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不動產統一登記實施成兩會熱點 樓市 去投資化漸成共識
??3月1日不動產統一登記正式實施，同日央行[微博]宣佈降息，樓市與房價走勢無疑成為當日媒體的焦點，隨著兩會召開，不動產統一登記實施、樓市房價也成為媒體記者與委員代表們熱議的話題，房子從來都是國人心中的大事。
??據悉，2015年人民網兩會調查已上線滿1個月，就公眾關註的16個熱點問題展開網上調查。截至目前，“住房”位居關註度排行榜第9位。
??樓市新政實施市場反應平淡
??近日，記者采訪多傢房產中介，有銷售人員認為，不動產統一登記實施，對大多數人來說，沒有多大影響，其實隻是換個本；相反，降息會刺激人們需求，對樓市的影響會大一些。
??也有銷售人員表示，不動產統一登記實施新政出臺這幾天，二手房新房源的確較以往有所增加，但總體來說，反應平淡。
??地產分析師認為，考慮到不動產實施後房價可能會被拉低，有多套房產的人群會考慮近期將部分房產出手，預計不久二手房市場會有不少高端產品或大戶型等多種房源出現。
??據瞭解，哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳15個城市，第一批實施不動產登記。在新證發放後，舊版房產證也會在一段時間內有效。據瞭解，現階段北京暫不發放新版不動產登記證，目前北京市已研究制定瞭機構職責整合初步方案，年內將完成不動產統一登記的職責機構整合工作。
??據報道，不動產統一登記實施，深圳、杭州等多城市樓市成交平穩，並沒有出現一名業主拋售多套房源的現象。有分析師認為，相對於北京和上海，深圳樓市投資氛圍並不濃厚，投資客占比較低，而且深圳在個人住宅實名制、聯網信息等方面做得早而且規范，這可能是深圳沒有出現業主集中拋房的重要原因。
??三成網友盼樓市新政倒逼房價
??據人民網兩會調查數據，網友最期待樓市新政不動產統一實施登記後帶來哪些變化？該調查結果顯示，33.09%的網友希望可倒逼房價合理化；30.27%的網友希望有助於發現“房叔房嬸”，防止腐敗；17.85%的網友希望加強不動產信息使用與保護；16.42%的網友希望推動實施房產稅。
??該調查顯示，對於未來房價走勢，參與投票的網友中近半數希望“大幅下降”；相比之下，希望房價走高僅有一成。
??那麼，不動產登記到底如何影響房價呢。有樂觀的分析，也有悲觀的預測。
??現在開始進行不動產登記，要多少年才能登記完？這些問題解決都不容易，登記完後還要研究開征的稅率，怎麼征法，這些都是非常復雜的工程，全國政協委員、廣東星河灣集團董事長黃文仔在接受媒體采訪時談到，即使將來開征房產稅，預計也會比較低，負擔不會太高，征稅也不大可能引起住房的拋售，因此對樓市影響都不會太大。
??據微博消息，全國政協委員遲福林認為，中國樓市今年或迎拐點；不動產統一登記短期或能給業主心理造成影響，二手房市稍活躍，長期看沒什麼影響。
??但也有悲觀者分析認為，央行先前將準、現在降息，會對樓市起到托底的作用，但這仍難以改變由於不動產統一登記實施、宏觀經濟調整周期以及2015年人口紅利拐點三重壓力導致的下行趨勢。
??資深人士認為，不動產統一登記迫使多套房業主，或因反腐，或因預期高漲的養房成本，被迫入市變現，這對於庫存壓頂且銷售乏力的樓市來說，未來難言樂觀。國傢統計局數據顯示，2005年年末到2009年年末，全國商品房待售面積均未突破2億平方米。而到瞭2014年年末，全國商品房待售面積高達6.21億平方米，創歷史新高，相當於2008年全國商品房銷售面積。或許數據更具有說服力。
??但仍有聲音認為，不動產何時登記完，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數，現在談不動產登記對房價的影響為時過早。二胎借貸利率
??房產稅才是人們最為關心的問題
??如果說3月1日不動產統一登記實施，僅僅是換個本，那麼，這一房產新政就不會引起人們那麼多的關註。
??近日國土資源部不動產登記局回應，不動產統一登記的核心功能和目的在於有效保護不動產權利人的合法財產權，是否開征、何時開征房產稅與不動產統一登記工作沒有必然聯系，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題隻能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國傢依法決定。
??盡管不動產統一登記與房產稅征收沒有必然聯系，但事實上，一談到不動產統一登記，人們想到的還是房產稅。事實上，房姐房叔的出現、地方政府財政收入結構調整等因素，近年來對房產稅的呼聲越來越高。
??財政部財政科學研究所原所長賈康認為，不動產統一登記為房產稅進行瞭技術上的鋪墊，使房產稅成為可能。
??不動產統一登記政策實施之後，房地產稅是否迅速推出，今年兩會上不動產統一登記細則以及房產稅能否取得立法上的突破，也成為人們關註的焦點。據悉，有兩會提案認為，不動產登記5年太久，一年完成，未登記的視為無主。
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??有關專傢表示，房地產稅的立法工作一直在推進，但很難確定出臺的時間，這涉及很多技術性問題，比如不動產登記、房產評估制度、房產糾紛的救濟制度、官員財產申報、預算公開完善等。
??業內人士分析，不動產統一登記實施，短期內影響有限；從長期來看，將影響人們對樓市的預期以及置業理念甚至投資理念，樓市投資時代漸行漸遠，回歸自住需求時代或成業內共識，樓市“去投資化”是大勢所趨。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/14395979137962326409619.shtml
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