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內容來自sina新聞

全國數字城市建設資金已超60億 將加速信息服務

  大智慧阿思達克通訊社8月15日訊,周三,國務院發佈《於促進信息消費擴大內需的若幹意見》,意見要求大力發展地理信息產業,拓寬地理信息服務市場,加快推動北鬥導航核心技術研發和產業化。

  在周一國傢測繪地理信息局召開數字城市及智慧城市建設新聞發佈會上,測繪局副局長李維森表示,目前國傢、省、市財政投入的數字城市建設資金超過新北市借錢救急二胎年息60億元,帶動影像獲取、基礎地理信息數據生產、應用系統開發等領域的眾多企業積極參與,帶動地理信息產業二順位房貸怎麼貸款比較會過件服務產值達300多億。

  國傢測繪地理信息局數據,截至6月底,全國已有310餘個地級市、150多個縣級市開展數字城市建設,有170多個地級市、40多個縣級市完成數字城市建 設並投入使用。累計開發涉及國土、規劃、交通、房產、公安、消防、環保、衛生、公眾服務等幾十個領域的2000多個應用系統。

  國務院的促進信息消費的意見要求,推動北鬥導航與移動通信、地理信息、衛星遙感、移動互聯網等融合發展,支持位置信息服務(LBS)市場拓展。

  意見還提出,完善北鬥導航基礎設施,推進北鬥導航服務模式和產品創新,在重點區域和交通、減災、電信、能源、金融等重點領域開展示范應用,逐步推進北鬥導航和授時的規模化應用。

  目前A股地理信息產業上市公司包括導航硬件和服務的提供商合眾思壯、北鬥星通、華力創通、中海達、國騰電子和海格通信等;國產GIS平臺提供商超圖軟件;電子地圖、互聯網地圖提供商四維圖新和數字城市建設者數字政通等。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/18122335978.shtml
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大連市商品房一周成交完全報告









  (11月10日-11月16日)

  本周大連市內五區商品住宅整體成交878套,環比大漲57%,成交面積85061.44平方米,環比上升54%,成交套數與面積止跌回升。在各區給力的"雙十一"活動推動下,成交大盤擺脫持續兩周的低迷再度回升。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  縱觀本周各區成交走勢,除西崗區成交不佳外,其餘各區集體上漲。高新園區保持住上漲的勢頭,在多個項目持續低價誘惑下,區域需求有所釋放,成為連續兩周保持上漲的區域;成交主力甘區憑借區域多個項目如火如荼的"雙十一"活動,有力地刺激瞭購房需求的釋放,不僅走出三連滑的尷尬局面,而且再度成為穩定大盤的基石;沙河口區和中山區也止住下滑的勢頭,在區域項目活動和促銷的雙刺激下,成交量也是再度抬頭飄紅;而西崗區本周依然低迷,連續兩周回落。

  在活動的"暖場"下,樓市成交再度穩住下滑的勢頭,伴隨新的供應上市和持久的價格刺激下,更土融彰化花壇土融多的意向消費或將在近期繼續釋放,但同時受季節影響,近期成交將呈現較為穩定的局面。

  住宅周銀行轉貸成交套數

  商品住宅成交信息

  數據提供 指南針機構

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/07562989725.shtml

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廣州如何依托南沙港通聯世界 國際航運中心應競合破局

??



??國際航運中心,被看作是廣東自貿區南沙片區發展的大動脈,亦是廣州能否開啟國際商貿中心大門的金鑰匙。國際航運中心前身廣州港,被多名專傢比喻成可修煉上層功夫的好苗子,但他們也直言其自身“修為不夠”,港口集疏等行業發展相對滯後,關聯航運發展的各種資源未打通。此外,30多年來,珠三角各市也掀起一片興建港口之潮,身處港群之中,中心能否發揮作用?

??目前航運中心發展方案還未公佈。但一場由交通部門等相關領導出席的高規格“智囊會議”已在廣州悄然舉行。會上初步研討出未來三年國際航運中心的98項發展計劃。多名參會專傢獻策,總結出發展“心訣”:競合———航運中心未來不僅要在競爭與合作中填補自身短板,聯合珠三角港口發展,關鍵還要突破現有體制機制,才有望破局。

??1

??五指抱拳

??資源不整合,無從談航運中心

??廣州港是古代海上絲綢之路的起點,早在2000多年前已與國際有頻繁的海上通商活動。幾個世紀過去,這扇“中國南大門”遇到瞭現實問題:廣州港出海航道原為天然航道,僅可通航5000-7000噸級船舶。為此,從1996年開始不斷進行人工疏浚。2014年,海上巨無霸“美迪馬士基”駛入廣州港南沙港區。這艘全球最大的集裝箱貨船有73米高,甲板面積就相當於四個大型足球場。這位“貴賓”的到訪,助力廣州港躋身世界單一港區集裝箱吞吐量前列。據廣州港務局統計,目前,廣州水路運輸企業註冊營運船舶1300艘,總運力950萬載重噸,運力占全省營運船舶的48%。

??如今,廣州港力求打造成為國際航運中心,如何啟航?3月13日下午,一場以國際航運中心未來三年行動計劃為討論主題的會議在廣州舉行。出席人員包括交通部、廣東省交通廳等相關領導。除廣州港代表外,上海港、新加坡港代表,及上海國際航運研究中心等省內外專傢也出席瞭會議。會上主要對南沙港基礎資源如四期建設、疏港鐵路建設、航道拓寬、航運交易所等內容展開討論。

??“資源不整合,無從談及發展航運中心。”中山大學港澳珠三角中心研究所教授鄭天祥直言,廣州港,天生擁有航運“好筋骨”,但其軟肋同樣明顯。

??過去幾十年,廣州的空運、海運及陸運等交通領域各制定瞭中心目標,猶如張開的五指,“空港搞空港,海港搞海港,河運搞河運,沒有形成拳頭。”他以鐵路為例,如與南沙一水之隔的廣州南站是廣東省高鐵網絡的匯集中心,將來還計劃延伸到東南亞各國,成為國際高鐵網中心站。然而“這樣一個中心同自貿區和海港是隔離的,大傢都是各搞各的一套。自身資源不打通,周邊輻射力小,廣州聯系西江和泛珠三角的交通樞紐優勢得不到充分體現。由於缺乏價格便宜的鐵路運輸,導致運輸成本上升,成為航運公司不得不考慮的一項支出。多名受訪專傢認為,資源沒有整合到一起,除受限於客觀條件,還因“利益”二字,怕航運中心會去分羹。

??這樣的問題也曾困惑上海港。上海市為此曾發佈《上海市加快國際航運中心建設“十二五”規劃》,要求到2015年上海要形成國際航運中心核心功能,實現航運要素和資源集聚,港口、機場吞吐量繼續位居世界前列,航運服務體系基本建成。上海當地專傢曾發文解讀,規劃實質目的是將各項資源的利益綁在一起。

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??勤練內功

??做好基建,扶持融資租賃業

??資源整合僅是修成航運中心的“心訣”基礎之一。鄭天祥介紹,遠洋貨物的需求往往集中在某個節日或某個季節,多數為短暫性需要,若航運公司為滿足短暫性集中需求而購買大量輪船,在閑時就會有部分船空置而造成損失。因此,港口金融租賃公司的重要性可見一斑。

??“融資租賃太重要瞭!很多船東沒有錢或不願意花錢買船,由其他公司去銀行借錢或在資本市場融資,把船買下來,由船東每個月付錢按天算都可以,這是大生意!”全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵在全國兩會上曾如此說。

??統計國內港口租賃公司信息,天津港較早便有。2007年11月28日,由中國工商銀行獨資設立的工銀金融租賃有限公司分別在天津和北京成立。該公司主要經營船舶、飛機和大型設備的金融租賃業務,為國內外客戶提供各類租賃、租金轉讓與證券化、資產管理、產業投資顧問等創新型金融服務。

??可喜的是,這樣的港口租賃模式去年年底在南沙港落地———廣州農商銀行珠江金融租賃公司掛牌成立,是廣東省內首傢全國性金融租賃公司。廣州農商銀行有關負責人表示,珠江金融租賃公司將大力支持南沙新區在農業、造船等方面的發展,同時未來將在全國范圍內開展飛機、船舶等實物租賃業務。

??省人大代表、暨南大學教授楊英會後告訴南都記者,“建立航運中心不能任性,要沉下心來”,航運中心不是一天可建成的,它是一個歷史積淀的過程。目前需要的是把基礎的東西做好,比如港口設施、運輸網絡建設。同時也要註重航運服務業的投資環境建設。“競爭力說白瞭就是降低航運企業在這個港口的經營成本和交易成本。”廣州市社會科學院副院長劉江華也直言。

??3

??舍才能得

??突破“天花板”,完善稅收政策

??圍繞自貿區建設,如何打造國際航運中心?一名知情人士透露,市委、市政府相關部門針對國際航運中心的發展方案還處在研究階段,比如涉及“加快人民幣自由兌換進程、推進稅收改革”。

??“廣州千萬不能簡單地模仿其他港口的經驗。”會上,上海港及新加坡港代表直言,發展國際航運中心過程中,上海及新加坡也有一些教訓。廣州目前缺乏制度的保障,比如航運相關稅收政策有待進一步完善。

??省內一名物流公司負責人透露,過去,南沙港對進口物品收取增值稅和海關稅會讓部分船舶,尤其是港口最大收益來源———國際貨船對其敬而遠之。“船舶就好比口糧,港口自身資源設備再精湛,沒有船來也無從談起。”該名負責人講道。

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??為何如此?鄭天祥算瞭一筆賬,“船舶進來登記,我們征收增值稅和關稅,看似我們獲益瞭,但沒有船舶願意來這登記。”但有國外和香港等國際航運中心因免稅而吸引大量的船舶前來登記。比如船舶公司在香港登記,香港變成瞭這個公司的總部或者是分部,該公司每年都要上繳的所得稅才是長期又穩固的港口收入。李稻葵用瞭這樣一個比喻:船舶註冊是一筆大生意,船舶註冊與機動車牌照相似,可以掛北京牌、上海牌、廣州牌。“船舶註冊在廣州就是註冊在自貿區,註冊在自貿區稅收、保險、交易拍賣更為容易。廣州要做到更多船舶自願地在廣州上牌。”

??上海社科院港澳研究中心主任尤安山也認為,研究國外和香港等國際航運中心的發展,可以發現這些國傢和地區普遍實行的是自由港、自由貿易園區等政策,通過稅費優惠等措施吸引航運業入駐,從而帶動高端航運服務業的長期繁榮。如香港註冊的船舶是免稅的,再加上簡約稅制,令公司的經商成本降低、管理效率提高。

??如何實現上述目標?尤安山直言,上海也一直在努力。但關鍵是“一定要打破原有的體制機制。”回顧近幾年上海在航運、金融和貿易方面的相關改革歷程,可以看出上海一直都有所動作。上海在提升航運功能能級方面就有四項動作:期貨保稅交割業務試點、啟運港退稅政策、融資租賃業務、保稅船舶登記試點等。

??專傢聲音

??廣東省人民政府發展研究中心副主任李惠武:珠三角港口群之間是一個競合的關系,競爭當中有合作,合作當中也存在競爭。

??省人大代表、暨南大學教授楊英:我們建立航運中心不能任性,要沉下心來,建立有效的體制和協商機制。

??數據

??世界港口大PK

??天津港北方國際航運中心是國務院批復的國際航運中心之一。天津港2014年集裝箱吞吐量1400萬標箱,貨物吞吐量5.4億噸。

??大連港大連東北亞國際航運中心是國務院批復的國際航運中心之一。2014年,大連港完成貨物吞吐量3.51億噸,同比增長1756萬噸,實現5.5%的年增幅。集裝箱吞吐量完成1001萬標準箱,突破“千萬”大關。

??上海港國務院批復的國際航運中心之一。上海港2014年集裝箱吞吐量3528.5萬標箱,貨物吞吐量7.55億噸。

??寧波舟山港2014年集裝箱吞吐量1944.9萬標箱,貨物吞吐量8.73億噸。

??廈門港廈門東南國際航運中心是國務院批復的國際航運中心之一。2014年,廈門港集裝箱吞吐量857.24萬標箱,貨物吞吐量2.05億噸。

??深圳港2014年集裝箱吞吐量3528.5萬標箱,貨物吞吐量2.23億噸。

??廣州港廣東自貿區南沙片區的國際航運中心目標是以為腹地貨物集散服務為主。廣州港2014年集裝箱吞吐量1661萬標箱,在國內排第5;貨物吞吐量5億噸,在國內排第4。

??香港港作為亞洲新興的國際航運中心,實施世界上最為開放的自由貿易政策,加上擁有得天獨厚的深水良港,突出轉口貿易及其中轉運輸,集裝箱吞吐量位居世界三甲。2014年集裝箱吞吐量2228萬TEU,貨物吞吐量2.97億噸。

??新加坡港由於自身經濟腹地較小,直接外貿運輸並不太多,突出轉口貿易及其中轉運輸,集裝箱吞吐量位居世界三甲。

??鹿特丹港以腹地貨物集散服務為主的國際航運中心。荷蘭的鹿特丹位於萊茵河和馬斯河兩大河流入海匯合處所形成的三角洲,背靠萊茵河流域的荷蘭、德國、瑞士等發達國傢,美國向歐洲出口貨物的43%、日本向西歐出口貨物的34%都經過鹿特丹中轉。

??倫敦港作為老牌航運中心,以其交易市場、保險服務、航運信息服務等功能,保持著全球級國際航運中心。世界20%的船級管理機構常駐倫敦,世界50%的油輪租船業務、40%的散貨船業務、18%的船舶融資規模和20%的航運保險總額都在倫敦進行。全球有1750多傢從事航運事務的公司與機構在倫敦設有辦事處。其中,僅航運服務業每年創造的價值就達20億英鎊。

??紐約港紐約也是以腹地貨物集散服務為主的區域性國際航運中心。紐約位於哈德遜河口,是美國主要海港,一度承擔瞭美國外貿運輸量的40%。

??焦點

??港口林立,如何建國際航運中心?

??十多年來,珠三角地區掀起瞭興建、擴建碼頭的高潮。不僅廣州和深圳,遍佈華南各個要道的多個中小型港口也在積極尋找制高點。如東莞正借助虎門港打造“濱海新區”;珠海市提出“以港立市”的戰略,高欄港區已制定投資1300億元人民幣的發展規劃;中山、惠州等港口也在鋪展自己的計劃。國際航運中心的出現,對於其他港口意味著什麼?

??這回到一個初始問題:國際航運中心僅是廣州的麼?楊英認為,建設廣州國際航運中心不能就廣州論廣州,而要把廣州航運中心的建設融入到大珠三角的背景下,實現廣東各港口的錯位發展,分工合作。鄭天祥也認為,港口群之間的利益博弈不應成為國際航運中心發展的絆腳石。發展航運的相關資源猶如武林門派,“有分必有合”。

??2009年廣東制定並實施瞭《關於加快推進珠江三角洲區域經濟一體化的指導意見》時,廣東省人民政府發展研究中心副主任李惠武便看到瞭這一問題。如今他依舊認為,珠三角港口群無論是在市場、服務質量,還是在航線、運輸價格等方面都存在著競爭,因為“它們的業務存在同質化”。但在這些方面也同樣有著合作的可能,他舉例,有的港口隻有近洋航線,沒有遠洋航線,兩者可以形成互補合作。

??針對珠三角港口之間的同質競爭,李惠武曾主張將珠三角的港口變成一個港口集團。利益分配在港口集團內部進行,集團對資源進行統籌協調,避免惡性競爭。如今廣州提出建設國際航運中心,他仍覺得建立港口集團的提法很有必要。

??對於誰來統籌協調“各派資源”,鄭天祥認為,至少是省級這個層面來統籌。“國內來看,長三角早就設立一個統籌協調委員會,但珠三角的港口群一直都沒有。”記者查閱網上材料,上海在1997年推出上海組合港管理委員會。該組合港是以上海為中心,浙江和江蘇為兩翼,在不改變原有地域和行政隸屬關系的前提下,對相應港口的集裝箱碼頭泊位進行組合,協調不同區域泊位分工異質化發展。

??國際航運中心對百姓有啥利好?

??國際航運中心建立後,對老百姓的生活有何直接影響?專傢回到這個問題前,先梳理一下國際航運中心城市有哪些?倫敦、紐約、鹿特丹、新加坡等。這些城市有共同特點:商貿業發達,購物天堂。鄭天祥繪制出未來建成後的“藍圖”:國際航運中心的基礎設施投資大,可以提供大量的就業崗位。此外,西江戰略的實施,實現河海聯運,從而讓那些小船企業獲得發展的機會,中小企業有發揮能力的空間。航運中心的物流需求刺激中小快遞企業的發展,電商也因快遞業的發達而進一步拓展市場。這意味著,市民可享受更便捷及快遞成本更低廉的快遞服務。

??劉江華給出瞭其他例子:國際航運中心的國際貿易發達,容易形成資金集聚,從而成為金融中心。其它的服務業如會展、人才服務都會隨之發展。大量貨物的集散,形成廣州國際購物中心,市民購物更加方便,選擇更加多元。

??統計信息可見,這樣的設想不是“空穴來風”,此前,深圳已有相關想法,考慮利用廣東自貿區前海片區的政策優勢,再發揮深圳港及深圳航空資源,擬建立深圳前海設立免稅購物中心,打造南中國“購物天堂”。“按照管理,通過空港運輸的物品,出口大於進口。”鄭天祥進一步解釋,意味著返程時,有更多的空間可裝配進口產品,滿足內地購物需求。


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保利地產和樂中國 再度揚帆藝術夢想

  "以和為道,以善為達",文化地產旗艦保利地產始終以弘揚傢國文化為己任,為中華文明之崛起而不斷努力。作為"中國青少年擁抱二胎借款台北藝術的第一站"的保利地產和樂中國,自2009年保利地產"和樂中國"成立以來,保利地產為無數懷揣夢想的少年英才鋪就成長之路,也讓"文化地產旗艦"之名深入人心。

  千億保利,七盤致敬青島

  保利地產是中國保利集團控股子公司,國資委下屬的大型央企之一。和者保利自1992年起步廣州,以"和諧生活,自然舒適"為品牌理念,一步步造就中國地產界發展傳奇。目前,公司總資產突破2500億,品牌價值達260.92億元,銷售業績突破1200億,綜合實力穩居國有房地產企業榜首、中國房地產行業三甲。

  2008年,保利地產以一朵清香百合花開島城,七載深耕,先後開發瞭保利百合花園、保利裡院裡、保利海上羅蘭、保利香檳國際、保利漫月山、保利葉公館、保利茉莉公館等七大精品項目,在青島市場屢創佳績,成就區域價值標桿,向最美青島禮獻致敬!

  放飛藝術夢想,"和樂中國"五度揚帆

  作為責任央企,除瞭深耕精作高品質建築藝術之外,保利地產始終踐行"和者築善"的品牌理念,積極投身社會公益事業。站在關註民族未來的心靈成長、提升國民文化藝術素質的企業責任使命之上,保利地產"和樂中國"帶到全國,為無數青少年實現藝術夢想鋪就開闊平臺。

  保利地產"和樂中國"旨在關愛青少年藝術成長,讓文化藝術走進社區,是保利地產年度傳播工作中一場全國性的大型品牌活動,為青少年提供一個自由發揮的舞臺,幫助他們實現藝術夢想,堅持以回饋業主,培養、提高青少年文化藝術素養為開展方向。

  自2009年起,和樂中國已成功舉辦五屆,分別邀請郎朗、楊麗萍、宋祖英等擔任巨星嘉賓,選拔鋼琴、舞蹈、歌唱、主持人、繪畫方面的藝術人才,鋪就成長之路,也讓保利地產"文化地產旗艦"之名深入人心。





  保利地產於青島目前已成功舉辦四屆,共計近萬名小選手參與其中,體驗保利地產的藝術魅力。同時,產生的四位和樂大使與朗朗、楊麗萍、宋祖英等文藝界大師共襄盛事,在濃鬱的藝術熏陶,獲取成長道路上難得的藝術指導,完成一次美麗的蝶變,攜虔誠的藝術夢想繼續向前邁進。2013年,青島賽區的和樂大使連濛雨小朋友代表青島地區,參與"小小畫傢臺灣行"兩岸交流活動,這對她來說無疑是莫大的鼓勵,連濛雨小朋友在采訪時講到"感謝保利地產提供給我們青少年這樣一個實現夢想的平臺,現在夢想大門已經打開,相信自己會越走越遠!"





  2014,"和樂中國"攜"愛樂樂團"再次起航

  步入2014年,保利地產"和樂中國"再次為青少年實現藝術夢想鋪就開闊平臺。本屆和樂中國將目光聚焦在具有音樂天賦的青少年身上,參賽的選手們將與藝術高校老師和專業評委面對面交流,獲取成長指導。

  各賽區評選的和樂大使更有機會參演"用藝術點亮未來--文藝匯演"音樂晚會,與中國愛樂樂團同臺演出,運用自己的音樂天賦,放飛自己的音樂夢想!此次演出將代表中國最高水平的交響音樂水準,為建國65周年暨保利集團成立30周年特別獻禮!青島賽區選拔賽也將即時啟動,靜請關註。





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/16322765603.shtml

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內容來自sina新聞

房價連漲抬高底部 北京百億豪宅大盤或超20個

  房價攀漲創造瞭無數個投資暴富故事的同時,也成就瞭不少百億樓盤。

  21世紀經濟報道統計發現,算上北京歷史上已有的13個百億樓盤,加上即將入市的貨值百億以上的新樓盤,北京的百億大盤可能會達到20個。如此,北京將是百億樓盤最多的城市。

 百億樓盤迭創新高

  北京歷史上的百億樓盤分別是中信城、星河灣、首城國際、陽光上東 、中糧萬科長陽半島等13個樓盤。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,在目前的百億大盤序列中,部分潛力樓盤未來還將繼續擴充。如金茂府,目前總銷售額為114億,售出23萬平米,後期部分貨值將再創新高。以商住類物業登上探花之位的林肯公園(水晶佈洛閣)累計銷售額150億,簽約71萬平方米,仍有20多萬平方米可售面積,將沖擊200億單盤業績。從開盤不到一萬的成交均價一路走入豪宅陣營的太陽公元,目前銷售額已高達112億。

  21世紀經濟報道記者瞭解到,華潤置地大盤橡樹灣五期新品,開盤後很快售完,在昔日銷售總額101.59億的基礎上再增15.9億元。沉寂數年後,東四環大盤泛海國際居住區也傳遞出瞭二期入市的信息。據介紹,其戶型、園林、商業尺度、產品配置等,均較一期有較大提升。預計有500套房源,這將使得目前累計銷售已達90.9億元的泛海國際居住區,也將躋身單盤百億榜單。

  一直深耕於北苑板塊的潤澤地產,其別墅產品潤澤禦府已進入現房銷售階段,目前已有5套成交,簽約額超過2億元。據可靠渠道數據統計,多年來,其不同品類產品的累計銷售額已超過133億。據潤澤地產相關負責人透露,其最後一期別墅產品,貨值超過200億元。

  值得一提的是,一直在市場鮮有聲音的中赫·萬柳書院最近被曝將全盤現房入市。根據21世紀經濟報道記者觀察,這個備受關註的2012年北京地王項目,歷經近兩年的市場波動,業內對其價格預期卻一路走高。按照15萬元/平方米的單價測算,其全盤貨值將超過130億元。一旦入市,有望迅速刷新百億榜單。中赫集團新聞發言人朱敏表示,萬柳書院的品質將全面超越業內口碑甚好的釣魚臺七號院,而全部現房開售,是有信心面對客戶最苛刻的檢驗。

  階層逐漸向上固化

  顯然,能夠進入百億單盤序列的項目,絕非單憑規模,更重要的是價格。正是連年上漲後的房價,將百億大盤托舉到瞭普通人難以仰望的高度。

  據21世紀經濟報道記者瞭解,泛海國際居住區二期部分新品的入市價格預期在10萬元/平方米,而潤澤禦府銷售許可證擬售價格也超過10萬/平方米。而作為北京豪宅市場的風向標,中赫·萬柳書院預期售價即高達15萬元/平方米,可能創下高端住宅的最高紀錄。

  在財富與權勢聚集的北京,房地產市場的低迷往往與豪宅市場關系不大。克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬發現,北京千萬級豪宅每年成交都在2000套左右,而這與市場波動、調控等因素沒有直接的必然聯系。今年以來,北京共成交瞭1052辦信用貸款套千萬級豪宅。按照這個速度,在樓市下行期的2014年,也有可能維持這一規律。

  牟增彬認為,這可能是因為富人買的是資產和尊嚴,與房地產市場本身關系不大。但牟也無法解釋,為何持續多年,北京每年都有2000套千萬級豪宅的新增需求。

  對於萬柳書院130億貨值的去化速度,朱敏表示,"這個數字隻是行內估算二胎房子利率多少免費諮詢試算,不過超百億的貨值是情理之中。萬柳書院的定位是'高端剛需大盤',屬性是'純自住',因此其對周邊以及各類改善型需求有著強大吸引力,210平方米左右的主力戶型也適度降低瞭總價門檻,其去化速度會有別於傳統意義上的豪宅。"他還透露,項目蓄客情況理想。

  位於中央別墅區的財富城堡日前也啟動瞭新一期產品品鑒會。項目最大的"中國墅王"占地數十畝,建築面積達5800平方米,堪稱市場少有的頂級莊園。財富地產集團副總裁陳善陽透露,二期新品花園面積比此前產品平均要多出300平方米以上。陳善陽認為,頂級富人們對市場的嗅覺更為靈敏,對豪宅的需求等級也在持續走高。

  值得註意的現象是,亞豪機構數據顯示,今年1-6月,北京共成交539套單套總價在1000-2000萬元的公寓豪宅,同比去年同期少售出404套,而總價在2000-3000萬元以及總價在3000萬元以上的頂級豪宅,同比卻分別多售瞭4套和16套。一反通常價格越高銷量越低的狀況,北京公寓豪宅市場價格與銷量反而呈現出正向關系。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/09324317116.shtml

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房屋租賃合同上應有哪些內容?

  天河區陳小姐:畢業剛搬出學校,剛在獵德找到合適的房子,想瞭解一下,房屋租賃合同上應該有哪些內容?

  獵德街普法辦:生效的房屋租賃合同上一般包括以下款項:當事人的姓名以及地址;房屋的地址、面積、裝修以及設施狀況;租賃用途、租賃期限;租金和交付辦法;房屋維修責任;變更與解除合同的條件;轉租的約定;違約責任;當事人約定的其他條款。

  信息時報記者周月

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-172016房貸利率最低的銀行二胎年息/09433335282.shtml
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5月份CPI今日公佈 漲幅或溫和回升至2.5%左右

  中新網6月9日電(李金磊)根據日程安排,國傢統計局今日將公佈5月份居民消費價格指數(CPI)和工業生產者價格指數(PPI)等經濟數據。多傢機構預測,5月CPI或溫和回升,同比增幅將在2.5%左右,而PPI在4月份創下半年新低之後預計將延續負增長,但跌幅將有所放緩,呈現溫和改善的態勢。

  相關新聞:

  5月全國CPI同比上漲2.1% 居住類價格上漲3%

  蔬菜下跌豬肉上漲 CPI或溫和回升

  國傢統計局此前公佈的數據顯示,受蔬菜價格大幅上漲影響,4月份CPI同比上漲2.4%,較3月份回升0.3個百分點。而進入5月以來,隨著天氣轉暖,蔬菜價格隨著蔬菜供應量增加出現回落,豬肉價格則企穩回漲,市場機構普遍預測5月份CPI將溫和回升,同比上漲或在2.5%左右。

  根據國傢統計局公佈的50個城市主要食品平均價格變動情況顯示,5月份蔬菜價格一直呈現跌勢,其中,大白菜、西紅柿、豆角等蔬菜5月21-30日的跌幅均超過瞭10%。據商務部監測,5月份蔬菜價格呈季節性回落態勢,18種蔬菜平均批發價格近六周累計下降24.4%。

  交通銀行金融研究中心發佈報告指出,5月份以來,食用農產品中糧食價格基本保持穩定;肉類、白條雞、雞蛋等價格總體仍有所回落;而隨著時令蔬菜批量上市,市場供應量增加,蔬菜價格以降為主。加上翹尾因素,初步判斷5月份CPI同比漲幅或在2.4%-2.6%,取中值為2.5%,相比上月有小幅回升。銀河證券則預計,5月份CPI同比增速約為2.4%,波動范圍在2.3%‐2.5%。

  值得註意的是豬肉價格近期觸底回升。進入今年以來,豬肉價格持續下跌,豬糧比一度跌破6∶1盈虧平衡點。但5月下旬至6月初全國豬肉價格逐步回升。新華社全國農副產品和農資價格行情系統監測數據顯示,約九成省區市豬肉價格上漲。目前,全國豬肉價格持續回升,已接近去年同期水平。

  國傢信息中心宏觀經濟預測處處長祝寶良指出,由於目前經濟復蘇乏力,加上PPI數據持續回落,短期內推高物價上漲的因素仍然較少,但豬肉在CPI權重中占比較大,其價格回升需要引起警惕,未來豬肉價格上漲可能成為影響未來物價走勢的一個主要因素。

  PPI將延續負增長 或呈現溫和改善

  除瞭CPI,反映企業生產經營狀況的PPI也備受關註。數據顯示,4月份PPI同比下降2.6%,創下去年11月以來半年的新低,連續14個月為負增長,凸顯當前經濟增長仍然乏力、總需求擴張不足的形勢。對於5月份PPI走勢如何,分析機構預測,5月PPI將延續同比負增長,但是跌幅將有所放緩,預計同比下降2.5%左右。

  分析指出,隨著國際市場流動性增強,台北房屋二胎國內經濟復蘇勢頭延續,未來PPI將緩慢回升,工業領域出現通貨緊縮的可能性並不大。從已經發佈的預測來看,市場基本預期5月PPI的同比增幅落於-2.5%至-2.6%區間內,呈現溫和改善的態勢。

  已經溫和改善的是同樣反映經濟形勢的制造業采購經理指數(PMI)。此前公佈的數據顯示,5月份中國制造業PMI為50.8%,比上月上升0.2個百分點。

  從多方展望來看,後期PPI的增長情況有望改善。交通銀行金融研究中心高級宏觀分析師唐建偉表示,當前外部經濟呈現周期性回暖,短期內輸入性通脹和通縮壓力均不大,國內經濟回升放緩將是PPI持續弱勢的主因。年內PPI的回升幅度也取決於國內經濟表現,預計隨著經濟的企穩,PPI將緩慢回升。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/07222247032.shtml
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房地產領域成腐敗高發區 住建部設反腐協調小組



【"再見十月-銀十見聞錄?】

 本報記者 紀睿坤 北京報道

  房地產領域已然成為腐敗高發的"重災區"。

  截止到11月4日,中紀委巡視組已經完成瞭2014年第二輪巡視的意見反饋。其中本輪巡視的10地中,有8省市存在房地產腐敗問題。

  加之此前新北三芝農地貸款中紀委巡查組通報的21個省市的巡視情況,至此,十八大以來中央已完成對全國31個省、區、市的巡視全覆蓋,且有28個省份發現瞭房地產業腐敗,占比達90%。

  對此,中紀委也把房地產領域的腐敗問題作為重點核查對象,早在7月16日,2014年中央第二輪巡視工作動員部署會召開之際,中共中央政治局常 委、中央紀委書記、中央巡視工作領導小組組長王岐山表示,在腐敗問題上,要緊盯礦產資源、土地出讓、房地產開發、工程項目、惠民資金和專項經費管理等方面 的突出問題。

  21世紀經濟報道記者獲悉,面對中央巡視組多次披露的違紀違法及腐敗問題牽涉房地產行業各環節的問題。根據中紀委工作部署,作為房地產行業的主管部門住建部已經增設"反腐敗協調小組",協調"涉房"腐敗案件辦理事宜。

 涉房腐敗占比較高

  所謂的房地產腐敗分為房地產開發前期的土地腐敗和房銀行二胎 銀行二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件產後期、銷售等環節的腐敗兩類。

  10月29日-11月4日,中紀委官網陸續公佈中央第二輪巡視中10省市的巡視反饋情況,涉及房地產腐敗問題有8地。

  這也是王岐山在2014年中央第二輪巡視工作動員部署會的要求,新一輪反腐,要緊盯礦產資源、土地出讓、房地產開發、工程項目、惠民資金和專項經費管理等方面的突出問題。

  其中,房地產腐敗占兩席,被要求重點關註。

  根據中紀委官網的公開資料,查處涉房的官員級別來看,不僅存在"老虎"式腐敗,還存在大量"蒼蠅"式腐敗。

  如原內蒙古黨委常委、統戰部長王素毅收受房地產商巨額賄賂;原湖北省政協副主席陳柏槐違規批準下屬單位向有關房地產企業非法轉讓國有土地使用權;利用職務便利為他人謀利,本人或夥同其親屬收受巨額財物。

  除此之外,涉房腐敗的形式也非常多樣,無論是前期的土地征用、出讓環節還是在後期的建設、開發、銷售等環節,都出現瞭房地產腐敗案例。

 涉房反腐強化制度建設

  除瞭中紀委巡查強調重點核查涉房腐敗問題,各地方也開始自查房地產領域的腐敗問題。

  比如中共南陽市紀律檢查委員會於10月20日發表瞭關於房地產開發建設領域腐敗問題的公告;於2014年10月20日至10月30日,在全市特別是中心城區開展一次領導幹部及其親屬子女違規參與、插手房地產開發線索的排查。

  四川省委9月23日召開常委會議也特別提出針對當前招投標、政府采購、土地出讓、礦產資源開發等方面的突出問題,集中力量開展巡視工作,嚴厲查處土地腐敗問題。

  在中國房地產學會副會長陳國強看來,房地產行業涉及領域和環節眾多,過去處處需要政府審批,加上房產開發與城市建設發展密切相關,地方政府對土 地財政依賴性強,權力之手可以直接伸到具體項目中來。地產項目資金體量本就龐大,當權力缺乏必要約束,便可以在地產領域輕易兌現。

  另外,在土地出讓、規劃和項目融資環節來說,"城鎮化進程中,土地越發稀缺,以規劃為例,涉及很多專業的剛性指標,包括用地性質、容積率等,隻要稍作調整,就能對特定的房地產項目的成本和收益產生巨大影響。"他說。

  在中紀委巡視組以及各地加大涉房反腐之時,房地產反腐的制度化建設亦起步。

  王岐山在中央紀委第四次全會上支持,要進一步加強制度建設,不斷完善反腐倡廉法規制度體系,拉出目錄清單,分清輕重緩急,對不完善、不適應工作需要的規章制度進行"立、改、廢",著力把反腐倡廉工作納入法制化軌道。

  根據中紀委工作部署,作為房地產行業的主管部門住建部已經增設"反腐敗協調小組",在中紀委派駐住建部紀檢組的直接領導下工作,協調"涉房"腐敗案件辦理事宜。

  另外,"房地產的長效機制也在加緊制定中,"陳國強介紹,近年來,不動產登記立法、住房信息聯網、土地管理制度改革,包括推進征地拆遷信息的公開透明等等,都將在源頭上減少房地產腐敗問題。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08364573671.shtml

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政府豪華辦公樓多涉資金違規 貪腐擺闊成推手

  "本屆政府內,政府性的樓堂館所一律不得新建",反映瞭新一屆中央政府"讓人民過好日子,政府過緊日子"的決心。要讓這一承諾落地建融台南大內建融有聲,使各級政府不敢蓋也蓋不起超標的豪華大樓,必須完善財政預算制度,加強社會公眾對政府的監督,加大紀檢監察部門對違規者的問責力度。

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  移花接木、寅吃卯糧,"豪華樓"資金來源多違規

  據騰訊網綜合數據,濟南市政府大樓建築面積37萬平方米,造價40億元,是亞洲第一、世界第二的單體建築,僅次於美國五角大樓;浙江長興縣政府大樓造價20億元,被譽為"天下第一縣衙"......

  從各地網友"曬"出的圖片和曝光的資金數額看,不論身處富裕或貧困地區、市級還是鄉級,一些地方政府蓋樓投入之巨令人咋舌。

  蓋樓的錢是從哪裡來的?

  中央財經大學財稅研究所副所長白彥鋒教授指出,隻有少部分資金是上級主管部門已批、用途明確的預算內資金,大部分資金的籌集都存在違規現象。比如,最近媒體報道,某市質監局不足百人,卻建起十層高、9600平方米的大樓,就是在預算資金不足的情況下向轄內企業攤派收費。這種亂攤派和亂收費,無疑增加瞭企業負擔。

  還有,一些地方政府以基礎設施建設、基層機構改造的名義,申請上級財政撥款,同時發行地方債募資,事實上卻"移花接木",把錢用於蓋大樓、建廣場。近年來,不少地方通過地方融資平臺,憑當地政府信譽擔保,向地方城商行、農商行貸款蓋樓。此外,為蓋起豪華大樓,政府與房地產開發商"合作",政府在土地上給開發商優惠,開發商出資為政府建樓堂館所。

  白彥鋒認為,一些地方政府部門為瞭建豪華大樓,挪用其他項目建設資金,等於減少瞭民生投資和公共服務;通過發行地方債、貸款來籌資蓋樓,雖然"風光"瞭眼前,卻給當地經濟社會發展埋下瞭巨大的風險隱患。而與開發商搞"合作"、進行利益交換,難免涉及暗箱操作和權錢交易。

  有令不止頂風作案,貪腐、擺闊是"超標"推手

  "經濟社會的發展,管理部門職能不斷增加,辦公條件應當得到合理改善。對此,社會各界能夠理解。但那些面積、裝修嚴重超標的辦公大樓,無疑是對社會資源、百姓福祉的侵蝕,應堅決予以制止。"北京大學政府管理學院李成言教授說。

  多年來,黨中央、國務院為遏止樓堂館所豪華風作出過一系列規定:

  1999年12月,國傢計委頒佈《黨政機關辦公用房建設標準》,明確各級黨政機關辦公用房的建設水平和人均面積。

  2003年1月7日,中辦、國辦發出《關於繼續從嚴控制黨政機關辦公樓和培訓中心項目建設的通知》,再次強調,"要把有限的資金更多地用於改善人民生活方面,繼續從嚴控制黨政機關新建辦公樓和培訓中心"。中辦、國辦重申並提出要求:嚴格黨政機關辦公樓建設項目審批程序,從嚴核定辦公用房面積。

  2007年4月,中紀委、國傢發改委、監察部等七個部委又聯合下發通知,對黨政機關辦公樓等樓堂館所建設項目進行清理。

  這些文件,不但明確瞭政府樓堂館所的建築面積及裝修標準,還對建設項目的立項、審批以及工程招投標等都作出瞭嚴格的規定。

  "中央三令五申可還是有人頂風作案,反映出蓋樓的利益驅動之大。"李成言說,部分官員從工程招標中尋租受賄,"一座大樓立起來,一群幹部倒下去"--這是直接利益。此外還有間接利益--樓堂館所的建設拉動地方GDP,體現為一屆領導班子的政績,"許多新城、園區建設,市政大樓一字排開,甚至成為園區主體建築群。"

  白彥鋒認為,一些豪華樓即使不存在腐敗,也折射出有的幹部思想觀念有問題。"花國傢錢不手軟、占百姓地不心慌;擺闊氣、求奢華甚至講風水,其本質就是權力觀的扭曲。中央此次叫停樓堂館所建設,這劑猛藥下得準!"

  "除瞭建築本身投入巨大,後續維護也耗資驚人。空調、燃氣、用水、人工......一般而言,政府機關、賓館醫院等公共建築耗能是普通住宅的5-15倍,再加上還貸付息,不少豪華辦公樓已成為地方財政甩不掉的大包袱。"白彥鋒說。

  記者曾在西部某地級市采訪,就被當地豪華空曠的政府大樓所震撼,據當地人講,大樓每天僅"開門錢"就需要8萬多元。

  加強監管與問責,讓蓋大樓成為"謹慎的危險決策"

  "剎住樓堂館所豪華之風,必須鐵腕治理、嚴格監管。"白彥鋒分析說,政府大樓建設花的是納稅人的錢,需要人大依法進行預算監督,但在一些地方預算約束是柔性的,人大對政府的錢袋子沒有起到監督作用。

  "此外,重大工程的立項往往是集體決策,即使紀檢監察部門想追究責任,也落不到個人頭上。即便已成熱點新聞,被媒體輪番報道,最後也隻能大事化小、小事化瞭。"白彥鋒指出,遏止辦公樓豪華風,相關體制機制還必須理順,尤其要明確責任主體,細化懲則,讓蓋樓成為一項"謹慎的危險決策"。

  "許多大樓使用率很低,用三成、空七成。有的縣新政府辦公樓蓋好三四年還空著,就是因為手續不全,政府部門不敢搬進去。"李成言認為,既然現在中央下決心剎住豪華樓堂館所風,對已經"闖紅燈"者,也應按規定標準重新核定面積,壓縮政府辦公空間。多出來的地方或轉為商用,或出讓給民生事業。"一座政府大樓,完全可以A座用來政府辦公,B座改成圖書館、養老中心、培訓中心。"

  白彥鋒認為,遏制豪華樓堂館所,需要全面掌握情況、摸清底數。比如,各級各地"大樓"的建築面積、超標程度、負債和經營情況等,眼下還是一筆糊塗賬。這一任務需要國資、住建和財政等部門協同配合完成。

  同時,還要進一步完善制度,加強地方人大對政府全口徑預算決算的審查和監督,推動預算的公開透明化,還公眾知情權和監督權。科學制定"蓋樓"標準,政府蓋樓必須公示,並召開聽證會,讓一切都在陽光內湖二胎下進行。

  【樓盤熱詞:地產股票 樓盤案名 住房公積金入市 團購買房 樓市政策 2013年北京房價

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08002190247.shtml
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房地產稅列入今年改革重點





  南都訊記者葛倩據昨日國傢發改委官網消息,2014年全國經濟體制改革工作會議16日至17日在京召開。會議強調要狠抓貫徹落實,確保完成2014年經濟體制改革九大重點任務。會議要求,要解放思想、敢於擔當,自覺破除思維定勢、行為慣性和路徑依賴,敢於自我革命,通過改革給廣大人民群眾帶來實實在在的利益。

  經濟體制改革9大重點任務

  1、深化投資體制改革。進一步精簡和下放投資審批事項。促進社會資本積極參與鐵路建設。

  2、推進資源預借現金二胎年息借貸增貸轉貸性產品等價格改革,形成主要由市場決定價格的機制。放開一批具備競爭條件的商品和服務價格,完善和擴大居民生活階梯價格制度,探索建立主要農產品目標價格制度。

  3、深化財稅金融改革。實施全面規范、公開透明的預算制度,規范政府舉債融資制度,推進營改增試點、消費稅、資源稅、房地產稅、環境保護稅等稅制改革。有序放寬金融機構市場準入,加快發展多層次資本市場。

  4、深入推進國企改革。推動各種所有制資本交叉持股、相互融合。加快推進電力、油氣、鹽業等重點行業改革。

  5、建立公平開放透明的市場規則。重點在市場準入負面清單制度、社會信用體系、市場監管等方面加大改革力度。

  6、推進新型城鎮化相關改革。

  7、推進投資貿易便利化。深化上海自由貿易試驗區改革試點,加快推進絲綢之路經濟帶和海上絲綢之路建設。

  8、推進社會事業相關改革。深化教育、醫藥衛生、文化、社會保障、住房保障、收入分配等領域改革。

  9、健全資源節約環境保護體制。土融建融台南東區土融建融

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