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研究機構認為上海自貿區將拉動周邊地價和房價
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中新網上海9月29日電(記者 於俊) 上海自由貿易區29日掛牌，此間研究機構人士認為，受"中國經濟升級版"相關政策助推，該區域的土地價格或將在3年內翻番、房價1年漲50%。
同策咨詢研究部總監張宏偉表示，上海自貿區首先利好的外高橋保稅區、浦東機場保稅區和洋山港臨港新城三大板塊內相關產業，有利於吸引高端制造業，更多的加工、制造、貿易和倉儲物流企業將聚集到此，給上海的產業地產、商品住宅、土地和房地產金融市場帶來重大機遇。而融資、調控手段、競爭環境更加市場化等三方面更會影響未來此間房地產市場的走勢。
據他分析，上海自貿區所屬物流園區、港口、臨空產業園區等產業地產項目的開發將在發展過程中不斷受益，工業等多方面用地需求大增，而土地資源的有限性必然使地價持續、大幅上漲；自貿區內產業集聚與需求的不斷增長，使傳統的住宅、商辦地產也因此受益；諸如利率市場化、房企再融資、房地二胎銀行不察配偶任何問題免費諮詢產信托投資基金等房地產金融創新有望在上海自貿區試點，將使整個房地產市場融資環境愈加市場化，有利於品牌房企融資。
張宏偉認為，根據現已開發的上海大虹橋板塊的案例分析，上海自貿區的土地價格預計在短期內快速上漲，未來3年該區域及同區位土地價格將翻番。商品住宅價格預計在未來1年內大受投資客追捧，成交量及成交均價將有短期爆發性增長，其成交均價可漲50%左右，但隨著時間的延續，投資熱潮會趨於平淡；以後3年成交均價漲幅至少在30%左右，高於上海其它地區增長幅度。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/10392438521.shtml
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