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沈陽房企實力派 爭奪土地大展身手
爭奪土地大展身手
"看沒看最近發佈的拿地排名，我最關註的那個房企又拿瞭好幾塊地！"
"聽說去年拿地最多的房企拿瞭77萬平方米！"
"我發現房企都有某一些特別擅長的地方，'拿地實力派'這個詞再準確不過瞭。我覺得這個排名是很有必要的。"
隨著沈陽的城市快速發展，"大沈陽"建設的逐步完善，沈陽的房地產環境也大大地改善，因此近幾年吸引到諸多國內知名房產的進駐，而這些名房企進駐後，在沈陽的項目也紛紛落地。進駐後房企的拿地資訊也成為瞭市場上最關註的話題之一。
"到瞭2014年，不得不談的還是買房。"黃女士今年47歲，再過幾年兒子就到瞭適婚年齡，老兩口為瞭給孩子買房，看瞭將近1年的時間。"看來看去我還是看中瞭傢對面的那塊地，想等等它到底推出什麼新品。聽說這個開發商去年拿瞭好多地，我覺得這個消息很重要，是我們老百姓買房的一個重要參考。但是土地信息咱們第一時間也關註不到啊。"
跟黃女士一樣抱有疑惑的讀者並不在少數。近日，記者就此問題進行瞭多方面調查采訪。
實力派誰傢拿地最多？
從2013年沈陽土地市場的成交情況看，眾多品牌開發商爭相拿地，萬科、中海、保利、恒大、五礦、雅居樂、明發等品牌房企紛紛出手，加入搶地大戰！
據不完全統計，品牌房企中，中海拿地面積最大，共拿地6宗，土地總面積超過77萬平方米；緊隨其後的是頤和地產，土地總面積約66萬平方米；排在第三位的榮盛拿地總面積約為57萬平方米；排在第四位的品牌房企金地集團共拿地總面積超過46萬平方米；名列第五位的沈陽本土房企格林地產共拿地約42萬平方米。
在拿地金額方面，中海地產仍舊位列第一，成交價總金額近54.6億元；排在第二位的榮盛在成交價總金額方面約為30.82億元。而成交價總金額排在三到五位的房企依次為金地、美的、格林，總金額分別為18.6億元、15.12億元、14.47億元。
新峰數據顯示，2013年沈陽市經營性土地出讓面積約為1448萬㎡，環比降幅近17%，土地出讓總金額約為478億元，從出讓標地數量來看，全年279幅標地成功投放，環比降幅突破26%，標地平均土地面積的擴容，從一方面反映出供需相對平穩的一級市場"地價"正在發生著變化。
哪塊兒地最搶手？
隨著2013年12月27日鐵西6宗商住標地成功出讓的那一刻順利收官，2013年的沈城最後一場土地拍賣結束，2013年沈陽土拍市場各單項前十名業已揭曉。
其中，土拍地塊成交總價最高的是編號為CB2013-10的勝利大街東地塊，被中海地產拿得。成交總價達到瞭15.62億元，刷新瞭由五礦地產在年中保持的11.29億元今年沈陽土地市場單塊土地出讓總價紀錄。名列第二位的CB2013-6的先建及氣象局南地塊，則同樣被中海地產成功納入囊中，成交總價達到瞭13.12億元。緊隨其後的2013-017的省體育訓練中心地塊被五礦置業有限公司摘得，總成交總價為11.29億元。排在第四位的為CB2012-4的長白西二街東、24米規劃路北地塊被龍湖地產以11.04億元拿得。
在2013年沈陽土拍成交地塊面積方面，成交面積最大的地塊是赤山路北-1，規劃土地面積高達19.95萬平方米，被廣東美的置業摘得打造沈陽首傢美的城項目。緊隨其後的田義村地塊三則被榮盛摘得，面積也高達近19.9萬平方米。排在第三位的SWJ01-02-05地塊總面積近19.81萬平方米，最終被保利地產摘得。
溢價率最高及單價最高的地塊均為位於皇姑區的2013-029百花集團地塊，被擁有央企背景的新興地產以7.5億餘元價格拍得，競得價6600元/建築平方米，成交溢價率高達127%。
2013年沈陽土拍開發商
拿地面積前五名
名次企業名稱拿地面積(萬平方米)
第一名中海地產(沈陽)有限公司77
第二名頤和地產集團有限2胎利率貸款全省皆可處理公司66
第三名沈陽榮盛錦繡天地房地產開發有限公司57
第四名金地集團46
第五名格林豪森房地產開發有限公司41.68
2013年沈陽土拍開發商
拿地金額前五名
名次企業名稱拿地金額(億元)
第一名中海地產(沈陽)有限公司54.6
第二名沈陽榮盛錦繡天地房地產開發有限公司30.82
第三名金地集團18.6
第四名廣東美的置業有限公司15.12
第五名格林豪森房地產開發有限公司14.47銀行貸款年利率二胎年息
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08272609656.shtml
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