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內容來自sina新聞
北京房協副會長陳志今年市場不好限購或放松
北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志
??新浪樂居訊（記者 孔令薇） 2015年1月22日，“新格局·合立——2015年度樂居北京創新峰會暨頒獎盛典”隆重舉行。在“新格局·2015房企發展之道”論壇環節，北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志認為，如果今年市場繼續壞下去，北京限購很有可能會放松。
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??陳志表示，實際上從2014年開始已經進入到瞭一個拐點的確認期。2014年扣除保障房和自住房總共去化2萬多套房子，同比2011年也就是北京限購政策剛出來的時候還要差。2011年調控開始，2012年開始見好，2013年是最好的一年，2014年突然就下來瞭。
??“過去增量式地發展以後不會瞭。”陳志說道。
??他認為，2015年的格局可能會相對好，但如果市場繼續壞下去，限購政策調整的可能性最大。當然按照11月、12月新房銷售七八千套，二手房一萬兩千套左右的水平持續下去，一定不會的。
??與陳志同臺參與論壇的，還有泰禾集團總裁助理兼集團品牌總經理沈力男、融科智地北京副總經理索穎。三位嘉賓就2015年中國房地產行業發展格局趨勢、房企發展策略等話題做瞭深入探討與觀點分享。
??本屆峰會以“新格局·合立”為主題，旨在探討在中國房地產市場新的發展格局和形勢之下，房企的聯合、融合、整合發展之道，同時交流時下最為火爆的房地產移動互聯營銷新鮮話題，分享樂居移動產品解決方案。來自於北京房地產行業的超過300位嘉賓出席瞭此次盛會。
??自2004年創辦以來，樂居創新峰會已成為業界最富盛名的年度活動。每屆峰會均雲集眾多思想領袖、行業精英、標桿企業，緊密圍繞房地產業發展總結經驗、探討創新、樹立典型，促進瞭整體行業的健康成長。
??以下為北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志論壇發言實錄。
??主持人：我們上半場的主題是2015房企發展之道，看完2014年十大新聞之後，我想問陳老師，你覺得哪一條新聞對你們的影響力最大？
??陳志：我覺得武媚娘那個還可以，我很期待看一個完整版，這是開玩笑瞭！我覺得對於北京而言，自住房第一次搖號的當天，有三四萬人登記瞭，這個關註的二胎房貸 台新二胎房貸利率貸款全省皆可處理人很多。
??主持人：剛才說的2014年十大新聞影響力肯定在2015年會有貫穿，說瞭去年，我們說一下今年，今年整個樓市的發展形勢到底是怎樣的？大傢可以結合自己獨特的視角，專業談談，不一定要跟互聯網融合，大傢可以談談自己的判斷，可以重點說一下北京市場。
??陳志：我先把我的看法跟大傢分享，前幾天新京報正好也是這個話題，剛才你說瞭格局的問題，我就從這樣一個角度說我的看法，實際上我認為我們去年開始已經進入到瞭一個拐點的確認期。剛才邢總說瞭黃金到白銀的過渡，過去增量式地發展我想以後不會瞭，我不多說數據瞭，剛才邢總說的是含保障房，我們手裡的數據把保障房和自住房都去掉瞭，這樣同比2011年，也就是北京限購政策剛出來的時候，2014年比那一年還要差，2011年調控開始，2012年開始見好，2013年是最好的一年，2014年突然就下來瞭。我個人的判斷，拐點在哪，就是十三屆三中全會上確立的60項改革，這些改革都在落實，所以我想我們的行業在過去不斷的被詬病，這個行業有很多不合理啊、多不完善啊、不可能再回到過去的發展模式上等等。
??從這個角度來講，我跟幾個媒體都講我這個觀點，我們進入瞭一個新常態，剛才賀總已經介紹瞭什麼叫新，什麼叫常態，未來就是這樣的狀態，在拐點確立以後，我們一定都會回頭看的，我認為2014年就是拐點的開始。回頭我們再看現在的市場，可能還會有沖高的機會，但是未必是持續的狀態，可能是一個波動的曲線，並且是一個逐漸向下的曲線。
??所以我認為2015年的格局可能會相對好，但是不一定持續。在這樣的狀態下，大傢一定要關註風險。我們現在所有的老百姓都非常的關註風險，不再是忽悠就可以解決問題瞭，9.30新政我的判斷是微刺激，不是強刺激，它隻是給瞭一個利率關系認定的標準，但沒有配合量，量出不來，因此對於消費者不可能有持續的、有效的需求。
??降準之後我們這兩個月的成交還是不錯的，從二手房可以看出來，貸款放的快瞭，不像過去八個月瞭。再有我們也看到這兩天李總理在達沃斯會議上說瞭，中國不會發生系統性的金融風險；中國人民銀行行長周小川也說瞭，仍然堅持原來的貨幣政策，經濟政策不會出現大的問題，相對平穩，但會出房地產方面的政策，所以我建議房地產企業一定要冷靜，特別是1月份出現瞭高價拿地的狀況，希望大傢冷靜，先活下來才有機會。
??關於互聯網思維我還想說兩句，開發商可以把它想象成一種工具，工具是人類從猿到人的最關鍵的，使用好互聯網的工具，無論是PC端還是手機端，還是其他端，以後就會像賀總說的，帶一個很小的東西，到處都是屏幕，那也是工具。在這種的形勢下用好工具很重要。
??再有一個，我特別想說，一定要立足消費者，你不能立足消費者，就沒有人下單，沒有人買單，互聯網是不會買單的，小米雷軍說的降50%是扯蛋，怎麼可能呢，他不懂房地產，不要相信雷軍的話，他不可能帶來買單，隻有消費者會買單。
??（關於今年五一前後北京的政策可能松動）
??陳志：這個有前提條件，市場我前兩天說瞭，如果市場繼續壞下去，政策調整的可能性最大，因為我們現在決策是相機決策，如果按照十一月、十二月新房銷售七八千套，二手房一萬兩千套左右的水平持續下去，一定不會的。
??主持人：關於自住房這塊，我們看到您剛才說瞭，在剛需的購買階層，自住房已經占據瞭主流，現在有的項目賣的好，有的項目賣的不好，也讓很多的開發商朋友很鬱悶，不拿還不行。
??陳志：誰說不拿不行瞭，你不拿就可以瞭，一定是要拿一個西紅柿，再搭一個爛茄子，你自己把自己放在一個險地，墻倒瞭你隻能自己扛著，自住房這個事情，最開始的時候我就提醒大傢。自住房這個事情大傢別說不拿地就死，不是的，其實我們說產品結構叫轉型，你要是從產品行業到另外一個行業，叫轉業，也叫轉產，你要死掉瞭就沒有意義瞭。
??你說自住房，我是這樣看，別說不拿還不行，在這裡我們爭論過很多關於土地出讓方式的問題，我們給政府提瞭很多的建議，包括我們也談瞭很多的課題，討論搭售到底合理不合理，特別是保障房，比如說兩限房的發售、自住房的發售，如果你要是降房價，要做民生的話，政府應該把自己的責任做起來，但是沒有，轉移瞭，讓社會承擔，買房人承擔，我都沒有說讓開發商承擔，開發商在某種程度上有轉嫁風險的可能。所以現在看，我們沒有汽車融資公司看到有關七萬套以後繼續怎樣的說法，我預計七萬套後肯定還會有，把後面的先做完，估計不會再做瞭，因為這種方式，制度設計帶來很多的問題。
??未來怎麼推斷呢，記者問我針對去年很多企業目標沒有完成怎麼看，我說他們定高瞭，今年調低點就可以瞭，因為對市場判斷預期高估瞭，調低點就可以瞭。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/19465963994997715153108.shtml
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