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微觀樓市樓盤打折沖量 年底開發商也是拼瞭
文/新浪樂居編輯 劉艷君
今年隻剩下28天瞭，OMG!賣不賣樓也是要拼瞭。
上周末，新盤名匯浩湖灣、光明花半裡、龍湖春江名城搶閘開盤，老盤三盛頤景園、珠江科技數碼城、依雲曦城等乘勢加推。開發商拳拳盛意，給出實實際際的讓利優惠，但購房者們似乎不太“感冒”，淡定應對。
降價沖量的何止新貨，舊貨的讓利幅度可能更驚呆小夥伴們。繼季華路天豐國際推出760X元/㎡後，最近有網友爆出，位於城南板塊的濱海禦庭南向望東平河單位6字頭起，被競品樓盤抱怨“做壞市場”。佛山新城某品牌樓盤最低5字頭起，與此前高端定位大相徑庭;羅村中心區樓盤5字頭起，但實地踩盤發現，上門看房者寥寥無幾;張槎板塊的綠地未來城推出20套一口價單位，6900元/㎡起，讓利幅度19.6萬/套;三水時代城最近打出“78方單位38萬/套起”的宣傳語，相對於9月份43萬/套，價格又下調瞭一些。
美的翰城打出“6字頭！史無前例開盤價”戶外廣告 攝影/新浪樂居 楊潔怡
11月22日，央行兩年多來再降息，相當於給房貸打瞭94折，不過對剛需群體的刺激作用有限。近日樂居編輯踩盤時發現，不少剛需一族對央行降息的政策敏感性不強，主要因為現場一手住宅供應量大，意向購房者花費更多時間來貨比三傢。
另一方面，央行降息也挑動著開發商的神經。獅山某開發商原計劃漲價，經過職業經理人勸諫後打消瞭該念頭。現在業內普遍認為，佛山樓市庫存量大，年底資金回籠壓力大，以價換量仍是市場主流，貿然漲價無疑等於自殺式試驗。
年終大考即將來臨，以價換量或許是開發商沖刺年度業績的最快捷方式。據中原、泛澳統計，11月佛山一手住宅網簽面積約在105-110萬㎡之間，與10月網簽112.88萬㎡相差無幾，成交量可謂“杠杠滴”，大部分降價盤妥妥地登上月度成交排行榜。而全月成交價格方面尚未有數據，上周全市一手住宅網簽均價為8431元/㎡，環比下跌8%。
11月29日，位於北滘新城的雅居樂英倫首府開放銷售中心和樣板房。攝影/新浪樂居 楊潔怡
據佛山新浪樂居樓盤監控中心不完全統計，這個12月，佛山五區將有44個樓盤有營銷動作，環比上月增加18%，與去年同期相比基本持平。上周末，純新盤雅居樂英倫首府、恒福新裡程亮相，新盤凱藍濱江公館、萬科金域濱江等開放全新樣板房，可見開發商也是抓緊今年最後28天跑量。這一周，開發商將“使出殺手鐧”，啟動明星效應吸納人氣，香港TVB影視紅星胡杏兒、華語樂壇歌手梁漢文、曹格將與佛山市民見面。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/16125945459335349194026.shtml
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