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  交行金研中心高級宏觀分析師唐建偉對中新社記者分析說，中國房價近十年的上漲得益於人口結構的調整和城鎮化建設，但中國的人口紅利即將結束，老齡化社會的到來或致房地產的需求下降，中國的城鎮化建設則仍會持續並支撐房地產市場，未來上述兩個影響中國房地產走勢的因素哪個將起主導作用尚難判斷。(完)

  該報告基於今年3月對中國1910個小康傢庭的調研數據得出。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-04/08542061033.shtml

  中新社上海4月3日電 (記者 薑煜)交通銀行金融研究中心3日在上海發佈的最新一期《交銀中國財富景氣指數報告》顯示，中國小康傢庭不動產投資意願大幅降低。

  調研顯示，中國小康傢庭"當前的不動產投資意願"結束瞭從去年四季度開始的持續上漲態勢，本期大幅降低至100的臨界點(指數區間由0至200)，相比上期跌幅達11點。特別是"未來不動產的投資意願"更是比上期顯著降低瞭16點。

  在中國房地產市場量價齊漲的背景下，今年2月國務院部署瞭新一輪房地產調控政策"國五條"。調查數據表明，新一輪調控政策顯著改變瞭中國小康傢庭對不動產的投資意願。

內容來自sina新聞

  值得註意的是，"國五條"對剛需和投資投機性需求產生的影響大小不同。從本期調研來看，持有1套住房的小康傢庭當前的不動產投資意願與上期相比幾乎無明顯差別，但持有2套及3套以上住建融台北中正建融房的小康傢庭當前不動產投資意願顯著減少，特別是持有住房在3套以上的傢庭，當前不動產投資意願減少幅度達12點。

  此外，近期關於"國五條"倒逼形成"恐慌性購房"的相關報道，造成小康傢庭對房價的預期也發生瞭變化，多數受訪傢庭認為，隨著後續各地調控細則的出臺，投資和投機性購房需求都將受到進一步的打壓。

調查稱中國小康傢庭房產投資意願大幅降低

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  "我們部門這個月已經賣掉瞭四套房子，跟銷售線相比，已經算是不錯的成績。"昨天，一位技術線的工作人員向負責銷售的一位老總匯報。

  下個月開始，賣排屋的提點直接跳上去，比如從千分之四跳到千分之六，但是，沒有資格再賣小高層。

  "把你的狼性激發出來，要麼活下來，要麼就滾蛋！"一傢排名銷售前十的房地產公司在內部會議上要求進入全民"狼性"階段。

  這傢開發商在2013年的銷售排行榜中挺進前三，此前，從未聽說過他們有過全民營銷。

  不隻是他們，一傢華南的以足球著稱的開發商，也進入瞭人人背任務的節奏，他們的多名員工，在朋友圈發出需要所有人來支援的信息，"本月也要扛指標瞭，通過本人登記可以在廣告優惠基礎上再享折扣。"他們的一名內部員工稱。

內容來自sina新聞

  他們必須改變瞭。坐銷要改成行銷。這句話的意思是，坐在傢裡的營銷方式要改變瞭，必須改林口二胎成走出街頭掃客的方式。

  這樣的刺激是直觀的，猶如給每個人都打瞭雞血，"你很難想象，我們每次開盤前，幾乎有幾個通宵大傢都完全不睡覺，精神抖擻地去賣房子，尋找自己的客戶。"上述融創營銷線的負責人稱，現在市場難做，隻能不斷地激勵員工。

  事實上，浙江綠城早就開始學習融創的全員營銷模式。2012年2月，浙江綠城集團董事長宋衛平公開宣稱，要快速實現由傳統售樓部銷售轉化為經紀人作業模式，實現由以往現場接待、介紹、體驗的坐銷方式，向主動走出去尋找客戶、服務客戶的行銷方式轉變。

瘋狂的開發商 人人都是銷售員

  一位業內人士向《第一財經日報》記者透露，完不成任務的銷售員，就必須參加每個月的"批鬥會"，"這種感覺如坐針氈，完成任務和完不成任務的是坐在不同的區域。"上述人士稱，這種感覺糟透瞭。

  國傢統計局剛剛公佈的一季度全國房地產開發和銷售情況顯示，1~3月份，商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%；降幅比1~2月份擴大3.7個百分點。

  這個"高大上"的樓盤，此前多年一直難以接受這種方式，他們覺得掃街的方式過於低端，但是現在行情不好，在三期開盤遠遠還沒有時間表的情況下，不得不做這個改變。

  "我每次都想離開這個行業，但總是下不瞭決心。"一位開發商說，他們在杭州拿下一個項目，現在"走"得非常慢，眼看著銷售的收入最近跌入瞭低谷，很難想象今年怎麼撐下去。

  "提點"不斷增加

  以浙江杭州為例，此次上演"降價潮"的勾莊板塊，開發商之間為瞭搶客戶多次發生摩擦事件。

  激勵的辦法有很多，把提成拉上去是最現實的一個。比如，碧桂園的全線營銷的提點已經是千分之六的水準，《第一財經日報》記者瞭解到，這是目前行業內提點的最高水準。"一般的提點都在千分之二左右，今年情況不太好，一些特別難賣的項目提點在千分之四左右，千分之六的，基本上隻有融創和碧桂園才有。"一位業內人士說。

  他們更看重一些資源嫁接的活動，頻繁地通過活動來"蓄客"才是活動的唯一目的。

  人人都是銷售員

  "每個人都有任務，考核任務都比較重，每個人都感覺到空前的壓力。"綠城在浙江的一個項目總稱，今年的任務比往年來得更重。

  比如，一傢排名TOP 10的開發商最近要求其中一個產品線的樓盤都要學融創，"就是學習融創的狼性。"這傢開發商的一位中層透露，他們原來的銷售方式被認為相對保守，相對落後，現在必須奮起直追。

  盡管在公司的總部層面，他們還沒有提到要學習融創的口號，不過，在一些銷售並不理想的樓盤中，從"拓客"到"提點"，都已經全面向融創看齊瞭。

  "原來的'提點'是千分之二，現在一下子提到瞭千分之四。"上述人士稱，這確實像打瞭雞血，許多銷售紛紛走向瞭街頭開始拓展客源。

  不過，就算在融創，營銷的活兒也不好幹。"像一些樓盤，有小高層和排屋的產品，肯定是小高層比較好賣。"融創營銷線的一位負責人說，這個月賣瞭小高層，沒有賣排屋，那麼怎麼辦？



  事實上，無論是激發狼性，還是開批鬥會，都是整個地產行業進入下滑曲線後的自救行為。

 &快速撥款二胎年息借貸增貸轉貸 emsp;一邊是人人開始背任務，一邊是給銷售的"提點"在不斷增加。

  走到大街上賣樓

  "比如，原來一個項目有100萬的投入，之前有80萬會投到媒體中去，20萬拿去做線下活動。"華南一傢大型開發商的上海公司營銷線負責人稱，現在完全反過來瞭，隻會拿出20萬投放到媒體。

  "現在的理念是策劃不重品牌重銷售，隻重銷售導向，減少線上投放。"上述人士稱，這句話的意思是，所有的投放都必須是目標性的，投放都要配合銷售。

  "這個市場被玩壞瞭。房地產很難，形勢不好，應該正當地競爭。"一位參與過不正當競爭的開發商對記者稱，這樣無休止地鬥下去，市場會被徹底"玩壞瞭"。

  "蓄客"是他們的行話，意思是不斷地積攢客戶，像蓄水池一樣地攢起來，在每個樓盤開盤之前，都必須進行一段時間的蓄客活動，這樣才能實現開盤當天"日光"，給樓盤造勢。

  "壓力太大瞭。"華東一傢電商的負責人稱，他們像蝗蟲一樣去掃項目，所有的開發商都談的是，多少客戶成交瞭才能分成，這是一種"事後"的結算方式，風險更大。

  有一次，他們為瞭去街上掃客，一天做瞭七場"拓客"活動，怎麼拓展客戶呢？去地鐵口分發傳單，去高端的CBD發促銷產品，從早上7點開始，到晚上11點還沒結束，有一個活動，為瞭推廣開發商的三室兩廳的產品，不得不半夜還去發"三個西紅柿兩聽雪碧"到陌生人的車上。

  這些陌生人，都有可能帶來實際的成交。事實上，所有的開發商都承認，去街頭掃客，是到目前為止最有效的拓客方式。

  "必須從售樓部走出去，走到大街上去。"杭州的一傢開發商對銷售人員稱，此前，他們的銷售任務分銷給瞭許多一手房代理機構，大部分銷售人員隻是坐在售樓處，靜靜等待生意來臨。

  信息顯示，他們在許多三線城市的銷售任務被攤派出去，多個崗位都接到瞭這一任務。

  一組數據讓開發商們心驚肉跳。杭州市統計局發佈的數據顯示，2014年1~2月杭州商品房銷售面積111.57萬平方米，同比下降19%，其中住宅銷售面積88.43萬平方米，同比下降24.1%。

  杭州一傢開發商的女銷售總幾乎每個禮拜都會在朋友圈"哀求"親朋好友代為介紹客源。"我們開玩笑說她們轉做傳銷行業，身邊的每個人都喘不過氣來。"一位業內人士稱，他們介紹瞭不少客源，不過現在樓市情況不好，並沒有能完成成交。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/09124075590.shtml

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  隨著全國樓市的下行，土地市場也不斷冷卻，在三四線城市流拍率不斷增高的同時，一二線城市土地都以底價或低溢價率成交。

  不過也有個別城市的土地市場仍十分堅挺。今年以來房價漲幅領跑全國的廈門，在14日舉行的一場土地拍賣會上，所拍賣的兩幅地塊都以不低的溢價率成交，其中一幅地塊更是創造瞭廈門市集美區的新"地王"。

  建設用地零增長目標波及上海各類用地

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07552731367.shtml

  土地市場分化明顯

  另一個地塊J2013P01地塊位於集美區灌口風景湖南側，土地用途為城鎮住宅、批發零售用地，拍賣起叫價為33700萬元，起拍樓面價為5999元/平方米。廈門市集美建設發展有限公司經過31輪競價，最終以總價4.57億元競得該地塊，樓面價為8134.6元/平方米，溢價率35.6%。

  前述世聯地產人士說，廈門周圍地區的石獅、龍巖都出現瞭價格跳水、退房等現象，廈門盡管也有一些促銷活動，但都沒有實質性的降價。

  14日，南京土地市場迎來瞭"紅五月"的第一拍，相比"銀四"4幅地均以底價成交的場景，此次拍賣更加冷清，不僅整場拍賣沒有一次競拍，城北邁皋橋G20地塊甚至無人問津而流拍，其餘三幅地均以底價成交。這場不到三分鐘的土拍也被稱為南京"史上最短土拍"。

  為何在全國各地土地市場遇冷、低溢價成交甚至流拍的情況下，廈門的土地還能有這麼高的溢價率？前述世聯地產人士說，最主要的原因是這幾年廈門的土地供應實在太少瞭，島內已幾乎沒地，島外供應也不算多，"基本上出一塊地大傢都拼命搶。所以在市場整體唱空的情況下，廈門市場就顯得很熱。"

  世聯地產廈門公司一位人士告訴《第一財經日報》，樓面價1.3萬元/平方米，意味著屆時上市價格可能要超過2.2萬元/平方米，而目前該地塊周圍的房價在每平方米1.7萬~1.8萬元，可見未來房價上漲的壓力仍很大。

  例如在杭州蕭山最新出臺的土地新政中，在保持購地保證金為出讓地價的10%不變外，設置瞭上限，最高限額為1000萬元。此舉顯然意在減輕開發商資金成本的壓力。

  張大偉說，救市的核心就是土地財政。"不過，越是松綁的地方，就說明當地的市場越不好，越松綁消費者觀望的情緒就可能越濃。"

  而就在此前的銀行貸款率利計算表二胎年息4月23日上午，廈門迎來馬年首場土地拍賣會，其中，位於海滄的H2014P03海滄商住地塊吸引瞭招商、保利等7傢開發企業，最終，該地塊由廈門海投房地產有限公司以6.8億元競得，成交樓面價10272元/平方米，溢價率為28.3%。位於翔安的商住地塊2014XP01最終被廈門國貿控股有限公司以總價5.8億元奪得，樓面價12000元/平方米，溢價率50%。

  在這種分化加劇的情況下，三四線及部分二線城市的土地財政也受到瞭很大的沖擊，一些地方開始緊張起來，而其提振房企拿地信心的方式就是救市。截至目前，無錫、南寧、鄭州、銅陵、杭州蕭山、寧波等城市或松綁限購或全面救市。而天津濱海新區、佛山高明區也先後傳出松綁救市的消息。

  同時，根據對十大標桿房企拿地數據分析可知，房企購地策略已明顯變化，即增加對一線城市的佈局，放緩二線及三四線城市的進駐步伐。其中今年房企在一線城市的購地金額及購地宗數占比較去年同期均有較大幅度增長，反觀二線及三四線城市，二線城市購地金額同比大幅回落25%，三四線城市則下降5%。

  其中J2014P01地塊土地用途為城鎮住宅、批發零售用地，拍賣起叫價為19.44億元，起拍樓面價為7990元/平方米。當地房企廈門國貿天地房地產有限公司在數百輪激烈競爭中，最終以總價31.96億元競得這一地塊，樓面價為13136元/平方米，溢價率64.4%。該價格突破此前集美地王12066元/平方米的樓面價，成為集美區新地王。

  當眾多房地產企業認為三四線城市風險加大，停止拿地之後，為何他們選擇不同的策略？王先生說，避實就虛，四五線城市雖無暴利，但有剛需，且地價便宜。城鎮化的推進，讓一些縣級市的房子仍有市場。

  5月14日，廈門再次迎來土地拍賣會，集美區2幅商住地塊吸引瞭包括招商、禹洲、首開、萬科、廈門建發、中駿、保利、廈門國貿等在內的眾多上市房企激烈角逐，總成交金額為36.53億元。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》，去年下半年土地市場的火爆現象難以延續，各線城市土地均有所降溫，並已開始產生分化。對於三四線城市以及目前成交量疲乏、庫存量偏高的二線城市來說，房企拿地意願普遍減弱，從而使流標地塊增多。

  據中原地產的統計，三重區二胎截至4月，中原地產監測40個城市中三四線城市累計流標率為26%，較去年年末大幅上升10個百分點，二線城市亦增長3%，而一線城市則自5%縮減至3%。

  廈門"地王"競爭數百輪

  張大偉說，現在土地市場的整體趨勢是在降溫的，但在一線城市和廈門這樣的少數二線核心城市，土地的流標率反而在降低，這說明原來在各種市場都可以拿地的企業，在目前的土地市場降溫的情況下，不敢在三四線及二線城市市場拿地。

  去年以來在北京、上海積極拿地的泰禾集團董事長黃其森近日就表示，三四線城市由於土地供應量過大，存在一定的風險，未來該集團仍將以一線城市為中心，同時堅守福建大本營。

  江蘇無錫一傢房地產公司總經理王先生卻對《第一財經日報》稱，他們拿地集中在四五類城市，地價在40萬元左右，目前銷售還行。

  就在廈門土地拍賣高溢價的同時，絕大多數城市土地拍賣卻呈現出低溢價、底價成交甚至流拍的現象。

  "企業都是要發展的。"張大偉說，目前生存下來的企業意識到市場的風險，所以一線房企積極地在北上廣深以及廈門等少數幾個城市拿地，都是因為看中這些城市土地相對比較稀缺、市場比較平穩，所以這些城市拿地競爭激烈。"分化加劇的話，其實就代表瞭這個市場危機感的加強。"

  正是由於住宅土地供應嚴重不足，可供購買的樓盤十分有限，所以盡管在剛剛過去的4月，廈門新建商品住宅隻成交1375套，環比下跌50%，價格方面仍十分堅挺。中國指數研究院5月1日公佈的4月百城房價指數報告顯示，4月份廈門樣本均價為19495元/平方米，環比上漲1.14%。

  據廈門土地房產研究中心統計，截止到2月底，廈門可售商品住宅僅255.9萬平方米，若以近兩年來廈門月均40萬平方米的去化速度，僅滿足市場6~7個月需求。

內容來自sina新聞

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寒流中的熱點廈門拍出地王 土地市場分化加劇

  上海規土局前日公佈的2014年度住房用地供應計劃顯示，包含保障性住房用地、商品住房用地在內，2014年上海住房用地的供應計劃面積為700公頃，比2013年的1000公頃銳減30%，且是近5年來的最低點。

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公教人員優惠貸款二胎年息年度指標壓力大 房企年底大沖刺

??從截至10月底的銷售數據看，隻有少數幾傢開發商接近年度銷售目標，其他大多數的完成率並不理想。到年末隻剩下最後40天，考驗各傢營銷實力的時刻真的到瞭。

??年度指標“壓力山大”

??從現有數據上看，房地產企業一線陣營中，表面輕松的恐怕得數萬科、中海和恒大等少數幾傢瞭。

??鑒於各傢公司庫存豐富，預計未來兩月房地產市場會出現銷售的“翹尾”行情。但部分房企在前10月的業績完成率太低，想要在最後兩月扳回局面難度較大，完成率在80%以下的開發商都比較困難。

??雖然有幾傢企業的銷售完成情況達到預期，但這並不能代表整個房地產行業的情況。事實上，大多數公司的壓力不小，包括此前幾年銷售勢頭頗為凌厲的碧桂園以及保利地產(600048,股吧)。

??雅居樂也在第四季度開始表現激進，10月單月銷售51億，而且公司還表示，集團將主要推出新項目、新組團，借此提振銷售，力求未來兩月的單月銷售也能維持在50億左右。

內容來自sina新聞

??數據顯示，保利地產公司前10月實現簽約面積831.69萬平方米，同比減少6.05%；實現簽約金額1068.8億元，同比增長6.11%。相對於該集團高層對外披露的20%銷售增長目標，保利在最後兩月的銷售任務頗為繁重。因為保利地產2013年全年銷售額為1252.89億元，同比升幅為23.15%，今年如果按照20%增長計算，其銷售目標保守估計應該在1500億以上。

??年底大沖刺

??無獨有偶，素來穩紮穩打的中海也表車貸利率多少現不錯。前10月已完成約940億，占全年約1100億目標的85%。

??萬科披露的前10月銷售數據顯示，公司累計實現銷售面積1454.4萬平方米，銷售金額1711.4億元，分別比2013年同期增長14.8%和17.3%。相對於該公司2000億的銷售目標，萬科已經完成瞭86%，剩下不到300億銷售任務。有機構甚至預計，萬科在今年的最終銷售額可能超過2100億。

??同樣，在去年翻倍的碧桂園，今年也略顯吃力。截至10月底的數據顯示，該公司已經完成合同銷售918.72億，僅占全年1280億目標的72%。

??此外，號稱全年目標為2400億的綠地前10月隻達成銷售金額1512億，完成率僅為63%；雅居樂地產前10月的336.5億合同銷售額占480億元目標的70.1%。而招商地產(000024,股吧)、富力地產等多傢公司的營銷狀況也都不盡理想。

??中原地產集團研究中心的統計顯示，其統計的10傢大型房企中，僅有萬科、中海、恒大、綠城四傢的銷售業績完成率超過八成，其餘6傢公司富力、金地、保利、華潤、雅居樂、招商都隻有50%~80%不等。

??但截至目前最炫目的，還是走“低開高走”路線的恒大地產。該集團的數據顯示，1~10月期間累計的物業合約銷售金額約為1072.9億元，物業累計合約銷售面積及銷售均價分別約為1498.9萬平方米和7158元/平方米。按恒大地產此前公佈的1100億元目標計算，其前10個月的完成度為97.45%。也就是說，恒大已經離自己對外披露的年度銷售目標僅一步之遙，極有可能成為本年度第一傢完成“對外”目標的大房企。

??整個2014年，大多數房地產企業在10月份才開始找到賣房的“感覺”。例如，萬科在10月份的單月銷售額達到221億，創下歷史第二高；保利地產151億，碧桂園109億，均是今年最高的單月銷售額。

??中原地產首席分析師張大偉評論稱：從發佈銷售業績的企業看，大部分企業在“9·30”新政後，銷售都明顯好轉，其中萬科等企業表現優於市場，但部分企業也依然面臨巨大的去庫存壓力。

??因此，對於銷售完成率並不理想的企業而言，第四季度無疑是最後的機會，各傢企業也都使出渾身解數積極營銷。例如，萬科、保利、遠洋等多傢公司相繼采取多樣化方式賣樓，包括與電商合作、與金融理財機構合作以及眾籌營銷等。

??此外近期有消息顯示，碧桂園繼2012年末的“成就共享計劃”之後，即將推出“合夥人”計劃，意圖提高項目銷售，沖擊年度目標。

對於房地產開發商而言，2014註定不會是一個豐收年，因此，這個年底必然不輕松。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/09125941004936170227369.shtml

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內容來自sina新聞

  "當時每傢每戶墻體都超過一半空鼓、漏水，鋼筋暴露在外，公建部分未完工，電梯、水電煤氣未開通。"馮先生列出來多條"質量問題"。"後來，開發商負責人承諾會20天內完工並且按合同規定給予業主逾期交樓賠償金。誰知道現在已經逾期近4個月，房子還遲遲交不瞭，賠償金也沒有，我們才決定發起維權。"

  也有業主對開發商未交樓便收物管費表示不解。28棟業主蔣小姐告訴記者，開發商近日已將她房子大部分問題修好，但臨收樓時卻提出得先交1~3月份的物管費。"我壓根還沒收樓，憑什麼要我交物管費？"

順德深業城

  走訪：除瞭空鼓，其他問題仍存在

  根據上述情況，要交付的房產若存在空鼓、漏水等質量問題，屬於一般的質量問題，隻要不符合合同約定或房屋通常品質，業主可以拒絕收樓，並有權要求開發商對存在的質量問題進行修復。因此導致逾期交樓的，開發商應該承擔逾期交樓違約責任，開發商自然無權請求交樓之前的物業管理費，交樓之前的管理費應該由開發商承擔。

    廣東提德律師事務所 羅光飛律師：

  文/圖 佛山日報記者 林舒

到手房子滿墻空鼓 拒收！

  "業主們反映的問題主要為空鼓問題，但空鼓作為主體建築完成後塗於其上的抹灰層，應屬於裝修部分的質量問題，並不影響主體結構質量。"劉經理回應道，業主驗收時認為交付的商品房需要整修或維護的，可以以書面形式一次性向開發商提出，開發商將依據《房屋質量保證書》提供保修服務，但業主不可以此為由拒絕驗收、拖延驗收時間。

  律師觀點：

  根據我國《城市房地產管理法》、《建築法》等法律規定，開發商在向業主交付之前，必須依法對交付商品房進行驗收合格並取得相關的驗收合格文件等資料。樓盤已拿到《竣工驗收備案表》時，說明主體結構不存在問題，但不一定代表商品房不存在其他質量問題，不一定符合居住的標準。因為商品房驗收合格隻是交付的法定條件，要交付的房產必須同時符合開發商和業主簽訂的合同的約定以及通常的質量標準，能滿足買受人正常使用目的的實現。

    隻要未達居住標準

  25棟一位已收樓的業主則表示，自己因急著進場裝修屏東九如土地貸款，近日已向開發商交瞭3個月的物業費。目前房子隻剩小問題沒有處理，但對於交物業費仍然覺得"冤"。

  據活動發起人馮先生介紹，這二胎利率比較缺錢急用哪裡借錢批業主大部分來自小區二期32、33座。這些樓座本應在2013年12月30日收樓，開發商也如期發出收樓通知，但業主以房屋未達到收樓標準為由，要求開發商及時整改，完工後再通知業主收樓。

  隨後記者走訪小區二期32座部分未收樓單位。目前大部分單位的"空鼓"已經整改好，但依然可以看出整改前的空鼓並不少。隻見已修補好的空鼓呈現深灰色，如"補丁"一般遍佈在毛坯房的每一面墻上。

  入戶陽臺未裝隔板，雨後積水無法及時排出。燃氣管道裝在入戶陽臺且暴露在墻體外，業主們認為其存在安全隱患。"裝隔板的問題也跟開發商反映過，但開發商表示隔板太重，怕墻體負擔不瞭。"馮先生介紹道。

  公建部分，走道的門窗並未安裝護欄。電梯間的空鼓也仍未修補，用手輕敲在瓷磚上，能聽到"空心"的回響。此外，32座有部分樓層電梯出故障，住在這些樓層的業主，隻能搭一段電梯再徒步爬上樓。

  "這些問題足以說明樓盤未達收樓標準。"業主們認為，開發商不僅應及時整改、免收物業費，還應根據合同賠償違約金。根據合同，違約金應為業主已交付房款的萬分之三，包括逾期交樓違約金和公建設施未達使用條件的違約金。

  開發商：

    已通過政府審查，達到交樓標準

  "這個問題我們一直在處理。隻是剛好遇上春節工人回鄉，耽誤瞭整改的進度。"順德深業房地產公司營銷部劉經理回應，到4月26日為止，小區整改工作已完成99%。

  針對房子未達驗收標準的質疑，劉經理認為開發商已盡到合同約定的責任。據劉經理介紹，該樓盤二期已取得竣工驗收備案表。根據合同約定，隻要商品房不存在房屋主體結構質量不合格，或嚴重影響正常居住使用的質量問題，便符合交樓標準。

墻面上已修補好的空鼓，如深灰色補丁遍佈墻面。

  但基於空鼓問題、維修延遲問題確實存在，劉經理表示仍願意為質量產生的問題給業主作出一定補償。經協商，補償方式已從最開始的物管費抵償轉變為現金補償，金額為業主已支付房款的萬分之二。

  現場：收樓質量不過關，還要交物業費？

  近日，20多名業主聚集在順德區北滘鎮深業城營銷中心廣場上，以打橫幅、掛宣傳欄、喊口號的形式，抗議小區交樓過程中發現的質量隱患。據瞭解，業主們反映的質量問題主要集中在墻面空鼓、漏水，鋼筋、管道疑似裸露在外等。而開發商對此回應，樓盤已通過瞭部門的驗收，主體結構不存在問題，業主不可因內部裝修質量的問題拒絕收樓。但由於業主反映的裝修質量問題確實存在，開發商表示願意為此做出賠償。

  業主有權拒收

  "我們不是來鬧事，不是要開發商難堪。我們僅僅代表深愛傢人的男人，希望為傢人制造一個安居樂業的窩！"4月26日上午10:00，記者趕到深業城維權現場時，一名業主正手持"大聲公"站在廣場上，身旁是拉起的橫幅和一班拍手稱快的業主們。

業主馮先生用手輕敲電梯間瓷磚，發出"空心"的回響。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08414110316.shtml

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  樓價漲幅或超過去三年

  在徐偉釗看來，現在的購房者越來越淡定瞭，"無論開盤場面多大都看不出來購房者臉上的焦急，完全不見前幾年生怕房子被別人買走的神情。"最讓徐偉釗印象 深刻的是2013年最後一天在長信銀灣碰到的一對夫妻購房者。"他們最開始是兩人分頭找銷售人員問底價，後來又找親戚在周邊的尚觀禦園問價，還兩邊互相打 電話溝通。"徐偉釗說，他們的銷售人員從下午三點鐘開始接待，到瞭晚上7點鐘還是沒能談定。"我有點想沖2013年的銷量，就想著隻要不穿董事會定的底 價，我都會考慮賣。""後來我們將價格談到瞭71.3萬元，其實這個價格距離我們的底價隻差1500元瞭，但這對夫妻仍有些猶豫，幾番走到瞭售樓部門口， 最2胎土地後他們還是說要先回傢考慮。"到瞭晚上9點鐘，這對購房者又給接待他們的銷售人員發短信、打電話。"哎，最後的1500元還是被他們拿下瞭，底價成交 瞭。"徐偉釗搖搖頭無奈地說。

2013年佛山房價走勢平穩。

  除瞭信貸問題，徐偉釗認為今年住宅供應足，競爭大也是開發商需要應對的挑戰。"以季華路沿線為例，與我們的東海銀灣產品定位相似的競爭對手超過十個，現在購房者選房的范圍很廣，因為有車吧，甚至會把我們的房子和南莊綠島湖的房子做比較。"

內容來自sina新聞

  徐偉釗認為，雖然大傢都在談調控、認為房價到頂瞭，但他個人認為佛山今年房價漲幅有可能超過過去的三年。"面粉決定面包價的道理大傢都懂，去年佛山拍出 瞭這麼多高價地，金地和龍光分別拿下的兩幅綠景路地塊，樓面單價都逼近瞭8000元每平方米，加上建築成本起碼都要1.3萬元，開發商不可能賠本賣吧。" 目前佛山尚未到要賠本賣房的關頭。"佛山最好的房子隻在1.3萬元/平方米左右；而廣州芳村都要2萬多元/平方米，這就是為什麼中海錦城那麼多廣州人買的 原因。"

  受訪者：長信地產營銷中心總經理 徐偉釗

  談新年樓市：信貸收緊是最大制約因素

  雖然順利完成瞭2013年的任 務，但徐偉釗認為2014年依舊不容樂觀。"信貸問題應該還是制約今年樓市最大的因素。"談到信貸問題，徐偉釗覺得很無奈。"從去年10月信貸緊張開始， 到去年年底，各傢銀行批瞭按揭卻沒能放的貸款有5個億，我開玩笑地跟一傢銀行的行長說，要是年底再給不出錢，我的工人問我討工資，我就要把他們帶到你辦公 室瞭。"徐偉釗說，到瞭最近，這些錢才陸陸續續開始放出，但今年的信貸額度估計依舊不容樂觀。因為中央的調控已從限購等轉向瞭市場手段。"我們唯一能做的 就是跟一些銀行搞好關系，爭取做他們的大客戶，這樣放款會容易些。"

  都說2013年像鍋亂燉，雖然有驚無險地過去，卻感覺不輕松。近期我們走訪瞭各大行業商傢，請他們聊聊過去一年對市場變化的心得體會，並對2014年進行一個預測。本期樓市建融基隆仁愛建融周刊我們采訪瞭長信地產營銷中心總經理徐偉釗。

  談購房者：貨比N傢，越來越淡定

  "雖然現在大傢表面上看佛山房價不斷上漲，但其實我們的競爭壓力也是越來越大的，一來是外來品牌開發商越來越多，對我們本地發展商是個挑戰，加上限購、信貸的制約，我們隻有不斷練內功，加強品質才能爭取回市場上不斷被分薄的蛋糕。"

購房者淡定 苦磨6小時"逼"開發商底價賣房

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09103867946.shtml

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  資金充裕 謹慎投資

  由於當前竣工不多，1-9月，萬科實現營業收入631.4億元，與去年同期基本持平。但通過對"輕資產、重運營"模式的探索和推廣，萬科前三季度實現投資收益16.3億元，同比大幅增長216.1%；最終實現凈利潤64.6億元，較去年同期增長4.8%。

萬科前三季銷售1491億 四季度將迎來結算高峰

  受益於良好的銷售和謹慎投資的策略，萬科的資金實力進一步增強。截至9月底，萬科賬面上的貨幣資金達到487.4億元，較中期時增加58.8億元。萬科的凈負債率也持續下降，目前僅為26.2%，繼續保持在行業低

  萬科董事會秘書譚華傑表示，通過堅持主流定位，創新營銷模式，貫徹積極銷售策略，萬科在調整實現瞭較好的銷售表現。1-9月，萬科累計實現銷售面積1263.8萬平方米，銷售金額1490.6億元，同比分別增長15.0%和16.0%。

  相比住宅市場，3季度土地市場的調整幅度更大。據統計，深圳、廣州、東莞、佛山、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、北京、天津、沈陽、大 連、武漢、成都、重慶等16個主要城市，3季度土地供應和成交面積同比分別大幅下降54.1%和59.7%，土地流拍宗數占比上升至24%。

  面對市場調整，萬科一方面積極創新，在營銷上進行大膽突破，包括與淘寶聯手推出淘寶賬單抵房款活動，通過"萬科經紀人平臺"、"分享達人"等活 動掀起全民營 銷浪潮，以及聯合騰訊推出基於微信的購房理財服務等等；同時，萬科也加大瞭對產品方案的研發，並對部分項目的前期規劃設計進行瞭優化，以期深入發掘市場需 求，盡管公司的新開工節奏因此有所放緩，但這一舉措有助於提升萬科的產品競爭力，使萬科繼續保持安全合理的供貨、庫存結構。

  今年以來，住宅市場持續調整。7-9月，全國商品住宅成交面積同比下降14.2%，北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武 漢、東莞、佛 山、無錫、蘇州等14個城市，住宅成交面積同比下降21.5%。3季度以來雖然新房入市速度有所放緩，但市場新增供應超過成交的局面短期內仍然難以改變。

  截至3季度末，萬科的凈負債率進一步下降至26.2%；持有的貨幣資金較年初增長43.8億元，至487.4億元。

  四季度將迎來結算高峰

  前三季度萬科實現竣工面積661.6萬平方米，完成全年計劃竣工面積的44.7%，較去年同期下降5.8個百分點。

  譚華傑表示，公司4季度竣工面積占全年竣工的比例歷來較高，今年這一特征尤為明顯。隨著未來幾個月竣工交付高峰的到來，預計全年竣工量將與年初計劃相差不大。

  由於今年的項目竣工主要集中在四季度，萬科前三季度結算不多，營業收入與去年同期基本持平，為631.4億元；但通過推廣"輕資產、重運營"模式，萬科投資收益大幅增長，前三季度累計實現凈利潤64.6億元，同比增長4.8%。

 &emsp民間二胎借款利率年息怎麼貸款比較會過件;房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸利率多少免費諮詢試算積極創新 促進銷售

  隨著土地市場的調整不斷深入，萬科一方面堅持謹慎投資的原則，另一方面也根據公司發展需要，擇機獲取優質土地。1-9月，萬科累計新增27個項目，按公司權益計算的規劃建築面積為415.2萬平方米。

截至3季度末，萬科已售出尚未結算資源的合同金額為2193.7億元，較年初增長35.1%。

3季度土地市場調整趨勢明顯，萬科在拿地上保持謹慎。1-9月，萬科新獲取27個項目，對應規劃建築面積415.2萬平方米。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08492961123.shtml

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  網上房地產交易數據顯示，9月23日，島城一手房成交276套，總成交面積35624.22㎡。其中住宅成交瞭221套，總成交面積21573.36 ㎡，其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭212套，總成交面積19590.07㎡。23日島城各二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件區市中，李滄區成交瞭57套列售榜第一位；城陽區成交瞭43套列銷售榜第二位；膠州成交瞭37套位居銷售榜第三位。

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新房成交情況

銀行2胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件9月23日青島新房成交276套 二手房成交105套

二手房成交情況

  9月23日，青島市二手房成交105套，總成交面積8851.94㎡， 其中住宅成交瞭103套，總成交面積8734.06㎡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07002920795.shtml

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第二順位國管公積金貸款提高到120萬外地繳存可合並計算

??政策全文：

??繼北京公積金上調貸款額度後，國傢住房資金管理中心再次發文，將國管公積金個貸政策進行調整。其中，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平（含）以下首套自住住房，貸款最高額調整為120萬。同時，對於曾經在外地繳存住房公積金的職工，在北京購房時繳存時間可以根據繳存證明合並計算。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/14235957390646930359092.shtml

??六、本通知自2015年1月1日起實施，以往規定與本通知不一致的，以本通知為準。土地貸款桃園大園土地貸款

??一、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。住房公積金個人貸款具體額度按照《關於加強中央國傢機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》綜合確定。

??二、貸款額度不再依據個人信用等級上浮。

??三、對於曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規定繳存時間的，職工可以提供原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，經審核確認屬實的，繳存時間可以根據繳存證明合並計算。

??四、對於中央國傢機關因公派駐外地，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持工作地住房公積金管理中心出具的繳存證明等相關材料申請貸款。

??五、取消由開發商或售房單位提供階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1.5‰的擔保服務。

??中央國傢機關各部門、各單位住房公積金管理機構：為貫徹落實住房城鄉建設部、財政部、人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金〔2014〕148號）精神，進一步發揮住房公積金制度保障作用和互助作用，根據《北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》（京房公積金發〔2014〕45號），並結合中央國傢機關實際，現就調整中央國傢機關住房公積金個人貸款（以下簡稱貸款）政策有關問題通知如下。

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  林語堂說：最好的住宅應該是這樣的--我住在這裡，不知道自然在哪裡結束，藝術從哪裡開始。由此推及，別墅作為居住產品中的高端類型，它是建築品，更是藝術品。選擇瞭墅區生活，就相當於選擇瞭一種生活態度。

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  銀盛泰德郡，與其說是一部墅居大作，倒不如說它是一種全新生活態度的呈現。遠離城市的霧霾和浮躁，拉近人們對理想居所的距離，銀盛泰·徳郡讓每一個來過這裡的人，流連忘返。即日起，銀盛泰·德郡團購啟動，墅區有套房，生活自此步入新篇章！活動期間，建面約172㎡嶗山花園別墅，團購1萬抵17萬；建面約75-96㎡墅區高層，團購3998元抵3萬！

銀盛泰德郡鉅惠 讓田園生活夢想成真

  75-96㎡墅區高層 讓生活向上

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  四期聯排別墅位於銀盛泰·德郡社區核心位置，可以暢達社區各處，卻又不失靜謐；原鄉德式風情，在傳遞歷史厚重感之外，又不乏優雅和浪漫；定制級戶型，在滿足每一位傢庭成員需求的同時，又賦予建築更高的使用率和性價比；最大贈送300㎡私傢庭院+露臺，將嶗山山水美景悉數收藏進傢中。



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  銀盛泰·德郡山畔共規劃6個樓座，每棟22層，僅設一個單元，完美保障瞭業主生活的舒適度。75㎡兩房、96㎡三房精裝樣板間已全面綻放，盡可一睹未來的傢！得天獨厚的優勢，使得高層在俯瞰別墅區秀美景觀資源外，還能與萬畝嶗山美景對望，山水景觀隨心暢享。

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  作為大青島核心區，城陽區發展可謂一日千裡。而銀盛泰·德郡所處的城陽區惜福鎮，以生態資源優越、多項政策扶持為支撐，璀璨未來指日可待。目前，青島實驗高級中學、青島39中新校區等已落戶城陽，與項目周邊的墨爾文中學、琴島學院等共同構築精英教育平臺；正在建設中的近萬平運動工廠，位於五期地塊內，規劃有400米跑道、足球場、籃球場、網球場、鉛球場、門球場、跳遠場地等；已開放的全配套會所，集遊泳池、健身房、咖啡區、兒童遊樂區等於一身，與社區網球場等配套一起，將運動融入業主生活。

  目前，銀盛泰·德郡聯排別墅、疊拼別墅、墅區高層等多種產品火熱銷售中。更多項目及優惠信息，詳詢售樓處。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/17342717480.shtml

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