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  "估計找不到他，他最近很忙。這段時間估計無法回答你們的問題。"那我怎麼去問董事會？

  "但梁總一直聯系不上，去辦公室找他能找到嗎？"

  業主代表李磊提供瞭各式各樣的資料，以此證明他們所說的並不假。他們和開發商浙江廣鴻房地產開發有限公司(以下簡稱"廣鴻")總經理梁鴻眉的短信聊天記錄，以及業主之間的QQ聊天截圖都顯示，在2月18號之前，他們已經多次就高壓線輻射問題表示抗議。

  "德信土地投資部門的一位工作人員和我說，他們降價就是為瞭接下來有充裕的資金去拿地，接下來在拿地這塊會有更多動作。"杭州樓市業內人士楊曉娟說，德信去年銷售總額超過瞭60億。據克而瑞提供的數據，德信2013年在杭州當地的銷售額約為39二胎房貸銀行有哪些億元。顯見的一點是，德信完全不差錢。



  此外，天鴻雖然聲稱開發過天鴻華庭、天鴻雅苑、天鴻名都、天鴻廣場、天鴻香格裡拉花園等房地產項目，但是這些項目基本上在2008年之前均已售罄。也就是說，近幾年裡天鴻的主要資金來源隻依靠天鴻香榭裡一個項目，而天鴻香榭裡更是一度滯銷。

  蘇麗是以14800元/平方米的均價購房的，相比於如今的價格，並沒有高出多少。但她表現得無比憤怒："房子降下來以後，我們首先會擔心房子的品質是不是有問題？更重要的是，相比於價格，我們更關心自己的安全！"

  25日，德信集團常務副總裁費中敏在接受杭州當地媒體采訪時表態，降價是公司的策略，並不代表其他區域和項目也會跟進。在這則采訪的最後，德信位於城東的德信東望項目再次開盤的消息恰到好處地被放出來，顯然，這個項目是不會有多麼誇張的降價行為的。

  從降價到全市的樓市表現，我看到的，一一呈現給你。

  公開信息顯示，廣鴻隸屬於浙江天鴻房地產集團有限公司(以下簡稱"天鴻")。查詢浙江省工商局網站，廣鴻成立於2009年，註冊資本1億元，法人代表為李天林。不出意外的話，李天林的另外一個身份是上市公司浙江東方集團股份有限公司董事。東方集團的2005年年報顯示，公司曾以委托貸款的方式向天鴻提供瞭3600萬元資金。

  降得多，賣得就好。在杭州西面的蔣村，萬科曾用3年的時間把價格漲到20000元單價以上，中海某項目一出手直接賣16000元/平方米左右，一下子完成瞭30多億元的銷售。萬科在城北的某樓盤去年開盤，外界以為最少要賣到18000元/平方米，後來均價是遠低於這個數字的14800元/平方米，據傳去年賣瞭1000多套。

  在德信對面的售樓處，某競品樓盤的售樓員王娜娜說起香榭裡和北海公園的降價行為時表現得十分不屑："香榭裡的品質你們也知道，北海公園是為瞭清盤。我們是不會降價的。"她所在的樓盤同樣在這個時機點加推瞭2幢樓的房源，價格保持在去年的水平，銷控表顯示，去化率達到7成。

  自去年年底發現突然憑空架起來的高壓線以後，李磊就開始上網搜索220kv高壓線對人體所產生的危害。業主之間在相互交流後，商量要找廣鴻討說法。

  "你們怎麼降價瞭？"我問道。

  "這個也許是巧合，全世界那麼多叫李天林的人。"

  "李天林逝世瞭，法人代表的名字還是他。公司現在實際控制人是梁總？"

  蘇麗提供瞭去年拍攝的一張建築工人停工討要薪資的照片：工人在售樓處掛起瞭寫著"我要吃飯"的橫幅。廣鴻的一位副總對此給出的解釋是："當時我在出差，不太清楚。但是我們的工地目前還在施工。"

  當我埋頭研究這幅大半壁江山都是紅色的銷控表時，已經看瞭半年房子的66歲的王雪珍站在我旁邊對王娜娜喊起來瞭："怎麼還是這麼高啊？和我上次看的一樣啊。對面德信都降瞭，以後大傢都要降，你們怎麼不降的呀？"至於王娜娜的回答，請參考上一段。

  在去年下半年的時候，克而瑞杭州公司總經理劉晨光帶領著他的團隊就繪制瞭一張杭州樓市雷區圖，根據庫存和銷售情況，預測2014年面臨銷售風險的項目和區域，德信所在的城北區域赫然在列。春節剛過，德信營銷部門的負責人在帶隊考察克而瑞的時候，曾看到過這張預警圖。

  "因為北海公園也降瞭呀，不降沒有辦法。"金菲的回答千篇一律。

  但是老業主顯然不願意被誤解，他們給出瞭一個和金菲完全不一樣的答案。現場的20餘名老業主信誓旦旦地說，他們鬧事並不是因為降價，而是因為小區11號樓東北面、距離約100米的數條高壓電線。

  "德信素以小濱江著稱。濱江的特點是什麼，就是房價在好的時候就上漲，不好賣瞭下降，很靈活。"濱江集團是總部位於杭州的知名上市房企。

  克而瑞的數據顯示，2013年杭州的商品房(包括辦公、商鋪)庫存是11.27萬套，商品住宅的庫存則是7.5萬套，兩項均達到瞭歷史最高水平。市場行情好的2013年，杭州市的商品房成交量則是8萬多套。

  "這個問題我不能回答，你要去找我們董事會，我沒有這個權利。其實我們之前項目全部清算瞭，所有資金都用在天鴻這一個項目上，後續也許會有新的安排。"

  19日的降價消息一出，迅速刺激瞭他們的神經。"這就是一個導火索，我們懵瞭，但是即使沒有這個事情，我們還是會去售樓處。"李磊說，並不排除部分業主會將補差價作為訴求點，但是他們的主要訴求點是解決高壓線的問題，或者退房。

  在他們的身後，二十餘名保安站成兩排，讓面積本就不大的售樓大廳顯得更為擁擠。還有數名被業主稱為"打手"的高壯男子在休息室坐著。沙盤倒下瞭好幾個，整個沙盤區域被一根線隔開。

  一個開發商的危機

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  不過，該副總最後還是給瞭一些解釋，關於高壓線，他認為這是在樓盤規劃紅線之外的，是政府行為，且在100米外是不影響身體健康的。

  "我覺得綠地會成為2014年杭州樓市的噩夢。他們有過大幅降價的先例。1月份隻成交瞭57個億，在杭州和旭輝合作的項目賣的也不好，要知道它們今年的目標是2400億，今年在杭州要上好幾個新項目，降價可能性很大。"