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中央財政收入年內首現負增 地方政府仍押寶房地產

  專傢稱,土地相關稅費高增長將加劇樓市調控博弈

  時隔僅半年,今年3月,中央財政收入再現同比負增長。財政部15日公佈的數據顯示,3月份,全國公共財政收入9608億元,同比增長6.1%。 其中,中央財政收入3828億元,同比下降5.2%。接受《經濟參考報》記者采訪的專傢表示,土地相關稅費收入高速增長將加劇樓市調控博弈。

  2012年8月和9月,中央財政也曾連續出現過負增長。更早一次的中央財政收入負增長,則是受到全球金融危機波及的2008年10月。

  數據還顯示,一季度,全國公共財政收入32034億元,增長6.9%,比去年同期回落7.8個百分點。其中,中央財政收入14606億元,同比 下降0.2%。財政部分析稱,一季度全國財政收入增幅較低特別是中央財政收入同比下降,主要是受經濟增長趨於平緩,實施結構性減稅,一般貿易進口增幅低以 及去年年初清繳入庫2011年末部分收入、基數較高等影響。

  與增值稅、消費稅等主體稅種增速放緩至個位數相比,作為地方稅的土地相關稅費的收入卻出現高速增長。今年一季度,土地增值稅822億元,同比增 長34.7%;契稅917億元,同比增長38.3%。在政府性基金方面,國有土地使用權出讓收入7700億元,同比增加2448億元,增長46.6%,而 去年一季度則是同比下降34.6%。

  "這顯示地方政府對土地財政的依賴仍然明顯。"北京大學財經法研究中心主任劉劍文預計,中央政府力圖避免房價反彈而拉高物價水平,然而,在財政收支矛盾日益加劇的當下,地方政府則將房地產相關稅費收入作為今年財政增收挖潛的主要手段。

  整體而言,財政收入的低速增長已在預期之內。財政民間二胎手續費部部長樓繼偉此前在公開場合發言時就指出,"財政收入今後估計就是一位數的增長"。財政部15 日表示,從目前情況看,上半年經濟有望保持去年第四季度以來溫和回升的平穩增長態勢,隨著去年同期收入基數較高等特殊因素減弱,中央財政收入增幅會由一季 度下降轉為二季度小幅增長。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/08592071524.shtml

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不動產統一登記實施成兩會熱點 樓市 去投資化漸成共識

??3月1日不動產統一登記正式實施,同日央行[微博]宣佈降息,樓市與房價走勢無疑成為當日媒體的焦點,隨著兩會召開,不動產統一登記實施、樓市房價也成為媒體記者與委員代表們熱議的話題,房子從來都是國人心中的大事。

??據悉,2015年人民網兩會調查已上線滿1個月,就公眾關註的16個熱點問題展開網上調查。截至目前,“住房”位居關註度排行榜第9位。

??樓市新政實施市場反應平淡

??近日,記者采訪多傢房產中介,有銷售人員認為,不動產統一登記實施,對大多數人來說,沒有多大影響,其實隻是換個本;相反,降息會刺激人們需求,對樓市的影響會大一些。

??也有銷售人員表示,不動產統一登記實施新政出臺這幾天,二手房新房源的確較以往有所增加,但總體來說,反應平淡。

??地產分析師認為,考慮到不動產實施後房價可能會被拉低,有多套房產的人群會考慮近期將部分房產出手,預計不久二手房市場會有不少高端產品或大戶型等多種房源出現。

??據瞭解,哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳15個城市,第一批實施不動產登記。在新證發放後,舊版房產證也會在一段時間內有效。據瞭解,現階段北京暫不發放新版不動產登記證,目前北京市已研究制定瞭機構職責整合初步方案,年內將完成不動產統一登記的職責機構整合工作。

??據報道,不動產統一登記實施,深圳、杭州等多城市樓市成交平穩,並沒有出現一名業主拋售多套房源的現象。有分析師認為,相對於北京和上海,深圳樓市投資氛圍並不濃厚,投資客占比較低,而且深圳在個人住宅實名制、聯網信息等方面做得早而且規范,這可能是深圳沒有出現業主集中拋房的重要原因。

??三成網友盼樓市新政倒逼房價

??據人民網兩會調查數據,網友最期待樓市新政不動產統一實施登記後帶來哪些變化?該調查結果顯示,33.09%的網友希望可倒逼房價合理化;30.27%的網友希望有助於發現“房叔房嬸”,防止腐敗;17.85%的網友希望加強不動產信息使用與保護;16.42%的網友希望推動實施房產稅。

??該調查顯示,對於未來房價走勢,參與投票的網友中近半數希望“大幅下降”;相比之下,希望房價走高僅有一成。

??那麼,不動產登記到底如何影響房價呢。有樂觀的分析,也有悲觀的預測。

??現在開始進行不動產登記,要多少年才能登記完?這些問題解決都不容易,登記完後還要研究開征的稅率,怎麼征法,這些都是非常復雜的工程,全國政協委員、廣東星河灣集團董事長黃文仔在接受媒體采訪時談到,即使將來開征房產稅,預計也會比較低,負擔不會太高,征稅也不大可能引起住房的拋售,因此對樓市影響都不會太大。

??據微博消息,全國政協委員遲福林認為,中國樓市今年或迎拐點;不動產統一登記短期或能給業主心理造成影響,二手房市稍活躍,長期看沒什麼影響。

??但也有悲觀者分析認為,央行先前將準、現在降息,會對樓市起到托底的作用,但這仍難以改變由於不動產統一登記實施、宏觀經濟調整周期以及2015年人口紅利拐點三重壓力導致的下行趨勢。

??資深人士認為,不動產統一登記迫使多套房業主,或因反腐,或因預期高漲的養房成本,被迫入市變現,這對於庫存壓頂且銷售乏力的樓市來說,未來難言樂觀。國傢統計局數據顯示,2005年年末到2009年年末,全國商品房待售面積均未突破2億平方米。而到瞭2014年年末,全國商品房待售面積高達6.21億平方米,創歷史新高,相當於2008年全國商品房銷售面積。或許數據更具有說服力。

??但仍有聲音認為,不動產何時登記完,房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數,現在談不動產登記對房價的影響為時過早。二胎借貸利率

??房產稅才是人們最為關心的問題

??如果說3月1日不動產統一登記實施,僅僅是換個本,那麼,這一房產新政就不會引起人們那麼多的關註。

??近日國土資源部不動產登記局回應,不動產統一登記的核心功能和目的在於有效保護不動產權利人的合法財產權,是否開征、何時開征房產稅與不動產統一登記工作沒有必然聯系,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題隻能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國傢依法決定。

??盡管不動產統一登記與房產稅征收沒有必然聯系,但事實上,一談到不動產統一登記,人們想到的還是房產稅。事實上,房姐房叔的出現、地方政府財政收入結構調整等因素,近年來對房產稅的呼聲越來越高。

??財政部財政科學研究所原所長賈康認為,不動產統一登記為房產稅進行瞭技術上的鋪墊,使房產稅成為可能。

??不動產統一登記政策實施之後,房地產稅是否迅速推出,今年兩會上不動產統一登記細則以及房產稅能否取得立法上的突破,也成為人們關註的焦點。據悉,有兩會提案認為,不動產登記5年太久,一年完成,未登記的視為無主。

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??有關專傢表示,房地產稅的立法工作一直在推進,但很難確定出臺的時間,這涉及很多技術性問題,比如不動產登記、房產評估制度、房產糾紛的救濟制度、官員財產申報、預算公開完善等。

??業內人士分析,不動產統一登記實施,短期內影響有限;從長期來看,將影響人們對樓市的預期以及置業理念甚至投資理念,樓市投資時代漸行漸遠,回歸自住需求時代或成業內共識,樓市“去投資化”是大勢所趨。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/14395979137962326409619.shtml

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2014大連秋季房交會強化安檢工作及打擊非法展示

  2014大連秋季房交會將於10月10日至13日在世博廣場隆重舉辦,目前已有億達、福佳、萬科、大華、三聯、易和、樂啟、恒瑞、中合、新星、華豐、鐵路、鑫成、嘉源置業、宏都等知名房地產企業和旅順口區展團、金州新區展團確定參展。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  為給廣大百姓營造一個安全、和諧的購房環境,切實保障購房者的合法權益,根據市政府相關部門的指示,本屆秋交會組委會將聯合執法部門及展場管理部門,全面加強展會的安全檢查工作,並對非法展示等危害購房群眾權益行為進行嚴厲打擊。

  第一,入場人員須主動配合安保人員進行開包檢查,一切違禁物品及非展商資料禁止入場。

  第二,穿有廣告性質服裝的參展企業人員入場,須出示參展證,無證者謝絕入內。

  第三,穿有廣告性質服裝的非參展企業人員,謝絕入內。

  第四,嚴禁參展企業夾帶非參展企業資料入場,一經發現立即沒收相關資料。

  第五,參展企業資料入場須至組委會開具《展商資料進場憑證》,由組委會統一安排時間和入口,憑證入場。

  第六,嚴禁非參展企業人員在展場內派發資料,一經發現,立即沒收。

  第七,展會期間館內禁止一切舉牌展示及遊龍行為。

  第民間房屋土地一二三四胎借款貸款全省皆可處理八,不服從管理,情節嚴重者將交公安機關依法處理。

  組委會鄭重提醒廣大購房者,為保障您的合法權益,切勿與展場外一切非法展示樓盤進行交易。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08二順位設定地上權怎麼貸款比較會過件032922588.shtml

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上半年11省明確發文穩增長 三季度地方或紮堆上項目

  據《經濟參考報》記者梳理,截至7月上旬,共有11個省(區、市)明文出臺瞭穩增長措施,最近一個月內就有7個。追加投資成為各地穩增長的重要手段,多省推出瞭規模龐大的計劃,從而導致地方紮堆上項目的情況可能於三季度再次出現。

  專傢提醒,投資項目上得過多,既可能增加地方政府債務,加劇金融風險,又會擠占其它行業資金,抬高市場利率。政策措施的實施有必要兼顧當前和長期,要警惕當前的微刺激政策走樣,最終變成強刺激。

 出手

  多地集中發文穩增長

  從已經公佈的一季度各地經濟數據看,一個顯著的特征是,區域增長問題凸顯。共有11個省份GDP同比增速低於全國,為歷年最多。31個省市同比增速無一超過去年第四季度,即使與年初普遍下調的年度增長目標相比,除安徽外,其餘30個省份也均未達標。

  為此,二季度以來,共有福建省、雲南省、廣東省、四川省、江蘇省、河北省、甘肅省、內蒙古自治區、黑龍江省、山西省、貴州省共11個省(市、區)發文件明確出臺瞭穩增長政策。

  其中,四川省於6月3日、6月30日和7月2日先後發瞭《促進當前經濟穩增長的十六條措施》、《支持外貿穩定增長十二條措施》和《關於穩定經濟增長的十條財稅政策措施的通知》;河北省於6月19日和6月26日下發瞭《關於促進全省經濟增長政策措施的通知》、《河北省人民政府關於加大重點領域投資力度的意見》。

  從時間上看,更多的二胎房貸利率年息穩增長文件是在近一個月內集中出臺的。其中,6月下旬發佈的有5份,7月上旬發佈的有3份。從內容上看,有3份文件明確提出要促進或者加大投資力度,最早的一份是6月25日甘肅省出臺的《關於發佈首批基礎設施等領域鼓勵社會資本投資項目的通知》。

  在中央政府不願大力刺激經濟的情況下,地方政府開始推出自己的刺激措施,主要手段就是上重點項目,這在近來各省(區、市)的常務會議上也經常被重點提及。

  6月18日,廣東省常務副省長徐少華主持召開全省經濟工作座談會,強調各地、各部門要顧全大局、算好大賬,緊緊抓住固定資產投資和重大項目建設的"牛鼻子"。6月12日,海南省省長蔣定之主持召開六屆省政府第21次常務會議,強調發展始終是解決所有問題的關鍵,當前穩增長的關鍵是穩投資,要繼續緊緊抓住項目建設特別是重點項目建設這個牛鼻子不放。6月10日,河北省省長張慶偉主持召開省政府常務會議,強調要毫不放松抓好投資和重點項目建設;要著眼質量效益,按照"能上則上、能快則快"的思路,把項目和投資作為核心內容,加快項目建設進度,加大投資力度,盡快促進項目投產達效,為經濟社會發展提供有力支撐。

  各省常務會議還頻頻提到"主動作為"一詞。6月18日,遼寧省政府第24次常務會議認為,做好下一步經濟工作,要堅定信心,保持定力,主動作為,解決矛盾。6月13日,吉林省政府2014年第7次常務會議指出,要主動作為,振作精神,自我加壓,攻堅克難,努力推動經濟持續健康發展。

  加碼

  增長壓力倒逼大舉投資

  近期地方紛紛推出投資計劃,與這些地區面臨的經濟增長壓力較大密切相關。從《經濟參考報》記者近期瞭解到的情況看,二季度一些省份的情況可能繼續差於全國,甚至有所惡化。

  國務院總理李克強7月14日在主持召開經濟形勢座談會時強調,當前經濟平穩運行,但仍面臨很多風險和挑戰,下行壓力和困難在一段時期內會持續存在,要有清醒認識和應對準備。

  中國人民大學經濟研究所認為,盡管當期經濟增長已經出現底部回升的跡象,但是復蘇勢頭並不穩固。鑒於經濟對微刺激的反應程度正在不斷減弱,政府為穩增長有必要政策加碼。

  6月23日,黑龍江出臺《黑龍江省促進經濟穩增長的若幹措施》,計劃投資3000餘億元穩增長、促改革、調結構、惠民生。其中涵蓋瞭深化資源配置、市場化改革、確保農業穩增長等多個方面,但僅僅基礎設施建設一項就包攬瞭2300多億元。

  黑龍江省社科院研究員笪志剛表示,保障經濟增長下限的壓力促使黑龍江再次舞動起投資大棒。一季度,黑龍江省G D P同比增長4.1%,增速不足年度目標8.5%的一半,位居全國倒數第一;固定資產投資171.9億元,負增長25.9%。

  從目前看,各地出臺的穩增長政策尚能兼顧穩增長與調結構、惠民生,投資計劃也主要集中在基礎建設領域。

  海通證券宏觀債券首席分析師薑超說,6月6日李克強總理主持召開部分省市經濟工作座談會後,出臺穩增長措施的省份明顯增加。從政策落腳點看,地方穩增長措施主要集中在推進基礎設施建設、保持工業平穩和促進外貿穩定增長等幾個方面。其中,推進基礎設施建設以中西部省份為代表。黑龍江、山西、內蒙等一季度G D P增速低於6%的省份明確提出要加大重點項目建設力度,保持工業平穩增長。而四川、甘肅、貴州等西部省份同樣強調加快基礎設施建設。而東部沿海省市則主推促進外貿穩定增長相關的政策。

 建言

  警惕微刺激變強刺激

  有分析認為,隨著近期各地強調擴大投資的文件密集出臺,三季度可能再次出現地方紮堆上項目的情況。

  瑞穗證券首席亞洲經濟學傢沈建光表示,地方政府穩增長的動機確實存在,因為G D P當前仍是地方官員的關鍵政績指標。地方政府面臨的挑戰就是在銀行貸款和影子銀行活動受到控制的情況下找到融資支持。

  中國改革基金會國民經濟研究所副所長王小魯也說,目前,在轉變政府職能的大形勢下,各級政府在政績考核方面做瞭很多改變,很多地方政府新增瞭諸如投資、城市化率和就業情況等考核指標,但這些新增指標很多還是和G D P有關。在這種情況下,地方政府的激勵機制仍然沒有根本改變。

  在這種背景下,"跑部錢進"有可能死灰復燃,因為一些省的計劃很可能超出瞭自身的體量。

  比如,河北省出臺的《關於加大重點領域投資力度的意見》提出,今年該省將在交通設施建設、能源項目、城市基礎設施、生態修復工程、重點產業支撐項目、保障性住房建設和棚戶區改造等六個領域計劃投資12135億元,努力遏制投資增速回落狀況,促進全省經濟企穩回升。河北省今年一季度經濟增長4.2%,不到上年同期的一半,而上述投資規模相當於河北省2013年G D P的42%。該文件還表示,今年河北將加強城市特別是縣城基礎設施建設,全省城市基礎設施投資力爭完成4500億元。然而數據顯示,河北2012年全部的固定資產投資規模也僅有2720億元,其中包括交通和公共設施等領域。

  有統計顯示,目前各省市的計劃投資總額已經高達10萬億元。北京大學中國國民經濟核算與經濟增長研究中心副主任蔡志洲提醒,考慮到當前經濟運行中存在的突出問題,政策措施的實施必須兼顧當前和長期,要警惕當前的微刺激政策走樣,最終變成強刺激。

  地方紮堆上項目,一個顯著的危害是可能增加地方政府債務,進而導致金融風險加劇。截至2013年6月份,中國地方政府債務已增至10.89萬億元。其次,增加其它行業融資難度。薑超說,在信貸總量穩定和影子銀行收縮的背景下,穩增長領域資金占用越多,意味著對房地產、傳統制造業和一些服務業將產生擠出效應,它們融資將更加困難,融資成本居高不下。

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房地產下半年政策信號區域調控為主

  餘寒

  兩年多來,"房地產調控"第一次沒有成為關鍵詞。

  7月30日,中共中央政治局會議召開,定調下半年經濟工作。期間,會議提到"促進房地產市場平穩健康發展",這是新一屆領導人上任後首次對房地產市場表明態度。話剛落音,次日房地產股大幅飆升。這會是一個怎樣的信號?房地產調控政策在下半年會有哪些側重?為建立穩定房產市場的長效機制,中央政府正在做什麼?

  經濟觀察報就此采訪瞭住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林。

  經濟觀察報:7月30日中共中央政治局會議上提到要促進房地產市場平穩健康發展,這是一個怎樣的信號?

  王玨林:新一屆政府提出新型城鎮化,需要發展需要建設,上半年的經濟實際上是在走下坡路,所以要完成全年經濟7.5%的指標,現在要加把勁。

  今年市場趨勢還是不錯的,調控是不會動搖,但下半年更多的是區域性的調控,比如說針對漲幅過高的城市可能要采取一些嚴厲的措施,大面積的調控我覺得現在條件還不充分。

  東部一線城市房價上漲太快,房價壓力大,如果不堅持調控,會出現2009、2010年的瘋狂狀況。

  限購在全國都適用,隻是有些沒有實施,房價漲幅過大的城市可以管的嚴一點。

  經濟觀察報:市場上有聲音認為對房價的調控是越調越漲,今年提到的長效機制有何不同?

  王玨林:以前出臺的這些政策在階段性發生瞭很汽車貸款部重要的作用,完全否定是不對的,但是我們通過十年調控,應當總結出經驗,做出一些新的更合適更長效的辦法。

  現在一線城市房價上漲很快,所以從全國層面來看,房產市場並不是都很穩定,基於這一點可能未來要調控的就是一點而不是面,哪一個城市的房價上來瞭,就應該基於過去出臺的政策做出差異化的調控方案。

  從長期來看,有三點值得關註,也是中央正在加緊二胎借款 土地二胎借款推進的,比如說城市之間信息聯網、不動產統一登記、城市房產稅試點,這些都會繼續做下去,都是為瞭建立長效機制,是為法制管理奠定基礎的工作,但這些也是影響投資預期的。比如說開發企業要考慮在哪兒買地,建什麼房子,多大面積,要考慮下一個市場的競爭點。投資者買房要考慮是否收稅的問題,大傢都會謹慎考慮,慎重選擇。

  經濟觀察報:近期對地方政府債務摸底的情況會對房地產業產生什麼影響?

  王玨林:通過這次審計,能更清楚明白欠債壓力多大,是否在承受范圍內,才能更好把握未來經濟走勢。

  另外,清理這些債務之後,就要考慮如何解決,因為不能再像從前一樣盲目擴大債務。地方欠債要把責任人搞清楚,到底幹什麼瞭,以什麼名義欠的錢,欠錢做什麼事瞭,通過什麼渠道貸的款,用什麼能力清還,是否有違規行為,是否有浪費現象。

  中央把債務清查以後,可能要統一做研究並出臺管理辦法,可能會對政府債務問題上有要求。如果地方債務具有合理性,對經濟造成風險的比例在合理范圍之內,那就踏實瞭,繼續發放一些地方債券,支持地方經濟發展。如果其中確實存在較多問題,就要解決這些問題。如果債務超過瞭合理區間,要控制這些問題。這是一個理清楚傢當的過程,畢竟地方還賬也是國傢的錢,還帳還得靠土地、稅收等資源,由全國老百姓承擔。先把賬算完,再考慮還款渠道,比如說少上項目,減少政府開支,節約等,現在賣地收入用於還債的比例還是很少,土地轉讓金大量比例用於還債也是盡快結束的辦法。

  經濟觀察報:此前的資金流動性問題是否對房地產業造成瞭影響?

  王玨林:流動性差隻是銀行所面臨的階段性問題。真正難的時候是2011年第四季度,央行上調存款準備金率,銀行根本不給開發企業貸款。現在銀行所面臨的問題是短期的,很快會改變。

  另外,經濟遇到瞭困難其實是有利於房地產業的,房地產業的融資環境反而會好。

  經濟觀察報:上半年大部分宏觀經濟數據出現回落,但是房地產增速卻進一步加快,這是什麼原因?

  王玨林:2011年國傢對房產市場調控以來,市場真正出現比較好的情況是在去年第四季度,尤其是一線城市。自2012年四季度後房地產突然火起來瞭,尤其在今年一季度,今年整個上半年的增量大部分都在一季度,原因就是十八大提出瞭新的目標新型城鎮化,給瞭開發企業一些信心。其次,消費者也開始擔心房價要漲瞭,不管準備買房還是未來要買房的,全部開始撲入市場。再者,3月1日出臺瞭"國五條",關鍵一點是二手房交易要交稅百分之二十,出臺以後各地沒法落實,但這一個月期間,二手房交易量大增。

  經濟觀察報:房產稅試點在樓市調控長效機制中扮演什麼樣的角色?

  王玨林:中國房地產未來的管理會進入法制軌道,其中很重要的一個方面是稅收管理。房產稅試點在今年應該會有所擴大。我們已經有兩個城市做試點,不論試點方案的涉及范圍多窄,但總算邁出瞭第一步。方向上不會有所改變,關鍵是試點的方案要逐步完善。現在各個城市還在根據自己的情況做試點總結經驗,最後拿出的方案中會說明征收面的界定、如何估值等問題。

  制定方案在技術上不難,但應當是一個長期的而不應是短期的方案,最終設計這個方案是要保護大多數傢庭的,而不是為收錢而收錢。稅費調整目的不是為瞭增加稅收,而是保護大部分傢庭,減輕他們的負擔。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/09072320381.shtml
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獅山今年最大商住地3.476億起拍

  新浪樂居訊(編輯劉艷君)8月8日,南海區土地交易中心將采用網上掛牌方式拍賣佛南網(掛)2013-029地塊。該地塊位於獅山鎮華湧冠星王陶瓷廠地段,規劃用地面積90079.2平米,起拍價3.476億元,容積率>1.0且≤2.5,起拍樓面價為1543.53元/平米,是大獅山合並和博愛湖啟動建設後推出的最大規模商住地。在接下來的半個月裡,獅山鎮還有3宗商住地塊推出市場,合計面積約7.99萬平米,均位於羅村街道。



佛南網 (掛)2013-029地塊位置圖/制圖:新浪樂居 劉艷君

  地塊現狀:原為陶瓷廠舊址周邊基礎設施薄弱

  7月27日,樂居編輯乘坐三水-禪城城巴到達獅山華湧村,實地探訪瞭將要拍賣的佛南網(掛)2013-029地塊。在"華湧站"下車後,沿著廣雲路向西步行約400米,可見一棟四層高的樓房,門牌上寫著"華湧村委會"。據保安介紹,村委會辦公樓後面,就是南海冠星王陶瓷廠的舊址,該地塊使用權原屬華湧村首躍隊、六一隊、六二隊共同擁有。



地塊實景照片

  現場可見,陶瓷廠大門敞開,屋頂和門窗破爛不堪,倉庫裡殘留著一些舊書桌,地面隨意堆放瓷磚。在墻體上、黑板上,仍能清晰看見"倉庫重地,閑人免進"、"8月10日換機油"、"星期五發工資"等字句。"以前有上千號工人在這裡工作的,不過7、8年前已經遷走瞭",一位當地的村民回憶道。而對於冠星王陶瓷廠地塊即將出讓,不少本地村民表示知情。

  規劃文件顯示,地塊內的建築物將由獅山鎮政府負責在簽訂《網上掛牌交易成交確認書》之日起90日內拆除,拆除建築物所產生的費用由監管單位承擔。



廣雲路華湧段交通狀況(攝於2013年7月27日)



地塊周邊配套

  地塊周邊有獅山鎮交警中隊、消防中隊、商業街、華立醫院、錦興賓館、網吧、理發店、食肆等,能滿足村民基本的生活需求。但缺乏大型商場、休閑公園等,生活配套有待完善。在交通狀況方面,目前廣雲路華湧段正在修路,路面比較狹窄。加之過往車輛較多,又缺乏合理規劃,行人隨意穿行,交通狀況比較混亂。

  地塊規劃:投資總額不低於5.63億90平以下戶型占50%以上

  根據規劃,本宗地什麼是二胎房貸年息怎麼貸款比較會過件的主導用地性質為城鎮住宅用地,兼容商務金融、批發零售、住宿餐飲、其他商服用地、高壓走廊綠化帶用地、配套公共服務設施用地。

  竟得人的開發投資總額不得低於5.63億元。開發投資總額包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資,但不包括出讓地價款。規劃用地開發強度:容積率>1.0且≤2.5,建築密度≤35%,綠地率≥30%,建築高度地上部分≤110米,地下部分≥-20米。

  此外,本宗地須配建:(1)面積不少於2000平米的公共社區用房,建成後將其產權無償轉移道當地鎮政府或鎮政府指定的第三方名下;(2)用地面積≥4500平米、建築面積≥2400平米、不少於9個班的幼兒園1所,宜設置在地塊東側;(3)面積不少於1500平米的公交站場;(4)在地塊東南角設置面積不少於2200平米的綠化廣場;(5)90平方米以下住宅建築面積占宗地住宅總建築面積的比例大於50%等。

  數據:近兩月獅山鎮共推地22.8萬平羅村將推3宗商住地

  今年7-8月,獅山鎮共推出5宗商住用地,2宗位於獅山,2宗位於羅村,合計面積達22.8萬平米。

  就在剛過去的7月24日,獅山鎮華湧村"鋪頭崗"地段一宗商住地,由佛山市恒樂置業投資有限公司和佛山市康利來投資管理有限公司組成的聯合體以4.8228億元競得。該地塊與本次即將出讓的佛南網(掛)2013-029地塊直線距離不足900米,最終樓面價為2514元/平米,溢價64.4%。其中,佛山市恒樂置業投資有限公司是廣東恒福集團的全資子公司。

  在接下來的半個月裡,獅山鎮還有3宗商住地塊推出市場,合計面積約7.99萬平米,均位於羅村街道,詳細情況參見下表:





  註釋:



  1.隊:是以前生產隊的稱號。



  2.南海冠星王陶瓷廠:原名"南海冠星廠",成立於1997年,是廣東冠星陶瓷企業集團旗下品牌。2004年初,成立"佛山市南海冠星王陶瓷有限公司",自此以後,啟用"冠星王陶瓷廠"稱號。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08003388645.shtml

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這批赴臺自由行城市 仍沒有佛山

??臺北野柳

101大樓

??佛山市民翹首以盼的赴臺自由行之夢,再一次落空瞭。昨天上午,海峽兩岸旅遊交流協會公佈瞭“新增大陸居民赴臺個人遊第五批11個試點城市”的名單,廣東僅惠州入圍,佛山依舊不在名單內。獲悉消息後,不少市民調侃,等瞭一批又一批,佛山再一次被“嫌棄”瞭。市旅遊局表示,佛山未能入選可能存在多方面因素,市旅遊局及市政府仍在積極申請赴臺自由行開放權限。

??市民:落選消息刷屏

??昨天,微信朋友圈被一條“大陸赴臺個人遊,仍沒有佛山”的消息刷屏。而上次被類似消息刷屏的情況,出現在去年7月,當時佛山落選瞭第四批赴臺自由行城市。

??據海峽兩岸旅遊交流協會公佈,大陸赴臺個人遊第五批試點城市包括海口、呼和浩特、蘭州、銀川、常州、舟山、惠州、威海、龍巖、桂林、徐州。惠州是此次入圍的唯一一個珠三角城市。

??“沒想到惠州入圍瞭,佛山卻落選瞭”、“佛山人很壕臺灣不造嗎?快讓我們去消費吧”……類似的感嘆和調侃,充斥在各大社交軟件中。不少市民提到,佛山在城市建設、經濟、臺商投資等方面都比惠州有優勢,為什麼又再次落選瞭呢?

??行業:佛山沒有能組團赴臺的旅行社

??對於這個消息,不少旅遊業內人士表示失望。“佛山地區深受港澳臺地區文化的輻射,對於赴臺自由行有很熱切的期待”,一名不願透露姓名的業內人士表示,從2011-2013年,佛山每年有約1.6萬人赴臺旅遊,可見該線路的受歡迎程度。然而,當前的現狀是,佛山連一傢擁有組團赴臺旅遊資格的旅行社都沒有,佛山人要參團赴臺灣旅遊,也隻能在廣州、深圳、中山的部分有資格旅行社報名,極為不方便,“更加不要說那些追求更高旅遊感受和個性化的‘驢友’瞭”。

??該業內人士還表示,盡管東莞與佛山“難兄難弟”,雙雙落選,但東莞目前已有2傢本地的旅行社具有組團赴房屋貸款率利試算臺旅遊的資格,相比之下,“佛山有點弱”。

??“如果佛山擁有赴臺自由行的權限,就意味著會有至少一傢旅行社獲得組團資格,這對於佛山龐大的客源需求來說,是極大的吸引,也是行業內一次利好的刺激”,他認為,就算未能實現自由行,能夠先獲得旅行社赴臺組團資格也是一大進步。

??市旅遊局:期待第六批佛山能入選

??昨日,記者從市旅遊局獲悉,佛山市很早以前就向省旅遊局提交瞭申請,省旅遊局也向國傢旅遊局提交瞭各市的申請,並進行推薦,但遺憾的是佛山依舊沒入選。而針對旅行社沒有資格組團赴臺遊的情況,市旅遊局相關負責人表示,佛山早前也已經向上級提交瞭推薦名單,但同樣沒有獲批。

??該局一名知情人士透露,在去年7月公佈的第四批名單中,有臺灣當地媒體報道佛山已經入選15城市的名單,但最終公佈的時候,入選城市縮減至10個,佛山被刷下來,“當時可能有其他的統籌考慮吧”桃園民間二胎借款

??“我們佛山地理位置好,離廣州也近,能共享交通、航班方面的資源,經濟情況也好,跟臺商關系也密切,市民通過其他城市旅行社赴臺出遊率也高,沒有獲批還是很遺憾”,該局負責人表示,已向國傢旅遊局瞭解情況得知,獲批城市都是根據省旅遊局的推薦名單再進行篩選敲定的,會綜合考慮城市的整體情況,以及各省、各地區之間的平衡等眾多因素,佛山具體落選原因仍未知曉。“我們隻能繼續努力,一級一級向上申請,期待第六批佛山能入選吧”,該負責人表示,目前,市領導及旅遊局領導都在為佛山積極爭取。

??南都訊

記者關婉靈

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/09455984137491375247130.shtml

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2胎銀行業務任何問題免費諮詢綠地萬科行業老大之爭海外項目決定名次?



??本報記者 蘇鍶 上海報道

??近日,突然出現瞭一則萬科、綠地爭奪行業老大的新聞。億翰智庫發佈瞭房企今年前11月銷售業績榜單,綠地集團在今年前11月銷售金額預估為1918億元,排在第一位,萬科則以1911億元退居次席。但綠地的銷售數據並非源於公司公告。

??億翰智庫研究總監張化東認為,綠地為瞭整體上市而進行瞭一場混合所有制改革,規模化發展較快。綠地去年土地儲備較多,可去化貨值高,而綠地在下半年這波回暖中采取的促銷手段,效果也非常明顯。更為關鍵的是,海外戰略到瞭收獲期,為綠地增添瞭新的業績來源。

??不過,從2014年全年銷售額來看,綠地想要真正超越萬科,尚存未定之數。

??海外項目貢獻不菲

??綠地海外戰略今年初顯優勢。以11月份為例,該公司當月380億銷售額裡面,有160億是大宗交易和海外收入。可以說,綠地在戰略上已經不單純立足於一種市場,而是進行瞭創造性的佈局。

??目前綠地全球范圍內房地產在建面積超過7500萬平方米,總投資超過600億美元(其中海外項目總投資超200億美元),持有酒店超過100傢。綠地集團董事長、總裁張玉良預計,今年海外業務銷售收入將達200億元,明年再翻倍。

??綠地海外銷售增幅可觀。此前綠地集團副總裁許敬表示,綠地國內銷售與海外銷售的最佳比例為3:1。按照今年綠地2400億元的銷售目標匡算,綠地海外銷售將達到800億元以上。而萬科的海外項目隻占微不足道的比例。

??此外,綠地在房地產開發、酒店、產業園等多個領域取得瞭豐富的投資成果,與其多元化戰略佈局不無關系。12月2日,綠地首單總投資約117億元的地鐵三胎房貸 三胎房貸缺錢急用哪裡借錢產業花落徐州;12月9日,綠地宣佈其投資開發的第24座世界級超高層城市地標建築“綠地中心·杭州之門”動工。

??綠地國內多個超高層項目已相繼進入關鍵開發節點。今年10月份至今,濟南綠地中心、武漢綠地中心、成都綠地中心均已相繼動工或建成。綠地方面表示,地標項目如期推進也有力帶動相應配套商辦及住宅產品的市場銷售。

??一方面,綠地所擅長的超高層地標建築模式,對其品牌影響力有較強提升作用,有利於該公司獲得城市近郊的大型住宅用地;另一方面,綠地提出的產業新城概念,與新型城鎮化戰略相順應,產業新城可以使綠地獲得可觀的規模效益。

??德佑地產新房銷售一區區域總監王守偉表示,綠地比較註重房產相關資源的整合,如地鐵城市規劃,在地鐵附近拿地,綠地比較具有優先權。另外,從營銷策略上說,綠地屬於激進派,是相對開放型的一傢公司,而萬科做事相對謹慎。

??綠地銷售方面的激進策略表現在其營銷創新上。今年10月份以來,綠地攜手平安好房,推出好房貸,通過首付款分期、短期過橋借貸,解決購房者首付款不足、

以及首付定金補貼等問題,促進銷售資金快速回籠。不僅綠地,多傢房企包括世茂、金地、越秀等也在使用這種營銷創新手段。

??據不完全統計,在平安好房推出的“好房貸”中實現全部貼息的綠地海域笙暉樓盤網簽套數達908套,居整個上海樓盤銷售套數第二位。這與當下一些大型房企采取惜售而非降價促銷形成反差對比。

??商業銷售可持續性存疑

??區域擴張、地產產業鏈的延長,必然需要大量資金,而綠地商業地產的比重從2013年開始就走向占據所有開發業態50%的目標。而2013年正是住宅進入調控常態的節點,綠地選擇瞭調結構。

??但商業地產的區域泡沫化已經初步顯現。即使力主轉型商業的萬科,也非常謹慎。“我們更高端,更註重配比,比如一萬平米應該配什麼商業,配多少商業,我們研究得比較深刻。”張玉良曾在2013年接受媒體采訪時透露,綠地要做綜合型公司。

??由於商業地產周轉率低,因此綠地大部分商業為銷售型,“商業地產銷售部分將占50%以上。”以各地的綠地中心為例,涵蓋寫字樓、商鋪和酒店等業態,大部分將用於出售,這將緩解綠地來自商業地產的資金壓力。

??然而,德佑地產研究總監陸騎麟卻提醒道,綠地集團商業地產分佈較多,從商業地產整體過剩來看,未來難有較大突破。

??陸騎麟認為,購買商業地產的投資者,往往更看重項目的投資回報率,而投資回報率高的商業產品,如恒隆以及凱德的龍之夢、來福士,開發商均具有較好的運營

能力。綠地集團作為商業地產的建造商,散賣產品對其取得高額投資回報具有一定的阻礙,“另外,市中心商業地產更適合自持,綠地出售稀缺性商業地產以換取銷

售額,其可持續性運營有待商榷”。

??(21世紀經濟報道)







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08255948603187710968978.shtml

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內容來自sina新聞

行業調查建築勞務企業發展為什麼這麼難



  山西省建築業協會調查發現,該省建築勞務企業處境艱難、經營艱難,幹活兒艱難、討要報酬更難。是什麼原因造成瞭這種狀況?原因主要有以下一些:

  第一,缺失法律定位是其陷於弱勢地位的根本原因。

  有關部門多次強調,"農民工是我國改革開放和工業化、城鎮化進程中湧現的一支新型勞動大軍","農民工工作直接關系到經濟社會發展全局"。建築勞務企業作為建築業農民工的組織者、蓄水池,本該擔負起帶領建築勞動大軍闖市場建小康的重任,既保證建成的一座座高樓大廈質高形美,又保證農民工按其勞動成果拿到相應的報酬。可是,翻閱有關建築業的法律法規,卻很難看到保障勞務企業、建築工人權益的字眼兒。《建築法》作為建築業的大法,全文8章85條,對建造建築物的勞務企業和操作人員無一規定。《建設工程質量管理條例》9章82條,對組織操作人員建造建築工程的勞務企業和保證建築工程質量的直接操作人員無一明確規定。

  勞務企業是建築業改革發展的產物。我國2001年4月發佈的《建築業企業資質管理規定》明確,建築業企業資質分為施工總承包、專業承包和勞務分包三個序列,並隨之頒佈瞭《企業資質等級標準》。但是,現實情況是,《建築業企業資質管理規定》和《企業資質等級標準》公佈之後的10多年來,勞務企業和操二順位房屋信貸貸款全省皆可處理作人員的法律地位仍然缺失。

  第二,缺少政策支持是其缺乏經濟地位的深層原因。

  1993年,各建築施工企業開始成立勞務部,負責管理兩層分離後剝離出來的工人隊伍。其後,包工頭組織農民進城承擔施工任務,成為一支保證建築工程按期完工的產業大軍。2005年,原建設部出臺瞭《關於建立和完善勞務分包制度發展建築勞務企業的意見》,提出用3年的時間在全國建立基本規范的建築勞務分包制度,基本禁止"包工頭"分包業務。至2008年6月底,所有企業進行勞務分包,必須使用相應資質的勞務企業,"實現勞務分包交易行為基本規范化"。但由於缺乏進一步的政策措施及時跟進,至今勞務分包有形交易市場並未建立;許多包工隊、農民工仍然遊離於勞務企業之外,與勞務企業搶飯吃。勞務企業幹完活兒拿不回全部勞務費,哪個政策文件有過硬約束?建築市場違法分包掛靠屢禁不止,為何主管部門難以制止?勞務企業擔負的十幾種稅費綜合稅率接近10%,這讓產值利潤率僅為百分之零點幾的勞務企業如何承受?更重要的是《建築法》第四十八條規定:"建築施工企業應當依法為職工參加工傷保險繳納工傷保險費",那麼,勞務企業可以"依法"避繳與其簽訂勞動合同農民工的保險費嗎?一個農民工五項保險年均6000多元,年均使用1000名工人需繳保險600萬元,錢從哪兒來?不照章納稅擔上罪名,照章納稅形成虧損。就連有的稅務專傢都認為"如果對建築勞務企業適用'建築業'稅收政策,沒有一個建築勞務企業能存活,甚至有可能就同一應稅行為雙重征稅"。勞務企業入不敷出,如何生存和發展?這是許多勞務隊伍不肯申請資質的原因之一。

  第三,建築市場不規范、包工頭違法分包是勞務企業缺乏競爭實力的關鍵原因。

  建築行業建立有形市場之後,對建築業的規范管理起到瞭很大的促進作用。按照原建設部《關於建立和完善勞務分包制度發展建築勞務企業的意見》的規定,應該"建立和完善勞務分包交易場所和渠道","實現勞務分包交易行為基本規范化"。但實際上,山西的勞務分包交易場所並未建立起來,"包工頭"依然可以分包掛靠。"包工頭"可以以低於有資質的勞務企業兩三個百分點的報價,搶到工程任務。比如大同地區,中標工程隻能招聘到20%左右的有資質勞務企業,80%左右的工程使用無資質的勞務隊伍,有資質的勞務企業顯得缺乏競爭實力。如果市場大環境不改變,勞務企業光靠收些掛靠費是難以發展壯大的。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/15074082039.shtml

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內容來自sina新聞

融創中國成綠城最大股東 孫宏斌佈局未來發展

  中國兩大香港上市知名房企融創和綠城23日發佈聯合公告,宣佈融創中國收購綠城中國24.313%股份,與香港九龍倉共同成為綠城中國最大股東。談及如何佈局未來的發展,融創中國董事會主席孫宏斌表示,對於杭州、重慶等優勢區域將各自發展,而北京、上海等一線城市將共同打造。

  孫宏斌是在當天股份收購新聞發佈會上做出如上表述的,他同時表示這是中國房地產行業有史以來最大的並購案。

  聯合公告當中,融創中國董事會主席孫宏斌將擔任綠城中國非執行董事、董事會聯席主席和提名委員會主席。綠城中國董事會主席宋衛平將改任董事會聯席主席,並繼續持有10.473%的綠城中國股份;綠城中國董事會常務副主席、執行董事兼行政總裁壽柏年繼續持有8.086%的公司股份;兩人作為一致行動人將成為綠城中國第三大股東。

  作為中國房地產業的兩大知名企業,融創與綠城的此次"聯姻"也早有基礎。

  2012年1月5日,融創中國的全資附屬公司融創置地與綠城中國的全資子公司綠城地產簽訂股權轉讓協議,融創置地購買綠城地產湖濱置業51%股權,總價值人民幣5100萬元。這次轉讓,被業界認為是融創向2011年下半年就陷入資金鏈困境的綠城伸出的援手。

  同年6月22日,融創和綠城宣佈組建上海融創綠城投資控股有限公司,融創出資33.72億元收購綠城上海玫瑰園、黃浦灣、玉蘭花園、蘇州禦園、蘇州玫瑰園、無錫玉蘭花園、無錫茉莉花園、常州玉蘭廣場、天津藍色海岸等9個項目50%股權,與綠城共同開發長三角。

  "優勢互補的兩個企業,讓一加一等於瞭三到五,我給融創的表現打95分。"宋衛平如是評價二者兩年多來的合作。

  事實上,融創的加入,確實帶綠城走出瞭陰霾。據公開數據顯示,2014年第一季度,融綠公司以44.26億元的成交額占據上海房地產市場榜首位置。今銀行2胎房貸利率年年初,融綠聯合平臺可售資源以及高達1300億元,銷售金額和土地儲備均位列上海前三。

  就在外界認為綠城已經順利度過寒冬之時,宋衛平卻在今年5月17日做出股權轉讓的決定。面對業界的驚愕,宋衛平在今天發佈會上也作出瞭公開回應。他解釋說,出讓股權首先來自退休的需要,"同時,綠城已經兩次在危難之時受到瞭朋友幫助,如果未來情況再度陷入危機,我就不好再說服自己伸手獲取幫助,而目前綠城的經營狀況是良好的,是時候把'火種'交給融創和九龍倉瞭。"

  然而,宋衛平的言語之間更多流露出的卻是對綠城受制於樓市調控現實的擔憂。

  面對綠城對當前市場的擔憂,孫宏斌選擇"入盟",雙方從磋商到達成協議隻用瞭短短一周時間。孫宏斌稱,綠城現有的佈局,對融創來講是一個很好的補充。除兩傢公司共同進駐的北京、上海、杭州外,綠城在山東、海南等地的項目,能夠進一步完善融創的現有佈局,並為融創帶來大量的土地儲備和持續的利潤貢獻。而在二者發展的規劃上,孫宏斌表示,對於杭州、重慶等優勢區域將各自發展,而北京、上海等一線城市將由二者共同打造。

  對於宋衛平未來將把全部股權轉讓於融創的傳聞,宋衛平在會上表示,不排除兩年內再次減持手中股份的可能性,但無法估計會易主於誰,"但肯定會出售給靠譜的人,老孫(孫宏斌)會是優先考慮的人。"

  據透露,2015年3月1日起,宋衛平將不再擔任董事會聯席主席而改任名譽主席,而孫宏斌將正式成為綠城中國董事會主席。面對"退位"日期的臨近,這個被譽為中國企業傢中最具文藝范的宋衛平顯得很激動,他說:"綠城是我同事們和業主們共同打造的,對於他們的情誼我一輩子無法償還,我還活著就永遠不會退出,今後就要看融創的瞭。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/201民間二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件4-05-24/08482745533.shtml
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