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內容來自sina新聞
北京房協副會長陳志今年市場不好限購或放松北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志
??新浪樂居訊（記者 孔令薇） 2015年1月22日，“新格局·合立——2015年度樂居北京創新峰會暨頒獎盛典”隆重舉行。在“新格局·2015房企發展之道”論壇環節，北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志認為，如果今年市場繼續壞下去，北京限購很有可能會放松。
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??陳志表示，實際上從2014年開始已經進入到瞭一個拐點的確認期。2014年扣除保障房和自住房總共去化2萬多套房子，同比2011年也就是北京限購政策剛出來的時候還要差。2011年調控開始，2012年開始見好，2013年是最好的一年，2014年突然就下來瞭。
??“過去增量式地發展以後不會瞭。”陳志說道。
??他認為，2015年的格局可能會相對好，但如果市場繼續壞下去，限購政策調整的可能性最大。當然按照11月、12月新房銷售七八千套，二手房一萬兩千套左右的水平持續下去，一定不會的。
??與陳志同臺參與論壇的，還有泰禾集團總裁助理兼集團品牌總經理沈力男、融科智地北京副總經理索穎。三位嘉賓就2015年中國房地產行業發展格局趨勢、房企發展策略等話題做瞭深入探討與觀點分享。
??本屆峰會以“新格局·合立”為主題，旨在探討在中國房地產市場新的發展格局和形勢之下，房企的聯合、融合、整合發展之道，同時交流時下最為火爆的房地產移動互聯營銷新鮮話題，分享樂居移動產品解決方案。來自於北京房地產行業的超過300位嘉賓出席瞭此次盛會。
??自2004年創辦以來，樂居創新峰會已成為業界最富盛名的年度活動。每屆峰會均雲集眾多思想領袖、行業精英、標桿企業，緊密圍繞房地產業發展總結經驗、探討創新、樹立典型，促進瞭整體行業的健康成長。
??以下為北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志論壇發言實錄。
??主持人：我們上半場的主題是2015房企發展之道，看完2014年十大新聞之後，我想問陳老師，你覺得哪一條新聞對你們的影響力最大？
??陳志：我覺得武媚娘那個還可以，我很期待看一個完整版，這是開玩笑瞭！我覺得對於北京而言，自住房第一次搖號的當天，有三四萬人登記瞭，這個關註的二胎房貸 台新二胎房貸利率貸款全省皆可處理人很多。
??主持人：剛才說的2014年十大新聞影響力肯定在2015年會有貫穿，說瞭去年，我們說一下今年，今年整個樓市的發展形勢到底是怎樣的？大傢可以結合自己獨特的視角，專業談談，不一定要跟互聯網融合，大傢可以談談自己的判斷，可以重點說一下北京市場。
??陳志：我先把我的看法跟大傢分享，前幾天新京報正好也是這個話題，剛才你說瞭格局的問題，我就從這樣一個角度說我的看法，實際上我認為我們去年開始已經進入到瞭一個拐點的確認期。剛才邢總說瞭黃金到白銀的過渡，過去增量式地發展我想以後不會瞭，我不多說數據瞭，剛才邢總說的是含保障房，我們手裡的數據把保障房和自住房都去掉瞭，這樣同比2011年，也就是北京限購政策剛出來的時候，2014年比那一年還要差，2011年調控開始，2012年開始見好，2013年是最好的一年，2014年突然就下來瞭。我個人的判斷，拐點在哪，就是十三屆三中全會上確立的60項改革，這些改革都在落實，所以我想我們的行業在過去不斷的被詬病，這個行業有很多不合理啊、多不完善啊、不可能再回到過去的發展模式上等等。
??從這個角度來講，我跟幾個媒體都講我這個觀點，我們進入瞭一個新常態，剛才賀總已經介紹瞭什麼叫新，什麼叫常態，未來就是這樣的狀態，在拐點確立以後，我們一定都會回頭看的，我認為2014年就是拐點的開始。回頭我們再看現在的市場，可能還會有沖高的機會，但是未必是持續的狀態，可能是一個波動的曲線，並且是一個逐漸向下的曲線。
??所以我認為2015年的格局可能會相對好，但是不一定持續。在這樣的狀態下，大傢一定要關註風險。我們現在所有的老百姓都非常的關註風險，不再是忽悠就可以解決問題瞭，9.30新政我的判斷是微刺激，不是強刺激，它隻是給瞭一個利率關系認定的標準，但沒有配合量，量出不來，因此對於消費者不可能有持續的、有效的需求。
??降準之後我們這兩個月的成交還是不錯的，從二手房可以看出來，貸款放的快瞭，不像過去八個月瞭。再有我們也看到這兩天李總理在達沃斯會議上說瞭，中國不會發生系統性的金融風險；中國人民銀行行長周小川也說瞭，仍然堅持原來的貨幣政策，經濟政策不會出現大的問題，相對平穩，但會出房地產方面的政策，所以我建議房地產企業一定要冷靜，特別是1月份出現瞭高價拿地的狀況，希望大傢冷靜，先活下來才有機會。
??關於互聯網思維我還想說兩句，開發商可以把它想象成一種工具，工具是人類從猿到人的最關鍵的，使用好互聯網的工具，無論是PC端還是手機端，還是其他端，以後就會像賀總說的，帶一個很小的東西，到處都是屏幕，那也是工具。在這種的形勢下用好工具很重要。
??再有一個，我特別想說，一定要立足消費者，你不能立足消費者，就沒有人下單，沒有人買單，互聯網是不會買單的，小米雷軍說的降50%是扯蛋，怎麼可能呢，他不懂房地產，不要相信雷軍的話，他不可能帶來買單，隻有消費者會買單。
??（關於今年五一前後北京的政策可能松動）
??陳志：這個有前提條件，市場我前兩天說瞭，如果市場繼續壞下去，政策調整的可能性最大，因為我們現在決策是相機決策，如果按照十一月、十二月新房銷售七八千套，二手房一萬兩千套左右的水平持續下去，一定不會的。
??主持人：關於自住房這塊，我們看到您剛才說瞭，在剛需的購買階層，自住房已經占據瞭主流，現在有的項目賣的好，有的項目賣的不好，也讓很多的開發商朋友很鬱悶，不拿還不行。
??陳志：誰說不拿不行瞭，你不拿就可以瞭，一定是要拿一個西紅柿，再搭一個爛茄子，你自己把自己放在一個險地，墻倒瞭你隻能自己扛著，自住房這個事情，最開始的時候我就提醒大傢。自住房這個事情大傢別說不拿地就死，不是的，其實我們說產品結構叫轉型，你要是從產品行業到另外一個行業，叫轉業，也叫轉產，你要死掉瞭就沒有意義瞭。
??你說自住房，我是這樣看，別說不拿還不行，在這裡我們爭論過很多關於土地出讓方式的問題，我們給政府提瞭很多的建議，包括我們也談瞭很多的課題，討論搭售到底合理不合理，特別是保障房，比如說兩限房的發售、自住房的發售，如果你要是降房價，要做民生的話，政府應該把自己的責任做起來，但是沒有，轉移瞭，讓社會承擔，買房人承擔，我都沒有說讓開發商承擔，開發商在某種程度上有轉嫁風險的可能。所以現在看，我們沒有汽車融資公司看到有關七萬套以後繼續怎樣的說法，我預計七萬套後肯定還會有，把後面的先做完，估計不會再做瞭，因為這種方式，制度設計帶來很多的問題。
??未來怎麼推斷呢，記者問我針對去年很多企業目標沒有完成怎麼看，我說他們定高瞭，今年調低點就可以瞭，因為對市場判斷預期高估瞭，調低點就可以瞭。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/19465963994997715153108.shtml
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