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河東區投資置業新趨勢 津濱大道商圈價值加速升級

內容來自sina新聞

  津濱大道是本市市區通往濱海新區的一條重要聯絡線，白天車流不息，夜晚燈火輝煌。但以往的這裡卻並非如此，近幾年隨著城市建設力度的加大，道路周邊居民住宅的不斷增多，隨之帶來的各種購物、休閑需求使津濱大道迅速躍升成為市中心的商圈窪地，吸引著大投資、大手筆的開發建設。

  新浪房產訊對投資者而言，投資商業地產最看中的是回報率，而且越早出手回報越高，在眾多投資品當中，商鋪被譽為最具保障、最為堅挺的財富寶藏。縱覽津城在售的商鋪產品，當屬河東區域有著無可限量的潛力，位於河東黃金價值區的津濱大道區域，正以蓬勃發展的態勢影響著城市的未來，坐落在這裡的紅星國際地處交通樞紐的核心之地，是正在冉冉升起的商鋪地產的最佳之選。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/180房屋二胎設定72654916.shtml

紅星國際項目效果圖

  津濱大道商圈也還在不斷完善之中，隨著津濱大道兩邊商業體量的加大，交通和道路兩邊的配套設施也相繼建成。津濱大道商圈功能不斷的完善和提升，使海河東部價值民間房屋二胎水漲船高，津濱大道將被打造成一個集各種綜合功能為一體的商圈，將會給大傢提供有品質的生活。

  紅星國際廣場(項目詳情，咨詢電話：400-606-6969轉97650)所選擇的地段屬於城市最核心的地段，是城市規劃中的未來中心。用一塊少一塊，屬於典型的稀缺土地資源。商業用地相比純住宅用地具備明顯的隨意復制性，隨著城市化進程的不斷推進，城市的不斷外延式擴張圖行天下，住宅用地可以說要多少有多少，因此商業用地更顯彌足珍貴，尤其是絕佳位置、地段的商業土地，例如北京的傳統商圈王府井，當年規劃中的CBD核心國貿，這些區域隨著城市的發展，逐步成為城市中心的中心，物業價值得到大幅提升。所以，一個城市住宅項目可以不斷建設和復制，但城市中心是絕對不可復制的。

  紅星國際廣場作為津城第一大體量的綜合體建築，將一個成熟而時尚的前沿城市規劃帶進瞭河東區。給周邊的居民的生活、娛樂、休閑帶來瞭方便。伴隨著紅星國際廣場項目的建立，海河東津濱大道商圈的關註度又將大幅度提高，項目的建立推動板塊的發展，使板塊內土地迅速升值。眾多品牌商傢競相追逐河東津濱大道旁的臨街商鋪，更加突顯紅星自身品牌效應的，並吸引眾多知名品牌客戶的加入，強大的招商引資為區域內註入瞭新鮮的活力，也為後續新品埋下伏筆。

  請近期有商業地產投資計劃的購房者多多關註紅星國際廣場，切莫錯過津濱大道城市核心商圈的優質商業項目。詳情請點擊進入紅星國際項目EJU電商專題頁。

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武漢本周持續維持重度污染基隆市中正建地貸款

徐靚麗)市民們會發現，每天一睜眼似乎天氣都是一樣的，窗外總是霧蒙蒙一片，武漢市已經連續多日處於重度污染中瞭，幾乎整個一月份呼吸都帶著疼的感覺。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09165960574869329723262.shtml

由於持續污染，1月10日15時，武漢市環境空氣質量指數(AQI)已連續48小時達到201以上。經武漢市環保局與武漢市氣象局會商，氣象條件變化不利於大氣污染物擴散，自1月10日16時起，發佈大氣重污染天氣黃色預警，同時啟動武漢市大氣重污染天氣應急預案三級響應。

進入新年，武漢市隻有1月1日空氣質量為良，2日、3日為輕度污染，4日為中度污染，從5日開始就進入瞭重度污染的狀態。除瞭大風降雨使得1月7日轉為中度污染外，直到昨日，武漢市持續維持著重度污染的狀態。這一次，來自北方的風沒有吹散霧霾，反而將北方的污染團帶瞭過來，讓武漢市的空氣質量更加不好。

本報訊 (記者

環保專傢表示，冬季是武漢市空氣質量比較差的時候，對照2014年1月份，前12天裡沒有一天空氣質量達到優良，有7天為重度污染、1天為嚴重污染，中度污染和輕度污染各兩天。從目前的天氣條件看，新的一周同樣晴朗少雨，不利於霧霾的消散，身體比較弱的人要減少戶外活動。

記者從武漢市環保部門獲悉，環保部門已經要求6傢大氣重點污染源企業產量縮減10%以上，增加道路巡檢人員、保潔車輛，加強查處露天焚燒。

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內容來自sina新聞

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房地產企業紛紛 涉銀 機遇與風險並存

  本報訊(記者趙瑩瑩)當阿裡開始賣保險、保險看好做養老，開發商也跨界玩起瞭金借貸2胎怎麼貸款比較會過件融業。繼萬科被發現成為徽商銀行的最大單一的股東後，新華聯稱參與籌建民營銀行，越秀地產收購創興銀行75%股份，"涉銀"房企越來越多。

  10月29日，徽商銀行在香港路演，主角卻是內地最大的開發商--萬科。因為，萬科以基石投資者的身份參與徽商銀行H股首次公開發行，認購股份數量不超過8.84億股，認購金額不超過34.3億港元，最終持股比例將占徽商銀行擴大後股本的約8%到8.28%之間，有望成為徽商銀行最大的單一股東。

  緊接著，更多的房企聯姻銀行之事浮上水面。越秀集團旗下的上市公司越秀地產對外宣佈，向創興銀行全體股東提出部分的要約收購，以每股35.69港元現金收購最多不超過75%股份，所涉及金額約為116.44億港元。新華聯不動產股份有限公司董事會發佈公告稱，該公司正作為共同發起人之一，參與籌建民營銀行，註冊地在湖南長沙，註冊資本為50億元人民幣，相關事宜正等待國務院的正式批準。

  實際上貸款代辦，近兩年的樓市調控，開發商從銀行能拿到的貸款越來越少。再加上房企IPO的道路被封，即使如"萬保招金"的金字招牌，也面臨著錢緊的窘迫。投資銀行，無疑會讓房企用錢變得方便。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/09303709936.shtml

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??除北京外，上海、廣州、深圳也有銀行下調二套房首付比例。中新網房產頻道以致電建行、工行咨詢發現，兩行在廣州也已開始執行二套房首付四成。據融360平臺統計，早在新政出臺後一周，深圳民生銀行便將二套房首付比例下調到瞭四成。

??“現在北京買二套房可以申請六成商業貸款瞭。”昨日，北京鏈傢地產[微博]一經紀人向中新網房產頻道介紹，在北京，建行、交行、招行等多傢銀行已經開始執行二套房首付比例四成，購買新房、二手房均適用。

?在降息、降準等利好疊加下，“330新政”後一線城市首套房貸也大幅松動。多傢機構數據顯示，目前北京首套房貸款提供9折以下利率的銀行達到9傢左右，8.8折已成為主流，農行首套房貸優惠甚至低至8.5折。深圳也有約6傢銀行首套房貸利率低於9折。相比之下，上海、廣州房貸優惠力度較小，多保持在

??認房不認貸、最低利率七折、降息降準、公積金貸款額度提高、二套房首付比例下調……自去年下半年以來，房貸政策利好不斷，對樓市回暖作用也進一步顯現。

內容來自sina新聞

??業內預期樂觀：房貸政策有望進一步放松

??中原地產首席分析師張大偉認為，二套房松綁信貸政策意味著門檻降低，也增加瞭入市信心，但如果銀行不降低二套房利率，一直維持基準利率上浮10%的狀態，將對“330新政”的效果產生較大影響。

??新政出臺半月 一線城市房貸大幅松綁

??雖然房貸新政降低瞭首付門檻，但二套房貸款利率尚未松動，截至目前，北、上、廣、深四大一線城市各銀行普遍維持基準利率上浮10%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08365993541970281414615.shtml

??除此之外，張大偉分析，營業稅征收、一線中部分城市限購等環節進一步放開，以及出臺稅費減免、購房補貼等，都可能成為2015年的更多“救市”政策。

??“現在的房地產調控策略是一步步釋放支撐市場的利好政策，觀察市場反應，避免像2008、2009年一樣，市場被迅速拉升，房價泡沫湧現。”亞豪機構市場總監郭毅在接受中新網房產頻道采訪時表示，如果未來市場依舊萎靡，不排除有新的刺激政策出臺。

??二套房貸利率堅挺 改善型購房優惠或有限

??“首付比例降低瞭，可是從銀行貸款的數額增加瞭，不僅月供負擔加重，還多瞭一筆不小的利息費用。”計劃在上海購買二套房的李女士認為，首付四成隻是降低瞭買二套房的門檻，如果貸款利率不變，真正能得到的實惠並不是很大。

??按照中原地產測算，如果購買價值800萬的房產作為二套房，原政策僅能貸款到240萬元，首付比例下調至四成後則能貸到480萬元，可以多貸240萬元，同時月供也提高瞭一萬五千多元。

??在“330新政”發佈半個月後，二套房商貸首付四成的政策開始在不少城市逐步落地，一向對政策敏感的一線城市反應尤為明顯。

自3月30日三部委聯合發文松綁二套房貸款以來，各線城市房貸情況逐漸分化。據多傢機構監測，與二三線城市的“淡定”表現不同，一線城市房貸利率已出現明顯松動。不僅部分銀行落地二套房首付4成政策，北京、深圳首套房利率折扣更重回“8”字頭時代。

??值得關註的是，一線城市二套房貸款利率並未隨著首付比例的降低而有所松動，仍普遍執行基準利率上浮10%。業內人士分析，銀行若不降低二套房利率，二套房房貸新政對市場的作用力將大打折扣。

9折、9.5折水平。

??上海易居研究院研究員嚴躍進也認為，從房貸市場的角度看，政策仍有繼續放寬的餘地。“二套公積金貸款額度適當提高、商貸利率回歸基準水平等，都可能成為後續房貸放松的方向。”

目前二胎房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理信用卡債務協商一線城市首套房貸折扣增多 北京8.8折成主流

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??不隻是萬達，方興、世茂、新城、寶龍、龍湖、嘉凱城……幾乎所有的商業地產開發商都在開發電商平臺。其中大部分企業都根據其商場的輻射半徑做起瞭電商銷售。

圍半小時車程的所有居民。

??上述各大開發商籌建的同時兼顧商業地產和電商優勢的商業模式，看上去似乎比隻有線上銷售功能的傳統電商更具優勢，但現實情況呢?

??而正在研發中的世茂新一代的購物中心—MiniMalll，被寄望成為促銷利器，世茂的設想是以最少的零售面積來銷售最多的商品，而電商就是零售商店

??衛民不動產智庫負責人蔡衛民告訴《每日經濟新聞》記者，即使商業地產的電商平臺和傳統電商做得完全一樣，體驗感完全相同，其吸引力也不能和後者相提並

??但體驗經濟同樣面臨來自傳統電商的沖擊。龍湖地產品牌總監許桐琿表示，目前包括大眾點評網在內的O2O平臺也有在線支付功能，給傳統商業地產的租金+抽成模式帶來挑戰。從整個商業地產的

發展趨勢看，未來商業地產模式的變革會是多維度的，有開發商提出完全變身為在線支付平臺，也有開發商選擇瞭有更高租金支付能力的體驗業態進入商場。

的人氣項目來吸引消費者。以金茂的麗江項目為例，以餐飲、精品零售和休閑服務為主，除瞭匯集國內各大特色菜系，還囊括瞭日韓料理、西班牙菜等眾多異域特

??萬擎咨詢CEO魯正旺認為，開發商在社區O2O領域占有優勢，可以通過物業繳費等系統，建立一個面向業主消費的生活平臺。但是而對阿裡等傳統電商巨頭，商業地產的電商平臺的劣勢明顯。

??同樣，世茂也計劃在未來的MiniMall裡引入一些隻有幾百平方米的小型樂園，以及可能隻有幾十個座位的迷你影院，以吸引更多的消費者前來體驗。

??短期難獨立盈利

電商平臺，卻是房地產嫁接互聯網思維最重要的試驗田，假以時日，商業地產或許會探索出一個更加符合房地產發展規律的電商新模式。

??幾乎同時，寶龍地產也在福建等地通過電商銷售商品，並導入線上人流，成功實現瞭商品銷售和人流量的增長。

商業地產開發商自建電商平臺 短板明顯尚難盈利

??新城地產除瞭發展電商平臺，還建立瞭大數據管理系統。據新城控股副總裁張振介紹，大數據管理系統可幫助他們有效地篩選消費者，並結合消費習慣，重點向“大客戶”會員推送促銷信息，增加對他們的直接銷售。

??很多開發商認為自己的物流成本和快遞速度，比傳統電商更有優勢。然而，事實果真如此嗎?

論。原因很簡單，商業地產隻針對自己的租戶，而傳統電商針對的是全社會的所有零售商。由於傳統電商的商品供貨更全，數量更龐大，特別是在物流成本上，相對

商業地產自建的電當鋪房屋二胎利息貸款全省皆可處理民間二胎房貸設定怎麼貸款比較會過件商優勢十分明顯。

費。今年10月，嘉凱城在店口的首個城市客廳正式亮相時，其O2O應用已經開發成熟，不僅可通過O2O從線下為城市客廳吸引人流，還能借助電商平臺輻射周

??也就是說，商業地產開發商的電商項目更多的是為商場導入客流，以提升商場的租金效益，這就需要各傢地產商通過增加體驗業態比重，挖空心思引入有吸引力

??去年底，嘉凱城商業地產管理公司曾向記者展示瞭一款正在測試的微信服務號軟件，通過微信服務號，客戶可以購買各種商品，同時預約餐飲和其他各類體驗消

色，同時還有麗江最傳統的手工藝展示。此外，還提供瞭模擬飛機駕駛等體驗項目。

內容來自sina新聞

??自建電商平臺

??早在萬達攜手百度、騰訊組建“騰百萬”電商團隊之前，很多商業地產開發商就已紛紛自建電商平臺。

??無論如何，目前商業地產的電商平臺，更多是房企面向品牌租戶的一種增值服務，還很難指望其能夠單獨為開發商創造經濟效益。但對開發商來說，商業地產的

的一個延伸“樣板區”，通過網路平臺，消費者可以瞭解到專賣店內看不到的更多商品，並從商場的倉庫提貨試穿、試用，最終決定是否購買。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09185948978872799507365.shtml

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新聞來源http://tj.house青年首購貸款條件.sina.com.cn/news/2013-11-13/09452493040.shtml

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊 (編輯 蔣超)"人民幣真的對不起中國人"這句吐槽最近正在被許多媒體瘋轉。這是央視在街頭采訪時，普通民眾表達的對物價增速的不滿，直指近年來人民幣購買力明顯下降。

  下面以天津實情舉例說明。2006年開盤的津門湖，當時銷許均價顯示為9000元/平米，現在均價17500元/平米，漲幅為94%；2005年推出的太陽城四期高層，均價在4600元/平方米。而目前在售的太陽城高層，均價已經攀升到瞭13500元/平米，漲幅為193%。雖然這兩個項目中間都有易主插曲，但是項目產品並未改換，因此數據的比較價值也未打折。所以照此計算，如果您當初買100平米房子，8年後轉手賣掉，不僅取得瞭8年的居住權，還能完全收回當年的房款，真有"買一送一"的感覺。

  這的確是個錢不值錢的時代，但也是個房子越來越值錢的時代。雖然人民幣對不起人民，但是房價卻對得起房奴。



  按此計算，這種大米8年間平均價格漲幅為9.2%。依照人民幣和這種大米的關系來計算，2013年100元的購買力和2005年的57元相當。人民幣在這種大米上的購買力下降瞭近一半。

民眾吐槽 人民幣對不起中國人 買啥不如買房

買房與買大米的差別 房價對得起房奴 新浪樂居制圖個人信用評分

  不過話又說回來，房價雖然對得起房奴，但前提是你得有一套房。而如果你是巴望著進入房奴行列的那一種，房價的上漲給你的感覺就像吃瞭絕情丹，越愛就越痛，越買不起越想買。以致由愛生恨，看到房價倆字就恨不得塞嘴裡嚼碎瞭。其實這種心態倒也大可不必，高房價存在不能說合理，但是必有其不能忽視的原因。尤其是在當下的中國，型不知道還要轉多久，轉過來是不是一片桃花源也未可知。面對改變不瞭的種種，與其齜牙怒目不如平心靜氣。畢竟原來能買50斤大米的錢，現在也隻能買30斤瞭，你不也得吃麼？

  在"人民幣真的對不起中國人"之前，有一條媒體引述的例子也受到廣泛關註：李大媽去市場上買大米，發現一個品種的大米2013年漲到瞭3.3元一斤，她記得2005年這種大米的價格是1.9元一斤。

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內容來自sina新聞車貸 期數

  根據相關資料顯示，常州金隆化工廠，始建於一九八八年。主要生產低金屬環保型還原染料、不飽和樹脂、1-氨基蒽醌、苯繞蒽酮等染料化工廠。

  土融高雄阿蓮土融觀點地產網訊：2月20日，就有投資者詢問毒地事件的相關情況，招商地產透露，毒地事件的源頭是由於常州花園城項目地塊附件曾經有化工廠，公司在項目前期開發已進行嚴格的土壤檢測，各項指標均符合質量標準，不存在所謂的毒地情況。

  而有市場分析表示，像生產染料這種有機物，排出來的廢水裡經常會有苯、苯酚之類的有毒物質，不管這個企業有怎樣先進的污水處理系統，排出來的廢棄物都會對地下水和土壤造成污染。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/09163938653.shtml

  早前，便有相關報道指出，經過污染的的土地，毒性釋放可達數十年甚至上百年，而沒有修復的土壤影響與危害很可能長達幾十年、幾百年甚至上千年，致使生態環境遭到嚴重破壞和污染，同時也威脅著人們的健康，毒地對人體的危害是慢性的，往往需要數年、甚至是數十年才會顯現。

  據悉，在2月18日有媒體報道，招商地產常州項目招商花園城地塊五六十米左右的綠色產業集聚示范區，"前身"是存在瞭長達26年之久的老化工廠。

招商地產公司項目不存在所謂毒地情況

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內容來自sina新聞

  此次房貸政策調整看點不少。

  張大偉認為，此次出臺的政策將提振市場信心，可能使樓市止跌，但反彈幅度要看後續信貸釋放情況，如果再出現定向或全面降準，樓市可能會較快反彈。

房貸松綁增加至少30%可購房人群 樓市可能止跌

  比如，《通知》明確，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為新竹二胎借款30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0。7倍。"首付比例與此前無變 化，而強調利率七折的下限則力度較大。"連平說，年初貸款額度受限、銀行"以價補量"，按揭貸款利率提升較多；年中多數城市房貸利率高點已過，各傢銀行普 遍下調按揭定價，但利率大多仍以基準及上浮為主。"此房屋二胎 房屋二胎利息怎算次對於下限七折的規定有利於促進房貸利率走低，有助於降低剛需購房成本。"連平說。

  "近十多年，信貸一直是業內人士及普通購房者判斷市場的最關鍵信號。此次央行、銀監會對房貸政策的調整，"松綁"幅度遠遠超過之前市場預期的認房不認貸，基本上是對此前信貸政策的全面"松綁"，對市場的信號意義非常大。"中原地產首席分析師張大偉說。

  "《通知》對個人住房貸款在利率、審核時間等方面作出瞭調整，支持居民傢庭合理住房貸款需求尤其是自住需求，對改善民生具有積極意義。"連平說。

  "當前住房需求不足並非潛在需求大幅下降，而是市場在觀望，同時也是政策約束所致。"交通銀行首席經濟學傢連平說，近年來，為抑制房價過快上漲，有關方面推出瞭一系列相關抑制需求的舉措。今年初，個人住房貸款存在審批較嚴、發放速度較慢、按揭利率提升較多等問題，也在一定程度上制約瞭需求釋放。一方面，此前政策規定傢庭購買第二套住房需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，同時貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，使得改善型需求的購房能力大大降低。另一方面，目前"認房又認貸"的首套房認定政策導致有貸款歷史而名下無房的情況被認定為二套房，一些改善型需求被誤傷。

  還清首套房貸再貸算首套政策增加至少30%可購房人群，樓市可能止跌

  比如，根據《通知》要求，還清首套房貸再貸算首套。張大偉認為，對於樓市來說，這條政策可以使此前被政策抑制的改善型需求不受信貸政策限制，預計將為市 場增加至少30%的可購房人群。對於銀行而言，這部分客戶也屬於優質客戶。"如果銀行對這部分客戶執行首套房貸款政策，利率不上浮，預期市場可能全面止 跌。雖然房地產市場再現2012年那樣的扭轉難度很大，但成交量觸底反彈或許可期。"

  再如，以前對第三套房以上貸款是禁止的，而此次《通知》提出，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房的，銀行業金融機構 應審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。"這些政策配合全國各地放松限購的政策，可能有利於促進住房投資需求。"張大偉說。

  另一方面，國傢大力鼓勵和支持消費發展。2013年我國人均GDP約6767美元，其中占比最大的消費支出為住房消費。我國居民的住房消費觀念使得這一 格局在較長時期內不會改變，未來剛需入市潛力不小；同時，改善型住房需求也將為消費增長提供持續不斷的動力。"《通知》通過加強對居民購房的金融支持，滿 足普通傢庭的購房需要，有利於前期受政策抑制的需求得到釋放，對促進消費有較好的推動作用。"連平表示。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08302936292.shtml

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  發班時間：頭班：06:30

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/09204126983.shtml

  站點設置：廣珠城軌碧江站、廣珠路碧江站、廣珠路碧江立交、陳村客運站、陳村醫院(新君悅酒店)、錦龍站、佛陳路農貿市場、麥岸路、永興村、弼教村、橫江站、紺現站、佛陳路一環入口、佛陳路大都村口站、花卉世界、碧桂花城、佛陳大橋北、深寧路口、鄱陽西、環湖花園東門、怡翠玫瑰園、星星凱旋國際、星獎新區、華陽橋北、南海區政府、南海郵電局、交通大廈、經委大廈、南海廣場、南海體育館、金海橋西、燈湖西路南、千燈湖公交總站

  票價：分段收費，全程3元

  南海交通部門負責人介紹說，該線路是南海區探索多種公交服務模式的一種嘗試。"線路采取兩區合作開行的方式，投入車輛16輛，分別由南海佛廣公共汽車有限公司和順德區公共交通管理有限公司實施。"該負責人表示，包括車輛投入、公交站牌站紙、首末站配套設施、車輛配套設施、前期的宣傳工作等均按屬地原則進行，盡量實現標識統一、基礎設施配套完善。

  831線運行方案

  今後，南海市民可以坐公交直達廣珠城軌碧江站。南海區與順德區合作開行的首條公交線路--831公交線路今天在南海區千燈湖公交總站正式開行。據悉，該線路起止點為千燈湖公交總站至廣珠城軌碧江站，共設站點33個，實行分段收費，全程票價為3元。

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  尾班：21:00

  班次間隔：約10-15分鐘

  據瞭解，這是在南海區和順德區交通運輸部門推行區域公共交通合作框架下，打造的。"線路的開通，進一步加強南海區和順德區的公共交通聯系和融合，也方便南海中心城區與順德陳村等北部片區和廣珠城軌站的公交接駁。"該負責人說。

敬請關註"foshanleju"

南順公交合作首條線路831公交線路開通

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  據知情人士透露，由於訂單減少，無法維持正常現金流，目前已經有一些電子元器件廠老板選擇"跑路"。"這些老板大多都是外地來開廠的，一走就走得幹幹凈凈，根本找不到他們。"該人士說。

  端午節後，青島港大宗商品貿易商"騙貸"事件東窗事發。據21世紀經濟報道記者從多名業內人士處獲悉，"融資銅"貿易商們的"跑路"或許隻是時間的問題。

  除瞭直接向銀行貸款的大宗商品貿易商，"跑路"人群也在向下遊供應鏈蔓延。在調查過程中記者發現，由於珠三角地區存在著眾多與房地產市場相關的產業，一些過去隻專註自身經營的"本分商人"，也出現瞭貸款違約的現象。

  業內人士認為，隨著房地產市場的繼續走低，銀行貸款客戶"跑路"事件還有可能繼續擴大，並有可能向其他地區蔓延。

  其原因在於，無論是做倉單重復質押的鋼貿商，還是做"融資銅"的銅貿商，大部分從銀行所獲資金都投向瞭房地產市場或其周邊領域，在高杠桿的撬動下，房地產市場的走低，無疑將大大增加他們的投資風險。

  華融證券研究員曹雪鋒表示，在鋼貿的案例中，很多貸款資金流入地產、葡萄酒等投資，是資金鏈斷裂的重要原因。同時由於貨物進出頻繁，難以保證價格、規格、質量與質押合同所訂完全一致，也使質押效力可能減弱。

  由於房地產增速放緩快於預期，這些流向房地產的"貸款"正在被套牢過程中。據瞭解，與房地產相關的消費如建築材料銷售同比增速從去年12月的近25%下降到12%，傢具銷售同比增速從民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊利率多少免費諮詢試算去年12月的20%下降到11.8%。

  一方面是貿易商通過各種手段套取銀行資金用於房地產、高利貸等高風險投資，結果投資受損；一方面是銷售不暢，企業經營困難，資金周轉緊張。"跑路"成為這些貿易商的脫身之策。

  與江浙地區類似，珠三角地區許多"跑路"的鋼材、銅、鋁等大宗商品貿易商，也大多都參與瞭房地產市場投資。

  據順德樂從鋼材市場一傢鋼貿公司負責人介紹，當地"跑路"的鋼貿商不在少數，他們多以房產抵押、倉單質押、擔保公司擔保及企業擔保、聯保等方式從銀行獲取貸款，所貸資金一般遠遠大於正常經營所需資金。

  "以前貸款一般隻是為瞭囤積鋼材，意圖待鋼材價格上漲時賣出大賺一筆。現在鋼材行情慘淡，貿易商就把貸款用於投資房地產、放高利貸等其他投資。"上述負責人說。

內容來自sina新聞

  佛山是個典型，這裡集聚著許多中小型電子元器件廠與陶瓷生產廠傢，它們的產品與房地產市場息息相關，但與大型企業相比，當地的電子元器件廠傢規模較小，一般就隻為一兩傢固定的大型傢電企業供貨，當下遊傢電生產廠商銷售低迷時，電子元器件廠就會面臨著很大的經營壓力。

大宗商品貿易商深套房地產 違約跑路風險隱現

  而陶瓷生產廠傢受房地產市場的影響更大。據記者調查瞭解，去年佛山地區陶瓷生產廠原材料采購資金一般會延遲3-4個月交付，但現在許多陶瓷生產廠都將此期限延長至六個月以上，部分廠商甚至已12個個月都未支付原材料采購資金。

  此外，信用證融資甚至被用於"暗渡"境外資金，這也是大宗商品貿易圈的成熟模式。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/09012766547.shtml

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