則通過微博為@大連出租車稽查和投訴管理"點贊"。"辛苦瞭！"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08282898982.shtml

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二線城市限價令或蔓延

信託房貸二胎利率年息任何問題免費諮詢繼北京代書二胎代償利率多少免費諮詢試算、廣州、深圳等一線城市強化對新建商品住宅的預售和價格幹預後，二線城市也將陸續跟進。南京市物價局日前明確要求新盤定價不得明顯高於同一區域內同類樓盤，不得明顯高於該樓盤前期銷售均價。

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樓事放大鏡：北京五月23盤入市限價令下老盤尷尬新盤忐忑

4月十大標桿房企拿地量銳減北京或現限價商品房地塊

業內人士稱，在房價上漲預期仍較強、各地房價控制壓力較大的背景下，限制新房銷售價格是應急之舉。但如果過分幹預新房定價，導致開發商推盤意願降低，樓市供需矛盾將進一步突出，無益於遏制房價上漲。

限價令或蔓延

南京市物價局日前要求，新盤定價不得明顯高於同一區域內同類樓盤，不得明顯高於該樓盤前期銷售均價。南京當地某龍頭開發商內部人士透露，南京市物價局要求新開樓盤漲幅不得高於上一次開盤均價的5%，部分樓盤不得高於3%。

南京市政府部門此前披露，落實"國五條"的房價控制目標是：2013年度全市新建商品住房價格漲幅低於傢庭人均可支配收入的實際增幅。南京市2013年政府工作報告提出，今年南京市城鎮居民人均可支配收入增幅為13%，居民消費價格總水平漲幅在3.5%左右。據國傢統計局數據，今年前3個月，南京房價的環比漲幅分別為1.2%、2.0%、1.9%，一季度累計漲幅超過5%。顯然，要完成今年的房價控制目標難度很大。

南京並非個案。今年3月底，多個城市公佈的房價控制目標均為低於城鎮居民人均可支配收入的實際增幅。為實現這一目標，未來可能有更多城市效法南京，通過出臺限價令控制房價上漲。

房價上漲預期仍強

限價幹預導致供應量下降、成交量萎縮，但房價仍堅挺。克而瑞信息集團(CRIC)監測的4月份十大重點城市商品房成交面積顯示，8個城市環比下跌，平均跌幅超過30%。廣州、成都、北京和上海下跌幅度居前，跌幅依次為61.06%、55.89%、47.52%和40.64%。

研究院發佈的4月份房地產市場"百城價格指數"數據顯示，百城住宅平均價格連續11個月環比上漲。4月份全國百城住宅平均價格為10098元/平方米，環比3月上漲1%，其中76個城市環比上漲。

克而瑞研究中心認為，從當前的市場情況看，未來房價上漲仍是大勢所趨。從房企角度看，由於一季業績大增、融資成本下降以及房貸增加，房企資金總體壓力下降，部分大型房企取消價格優惠措施。限價令導致房企利潤空間縮小，推盤意願降低。一線城市和部分二線城市近期土地市場仍然火爆，房企競拍積極性和土地溢價率、樓面價格屢創新高，在一定程度上強化房價預期。

從購房者角度看，雖然調控新政導致市場觀望氣氛增強，但房價如果仍無實質性調整，購房者將結束，轉而積極入市，供需進一步失衡也會引發房價上漲。姚軒傑

(中國證券報)

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【樓盤熱詞：通州濱江帝景傢居房產領秀慧谷限價房 2012北京樓市提前還貸計算器 2013年北京房價】

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/07362188289.shtml

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彭文生房地產銷售和投資還將放緩

5月19日，中金公司首席經濟學傢彭文生發佈宏觀經濟周報稱，我國實際利率總體上有所上升。分部門來看，傢庭部門實際利率小幅上升，制造業部門實際利率與去年相比變化不大，房地產部門實際利率則大幅上升，主要原因是房價漲幅預期大幅下降。

房地產實際利率大幅上升預示房地產銷售和投資將進一步放緩，但彭文生認為，穩增長政策不應再吹大房地產泡沫，而應該采取定向寬松以刺激消費和其他領域的投資增長。

彭文生稱，4月宏觀數據顯示出消費有企穩跡象，投資則繼續放緩。而投資放緩是當前"拖累"經濟增長的主要因素。上述報告顯示，近期，居民部門的實際利率溫和上行。彭文生認為，理論上，利率上行帶來的收入效應有利於消費增加，目前實際利率上行並沒有對消費產生較大負面影響。

在經濟學中，影響投資、儲蓄和消費等活動利率水平是扣除瞭通脹之後的利率水平，即實際利率，是名義利率減去通脹預期。在傢庭、制造業企業和房地產投資者三類主體所面臨的實際利率中，傢庭面對的名義利率和通脹率分別是包括理財產品在內的儲蓄利率和CPI通脹；制造業企業面對的則是貸款利率和PPI通脹；而房地產投資者面臨的則主要是房貸利率和房價漲幅。

彭文生在報告中稱，據測算，截至2014年一季度，一般制造業企民間二胎年息借貸增貸轉貸業的實際利率絕對水平偏高，達到10.2%，但較去年二季度小幅回落。房地產部門的實際利率則大幅上升，從此前的負利率升至3.1%。居民部門實際利率2.9%，較去年二季度也有明顯回升。

據報告稱，近期傢庭部門實際利率總體上升。央行1年期存款利率自2012年下半年以來維持3%不變。隨著利率市場化推進，傢庭部門存款主要表現為定期存款向銀行理財產品轉移，理財產品收益較去年二季度環比上升。報告稱，傢庭部門實際利率水平在去年四季度以來明顯上升，主要原因在於理財收益率上升推動瞭名義利率的上升。

除此，制造業企業部門實際利率低於去年二季度，但較去年四季度有所上升，仍然偏高。制造業企業面臨的貸款利率包括銀行貸款利率、債券收益率以及各種影子銀行融資工具的借貸利率。彭文生用銀行貸款的加權平均利率代表企業面對的名義利率，測算出2014年一季度貸款加權平均名義利率為7.18%，與去年底基本持平，較去年中期小幅上行。彭文生表示，近期制造業企業的實際利率上升主要由於PPI回落，而名義利率保持平穩。

而房地產部門實際利率則大幅上升，由負轉正。報告稱，個人住房按揭名義利率一季度6.7%，較去年二季度上升0.4個百分點。房地產部門實際利率一季度為3.1%，較去年二季度負利率明顯上升7.2個百分點。報告稱，未來70個大中城市房價同比漲幅會明顯回落，實際利率也將迅速轉正。

報告認為，實際利率總體水平上升將抑制需求的擴張，但是不同部門的實際利率走勢分化則相對有利於經濟結構調整。傢庭部門實際利率上升有利於消費增長；制造業實際利率變動不大，意味著制造業投資增速下行空間有限；而房地產實際利率大幅上升則預示房地產銷售和投資將進一步放緩。

雖然，房地產銷售和投資的放緩將帶來總民間二胎房貸好嗎需求的下行壓力，但房地產調整本身有利於經濟結構改善，穩增長政策不應再吹大房地產泡沫，而應該采取定向寬松以刺激消費和其他領域的投資增長。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/09102740069.shtml

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房地產市場走勢供需錯位優勝劣汰很重要

當今的市場面臨的問題一定不是一個簡單的買賣問題，它實際上綜合瞭很多東西，我們可以看到今年開局以來經濟面臨著威脅，增速放緩。3月份的CPI跟PPI都同時下降，我們現在沒有通脹。我們的中國制造業PMI，48，已經達到瞭八個月新低，還有鐵路運貨量也在放緩。社會的融資活動也繼續放緩，所以這個投資跟消費的減慢，不是偶然的。問題就是當中國的經濟在下滑的時候，我們的中央政府如何看待當前的放緩？

我們看到本屆政府它在很大程度上容忍，不會因為一時的波動而采取強勢的政策。所以我們看到博鰲亞洲論壇李克強總理談到，我們不會因為經濟一時的波動采取強勢政策，所以我看這是下瞭決心的。我們的GDP在一季度放緩到7.2，甚至比全國水平還要低，同時看到，房地產開發回落也影響到我們的GDP，所以房地產跟GDP有關聯，同時政府也看到瞭不能夠單純靠房地產刺激GDP。但是國傢並不是沒有作為，國傢在新的政策上進行大的改動，國傢還在高鐵、貨幣政策微調，在"三農"政策，房地產的分類調控等其他方面進行微刺激，這個微刺激是開發商要關註的新的發展空間。

同時我們也看到穩增長保就業，當前就業沒有太大問題，但是大學生的就業結構面臨難題。2014年的就業目標是1000萬，跟以往的變化是減瞭23.7。也就是說，今年如果開發商要對行業進行調整，相信在增加就業方面，應該是開發商可以做的事情。房地產市場的調整是經濟增長，就業目標實現的主要風險之一，新型城鎮化，結構的調整，行業的洗牌加劇，都會帶來風險和機遇。我們還看到國傢在調控思路上，在金融上放大瞭市場。我們看到信托者，他們談到瞭金融已經在調整，融資的方式，國傢也A股融資，當然銀行直接貸款是困難的，因為利息上漲。

對走勢方面我們認為，今天的房地產市場已經不是簡單的上還是下，它是冷熱不均的，是供需錯位的。一季度全國商品房成交面積出現瞭負增長，前兩次的負增長在2008、2012年，也就是說這次我們看到負增長應該跟上一次有同樣的規律呈現，可能會更長。我們也看到一季度回落，尤其是一線城市跌幅明確，不光是二線城市，一線城市的價格也在下調，從13年的一季度相比，因為13年價格上漲比較快，所以14年的調整是必然的。

同時我們看到新增供銷比的顯示，進一步制約瞭力度，可以看到我們的供銷量的比也比較高。未來房地產開發投資、增速也在緩慢的下降，投資拿地也在減少。隨著需求，當資金成本增加，疊加效應開始呈現，所以也逐步地傳遞到市場銷售終端。今天房地產銷售的困難是由經濟，以及房地產本身的綜合因素所造成的。同時我們看到客戶購房的意願，目前有800多個樓盤的售樓部，我們購房者意願指數也在下降，我們現在回落到2012年的低點，這個指標大傢還是關註的。

我們也看到，不同城市在步入瞭調控階段，不同城市之間的成交分化。我們看到西安一季度的供應量情況，新批準的數量是500多萬方，市場供應明顯好於去年預期。我們看到西安一季度的供應與成交情況，商品房成交300多萬，環比下滑較大，但同比下滑並不太大，我們認為西安的市場還沒有出現大的、明顯的下滑，基本還是表現相對穩定。不同城市情況不一樣，對我們來說，對於不同城市采取的措施，采取的策略也是不一樣的。關註市場，關註相應的檢測指標、相應的數據，這些都不一一去講。當然我們也看到庫存是目前房地產周期存在比較大的問題，部分城市超過15個月，應該說三四線城市的整體庫存是比較高的。

最後看一下，一線城市比較強的，二線城市也有相對短期，中短期供求走勢比較強的城市，我們認為西安是在二線城市較強的城市，其他城市都有不同的分類，從每個月來看變化，這種變化挺敏感的。同時我們根據市場不同的表現，我們采取不同的策略，不同的對策，千萬不要一擁而上。二線城市目前正處於高速發展中，西安屬於這種城市，對不同城市的銷售瓶頸要采取措施。2胎房貸新銀行2胎房貸

第三，我們談談世聯對當前的研判，我們認為優勝劣汰勝者為王是非常重要的。回顧08年以來的市場運行，我們看到本次是至2012年成交開始回升，目前已經經過瞭23個月的順周期，所以市場也開始要出現下行瞭，這是規律。從05年一直過來到13年，其實市場的下行是有周期的，所以這個下行也是一個預測之間。我們看到，不同於前兩次的降價風潮，08年是金融危機，11年國傢主動調整，限購。這次是因為二三線城市庫存量大，所以開發商應該在結構上有所思考。我們看到市場寬松期，行業集中度，行業的集中要加劇。

在這個時候，不同企業的做法是不一樣的，對於有些企業需要加快考量。不同企業，在這個時候措施是蠻到位的，對於世聯采取貼息等方式，這是保利的模式，這是恒大的案例。我們對不同的企業監測也在緊跟策略。盤點貨量，千萬不要簡單而為。在房地產調控中，調整中，企業要提高自身的應對能力，以及操盤能力。

各家銀行二胎房貸任何問題免費諮詢本文為世聯行首席技術官黎振偉先生於2014城市觀點論壇西安行上的演講實錄節選，未經本人審核。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08294093164.shtml

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1月樓市成交量回落 2015年難超2013年峰值

??1月樓市成交量回落 2015年難超2013年峰值

??重點提示

??1月樓市成交量下降，與春節等季節因素、房企推盤有關。“去年12月的銷量透支瞭今年1月的銷量，今年1月實際成交應該比表面數據要多一些。”中原地產研究總監張大偉表示。

??本報記者張曉玲辛繼召深圳報道

??2014年尾不斷回升的房地產成交量，在2015年頭戛然而止。

??來自第三方統計機構數據顯示，1月份房地產成交量和成交面積環比均出現明顯下降。中原地產研究中心統計的住宅簽約數據顯示，2014年1月，全國主要的54城市住宅簽約合計24.66萬套，同比上漲22%，但環比大降22.6%，出現明顯回落。

??2014年10月以來，在房貸政策放松、央行降息和房企推盤壓力下，樓市成交量逐漸上升，至12月54個主要城市成交量達31.87萬套。

??接受21世紀經濟報道記者采訪的房地產業內人士對2015年房地產市場走勢意見不一，但都承認房地產市場進入分化格局，一線城市、部分二線城市和三四線城市之間，不同房地產企業之間，甚至同一城市的不同地段之間表現不一。此外，業內認為，2015年房地產市場的主題仍將是去庫存。

??1月樓市成交量大降

??1月樓市成交量沒有延續此前的上升勢頭。

??克爾瑞研究中心數據顯示，2015年1月全國商品住宅成交建築面積1870萬平方米，同比下跌31%，環比下跌1%。其中，一線城市成交350萬平方米，二線城市成交498萬平方米，三四線城市成交498萬平方米，各線城市環比均出現下跌，二線跌幅最大；僅一線城市同比有所上漲。

??1月樓市成交量下降，與春節等季節因素、房企推盤有關。“去年12月的銷量透支瞭今年1月的銷量，今年1月實際成交應該比表面數據要多一些”。中原地產研究總監張大偉表示。

??此外，房企在1月下半月明顯減緩瞭推盤節奏。廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，春節返鄉等因素使得購房者數量減少，房企推盤動力也不強。

??不過，克爾瑞研究中心認為，一般而言，臨近年關樓市成交都會冷淡，但眼下離年關尚早，成交下滑更多是因為前期地方救市政策效應遞減、而信貸政策又止步不前，加之購房者對未來政策有瞭更多的期待，觀望情緒上升。民間二胎民間二胎借貸

??億翰智庫董事長陳嘯天更直言，2014年第四季度市場嚴重透支，多地市場進入觀望，市場整體下滑明顯，環比12月，市場整體下滑20%多。

??分城市來看，一二線土建融台北大安土建融城市樓市成交有所回升。其中，1月一線城市樓市成交量環比全部下降。上海、廣州環比大幅下跌42%，北京環比下跌27%。不過，一線城市同比均有上升，其中深圳樓市成交同比大增233%，北京上海同比漲幅分別為19%和14%，隻有廣州同比下跌瞭1個百分點。

??三四線城市仍因庫存壓頂而出現購買力萎縮。克爾瑞數據顯示，二線城市樓市成交同比和環比分別下跌36%和10%，1月成交量甚至不及去年月均水平。環比來看，僅南昌一城微漲7%，其餘城市清一色大幅回落，跌幅最大的為成都和貴陽，下降七成左右。

??1月之後，由於春節在2月，市場預期一季度樓市銷售不會有明顯變化。不過，易居中國執行總裁丁祖昱認為，部分二線和大多數三四線城市，2月其實也是非常不錯的銷售時期，這就是所謂的春節返鄉購房潮。過往的若幹年，這股購房潮主要出現在人口外流輸出比較多的地區，比如廣東、福建、重慶、四川、河南等區域，以及絕大部分的三四線城市，對這些城市的銷售人員來說，春節期間要開足馬力全力賣房。

??2015市場先抑後揚

??陳嘯天認為，2015年整體形勢好於2014年，可能前低後高，一季度往下走，二季度會出現探底，三、四季度會反彈。總的來說，2015年從全國角度來看，均價會上漲，成交量要好於2014年。

??德信資本董事長陳義楓也表示，2015年的市場整體會比2014年要好，但成交面積和金額都難以超越2013年的峰值。

??另一方面，市場分化加劇，整體中國樓市已經進入新常態，已經成為房地產業界的共識。

??張大偉表示，房地產行業分化體現在兩大方面：第一個是市場的分化，不同區域，不同城市，甚至同一個城市，都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情。第二個是開發商的分化，大者恒大，有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將更大更強。

??克爾瑞研究中心認為，一線城市雖仍受到限購政策約束，但依托於強大的人口吸納能力和經濟水平，一線城市成交量價也能夠保持穩定或小有回升。二線城市市場表現分化並且將進一步加劇，像合肥、武漢、鄭州、南京、廈門，可能在2015年還可以保持平衡，大連、寧波、沈陽、長春、西安、長沙、成都、昆明壓力巨大，面對高企的庫存壓力，來年市場去化壓力仍然巨大，市場成交也不容樂觀。

??“考慮到諸多城市目前庫存壓力依然處於高位，我們認為2015年房價的整體走勢仍應是先降後穩。”克爾瑞研究中心認為，在巨大的去化壓力面前，房價還有進一步調整的空間；另一方面，房企庫存去化速度緩慢，2015年上半年的相當長一段時間裡，去庫存仍將是市場的主旋律，房價也有進一步下探的可能。

??“2015年1月房價環比降幅收窄，但同比跌幅擴大。”克而瑞研究中心分析師楊科偉表示，從供應上來看，2013年下半年到2014年成交土地將在2015年入市，這些土地價格更便宜，地產商有“以價換量”的動力。不過，雖然2014年新增土地供應萎縮，但是土地成交價格並未明顯下降，所以到2015年終房價可能穩定下來。

??隨著市場回暖，價格回升，地產界仍警惕樓市泡沫破滅的可能性。萬科董事長王石也在倫敦表示，房地產市場很明顯是有泡沫的，但泡沫未必會破。“但要當心貨幣等刺激政策，通縮刺激成通脹。國際趨勢都在通縮，都發錢，這樣來看就要小心瞭。”王石表示，從房地產走勢來看不要太悲觀，但是一定要慎重面對未來，現在僅僅是個開始。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08055968892016422335215.shtml

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Jan 05 Tue 2016 09:04
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天津4G用戶突破百萬每2分鐘誕生一位4G用戶土建融台南安平土建融

新報訊羊年春節搶紅包大戰中，網友楊先生憑借“4哥給力的表現”，以高出朋友2到3倍的戰果笑傲朋友圈。其實，像楊先生這樣的“幸運兒”不在少數。羊年春節，一場搶紅包大戰讓4G聲名鵲起，用戶呈爆炸式增長。春節剛過，天津移動4G用戶突破100萬大關，並創造出“每2分鐘就有1個天津人成為4G用戶”的奇跡。

為回饋廣大用戶，近期天津移動推出“賀百萬4G用戶，送百萬兆流量”活動，每天送出1萬份流量紅包，連續三天大派送，讓4G粉絲在羊年開年便狂歡瞭一把。

截至目前，天津移動4G基站已超9000個，4G網絡不僅覆蓋瞭高鐵、高速、地鐵等“大通道”，也沒有漏掉五大道、意式風情街等魅力景區中的“小巷”，真正實現全境覆蓋。良好的網絡覆蓋之外，豐富的終端選擇、貼心的便民服務也為移動4G吸引百萬津城粉絲奠定瞭基礎。

為瞭降低4G資費門檻，從去年6月1日起，天津移動正式推出瞭全新資費套餐，而其最大的特點就是價格更低，這讓一直以來被人們認為是“土豪”專屬的4G也走入瞭尋常百姓傢。4G新資費套餐內流量全線增加，套餐加量不加價，套餐內流量最高增加一倍。不僅如此，4G新資費還降低使用門檻，增加瞭多款中低檔位的流量包與套餐，如4G飛享套餐增加瞭58元檔位，比原套餐最低檔降低30元；流量包增加瞭30元500M檔位，門檻直降10元；更有流量季包、半年包等月末流量不清零的全新資費模式。

天津移動4G新資費在沿用“國內流量費用達到500元不再計費，套餐外流量使用至15GB，暫停流量上網功能”的流量“雙封頂”方案的同時，還免費為用戶二胎房貸利率貸款全省皆可處理提供瞭流量提醒與智能賬單服務。

值得關註的是，羊年春節的“搶紅包”大戰中，4G網絡以其超快的網速和超高的“拼搶”效率被廣大網友親切地稱為“搶紅包利器”。相應地，“搶紅包”也帶動瞭移動數據流量呈現爆炸式增長。除夕當天，天津移動數據流量將近5700萬MB，較2014年同期提升224%，其中4G流量貢獻超過50%。

工欲善其事，必先利其器。為瞭讓更多用戶享受到4G服務，天津移動不斷降低4G手機價格以及信息消費門檻，推動4G手機普及。“2014年如果不談4G手機，那你已經過時瞭。”2014年天津移動首屆4G終端訂貨會後，一位參會人員感慨道。從4G發展初期至今，短短一年多時間，4G手機迅速走下價格神壇。從上市之初3000元以上的高端價位，到千元價位，再下探到399元價位，4G手機價格日益普及，用戶熱情不斷高漲。當花399元就能買到一部手機的時候，用戶會毫不猶豫地選擇“神網速、低價位”的4G手機終端。通訊員馮蕾

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08465977961848614729087.shtml

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Jan 05 Tue 2016 09:03
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圖文別墅區內業主違建成風

楚天都市報訊 (記者向清順通訊員李耳實習生鄭雪麗

葛瀟琪)在江夏廟山開發區美院COAST小區內，一些業主違規在別墅上亂搭蓋、加層，近日，江夏城管部門依法對其予以拆除。

貸款留學去年底，該小區業主投訴稱，該小區內一些別墅業主以維修房屋為名，給違法搭建披上合法的外衣：一些業主私自鏟除公共綠化帶，在上面蓋起房子;一些業主在別墅樓頂加層;甚至還有一些業主擅自移動煤氣管網，造成較大安全隱患。

據瞭解，除瞭該小區外，該區梅蘭山居小區內也存在違章搭蓋現象。

8日，江夏區城管委組織執法人員，對這兩個小區內多處違建予以拆除(如圖)。江夏區城管委相關負責人表示，目前正在對兩個小區的所有建築物進行摸底核查，一旦認定為違法建設，將全部拆除。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09245960576979744112638.shtml

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Jan 05 Tue 2016 09:01
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公積金提取門檻降低更需使用范圍擴容

??近日，住建部、財政部和央行三部委聯合下發通知，放寬租房提取公積金條件。隻要連續足額繳存公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房，就能提取雙方公積金，支付房租，不再要求提供“租房發票”。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??關乎公積金究竟該怎麼用，一直以來是一個見仁見智的話題。基於公積金的本意，自是一種住房儲金，通過集體互助的形式，給普通勞動者買房提供兜底服務。但

這也正是矛盾的所在，並非每一個公積金的繳存者都需要公積金貸款服務，也並非所有繳存者都能恰好符合公積金貸款條件，在強制扣除的背景下，個人對於這筆資

金是否應該有更多的支配權，比如說代繳租金，甚至包括治病？

??這聽起來似乎有些好笑，公積金顧名思義，是住房公積金，本不該有過多的用途，但現實是，一方面目前公積金繳存，沉睡資金頗多，公積金使用率太低；另一方

面，勞動者被動繳存，提取使用路徑受限。以此而言，針對公積金的改革思考，提取門檻的降低應該成為破除公積金使用難題的一個好的開始。

??從實踐來看，制度壁壘與現實困難並不大。一則，公積金提取門檻降低，雖盤活瞭沉睡資金，增強瞭資金流動。但鑒於公積金繳存的總量偏大，且強制扣除性質，

並不會造成所謂的資金枯竭，影響正常公積金貸款。二則，提取門檻的降低並不意味著針對公積金的監管同時就放松瞭，隻要在申請公積金提取等環節，做好相關監

督，完全可以遏制可能嘉義借錢救急二胎年息的騙取套用公積金的行為。

??最大的困難來自哪裡，來自公積金提取門檻降低後，能不能隨之推動使用范圍的擴容。就目前而言，公積金使用僅僅對租房放開，有些局限。畢竟，從職工群體總

量來看，需要公積金租房的也僅僅是一小部分。更徹底盤活公積金的使用，需要激活更多的公積金使用路徑。而這首先需要相關部門敢於直面這樣的現實，敢於沖破

利益障礙藩籬，打破固有成見，從盤活沉睡資金的角度出發，真正正視民眾對公積金使用需求，從而推動公積金使用的相關制度配套改革。

??

??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08535966729661819181700.s車貸公司html

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征稅須由法定限購限行不能任性

??市政府突然發佈限購房、限購車或者車輛限行的命令,讓你措手不及;法規規章相互“打架”,讓你無所適從……這些曾經深刻影響生活的事兒,可能會隨著立法法的修訂而改變。

??你的錢將不容易被任性征稅

??【問題】去年底至今年初,成品油消費稅連續多次上漲;2011年最高人民法院出臺婚姻法司法解釋,涉及夫妻房產分割,一些地方還要加征“夫妻房產加名稅”……類似的任性加稅不勝枚舉,讓我們口袋裡的錢不經意地被“掏走”。征稅為何如此隨意?

??【修法】立法法修正案草案將“稅收”的專屬立法權單列,並規定“稅種的開征、停征和稅收征收管理的基本制度”隻能制定法律,即“稅收法定”。

??【解讀】北京大學教授薑明安:“稅收法定”是法治國傢的基本原則,是指稅收隻能由全國人大及其常委會制定的法律規定,行政法規、地方性法規和規章均不得新設或改變稅種開征、停征和稅收征收管理等基本制度。但目前我國大多數的稅不是由法律,而是由法規規定的,有些重要稅收事項甚至是由規章規定的。這次修改立法法,就是試圖解決這一問題。今年的兩會上明確,總的目標是要在2020年之前,全面落實稅收法定原則。

??中國政法大學終身教授應松年:我國現行的18種稅中,隻有個人所得稅、企業所得稅和車船稅等3種稅是由全國人大及其常委會制定法律開征,其他15種稅都是國務院制定暫行條例開征的。今後立法法明確“稅收法定”原則,意味著政府收什麼稅,向誰收,收多少,怎麼收,要通過人大來立法決定。如果這次會議上,立法法修正案草案審議通過,凡是開征新稅,都要通過全國人大及其常委會制定法律。

??你買車開車將不再輕易受限

??【問題】一些地方政府出臺車輛限行、住房限購等制度。比如北京市通過市政府通告將機動車限行延續至今,深圳市在去年底突然發佈通告對機動車限購。政府維護公益采取一些措施可以理解,但有沒有想過自己是不是有這樣任性的權力?

??【修法】草案新增明確規定:沒有法律、行政法規、地方性法規依據,地方政府規章不得設定減損公民、法人和其他組織權利或者增加其義務的規范。沒有法律或者國務院的行政法規、高雄燕巢土地貸款決定、命令依據,部門規章不得設定減損公民、法人和其他組織權利或者增加其義務的規范,不得增加本部門的權力、減少本部門的法定職責。

??【解讀】中國政法大學副校長馬懷德:目前地方實施的限行限購措施,基本上可視為規章性文件。很多法律賦予的公民權利被規章和規范性文件限制、蠶食。限購、限行等限制公民權利的規范性文件,表面看起來有依據,但從法律上講,對於限行、限購,無論是規章還是規范性文件都是沒有這個權力的,實際上違反瞭“職權法定”原則。

??薑明安:今後實施這些行為必須有相關依據,不能突然發個通告一限瞭之。要體現程序正義,在作出相應規定過程中舉行聽證會、論證會,廣泛征求公眾意見。如果因為“行政管理迫切需要”,一些政府通告應先制定規章,依規章發佈通告,然後再通過地方人大制定地方性法規。

??城管環境保護等將有法可依

??【問題】城管執法問題在各個城市問題突出,但城管機構及其執法權在法律上長期是“黑戶”。類似的,一些地方在城市管理、環境保護等方面長期沒有法律支持,自我設權或者無法可依問題突出,這些問題如何解決?

??【修法】草案新增規定:較大的市的人民代表大會及其常務委員會根據本市的具體情況和實際需要,在不同憲法、法律、行政法規和本省、自治區的地方性法規相抵觸的前提下,可以對城鄉建設與管理、環境保護、歷史文化保護等方面的事項制定地方性法規,法律對較大的市制定地方性法規的事項另有規定的,從其規定。

??【解讀】薑明安:擴大地方立法權,是充分發揮地方深化改革的迫切需要。以我老傢嶽陽為例,洞庭湖、君山、汨羅江的生態環境保護,國傢不會為之專門立法,湖南省也難於為之專門立法,嶽陽有瞭立法權,就可以立個“洞庭湖法”之類的地方性法規,更好地進行環境保護。

??南開大學法學院副教授李曉兵:目前,在全國享有地方性法規制定權的城市有49個。立法法修正案草案如果審議通過,282個設區的市都將享有地方立法權。設區市的地方立法權與基層社會管理、老百姓生活關系密切,比如城管,現行城管體制缺少法律依據,城市有瞭立法權後,就能制定地方性的城市綜合執法法規。

??你將可以在立法機關說說意見

??【問題】國傢制定法律,老百姓隻能從報紙、電視知道法律制定的過程,雖然通過全國人大網站也能發表對法律的意見。立法法能讓大傢有機會走進最高立法機關,和立法者面對面談談意見嗎?

??【修法】草案新增規定:法律案有關問題存在重大意見分歧或者涉及利益關系重大調整的,可以召開聽證會,聽取基層和有關群體代表、有關部門、人民團體、社會組織和有關專傢等方面的意見。

??【解讀】薑明安:聽證會不同於論證會,“論”是聽取學者專傢意見,保障立法的科學性;“聽”則是聽取所有參加人的觀點,解決好利益調整和平衡。

??馬懷德:即使是普通老百姓,為瞭說明自己的意見,也有機會走進立法機關為自己爭取利益,發出自己的聲音,直接參與立法工作。

??提出審查政府文件將得到反饋

??【問題】房子被拆遷瞭,很多人認為拆遷不合理,於是會懷疑房屋拆遷條例有問題、不合理,隨後向全國人大及其常委會提出申請審查拆遷條例,雖然材料遞上去瞭,但是沒有下文。修改立法法後,收到材料的機關能給大傢答復嗎?

??【修法】草案增加規定,全國人民代表大會有關的專門委員會和常務委員會工作機構可以將審查、研究情況向提出審查建議的國傢機關、社會團體、企業事業組織以及公民反饋,並可以向社會公開。

??【解讀】應松年:現行立法法中沒有審查情況公開的規定。現在備案審查中,遇到比較突出的問題是對公民提出的審查建議缺少反饋,這在一定程度上影響瞭備案審查制度作用的發揮。這次修改規定瞭可以將審查、研究情況向提出審查建議的當事人和公眾公開,能夠積極回應社會關切。

??目前地方實施的限行限購措施,基本上可視為規章性文件。很多法律賦予的公民權利被規章和規范性文件限制、蠶食。限購、限行等限制公民權利的規范性文件,表面看起來有依據,但從法律上講,對於限行、限購,無論是規章還是規范性文件都是沒有這個權力的,實際上違反瞭“職權法定”原則。

??——中國政法大學副校長馬懷德

??機動車限行、限購、限外等規定當然具有“減損公民、法人和其他組織權利”的性質,今後實施這些行為必須有法律、規章、地方性法規為依據,不能再隨意以紅頭文件的形式進行規定。

??——立法法研究組成員、北京大學教授薑明安

??購買汽車屬於公民的契約自由,是非常重要的民事權利,應該是立法法的第八條裡面涉及到的民事基本制度不應由地方政府做出規定。此外,“突擊限購”事先沒有向百姓征集意見,也沒有舉行聽證論證,這也是不合適的。公民的契約自由不是絕對自由,在不違背公共利益的前提下,政府可以對公民的權利做出一定限制,但首先要在法律的框架內,並且在程序上合法。

??——北京大學法學院教授王磊

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/06225980462296391270690.shtml

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內容來自sina新聞

新北坪林建地貸款居民樓多年通不上暖氣隻因一住戶17年沒回傢

水母網8月17日訊(YMG記者張千帆報道) "大傢都住在同一單元，差距怎麼就那麼大呢？"昨日上午9時，傢住福茂路45號樓的陳先生給96110打來求助電話稱：樓內西側的住戶在好幾年前就已經裝上瞭暖氣，可是中間戶和東戶因為有一傢住戶一直找不到人，沒法通暖氣，自來水管道也無法改造。

上午10時許，在陳先生的帶領下，YMG記者來到瞭現場。"這個樓1996年建成，當時大部分住戶就搬來瞭，11號當時也有人住過，但1個多月便搬瞭出去。"陳先生告訴記者，誰也不知道這戶人傢現在到底在哪兒。"10多年前，因為要走天然氣管道，我們曾多方打聽11號的戶主，卻沒有打聽到，事情隻能就此擱置。"

1997年，45號樓的居民開始向熱力部門申請安裝暖氣，在進行完實地勘查後，供熱公司答復，這棟樓的暖氣管隻能安到住戶傢裡。可是沒有 11號住戶的允許，他們沒權私自去居民傢裡走管。"由於找不到人，但又迫切希望供暖，我每年都去供熱公司跑幾次，但問題一直得不到解決。"陳先生說，他和鄰居們理解熱力公司的做法，但他今年已經80歲瞭，傢裡隻有老兩口，17年來，每年冬天都要自己燒爐子，隨著年齡增長，買煤、倒垃圾這些體力活實在讓他們吃不消瞭。

樓內居民反映的情況，記者咨詢瞭市熱力公司。工作人員告訴記者，福茂路45號的情況他們很清楚，但也很無奈。按照規定，住戶不授權，他們不能私自進去走管的。

新聞建地貸款台中豐原建地貸款來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-17/08532337855.shtml

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