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  如今,長三角地區的房子已經開始全面降價,趨勢在職證明二胎年息借貸增貸轉貸 在蔓延,這與長三角很多城市房產過剩有關,這並不意味著北京所在的環渤海地區就可以幸免。不信你看,天津、唐山、秦皇島,環繞北京的城市樓市已經全面淪陷,這些城市的房屋過剩和房價下降已經成為不爭的事實,北京還能獨善其身多久?

  其次,今年的信貸緊縮形勢一直沒有緩解,而隨著互聯網金融的開放,很多活期理財產品活躍,人們資金投資其他渠道的收益率大大提高。而且,隨著國企改革和移動互聯網對各個行業的沖擊,現在出現瞭資產市場的價格低估,全球並購交易提高,大傢投資資產並購的熱情,遠遠超過瞭投資房產的熱情。在中產階層傢庭看來,買房子已經不再是一個能夠暴富的路子,畢竟房地產稅已經列入瞭立法議程。在投資基金等機構投資者看來,房地產已經是一個高危行業,避之唯恐不及。

  這的確是一個比較棘手的矛盾。但是如果單就2014年房價來說,北京房價下行的可能性還是很大的,最主要的原因是二手房供給量大量增加,因為反貪等原因,二手房拋售量很大,而新房地價雖然很貴,但是由此產生的房子價格太高,銷售也比較慢。隻有那些上市公司們可以撐得過去的,才會熬著慢慢去賣這樣的房子,對於一般中小開發商來說,恐怕很難扛著那麼高的融資成本,同時又要忍受每天蝸牛一樣的賣房節奏。

  其一就是供需矛盾大規模緩解,從去年年底北京市推出自住房計劃以後,如今已經累計供應瞭高達30多塊的自住房用地,自住房申請規模人數也在下降,雖然自住房絕對數量還不夠,但是我們得說,這種共有產權的商品房,正好迎合瞭剛需購房人群的需求。既可以擁有自己的房子,又可以擁有一定的房子增值帶來的財產溢價收入。另外,北京市去年開始,大規模供應住宅用地,將房地產調控的核心放在增大供給上,這個工作會在2014年下半年取得實效。

  (作者系本報編委)

內容來自sina新聞

  最近,很多朋友都在關註上述問題,對於這個問題的看法矛盾也很尖銳。支持北京也會降價的朋友認為,北京的房子去年漲價太多瞭,今年也到緩緩的時候瞭,加上今年年初以來,北京的房子成交量並不好,因此不看好今年的樓市;支持北京房子不會降價的朋友數量略多,但是理由比較簡單,那就是大傢都吃夠瞭北京房價漲價的虧,如今隻要有錢,二話不說也要買房,即便全國房價都降,就北京房價不會降。

  如果說這隻是一個邏輯分析上的推論,那麼當下經濟中的客觀問題,可能是制約北京的房子今年價格走勢的關鍵性因素。

杭州南京樓盤售價跳水 降價潮有望蔓延至北京

  如今,隨著大量供地工作的推進,這種供需矛盾明顯緩解,而且隨著自住房等產品入市,供需矛盾逐漸變弱,一旦這種格局改變,市場觀望的情緒會再度增加,樓市成交量會下降,開發商降價求生存的事情就不可避免地再度上演。

  我拿著這個問題去咨詢瞭一些中介機構的分析師,他們給出的證據和說法可能更讓人信服。某研究員表示,北京的樓市一直上漲的神話是不存在的,以往北京的樓市也是呈現好2年,差3年這樣一個波動的規律,分析往年的曲線2胎設定缺錢急用哪裡借錢圖可以看出,2014年是北京樓市要下降和調整的一年。

  當然,支持北京房價不會下降的一個有力理由是,北京的地價都賣到瞭那麼高,房價會下來嗎?

  一般認為,2013年北京樓市的暴漲,與前幾年就開始執行的限購政策不無關系,因為限購積累瞭大量的購房需求,而到2013年很多人社保或納稅已滿5年,擁有瞭購房資格,而這時候,由於政府前幾年一直采取限購和限制需求的調控辦法,土地供應多年沒有完成供地計劃任務,開發商在經歷瞭幾年的限購冷淡行情以後,開工積極性也不足,所以才造就瞭2012-2013年底這輪瘋狂的樓市上漲。很大意義上說,這是一個"堰塞湖"效應的結果。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08012643831.shtml

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