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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/14415982037425550312432.shtml
??一是要強調住房的民生功能。住房是居民基本生活和生產資料，又是具有投資價值的不動產。但總的來說，住房公共政策的核心仍然是促進廣大居民實現“居住權”，實現住有所居、安居樂業的中國夢。其中，解決好中低收入傢庭的住房困難問題尤為重要，這是一項重要的民生工程和民心工程，既關系到中低收入傢庭的切身利益，又關系到整個社會和諧穩定健康發展。下一步完善我國住房保障政策的重點是要建立一個多元化、多層次的城鄉住房保障體系，理順租賃型保障和產權型保障的關系，確保保障性安居工程建設任務順利完成。在城鄉一體化發展的框架下，要將外來務工人員也納入當地住房保障體系，實現城鄉住房保障體系全覆蓋和應保盡保。
??同時，面對當前去庫存、去杠桿的種種壓力與挑戰，我國房地產行業仍然具有主動適應新常態的基礎條件。第一，雖然我國住房存量出現區域分化和結構性問題，但供求關系總體上尚處於基本平衡狀態，根據國務院發展研究中心測算，目前我國人均套戶比剛剛達到1.0左右，即按照城鎮常住人口統計，每個城鎮傢庭擁有1套住房，從許多先行工業化國傢的發展經驗看，我國住房存量仍有擴大的空間，住房供求關系仍處於相對穩健的發展時期。第二，改善性住房需求規模較為龐大。產業研究表明：在滿足基本住房需求以後，廣大居民對住房質量和環境都將提出更高要求。例如，從戶均1套房到人均1間房，從基本居住功能到更加完善、健康的人居環境等等。在我國住房存量資源中，由於各種歷史原因，在老城區、城鄉接合部，甚至墾區林區還有相當比例的住房質量相對簡陋，住房成套率有待提高，這些改善性需求都將為下一階段行業發展提供基本面的支撐。第三，“四化同步”發展將進一步打破城鄉二元結構藩籬，人口、資本、土地等要素資源得到更加優化配置，特別是隨著相關領域的體制機制改革推進，新型城鎮化將釋放出更大的需求潛力，新增城鎮常住人口不斷增加，並逐步融入城市經濟體系，將為房地產行業持續發展提供有力的需求支持。因此，新常態下房地產行業既面臨著一系列嚴峻形勢，也面臨著提高行業發展質量、創新發展模式提供的戰略性機遇，具備實現軟著陸、保持相對平穩運行的基本條件。
??（作者系國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任）
內容來自sina新聞
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??為主動適應經濟新常態，房地產的公共政策要重點關註幾個問題：
主動適應經濟新常態 實現房地產健康發展
??二是要建立促進房地產行業長期健康平穩發展的體制機制。一方面，面對房地產行業周期性和階段性波動，應分類調控，分層施策，但要警惕出臺不當政策加大房地產市場波動幅度，誘發房地產風險甚至是市場泡沫。另一方面，宜盡快建立和完善促進行業健康、可持續發展的政策體系。包括制定和落實差別化信貸政策，支持住房基本需求和改善性信貸需求，運用多種工具和資金渠道，降低首套置業和改善性置業的融資成本。進一步優化房地產稅收體系，合理調整和降低二手房交易環節的稅負水平，提高存量住房資源配置效率。建立中性金融工具，即實現傢庭住房支付能力的相對平穩。充分發揮土地政策預調功能，根據區域住房市場供求的實際情況，因地制宜地控制土地供給節奏。
??三是房地產行業要實現創新發展。要主動應對經濟新常態的客觀要求，從新階段的行業特點和區域供求出發，更加有效配置和調整產業資源。以全新的產業理念看待行業發展，鼓勵商業模式和管理模式創新。圍繞新型工業化和新型城鎮化的建設需求，抓住城鄉居民消費結構升級的步伐，積極探索商業地產、產業地產、旅遊地產、養老地產、健康地產等非傳統住宅類的發展模式，為促進經濟社會發展、培育新興消費熱點提供平臺服務。加快推進建築產業化，通過建築設計標準化、部品生產工廠化、現場施工裝配化、結構裝修一體化、過程管理信息化等措施，為廣大消費者提供節地節能、環保綠色、健康舒適的產品。
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??“經濟新常態”不僅是今年“兩會”代表們熱議的詞匯之一，而且也逐漸成為各方面對當前經濟階段性特征的共識。新常態意味著我國的經濟增速從高速向中高速換擋，結構調整進入轉型升級的關鍵時期，經濟增長的內在動力正在發生根本性變化。可以說，原有的行業運行狀態和成長邏輯面臨著一系列挑戰。2014年全國房地產開發投資完成額9.5萬億元，累計同比增速10.5%，增速甚至比受國際金融危機影響的2009年還低5.6個百分點。同時，全國商品新店二胎借款房銷售為12.1億平方米，累計同比下降7.6%，銷售面積增速和房地產價格回落，部分城市和開發企業去庫存壓力較大。
??以新常態的眼光來看，隨著新型城鎮化進程持續推進，人口結構不斷變化，以及房地產從供不應求向供求基本平衡逐步轉變，超高速的房地產行業增長階段已經基本結束，過去那種隻要拿地就掙錢的所謂“黃金時代”已經一去不復返，房地產增速出現持續下滑是城鎮化和市場發展規律的客觀反映，是對前一階段產業粗放式擴張的修復，是對潛在金融風險的一種自動減壓過程。
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