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多項指標下滑暗示 樓市進入全面調整期
伴隨房地產市場調整，2014年多項數據指標呈現低迷局面。國傢統計局20日發佈“2014年全國房地產開發和銷售情況”數據顯示，去年全國房地產投資增速、拿地面積、銷售情況、資金到位增速等多項指標全面滑落，這種局面在我國房地產發展史上還是首次出現。
??分析人士指出，由於當前庫存規模仍偏大，市場還將經歷一個較長的調整階段，房地產業也從高速增長轉為低速增長。未來一段時間，不僅房地產市場難有根本起色，各項數據也將繼續維持低迷局面。
??數據全面下滑
??2014年全國房地產開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%（扣除價格因素實際增長9.9%），增速比2013年回落9.3個百分點。過去12個月來，房地產投資增速持續下滑，且始終低於同期的固定資產投資增速。
??同期，房屋新開工面積179592萬平方米，同比下降10.7%。房屋施工面積、房屋竣工面積雖有增長，但增速都比前11個月有明顯下滑。
??房企拿地熱情仍然沒有好轉。2014年，房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5個百分點；土地成交價款10020億元，增長1.0%，1-11月份為下降0.1%。
??分析人士指出，房地產企業信心低迷，是導致供應端各項數據走低的主要因素。2014年12月，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為93.93，比上月回落0.37點。這也顯示出，房地產企業的信心繼續處於低迷狀態。
??業內人士還指出，這種情況可能影響到2015年的市場供應，並使得今年的市場供應和成交規模難以攀高。
??統計局數據還顯示，2014年商品房銷售面積為120649萬平方米，比上年下降7.6%；商品房銷售額76292億元，下降6.3%。從絕對值上看，這是僅次於2013年的歷史第二高點，但多數機構認為，這也可能成為房地產銷售規模由盛轉衰的轉折點。
??某地產首席分析師張大偉認為，隨著2014年下半年限購、限貸政策的取消，以及“房貸新政”的推出，整體市場在四季度逐步企穩。雖然2014年市場與往年表現迥異，但有一點是相同的，即城市間的分化依然存在。這一趨勢預計在2015年仍將持續。
??房價上漲乏力
?
?由於市場交易低迷等多項因素影響，房地產企業的資金也處於低谷。數據顯示，2014年，房地產開發企業到位資金121991億元，比上年下降0.1%。
多年來首次為負。相比之下，2013年增長房子2胎設定任何問題免費諮詢26.5%。房地產開發企業到位資金中定金及預收款30238億元，下降12.4%；個人按揭貸款13665億
元，下降2.6%。
??另一組數據還顯示，截至2014年末，全國商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米。自2012年4月以來，全國商品房庫存連續33個月上漲。與最低點相比，近兩年多全國商品房整體庫存幾乎翻倍。
??多傢機構的報告指出，庫存高企、資金不足的現狀，決定瞭房地產企業已沒有大幅漲價的動力。至少在2015年，整體房價將維持平穩，不會再現此前的暴漲局面。
??分析人士還指出，由於年末的“中央經濟工作會議”等重要會議並未提及房地產，因此房地產業面臨的政策環境仍可能較寬松。在此背景下，預計市場成交量繼續攀升，但由於整體供需關系已經發生逆轉，成交量回升幅度將有限。
??張大偉表示，引發市場變化的以下三因素將很難改變：一是2013年房價爆發式上漲透支需求購買力；二是連續多年房地產投資高增速使得供需關系逆轉；三是中央主推經濟轉型。
??他認為，在整體告別絕對短缺後，樓市已經進入“白銀時代”，本輪市場的調整周期將延續到2015年初。其中，區域市場分化、房企分化的局面將會加劇，未來房地產市場將迎來調整的陣痛。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08345963463497756231276.shtml
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