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觀點中國房地產 被通縮瞭嗎？
??為期十天的兩會已經結束，總理答記者問成為最高潮迭起的焦點，李克強的“被通縮”論更意味深長。
??對中國經濟是否陷入通貨緊縮的憂慮，中國總理李克強明確表態，中國並沒有出現通縮，中國CPI或者說物價總水平1月份是正增長，2月份漲幅比1月份更高，所以不能說中國已經出現瞭通貨緊縮。
??李克強表示，雖然中國現在的物價總水平比較低，但並不是中國向世界輸出瞭通縮，你說叫“輸出者”，實際上我們是“被通縮”。
??既然中國經濟“被通縮”瞭，那麼中國房地產“被通縮”瞭嗎？
??據國傢統計局3月11日公佈數據顯示，2015年1-2月份，全國房地產開發投資8786億元，同比名義增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個百分點。顯然，房地產開發投資增速還在繼續回落，2014年同期的名義增長率為19.3%，2014年最低點則為10.5%。
??在銷售方面，1-2月份，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%；商品房銷售額5972億元，同比下降15.8%。庫存方面，2月末，全國商品房待售面積達到63922萬平方米，比2014年末增加瞭1753萬平方米。
??土地市場，1-2月份全國房地產開發企業土地購置面積2773萬平方米，同比大跌31.7%。2014年底這一數字為下跌14%；土地成交價款699億元，下跌30.2%。
??看來，中國經濟雖然還沒有出現通縮，但房地產行業的的確確已面臨低迷的境地。
??事實上，發佈會上總理同樣回應瞭關於房地產的問題，也對房地產市場未來走向號瞭脈。
??對此，中原地產首席分析師張大偉解讀到，483個字中對房地產釋放出瞭直接利好。包括，對改善需求的政策繼續松綁，積極鼓勵地方政府對房地產市場做微調，中國城鎮化進程還在加快。
??值得關註的是，李克強表示，要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年在改造棚戶區、城市和農村的危舊房方面還要增加力度，各增加100萬套。
??而業內人士亦分析指出，2015年樓市主旋律將是“去庫存”，如果當前把一些存量房轉為公租房和安置房，同樣也有助於去庫存，對於房企來講，這也可以借助保障房緩解去庫存的壓力。
??指南二胎貸款全省皆可處理此外，總理還提出“強化地方政策，因地制宜，分城制策”，對此，市場上更多解讀為積極鼓勵地方政府對房地產市場做微調。
??市場認為，目前全國執行限購的城市隻有5個，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。
??也有分析表示，分類指導會以“去庫存”是否較大為原則，庫存較大城市可出臺刺激性措施，反之則沒有必要。
??民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢無論如何，總理兩會答記者所釋放出的此番利好基調，必然會給房地產市場帶來推動作用。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/17055983160998159500051.shtml
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