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房貸緊縮升級到全國范圍 年末樓市降溫或到明年好轉

  有媒體報道,暫停房貸的現象由一線城市發展到二三線城市,"停貸潮"有蔓延全國之勢。經濟之聲昨晚(13號)采訪數據原始發佈方、銀行以及房地產業內人士發現,房貸市場收緊的情況的確存在,但暫停房貸的銀行所占市場份額不高。同時,預計年末房地產市場降溫不會持續到明年。

  數據原始發佈方"融360"房貸數據研究中心的研究員告訴記者,從全國范圍來看,11月暫停房貸的銀行數量比較大。

  研究員:這次摸底瞭32個重點城市的近500傢銀行,結果發現16.75%的銀行首套房已經停貸,16.85%的銀行二套房已經停貸瞭。

  有些媒體將上述數據歸結為有些城市已經暫停房貸瞭。中原地產市場研究部總監張大偉認為,這是混淆瞭銀行停貸和城市停貸這兩個完全不同的概念。

  張大偉:其實銀行停貸並不代表這個城市停貸,國有銀行的房貸占整個市場的份額非常高,而那些停貸的股份制銀行占市場的份額隻有幾個點,它一旦退出市場的話,份額很快會被國有的幾大銀行占據。

  不過,一到年末銀行流動性偏緊是實情,加上今年房地產調控政策加碼,房貸緊縮的城市范圍擴大,房貸的利率折扣更小,放款時間更長。"融360"房貸數據研究中心數據顯示,北京、上海、廣州、深圳現在還能提供8.5折房貸優惠的銀行都隻有5傢左右。但一傢大型城商行的內部人員透露,8.5折的房貸非常少。

  內部人員:目前為止我知道最高的就是8.8,都到不瞭8.5,8.5可能是某些行的優質客戶,需要行領導特殊審批。正常對外宣佈都是9折,如果您在某行有特別大的存款,可以再下調0.2個點,就是8.8。放款時間對外承諾是兩周,但一般兩周不能到。

  房貸緊縮成為各地樓市年末成交量冷清的原因之一。以北京為例,11月二手房成交量同比下降兩成多,新建商品住宅成交量同比下降幅度則高達50%。但張大偉認為,如果政策平穩,明年新增貸款指標上升,年末房地產市場降溫預計不會持續到明年。

  張大偉:今年特別是首套房的利率折扣是減少比較多一重劃區地圖貸款全省皆可處理些,貸款時間在拉上,所以對樓市11、12月份是有瞭一些影響,但是房價上漲還是比較明顯的,在這種情況下成交還是比較熱,信貸的影響還沒有到影響市場整個變化的力度上。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/08592538257.shtml
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武漢住房藍皮書發佈 人均住房面積35平方米

  本報訊(記者馬振華 通訊員餘琍)昨天,市房管局發佈我市住房藍皮書,首次全面歸納梳理瞭武漢市房屋基本狀況、市場運行狀況、房屋安全、物業管理、權屬登記等多方面內容。藍皮書顯示,我市人均住房面積穩步提高。

  信用卡卡債協商目前仍有八成為低層建築

  藍皮書顯示,我市中心城區房屋數量在減少,但是高樓越來越多。截至2013年,中心城區有房屋建築456381棟,比上年減少26584棟,房屋總建築面積達到4.26億平方米。

  與此同時,中心城區14層以上高層建築有5306棟,比上一年增加瞭501棟。但總體來看,高層建築占比隻有1.16%,全市目前仍有八成為低層建築。

  人均住房面積年遞增1.1平方米

  隨著房地產開發的深入,武漢人買房踴躍性每年不斷提升,近3年來商品住房的購買量大幅攀升。2011年為10.8萬套,2012為13.5萬套,2013年則增加到近16萬套。

  由此,武漢人均住房面積也有瞭長足進步。據藍皮書統計,近5年來,武漢人均住房面積每年遞增1.1平方米,從2011年32.71平方米、2012年33.75平方米,提高到2013年35.38平方米。

 全市建成2.86萬套公租房

  在中高收入者住房面積擴大的同時,中低人群的住房保障范圍也在不斷擴大。藍皮書顯示,截至2013年,武漢市通過經適房累計解決瞭23.24萬戶中低收入傢庭住房問題,對5.93萬戶低收入傢庭實行瞭廉租房保障。

  今年,我市從經適房、廉租房全面轉軌到公租房貸利率基隆二胎年息房。藍皮書透露,目前全市通過公租房資格審核的有8604戶,已經建成的公租房有2.86萬套,其中有3044套入住,接下來的房源,從工程進度來看,將分別在今明兩年集中配租。

  90億維修資金每年使用上千萬

  對於廣大市民關心的住房維修資金,藍皮書也有詳細披露。從2002年至2013年底,我市總共累積瞭89.16億元的維修資金,並且,每年以10億元左右的速度在遞增。

  市房管局表示,維修資金積累多,是因為房屋前10年需要動用的維修資金比較少,10年後使用量開始增加。從數據上來看,從2003年到2008年總共才動用瞭947萬元,2009年就攀升到1055萬元,2012年增到3691萬元,年使用量從萬元級到千萬元級,僅用瞭6年時間,之後基本以每年翻番態勢遞增。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/08494286364.shtml
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55幅地王21幅未開工 高溢價拿地或 非死即傷

  中國的房地產是一個怪圈。

  2008年以來,每一輪樓市調整,都會有一些地王遭遇"裸泳"尷尬。從SOHO中國陷入官司的上海外灘8-1地王到南京中冶被部分收回的256億地王,再到陷入滯銷的廣州亞運城地王,境遇之坎坷和尷尬,宛如一部部生動的活教材。

  這卻未能阻擋前仆後繼的各路房地產豪傑。發生在土地競拍現場上百輪追價歷歷在目,驚心動魄程度絕不亞於頂級國際大片。

  但這一次,那些曾經的地王,還會如此幸運嗎?時代周報記者經過調研和瞭解發現,近三年內,位列國內年度總價和單價地王的55幅地塊中,21幅地塊至今尚未開工,占比達38%。時光不會倒流,下一步,誰會來幫他們解套?

  土融建融新北樹林土融建融算不攏的經濟賬

  "面粉"太貴帶來瞭定價矛盾。

  當光環散去,一些走向前臺的地王們開始陷入"降價即虧本、保價則滯銷"進退維谷境地。

  一個尷尬的樣本出自中華企業。2009年12月24日,杭州章傢壩地塊開拍,這是當地本土大鱷綠城志在必得的一塊地,時任綠城董事長宋衛平親自坐鎮競拍。不過,半路殺出的中華企業,最後以總價28.1億元從綠城嘴邊搶走瞭這塊地,1.82萬元/平方米的樓板價至今無人能出其右。在四年多後的2014年2月,打響杭州降價第一槍的本土房企德信地產也拿下章傢壩一幅地,樓板價僅1.24萬元/平米。

  曾經的地王,變成瞭騎虎難下的"燙手山芋",案名為"中企 禦品灣"中華企業杭州地王至今仍未正式開售。

  "不開盤是暗著死,開盤是明著死。"杭州當地人士如此評價說,在杭州地產界,該盤被公認是虧損已成定局的項目,甚至可能是杭州樓市目前為止史上虧損最大的項目。在中華企業2013年年報中,也對杭州禦品灣計提瞭1.1億跌價準備。

  日前,一份統計報告中,2011-2013年這三年間,全國經營性用地年度單價和總價前十的55幅地塊(5幅地塊同時位列總價和單價TOP10)鮮有入市,僅9個項目在售。

  業內人士稱,包括中海、金地、保利等高價地得主在杭州都開始"品嘗苦果",項目銷售排名大幅下滑,截至今年7月,中海已跌出杭州樓市銷售排名前30名,金地跌出前20名,這在以往的杭州市場十分少見。

  在蘇州, 2011年1月,中華企業以約3萬元/平米拿下瞭當地平江區機床電器廠、林機廠地塊。"這個樓板價放到今天的蘇州市場也是極高的,要知道地塊附近的蘇州平門府別墅項目今年6月份的均價也不過3.4萬元/平方米,"業內人士稱,這就是典型的地價房價算不過來賬的地王,中華企業蘇州地王至今遲遲沒有開工。

  它並非孤例。統計中,上述55幅地塊中,21幅地塊至今尚未開工,占比高達38%。在丁祖昱看來,在高周轉盛行的當下,38%地王項目未開工,是一個極高的比例瞭,"特別是單價地王低至50%的開工率,更說明地王好拿,項目難做。"

  據統計,上述三年間63%的總價地王已經開工,2011年、2012年和2013年的開工率分別為80%、70%、40%,單價地王開工率則相對較低,為50%,同期開工率分別為70%、70%和10%。

  這當中,還不乏為規避"2年必須開工"的土地政策懲處而被迫開工的項目。上海申電投資有限公司以20.5億元競得的黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊,樓板價28983元/平方米,曾是2012年上海總價及單價最高的"雙料地王"。在上海不少業內人士看來,如今該項目進展較慢,盡管已經開工但預計未來工期或大大放緩。

  頗受關註的還有北京崇文菜市場地塊,該地塊是合景泰富2011年以7.1億總價,4.37萬元/平方米樓板價競得的單價地王,目前也被外界指責開發進展緩慢。

  高溢價拿地或將"非死即傷"

  地王之間流行著一個"解套遊戲"。一個新地王的出世,背負起未來的銷售壓力,這才意味著一個老地王的解套。

  可是,這一次,幸運女神,還會眷顧這些曾經的地王嗎?

  以北京朝陽區孫河地王為例,2012年9月,龍湖以約為2.02萬元/平米的樓面價率先在孫河A地塊稱王,泰禾於2013年1月以樓面價約為2.94萬元/平方米拿下W地塊;首開股份於2013年2月以2.63萬/平方米的樓面價奪得F、G兩塊土地。

  2013年7月,中糧以實際樓面價接近5萬元/平米,刷新瞭北京土地出讓歷史上的單價紀錄,解救瞭之前進駐孫河板塊的其他地王。但今年7月29日,孫河組團BCDE地塊和K地塊雙雙流拍,中糧繼任孫河區域王中王,讓人增添瞭一重擔憂。

  土地市場降溫的趨勢還在延續,且向北京、上海等一線城市蔓延。中國指數研究院日前發佈的數據顯示,7月,全國300個城市土地出讓金總額為1475億,環比減少15%,同比減少49%。

  "在房地產市場整體低迷的情況下,去年拿地較為激進的開發商面臨著較大的資金壓力,房企的戰略重點在於去庫存,所以預計8月份及三季度土地市場仍將持續降溫," 業內稱。

  多位地產界人士直言,凡在2013下半年高溢價拿地的企業,將來都會"非死即傷",其中民企可能因資金實力較弱,最先倒下。

  在眾多地王故事中,中冶南京地王分崩離析的結局也令人扼腕。拆遷艱難,體量巨大,開發周期過長,這讓中冶置業2010年9月獲得的256億南京下關濱江地王項目至今無實質性開發進展,最後,該地王僅留3號地自己開發,而1號地分割多塊轉手,2號地更是遭政府收回。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/16094357建地貸款台南大內建地貸款862.shtml

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新竹建地貸款古琴臺將迎改造升級 10月下旬將有琴可聽

  長江商報消息 琴臺猶在,怎可無知音

  本報訊(記者 羅義 通訊員 吳昊)高山流水、伯牙子期的故事廣為世人傳唱,歷經千年形成蜚聲中外的知音文化。隨著月湖景區的擴大升級、琴臺大劇院的建成,知音文化正成為武漢市的一張亮麗名片,但作為知音文化的標志--古琴臺景區卻無琴可聽,尷尬多時。如今,古琴臺將再續天籟。據瞭解,武漢旅發投集團與該景區合作,古琴臺景區已悄然開始升級。

  記者日前獲悉,古琴臺景區內,一座"高山流水廳"已進入裝潢的最後階段,將於10月下旬對遊人開放,在不久的將來,古琴臺的琴聲將不絕於耳,一掃琴臺"無琴可聽"的尷尬。

  據景區工作人員介紹,10月1日國慶節當天,旅發投集團將聯手琴臺管理處,在景區舉辦一系列互動活動,遊客還可欣賞到非遺絕活展演。

  最值得期待的是,景區將現場表演經典的古琴曲目。此外,主辦方還將在古琴臺景區展出古琴,遊客可以現場選購。

  國慶期間,景區還將專門開辟攝影區和許願區。屆時,遊客可在許願區通過微信掃碼免費發放一定數量的木牌的同心鎖,將自己的祈福懸掛在許願架下;主辦方在攝影區還專門組織瞭模特身著古裝,供愛好攝影的遊客拍照,優秀的攝影照片將在"高山流水廳"展出,為活房屋二胎借款要繳清才能貸款全省皆可處理動增加新的參觀項目。



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內容來自sina新聞

投訴出租車 起步價十塊三她因維權被獎勵30元

  市出租車管理處已開始實施投訴舉報獎勵制度

  投訴出租車服務態度不好、多收費,不但返還瞭相關車費,還格外得到瞭30元的獎勵......這是市民王女士(化名)近日遇見的一件事。而王女士,因此成為我市出租車行業從前日開始實施投訴舉報獎勵制度以來,獲得獎勵的第一位投訴乘客。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  市民投訴:



  的哥態度不好,起步價10.30元

  今年7月26日白天,懷孕的市民王女士從奧林匹克廣場附近打車回傢,其間,一輛載有其他乘客的出租車停在其面前,表示可以拼客。隨後,王女士上瞭這輛出租車。

  可是,令王女士沒想到的是,在其下車時,的哥竟然按照計價器的價格收取費用,王女士當即表示質疑,並證明其上車時計價器已經顯示金額是10. 30元。但的哥竟然答復王女士,出租車的起步價已經調到瞭10.30元。這令王女士非常不滿意。

  事發當日,王女士通過網絡向大連市出租車管理處進行投訴,管理部門接到投訴後,立即對情況展開調查,並第一時間找到當事出租車司機瞭解情況。

  處理新看點:



  維權乘客獲得30元獎勵

  昨日,大連市出租汽車管理處稽查大隊投訴辦工作人員張水林告訴記者,此事引起瞭該部門高度重視,經過調查取證,最終確定出租車司機存在不按計價器顯示金額收費等違規行為,已經對其進行罰款200元、返還王女士車費的處罰。

  張水林介紹,此事還有一個新看點,即王女士在維權的同時,獲得瞭30元的格外獎勵,這是根據有關規定進行獎勵的。"大連市出租汽車管理處已實施投訴舉報獎勵制度,根據制度規定,凡是市民舉報出租汽車駕駛員在營運服務過程中的違章行為,一經查實,將對市民進行獎勵,以促進行業管理服務有效提升。"張水林說,"因此,王女士獲得瞭30元的格外獎勵,該獎勵金額是根據實際情況而定的。"

  此外,張水林還介紹,該獎勵制度已經開始實施,管理部門也鼓勵市民共同監督我市的哥的服務行為,促進大連市出租車行業共同發展。"如果遇到出租車服務違規,可撥打83638119 進行舉報。"張水林介紹。

  提醒:

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  拼客有條件、費用需均攤土建融嘉義中埔土建融

  據大連市出租汽車管理處的相關負責人介紹,對於出租車拼客,雖然管理部門三令五申,但還有出租車司機我行我素,大肆拼客。"按照我市規定,如果遭遇惡劣天氣,為瞭方便乘客出租車可以拼客。但'不得采取欺騙、威脅等方式招攬他人同乘。',也就是說,即使特殊情況下拼客,司機也必須征得第一乘客同意,而且不能每人收一份錢,要合理均攤車費。"該負責人說,"所謂均攤,就是按照被拼客乘客上車開始計算的路程收費,而不是每人收一份錢,這是堅決不允許的。"

  此外,工作人員還強調,如果在出租車運行途中計價器失靈,出租車司機還繼續營運,那麼乘客有權拒絕交費;而按照規定,計價器失靈的情況下,出租車司機不得營運或收費。"如果乘客索要發票,司機也必須給當次的發票,不允許用以前的發票、其他票據頂替。如果在車上遭遇出租車司機強行拼客、不禮貌等行為,乘客也可以采取拍照或錄音的方式進行維權,及時向主管部門投訴。"工作人員介紹。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07572843004.shtml

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地方發力穩增長落地效果待察 棚改成重點措施

  四月以來,中央陸續對外公佈"調解構、穩增長"的政策,相較於過去的大規模刺激政策不同,這一輪的經濟刺激政策規模、范圍都較集中,被外界稱為"微刺激"。

  近期安徽、四川、廣東、貴州等多省份出臺穩增長的措施,棚戶區改造、城市基建、交通等成為關註焦點,多個地方政府計劃相關投資規模均逾千億元,同時還加大瞭企業減稅力度,以電子商務、信息產業為重點促進消費。

  然而這些政策能否起到決策者所期望的作用還需要時間的檢驗,另一方面在眾多"微刺激"政策的合力作用下是否出現之前那樣的大規模刺激作用,導致產能過剩,也值得各級政府及市場警惕。

  顯然,政策是否落地,已成為下半年經濟策略的重中之重。6日,國務院發出通知,部署對穩增長促改革調結構惠民生政策措施落實情況開展全面督查。此次督查將邀請第三方機構評估政策落實情況,並且強調不盡責的要問責。

 多地穩增長

  由於一季度各地經濟數據達到瞭前所未有的低值,許多省份並未達到年初制定的GDP增長均值。據21世紀經濟報道記者梳理,四月以來,多省發佈穩增長措施。

  貴州省近日下發的《關於加強城市基礎設施建設的實施意見》提出圍繞城市基礎設施重點領域以投資拉動,2014-2017年,力爭累計完成民間投資6200億元,計劃在城市道路交通網絡建設領域完成投資5300億元。

  廣東省發佈的《關於財政支持穩定經濟增長的政策措施》提出,2014年廣東省財政將安排資金約647億元,並為土融建融雲林四湖土融建融企業減負約380億元。

  四川省出臺的《促進當前經濟穩增長的十六條措施》提出要加大投資力度,加快在建項目建設,組織開工一批新項目,確保二季度及下半年全省新開工項目數高於去年同期。促消費方面,對今年市場交易規模首次上50億、100億元臺階的,給予市場促銷獎勵。

  記者發現,在各地出臺的穩增長措施中,都不約而同地將棚戶區改造列為穩增長的重點措施之一。

  在四川省的穩增長措施中,已經明確要加快實施"百萬安居工程建設行動",切實落實開發性金融支持危舊房棚戶區改造措施,確保6月底前危舊房棚戶區改造開工80%以上,9月底前全部開工並形成實物工作量。

  貴州則表示積極爭取開發性金融支持棚戶區改造13.6萬套左右,涉貸款率利試算表excel下載二胎年息及資金800億元左右。

  在棚戶區改造的同時,四川、河北、山西還有支持互聯網企業、電子商務企業通過高新技術企業認定,享受高新技術企業所得稅優惠稅率等政策。

  河北出臺《電子商務發展3年推進計劃(2014-2016年)》提出,到2016年,全省電子商務交易額達到15萬億元,網絡零售額達到1500億元;山西出臺《關於加快電子商務發展的指導意見》,設定瞭2015年全省電子商務交易額的目標為1萬億元。

 政策"落地"效果待察

  在這一輪地方政府的"微刺激"措施中,投資仍然是關鍵。業內專傢指出,雖然解決經濟發展問題本質上是要依靠消費,但短期來看還是要依靠投資來拉動。

  "毫無疑問,這些政策肯定會在下半年拉動中國經濟的增長。這是各省的正常手段,短期內是會有效果的。"江西省委黨校江西經濟戰略研究所所長黃世賢向21世紀經濟報道記者指出。

  業內專傢分析指出,這次"微刺激"跟以往不同之處在於有保有壓,以前投資都是廣泛發展,現在是挑選幾個重點方面,比如棚戶區、高鐵、電子商務等。

  "看一個政策的合理性,最終是要看它是否解決瞭民生問題、環境問題等,所以從這次刺激政策來看,是符合這個檢驗標準的。"黃世賢認為。

  同時,從中央到地方的微刺激政策是否起到作用,關鍵還是要靠各地政府不折不扣地執行。

  業內學者認為,各省不光是執行基礎設施和棚改等落到地方政府管轄內的微刺激政策,更要進一步落實中央提出的簡政放權措施,進一步釋放改革紅利。

  6月6日,國務院發出通知,部署對穩增長促改革調結構惠民生政策措施落實情況開展全面督查。此次督查將邀請第三方機構評估政策落實情況,並且強調不盡責的要問責。

  "其實還是有難度的,這些錢從哪裡來,投向哪裡,都考驗著地方的執行能力。"黃世賢向21世紀經濟報道記者指出。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08112772466.shtml

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日媒中國人均住房35㎡ 鬼城將大規模出現

 據新華社報道稱,8月27日,北京--聯合國開發計劃署發佈報告預測,到2030年,中國將新增3.1億城市居民,城鎮化水平將達到70%。屆時,中國城市人口總數將超過10億。

  報告稱,近年來,中國的城鎮化進程不斷深入,城鎮化速度也不斷加快。在20世紀80年代初期,中國僅有1.91億城鎮人口,而現在這一數字已劇增至7億左右,而且每年還有超過2000萬的新增人口進入城市。城市居民在總人口中所占比重從1950年的13%提高到2012年的52.6%。在過去20年裡,城市是推動中國經濟增長的主要動因,預計這樣的趨勢在未來幾十年內還將持續下去。報告預計,到2030年,城市對國內生產總值的貢獻將達75%。

  另據環球時報援引日媒報道稱, 中國早已擺脫人均居住面積"7平方米"的窘境,如今人均居住面積達35平方米。由於到2050年中國總人口可能由目前的13.5億減至13億以下,專傢稱,按人口計算,屆時中國人將"不缺房"。

  事實上,中國的空房現象正日趨嚴重。乘車經過上海市曹楊路和鎮坪路附近,無數高樓映入眼簾。筆者吃瞭一驚,不知為何要建這麼多高樓。誠然,作為交通便利的國際都市,上海曾一度"房子建好就能賣掉"。不過,在曾有許多日系企業進駐的嘉定區,近年有不少企業遷出,已出現不少空置房屋。上海畢竟"瘦死的駱駝比馬大",情況還不至於太糟。問題是全中國各地都在大肆開發商品房。地方政府通過向與之息息相關的建築公司貸款和土地轉讓等方式主導著城市化,各地掀起場館建設風潮......融資和投資帶來的無節制開發造成中國目前的現狀,"空房"現象加劇。

  日媒稱,地方政府在"城市化"號令下,房地產(行情 專區)開發不斷推進,完全沒有破產的風險意識,認為政府一定會出手應對,"地方城市不會破產"。可以預見,"鬼城"遲早會在中國大規模出現。且由於一些地方政府在開發時並未進行正確評估,許多地方出現不良債務,嚴重影響到地方經濟。

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心最新調查的12個省區中,12個省會城市都要建新城,144個地級城市中有133個要建新城,平均每個地級市提出建設1.5個新城新區

  新城建設有多熱?

  很多新城規劃面積達到瞭現有城市面積的一半多,規劃人口基本相當於現有城市人口

  "蘭州推移700座荒山建新城、延安將投千億元建新城、貴州多個貧困縣土地置換集鎮建設新城、廬山建新城1.5萬名居民遷下山......"在搜索引擎中,輸入建新城這一關鍵詞,各地轟轟烈烈的"造城"新聞就會映入眼簾。

  近年來,一些地方打著推進城鎮化的旗號,紛紛建設新城新區,並且有愈演愈烈之勢。國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心對12個省區的最新調查顯示,12個省會城市全部提出要推進新城新區建設,共規劃建設瞭55個新城新區,其中沈陽要建設13個新城新區,武漢也規劃瞭11個新城新區。在144個地級城市中,有133個提出要建設新城新區,占92.4%,平均每個地級市提出建設1.5個新城新區。161個縣級城市中,提出新城新區建設的有67個,占41.6%。

  我們真的需要這麼多"新城"嗎?

  "新城不是不可以建,隨著經濟社會快速發展,原有城市的承載力達到極限,拓展城市發展空間,有其合理性,但現實中一些新城建設卻違背瞭發展規律,是人為的'造城'。"國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵說,目前一些地方新城新區建設中普遍存在著"數量過多、規模過大、標準過高"等問題。"在我們調查的城市中,有很多新城的規劃面積達到瞭現有城市面積的一半多,規劃的新城新區人口基本相當於現有城市人口。而且,不少地方新城新區建設都提出瞭較高的建設標準,生態城、智慧城、科技城、現代城等比比皆是,建設配置標準大多是國內和國際領先標準。"

  這種拔苗助長、超越實際的做法,不可避免地帶來瞭許多問題。一些地方在城市建設中拍著腦袋搞規劃,新城區動輒就是幾十、上百平方公裡,但由於缺乏有效的產業支撐,招來的商傢寥寥無幾,新城區最終變成瞭荒草地;一些地方大興土木,用鋼筋水泥和磚瓦石塊在短時間內人為造出一個新城,但由於沒有足夠的人口,到瞭夜晚一片漆黑,無人居住,成為"鬼城";還有一些新城在建設過程中,大肆違規占地擴張,安置補償不合理,政策不到位,引發群眾不滿,群體性事件頻發,嚴重影響瞭社會和諧穩定。

  "造城運動"誰是推手?

  一些地方在城鎮化的路徑選擇上,更偏重於城市空間擴張和土地開發,認為這樣推行起來見效更快

  地方政府如此熱衷造新城,原因何在?

  "新城建設過熱,根子在於各地對中央的城鎮化政策理解有偏差。"中國人民大學土地規劃研究中心主任嚴金明說,黨的十八大提出要推進城鎮化發展,但城鎮化絕不是鋼筋混凝土的簡單堆砌,它的核心是人的城鎮化。"遺憾的是,目前一些地方在城鎮化的路徑選擇上,更偏重於城市空間擴張和土地開發,因為這樣推行起來相對更容易,見效更快,但副作用也比較大,很容易造成'爛尾工程'"。

  一些地方以GDP為導向的發展思路,也是"造城運動"的重要推手。雖然各地都表示不再以GDP為考核指標,但實踐中不少地方仍"唯GDP論英雄"。當下工業招商競爭激烈,想以此快速拉動GDP增長困難重重,但通過新城開發,可以輕松帶動基礎設施投入,促進房地產業發展,短時間內就能實現GDP的大幅增長。

  "目前很多新城建設體現的是政府和官員的意志。"李鐵認為,新城建設看得見摸得著,在城市周邊圈上一大塊地,規劃一個新城,再按照高標準建設一大批樓房、馬路、廣場、地標建築,城市的"品位"自然就提升瞭,政績很容易顯現出來。"有瞭這些'顯績',政府官員就能獲得更多的提拔機會,而且,即便後來發現決策有誤,新城成瞭爛攤子,已經升遷的官員也會因為缺乏有效的獎懲機制,而不用為這一失誤承擔責任,所以大多數地方官在新城建設上都充滿熱情。"

  "新區"建設變味,深層原因也在於一些地方對"土地財政"的依賴。近年來,各地土地出讓金在地方財政收入中的比重不斷提升。2012年,全國土地出讓金達2.69萬億元,相當於同期全國地方財政總收入的40%以上,在有些縣市, 土地出讓金占預算外財政收入比重已超過50%。國土資源部法律中心的一份研究報告指出:"現行財稅體制下,中央和地方的財權、事權不相匹配。地方政府在缺乏建設性財政資金的前提下實現工業化和城鎮化加速發展,需要依靠經營性用地出讓取得資金,以支撐基礎設施建設和公共支出。"因此,通過大規模造城來拉動地價,提升城市價值,以獲得更多的財政收益,也就成為很多地方的"理性"之選。

 盲目"造城"風險多大?

  將帶來耕地大量占用和嚴重的資源環境破壞,地方債務風險也不容忽視

  專傢認為,目前這種各級政府都熱衷擴張城市面積的做法十分危險,大躍進式的"造城運動"蘊藏的巨大風險不容忽視。

  "很多地方在新城建設中,大量占用耕地,這會嚴重沖擊我們的18億畝耕地紅線。"嚴金明說,一些城市"攤大餅"式擴張,脫離實際建設寬馬路、大廣場,建成區人口密度偏低,造成瞭土地資源的嚴重浪費,耕地減少過多過快。據統計,1996年全國耕地面積19.51億畝,到2008年減少到18.2574億畝,12年間耕地面積減少瞭1.2526億畝,耕地保護形勢越發嚴峻。"工業化、城鎮化快速推進的同時,對於糧食的剛性需求也在增加,耕地大量減少,將直接威脅到我國的糧食安全。"

  資源環境面臨的壓力同樣巨大。一些城市空間無序開發、人口過度集聚,交通擁堵嚴重,食品安全事件頻發,大氣、水、土壤等環境污染加劇。

  地方債務風險也不容忽視。"現在很多地方都把促進經濟增長的寶押到瞭新城建設上,利用融資平臺舉債成為普遍的做法。"李鐵說,大部分新城規劃都確定瞭龐大的投資規模,寄希望於未來通過新城開發的土地出讓金償還。國土資源部統計數據顯示,截至2012年底,全國84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為34.87萬公頃,抵押貸款總額5.95萬億元,同比分別增長15.7%和23.2%。"這些新城建設,一旦開發主體不到位,地方政府必將面臨投資風險問題。"

  目前一些城市的債務問題已經開始顯現。審計署對36個地方政府本級2011年以來政府性債務情況抽查結果顯示,兩年來上述地方政府債務餘額增長瞭12.94%,債務率最高的城市債務餘額是當地綜合(行情 專區)財力的兩倍多。與此同時,地方政府還債的重要"靠山"--土地出讓金卻出現下降。2012年全國土地出讓合同價款2.69萬億元,這一數字遠低於2011年的3.15萬億元,加之中央政府又從出讓收入中提取瞭水利、教育等基金,使得地方政府掌握的可用資金大幅減少。這一增一減加大瞭債務風險。

 "新城"建設如何走正路?

  關鍵要先解決幹部的考核問題,從"物本考核"轉變為"人本考核",不能再"GDP至上"

  城鎮化是歷史演進的過程,也是經濟社會發展的必然結果,絕不能把建新城作為追求GDP的手段和"應景之作"。地方政府在城市建設中,應當遵循科學發展的思路,更新城市規劃理念,切實轉變城市發展模式。

  "引導地方的新城建設行為,關鍵要先解決幹部的考核問題,不能再GDP至上。"嚴金明認為,長久靠"造城"拉動GDP增長,既不可能也不現實。未來對各級幹部的考核評價,應更多著眼於經濟社會的全面、協調、可持續發展,盡快從"物本考核"轉變為"人本考核",評價內容要更多地體現科學發展的理念和關註民生、服務群眾的政績觀。

  規劃本應是城市建設的"指揮棒",但現實中常常是前面一個市長規劃的項目還沒做完,下一任市長就要重新改、重新建設,規劃成瞭"紙上畫畫"。"目前很多新城建設都是市長的拍腦袋行為,未來必須要增強規劃的科學性、嚴肅性,充分發揮市場配置資源的基礎性作用,切忌行政推動。"李鐵認為,新城規劃出臺前必須經過科學論證,對於已經確定的規劃要嚴格執行,絕不能上一任領導向東、下一任領導向西,要盡快建立約束機制,同時,也要加強對城鎮政府負責人在城鎮管理方面的培訓,提高對經濟規律、市場規律和城市發展規律的認識。

  引導地方在城市建設上走正路,財稅體制也必須做相應的調整。在目前財權事權相割裂的分稅財政體制中,財力相對集中在中央、省級;事權則分散在地方政府。專傢建議,未來要加快現有的財稅體制改革,建立財政收支平衡制度,重新調整中央與地方之間財權事權,減小地方財政壓力,同時建立並強化土地、金融、財政、規劃、審計等部門分工負責、信息共享、聯合督查的風險防范機制,減少違法違規抵押。

  郎咸平:鬼城頻頻曝光 中國經濟遭遇大麻煩

  鄂爾多斯、鐵嶺等等"鬼城"不斷曝光在世人面前,而它們隻是地方政府拉動GDP、建政績工程的一部分。2008年底,政府推出瞭"四萬億投資"計劃,此後一個個"鐵、公、基"、"鬼城"工程拔地而起。各位請註意,建設這些工程,我們花瞭絕不止4萬億,僅僅地方政府的債務規模就足夠給我們當前的經濟制造大麻煩。到2012年9月,地方政府融資平臺貸款餘額達到瞭9.25萬億元,而且這還是銀監會和國傢審計署公佈的數據,我想真實情況會比這個更糟。更不幸的是,我們的地方政府沒錢還。2012年年底,我們有4萬億的地方債務到期,可是地方政府隻還瞭多少錢呢?1萬億。我們的商業銀行(行情 專區)對剩下的3萬億都進行瞭展期,也就是同意讓地方政府推遲還款。為什麼?因為它們根本沒錢還,而且連借新還舊都做不到。各位曉得嗎?2012-2014年這3年,還有35%的地方政府融資平臺貸款將集中到期。

  關於土融苗栗大湖土融地方政府的舊債要如何還,即將到來的城鎮化又要如何應付融資問題,我在最新的著作《郎咸平說:讓人頭疼的熱點》一書中,做瞭系統、全面的解析,以下節選一部分,以饗讀者。

  我們的政府融資問題。各位應該都曉得,我們的經濟現在基本就是靠投資在拉動,而且主要是靠政府大搞"鐵、公、基"這樣的大投資項目。不同的是,2008年的時候,我們是靠中央政府推出"4萬億投資"的方式,發展地方基建;但是到瞭2012年,是我們的各個地方政府開始提出自己的投資計劃,比如2012年7月,湖南省長沙市對外宣佈,將投資8292個億用來搞片區建設、基礎建設,還有產業項目等。2012年8月,貴州省推出瞭總額為3萬億的刺激計劃。各位曉不曉得這兩個地方的財政收入狀況是多少呢?貴州省2011年財政總收入是1330億元,而長沙市2011年全年的地方財政收入隻有668.11億元。也就是說,貴州省要一下子花23年的財政收入來搞基建,而湖南省的長沙市打算拿出13年的財政收入來搞投資。我跟各位一樣很好奇,這些錢都從哪裡來?

  2013年5月的時候,路透社發表瞭一篇文章,說我們的發改委原本設計瞭一個40萬億元規模的城鎮化建設方案,但是最終沒有被認可。我懷疑這裡面是不是原本有打算支持貴州省、湖南省投資計劃的預算。當然,除瞭向中央尋求支持,它們也有自己的融資渠道,比如說仍然透過地方融資平臺公司,靠出售土地這種未來收益,向銀行拿貸款。

  地方融資平臺,其實是地方政府發起設立的一種公司模式,它通過地方政府劃撥的土地、股權、規費,還有國債等資產,讓其資產和現金流水平達到融資標準,然後向銀行借貸,或者對外發放公司債。由地方融資平臺公司發放的公司債,又叫城投債,因主要用於城市基礎設施等公益性投資項目,所以又叫"準市政債"。

  但是,我們都看到瞭,現在正在全國范圍內展開最嚴格的房地產調控,對於地方政府來說,賣地不再能保證地方融資平臺公司有穩定的收入。這直接導致什麼後果呢?就是平臺公司過去從銀行借來的貸款,很可能還不上。所以,地方融資平臺公司也不能像以前那樣,那麼容易籌措到錢瞭。我們發現,現在它們也在透過另外一種融資模式進行融資,那就是把這些有可能已經成為壞賬的資產打包成所謂理財產品,向老百姓出售,許諾歸還本金和比較高的利息回報。透過以上分析,我有理由相信我們老百姓根本拿不到錢。

  地方政府想要融資,是不是可以透過其他的方式呢?是不是可以讓地方政府直接自行發債?就是讓省級或者市級政府公開發行自己的債券。發行的時候,把關於融資的所有信息都披露出來,讓花錢買債券的老百姓曉得自己的錢將要花在什麼地方。比如說,某個政府說它募集資金建一條高速公路,當地的老百姓要是發現這條規劃中的高速公路完全是重復建設,是"面子工程",那他們就可以選擇不買政府債券。如果老百姓覺得有必要建這條高速公路,認為會有收益,就可以選擇買政府債券。除此之外,融資成功後,發債政府必須及時公佈工程的各項用款信息,做到公開透明,讓第三方和老百姓真正起到監督的作用,這樣還可以很好地杜絕政府在整個工程中,比如采購環節,可能出現的權力尋租問題。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/0827建地 奢侈稅3524447.shtml
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內容來自sina新聞

工行農行首套房利率重回打折時代

  距離9月30日,央行、銀監會等多部門聯合下發房貸政策已近一個月,各銀行廣東版房貸政策陸續出臺。昨日,農行也發佈廣東版房貸新政細則。盡管"認貸不認房"是此次房貸新政主要標準,但在對待首套房的具體標準上,各銀行有所不同,首付及利率的執行情況也有較大差別。其中農行在已取消或未限購地區,對已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再次申請貸款購房,執行首付比例最低4成,利率按照首套房貸款利率執行。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  此外,首套房房貸利率優惠已從外資行、股份制銀行擴展到國有銀行。其中,農行最低可享9 .5折優惠。工行廣東省營業部也表示,可給予風險較低的客戶利率優惠。

二胎房貸銀行有哪些二胎年息 還清房貸,二套房以上首付有差異

  昨日,農行廣東分行營業部向南都記者發佈的新政細則稱:"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再次申請貸款購買普通商品住房的,按照首套房貸款政策執行,首付比例最低3成。"

  而對於市場較為關註的二套及以上房貸認定標準,該行稱:"在已取消或未實施限購地區,對已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再次申請貸款購房住房,首付比例最低4成,利率可按照首套房貸款利率執行;對不符合以上情形的,首付款比例及貸款利率計息按照原個人住房貸款相關政策規定執行。"

  這意味著,由於廣州、深圳仍實施限購,名下有一套房且已結清房貸的,再購買一套房,首付將由7成降為3成;名下房子超過兩套的,由於限購,無法購買第三套房,自然無法辦理房貸。而廣深兩地以外的區域,名下房子超過2套的市民,原來辦理不瞭房貸,如今首付比例降至4成,且利率可享受首套房利率優惠。

  不過,從目前已執行房貸新政的銀行看,各銀行的標準並不一樣。同樣名下已有兩套房,且已還清貸款,在建行按二套房進行認定,要求首付為6成,利率要求基準利率上浮10%以上。建行廣東省分行相關人士對南都記者補充道,以該行的標準,名下已經有二套房,若其中有一套尚未還清房貸,該行將不予受理房貸。

 農行利率下調將引發鯰魚效應

  除房貸認定標準放松外,央行重申首套房利率最低為基準利率7折。在央行房貸新政後,招行成為廣東地區首個進行房貸利率下調的銀行,自10月8日起將首套房基準利率下調為9.5折。

  昨日農行廣東省分行向南都記者表示,該行已全面調低首套房貸款利率定價下限,具體利率定價根據客戶的信用情況等進行差異化定價。

  此前農行首套房利率執行基準利率上浮2%,但昨日南都記者以客戶身份向農行多個網點咨詢均被告知,目前符合條件且在指定的樓盤購買,最低可享受9.5折的利率優惠。此外,工行廣東省營業部亦對南都記者表示,目前該行已實施新政,根據客戶債務償付能力和信用風險狀況情況合理確定個人住房貸款利率,風險較低的首套房客戶已可給予優惠利率;而非首套房利率則不低於基準。

  "這肯定是一個趨勢,農行的下調將在廣東的房貸市場上引發鯰魚效應,更多的銀行包括國有銀行將跟風重回首套房打折時代。"某國有銀行廣東省分行個貸部負責人對南都記者表示,該行已在考慮醞釀調價。在她看來,目前房貸市場額度較為充分,銀行為搶奪房貸市場,肯定會陸續降價。

  利率打折對市民購房成本將有多大影響?南都記者測算,若以貸款總額200萬元,貸款年限20年計算,調價前,按農行基準利率上浮2%,利率為6 .681%,選擇等額本息的還款方式,需支付總利息163.01萬元,月供1.51萬元;調價後,利率可打9.5折,為6.2225%,同樣以等額本息還款,需支付總利息為150 .08萬元,月供1.46萬元。即,9 .5折後,200萬元20年的貸款,利息將省下12.93萬元,月供可省下400元。

  此外,南都記者采訪發現,由於首套房認定標準放松,既可令市民首付比例降低,同時還能省下不少房貸利率,資金占用和成本大幅降低,不少市民陸續向銀行提出提前還貸申請。某股份制銀行相關人士稱,過去兩周咨詢和提前還貸的情況明顯增加。而工行廣東省營業部則表示,由於新政實施時間較短,買二套房享受首套房貸的客戶數量及提前還貸的人數暫時變化不大。對於提前辦理還貸,有按揭中介人士表示,市民需註意合同上對於提前還貸是否有收取違約金的要求,不同銀行不同合同情況不一樣。

 分析

  專傢稱三大樓市新政效果有限

  房貸新政對緩解供需矛盾起到一定作用,但房地產市場形勢依然嚴峻

  南都訊記者吳斌發自成都 房市調整政策近幾月頻出臺,但中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁近日稱,取消限購對刺激購房需求的整體效果不明顯,"認貸不認房"的房貸新政以及住房公積金新政策的出臺對緩解房市的供需矛盾起到一定作用,但房地產市場形勢依然嚴峻。

  "取消限購未能刺激購房需求"

  甘犁是在昨日舉辦的西財-新大'經濟轉型期的管理-以中國及新加坡為例'國際論壇上作出如上陳述的。

  2014年以來,房市打出三輪政策"組合拳",4月以來已有41城市松綁、取消限購;9月底又全面松綁限貸;10月9日公積金繳存異地互認,繳滿半年即可貸款。

  中國傢庭金融調查與研究中心發佈的報告顯示,與非限購城市相比,限購城市取消限購後,多套房傢庭購房比例並未上升。甘犁表示,城鎮居民對樓市的預建地貸款屏東東港建地貸款期依然悲觀,取消限購沒能刺激多套房傢庭增加購買住房的需求。

  對於央行與銀監會出臺的房貸新政,甘犁估算,這將使得有能力支付首付款的傢庭占比增加,或將直接刺激需求的釋放。此外,他還認為住房公積金新政的救市效果有限。

  "新政是對過去扭曲市場的調整"

  對此,清華大學土木水利學院劉洪玉教授昨日亦在論壇上稱,他更願意將近期出臺的一系列房市調整政策解釋為是逐漸對過去過於扭曲的市場進行調整,讓市場慢慢回歸到本來面目,而並非隻是刺激市場。

  去年10月中央政治局曾集體學習住房領域情況,被認為是歷史上談房地產規格最高的一次會議。劉洪玉是為政治局講課的兩位專傢之一。

  劉洪玉認為,在房地產市場新常態下,作為市場參與者的政府、企業以及居民的行為都要發生改變。

  劉洪玉說,處理住房市場與住房保障關系的原則應是,市場力量在政府引導下滿足盡可能多的住房需求,"既不全靠政府包辦、排斥住房市場,也不放任住房市場自由發展"。

  在劉洪玉看來,發展趨勢應是,直接供給責任越來越多地由市場力量承擔;政府除保留必要的少量直接供給責任外,越來越多通過與市場力量合作、對市場力量實施激勵和幹預等方式,扮演起間接供給者的角色。

  對於企業,劉洪玉說,我們的企業過去多是機會導向,未來還應有專業的解決方案和資產管理運營能力。"增量市場慢慢飽和時,存量市場怎麼管理好,正變得越來越重要"。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-26/08352960528.shtml

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中心城區 二手房現復蘇

  (記者李婷 實習生唐夢陽 曾凡伊)連續兩周,武漢二手房掛牌均價與掛牌量上升。據統計數據顯示,7月21日-27日,武漢二手房住宅掛牌均價為9558元/平方米,較上周上漲19元/平方米,環比上漲0.2%,比去年同期上漲8.87%。掛牌量也恢復到5月中旬以來的最高點。

  數據顯示,監測的11個重點城區中,掛牌均價6漲5跌:其中漲幅最大的是武漢經濟技術開發區,環比上漲1.43%,跌幅最大的是東西湖區,環比下跌0.66%。

  與去年同期相比,礄口區掛牌均價漲幅最大,同比上漲12.42%;其次為江岸區和武昌區,同比分別上漲11.11%和8.87%。

  二手房的總掛牌量較上周環比上漲2.46%,與去年同期相比上漲40.52%。11個重點城區的掛牌量9漲2跌,其中沌口區漲幅最大,掛牌量環比上漲5.4%;漢陽區和東西湖區掛牌量環比分別上漲3.99%和3.85%。青山區的掛牌量跌幅最大,環比下跌1.14%。

  與去年同期相比,掛牌量漲幅最大的是黃陂區,同比上漲大溪二胎房貸126.52%;漢陽區和青山區分別同比上漲71.37%和60.15%。

  目前,武昌區和沌口區二手房較為活躍。業內人士介紹,目前銀行房貸緊縮的狀況有一定程度緩解,有部分銀行回歸基準利率,但同時也設置瞭相應的門檻【機車借款利息低換現金】。不過業內人士對下半年信貸環境持樂觀態度。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/07324327450.shtml
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媒體稱天津自貿區征求意見結束 30餘部委全贊成

  新浪樂居訊 5日15時許,經濟觀察報官方微博發佈消息稱,天津自貿區方案征求意見基本結束,30多個部委全部贊成。下為微博原文: 

  #經觀微兩會# 孫春蘭:天津自貿區方案征求意見基本結束,30多個部委全部贊成。

  兩會專題報道房貸轉貸增貸二胎年息



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強行拼客超收20元 司機被罰2000元

  出租車司機一路拼客,乘客拒絕後遭嘲諷"順道有錢不賺是彪子"

  本報SH報道組

  本報訊 9月4日,市民張麗(化名)打車從三八廣場去興工街,途中司機強行拼客。張麗說自己曾明確表示拒絕拼客,但出租車司機一路三次拼客。對於張麗的制止,司機稱"順道有錢不賺是彪子"。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  昨日張麗告訴記者房屋貸款利息怎麼算二胎年息,9月4日,自己搭乘出租車從三八廣場去興工街福佳新天地。"出租車司機一路上一直在拼車,甚至還有用打車軟件接單。"張麗稱,在這段路途中,出租車司機除瞭自己之外,沿途三次拼客拉其他的客人。

  "三撥客人分別是到船舶麗灣酒店、大連火車站和交通大學附近。"張麗說,自己急著去興工街,曾經制止過司機拼客。"但是我雖然明確反對,司機卻不加理睬。還嘲諷我說:順道有錢不掙是'彪子'。"張麗無奈地說,她認為3次拼客並非完全"順路"。而且在下車時,司機也未對車費進行減免,而是正常收費。

  無奈的張麗在9月5日發出瞭微博,並@大連晚報 和@大連出租車稽查和投訴管理,希望對司機的行為進行查處。

  接到張麗的投訴後,大連市出租車管理處立即著手進行調查。根據張麗提供的出租車車牌號,5日上午就查到瞭該車所屬的公司以及司機姓名。昨日記者從市出租車管理處獲悉,在到管理部門接受調查後,該出租車司機已經承認瞭拼客事實。經過批評教育,司機認識瞭錯誤、寫出瞭檢查。有關負責人稱,這一路司機拼客3次,共收費58元,按照路程計算超收費20元。為此,司機在此次經營中存在違法強行拼客和違法超收費的行為,出租車管理處對司機處以罰款2000元、扣12分、參加培訓學習5天的處罰。

  出租車管理處有關負責人表示,在惡劣天氣條件下,管理部門允許出租車拼客。但拼客必須滿足惡劣天氣、乘客同意、車費均攤等三個條件。"部分司機無視乘客要求強行拼客,一旦查實必將受到處罰。"這次接待投訴、迅速做出處理,出租車管理處的"網上行政"再一次受到網友好評。"希望這青年購屋貸款試算種行政模式能夠進行推廣!"不少網友表示。而張麗則通過微博為@大連出租車稽查和投訴管理"點贊"。"辛苦瞭!"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08282898982.shtml
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二線城市限價令或蔓延

信託房貸二胎利率年息任何問題免費諮詢  繼北京代書二胎代償利率多少免費諮詢試算、廣州、深圳等一線城市強化對新建商品住宅的預售和價格幹預後,二線城市也將陸續跟進。南京市物價局日前明確要求新盤定價不得明顯高於同一區域內同類樓盤,不得明顯高於該樓盤前期銷售均價。

【相關新聞】

樓事放大鏡:北京五月23盤入市 限價令下老盤尷尬新盤忐忑

4月十大標桿房企拿地量銳減 北京或現限價商品房地塊

  業內人士稱,在房價上漲預期仍較強、各地房價控制壓力較大的背景下,限制新房銷售價格是應急之舉。但如果過分幹預新房定價,導致開發商推盤意願降低,樓市供需矛盾將進一步突出,無益於遏制房價上漲。

 限價令或蔓延

  南京市物價局日前要求,新盤定價不得明顯高於同一區域內同類樓盤,不得明顯高於該樓盤前期銷售均價。南京當地某龍頭開發商內部人士透露,南京市物價局要求新開樓盤漲幅不得高於上一次開盤均價的5%,部分樓盤不得高於3%。

  南京市政府部門此前披露,落實"國五條"的房價控制目標是:2013年度全市新建商品住房價格漲幅低於傢庭人均可支配收入的實際增幅。南京市2013年政府工作報告提出,今年南京市城鎮居民人均可支配收入增幅為13%,居民消費價格總水平漲幅在3.5%左右。據國傢統計局數據,今年前3個月,南京房價的環比漲幅分別為1.2%、2.0%、1.9%,一季度累計漲幅超過5%。顯然,要完成今年的房價控制目標難度很大。

  南京並非個案。今年3月底,多個城市公佈的房價控制目標均為低於城鎮居民人均可支配收入的實際增幅。為實現這一目標,未來可能有更多城市效法南京,通過出臺限價令控制房價上漲。

 房價上漲預期仍強

  限價幹預導致供應量下降、成交量萎縮,但房價仍堅挺。克而瑞信息集團(CRIC)監測的4月份十大重點城市商品房成交面積顯示,8個城市環比下跌,平均跌幅超過30%。廣州、成都、北京和上海下跌幅度居前,跌幅依次為61.06%、55.89%、47.52%和40.64%。

  研究院發佈的4月份房地產市場"百城價格指數"數據顯示,百城住宅平均價格連續11個月環比上漲。4月份全國百城住宅平均價格為10098元/平方米,環比3月上漲1%,其中76個城市環比上漲。

  克而瑞研究中心認為,從當前的市場情況看,未來房價上漲仍是大勢所趨。從房企角度看,由於一季業績大增、融資成本下降以及房貸增加,房企資金總體壓力下降,部分大型房企取消價格優惠措施。限價令導致房企利潤空間縮小,推盤意願降低。一線城市和部分二線城市近期土地市場仍然火爆,房企競拍積極性和土地溢價率、樓面價格屢創新高,在一定程度上強化房價預期。

  從購房者角度看,雖然調控新政導致市場觀望氣氛增強,但房價如果仍無實質性調整,購房者將結束,轉而積極入市,供需進一步失衡也會引發房價上漲。 姚軒傑

  (中國證券報)

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  【樓盤熱詞:通州濱江帝景 傢居房產 領秀慧谷限價房 2012北京樓市 提前還貸計算器 2013年北京房價】

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/07362188289.shtml
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彭文生房地產銷售和投資還將放緩

  5月19日,中金公司首席經濟學傢彭文生發佈宏觀經濟周報稱,我國實際利率總體上有所上升。分部門來看,傢庭部門實際利率小幅上升,制造業部門實際利率與去年相比變化不大,房地產部門實際利率則大幅上升,主要原因是房價漲幅預期大幅下降。

  房地產實際利率大幅上升預示房地產銷售和投資將進一步放緩,但彭文生認為,穩增長政策不應再吹大房地產泡沫,而應該采取定向寬松以刺激消費和其他領域的投資增長。

  彭文生稱,4月宏觀數據顯示出消費有企穩跡象,投資則繼續放緩。而投資放緩是當前"拖累"經濟增長的主要因素。上述報告顯示,近期,居民部門的實際利率溫和上行。彭文生認為,理論上,利率上行帶來的收入效應有利於消費增加,目前實際利率上行並沒有對消費產生較大負面影響。

  在經濟學中,影響投資、儲蓄和消費等活動利率水平是扣除瞭通脹之後的利率水平,即實際利率,是名義利率減去通脹預期。在傢庭、制造業企業和房地產投資者三類主體所面臨的實際利率中,傢庭面對的名義利率和通脹率分別是包括理財產品在內的儲蓄利率和CPI通脹;制造業企業面對的則是貸款利率和PPI通脹;而房地產投資者面臨的則主要是房貸利率和房價漲幅。

  彭文生在報告中稱,據測算,截至2014年一季度,一般制造業企民間二胎年息借貸增貸轉貸業的實際利率絕對水平偏高,達到10.2%,但較去年二季度小幅回落。房地產部門的實際利率則大幅上升,從此前的負利率升至3.1%。居民部門實際利率2.9%,較去年二季度也有明顯回升。

  據報告稱,近期傢庭部門實際利率總體上升。央行1年期存款利率自2012年下半年以來維持3%不變。隨著利率市場化推進,傢庭部門存款主要表現為定期存款向銀行理財產品轉移,理財產品收益較去年二季度環比上升。報告稱,傢庭部門實際利率水平在去年四季度以來明顯上升,主要原因在於理財收益率上升推動瞭名義利率的上升。

  除此,制造業企業部門實際利率低於去年二季度,但較去年四季度有所上升,仍然偏高。制造業企業面臨的貸款利率包括銀行貸款利率、債券收益率以及各種影子銀行融資工具的借貸利率。彭文生用銀行貸款的加權平均利率代表企業面對的名義利率,測算出2014年一季度貸款加權平均名義利率為7.18%,與去年底基本持平,較去年中期小幅上行。彭文生表示,近期制造業企業的實際利率上升主要由於PPI回落,而名義利率保持平穩。

  而房地產部門實際利率則大幅上升,由負轉正。報告稱,個人住房按揭名義利率一季度6.7%,較去年二季度上升0.4個百分點。房地產部門實際利率一季度為3.1%,較去年二季度負利率明顯上升7.2個百分點。報告稱,未來70個大中城市房價同比漲幅會明顯回落,實際利率也將迅速轉正。

  報告認為,實際利率總體水平上升將抑制需求的擴張,但是不同部門的實際利率走勢分化則相對有利於經濟結構調整。傢庭部門實際利率上升有利於消費增長;制造業實際利率變動不大,意味著制造業投資增速下行空間有限;而房地產實際利率大幅上升則預示房地產銷售和投資將進一步放緩。

  雖然,房地產銷售和投資的放緩將帶來總民間二胎房貸好嗎需求的下行壓力,但房地產調整本身有利於經濟結構改善,穩增長政策不應再吹大房地產泡沫,而應該采取定向寬松以刺激消費和其他領域的投資增長。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/09102740069.shtml
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房地產市場走勢供需錯位 優勝劣汰很重要

  當今的市場面臨的問題一定不是一個簡單的買賣問題,它實際上綜合瞭很多東西,我們可以看到今年開局以來經濟面臨著威脅,增速放緩。3月份的CPI跟PPI都同時下降,我們現在沒有通脹。我們的中國制造業PMI,48,已經達到瞭八個月新低,還有鐵路運貨量也在放緩。社會的融資活動也繼續放緩,所以這個投資跟消費的減慢,不是偶然的。問題就是當中國的經濟在下滑的時候,我們的中央政府如何看待當前的放緩?

  我們看到本屆政府它在很大程度上容忍,不會因為一時的波動而采取強勢的政策。所以我們看到博鰲亞洲論壇李克強總理談到,我們不會因為經濟一時的波動采取強勢政策,所以我看這是下瞭決心的。我們的GDP在一季度放緩到7.2,甚至比全國水平還要低,同時看到,房地產開發回落也影響到我們的GDP,所以房地產跟GDP有關聯,同時政府也看到瞭不能夠單純靠房地產刺激GDP。但是國傢並不是沒有作為,國傢在新的政策上進行大的改動,國傢還在高鐵、貨幣政策微調,在"三農"政策,房地產的分類調控等其他方面進行微刺激,這個微刺激是開發商要關註的新的發展空間。

  同時我們也看到穩增長保就業,當前就業沒有太大問題,但是大學生的就業結構面臨難題。2014年的就業目標是1000萬,跟以往的變化是減瞭23.7。也就是說,今年如果開發商要對行業進行調整,相信在增加就業方面,應該是開發商可以做的事情。房地產市場的調整是經濟增長,就業目標實現的主要風險之一,新型城鎮化,結構的調整,行業的洗牌加劇,都會帶來風險和機遇。我們還看到國傢在調控思路上,在金融上放大瞭市場。我們看到信托者,他們談到瞭金融已經在調整,融資的方式,國傢也A股融資,當然銀行直接貸款是困難的,因為利息上漲。

  對走勢方面我們認為,今天的房地產市場已經不是簡單的上還是下,它是冷熱不均的,是供需錯位的。一季度全國商品房成交面積出現瞭負增長,前兩次的負增長在2008、2012年,也就是說這次我們看到負增長應該跟上一次有同樣的規律呈現,可能會更長。我們也看到一季度回落,尤其是一線城市跌幅明確,不光是二線城市,一線城市的價格也在下調,從13年的一季度相比,因為13年價格上漲比較快,所以14年的調整是必然的。

  同時我們看到新增供銷比的顯示,進一步制約瞭力度,可以看到我們的供銷量的比也比較高。未來房地產開發投資、增速也在緩慢的下降,投資拿地也在減少。隨著需求,當資金成本增加,疊加效應開始呈現,所以也逐步地傳遞到市場銷售終端。今天房地產銷售的困難是由經濟,以及房地產本身的綜合因素所造成的。同時我們看到客戶購房的意願,目前有800多個樓盤的售樓部,我們購房者意願指數也在下降,我們現在回落到2012年的低點,這個指標大傢還是關註的。

  我們也看到,不同城市在步入瞭調控階段,不同城市之間的成交分化。我們看到西安一季度的供應量情況,新批準的數量是500多萬方,市場供應明顯好於去年預期。我們看到西安一季度的供應與成交情況,商品房成交300多萬,環比下滑較大,但同比下滑並不太大,我們認為西安的市場還沒有出現大的、明顯的下滑,基本還是表現相對穩定。不同城市情況不一樣,對我們來說,對於不同城市采取的措施,采取的策略也是不一樣的。關註市場,關註相應的檢測指標、相應的數據,這些都不一一去講。當然我們也看到庫存是目前房地產周期存在比較大的問題,部分城市超過15個月,應該說三四線城市的整體庫存是比較高的。

  最後看一下,一線城市比較強的,二線城市也有相對短期,中短期供求走勢比較強的城市,我們認為西安是在二線城市較強的城市,其他城市都有不同的分類,從每個月來看變化,這種變化挺敏感的。同時我們根據市場不同的表現,我們采取不同的策略,不同的對策,千萬不要一擁而上。二線城市目前正處於高速發展中,西安屬於這種城市,對不同城市的銷售瓶頸要采取措施。2胎房貸 新銀行2胎房貸

  第三,我們談談世聯對當前的研判,我們認為優勝劣汰勝者為王是非常重要的。回顧08年以來的市場運行,我們看到本次是至2012年成交開始回升,目前已經經過瞭23個月的順周期,所以市場也開始要出現下行瞭,這是規律。從05年一直過來到13年,其實市場的下行是有周期的,所以這個下行也是一個預測之間。我們看到,不同於前兩次的降價風潮,08年是金融危機,11年國傢主動調整,限購。這次是因為二三線城市庫存量大,所以開發商應該在結構上有所思考。我們看到市場寬松期,行業集中度,行業的集中要加劇。

  在這個時候,不同企業的做法是不一樣的,對於有些企業需要加快考量。不同企業,在這個時候措施是蠻到位的,對於世聯采取貼息等方式,這是保利的模式,這是恒大的案例。我們對不同的企業監測也在緊跟策略。盤點貨量,千萬不要簡單而為。在房地產調控中,調整中,企業要提高自身的應對能力,以及操盤能力。

各家銀行二胎房貸任何問題免費諮詢  本文為世聯行首席技術官黎振偉先生於2014城市觀點論壇西安行上的演講實錄節選,未經本人審核。









新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08294093164.shtml

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1月樓市成交量回落 2015年難超2013年峰值

??1月樓市成交量回落 2015年難超2013年峰值

??重點提示

??1月樓市成交量下降,與春節等季節因素、房企推盤有關。“去年12月的銷量透支瞭今年1月的銷量,今年1月實際成交應該比表面數據要多一些。”中原地產研究總監張大偉表示。

??本報記者 張曉玲 辛繼召 深圳報道

??2014年尾不斷回升的房地產成交量,在2015年頭戛然而止。

??來自第三方統計機構數據顯示,1月份房地產成交量和成交面積環比均出現明顯下降。中原地產研究中心統計的住宅簽約數據顯示,2014年1月,全國主要的54城市住宅簽約合計24.66萬套,同比上漲22%,但環比大降22.6%,出現明顯回落。

??2014年10月以來,在房貸政策放松、央行降息和房企推盤壓力下,樓市成交量逐漸上升,至12月54個主要城市成交量達31.87萬套。

??接受21世紀經濟報道記者采訪的房地產業內人士對2015年房地產市場走勢意見不一,但都承認房地產市場進入分化格局,一線城市、部分二線城市和三四線城市之間,不同房地產企業之間,甚至同一城市的不同地段之間表現不一。此外,業內認為,2015年房地產市場的主題仍將是去庫存。

??1月樓市成交量大降

??1月樓市成交量沒有延續此前的上升勢頭。

??克爾瑞研究中心數據顯示,2015年1月全國商品住宅成交建築面積1870萬平方米,同比下跌31%,環比下跌1%。其中,一線城市成交350萬平方米,二線城市成交498萬平方米,三四線城市成交498萬平方米,各線城市環比均出現下跌,二線跌幅最大;僅一線城市同比有所上漲。

??1月樓市成交量下降,與春節等季節因素、房企推盤有關。“去年12月的銷量透支瞭今年1月的銷量,今年1月實際成交應該比表面數據要多一些”。中原地產研究總監張大偉表示。

??此外,房企在1月下半月明顯減緩瞭推盤節奏。廣東中原地產項目部總經理黃韜表示,春節返鄉等因素使得購房者數量減少,房企推盤動力也不強。

??不過,克爾瑞研究中心認為,一般而言,臨近年關樓市成交都會冷淡,但眼下離年關尚早,成交下滑更多是因為前期地方救市政策效應遞減、而信貸政策又止步不前,加之購房者對未來政策有瞭更多的期待,觀望情緒上升。民間二胎 民間二胎借貸

??億翰智庫董事長陳嘯天更直言,2014年第四季度市場嚴重透支,多地市場進入觀望,市場整體下滑明顯,環比12月,市場整體下滑20%多。

??分城市來看,一二線土建融台北大安土建融城市樓市成交有所回升。其中,1月一線城市樓市成交量環比全部下降。上海、廣州環比大幅下跌42%,北京環比下跌27%。不過,一線城市同比均有上升,其中深圳樓市成交同比大增233%,北京上海同比漲幅分別為19%和14%,隻有廣州同比下跌瞭1個百分點。

??三四線城市仍因庫存壓頂而出現購買力萎縮。克爾瑞數據顯示,二線城市樓市成交同比和環比分別下跌36%和10%,1月成交量甚至不及去年月均水平。環比來看,僅南昌一城微漲7%,其餘城市清一色大幅回落,跌幅最大的為成都和貴陽,下降七成左右。

??1月之後,由於春節在2月,市場預期一季度樓市銷售不會有明顯變化。不過,易居中國執行總裁丁祖昱認為,部分二線和大多數三四線城市,2月其實也是非常不錯的銷售時期,這就是所謂的春節返鄉購房潮。過往的若幹年,這股購房潮主要出現在人口外流輸出比較多的地區,比如廣東、福建、重慶、四川、河南等區域,以及絕大部分的三四線城市,對這些城市的銷售人員來說,春節期間要開足馬力全力賣房。

??2015市場先抑後揚

??陳嘯天認為,2015年整體形勢好於2014年,可能前低後高,一季度往下走,二季度會出現探底,三、四季度會反彈。總的來說,2015年從全國角度來看,均價會上漲,成交量要好於2014年。

??德信資本董事長陳義楓也表示,2015年的市場整體會比2014年要好,但成交面積和金額都難以超越2013年的峰值。

??另一方面,市場分化加劇,整體中國樓市已經進入新常態,已經成為房地產業界的共識。

??張大偉表示,房地產行業分化體現在兩大方面:第一個是市場的分化,不同區域,不同城市,甚至同一個城市,都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情。第二個是開發商的分化,大者恒大,有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將更大更強。

??克爾瑞研究中心認為,一線城市雖仍受到限購政策約束,但依托於強大的人口吸納能力和經濟水平,一線城市成交量價也能夠保持穩定或小有回升。二線城市市場表現分化並且將進一步加劇,像合肥、武漢、鄭州、南京、廈門,可能在2015年還可以保持平衡,大連、寧波、沈陽、長春、西安、長沙、成都、昆明壓力巨大,面對高企的庫存壓力,來年市場去化壓力仍然巨大,市場成交也不容樂觀。

??“考慮到諸多城市目前庫存壓力依然處於高位,我們認為2015年房價的整體走勢仍應是先降後穩。”克爾瑞研究中心認為,在巨大的去化壓力面前,房價還有進一步調整的空間;另一方面,房企庫存去化速度緩慢,2015年上半年的相當長一段時間裡,去庫存仍將是市場的主旋律,房價也有進一步下探的可能。

??“2015年1月房價環比降幅收窄,但同比跌幅擴大。”克而瑞研究中心分析師楊科偉表示,從供應上來看,2013年下半年到2014年成交土地將在2015年入市,這些土地價格更便宜,地產商有“以價換量”的動力。不過,雖然2014年新增土地供應萎縮,但是土地成交價格並未明顯下降,所以到2015年終房價可能穩定下來。

??隨著市場回暖,價格回升,地產界仍警惕樓市泡沫破滅的可能性。萬科董事長王石也在倫敦表示,房地產市場很明顯是有泡沫的,但泡沫未必會破。“但要當心貨幣等刺激政策,通縮刺激成通脹。國際趨勢都在通縮,都發錢,這樣來看就要小心瞭。”王石表示,從房地產走勢來看不要太悲觀,但是一定要慎重面對未來,現在僅僅是個開始。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08055968892016422335215.shtml

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新報訊 羊年春節搶紅包大戰中,網友楊先生憑借“4哥給力的表現”,以高出朋友2到3倍的戰果笑傲朋友圈。其實,像楊先生這樣的“幸運兒”不在少數。羊年春節,一場搶紅包大戰讓4G聲名鵲起,用戶呈爆炸式增長。春節剛過,天津移動4G用戶突破100萬大關,並創造出“每2分鐘就有1個天津人成為4G用戶”的奇跡。

為回饋廣大用戶,近期天津移動推出“賀百萬4G用戶,送百萬兆流量”活動,每天送出1萬份流量紅包,連續三天大派送,讓4G粉絲在羊年開年便狂歡瞭一把。

截至目前,天津移動4G基站已超9000個,4G網絡不僅覆蓋瞭高鐵、高速、地鐵等“大通道”,也沒有漏掉五大道、意式風情街等魅力景區中的“小巷”,真正實現全境覆蓋。良好的網絡覆蓋之外,豐富的終端選擇、貼心的便民服務也為移動4G吸引百萬津城粉絲奠定瞭基礎。

為瞭降低4G資費門檻,從去年6月1日起,天津移動正式推出瞭全新資費套餐,而其最大的特點就是價格更低,這讓一直以來被人們認為是“土豪”專屬的4G也走入瞭尋常百姓傢。4G新資費套餐內流量全線增加,套餐加量不加價,套餐內流量最高增加一倍。不僅如此,4G新資費還降低使用門檻,增加瞭多款中低檔位的流量包與套餐,如4G飛享套餐增加瞭58元檔位,比原套餐最低檔降低30元;流量包增加瞭30元500M檔位,門檻直降10元;更有流量季包、半年包等月末流量不清零的全新資費模式。

天津移動4G新資費在沿用“國內流量費用達到500元不再計費,套餐外流量使用至15GB,暫停流量上網功能”的流量“雙封頂”方案的同時,還免費為用戶二胎房貸利率貸款全省皆可處理提供瞭流量提醒與智能賬單服務。

值得關註的是,羊年春節的“搶紅包”大戰中,4G網絡以其超快的網速和超高的“拼搶”效率被廣大網友親切地稱為“搶紅包利器”。相應地,“搶紅包”也帶動瞭移動數據流量呈現爆炸式增長。除夕當天,天津移動數據流量將近5700萬MB,較2014年同期提升224%,其中4G流量貢獻超過50%。

工欲善其事,必先利其器。為瞭讓更多用戶享受到4G服務,天津移動不斷降低4G手機價格以及信息消費門檻,推動4G手機普及。“2014年如果不談4G手機,那你已經過時瞭。”2014年天津移動首屆4G終端訂貨會後,一位參會人員感慨道。從4G發展初期至今,短短一年多時間,4G手機迅速走下價格神壇。從上市之初3000元以上的高端價位,到千元價位,再下探到399元價位,4G手機價格日益普及,用戶熱情不斷高漲。當花399元就能買到一部手機的時候,用戶會毫不猶豫地選擇“神網速、低價位”的4G手機終端。通訊員 馮蕾

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08465977961848614729087.shtml
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圖文別墅區內業主違建成風



楚天都市報訊 (記者向清順 通訊員李耳 實習生鄭雪麗

葛瀟琪)在江夏廟山開發區美院COAST小區內,一些業主違規在別墅上亂搭蓋、加層,近日,江夏城管部門依法對其予以拆除。

貸款留學去年底,該小區業主投訴稱,該小區內一些別墅業主以維修房屋為名,給違法搭建披上合法的外衣:一些業主私自鏟除公共綠化帶,在上面蓋起房子;一些業主在別墅樓頂加層;甚至還有一些業主擅自移動煤氣管網,造成較大安全隱患。

據瞭解,除瞭該小區外,該區梅蘭山居小區內也存在違章搭蓋現象。

8日,江夏區城管委組織執法人員,對這兩個小區內多處違建予以拆除(如圖)。江夏區城管委相關負責人表示,目前正在對兩個小區的所有建築物進行摸底核查,一旦認定為違法建設,將全部拆除。

貸款保人



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09245960576979744112638.shtml

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公積金提取門檻降低更需使用范圍擴容

??近日,住建部、財政部和央行三部委聯合下發通知,放寬租房提取公積金條件。隻要連續足額繳存公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房,就能提取雙方公積金,支付房租,不再要求提供“租房發票”。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??關乎公積金究竟該怎麼用,一直以來是一個見仁見智的話題。基於公積金的本意,自是一種住房儲金,通過集體互助的形式,給普通勞動者買房提供兜底服務。但

這也正是矛盾的所在,並非每一個公積金的繳存者都需要公積金貸款服務,也並非所有繳存者都能恰好符合公積金貸款條件,在強制扣除的背景下,個人對於這筆資

金是否應該有更多的支配權,比如說代繳租金,甚至包括治病?

??這聽起來似乎有些好笑,公積金顧名思義,是住房公積金,本不該有過多的用途,但現實是,一方面目前公積金繳存,沉睡資金頗多,公積金使用率太低;另一方

面,勞動者被動繳存,提取使用路徑受限。以此而言,針對公積金的改革思考,提取門檻的降低應該成為破除公積金使用難題的一個好的開始。

??從實踐來看,制度壁壘與現實困難並不大。一則,公積金提取門檻降低,雖盤活瞭沉睡資金,增強瞭資金流動。但鑒於公積金繳存的總量偏大,且強制扣除性質,

並不會造成所謂的資金枯竭,影響正常公積金貸款。二則,提取門檻的降低並不意味著針對公積金的監管同時就放松瞭,隻要在申請公積金提取等環節,做好相關監

督,完全可以遏制可能嘉義借錢救急二胎年息的騙取套用公積金的行為。

??最大的困難來自哪裡,來自公積金提取門檻降低後,能不能隨之推動使用范圍的擴容。就目前而言,公積金使用僅僅對租房放開,有些局限。畢竟,從職工群體總

量來看,需要公積金租房的也僅僅是一小部分。更徹底盤活公積金的使用,需要激活更多的公積金使用路徑。而這首先需要相關部門敢於直面這樣的現實,敢於沖破

利益障礙藩籬,打破固有成見,從盤活沉睡資金的角度出發,真正正視民眾對公積金使用需求,從而推動公積金使用的相關制度配套改革。

??

??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08535966729661819181700.s車貸公司html

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內容來自sina新聞

征稅須由法定 限購限行不能任性

??市政府突然發佈限購房、限購車或者車輛限行的命令,讓你措手不及;法規規章相互“打架”,讓你無所適從……這些曾經深刻影響生活的事兒,可能會隨著立法法的修訂而改變。

??你的錢將不容易被任性征稅

??【問題】去年底至今年初,成品油消費稅連續多次上漲;2011年最高人民法院出臺婚姻法司法解釋,涉及夫妻房產分割,一些地方還要加征“夫妻房產加名稅”……類似的任性加稅不勝枚舉,讓我們口袋裡的錢不經意地被“掏走”。征稅為何如此隨意?

??【修法】立法法修正案草案將“稅收”的專屬立法權單列,並規定“稅種的開征、停征和稅收征收管理的基本制度”隻能制定法律,即“稅收法定”。

??【解讀】北京大學教授薑明安:“稅收法定”是法治國傢的基本原則,是指稅收隻能由全國人大及其常委會制定的法律規定,行政法規、地方性法規和規章均不得新設或改變稅種開征、停征和稅收征收管理等基本制度。但目前我國大多數的稅不是由法律,而是由法規規定的,有些重要稅收事項甚至是由規章規定的。這次修改立法法,就是試圖解決這一問題。今年的兩會上明確,總的目標是要在2020年之前,全面落實稅收法定原則。

??中國政法大學終身教授應松年:我國現行的18種稅中,隻有個人所得稅、企業所得稅和車船稅等3種稅是由全國人大及其常委會制定法律開征,其他15種稅都是國務院制定暫行條例開征的。今後立法法明確“稅收法定”原則,意味著政府收什麼稅,向誰收,收多少,怎麼收,要通過人大來立法決定。如果這次會議上,立法法修正案草案審議通過,凡是開征新稅,都要通過全國人大及其常委會制定法律。

??你買車開車將不再輕易受限

??【問題】一些地方政府出臺車輛限行、住房限購等制度。比如北京市通過市政府通告將機動車限行延續至今,深圳市在去年底突然發佈通告對機動車限購。政府維護公益采取一些措施可以理解,但有沒有想過自己是不是有這樣任性的權力?

??【修法】草案新增明確規定:沒有法律、行政法規、地方性法規依據,地方政府規章不得設定減損公民、法人和其他組織權利或者增加其義務的規范。沒有法律或者國務院的行政法規、高雄燕巢土地貸款決定、命令依據,部門規章不得設定減損公民、法人和其他組織權利或者增加其義務的規范,不得增加本部門的權力、減少本部門的法定職責。

??【解讀】中國政法大學副校長馬懷德:目前地方實施的限行限購措施,基本上可視為規章性文件。很多法律賦予的公民權利被規章和規范性文件限制、蠶食。限購、限行等限制公民權利的規范性文件,表面看起來有依據,但從法律上講,對於限行、限購,無論是規章還是規范性文件都是沒有這個權力的,實際上違反瞭“職權法定”原則。

??薑明安:今後實施這些行為必須有相關依據,不能突然發個通告一限瞭之。要體現程序正義,在作出相應規定過程中舉行聽證會、論證會,廣泛征求公眾意見。如果因為“行政管理迫切需要”,一些政府通告應先制定規章,依規章發佈通告,然後再通過地方人大制定地方性法規。

??城管環境保護等將有法可依

??【問題】城管執法問題在各個城市問題突出,但城管機構及其執法權在法律上長期是“黑戶”。類似的,一些地方在城市管理、環境保護等方面長期沒有法律支持,自我設權或者無法可依問題突出,這些問題如何解決?

??【修法】草案新增規定:較大的市的人民代表大會及其常務委員會根據本市的具體情況和實際需要,在不同憲法、法律、行政法規和本省、自治區的地方性法規相抵觸的前提下,可以對城鄉建設與管理、環境保護、歷史文化保護等方面的事項制定地方性法規,法律對較大的市制定地方性法規的事項另有規定的,從其規定。

??【解讀】薑明安:擴大地方立法權,是充分發揮地方深化改革的迫切需要。以我老傢嶽陽為例,洞庭湖、君山、汨羅江的生態環境保護,國傢不會為之專門立法,湖南省也難於為之專門立法,嶽陽有瞭立法權,就可以立個“洞庭湖法”之類的地方性法規,更好地進行環境保護。

??南開大學法學院副教授李曉兵:目前,在全國享有地方性法規制定權的城市有49個。立法法修正案草案如果審議通過,282個設區的市都將享有地方立法權。設區市的地方立法權與基層社會管理、老百姓生活關系密切,比如城管,現行城管體制缺少法律依據,城市有瞭立法權後,就能制定地方性的城市綜合執法法規。

??你將可以在立法機關說說意見

??【問題】國傢制定法律,老百姓隻能從報紙、電視知道法律制定的過程,雖然通過全國人大網站也能發表對法律的意見。立法法能讓大傢有機會走進最高立法機關,和立法者面對面談談意見嗎?

??【修法】草案新增規定:法律案有關問題存在重大意見分歧或者涉及利益關系重大調整的,可以召開聽證會,聽取基層和有關群體代表、有關部門、人民團體、社會組織和有關專傢等方面的意見。

??【解讀】薑明安:聽證會不同於論證會,“論”是聽取學者專傢意見,保障立法的科學性;“聽”則是聽取所有參加人的觀點,解決好利益調整和平衡。

??馬懷德:即使是普通老百姓,為瞭說明自己的意見,也有機會走進立法機關為自己爭取利益,發出自己的聲音,直接參與立法工作。

??提出審查政府文件將得到反饋

??【問題】房子被拆遷瞭,很多人認為拆遷不合理,於是會懷疑房屋拆遷條例有問題、不合理,隨後向全國人大及其常委會提出申請審查拆遷條例,雖然材料遞上去瞭,但是沒有下文。修改立法法後,收到材料的機關能給大傢答復嗎?

??【修法】草案增加規定,全國人民代表大會有關的專門委員會和常務委員會工作機構可以將審查、研究情況向提出審查建議的國傢機關、社會團體、企業事業組織以及公民反饋,並可以向社會公開。

??【解讀】應松年:現行立法法中沒有審查情況公開的規定。現在備案審查中,遇到比較突出的問題是對公民提出的審查建議缺少反饋,這在一定程度上影響瞭備案審查制度作用的發揮。這次修改規定瞭可以將審查、研究情況向提出審查建議的當事人和公眾公開,能夠積極回應社會關切。

??目前地方實施的限行限購措施,基本上可視為規章性文件。很多法律賦予的公民權利被規章和規范性文件限制、蠶食。限購、限行等限制公民權利的規范性文件,表面看起來有依據,但從法律上講,對於限行、限購,無論是規章還是規范性文件都是沒有這個權力的,實際上違反瞭“職權法定”原則。

??——中國政法大學副校長馬懷德

??機動車限行、限購、限外等規定當然具有“減損公民、法人和其他組織權利”的性質,今後實施這些行為必須有法律、規章、地方性法規為依據,不能再隨意以紅頭文件的形式進行規定。

??——立法法研究組成員、北京大學教授薑明安

??購買汽車屬於公民的契約自由,是非常重要的民事權利,應該是立法法的第八條裡面涉及到的民事基本制度不應由地方政府做出規定。此外,“突擊限購”事先沒有向百姓征集意見,也沒有舉行聽證論證,這也是不合適的。公民的契約自由不是絕對自由,在不違背公共利益的前提下,政府可以對公民的權利做出一定限制,但首先要在法律的框架內,並且在程序上合法。

??——北京大學法學院教授王磊


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新北坪林建地貸款居民樓多年通不上暖氣 隻因一住戶17年沒回傢

  水母網8月17日訊(YMG記者 張千帆報道) "大傢都住在同一單元,差距怎麼就那麼大呢?"昨日上午9時,傢住福茂路45號樓的陳先生給96110打來求助電話稱:樓內西側的住戶在好幾年前就已經裝上瞭暖氣,可是中間戶和東戶因為有一傢住戶一直找不到人,沒法通暖氣,自來水管道也無法改造。

  上午10時許,在陳先生的帶領下,YMG記者來到瞭現場。"這個樓1996年建成,當時大部分住戶就搬來瞭,11號當時也有人住過,但1個 多月便搬瞭出去。"陳先生告訴記者,誰也不知道這戶人傢現在到底在哪兒。"10多年前,因為要走天然氣管道,我們曾多方打聽11號的戶主,卻沒有打聽到, 事情隻能就此擱置。"

  1997年,45號樓的居民開始向熱力部門申請安裝暖氣,在進行完實地勘查後,供熱公司答復,這棟樓的暖氣管隻能安到住戶傢裡。可是沒有 11號住戶的允許,他們沒權私自去居民傢裡走管。"由於找不到人,但又迫切希望供暖,我每年都去供熱公司跑幾次,但問題一直得不到解決。"陳先生說,他和 鄰居們理解熱力公司的做法,但他今年已經80歲瞭,傢裡隻有老兩口,17年來,每年冬天都要自己燒爐子,隨著年齡增長,買煤、倒垃圾這些體力活實在讓他們 吃不消瞭。

  樓內居民反映的情況,記者咨詢瞭市熱力公司。工作人員告訴記者,福茂路45號的情況他們很清楚,但也很無奈。按照規定,住戶不授權,他們不能私自進去走管的。

  

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