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內容來自sina新聞

開發商賣房貓膩多萬聖節買房防鬼招

原創：

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沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款

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11月1日萬聖節，這個節日源自古代凱爾特民族(Celtic)的新年節慶，此時也是祭祀亡魂的時刻，在避免惡靈幹擾的同時，也以食物祭拜祖靈及善靈以祈平安渡過嚴冬，是西方傳統節日。

而今的萬聖節，當晚小孩會穿上化妝服，戴上面具，挨傢挨戶收集糖果；正如開發商各種欲蓋彌彰的銷售行為，各種貓膩不勝枚舉，如為購房者墊首付、人為造成樓盤熱銷欺騙購房者、拿到預售許可證卻遲遲不開盤等等等等。

本期專題街萬聖節，為大傢揭秘開發商銷售行為中的各種騙術，鬼話，提醒購房者以免上當，專題並會穿插各種比較靠譜的優質樓盤，以便購房者置業之用。

雇托炒房：熱銷場面實為造假

銷控的核心目的之一，就是造成市場饑餓的假象，迫使消費者盡快購房，加快開發商資金回流的速度。這就好比一個人看見一桌子大魚大肉擺在面前沒人吃，就會從容地選擇吃什麼有營養、吃什麼最實惠；如果有人告訴他這飯桌上不止你一個，一個人的飯量十個人在搶，此人當然會慌瞭手腳饑不擇食，到底那另外九個搶飯的人是不是真的要搶，又有誰知道？

在樓盤銷售中，銷售人員就充當瞭飯桌上導演，制造熱銷場面的方法之一就是雇托炒房。在開盤之日，售樓處往往人滿為患，沙盤前圍著觀望的人不少，排號交錢的人更多。不少消費者一大早就出門，到瞭卻被告知想要的房已經被訂空瞭，隻剩下某層某個戶型的一套房瞭，再不趕快連這套都沒有瞭。此時購房心切的消費者難免被鼓動得頭暈眼花，先訂下來再說。其實，售樓處裡的"人山人海"沒準都是開發商雇來的"托兒"。據不願透露姓名的業內人士稱，不少人甚至以此為生，在不同售樓處"走穴"，還能活得不錯，可見雇托炒房的普遍性。

有時消費者自己就不自覺地當瞭"托兒"。電話咨詢的消費者可能碰到過這樣的情況，售樓小姐告訴你今天不能看房，要在某一特定的日子去才行。那天售樓處一定人滿為患，因為售樓處已經將所有看房的顧客都安排在瞭這一天，結果自己人嚇自己人，沉不住氣的顧客就會搶著買房瞭。

此外，在正式銷售前制造輿論，用限時搶購、提前預訂的方法刺激消費者，也容易造成跟風效應。