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內容來自sina新聞

  2013年第四季度，除金融街商圈租金保持平穩外，北京甲級寫字樓市場其他各商圈租金均有不同程度的輕微下滑，其中亮馬河商圈租金下滑相對明顯，達-1.06%。從而使北京整體市場平均租金環比微降0.37%，導致按使用面積計算的平均有效凈租金調整為每月每平方米人民幣509.3元(折合每月每建築平方米356.5元)。由於國傢對商業供暖費的上調，導致本季度部分甲級寫字樓同時相應調高瞭物業管理費，按使用面積計算每月每平方米為人民幣46.6元(折合每月每建築平方米32.6元)，較上季度增長1.5%。

  新浪樂居訊 全球最大的私人房地產咨詢服務公司高緯環球近日發佈瞭2013年第四季度北京寫字樓市場報告。報告顯示， 由於新一屆政府屢提倡的經濟"穩增長"、"促改革"、"調結構"政策的影響，北京經濟將進入一個更加平穩的可持續發展階段。根據北京統計局發佈的數據顯示，2013年前三個季度北京國內生產總值達13,766億元，同比增長7.7%，較上季度增長率持平。北京第三產業GDP占比為78.2%， 較去年同期提高瞭0.6個百分點，產值同比增長9.2%。第三產業快速發展有利於推動寫字樓市場需求的提升。截止2013年第三季度，全市完成房地產開發投資2,413.9億元，比上年同期增長9.5%。其中，住宅完成投資1,201.8億元，同比增長7.6%；寫字樓完成投資397.6億元，增長32.7%；商業及服務業等經營性用房完成投資215.9億元，增長16%。"

北京寫字樓需求上升 甲級寫字樓租金小幅波動

  高緯環球企業租賃策略部董事邵華女士表示："位於CBD商圈的北京財富金融中心於2013 年10月份如約而至，為北京頂級寫字樓帶來瞭15萬平方米的新增供應，使其CBD商圈頂級寫字樓空置率上升至14.6%，北京頂級寫字樓整體市場空置率小幅上升2.1個百分點至12.2%。而由於部分甲級寫字樓項目推遲入市，現有寫字樓新租戶的成交入駐，導致甲級寫字樓空置率環比下降瞭1個百分點至4.2%。"為等待未來更好的入市時機或緩解資金壓力，眾多業主推遲大量原定於2013年入市的項目，導致2014年將有更多的甲級寫字樓新增供應進入市場，約126萬平方米。大量的未來供給將對寫字樓租金回升產生壓力。

  高緯環球企業租賃策略部董事陸明銳先生評論道："政府對經濟調控及改革政策，使北京第三產業保持瞭較高的增長速度。十二五政策引導新興行業發展，將為金融業、商務服務業、現代能源業、信息技術及等行業註入新的動力，寫字樓需求將繼續保持穩定。"

新聞來源銀行二順位房貸怎麼貸款比較會過件http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/15362578842.shtml

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