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內容來自sina新聞

莫天全：中國這個房地產市場太大，比如說個別城市有可能出現10-20%的跌幅，個別企業也可能因為資金鏈緊張倒閉。但是我覺得從全國平均水平來看降幅不會超過10%。

最新發佈的《2014中國房地產上市公司TOP10研究報告》顯示，2013年滬深及大陸上市房企的資產負債率小幅上升，達到近4年最高水平。不過，已經有27傢企業的資產負債率高達80%以上，比上一年多瞭7傢。新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷表示，相對大型房企，中小房企面臨資金面壓力越來越大：

央廣網北京5月16日消息(記者柴華)據中國之聲《全國新聞聯播》報道，央行釋放首套房貸寬松信號，房地產商卻仍然受困於資金面。最新研究報告顯示，2013年滬深上市房企的資產負債率平均值約64%，達到瞭4年的最高水平。

西南財經大學金融學院執行院長張橋雲：主要大的背景還是因為流動性不足，包括像餘額寶這樣一些第三方支付或者說一些基金對於商業銀行存款的流失所帶來的這種壓力，已經比較明顯地顯現。所以商業銀行在很大程度上放緩瞭房貸業務。

隨著房價上漲的預期不再，海外融資、再融資等曾經被大小房企寄予厚望的資金渠道，如今"輸血"能力都房屋土地二胎借款缺錢急用哪裡借錢在減弱。餘額寶等互聯網基金引發的資金成本上升也間接影響到房地產業融資。

歐陽捷：第一點就是銀行實行企業名單制管理，然後它名單在收縮，原來可能很多企業都能放，現在它慢慢在向百強企業收縮。第二個就是它進行區域管理，原來三四線也能放，現在慢慢不放瞭。第三，即便是一二線城市，即便是百強企業，它還可能進行項目審查制。

不過，針對市場熱議的房價大跌論，中國指數研究院院長莫天全認為，從全國層面看，房價整體下跌10%以上的情況今年並不會出現：

央行釋放寬松信號難擋房企資金受困

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/08二胎房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件522735048.shtml

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