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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/21332674590.shtml

曹巍諾德中心雙地鐵項目 大配套推升項目價值

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  房交會首日,天津新浪樂居報道團隊走訪瞭諾德中心的展位,中鐵華升房地產開發有限責任公司營銷部部長曹巍就企業背景、諾德中心的項目情況做瞭簡要的介紹,同時就2014年天津房地產市場的發展走勢表達瞭觀點。



  新浪房產訊 時隔兩年有餘,房交會再次回歸,4月3日,2014年天津春季房地產交易會在梅江會展中心拉開帷幕。據瞭解,本次房交會吸引瞭70多傢本市及外地大型房地產企業參加,主要面向中低收入剛需置業的群體,產品類型較為豐富,充分滿足不同購房群眾的個性化需求。在本次房交會上,不僅很多天津市民熟悉的品牌開發商亮相,伴隨京津冀一體化概念的升溫,天津周邊城市項目的大量參展也成為本次房交會的一大看點。

中鐵華升房地產開發有限責任公司營銷部部長曹巍

內容來自sina新聞



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郊共成交用地171.68萬平方米,占城市總成交量的91.67%;從價格上看,“近郊、遠郊商服用地價格快速上行,同比增幅達到20%以上。”索珊表

??RET睿意德董事索珊表示,雖然北京城市中心商業物業相對飽和,但經濟發展成熟穩定,舊項目迎來改建升級,城市副中心日趨成熟,商業物業發展空間依然廣闊,仍是眾多大型商業地產開發商和品牌零售商的重要佈點。

??12月23日,中國商業地產全程服務機構RET睿意德發佈研報指出,歷經最近幾年的發展,北京商業地產市場快速發展,近郊、遠郊商業發展呈現活躍態

內容來自sina新聞

??北京郊區的商業地產供應量在持續加大。

??RET睿意德中國商業地產研究中心數據顯示,從商服用地的成交來看,隨著城市新區的規劃和發展,近郊成為商服用地供應和交易的主戰場。2014年近桃園房屋貸款

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??中國商業地產聯盟秘書長王永平在接受《每日經濟新聞》采訪時表示,北京住宅用地價格的上漲,也拉動瞭商業地塊的地價。北京遠郊區商業沒有太多的泡沫,但也說不上受到市場的追捧。

示。



??對於郊區商業的業態,王永平表示,北京郊區主要適合於奧特萊斯、主題公園以及社區商業三種業態,但是操作起來並不容易。比如奧特萊斯業態要求距離城

區不能太遠,並且交通方便,周邊最好有高檔社區,奧特萊斯選址是難題。而主題公園業態能引進的優秀商戶並不多,發展也不快。所以更多以社區商業為主,區域

購物中心作為生活配套。

預計明年北京有14個商業中心入市 供應量達130萬平方米



勢。2015年,預計有14個商業中心開業,新增供應量將達130萬平方米,主要集中在豐臺、朝陽、通州三區,總體開業體量相當於7個西單大悅城。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08475953319827161794443.shtml

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??●金融市場

??●境外人才

??自貿區鼓勵創業,提供瞭眾多創業項目孵化平臺。

??更便利稅收優惠

??居住、工作空間更多民間二胎代償房屋二胎代書缺錢急用哪裡借錢

自貿區哪十大 錢景不可錯過?

??“港人港稅”、“澳人澳稅”

??●跨境商貿

??更發達港澳企業有望進駐

??前海與橫琴都有針對港澳高端人才的稅收優惠政策。

??自貿區將大力發展金融業,目前前海進駐企業23585傢中金融企業就有13340傢,占瞭56%,自貿區跨境人民幣貸款、赴港發債、外商投資股權基金試點等跨境融資方式發展勢頭良好,融資租賃、互聯網金融等新興產業將會持續發展,例如騰訊微眾銀行的創立。未來將要試行深港通,金融產品種類更多,市場更加開放。之後,前海還將探索金融業混業監管的模式,金融業人才就業將會更加便利。

??●港澳居民

??●少繳個稅

??2012年,深圳出臺《前海深港現代服務業合作區境外高端人才和緊缺人才個人所得稅財政補貼暫行辦法》,符合條件者,在前海繳納的工資薪金個人所得稅已納稅額超過應納稅額15%的部分,由市政府給予財政補貼,稅收優惠隻有前海和橫琴作為對接港澳的區域才具有。

??根據規劃,2025年南沙營商環境將與國際和港澳全面接軌。南沙將會進一步加強財稅支持力度,建立省級權限下放清單,率先創新體制機制,率先實施國際貿易“單一窗口”試點和國際國內投資負面清單管理等新舉措。

??更開放專業人才機遇更多

??渠道更多收益率更高

??港澳居民在橫琴工作生活同樣享受“港人港稅”、“澳人澳稅”,其在香港澳門交多少稅在這裡也交多少,差額部分由廣東省統一補貼。

??自貿區將加快金融制度創新,對金融市場利率市場化創造條件先行先試。相關人士透露,上海的自由貿易賬戶也會復制到其他自貿區,投資者可通過開立自貿賬戶的券商進行海外證券投資,不必繞道香港。這意味著,居民在自貿區內投資理財可能收益率更高,渠道更多,或可以直接向境外投資,其實就是賺錢的機會更多瞭。土融建融屏東三地門土融建融

??●法律人才

??近年,橫琴新區對公司實施優惠稅收政策,企業進入橫琴以後可以按15%的企業所得稅交稅。橫琴島已留有不少面積給澳門企業進駐開發,其中包括澳門政府推介進駐粵澳合作產業園、市場化參與土地招拍掛等多種形式。

??位於橫琴口岸正對面的“勵駿友誼廣場”2014年3月在橫琴正式動工,由澳門近30傢中小企業共同發展,融合中高端零售和旅遊的綜合商業項目,預計2016年落成。

??更方便一波孵化器來助力

??金融業也是橫琴高端服務業的首要亮點。截至2014年7月,橫琴新區已引進各類金融企業443傢,認繳註冊資本達689億元,實際管理的資金規模超過6200億元,橫琴“財富島”已具雛形。

??●創業

??以自貿區前海片區為例,區內特設前海深港青年夢工場,以服務深港及世界青年在現代物流業、資訊服務業、科技服務業、文化創意等產業創業。2014年11月開始申請進駐,目前已有厚德、中科院、電信、大疆4大創新創業孵化器,吸引近百傢創業團隊進駐。僅前海厚德創業孵化器首批進駐團隊中,就有1/3以上創業者已獲天使投資。

??今年,前海將重點推進前海全球商品保稅展示交易中心的建設,一方面為內地消費者購買港貨提供便利,另一方面為香港服務業拓展內地市場創造便利條件。同時,前海跨境電商發展迅猛,截至3月11日,蛇口海關審核驗放進口電商物品72萬票,貨值7688萬元人民幣,分別是去年全年的14.4倍和9倍,目前已有天貓、聚美優品、華潤萬傢等15傢電商企業進駐。

??備受關註的南沙跨境商品直購體驗中心將開業,至於能否實現保稅商品現場提貨尚不能確定,該中心總建築面積4226平方米,目前已引進10傢跨境電商入駐,商品種類超過1萬種。南沙跨境電商產業進一步發展,未來廣大消費者可以通過南沙的跨境電商保稅進口渠道購買到更多優質、平價、安全、可靠的進口商品。

??●投資理財

??●外資學校

??允許設立開展國際化教育

??中央支持自貿區的優惠政策中,關於教育方面,允許開設外資學校。

??例如,前海就提出支持深港兩地就教育方面開展合作試點,允許香港服務提供者在前海設立獨資國際學校,其招生范圍可擴大至在前海工作的取得國外長期居留權的海外華僑和歸國留學人才的子女。前海企業也可以獨立設置或與香港企業、有關行業協會聯合創辦行業人才培訓機構或特色學院,香港高校和國際教育培訓機構將會在前海合作辦學。

??澳門服務提供者可在橫琴開設獨資國際學校,並且還被允許擴大招生范圍,可向澳門居民子女提供公立學校小學、初中和高中免費教育等,在橫琴工作的海外華僑和歸國留學人才的子女都可以成為其招生對象。

內容來自sina新聞

??直接承認執業資格

??自貿區對港澳及外籍高層次人才在出入境、簽證居留、項目申報、創新創業等方面給予特殊政策。通過特殊機制安排,推進粵港澳服務業人員執業資格互認或單邊認可。值得註意的是,將探索在自貿試驗區工作、居住的港澳人士社會保障與港澳有效銜接。過去,港澳人才到內地工作,像會計、法律、咨詢等專業人士,需重新考試認定專業資格,未來有望不用再考試,在自貿區直接承認其專業資質。

??例如,前海允許取得香港執業資格的專業人士直接為前海企業和居民提供專業服務。允許取得中國註冊會計師資格的香港專業人士擔任內地會計師事務所合夥人,在前海先行先試。

??自貿區不斷營造完善的營商投資環境,提供稅收、產業優惠政策以及進行體制機制創新。前海產業目錄內符合條件的企業可享受減按15%的稅率征收企業所得稅,物流企業享受按差額征收營業稅的政策。

??廣東自貿區近在咫尺,在自貿區內進行的財稅、金融、外匯、貿易、商事、人才等方面的改革,為廣大企業和居民帶來的實質性利好不言而喻,不瞭解這些新政策帶來的機會,難免會錯失一大波發展的好機會,為此南都記者特地為粵港澳居民梳理這些政策帶來的十大“錢景”。

??前海已建好4700套人才公寓,下一步將盡快出臺面向港企港人出讓、出租的具體實施辦法。前海還將與入區企業共同招聘50名優秀香港青年,擔任企業高層管理人員的助理。前海管理局大力招收港籍人士到前海工作,率先面向香港大學生提供實習崗位,今年將達到500個。

??橫琴離澳門更近,將來通關更便利,可成為澳門人的居住空間之一。橫琴還可以擴展澳門人的工作空間,將帶來更多的社區建設和就業需求。目前,橫琴新區已註冊登記的港澳企業有近300傢,旅遊業、高端服務業和金融業是橫琴現代產業體系的“三大亮點”。

??●開公司

??擇業更加豐富

??前海作為中國獨一無二的社會主義法治示范區,將吸引更多專業法治人才共同成長。除前海法院、前海廉政監督局、深圳國際仲裁院等創新機構,前海還設立粵港聯營律所以及法律查明中心,為企業提供尤其是境外的法律查明服務,便於企業更好地“走出去”,自貿區的法治建設需要更多專業化、國際化的法律人才。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/07215996059837124100855.shtml

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  另外,本屆二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件華宅獎還將著重發力於新媒體,打造話題影響力,鎖定細分受眾,將活動傳播推向精準化。據活動主辦方透露,評選期間將聯動展開高端美食節和奢飾品展銷等活動,豐富人居文化的主題層次性。同時,活動全程將在微博策劃話題傳播,在微米營造圈子影響力,在樂居手機APP植入呈現。

  華宅獎秉承以人物、企業、樓盤為核心的理念,以評選行業翹楚為宗旨,以樹立業內標桿為導向。通過一系列評選及宣傳活動,挖掘參賽樓盤的亮點優勢。從建築風格流派、居住品質品味、園林美學生態、物業專業素養,以及地段商圈交通等不同層面,解析和展現相關樓盤的核心競爭力。

  十八屆三中全會後,業內期待2014年成為房地產"長效機制元年"。繼今年年初全國兩會公佈"雙向調控"樓市指導政策後,越來越多的城市開始施行調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持等舉措。

  中國房地產行業一直是毀譽參半的行業。它既是中國經濟崛起和轉型最強勁的動力,也是最高風險的砝碼;它既牽動著中國社會最現實的剛性需求,也承載著中華民族最深沉的文化歸宿。

  在業內外熱議房產政策"松綁",市場或將出現微調"窗口期"的契機下,2014年度"國際金榜華宅獎"品鑒評選活動即將盛大開啟。第三屆新浪樂居華宅獎將再度引領業內風向標。

第三屆 國際金榜華宅獎榮耀啟航

  本屆華宅獎賽程貫穿5月至11月,根據不同的評獎維度設立中國典藏價值樓盤華宅獎、國際人氣樓盤華宅獎、國際精典樓盤華宅獎。並將立足於房地產生態圈,評選國際最具品牌效應企業、國際備受開發商推崇助理機構。整個賽程將最終以國際最具影響力領軍人物的揭曉完美收官,借助業內最高規格頒獎盛典將本屆活動推向高潮。

  本屆華宅獎延續一貫強勢傳播的風格,全方位打造一場薈萃行業精睿先鋒、覆蓋強勢傳播平臺,線上線下相得益彰的房地產文化盛事,將整合新浪、百度、微博等多個渠道,在全國超過100個城市聯動上線,集結全國千傢媒體聯合報道,滲透百餘城市最具話語權紙媒。

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  本屆華宅獎專題將於5月正式上線,屆時,各城市宜居樓盤 、人氣住宅和高端別墅均可參與評選,具體辦法可登陸官方網站瞭解,詳情電洽:010-58592214

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/15592730976.shtml
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內容來自sina新聞

天津買公產房也可提取公積金

  近日,記者從天津市住房公積金管理中心獲悉,根據本市住房公積金提取政策,購買本市公有現住房產權,職工及配偶可申請提取購房合同或協議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金賬戶餘額,提取金額合計不超過購房價款。據瞭解,職工及配偶在申請提取時,應提供《公有住房買賣協議書》、所購房屋房地產權證、全額購房發票(全款專用收據)、職工及配偶身份證、公積金卡和夫妻關系證明。目前,全市住房公積金管理中心所屬管理部已實現通存通兌,到任一營業網點均可辦理,市內六區、塘沽、開發管理部周一到周日都正常營業受理此業務;市民如有疑問,可以撥打市住房公積金管理中心客服電話12329,或登錄公積金網站www.zfgjj.cn、公積金官方微博"天津市住房公積金發佈"在線咨詢,也可以下載天津公積金APP客戶端查詢相關政策。

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  目前的養老地產以住宅開發、自持收租金、租售結合、與政府合作運營四種運作模式。

  是養老還是圈地

內容來自sina新聞

  前段時間,萬達也與中國太平保險集團有限責任公司簽署戰略合作協議,雙方將在養老地產及商業地產方面展開合作。萬達集團董事長王健林表示,"養老地產一定是地產業今後突圍轉型的一個主要方向。"

  包括萬科、保利、招商、金地、遠洋等在內品牌房企目前都涉及瞭養老地產的開發。而中國平安等險資也不甘落後,紛紛在全國范圍內大力佈局養老地產項目。

  在這些房2胎銀行借貸利率多少免費諮詢試算地產企業中,很多都是耳熟能詳的大企業。比如保利。去年12月底,保利地產對外宣佈公司的長期養老戰略規劃。當天保利地產董事長宋廣菊對外表示,保利地產將打造由機構養老、社區養老和居傢養老"三位一體"的中國式養老模式,目前在北京、上海、廣州、成都、三亞等地已有六個養老產業項目在建。

  中投顧問產業與政策研究中心主任扈志亮認為,政策利好體現在多重方面:"首先,拿地方面,國傢相關政策已經明確要求為養老產業、養老地產發展提供用地支持,北京、深圳等地已經在地區規劃中專門為養老產業發展提供預留土地;2013年9月,國務院印發《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,表明養老產業作為新興朝陽產業,逐漸成為"調結構、惠民生、促升級"的重要力量。此外,11月,十八屆三中全會決定也提出,要積極應對人口老齡化,加快建立社會養老服務體系和發展老年服務產業。

  他認為,養老地產開發就像早期土地開發過程一樣,需要意識和政策達到一定程度後才能慢慢做到真正的養老地產。

  政策利好養老地產





  養老地產一時之間成為香餑餑,大傢都來分一杯羹。如果開發商都能按照宣傳口徑做到真正的"養老地產",對各界而言這絕對是一件大好事。

  有利可逐,是開發商進軍養老地產的關鍵。他們的投資熱情並不是一廂情願的。國傢在政策層面的大力推動已經成為養老地產概念升溫的重要動因。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,當前,養老地產市場是一個朝陽產業,市場需求空間巨大,因此,房企瞄準養老地產領域提前佈局謀求轉型,通過業務多元化規避未來住宅市場調控的風險,同時,轉型後也為企業內部中長期現金流的逐漸形成做鋪墊。比如保利地產已經制定比較明確的養老地產業務發展戰略,萬科在杭州發佈瞭其最新的養老地產產品系列,其他房企在當前戰略轉型的市場階段也會在這方面有新動作。

  國外成熟的養老地產是和醫院結合在一起的,醫院和老人看護是其中重要的組成部分。

  在地方政府層面,有關養老地產的支持政策也正接連出臺,甚至有多地政府直接將養老地產招商作為2014年考核地方政府引資部門政績的一項指標。

  他解釋說,因為建設醫院並不是有錢就能做成,還需要人才資源以及政策配合。目前最佳情況是由政府建立醫院,在醫院的建設方面開發商可以投入資金,當地政府負責運營。然後旁邊的地產開發項目由房地產商去完成。"比如建學校,如果單純開發商自己建學校,結果是沒人來,一旦和知名學校合作,效果就是不一樣的。"

  據悉,2008年保利就開始構思"養老地產"的概念,經過五年的準備,保利利用北京西山林語項目的酒店,改造成名為"和熹會"老齡公寓,並在2013年年初開始運營,成為保利在養老地產方面的首個試點項目。截至目前,該公寓共擁有200多個床位,擁有專業的護理人員,已有114人入住,年齡都是80歲左右的老人。

  據相關統計,目前全國已經有超過80傢房地產商進入養老地產領域,而公開信息披露的養老地產項目也已超過百個。

未入正軌的養老地產走向 爆發期

  新年初始,民政部發出瞭《關於開展公辦養老機構改革試點工作的通知》。2014年一季度,保監會、民政部、國傢老齡辦將出臺具體措施並展開以房養老試點。有消息稱,建設、規劃、服務、衛生、金融、土地、稅收、就業、信息化人才培養等36個養老服務業領域的系列化支持措施將在2014年不斷完善落地。

  在這個背景之下,開發商舉著"養老地產"的旗號開始在全國范圍內開發項目。但是記者在采訪中發現,目前國內沒有任何一傢房地產企業真正做到"養老地產"。很多企業是以"養老地產"為概念,並不是真的去做"養老"。

  究竟未來的養老地產市場有多大?同策咨詢研究數據顯示,預計2015年全國城市商業化養老機構的潛在需求為自理老人床位數174萬~185萬張左右,需要護理老人床位數30萬~32萬張左右。二胎借款問題貸款全省皆可處理按照一個項目最優化床位數為400張計算,未來三年市場上將需要至少4500個項目的建設。

  但是,就目前瞭解到的情況看,中國的養老地產還有很長的一段路要走,最起碼需要探索五到十年。

  北京市民政局近期表示,對社會資本新建、擴建的養老機構,政府對每張床位的補貼將由原來的8000至1.6萬元,提高到2萬至2.5萬元。北京市此前已經將保證民眾的基本養老服務納入對區縣的績效考核中,並出讓大批養老地產用地。

  地產專傢謝逸楓介紹,深圳近期也提出,優先將養老設施涉及新增建設用地納入年度實施計劃,並享受養老設施用地優惠地價政策。他表示,各地與"養老產業"相關的政策會陸續出臺,對開發商而言肯定是利好。

  此外,遠洋首個養老項目--椿萱茂·凱健也已正式投入運營。

  目前房地產商還是以開發住宅為主,賣房子是永恒的主題。

  中投顧問產業與政策研究中心主任扈志亮在接受中國商報記者采訪時分析指出:"房地產開發商運營的養老地產主要是直接出售,這與普通商品房買賣毫無差異,隻是在適老化配套設施方面更加完善。"

  "另一種形式是租售結合,出租一部分,售賣一部分,售出部分有利於緩解開發商前期開發壓力。"他認為,"會員制收費高額,會員每年繳納高額會費,入住養老,開發商提供管傢式服務,這種房地產的色彩淡化,養老服務將是企業長期盈利的根本。"

  扈志亮表示,房企面臨轉型,養老地產未來大有可為。目前,房企做醫院、看護、老年人護理等確實缺乏經驗,但這些不是問題的根本,根本在於充足的資金、優秀的社區運營機制和完善的內部管理,這個是對房企的挑戰。管理機制理順後,引入醫院等服務性機構就不是難事。

  新沃置業有限公司總裁王哲在接受中國商報記者采訪時說:"確實存在房地產開發商打著養老地產的名義圈地。"

  "但是也不能否認開發商或多或少的做瞭一些養老地產的事實。目前的情況看各種行為都有,但是純粹的做真正的養老地產的開發商不多,很少。"

  王哲在接受采訪中提到,目前我國的養老產業並不是盈利的行業。首先存在制度的缺陷,無論在稅收還是配置上的傾斜政策均沒有出現。

  "而開發商首先是追逐資本的,賺錢是第一位,開發商需要保證資金的平衡。"

  "據我的瞭解,完全是養老地產搞房地產開發,但是一點養老的事情都不幹的開發商也沒有。或多或少,都會涉及到養老這一塊內容。"

  現在的養老地產格局形成瞭三足鼎立的格局,房企、央企、險資總投資額超過瞭千億。



  80傢房企進軍養老地產

  從未來養老地產發展趨勢來看,養老地產的開發模式、運營模式等勢必會逐漸成熟。而開發模式、運營模式、服務體系"標準化"完成則有利於養老地產項目的快速復制與擴張,短期內主要城市及周邊養老地產項目佈局將大放異彩,甚至會出現一些全國性的養老地產品牌,這樣總體上就推動瞭2014年至2016年中國養老地產的"爆發期"形成。

  國傢在政策層面大力推動成為養老地產概念的重要動因。

  據瞭解,現在中國老齡人口已占總人口的14.3%,未來將以以每年860萬人的速度增加,2050年老年人口將到達4.50億人,占全體人口的1/3。如何應對老齡化將是未來中國政府面臨的重要問題,也是近期國傢連續發佈發展養老產業的主要背景。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/07052579126.shtml

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  物業制止無效相關部門稱此舉不合法

  將小區圍墻內的幾十棵樹砍掉後在圍墻上開個大門,再將大門外的人行道用隔離墩圍起來,並在馬路上安裝停車鎖。高新四路桃園湖高級住宅區幾位業主的做法,讓附近市民氣憤:他們憑什麼砍掉樹木、私占人行道和馬路?

高檔小區業主私拆圍墻 物業制止無效稱沒辦法

  下午6時,記者趕到時,該小區南邊圍墻已裝瞭一個鐵柵欄門,正對著的是一幢古建築風格的別墅,而該小區內的房屋全都是相同大小的別墅。圍墻內,幾名工人正在伐樹,緊挨著鐵柵欄圍墻的有一排直徑5到10厘米的樹木,樹葉繁茂正好可以為人行道遮陽,但小區東南角大約100米的樹木大都已經被攔腰砍斷,工人們正在挖樹根,圍墻外扔著被砍下的樹枝,圍墻內擺著十多個樹根。

 人行道上圍起隔離墩

  昨晚,記者咨詢瞭市容園林、城管和市政等多個部門。市容園林部門稱,隻要是栽好的樹木,不管是砍伐還是遷移,都要在行政部門辦理審批手續,沒有審批手續不得隨意砍伐,否則要追究刑事責任。而城管部門和市政部門均稱,私自占用人行道和車道都需經過相關部門批準,否則就是違法行為。

  圍墻外,長約100米的人行道也用隔離墩圍瞭起來,距離人行道約2米的車道上還設置瞭十多個機械停車鎖。如此一來,該路段人行道無法停車,原本兩車道的馬路也被占瞭近一半。



  昨日下午5時30分,市民王先生向本報反映,高新四路桃園湖高級住宅小區有人在伐樹,還將人行道和馬路占瞭。

  "太霸道瞭,公共的地方怎能隨意占用?"附近不少市民都很氣憤,市民劉女士說,附近有個西桃園小學,學生上下學傢長都要來接送,這樣侵占瞭人行道和馬路特別影響交通,而且好好的樹原本還可以為行人遮涼,這樣砍掉太可惜瞭。

  看到記者拍照,伐樹工人和安裝停車鎖的工人都停下代辦信貸手頭的活,但誰也不說雇主是誰。

  昨日下午,小區物業公司相關負責人介紹,這是小區幾戶業主的個人行為,而且他們事先並沒有告知物業。物業得知後前去勸阻,他們並不聽,物業也沒辦法。"他們這種私占道路,砍伐樹木的做法是不對的。"該負責人說,這個小區住的都是些有錢有權的人,並不把物業放在眼裡,以前業主亂搭亂建,他們也是制止無效,但畢竟是在小區內,他們也就不說什麼瞭。可這次竟然占到瞭圍墻外,物業詢問這幾戶業主原因,他們稱圍墻外的人行道終日停滿車輛、還有人隨地大小便,影響瞭他們的生活。

  隨後,該負責人帶記者前往這幾傢業主傢裡,但業主看到他來都關起門不願接待。而附近市民王先生則稱,這些人占用道路是有目的的,因為小區西南角已有幾傢業主拆掉圍墻將住宅變成瞭商鋪,這些人也在效仿,但這樣做太過分。

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  根據新政,擁有1套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請購買普通商品住房,即可視為首套房,首付僅需3成。擁有2套及以上住房並已結清貸款的,首付比例及貸款利率可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握。

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市民在西江新城一樓盤沙盤前參觀。/資料圖片(佛山日報記者黎漢沿攝)

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金九高明樓市成交增三成 銀十表現暫不佳

  高明樓市貸款新政或令 "銀十"實至名歸

  然而,"黃金周"已經過去,作為銀十的"第一戰",從網簽數量來看,高明樓市卻表現欠佳。區住房和城鄉建設局的數據統計顯示,國慶期間,高明區樓市網簽成交量僅11套。

制圖/曾玉婷

  中恒廣場董事長譚偉全表示,這對於房地產行業來說是非常利好的消息,對房地產市場必然會產生積極正面的影響,而"銀十"也將有希望在相對寬松的政策下"實至名歸"。

  "金九銀十"作為一年中房地產交易的黃金期,一直被開發商寄予厚望,剛剛過去的"金九"也果然不負眾望。昨日,據佛山市住房和城鄉建設管理局公佈的數據顯示,高明區9月份成交量較8月份增長30.07%。

  該業內人士表示,9月是傳統的樓市旺季,尤其是近來樓市的存量壓力,眾多開發商也因此以價格優惠換銷量,希望借銷售旺季加速資金回籠,吸引瞭眾多消費者,在一定程度上拉低瞭整個樓市的成交均價。



  "金九"的輝煌成績也讓"銀十"承載瞭更多期待。但在剛剛過去的"十一"黃金周,高明房地產市場表現卻暫時不佳。據高明區住房和城鄉建設局統計數據,國慶期間,高明區成交網簽數量僅11套。

  9月成交大增 價格略降

  佛山市住房和城鄉建設局的數據顯示,9月份高明房地產成交面積4.55萬平方米,共398套,相比上月的306套,增幅超過瞭三成,增幅在五區中遙遙領先。"金九"成功扭轉瞭8月份高明房地產交易負增長的局面。

內容來自sina新聞

  黃金周樓盤促銷多 網簽數量不樂觀

  "一口價成交"、"98折"、"95折","低於4字頭限量銷售"。國慶期間,高明區各房地產商紛紛使出奇招,用盡渾身解數吸引買傢眼球,以求優良"戰績"。

  其中,西江新城核心區域樓盤君禦海城限量10套,以一口價5220元/㎡吸引買傢,更打出"首付9萬,月供約2800元,坐擁一線江景學位房,國際配套設施+江岸風景+智湖美景+皇室園林+教育配套"的誘人廣告。

  各種促銷也使得看房人流量與平時相比出現明顯"驟增"。中恒廣場相關負責人介紹,平時正常每天大約隻有四五個客人,但在國慶期間尤其是國慶前四天,客人每天不下百位,其中,10月2日,看房的客人超過瞭200人。



  但中恒廣場董事長譚偉全卻不以為然,據他介紹,國慶期間,中恒售出樓房約40套。"統計高雄二胎房貸數據有一定的滯後性,因為很多客人是先交訂金,交完定金大概約一個星期時間才會正式簽訂合同,這也使得國慶期間很多的成交量顯示不出來。"他說,國慶期間樓市的真正成交量要大約十多天後才能準確顯示出來。

  記者從高明各銀行網點獲悉,目前工商銀行、建設銀行、中國銀行和農業銀行佛山分行已全部按新政執行,各大股份制銀行也都默認執行首套認定新標準。但在房貸利率方面,各行暫無變化。

  9月30日,央行和銀監會發出《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。通知指出,貸款購買首套普通自住房,貸款利率最低可打7折。

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  "之前可能會把他的一言一行當做炫富的笑話看看就算瞭,現在肯定會認真琢磨琢磨。"華南某商業咨詢機構的創始人對《第一財經日報》記者表示,撕開外界所謂的"炫富"外衣,察其言,觀其行,在營銷、商戰、跨界等各方面,王思聰都稱得上高手。

  在無媒體發佈會、無廣告宣傳的情況下,僅憑王思聰一條看似漫不經心的微博,這條消息接連不斷地登上瞭各大媒體的版面。

  萬達接班人?

  王思聰給自己樹敵不少,不過,有一些觀點是,他專門找比較有爭議的公眾人物下手,這是一種討巧的做法。

  這些被王思聰"討伐"的人似乎可以找出一些共同點,比如,有名的商界人物;比如,充滿爭議,贊美聲和非議聲此消彼長。

  從英國遊學歸來後,王思聰擔任瞭萬達集團的董事,但並不負責任何具體事務。熟悉萬達業務的知情人告訴《第一財經日報》記者:"王健林給瞭他5個億,說'你去試'。"

  根據投中集團2013年度榜單,普思投資位列中國最佳私募股權投資機構Top50的43位以及中國最佳中資私募股權投資機構Top30的27位。

  石正川2日發佈微博稱,"兄弟們,別來問我瞭,真心送瞭。好東西有瞭好歸屬,何嘗不是快樂的事呢。"但該微博目前已被其刪除。

   罵人的藝術

  從拼爹的"著名富二代"到"不簡單的小孩兒",王思聰在雙重身份中遊走得遊刃有餘。而未來他是否會接掌萬達,還需時間給出最終的答案。

  1日晚間萬達集團董事長王健林之子王思聰發佈瞭一條內容為"www.wanda.com"並配上笑臉的微博(目前已被其刪除)。

  2011年4月4日凌晨,王思聰在網上炮轟張蘭母子,稱張蘭並未與自己父親見過面卻稱兩人關系好,要求對方出示捐款禮金的發票。這一年,他剛剛從海外遊學歸來。

王思聰,投胎能手還是營銷奇才?

  2011年8月,王思聰在微博上宣佈將進入電子競技領域,並收購瞭CCM戰隊,更名為iG。

  根據官方的介紹,iG的目標是打造全球頂級電競俱樂部。iG整合瞭前CCM電競俱樂部Dota2(刀塔)、星際爭霸2(SC2)、英雄聯盟(LOL)項目所有隊員。

  "你們試試輸入wanda.com看看跳轉到哪裡瞭!見識下花幾千萬買個域名就為瞭幹這個!真壕!"9月2日,一條微博被網友瘋狂轉載。

  正是因為這一起投資,2013年王健林公開表示,王思聰"投資有瞭一點進展",對於接班人的問題,首富始終沒有大尺度開口,"接班我不是一定要傳給他,他自己現在在做投資公司,如果他出色,當然是最好的人選,如果不能擔當,也不一定傳給他。"

內容來自sina新聞

  業界猜測,未來,萬達金融可能由王思聰掌管。

  "別人可能要拿幾千萬特意去砸、去宣傳的事情,王思聰甩一句話就輕松搞定。"有營銷策劃人認為,這放在任何一個商業事件中,不管是推廣某件事情,還是用來打擊對手,都是一股挺可怕的力量。

  "不過,王思聰的微博一直都是有自己的態度的。"該營銷策劃人表示,比如在對柯震東吸毒等事件上,雖然言語簡單,但王思聰的態度很明顯,"度的把握上遊刃有餘,知道什麼能碰,什麼不能碰,有底線,是個挺聰明的人。"

  5個億試手

  2日,《第一財經日報》記者在瀏覽器地址欄輸入www.wanda.com,發現該網址已跳轉至王思聰實名認證的微博。

  王思聰成立瞭一傢PE基金普思投資,開始投資練手。據悉,普思投資首期5億人民幣的基金已經投資瞭4個項目:環球數碼、雲遊控股、九好集團和無錫海古德新技術有限公司。

  以上這些還隻是今年上半年由王思聰言論而引發的一部分高關註度事件。此前,王思聰與汪小菲母子的罵戰更是引發眾人圍觀,成為熱門話題。信用貸款利率比較

  一向言語犀利、說話大膽,並且此前給自己貼瞭"年少輕狂、口無遮攔"的標簽,但在一眾商業前輩眼裡,王思聰是個不簡單的小孩兒。

  目前,普思投資開始在遊戲市場有所斬獲,連續收獲瞭兩單IPO,分別為在港交所上市的雲遊控股和紐交所上市的樂逗遊戲。據悉,僅投資樂逗遊戲就為普思資本帶來新北新店建地貸款500萬美元的收益。

  知情人士告訴本報記者,王思聰是從南京千米網CEO石正川手中受讓wanda.com域名的,但並不清楚是贈送還是出售。

  這篇微博很快被其刪除,不過,這位"王健林傢的公子"就這麼進入瞭公眾視野。

  有意思的是,一些消息人士表示,王思聰是一個極其有想法的人,他未必想接班。

  今年2月,王思聰在微博上舉行抽獎活動,轉發量高達139多萬,據稱,當天搞癱瞭新浪的服務器;6月27日,王思聰發瞭條微博稱,在京東上買瞭個200元的電腦桌遲遲沒有收到貨,打電話過去也不給解釋,真是店大欺客。隨後,網友各種神評論出爐,淘寶上快速出現"王思聰同款電腦桌"。一次簡單的電商購物抱怨迅速變成瞭全民娛樂的網絡事件;8月,王思聰解說遊戲直播,由於刷屏的人太多而導致服務器癱瘓......

  有業界人士猜測,新的wanda.com域名,很可能將用於萬達新註冊的電商公司,而王思聰本人或許將出任萬達電商的掌門人。

  有熟悉萬達業務的知情人對《第一財經日報》記者表示:"王思聰是既懂互聯網又懂資本運作的跨界型人才,恰好這兩點都是電商公司需要的。"

  而多位業內人士表示,未來王思聰接管萬達是必然的事情。

  上述知情人士認為,目前王思聰仍然是萬達潛藏起來的一張王牌。近年來,萬達旗下的業務不斷拆分、整合,而某些領域會通過並購做大做強,涉及到並購,資本運作在所難免,而他目前做的事情正是為萬達未來探路,"王思聰正式出現在萬達的具體事務中估計也不會等太久。"

  萬達集團董事長王健林在2014年上半年工作報告中表示,計劃今年三季度註冊成立萬達金融集團,今後萬達所有的控股、參股以及財務投資都由金融控股公司負責。據悉,萬達註冊成立瞭一傢百億級別的投資公司,正在申報成立一傢註冊資本300億的財務公司,還計劃投資其他金融行業。今年下半年開始,萬達將一步步展開金融業務,在多個金融行業進行投資。

  截至記者發稿時,王思聰的微博粉絲數量為576萬多人,是貨真價實的大V。更重要的是,他的每一次言論都會引來大量關註,轉發、評論數量輕松過萬。

  2014年8月29日,萬達集團、百度、騰訊在深圳宣佈共同出資在香港註冊成立萬達電子商務公司。萬達電商計劃一期投資人民幣50億元,萬達集團持有70%股份,百度、騰訊各持有15%股權。

  大傢都以為王思聰會出席,結果,他沒有。反倒是王健林、李彥宏、馬化騰都出現在公眾視野。消息人士透露,暫時沒有王思聰會接手電商的消息。

  此前,王思聰的微博中極少出現萬達的"軟文信息",而此次"wanda.com"域名,算是王思聰在推廣萬達信息上小試身手。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08462897099.shtml

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  全國政協委員遲福林認為,一線樓市高歌猛進,三四線城市卻新盤滯銷"一些地方拆遷騰出的地都夠開發一二十年瞭,擠進來的開發商多達幾百傢,這不是過頭瞭嗎?"遲福林說。

  市場"焦灼"政策"淡定"如何避免誤傷剛需?

房冷地熱引房價大漲猜想 委員稱不能直接判定

  在樓市信號如此錯綜復雜的表象中,房價下一步走勢如何?調控政策會否區別對待?記者采訪瞭兩會代表委員和知名學者。

  國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為,土地成本過高直接導致瞭房價高企,而土地制度改革提出瞭多年,很難有實質性推進,根本原因在於有難以撼動的阻力"首先來自於地方政府的土地財政沖動,其次源於房地產商的利潤壓力。很多人寄望改革土地制度撼動房價,但地方政府和開發商受到利益束縛"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/07022630542.shtml

  房價冷地價熱漲勢在後面?

  全國人大代表辜勝阻說,隨著城鎮化的發展,資源和人口大量由邊緣向中心城市集中,需求和購買力也都從三四線向一二線匯集,隨著三四線城市建設過程中"攤大餅"的弊端顯現,樓市便越來越呈現明顯的分化。

  國傢統計局日前公佈數據顯示,1月70個大中城市房價增幅收窄,環比上漲的城市減少,下降的城市增加。與之相比,土地市場卻一片火熱,京滬深穗4城土地成交均價環比漲125%,創歷史單月新高。土地市場炙手可熱,是否意味著新一波漲價潮來臨?

  中國房地產學會副會長陳國強認停車場二胎年息借貸增貸轉貸為,中央有關部門一直強調堅持調控,因此兩會後政策大變樣的可能性不大。加強政府分類指導、落實保障房工作、依靠市場化法制化的手段進行調整是大方向。

  全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為,房價與地價並不是"雞生蛋、蛋生雞"如何排列先後順序的問題。從地價到樓價中間還有許多其他因素,因此未來走勢不能直接判定會大漲。

  2014年初,一路高歌猛進的全國樓市突然出現"分水嶺",一線房價高燒不退與三四線房價松動分化加劇、土地市場火爆不減與樓市疲態漸顯並存。

  銀行審慎開發商樂觀房地產新莊二胎房貸高投資還能走多遠?

  近日,多傢銀行表示,針對房地產貸款更加審慎,防控風險繼續成為監管部門和銀行的關註重點。與銀行審慎形成鮮明對比的是,綠地、萬達等大型房企紛紛上調2014年度銷售目標,部分房企甚至上調高達30%。

  全國政協委員、江蘇省社科院院長劉志彪認為,當前的樓市泡沫和地方債問題如果處理不好,對銀行而言就是"定時炸彈"。銀行收緊房貸,既是進行風險控制,也符合國傢政策調節的方向。經濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下,房地產投資高增長恐難以為繼。

內容來自sina新聞

  我國樓市調控走過瞭10年,但房價卻經歷瞭上漲最快的10年。

  "房價靠政策是管不住的,單純的遏制需求解決不瞭供需矛盾,有效地增加市場供應才是穩定市場的基本方向。"遲福林說,十八屆三中全會後,依靠市場機制調節樓市的思路已被確立,"房產稅"、"土地供應"、"保障房"等市場化調控機制正在逐步完善。

  歲末年初,江蘇、山東、安徽等地的多個三四線城市樓市交易疲軟,個別地方成交量甚至"腰斬",但一線樓市卻"高燒不退"。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團



  一二線熱三四線冷分化將加劇?
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26城二手房價跌回五年前 炒房年代已過?2胎房貸

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/14445984937455672149840.shtml

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??根據國傢統計局公佈的《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對全國70個城市新建商品住宅價格指數走勢進行分析;從房價指數環比增幅曲線看,2010年的波動比較明顯;到瞭2011年則開始出現明顯的下滑;2012年下半年開始呈現復蘇態勢;從2013年3月份開始,該曲線總體下行,並在2014年8月達到2005年有此指標以來的歷史最大跌幅;隨後跌幅持續收窄,在2014年12月為0.4%。

??炒房的年代已經過去,3月16日,研究院發佈瞭《近五年70城房價趨勢報告》。報告認為,70個城市中,有6個城市新建商品住宅價格已跌回到瞭5年前。同時,有26個城市的二手住宅價格已跌回到瞭5年前。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

??二手住宅價格指數方面,從房價的定基增幅曲線來看,總體態勢是增長的。其中,在2011年1月定基增幅為3.3%,這意味著相比2010年全年的水平,2011年1月份二手住宅價格上漲瞭3.3%。隨後該曲線總體上小幅上升,但到瞭20高雄仁武農地貸款11年下半年則保持略微下滑態勢,這和新建商品住宅定基增幅曲線的走勢基本一致。從2013年1月份開始,該曲線上升態勢就比較明顯,在2014年4月份達到瞭7.5%的水平。隨後受市場降溫的影響,該曲線有所下行,到瞭2014年12月份則為2.7%。其含義是,2014年年末二手住宅價格相比2010年全年漲幅為2.7%。研究員嚴躍進表示,總體上看,隨著央行降息政策的持續影響,以及此前限購限貸政策松綁效應的釋放,都顯現瞭房價止跌反彈跡象。

在這樣一個價格變動的走勢下,供求雙方的入市策略也會有所改變。對於重點城市而言,在市場繼續看漲的預期支撐下,房價依然會有較明顯的上漲。尤其是此類城市改善型和投資型的購房需求在積極釋放,這會促使房價步入新一輪的上漲通道中。

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26城二手房價跌回五年前 炒房年代已過?2胎房貸

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/14445984937455672149840.shtml

??

??根據國傢統計局公佈的《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對全國70個城市新建商品住宅價格指數走勢進行分析;從房價指數環比增幅曲線看,2010年的波動比較明顯;到瞭2011年則開始出現明顯的下滑;2012年下半年開始呈現復蘇態勢;從2013年3月份開始,該曲線總體下行,並在2014年8月達到2005年有此指標以來的歷史最大跌幅;隨後跌幅持續收窄,在2014年12月為0.4%。

??炒房的年代已經過去,3月16日,研究院發佈瞭《近五年70城房價趨勢報告》。報告認為,70個城市中,有6個城市新建商品住宅價格已跌回到瞭5年前。同時,有26個城市的二手住宅價格已跌回到瞭5年前。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

??二手住宅價格指數方面,從房價的定基增幅曲線來看,總體態勢是增長的。其中,在2011年1月定基增幅為3.3%,這意味著相比2010年全年的水平,2011年1月份二手住宅價格上漲瞭3.3%。隨後該曲線總體上小幅上升,但到瞭20高雄仁武農地貸款11年下半年則保持略微下滑態勢,這和新建商品住宅定基增幅曲線的走勢基本一致。從2013年1月份開始,該曲線上升態勢就比較明顯,在2014年4月份達到瞭7.5%的水平。隨後受市場降溫的影響,該曲線有所下行,到瞭2014年12月份則為2.7%。其含義是,2014年年末二手住宅價格相比2010年全年漲幅為2.7%。研究員嚴躍進表示,總體上看,隨著央行降息政策的持續影響,以及此前限購限貸政策松綁效應的釋放,都顯現瞭房價止跌反彈跡象。

在這樣一個價格變動的走勢下,供求雙方的入市策略也會有所改變。對於重點城市而言,在市場繼續看漲的預期支撐下,房價依然會有較明顯的上漲。尤其是此類城市改善型和投資型的購房需求在積極釋放,這會促使房價步入新一輪的上漲通道中。

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  莫天全:中國這個房地產市場太大,比如說個別城市有可能出現10-20%的跌幅,個別企業也可能因為資金鏈緊張倒閉。但是我覺得從全國平均水平來看降幅不會超過10%。

  最新發佈的《2014中國房地產上市公司TOP10研究報告》顯示,2013年滬深及大陸上市房企的資產負債率小幅上升,達到近4年最高水平。不過,已經有27傢企業的資產負債率高達80%以上,比上一年多瞭7傢。新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷表示,相對大型房企,中小房企面臨資金面壓力越來越大:

  

  央廣網北京5月16日消息(記者柴華)據中國之聲《全國新聞聯播》報道,央行釋放首套房貸寬松信號,房地產商卻仍然受困於資金面。最新研究報告顯示,2013年滬深上市房企的資產負債率平均值約64%,達到瞭4年的最高水平。

  西南財經大學金融學院執行院長張橋雲:主要大的背景還是因為流動性不足,包括像餘額寶這樣一些第三方支付或者說一些基金對於商業銀行存款的流失所帶來的這種壓力,已經比較明顯地顯現。所以商業銀行在很大程度上放緩瞭房貸業務。

  隨著房價上漲的預期不再,海外融資、再融資等曾經被大小房企寄予厚望的資金渠道,如今"輸血"能力都房屋土地二胎借款缺錢急用哪裡借錢在減弱。餘額寶等互聯網基金引發的資金成本上升也間接影響到房地產業融資。

  歐陽捷:第一點就是銀行實行企業名單制管理,然後它名單在收縮,原來可能很多企業都能放,現在它慢慢在向百強企業收縮。第二個就是它進行區域管理,原來三四線也能放,現在慢慢不放瞭。第三,即便是一二線城市,即便是百強企業,它還可能進行項目審查制。

  不過,針對市場熱議的房價大跌論,中國指數研究院院長莫天全認為,從全國層面看,房價整體下跌10%以上的情況今年並不會出現:

央行釋放寬松信號 難擋房企資金受困



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/08二胎房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件522735048.shtml

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  龍光地產成立於1996年,已專註於住宅物業市場深耕17年,產品主要針對首次置業人士及換房人士。截至2013年10月31日,龍光地產已在中國經濟發達地區及新興地區,包括廣東廣西兩省、成渝經濟區及海南省在內的11個城市擁有70個處於不同發展階段的項目。分析認為,龍光地產土地資源儲備充裕,具備未來長期業績的支撐。據悉,截至10月底,龍光地產土地儲備約1119萬平方米,可支撐未來5年至6年的開發需求。

  龍光地產表示,公司選擇上市不僅是為瞭擴大融資的渠道,加快發展步伐,更希望能在香港證券市場規則的約束下,進一步強化和提升公司治理的水平,提高公司的管理能力。同時,據瞭解,龍光地產今年的銷售業績已經突破百億元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.房屋銀行2胎貸款全省皆可處理cn/news/2013-12-23/10582549272.shtml

  2013年12月20日,龍光地產正式在香港聯交所的主板掛牌,成功融資14.84億港元,其中約70%將用於收購土地及新項目的開發,推動公司業績進一步的提升。此次成功上市標志著龍光地產正式登陸國際資本市場,企業發展再上一臺階。

內容來自sina新聞

  而在20日上市首日,龍光地產開盤報2.14港元/股,較招股價2.1港元/股高近2%,至20日下午收盤,股價為2.15港元/股。

  龍光地產的主席兼行政總裁紀海鵬表示:"龍光地產上市不但標志集團一項重要的裡程碑,並進一步強化集團在中國房地產行業的競爭優勢有展望未來,龍光地產將憑借集團具競爭力的土地成本,一體化的建築開發模式,較低的融資成本,持續較高的盈利能力,顯著的開發規模及豐富的銷售經驗,以快速的開發模式加速擴展至其它高增長地區,致力打造龍光地產成為全國大型的買車貸款物業發展商之一,為股東創造更多價值。"

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

龍光地產赴港上市 全年銷售突破100億元
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  保利香檳國際



保利·香檳國際交通區位圖

  品鑒香檳:400-606-6969轉78565

  2014年4月30日,16路公交車開進歡樂濱海城。從嘉定路至瑞海北路7號,沿途設置四方、瑞昌路、瑞昌路人民路、廣昌路、瑞昌馨苑、湖清路、瑞海景園南、瑞海景園、瑞海景園北等9個站點。位於歡樂濱海城內的公交站臺,距離保利香檳國際僅幾分鐘路程。

  2013年12月16日,備受矚目的北客站正式通車。至今,周邊配套已經在完善之中,由此引發的區域價值攀升是引發眾多置業者強烈關註。火車站作為城市人群流通最頻繁的區域,周邊樓盤未來前景不可限量、升值潛力不容忽視。距離北客站5分鐘的保利香檳國際已經搶占其繁華前景,在全城形成搶購的熱潮。

保利·香檳國際效果圖

  憑借首先搶占歡樂濱海城的的顯著優勢,保利·香檳國際無疑成為歡樂濱海城人居建設的領軍者,同時也成為新區建設利好的搶先獲益方,吸引著島城熱衷海居的置業者的無數關註目光。

  編者按:在地段成為置業者買房首要考慮因素的今天,交通無疑是主導置業者選擇居住的根本原因。便捷的交通不僅能為居住者帶來出行上的便利,更能使周邊的樓盤憑借交通的暢達而升值。坐落於市北歡樂濱海城的保利香檳國際,以其5分鐘抵達北客站、傢門口地鐵,及16路公交開進歡樂濱海城的交通優勢,成為市民置業市北的首選。

  項目地址:青島市北區瑞海北路17號(膠州灣高速以西,歡樂濱海城內)

   81萬起搶占市北 82-117㎡低公攤產品全城熱銷

  不久的將來,隨著地鐵5號線、高架輕軌列車的開通,立體式交通網絡將完美實現歡樂濱海城與島城內外的零距離銜接,進而締造出青島全新的交通核心地段。



內容來自si銀行信貸利率比較2014na新聞

  高鐵、地鐵、公交暢達香檳 繁華前景已在眼前

  一期二期一經推出,均以其超高的土地二胎設定性價比遭瘋搶。三期82-117㎡低公攤產品自推出以來,也成為購房者置業市北首先考慮的品質樓盤。一位準備買作婚房的王先生告訴小編,之所以選中保利香檳國際,出瞭便捷的交通外,與其超高性價比息息相關,80多平的房子相當於人傢100平的,而且歡樂濱海城的規劃也是愛人首先選中的,以後孩子再也不用愁沒地方玩瞭。

  而今,保利·香檳國際交通已經完善,歡樂濱海城眾多配套也在逐漸豐富中,現在無疑是入駐即升值的最佳階段。

香檳三期82-117㎡低公攤輕豪宅熱銷全城

  

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/14212734518.shtml

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內容來自sina新聞

  本報訊 節前,不少銀行都迎來瞭一撥撥捧著一年收獲的定存人群。定期存款利率的多寡直接影響著人們的錢包,自2012年6月份存款利率市場化後,銀行對定存利率的"價碼"有瞭一定的自主權。上周末,記者走訪發現,我市大部分國有商業銀行在定存利率上都有大動作,近期,有兩傢國有商業銀行將整存整取各檔存款利率全部在基準利率的基礎上上浮10%。另外兩傢國有商業銀行也在這方面有瞭較大的調整。

  上周末,記者發現我市大部分國有商業銀行在定存利率上都有瞭較大的動作 "我們現在已經將整存整取各檔利率全部上浮10%瞭。"昨天,聽到記者咨詢存款政策,我市一傢國有商業銀行櫃員立馬拿出一張調整後的存款利率表給記者看並表示,上浮前提隻有一個,就是5萬起存。當記者來到另一傢國有商業銀行時,櫃員告訴記者,該行也將定存各檔利率全部上浮10%,但對起存金額沒什麼要求,就是象征性的50元起存。 另有一傢國有商業銀行也不再固守以往的1年期定存上浮8%的政策瞭,而是變為起存20萬,包括2年期以上各檔利率全部上浮10%。

  為啥國有商業銀行近期紛紛"讓利於民",記者從部分業內人士那裡瞭解到,自去年允許存款利率市場化後,個人客戶相對較為薄弱的城市商業銀行立即出動,率先將定存各檔利率全部一浮到頂,這一舉動使得存款搬傢,散戶流失,國有商業銀行面臨較大的攬儲壓力,在此情形下不得不全面調整定存利率。



  自2012年6月起,央行首次調整瞭存款利率的浮動空間,其中,存款利率浮動區間的上限為基準利率的1.1倍,即可上浮10%。在這一年半的時間內,大部分銀行由不適應到適應,各種調整不斷進行。最先改變的當數一些城市商業銀行,他們紛紛將整存整取各檔期利率在基準利率基 礎上上浮10%,這也是央行規定的上浮最大限度。一些股份制商業銀行基本把一年、二年以及三年期利率全部上浮10%。而國有股份制商業銀行邁的步子都比較小,基本隻在短期利率上做調整,而且並不一浮到頂。

  而去年12月中旬,我市一傢國有商業銀行率先邁開瞭大幅調整定存利率的步伐,將整存整取三年期以下各檔存款利率全台新房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢部上浮10%,這個舉動讓不少業內人士以及市民側目。昨日該行一名工作人員告訴記者,開始他們要求起存金額是5萬元,現在已降至1萬元。

近期兩傢國有商業銀行將定存利率全部上浮10%

  存款利率上浮10%後有什麼好處,記者以存款10萬元,計算瞭一下,定存一年,兩個利率之間利息差額為300元。定存兩年,利息差額則達到750元。定存三年,利息差額則高達1275元。定存五年,利息差額達2375元。不過,各傢建地 建蔽率銀行工作人員都向記者表示,之前已經存好款的市民要想享受近期調整後的高利率,得重新過來辦理存款業務才行,具體情況可提前咨詢各傢銀行工作人員。

  本報記者仰山

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/07222595920.shtml

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  之所以對地塊做精準的盡職調查,是因為當前房價開始出現下降趨勢。數據顯示,5月全國百城價格指數統計中,武漢住宅樣本平均價格8362元/平方米,較上月降低39元,環比下降0.46%,同比上漲7.94%,這是17個月以來武漢房價環比首降,與全國價格走勢較為一致。

  而嘉義房貸利率比較二胎年息這並非個例。

  上海一傢信托公司人士直言,現在除非是像萬科[簡介 最新動態]、恒大[簡介 最新動態]、綠地這樣的大企業,信托公司會積極地進行融資,其他一些中小房企,特別是三四線城市的房企,信托公司審核的條件非常嚴格。"除瞭之前抵押,現在更看重這些地塊的位置,以及升值空間,否則很難發產品。"

  系統風險

  在此背景下,中融信托透露,以後將著重做一線城市,大型房地產公司的房地產信托項目。對房地產公司建立名單制管理,具體項目要預先經過風險壓力測試模型。"公司將房地產業務重心向一線城市轉移,謹慎進入二線城市房地產項目,三四線城市僅限特大型開發商。

  上海一傢信托公司人士也表示,今年以來公司加強瞭對房地產信托的風控管理,發行量較以前有所減少。"以前差不多每月都有5單的房地產信托,但是現在基本維持在2單左右,而且在房企選擇上,更傾向於大企業,中小房企一般不做。"

  房價的變化,對於信托公司來說,最直接的影響就是抵押物可能面臨縮水的現象。

  "現在信托公司風控不僅要看抵押物,還要看地產公司現有項目和土地儲備情況,以判斷項目出現風險,是否有有效資產做擔保。"6月4日,湖北武漢一傢房企負責人李浩告訴《中國經營報》記者。

  李浩介紹,其實年初他們和武漢當地一傢信托公司也合作發瞭一款產品,但規模較小,此次經朋友介紹來北京找大型信托公司融資,希望規模上能達到7億元。"我們是5月份來的,目前信托公司正在對公司名下1000畝的土儲做測量,要求我們除瞭項目抵押,還要一定的土地聯保。"

  用益信托數據顯示,5月,房地產集合信托規模較上月的239.90億元,環比下降63.81%,融資企業從4月份的121個,下降到59個。與去年同期相比,融資規模縮減也高達60.84%。

  該人士舉例說,他們目前正和萬科談一筆信托計劃,不過同時洽談的還有其他幾傢大型信托公司。"對於大型房企,信托公司還是處於競爭狀態,有時為瞭能合作,在費用上也會做出讓步,比如說降低0.2%~0.5%的費用等。但是對於小房企來說,特別是三四線城市房企,融資成本基本上還維持在15%左右,費用也沒有減少。"

  事實也正如信托公司的預測,三四線城市庫存增加,使得房價上漲更為艱難。

  對此,普益財富信托研究員范傑認為,之所以出現兩極分化,主要問題還是資金鏈危機的解決。一線城市市場的接納度高,資產的價值高,更容易找到買手,但是三四線城市未來的升值空間有限,除非是個別項目和地塊,否則一旦有風險就會影響整個鏈條。"系統風險高。"范傑說。

地產風暴來襲 信托放棄中小房企

  上述辦理融資業務的北京某信托公司人士表示,相比一線城市,二三線城市房價下降,造成的影響遠比一線城市要大,抵押物縮水難以償還時,隻能以地塊做優先處置。"目前優質地塊還是稀缺資源,市場上願意接手的人也很多,所以相比項目,這些地塊可能更有吸引力,當然前提是地塊的地理位置一定要好。"

  棄卒保車

  據信托公司公佈的年報披露,目前包括中信、中融、平安等在內的信托公司都已經減少瞭房地產信托的發行規模。

  其中,中信信托7297億元規模中,基礎產業占比達41.08%。2013年度,中信信托嚴控房地產信托占比,投向房地產的信托資產僅為7.71%,低於行業平均水平。

  事實上,作為房企主要輸血通道的信托產品,截至目前,其發行規模已經超過瞭1200億元,不過在1200億元的產品中,鮮有中小房企的身影。

  在信托網,記者統計發現,大型房地產企業借道信托融資越來越多,成立的信托項目數量、規模與往年相比均有大幅增加,三傢房企合計信托融資已達73.5億元。

內容來自sina新聞

  以光耀為例,從項目問題,到資金鏈危機,再到破產,光耀成為業內首個房企資金鏈斷裂後無回天乏力挽救的企業。光耀集團董事長郭耀名坦言,隻要能解決問題,願意接受一切企業的收購。

  隨著房地產市場行業性風險的爆發,信托公司更加謹慎。

  上述北京某信托公司人士坦言,對於全國市場雖然不能說一刀切,但還是采取差異化的思路。"對於三四線城市,我們堅持能不進入就不進入的原則,等待市場好轉。"

  "擇優刪選,棄卒保車",成為信托公司應對監管、降低風險的一個舉措。相較於大房企,中小房企的融資之路本就艱難,在新一輪地產風暴來臨之際,信托公司"擇優刪選"對他們來說可謂是雪上加霜。

  中原地產數據顯示,全國35個城市中,有28個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到68.6%、63.8%和56.8%。這三個城市4月份的新增供應比成交更為強勁,導致庫存上升的態勢也較明顯。

  同策咨詢數據分析稱,從一線城市之外的限購城市來看,土地財政的依賴度超過50%的共計31個城市,這表明大多數省會城市、部分三四線城市對於土地財政依賴度仍然比較高。

  光耀地產的破產傳聞給房企的融資之路敲響警鐘。作為主要融資渠道的信托公司也開始嚴把風控。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/08082766415.shtml

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  中介:新政出臺後有業主返價

  "因為政策才通過媒體報道出來,很多客戶在這之前都外出瞭。"中原地產東湖西分行高級營業經理邱智成表示,其所在分店國慶當天接待的客戶雖比平日略多,但成交暫未有任何變化。合富置業高級經理邱記華也說,他所在分店"一手樓成交量翻番,但二手樓沒變化,有成交的也是舊客戶,都是以前看好的,新客未見成交。"

  昨日記者走訪天河、越秀、白雲、番禺的二手樓中介門市,發現大多中介鋪門可羅雀。昨日上午10點半到下午2點半,記者走訪瞭番禺區南浦島碧桂園大道、越秀區中山一路、白雲區京溪路地帶的地產中介門市,鋪內一般有兩人留守,多傢門店沒有顧客。其中,碧桂園大道的11傢中介門店隻有兩傢有顧客在場。滿福堂一位經紀說,國慶當天隻有1人來看房,估計多數人出行,看房的人不會多。

 走訪

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/08162932319.shtml

  "我估計起碼要到4日以後,才會出現客戶增多的情況。"周峰認為,到那時部分開發商會針對前三天的成交情況重新調整價格,而客戶外出也陸續回流。

  而已經過去的3個季度,根據周峰的說法,廣州二手樓成交量同比跌幅達2成,"去年黃金3月成交1.6萬套,10月份'穗六條'出臺前成交6800套,而今年8月份隻成交3300套",預計第四季度成交量比第三季度環比漲15%-18%,部分準買傢會妥協。

 銀行是否有錢可貸成關鍵

  老區學位樓需求或進一步釋放

  對於"貸款利率下限為貸款基準利率七折",綜合多名房地產及銀行業人士的觀點,基本無人表示會"鐵定執行",不少人表示到時若能打個九折就很不錯瞭。不過,對於改善型需求的買傢,首付降低而且還不用上浮10%利率,已是變相降低入市門檻。

  "改善型需求購房者"被理解為新政最受惠的群體。"知道銀行的新政未執行、已經持續大半年看房、一直被首付7成的門檻制約、因二手小業主不降價一直在僵持",滿堂紅研究部高級經理周峰如此形容這些換房客的特征,他說這兩天看房的準買傢中換房客占瞭一半。

  統籌:南都記者 張艷芬 采寫:南都記者 ?a href="http://bossbank.com.tw/">二胎房貸雲林二胎年息裼婪?張艷芬 實習生 蕭燕儀 曠小丹

 二手樓延續清淡行情

  中原地產越秀區老荔灣區物業部副總經理陳秋炳也表示,每次樓市調控政策出臺,二手市場反應都比一手樓慢,越秀區成交量與去年同比,今年前8月跌幅達4成,成交價則一直處於與去年基本持平並微降。

  中原地產項目部總經理黃韜同樣認為,實際貸款額度和放貸實力才是這次央行托市是否成功的關鍵,而尚未放開的限貸依然是一道大坎,對很多投資型買傢來說,"有錢無名額"是現實困境,這次"松貸"主要惠及剛需、自用型買傢,釋放的購買力很有限。

松貸新政刺激二手房成交微增 中介稱有業主漲價

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  二手樓成交量年內或增一二成

內容來自sina新聞

  周峰說,目前很多銀行已用完10月下旬的放貸額度,"有無額度可以貸是一個大問題,新政現在才公佈,估計要到明年1月份才會看出政策反應,銀行才有比較充裕的資金可以貸",現實中是否能按照"還清首套房貸二套再貸隻需3成首付"要根據銀行的資金實力來定。

 新政影響顯現需待時日

  "央行隻是出瞭大概方向,整體會利好於樓市,但客人方面反應還未那麼明顯。有不少改善的客戶困於資金方面,所以還沒出手。"合富置業市場經理梁燕明表示,目前有一批手上有錢、可以還清首套房貸款的改善買傢已積極看樓,但黃金周一手樓選擇多,他們都會先去看一手樓,比較下價錢。"那些改善買傢去看二手樓的話,預計得等到10月中下旬,一手樓市場看得差不多瞭,才會去二手樓市場上比較。"梁燕明認為,政策利好作用於二手樓市預計會延後,"起碼要過瞭國慶黃金周。"

  多名受訪的業內人士均表示,年底前如無其他新政變化,預計二手樓成交量因央行政策利好會有10 %-20%的漲幅,成交價持穩或微升。

  昨日上午,廣州珠江新城花城大道鉑林國際公寓16樓,原來38平方米的一套一房一廳小復式,中介用鑰匙打不開瞭。"應該是業主才換的鎖,估計是要返價瞭,前兩天門還能打開的",帶顧客看房的中介說,最近兩天新政出臺,有業主打電話來返價,"原來賣150萬元的小復式現在要叫價165萬。"

  多名業內人士稱,這次新政關鍵是看銀行最終如何落地。

  "如果銀行政策能落地的話,估計能釋放部分學位需求資金",陳秋炳說,越秀區的二手樓不少是針對改善型需求買傢,但7成首付加上上浮10%利率的貸款政策無疑是一大門檻,如果政策能落地,有望改變釋放學位房需求資金不足的局面。

  南都記者綜合多名中介人士受訪時的分析發現,新政對二手樓市影響暫不明顯,目前真正返價的業主很少。"在市場下行時推出市場要賣的房子一般都是有心要賣的",裕豐地產署前分店營業經理江智懷說,最近兩天看二手樓的顧客比新政之前多瞭20%左右。滿堂紅研究部高級經理周峰介紹,準買傢中超過一半是換房客,但與去年比還是少瞭,而廣州前三季度剛需客占比超過8成,改善型需求的買傢隻占約12%。

  "十一"黃金周向來是針對一手樓而言的,二手樓市場歷來慘淡。即便央行[微博]推出新政,南都記者昨日巡盤發現,廣州不少中介店面門可羅雀。業內人士普遍表示,央行新政有望刺激廣州最後一季度二手樓成交量增長10%以上,成交價估計即便有漲也漲幅微小。而要達到上述"量升價穩"局面,還需看新政最終落地情況---到底銀行有無額度放貸,而"貸款利率下限為貸款基準利率七折"的新政難成現實。
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楚天金報訊 金報訊(記者鄧偉 通訊員肖志峰)在76平方公裡的花山生態新城中,將出現一條新版的“楚河漢街”(效果圖如右圖)。昨日,由省聯投集團打造的花山河項目正式動工,一期工程投資100億元。

據悉,與楚河漢街一樣,花山河項目也是依托武漢的“六湖連通”工程應運而生的。負責該項目規劃的周桂芳介紹,楚河漢街是借助東湖和沙湖之間的聯通渠興建,花山河項目則是借助嚴東湖和嚴西湖之間的聯通渠修建。嚴東湖和嚴西湖是武漢市水質最好的兩個湖泊,兩湖之間的聯通渠長達3.5公裡,是楚河漢街的兩倍長。此外,楚河漢街河道的平均寬度為40米,花山河的河道則達到60米,最寬的地方達到90米。

據介紹,花山河將在今年年底前全線貫通並通水,河上的10座橋將在10月之前相繼上馬,預計三年內全部建成。目前,隨著嚴西湖隧道和花城大道的通車,依托歡樂大道和三環線,從徐東到花山新城,駕車隻要20分鐘便可以到達。

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  "佛山市誠信數 據集成中心是為中小企業信用平臺提供專業支持、專業服務於誠信佛山的專業非盈利性服務機構。"市經信局副局長羅幟光說。在誠信佛山體系建設中,市經信局已 開展企業法人網、企業信用信息網、商事登記改革公示平臺等七個企業綜合服務項目建設,整合工商、地稅等60多個單位部門信息和2億多條政務信息數據。企業 征信的大數據平臺具備瞭紮實的基礎,並將不斷完善。



  再探路:

  此次建立的禪城區·工商聯會員企業信用融資平臺,正實現瞭搭橋和輸送。謝國偉介紹,該平臺將以佛山市誠信數據集成中心為企業信用評級的技術支撐,整合工 商聯會員企業的經營、信貸等記錄進行信用評級。通過信用評級的會員企業,享受佛山農商銀行在金融信貸方面的優惠和服務。

  得實惠:

  "整合商戶、智力、金融和政府多方資源,搭建區域信用體系,助力民企降低融資成本,禪城起到瞭先行先試的創新示范作用。"羅幟光評價說。

產融結合 禪商起飛添金融雙翼

  面向會員企業的金融服務還不僅限於此。謝國偉表示,工商聯主席、集成金融控股集團董事長張鐵偉正在籌劃推行"佛商卡"。該卡授信額度最高或達200萬元,且有56天免息期,將對中小企日常資金周轉起到很大的作用。

內容來自sina新聞

  整合多方資源大有可為

  這一創新與禪城區穩商扶商的態度密切相關、一脈相承。近年來,禪城區正處於"優二進三"的城市轉型期,部分企業生產環節已逐步遷出。兩年來,禪城區密集 出臺產業政策讓企業安心發展。不久前,禪城區出臺瞭促進民營經濟發展的"醒獅計劃",提出要推動一批民企產值跨越30億元、50億元和100億元。

  企業金融各找到優質合夥人

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/08513552000.shtml

  浩瀚而看似無用的信息,經過充分整合成為企業與金融機構合作的催化劑和加速器,這就是信用融資平臺的作用,將為企業、金融機構找到優質的合夥人。

  佛山農商銀行副行長周新介紹,該行將從信貸、產品和服務三方面對評級的商會會員提供支持。信貸方面將安排專門的授信額度,融資定價將有優惠,會員企業比 同類的非會員企業優惠最高10%,並免收信貸管理費、額度安排費、咨詢費等費用。產品方面,該行的信用服務資費體系有多項優惠,人民幣存款利率上調 10%,小微企業貸款利率下調1~3個百分點。今年1~8月,佛山農商銀行已為全市中小微企業發放貸款達到100多億元。

  "信用融資平臺對中小企業的發展確有很大幫助。"蔡偉生說。他看中佛山深厚的歷史文化資源,進軍文化產業,但缺乏的正是資金。信用融資平臺將有助於企業解決這一問題。他還建議,商會會員企業間也可建立投融資體系,為資金富餘的企業和有項目的企業牽線。

  當今,大數據已成為推動社會發展尤其是商業領域變革的浪潮。這項革命如何為禪商破解融資難所用?關鍵是在企業與金融機構的"信息孤島"中構建橋梁。這座橋梁,便是第三方的大數據平臺。橋梁上輸送的,便是客觀的企業誠信數據和金融資訊。

  企業大數據信息動起來



  築平臺:

  中小微企業融資難是喊瞭多年的難題,為解決這一問題,各地在整合資源架起企業與金融機構的橋梁上創新不斷。上周,禪城區工商聯·總商會與佛山市經信局、佛 山農商銀行簽訂戰略合作協議,創新性地構築企業信用評級體系第三方平臺的"紅娘",讓會員企業和金融機構"牽手",實現社會搭建誠信平臺、會員企業享受便 捷服務、金融企業覓得優質資源的三贏格局。

  成立平臺隻是一個開始。區長劉東豪說,工商聯整合各方資源助力民企融資的路子大有可為,佛山的銀行存款餘額已達萬億元,但貸款需求隻有5000億元,反 映瞭仍有大量資金沒有很好的利用,或是企業間資本拆借多而沒有到金融市場上去籌集資金,造成瞭大量的資源未得到發掘和利用,工商聯正可在這些空間裡找到服 務企業的機會。



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