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調控集中落地 一線城市高端住宅上漲動力仍存
本報記者 劉晨 北京報道
備受矚目的十八屆三中全會已落下帷幕，業界觀望已久的房地產調控長效機制也從各個方面開始探索並實施。而在三中全會之前，以北京為代表的一線城市，也各自出臺最新調控政策表明態度，並迅速引起瞭市場反應。
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由中國房地產報和鳳凰網房產聯手編撰的10月份《一線城市高端物業投資指數報告》顯示，在調控預期加碼的背景下，全國商品房市場銷售增速開始回落。北京表現最為明顯，隨著"京七條"出臺，以及對每平方米均價過4萬元、欲漲價的高端住宅的嚴控，使得高端市場成色暗淡，供應低迷；而上海則相反，"銀十"成交量價齊漲，完美落幕；廣州、深圳因為"金九"表現不足，10月份僅顯現微幅波動。
一線城市的房地產市場受調控政策的影響呈現瞭不同的成交狀況，但是，高端住宅價格上漲的動力依然存在。業內普遍認為，一線城市土地供應日益稀缺，地王屢屢刷新，未來以別墅為代表的高端住宅市場在供應和成交兩方面仍將持續升溫。
全國房價漲幅收窄
10月份，一線城市相繼出臺調控政策，且房貸從緊，導致樓市之前的活躍度漸趨平緩。調控的主旋律環繞在"安居保障"、"平衡供需矛盾"、"嚴控地價"三個主要音階上；三中全會意在通過市場手段平衡供需，但行政調控不會馬上退出。
從全國經濟指數來看，10月份延續經濟企穩回升的態勢，其中CPI總體保持穩定，全年通脹壓力仍然可控；貨幣供應量雖小幅上升，但基本保持穩定，預示房價也趨於平緩；由於中性偏緊的貨幣政策，以及銀監會對同業業務的進一步收緊，使得社會融資規模低於市場預期，同比環比雙雙回落，也折射出房地產的銷量增速會有所回落。
具體到房價，與9月份相比，10月份全國70個大中城市的房價環比漲幅有所收窄。數據顯示，10月份全國70個大中城市中新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.7%，比9月份的環比平均漲幅收窄0.2個百分點。且從環比最高漲幅看，70個大中城市中，10月份新建商品住宅價格環比最高漲幅為1.3%，比9月份收窄瞭0.6個百分點。
從成交層面看，全國商品房成交面積同比漲幅縮小，環比開始下挫。商品房成交面積為11548萬平方米，同比增長12.1%，環比下挫14.7%。其中，住宅成交面積10287萬平方米，同比增長11.7%，環比下挫14.5%。
業內人士認為，10月份房價環比漲幅收窄，與部分城市進一步強化調控政策有關。一方面，在"金九銀十"這一傳統銷售旺季，開發商力推新項目，市場供應量增加，一定程度上緩解瞭房價上漲壓力，另一方面，北京等一線城市對部分項目進一步從嚴瞭銷售審批條件，一定程度上使得房價環比漲幅受到瞭抑制。
政策影響高端市場走勢
由於北京出臺瞭全國最嚴的房地產調控政策，使得北京的高端住宅市場頗具典型性。隨著"京七條"出臺，以及對均價過4萬元/平方米、欲漲價的高端住宅的嚴控，使高端市場整體開始降溫。"銀十"北京高端市場成色暗淡，供應低迷；其中別墅成交量同比增速減緩，環比下挫，價格高位趨穩；公寓成交量環比繼續下挫，均價顯現回落。
同時，北京高端住宅稀缺性亦被不斷放大。業界認為，今年北京供應的高價地塊都有可能在明年入市，這些地塊具有風向標的意義，對其他高端項目的價格將會有拉動作用。另外一面，由於需求量較高，加之今年底客戶的累積，明年市場放開供應後，不排除會形成一波購房熱潮。
與北京不同，上海高端住宅市場"金九銀十新光二胎房貸缺錢急用哪裡借錢"完美交卷，成交量價齊漲，主要由於三中全會召開之前的政策空窗期引得購房者積極入市。其中別墅市場成交量繼續量價齊漲；高端公寓市場成交量延續"金九"大幅上漲勢頭，均價同比小幅下挫，環比持平。
廣州高端住宅市場成交開始回落，其中別墅成交量價同比下挫，而環比呈現小幅上漲；高端公寓市場成交量同比增速減緩，環比則大幅下挫，而均價同環比均上漲，達到峰值。
深圳的高端住宅市場則呈現回升態勢。具體而言，在9月份成交量價齊跌後，10月份的深圳別墅市場成交量環比有所回升，均價連續3個月下挫後開始小幅回升；高端公寓市場成交量基本延續9月成交勢頭，成交量與9月份相當，均價同環比顯現小幅下挫。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08172508682.shtml
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