- 銀行房屋二胎免費估貸
- 二胎房貸銀行準備東西利率多少免費諮詢試算
- 大園二胎房貸
- 信貸計算
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
內容來自sina新聞
萬科內部 放話明年沖刺2000億
本報記者 陳小瑛 深圳(樓盤)報道
"合夥打劫開發商！"
11月19日，長沙(樓盤)各大報紙廣告都在炒這個噱頭，背後的內容是，萬科在長沙的樓盤要大降價，降價幅度最高達10%。
萬科的率先降價動作，一向被敏銳的市場當做信號。每次最先降價的項目，總是萬科長沙項目。此前，2008年和2012年市場銷售情況不佳的時候，萬科長沙均有降價舉動，而且因此引起瞭不小的業主維權風波。
&民間二胎 民間二胎借貸缺錢急用哪裡借錢emsp;這一次，萬科長沙帶頭降價，又所為何意？
"市場能接受什麼產品和價格，萬科會緊跟市場需求來定價。"萬科長沙有關負責人對記者稱，這次促銷是把利潤控制在較低線上的一次市場化行動，並不代表看淡明年樓市。
而業內普遍分析認為，萬科降價是為沖刺完成年度銷售任務，由於萬科今年在長沙的產品結構較高端，同其它房屋貸款試算公式江景項目戶型和價格主要面向改善型群體一樣，銷售都不夠理想，此時沒有比降價更好的促銷手段。
"合夥打劫開發商"
11月18日，一篇刊登在長沙各大報媒頭版的"長沙房地產明天要出大事瞭"的廣告吸聚瞭全城眼光，猜測、流言四起，萬科將再次扛起降價大旗的消息在圈內不脛而走。
11月19日，這個充滿懸念式的噱頭謎底揭曉，萬科發出"合夥打劫開發商"的團購活動，從11月19日-30日，萬科長沙五大項目全線讓利，其中臨江的萬科白鷺郡、金域緹香、繁華街三個項目最高優惠8萬，而萬科城、環球村最高減6萬元，金額等同於2012年長沙政府發放的購房貨幣補貼。
按均價八千元，套均一百平方米粗略估算，萬科此舉最高降價幅度為10%。
業內普遍分析認為，年底降價促銷，通常為開發商尤其是上市房企沖銷售任務或回籠資金最常見手段，不過目前銀行已普遍收緊貸款，此時促銷，資金能夠迅速回籠的可能性並不大。
就銷售任務而言，今年前10月，萬科共銷售1266.3萬平方米，銷售金額為1458.5億元，同比增長32.57%，在剩餘兩個月內完成年度1600億元的銷售目標已無懸念。
"總任務完成不代表每個地方公司都能完成，地方公司的銷售團隊年終獎均與業績掛鉤，通常是沒完成任務才會降價促銷沖量。"一傢上市房企的長沙項目營銷負責人對記者表示，盡管萬科對外稱沒定銷售任務，但內部對於每個城市肯定有派分，而在目前市場仍有需求的情況下，降價會立竿見影。
盡管萬科長沙有關負責人並未透露目前的銷售成績，但其坦言，這次不論規模還是讓利尺度，都堪稱是萬科在長沙市場上史無前例的一次優惠活動。
"在項目開盤前，銷售團隊一般會進行價格摸排，看一下客戶能夠接受的價格范圍，降多少價格能多賣多少套房，降五百和降一千，去化率肯定相差很多。"上述上市房企營銷負責人說，市場沒有賣不出的房子，隻有賣不出的價格。
據瞭解，今年萬科長沙在售有六個項目，比去年增加兩個，但其中四個為江景豪宅，面積偏大、價格較高，購房人群正屬於被調控的對象，需求無疑受限。
"萬科長沙今年如果不是產品結構變化的問題，也不會愁賣。"長房集團一位營銷負責人表示，高端人群較窄，購買能力有限，目前長沙市場的大戶型高價樓盤都較難賣。
而據其公司統計，長沙市內六區目前商品住宅存量1491萬平方米，去化周期長達15個月。截至11月17日，今年萬科長沙共售出2109套房，銷售面積19.7萬平方米，占市場份額1.24%，排名第七位，位列恒大、五礦、中建、華潤、長房、同發等房企之後。
"封盤"和降價同步
與萬科長沙降價促銷的動作相反，北京(樓盤)萬科的項目卻在玩"封盤"。
一位接近北京萬科的人士透露，北京萬科的項目目前全面進行"封盤"，尤其是長陽和通州的一些剛需項目，背後原因是，今年萬科的銷售任務已經完成，明年是萬科公司建立30周年大慶(樓盤)，想在明年沖刺2000億元的銷售目標，給資本市場一個信心。
可見，這次萬科並非完全看空明年房地產市場，而是結構性看空區域市場，尤其是在二三線城市，諸如長沙這樣的一直以來是房地產市場"陷阱"的城市，萬科毫不猶豫地舉起瞭降價大旗。
萬科長沙有關負責人向記者回復稱，降價並非看淡後市，這屆三中全會提出，按市場規則定價，意味著房地產的問題，會用市場化方式來解決，而萬科能夠領跑地產業最先進入千億臺階，正是因懂得市場規律，用市場化的思維模式運行，降價算是積極響應三中全會。
同時，該負責人亦向記者透露，萬科總裁鬱亮已在公司內部放話，2014年萬科實現2000億元的規模，已沒有懸念，市場前景依舊可期。
而目前銷售依舊火爆，且面臨供不應求的一線城市，並未出現有開發商降價的現象，在北京有開發商甚至借調控之機拖著不想賣，各個城市的市場差異愈加明顯。
"市場能夠接受什麼樣的產品和價格，萬科會緊跟市場需求及發展趨勢定價，"萬科有關負責人表示，這是萬科在有效控制成本、合理控制發展規模的同時，把利潤控制在較低線上的一次市場化行動。
"市場好，誰都不願意降價賣，降價是房子賣不動，實在沒辦法的下策，"上述上市房企營銷負責人說，在9月份銀行開始收緊信貸後，購房者觀望的情緒日漸濃厚，目前長沙促銷的情況比較普遍，但最多是減三五萬元，像萬科一次減八萬元的還未有第二傢。
盡管萬科從去年起就放低瞭開盤當月去化率的要求，從過去奉行"5966"原則，即拿地5個月動工、9個月銷售、第一個月售出六成、產品必須六成是住宅，隨著樓市調控調整為"5946"原則，即開盤首月售出四成即可，但萬科需要為全年銷售任務積極調整定價策略。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/09083742233.shtml
-
房屋二胎年息貸款全省皆可處理銀行房屋二胎免費估貸二胎房貸銀行準備東西利率多少免費諮詢試算大園二胎房貸信貸計算車貸試算程式房屋二胎銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊缺錢急用哪裡借錢2胎房貸 2胎房貸專家利率多少免費諮詢試算房屋貸款
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
房屋二胎年息貸款全省皆可處理銀行房屋二胎免費估貸二胎房貸銀行準備東西利率多少免費諮詢試算大園二胎房貸信貸計算車貸試算程式房屋二胎銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊缺錢急用哪裡借錢2胎房貸 2胎房貸專家利率多少免費諮詢試算房屋貸款
-
房屋二胎年息貸款全省皆可處理銀行房屋二胎免費估貸二胎房貸銀行準備東西利率多少免費諮詢試算大園二胎房貸信貸計算車貸試算程式房屋二胎銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊缺錢急用哪裡借錢2胎房貸 2胎房貸專家利率多少免費諮詢試算房屋貸款
留言列表
