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內容來自sina新聞

溫州房價腰斬現斷供棄房現象 上萬套房丟給銀行

  21世紀經濟報道 趙飛飛 上海報道

  核心提示:本報記者獨傢獲悉,溫州市銀監分局在8月以來,對於轄區內的42傢銀行業金融機構進行專項調查。

  在房價連續下跌兩年之後,溫州終於扛不住壓力放開瞭限購。自從放開限購政策一個多月來,並沒有被叫停,上級對於溫州的默許,或因為當地房地產市場有不得已的原因。

  8月以來,溫州市場不斷被爆出一定數量的斷供商品房。有說8000套-10000套,也有聲音透露達到15000套。許多此前爆炒到高位的房價已腰斬。當溫州人發現手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務,斷供就是不得已的選擇。

  喧囂之時,本報記者獨傢獲悉,溫州市銀監分局在8月以來,對於轄區內的42傢銀行業金融機構進行專項調查。

  溫州銀監分局對外稱,溫州目前斷供房現象的確存在,但數量遠非外界傳聞的那般龐大,風險也是總體可控的。來自溫州金融系統數據顯示,房價腰斬非斷供主要原因,而經營者資金困難則是最重要因素。

  上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭則向記者表示,溫州當下正是三重危機,除瞭樓市危機之外,還有民營經濟危機,民間高利貸泡沫,三是樓市危機,三者相互影響,要解開這個結,還需一段時間。

 溫州一枝獨降

民間房屋土地一二三四胎借款利率多少免費諮詢試算  國傢統計局9月18日發佈的70大中城市房價指數顯示,今年8月,70城市中僅溫州一個城市新建商品住宅價格同比下降2.3%,其餘69個城市均為上漲。

  中國指數研究院在溫州抽樣的樣本顯示,2012年1月,溫州抽樣樓盤的平均價格21005元,到2012年月,這些樓盤的均價跌到15565元。總體住宅的價格降幅為25.9%。

  本報從溫州住房城鄉建設委瞭解,與2011年初的頂峰相比,眼下的溫州商品房價格平均縮水幅度為26%。

  在這個數字之下,自之前有許多虛高價格的樓盤實現瞭價格回歸,例如溫州市鹿城廣場,該小區為2006年末旅程集團以33億元拍得土地,2010-2011年期間樓價漲到7-9萬/平方米,許多居民購房恰是此時,到2012年慢慢下跌之後,目前價格隻有4萬多一平。

  "如果一套1000萬的房子,首付300萬,貸款700萬,現在市值隻剩下500萬瞭,你會怎麼辦?棄房也不是不可能的。"溫州中小企業促進會會長周德文對本報記者表示。

  溫州市住房車子2胎增貸和城鄉建設委員會新聞發言人戴旭強此前也曾否認溫州出現大面積的房價腰斬現象。其表示,那些所謂腰斬的房子,原本就背離實際價值,是二手房市場炒作的結果。它們的數量非常有限,不能代表溫州樓市的真實情況。

 棄房原因:貸款人出現經營困難

  當然更重要的是,溫州的許多企業經營者等,正巧也遇上瞭民間資金危機。

  周德文向本報表示,目前溫州的中小企業仍然處在最困難的時期,這是對溫州房地產影響的重要原因,"溫州民間借貸危機以來,中小企業資金鏈就出現斷裂的情況,今年6月份的銀行錢荒,使得步履維艱的中小企業融資更加困難。"

  由溫州市銀監分局提供的調查數據顯示,至今年7月底,溫州個人住房按揭貸款餘額為660.83億元,其中不良貸款餘額4.02億元,不良率為0.61%;而棄房在溫州全市的按揭房產中僅15例。

  當然,由於經營者困難,溫州"棄房"現象相對集中在房屋抵押貸款,共發生580例,其中"抵押+保證"貸款風險最為突出,有397例,純抵押貸款出現"棄房"的為183例。溫州方面認為,即便是這樣,房地產抵押貸款的風險總體依然可控。

  據統計,到7月底,溫州全市銀行擁有抵押物權的房屋共計21.86萬套,認定為不良貸款狀態的房屋為2584套,其市值占總市值的比率為2.8%。而已進入拍賣程序的在抵房屋為461套。

  來自溫州市中級人民法院的數據也顯示:今年1至8月,溫州全市法院委托拍賣的財產共1244件。溫州市中級人民法院司法鑒定處透露,在這些委托拍賣的財產中,約80%為房產,其中有斷供房,也有很多因為其他糾紛引發的房屋產權拍賣。

  借款人自身經營出現困難,自然是棄房現象發生的最重要原因。溫州金融系統測算,由借款人資金鏈斷裂原因形成不良的房屋抵押貸款約為23.74億元,占全部房屋抵押貸款不良餘額的46.14%。

  因受擔保鏈風險牽連選擇"棄房"的也有不少。在房屋抵押貸款產生的580例"棄房"案例中,純抵押貸款出現"棄房"的為183戶,而"抵押+保證"貸款出現"棄房"的達397戶。

  本報瞭解,在去年年底,溫州銀行業,聯合地產企業傢及當地學者向溫州市政府反映,房價大幅下跌可能會引發金融風險,希望當地政府能出臺相關政策來化解風險,這也是溫州限購令松綁的重要背景。

  被外界稱為救市政策的限購令松綁出臺後,溫州也由此成為國內唯一一個對限購令做出調整城市。溫州樓市是否借此企穩,仍需時間來驗證。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/08103593660.shtml
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近百城松綁公積金 樓市刺激政策輪番上陣再升級

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□記者 梁倩 北京報道

??福州市政府辦公廳日前印發瞭《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》,其中公積金貸款首套房首付比例降至兩成。至此,已有近百個城市發佈瞭不同力度的公積金松綁政策。此外,地方樓市刺激政策再度升級,首改房認定、稅費補貼等政策也開始輪番上陣。

??福州市表示,首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%;已還清首次住房公積金貸款的職工,可以第二次申請住房公積金貸款,首付比例降低至30%。首次及第二次住房公積金貸款,均執行基準利率。很缺錢怎麼辦二胎年息房屋二胎 房屋二胎借款準備資料利率多少免費諮詢試算

??值得註意的是,多地發佈瞭不同力度的公積金松綁政策。據悉,成都公積金貸款新政出臺即日起首套房首付最低兩成。滄州市發佈《關於進一步改進住房公積金管理工作的實施意見》,公積金貸款門檻降低。烏魯木齊市對住房公積金政策進行瞭調整,其中包括放寬公積金貸款最高額度、恢復商業貸款置換公積金等多項政策。南京住房公積金管理中心表示,自4月21日起,對南京市住房公積金貸款政策作出調整。遼寧省則要求加大公積金支持力度。

??

除松綁公積金外,地方再度升級救市力度,大打政策“組合拳”。福州表示,首套房和首改房(均含一手房和二手房)認定主體為購房個人,除購買規劃用途審批為別墅的房屋外,個人購買首套房、首改房,可享受首套房有關優惠政策。同時福州將取消對境外個人、境外機構的購房限制。

??除福州外,增加救市力度也成為多地方共識。4月21日,四川省省長魏宏表示,將采取收購存量待售商品住房等形式,消納房產庫存。充分利用好金融政策、公積金政策、減免稅費等手段,通過支持公積金異地購房、降低首付等方式,進一步激活房地產市場。

??中原地產首席分析師張大偉分析表示,“各地最近都開始調整公積金額度,主要是為瞭救市,公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的調控工具,而且公積金利率相當於商業貸款利率的六八折,對於市場有直接的刺激影響。”張大偉說。

??張大偉認為,2014年以來的第四輪房地產刺激政策繼續升級,預計後期,更多樓市救市政策會繼續出臺。但因為各地市場目前庫存壓力不同,刺激政策對一二線相對影響較大,而三四線整體降溫趨勢依然難以改變。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08055997158054167363160.shtml

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藥別停啊 12月三水賣地爭當 威猛先生

文/新浪樂居編輯 劉艷君

“臨近年底啦,盜賊猖獗,自己小心啦”“建地貸款嘉義布袋建地貸款快過年交警都要創收,司機大佬潔身自愛”……最近經常聽到諸如此類溫馨提醒。

不過,原來年底國土部門都要“沖業績”瞭。12月,佛山四區(除禪城外)擬出讓19宗商住地,合計面積73.65萬㎡。其中,三水擬出讓9宗商住用地,合計面積約46.75萬方,占本月全市土地供應量6成多,環比11月大增2.8倍,威過“威猛先生”。

12月樂平鎮擬推7宗商住地(其中一地塊不在圖例范圍內)。

這個月的三水土地市場,樂平鎮嘗試挑大梁,推出位於工業園區D區、樂平鎮新城區以及念德村委會地段的七宗商住地。其中,工業園區D區的每宗商住地面積均在6-11萬㎡之間,容積率大於1.0且≤2.5,單個項目最大建築規模可達到27.6萬㎡。而且,起拍樓面價低至932-934元/㎡,土地規劃條件相對寬松,除瞭對車位配比、住宅套型比例、地下停車場面積有一定限制外,沒有其他特別要求。

然而,開發商大佬們並沒有這麼樂觀。當地某業內人士認為,跟西南中心區相比,樂平這些地塊的出讓起始價確實低廉。但目前樂平本土剛需的消化力有限,部分一手樓客源來自獅山務工人員,但目前連接兩地的交通條件仍有待改善,吸引力有限,不排除工業園區地塊有流拍的可能性。從地圖上看,念德村委會地段地塊位於南豐大道上,北鄰五洋調味品公司,距離融創南景灣項目約2.6公裡,距離廣三高速約10公裡,在6宗地塊中交通條件較為突出。

除瞭樂平以外,西南街土地貸款新北三峽土地貸款道和蘆苞鎮均計劃在本月各推出一宗商住地塊。

西南街道建設一路1號地塊位置圖

12月12日,西南街道建設一路1號地塊將以3600萬元起拍,占地1.2萬㎡,土地用途為文體娛樂、商服用地,容積率>1.0且≤1.5 ,起拍樓面價2000元/㎡。該地塊東至廣茂鐵路、北至西青大道、西至建設一路,西側是時代城二期,周邊有在建項目禦龍灣、新動力廣場、匯信華府和鴻安花園等。其中,新動力廣場計劃引入IMAX電影院、遊樂城、星級酒店、世界500強零售企業等,將填補該區域內無大型零售賣場的局面。

12月30日,三水將出讓工業園區蘆苞園D區2號地塊,面積20064.5㎡,容積率>1.0且≤1.8,土地用途為交通運輸、商服用地,出讓起始價1205萬元。

*以上信息僅供參考,不構成投資意見。本稿件文字、圖片均為新浪樂居獨傢原創,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/08005948040834661535607.shtml

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林毅夫:20年前預言中國奇跡成事實 改革還在路上

??因為兩個預言,讓北京大學國傢發展研究院名譽院長、世界銀行[微博]前首席經濟學傢林毅夫教授身處輿論的漩渦。一個預言帶來的是學術贊譽,一個則是公眾的質疑。

??前一個預言已經實現——20年前,他和蔡昉、李周兩位合作者在《中國的奇跡:發展戰略與經濟改革》(下稱《中國的奇跡》)中預言,按雙軌漸進的方式改革,到2015年以購買力平價計算,中國將取代美國成為世界第一大經濟體——去年國際貨幣基金組織[微博]和世界銀行的研究證實瞭這個預言。

??而後一個預言,則為他帶來瞭前所未有的質疑——中國經濟從2008年起仍有20年8%的GDP增長潛力。人們懷疑,如此樂觀的預測是否緣於他的工商聯副主席這一新身份?他還是不是一位邏輯嚴整、框架嚴密、訓練有素的嚴肅經濟學傢?

??在博鰲亞洲論壇2015年年會上,記者對話林毅夫,聽他詳解瞭為何能準確預測過去20年的中國經濟奇跡,以及緣何做出未來20年中國經濟增長潛力仍有8%的判斷。

??“我的觀點是2008年開始,中國經濟還有20年8%的增長潛力,而不是從2008年開始,中國經濟每年的增長將達到8%。認為我過度樂觀的批評是把我對潛力的分析當作是我對現實增長的預測。潛力的實現決定於內外部是否具備有利的條件,並且需要克服諸多困難才有可能變成現實。”他說。

??“如何判斷增長潛力?”林毅夫對記者表示,“一個發展中國傢經濟快速增長的機制來源於按照比較優勢發展和充分利用後發優勢。”他認為,是否仍有快速增長的潛力不能簡單地從過去已經快速增長多少年或現在的收入水平有多高來判斷,關鍵要看後發優勢還有多大,“判斷後發優勢比較好的角度是看發展中國傢和發達國傢的人均GDP水平的差距,因為人均GDP水平代表瞭平均勞動生產力水平,而後者反映瞭一個國傢的平均技術和產業水平。”

??準確預測中國成第一大經濟體高雄前金農地貸款

??記者:1994年出版的《中國的奇跡》這本書徹底改變、塑造瞭一代經濟學子的理論框架和思維框架。這本書的理論框架,對過去和未來的中國經濟發展和改革提供瞭全新的、理論自洽的視角。你在那時就預測到2015年中國按購買力平價計算的GDP指標會超過美國成為全球第一大經濟體。那時候人們普遍認為中國經濟即將崩潰,都將這個預測視為天方夜譚,可是今天它的確成為事實。你是怎麼做出這麼準確的預測的?

??林毅夫:從分析發展中國傢經濟快速增長的機制,我們形成瞭當時的預測。我們知道經濟增長代表人均收入水平不斷提高。不管是發展中國傢還是發達國傢,人均收入水平的提高都需要通過技術不斷創新、產業不斷升級來達到。但發展中國傢跟發達國傢有一點不同,發達國傢的技術、產業都是在世界的最前沿,因此技術創新、產業升級需要自己發明新技術、新產業,投入大、風險高,絕大多數這方面的努力都是失敗的。因此,雖然新技術和新產業大多來自發達國傢,但是,發達國傢總體的技術創新和產業升級的速度慢,過去這100多年來的年均增長率不高,也就隻在2.5%~3%之間;發展中國傢同樣需要技術創新和產業升級經濟才可持續增長,不過這種創新和升級是在國際的技術和產業鏈之內進行的,可以參考、借鑒、引進、消化吸收發達國傢的經驗,從理論上來講,後者比前者的成本和風險都小多瞭。如果懂得利用這一“後發優勢”的話,一個發展中國傢的經濟發展的速度可以比發達國傢快,中國自1979年的改革開放以後在經濟發展上基本上沿著這個路徑。

??上個世紀90年代初我們開始思考這個問題的時候,就是根據上述分析並參考其他沿著這個路徑發展得比較好的經濟體,看它們的平均增長率,來推算我們的增長率,最終得出瞭按照購買力平價計算,中國經濟規模有可能在2015年超過美國的預測,比較幸運的是中國經濟過去20年基本按照我們分析的路徑來發展。

??記者:這本書預測的奇跡實現瞭,中國經濟增長的奇跡也實現瞭。事實上,《中國的奇跡》這本書的理論框架包含要素稟賦、政府發展戰略和企業自生能力(viability)三個關鍵要素,如何來看待三者之間的關系?

??林毅夫:理解這三個要素,有一個概念是“要素稟賦結構”,要素稟賦結構是指每個國傢、每個社會在每一個時點上所擁有的資本的總量、勞動力的總量、自然資源總量的相對豐富程度。發達國傢跟發展中國傢都有這三個要素,但相對豐富程度不一樣,發達國傢資本相對豐富、勞動力和自然資源相對短缺,發展中國傢資本相對短缺、勞動力和自然資源相對豐富。相對豐富的要素價格相對低,相對稀缺的要素價格相對高。

??要素的相對價格不同,導致瞭不同發展程度的國傢具有不同的比較優勢,這直接影響瞭產業競爭優勢的形成。

??如果要把比較優勢發揮出來,還要考慮政府和市場。政府根據發展戰略來優先發展產業,但如果政府要發展的產業沒有比較優勢,在開放競爭的市場中,企業就沒有自生能力,需要靠保護、補貼才能生存,最終會導致一系列的扭曲的出現。

??反過來,要發展的產業具有比較優勢的話,企業就會有自生能力,隻要管理好,在市場上就有競爭力,有競爭力可以占領很大的國際、國內市場,創造很多利潤和剩餘,資本積累就會快,資本這個要素就會從相對短缺變成相對豐富,勞動力從相對豐富變為相對短缺,比較優勢發生變化,就要采用資本相對密集的技術升級到資本相對密集的產業,在這個過程中就可以利用“後發優勢”來進行技術創新、產業升級。不過,要企業按照要素稟賦結構所決定的比較優勢來選擇技術和產業的前提是要有一個能夠充分反映要素相對稀缺性的相對價格體系,這種價格體系隻有在充分競爭的市場中才能存在。政府在這個過程中,則需扮演因勢利導的角色,解決技術創新和產業升級中需要克服的外部性和相應的硬的基礎設施和軟的制度環境的完善的問題。

??記者:經濟學專業的學生學國際貿易都是從比較優勢學起的,不過沒有人想到能將這一理念發展成中國乃至所有的發展中國傢取得經濟奇跡的一個理論基石。比較優勢源於要素稟賦,而要素稟賦又是我們選擇短期以及中長期經濟發展模式的基礎,比較20年前,今天我們的要素稟賦發生瞭哪些大的變化?在今天又應選擇怎樣的經濟發展戰略?

??林毅夫:戰略層次都是一樣的,都是要按比較優勢發展才能形成競爭優勢,都應該充分利用後發優勢,都是要有“有效的市場”和“有為的政府”。但是要素稟賦結構發生變化,優先發展的產業就會發生變化。很明顯的一個例子,就是1979年剛剛改革開放的時候,中國的勞動力資源相對豐富,資本相對短缺,有比較優勢的是勞動密集型的產業。經過30多年的快速發展,資本不斷積累,有比較優勢的產業隨著資本越來越密集。

??記者:上個世紀50、60年代優先發展重工業的戰略被證明是錯誤的,用你這個理論實際上是可以完美解讀我們未來要發展什麼產業更有優勢。

??林毅夫:上世紀50年代時候我們有一個非常美好的願望,希望十年超英十五年趕美,在極端貧窮落後的農業基礎上發展重工業,也取得瞭一定的成績,比如我們在上世紀60年代試爆原子彈,70年代人造衛星上天。

??發達國傢在這些產業上有比較優勢,我們卻在人均GDP還不到非洲國傢平均1/3水平的基礎上做到瞭。不過,在資本極度短缺的情況下,把資本配置到需要很多資本的重工業上,導致具有比較優勢的勞動密集型產業沒有發展起來,這就是為什麼到1979年我們開始改革開放時,生活水平的改善很少,而且跟發達國傢相比,人均GDP的差距還在擴大。

??1979年開始改革開放之後,我們采取瞭不同的發展策略,以“漸進雙軌制”的方式進行轉軌,即對原來不符合比較優勢的產業繼續給予必要的保護、補貼,放開符合比較優勢的勞動密集型產業的準入。後者利用勞動力優勢,生產成本低,在國際上有很大的競爭力,最後中國變成瞭世界工廠。

??經過30多年的發展,要素稟賦結構變化很大。去年年底我們的人均GDP達到7500美元,中國成為一個中等偏上收入國傢。資本不是那麼緊缺瞭,勞動力從過去的極端豐富變成相對短缺。要素稟賦結構的變化,使得政府要優先發展的產業也會隨之發生變化。

??改革還在路上

??記者:改革開放初期實行雙軌制,對國企有一定的補貼,後來我們開始改革國企,但直到今天,國企依舊沒有足夠的自生能力。從這個角度看,進行怎樣的國企改革才能獲得你所說的自生能力?混合所有制是不是最好的出路?

??林毅夫:一個企業是否有自生能力決定於所在的行業是否符合這個經濟的比較優勢。上個世紀70年代末到90年代初,中國有很多勞動密集型的小型國有企業,比如紡織業、零售業,所在的行業我國是有比較優勢的,具有自生能力,隻要經驗管理好就能營利。在“抓大放小”的時候,它們已經民營化瞭。剩下的就是國資委[微博]管控的160多傢大型國有企業,在當時,這些資本密集的大型國有企業所在的行業不符合我國的比較優勢,缺乏自生能力,沒有保護補貼就活不瞭。

??經過這些年的快速發展和資本積累,有不少產業,比如裝備制造業,產品在國內國際市場上已經有競爭力,表明這些產業現在已經符合比較優勢,企業有瞭自生能力;有些則仍然不符合比較優勢,比如與國防安全有關的軍工企業,這類產業資本非常密集,產品和技術的研發周期特別長,在發達國傢也都超越瞭它們的比較優勢,企業沒有自生能力,需要保護,需要補貼,在我國同樣需要保護和補貼。

??這種情況下怎麼改革?不是說國有的就沒有競爭力,而是不符合比較優勢的企業,不管國有或民營都缺乏自生能力,都需要保護、補貼才能生存。

??上個世紀90年代,我跟不少人有過爭論,我個人認為符合比較優勢的小型國有企業應該民營化,這樣所有者和經營者統一起來,可以避免道德風險,提高效率。對於大型的國有企業,不符合比較優勢時,如果私有化,企業仍然是沒有自生能力的,需要保護、補貼才能生存,私有企業的所有者比國有企業的廠長經理要保護、補貼的積極性會更高,結果給私有企業的保護、補貼會比在國有時還多,前蘇聯、東歐在推行華盛頓共識的改革後的情形證實瞭我當初的判斷。

??大型企業所在的行業如果已經符合比較優勢,企業變成有自生能力,則應該取消雙軌制之下的保護、補貼,讓各種所有制的企業在市場上公平競爭。這是因為大型企業不管國有或民營所有者和經營者都不會是同一人,都可能會有道德風險,從理論上不能說哪種所有制絕對占優,隻能在競爭的市場中才能決定孰優孰劣。

??記者:《中國的奇跡》這本書講到中國在整個經濟轉型過程中面對的困難,比如周期性,比如腐敗,比如金融改革的壞賬,比如區域增長不均衡等等。今天來看,哪些改革超出瞭你的預期,哪些沒有達到期望?

??林毅夫:我們的改革永遠在路上,比如說金融改革,當時以大銀行和股票市場為主的金融結構是為瞭適應補貼大型企業的需要,但農戶,以及微型、小型、中型的制造業和服務業的企業占生產活動的大多數,它們得不到金融支持。金融改革應該包括兩個含義,一個是利率的市場化,一個是發展地區性的、能夠為實體經濟服務的中小金融機構。

??記者:這兩個改革方向都沒有完成?

??林毅夫:利率市場化做瞭一點,貸款利率已經放開,但存款利率仍然受到控制,金融結構改革的調整步子邁得很小,農戶,微型與小型、中型企業仍然得不到金融支持;資源價格也已經放開,但資源稅費仍然過低。《中國的奇跡》中沒有討論的問題是現在大傢關註的環境和霧霾的問題。

??記者:這本書當時重點討論瞭收入分配不平等的問題。今天來看,收入分配的壓力比當時還要嚴重,我們通過什麼方式才能夠解決這一問題?

??林毅夫:我們看到收入分配逐漸惡化的狀況,對此有兩種解決方案,一種是揚湯止沸,對高收入階層、高收入企業進行征稅,再分配給低收入人群,這不是根本的解決方案。另一種根本的解決方案是釜底抽薪,即按照比較優勢發展經濟,多發展勞動相對密集的產業,讓有勞動力優勢的人參與到經濟發展過程中,獲得經濟發展的好處。隨著勞動力由相對豐富變得相對短缺,勞動力的價格開始上漲,這個過程中,窮人所擁有的資產增值非常快,富人所擁有的資產增值比較慢。

??改革開放之後,收入分配惡化的問題,是由要素價格扭曲造成的,資金價(1202.90,1.60,0.13%)格被人為壓低,資源稅費也低,誰拿到資金和資源開發權,誰馬上取得巨大的財富,收入分配的差距因此變大瞭。另外,對金融、通訊等服務業的壟斷,創造瞭壟斷利潤,也對收入分配的惡化產生瞭同樣的效果。

??為什麼未來20年還能增長8%

??記者:我們剛才花瞭很多時間來看過去20年中國經濟改革為什麼成功,現實問題如何解決,接下來我們來討論未來20年,你提出瞭一個非常有爭議的判斷,即你認為如果從2008年算起的話,中國經濟還會有20年、每年8%的增長。這與人們普遍認同的經濟增長減速,回到5%、6%的中高速增長態勢不相符。

??林毅夫:這是一般人對我的觀點的誤解。我的觀點是從2008年開始,中國經濟還有20年8%的增長潛力,而不是從2008年開始,中國經濟每年達到8%的增長。

??從潛力到實現,是有條件的。一個發展中國傢經濟快速增長的機制來源於按比較優勢發展並充分利用後發優勢來進行技術創新和產業升級,跟發達國傢比,發展中國傢如果懂得利用後發優勢,技術創新、產業升級上的成本和風險都比發達國傢小,經濟發展的速度可以比發達國傢快。

??中國經濟過去36年的平均增速是每年9.7%,這個速度是發達國傢的4倍,便是利用瞭後發優勢的結果。這個後發優勢已經用瞭36年,相比較而言,日本和亞洲四小龍,利用後發優勢加快經濟增長也不過就是20年,之後經濟的增速從8%到10%一直下降到5%。

??我認為不能簡單地從已經用瞭多長的時間來判斷,因為起點不同,最終是要看後發優勢還有多大,比較好的角度是看發展中國傢和發達國傢的人均GDP水平的差距。

??記者:例如與美國的人均GDP相比較?

??林毅夫:對,因為人均GDP代表著這個國傢的平均勞動生產率的水平,而平均勞動生產率的水平代表平均技術水平和產業水平。根據人均購買力平價計算,2008年我們的人均GDP是美國的21%,這個比是1951年日本跟美國的差距、1967年新加坡跟美國的差距、1975年臺灣地區跟美國的差距、1977年韓國跟美國的差距。這些東亞經濟體,都在此後的20年實現瞭經濟8%~9%的年均增長。它們實現瞭,就代表從2008年開始,中國經濟依靠後發優勢,有實現20年年均8%增長的潛力。

??能否把8%的增長潛力變成現實的增長決定於一系列內部和外部條件,比如能不能維持社會穩定,能不能按照比較優勢發展,能否把產品賣到發達國傢市場等等。這些條件如果能滿足,實際的增長率就能夠比較接近潛在的增長率,條件不滿足,即使有潛力,也不一定能夠變成現實的增長率。

??記者:是怎樣的原因保證瞭我們存在潛在動力,從而能夠縮小與美國的差距,並保持持續增長的可能性?

??林毅夫:讓一個發展中國傢快速發展的可能性是,技術創新、產業升級可以利用發達國傢已經走過的經驗,不需要重新探索,成本跟風險會低得多。

??記者:這個假設的前提是技術的流動是暢通的,如果我們不斷技術創新、產業升級,發達國傢是否會加以遏制和限制?

??林毅夫:按照比較優勢發展,我們今天人均GDP達到7500美元所要發展的產業,美國在20年~40年前就已經發展瞭,發達國傢的專利保護期最長不到20年,因此在成熟產業裡我們有機會。如果要進入到最新的產業中去,那麼就需要付專利費瞭,即使這樣,也比自己投入研發要好一點兒。

??記者:一些研究顯示,目前中國的資本回報率和全要素生產率都在下降。

??林毅夫:這種研究發現是因為沒有考慮到經濟周期的影響,資本回報率和全要素生產率下降的原因是因為政府投資的基礎設施增加瞭許多,2008年受到國際經濟危機的沖擊,民營經濟的投資減少,失業增加,為瞭穩定經濟,政府才以基礎設施的投資作為反周期的穩定經濟措施。

??記者:金融危機後4萬億的刺激計劃,量是不是太大瞭?

??林毅夫:政府投資瞭哪些領域?絕大多數是基礎設施領域,一般要3~4年才能建成,因此投資回報率會低一些。此外,基礎設施的回報率計算,給民營經濟減少交易費用的外部性是難以計算進去的。第三點,即使矯正瞭時間因素和外部性,基礎設施的投資回報可能還是較低,但是,基礎設施如果不投資經濟發展就會遇到瓶頸,所以,應該由政府來投資,這就涉及到一個時機的問題,是在經濟發展好時來投資基礎設施或是經濟下行時來投資基礎設施,顯然是下行時投資好。雖然回歸分析來看可能回報率比較低,但是經濟下行的時候是投資基礎設施的最好時機。

??記者:怎麼看待資金投往房地產行業而不是基礎設施?

??林毅夫:投資基礎設施是有很多人反對的,去年10月國際貨幣基金組織在報告中稱經濟疲軟的時候是進行基礎設施最好的時機,國際上的觀點也已經改變瞭。還有就是房地產投資,房地產投資是企業的行為不是政府行為。

??記者:地方政府催生地方企業對房地產的投資,主要的一部分通過銀行渠道放貸實現。

??林毅夫:這和銀行的管理體制有關,目前銀行的貸款是一次性撥付,也就是如果一個項目需要一億的投資,分成四年執行,每年需要投入2500萬,這個項目得到銀行批準後,銀行會一次性把1億全部撥給企業。企業拿到錢以後,不能一次性用完,就會把不用的錢存回銀行,銀行可以把這些錢再貸出去,貸款也就創造瞭存款,存款再創造瞭貸款,銀行可以多賺利息。但是,企業借到錢以後就要開始為全部的1億資金付息,在國外,則對未用的資金隻付0.25%~0.3%的承諾金,這樣對企業來說資金成本的負擔很重,拿瞭這些未用的錢以後隻好去進行投機,造成瞭每一個能夠跟銀行借到錢的企業都設立瞭一個房地產開發部。


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內容來自sina新聞

中國活動營銷旗艦品牌華誼啟明東方價值啟航





眾嘉賓為華誼啟明東方價值啟航送上祝福

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王中軍與馬克在華誼啟明東方價值啟航活動現場合影

 新浪樂居訊 2013年11月17日,一個可以記入中國房地產歷史的日子,在這一天中國房地產活動營銷旗艦品牌:華誼啟明東方價值啟航正式開啟瞭他的大幕。據悉,華誼啟明東方暖(中國)策略·資源·活動機構由中國著名綜合性文化地產業集團華誼兄弟與中國房地產界領航活動機構,強強聯手打造,將成為真正的中國領先的房地產業策略,資源,活動機構。

  據瞭解,活動當晚星光燦爛。萬科集團副總裁毛大慶,陽光100集團董事長易小迪,今典集團董事長張寶全,原星河灣集團董事副總裁梁上燕,金融街投資集團副總經理高靚,以及金地公司,萬達集團,五礦集團,合生集團,魯能集團,新華聯集團,中信集團,華潤集團,龍湖集團,遠洋集團,萬通地產,保利集團,中糧集團,中海地產,天鴻集團,首創集團,富力集團等等一百多位中國房地產領軍人物齊聚北京。而沙寶亮,吳若普,張紀中,李湘,印小天,呂思清,陳偉鴻,梁永斌,戴玉強,程前,解曉東等一百多位中國頂級新竹創業貸款二胎年息文化巨星及主持名模出席更讓當晚星光熠熠。當晚,著名收藏傢馬未都,印象總導演樊躍,著名主持人那威,著名設計師張志峰等100多位時尚文化名仕的出席更讓華誼啟明東方啟幕夜盡顯無上氣質。

  啟幕盛典在有中國第一宮殿會所之稱的北京玉泉山健壹景園盛大舉行。在萬眾矚目的星光大道兩側,蘭博基尼,賓利,勞斯萊斯,三大名車齊聚星光大道。三百多位中國頂級名仕步入99米長的國宴大廳中的紅毯星光大道。之後一場史無前例的故宮名畫大秀在中國首席名模王敏的首秀引領下,由20位中國冠軍名模首次傾情演繹,而這場大秀的設計師是久富盛名的國傢級時裝大師薄濤。來賓會在高8米的巨型屏風兩側第一次感受到無與倫比的超級文化震撼。據華誼啟明東方暖(中國)策略·資源·活動機構總裁馬克介紹,這場大秀之所以與眾不同,主要是表示"穿越古今·融匯東西"的經典主題,這與華誼啟明東方在未來市場中"唯其稀有"的經典定位超級一致,而活動當中來自財經界,經濟界,房地產界,文化界,時尚界等各界人士一百多位更是上臺激情發言,表達瞭對中國第一房地產策略·資源·活動機構的祝賀。

  隨著中國改革開放深入,中國房地產迎來瞭又一個嶄新的時期。廣告的光環開始漸漸褪去,傳統營銷風光不再......一種全新的營銷模式--活動營銷,正在異軍突起!從節日慶典、大型演出、商業推廣,到旅遊、體育賽事、媒體活動,中國活動市場年產值早已突破2000億。從中國好聲音、博鰲亞洲論壇,到奧斯卡、奧運會、世博會,活動正以點石成金的魔法,成為中國品牌產品新形式下的營銷利器。

  華誼啟明東方暖(中國)策略·資源·活動機構是華誼兄弟旗艦品牌,他是華誼兄弟與久負盛名的啟明東方集團攜雙方二十年優勢傾力打造的中國第一策略·資源·活動機構。未來,作為中國市場唯一一傢為企業及地方政府提供從前期策略到資源整合,再到活動呈現的全產業鏈戰略機構,它已發展成為中國市場中強有力的價值力量,在新時代市場經濟中呈現出無可比擬的力量。

  據介紹,華誼啟明東方暖擁有三大產業優勢。首先,憑借20年來強大的品牌優勢可為企業提供精準的市場策略打造,華誼啟明東方獨有的百名專傢戰略智庫,創下瞭中國市場驕人的業績。第二,憑借華誼啟明東方20年人無我有的獨特資源,機構整合瞭近百傢世界知名品牌及"世界杯"、"奢博會"等幾十個獨有事件營銷資源以及幾十個高端生活方式平臺,可為企業提供全方位核心資源引入專業支持。第三,憑借20年中國第一活動品牌的專業打造團隊,機構將以"活動改變價值"為主旨,依托獨有策略及資源,以及專業音、舞、美、效、服、化、道團隊和十大集群生產隊為企業開創一條嶄新的市場價值之路。

  攜雙方二十年優勢傾力打造的中國第一策略·資源·活動機構。"

  華誼啟明東方暖(中國)策略·資源·活動機構總裁馬克表示,"此次華誼啟明東方的啟幕,正是全民踐行中國夢,推動文化創意產業和諧發展的背景下,華誼兄弟集團與啟明東方強強聯手打造瞭中國第一活動產業的旗艦性品牌,在廣告潮落,活動潮漲的行業背景下,華誼啟明東方暖倡導的活動營銷必將成為活動市場的一股新鮮力量,將為房地產行業平穩健康發展作出新的貢獻。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/17462500434.shtml

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產業地產熱潮迭起 上市季來襲

  隨著房地產行業利潤不斷被稀釋,房地產市場的多極化發展態勢不斷增強。商業地產的進入門檻不斷提高,產業地產逐漸成為市場的明日之星。 報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  與此同時,"產業空心化、地產泡沫化"現象層出不窮,產業地產經過過去幾年的醞釀,贏得瞭資本市場與私募基金的青睞,成為瞭各路豪強的追捧之物。

  "上市季"來襲

  隨著產業地產成為國內房地產市場備受矚目的新興領域,產業地產"上市季"的帷幕也在逐步拉開。

  繼去年毅德控股、五洲國際上市成功後,產業地產在今年又迎來瞭新一波的上市熱潮。今年上半年,產業地產運營商光谷聯合成功在香港聯交所掛牌上市,這是香港資本苗栗頭份土地貸款市場首次接納"中國市場化產業園開發經營商"概念。

  隨後便是主打軟件園與科技園的"商務園區運營商"億達中國順利完成在港交所上市。此外,尤其值得關註的還有新近成功登陸港股市場的宏泰發展,這 傢由河北廊坊龍河高新區起傢的產業市鎮發展商房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢,從籍籍無名一躍成為資本市場追捧的潛力股。由此可見產業地產的熱浪開始逐步席卷資本市場。

  盡管海外資本市場對內房股尚有一定的抵觸情緒,但是產業地產企業的爆發力以及資本市場對其的接納度都可見一斑,這也使得更多的產業地產商選擇在 未來要把更多的觸角伸向資本市場。據悉,中新集團(CSSD)正在準備A股上市,而物流地產黑馬上海宇培集團、上海易商等也瞄準未來幾年香港上市。

  除瞭這些新晉的產業地產上市企業,此前的產業地產上市公司,包括市北高新、外高橋、中儲股份、東湖高新、卓爾發展、華夏幸福等都在資本市場上表 現不俗。在房地產市場整體表現低迷的大背景下,這些產業地產上市公司都實現瞭整體盈利,而在產業升級與結構調整不斷深化的未來,產業地產作為房地產市場備 受矚目的新興領域,這批產業地產上市公司更有望成為未來發力資本市場的中堅力量。

  其中,華夏幸福是領跑2014年產業地產行業的佼佼者。在新近發佈的產業地產上市公司半年報中,華夏幸福以2014年上半年113.8億元的營 業額成為瞭A股最出色的產業新城概念股。與此同時,華夏幸福更以52.2%的銷售增速,36.06%的凈利潤增長,以及高達122.32%的產業發展服務 收入增長拉動瞭產業地產市場強勁需求。

  產業地產的發展熱潮,也使得這次"上市季"在不斷拉長,產業地產商也成為瞭其中勢頭強勁的主要角色。

  "出海潮"暗湧

  產業地產的一路高歌猛進,不僅帶動瞭一批批的產業地產商踏入"上市季",也在不斷推動著他們走出國門。在這場 "出海潮"下,已有眾多產業地產商紛紛起航。其中有在英國倫敦投資10億英鎊打造"亞洲商務港"的總部基地,有在韓國濟州島投資4億美元健康醫療城項目的 綠地集團;有與法國當地政府共同合作建設夏鬥湖市中法經濟貿易合作區的首創集團等。

  吸引這些產業地產商出海的無疑是發達國傢能夠提供打造產業地產項目更完善的環境,如更加開放透明的金融市場環境,更有保障的退出機制更加健全的 法律體系保障等。但是不少產業地產商都希望能在這些更完善的環境中,通過海外項目的佈局,向國內輸入高新技術產業,實現全球的產業聯動發展。

  因而在一波波的產業地產"出海潮"中,又以到海外打造孵化器項目為產業地產商最常見的選擇方式。其中,清控科創以及華夏幸福等產業地產商都在美國矽谷設立瞭孵化器。

  以今年3月華夏幸福在美國矽谷打造1400平方米的孵化器為例。其目標是通過在海外培育和孵化高新技術產業項目,隨後以華夏幸福為紐帶,將這些 高新技術產業項目引進國內,通過國內產業園的承接,實現"全球孵化、華夏加速、中國創造",最終達到高新技術規模化與產業化的目的。

  盡管這些佈局海外的產業地產項目成熟尚需時日,但是無疑有利於日後先進的科技成果實現產業化,同時通過吸引人才的方式,有效激活本土制造業,有 效拉動國內產業的發展。而提早佈局海外,對於產業地產商未來的國際化拓展戰略有所鋪墊。這波產業地產商"出海潮",無疑成為瞭產業地產未來實現爆發增長的 強力元素之一。

  行業主角

  無論是最初的產業地產項目井噴,還是到近年來的"上市季"、"出海潮"的襲來,產業地產毫無疑問逐漸成為房地產市場最亮眼的角色。

  事實上,產業地產成為眾多房企轉型熱點是存有多方面原因的。

  近年來,"產業空心化、地產泡沫化"的現象在不斷加劇,而中央政府與地方政府都開始認識到,以往缺乏產業支撐的城鎮化建設已經難以為繼,必須尋找新的產業支撐力,而新型城鎮化也在此時逐步走入大眾視野。

  在新一輪城鎮化建設大潮下,產城融合是重點發展方向。其中,對於產業的升級與調整有著無可比擬的迫切性。此時,以"產業為魂"的產業地產便能最 大限度地滿足新型城鎮化的發展要求。如果說住宅地產、商業地產隻能夠一次性解決存量問題,那麼產業地產能源源不斷地解決增量問題的特點也就更符合地方政府 的訴求,這也直接帶動瞭地方政府對產業地產的熱情。

  過去房地產的暴利時代使得房地產發展速度遠遠超過產業的發展速度,大量"睡城"、"鬼城"的出現無疑成為瞭城市發展的痼疾之一。為瞭提高土地集 約利用水平,未來商業地產捆綁產業用地也將成為常態,而在住宅地產、商業地產回報率大量萎縮以及門檻日益抬高的情況下,產業地產無疑成為瞭開發企業的最佳 出路。各路資本也開始紛至杳來,進入產業地產領域。

  資本的進入,隨之而來的是多樣化的產業地產開發主體的誕生:除瞭專業地產開發運營商外,不少傳統地產商也開始轉型進入這塊嶄新的領域;而一些大 型制造業企業,如海爾、富士康等都以自建自用廠房的形式升級成為產業地產開發主體;此外,外資基金也瞄準這塊"房地產最後的金礦",早早搶占先機,佈局國 內產業地產市場。

  一邊廂,資本市場熱情高漲,眾多開發主體準備就緒;另一邊廂,新型城鎮化建設大潮下為產業地產提供巨大的發展空間,產業地產無疑能夠"因勢而上"成為房地產市場的下一個金礦。而熱潮迭起之下,產業地產未來將會呈現怎樣的特點,還要拭目以待。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/08042927914.shtml
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深國投商置借力黑石基金赴港上市

  11月4日,深國投商用置業有限公司宣佈,世界最大的房地產機會投資管理人黑石,與中國工商銀行旗下香港全資子公司工銀國際控股有限公司,將分別購入該公司40%及6%的股權。

  公告顯示,此次投資來自於黑石房地產亞洲基金,交易完成後,深國投商置的總資產值房屋二胎借款準備資料貸款全省皆可處理將超過20億美元。

  而此前,深國投商置幾經易手,從嘉德、西蒙到華潤集團,再被轉賣給國內私募投資基金龍柏宏易,買傢通過轉手套現,變成賣傢,周而復始,這或許就是商業地產註定的命運。而此次,深國投商置或將通過借力最具實力的黑石基金,鋪路港交所。

  命運多舛

  "這項投資是對我們過去十年商用地產開發及運營所作出努力的認可,對我們別具意義。"深國投商置董事長兼CEO丁力業說。

  丁力業是早期深國投人,歷經深國投商置多次轉手。上世紀90年代,作為沃爾瑪中方的股東,深圳國際信托投資公司初試商業地產僅僅隻是為瞭配合沃爾瑪在中國擴張開店。

  2003年,深國投成立深國投商置,該公司成為沃爾瑪新店的開發建設工具,全球最大的兩大商業地產商美國西蒙和新加坡嘉德追隨沃爾瑪而來,先後與深國投商置構成"商業+金融+地產"的三角合作關系。

  截至2008年底,深國投商置與各方合作開發及簽約的商業地產項目多達60個。而此時,其母公司深國投已於2007年被華潤集團以17.4億元的代價控股。

  2009年1月,深國投更名為"華潤深國投信托有限公司",而深國投商置則暫時剝離至華潤投資公司旗下。深國投商置已經成為華潤地產系的新成員。

  丁力業曾對《21世紀經濟報道》表示:華潤集團對深國投商置的定位明確,往純粹的商業地產業務方向發展,與華潤置地的華潤萬象城、華潤創業的華潤萬傢形成高端、中端和大眾化的互補性產品系列。

  丁力業說,"根據華潤的要求,深國投商置將會對此前的項目股權合作關系進行梳理,處理掉一大批基礎不太好的項目,並且將力量放在一些潛力大的重點項目上。"

  此 後,深國投商置對旗下項目進行瞭通過這一系列的整合,西蒙和嘉德先後退出深國投,華潤集團向該公司增資7億元的註冊資本,還利用其海外融資平臺發行深國投 商置第一隻房地產基金--華潤商業地產基金,總額8億美元。按照當時的計劃,深國投商置培育成熟後,把其擁有項目打包成為REITs產品,有望成為國內 REITs放行後的重要標的。

  然而,國內REITs一直沒有成形,而華潤集團也對該公司的培育失去耐心。2012年2月,華潤集團將深國投商置轉手出售給國內商業地產基金深圳市龍柏商置產業投資基金。

  彼時,深國投商置營業收入隻有4.6億元,凈利潤8704萬元,而負債總計68.13億元!華潤當時出售50%股權價格為9.56億元。而據外媒報道,此次,黑石等財團獲得深國投商置46%的股權共投資瞭4億美元左右。

  助力上市

  截至目前,深國投商置保留已開業購物中心12傢,項目重點分佈在珠江三角洲高雄大樹農地貸款、長江三角洲和環渤海等地。根據該公司發展規劃,到2014年,預計開業的購物中心數將達到20傢,2016年,這一數字能達到50傢。

  深 國投商置擁有三種業態。該公司總部所在的深國投廣場建築總面積逾20萬平方米,是集辦公、購物、休閑於一體的大型綜合商業中心;定位傢庭型區域購物中心的 "印象城"規模在7萬-14萬平方米,發展重點在中國的一二三線城市,經濟發達的省會城市和沿海地區的經濟發達城市;中小型購物中心"新一城"更大眾化和 社區化,規模在4萬至7萬平方米。

  近幾年來,深國投商置以定位城市白領為消費對象的"印象城"成為重點發展產品。"城市化進程的加速和中產階層的擴大將是我們的機會。"丁力業說。同時,他也表示,同類型的產品在一二線城市越來越多,甚至有過剩的趨勢,競爭非常激烈。

  資料顯示,黑石房地產基金創立於1991年,是世界最大的房地產機會投資管理人,管理超過640億美元投資資金。

  深國投商置除此次引入戰略投資者助力其規模外,早前5月份,凱雷投資集團也曾以收購深國投商置旗下蘇州印象城和杭州古墩印象城49%股權為依托,與深國投商置建立瞭戰略合作夥伴關系。

  早前9月份,曾有市場消息指,深國投商置計劃在香港首次公開募股,融資規模約10億美元,預計最快今年第四季度於港交所掛牌。

  光大證券分析師謝皓語認為,在上市公司裡面,擁有商業地產標記的公司不多,做純商業的更是少,而這樣的標記還是比較受投資者青睞的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/15332483845.shtml

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月光族福音 佛山5傢銀行ATM機能取10塊錢

銀行ATM機可以提取10元面值的紙幣瞭,按央行要求,今年年底前,全國各大銀行要確保每傢網點至少有一臺設備可供提取10元鈔票的ATM機。記者昨日巡街發現,部分銀行雖然已經提供零取服務,但數量較少。

走訪存量少 要取10塊得趁早

昨日,南都記者到此前公佈可以取10元或者50元的佛山5傢銀行體驗發現,A T M機隻提供10元面值,並無50元面值,有些ATM機的10元面值紙幣並非想取多少就有多少,部分銀行到瞭晚上,10元面值早已被取光。

在工商銀行佛山朝東支行,3臺ATM機隻有一臺張貼瞭告示,可以取10元。記者用工行卡取錢,在提示“其他金額”下輸入10元,成功取出10元,不收取手續費。昨晚8時,記者來到普君北路的彰化土地貸款佛山農商銀行取錢,該A T M機也提示可以取10元面值。記者用該行卡取錢,輸入10元金額,提款機卻提示,錢已經被取光。“並非所有時候都能取到10元的錢。”經常來該網點取錢的李小姐稱。

體驗混合供鈔10元不收手續費

在順德多傢銀行的網點,記者發現雖有多傢銀行的部分網點已經提供可自動提取10元鈔票的A T M機,也有部分銀行表示尚未升級,暫不能提供此項服務。

在農行清暉路支行,記者輸入瞭“130”元的金額,A T M機吐出來的是一張100元的紙幣和三張10元的紙幣。“是10元和100元混合供鈔的,超過100元的金額就不會全部都是10元的。”該網點的工作人員告訴記者,如果隻要10元鈔票,可以輸入100元以下的金額多取幾次。她介紹,隻要不是異地或跨行卡,在取10元鈔票時不會收取手續費。據介紹,提供可提取10元鈔票A T M機的服務是為瞭方便市民平時換零錢或在銀行卡不足一百元時取錢的需求,如果遇到春節等需求較大的時期,則需視情況進行調整。

而在順德農商行的網點,工作人員則表示,由於系統尚未升級,該銀行的所有網點尚不能提供可自動提取10元鈔票的ATM機。

喜劇:過年利是唔使窗口排隊換

昨天下午,市民劉女士剛從建行大良支行ATM機裡取出40元的零錢,準備到馬路對面的華蓋市場買菜。“到瞭過年發利是時,不用排隊到櫃臺換零錢瞭,在ATM機裡就能取錢。”劉女士說,每到過年發利是時,要麼得提前攢10元20元的零錢,要麼得到銀行網點領號排隊換零錢,十分不便。

悲劇:跨行取錢 10塊收4塊手續費

記者走訪發現,有市民表示,跨行取錢,還要收4-6元的手續費。記者在工行拿出農行卡取出10元錢,發現被扣除手續費金額4元。“跨行單筆40%的手續費,真是有點高!”

提個醒:5銀行71傢分支行已實現

記者在采訪的過程中發現,即便部分銀行的網點已經提供瞭可取10元鈔票的ATM機器,但是受訪的市民中,十有八九表示並不知情。“這麼便民的服務,還是希望銀行能夠多宣傳一下。”市民林先生表示。

據介紹,目前佛山已有5傢銀行的71傢分支行的ATM實現10元取現,其中工商銀行有47個網點、佛山農商行16個網點、招商銀行3個網點、南粵銀行4個網點、平安銀行1個網點。今年8月媒體報道稱,其餘銀行業也均表示正在推進或技術測試,相應ATM取零錢功能也將推出。

第二順位



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08425948969991612452078.shtml

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煙臺高校周圍小區被租空 新生月付千元校外租房

水母網9月11日訊 (YMG記者宋曉娜)開學不到一周,每天結束完軍訓,大一新生汪鵬便會來到自己校外租住的"傢",洗個熱水澡,然後躺在舒適的沙發上休息。汪鵬租的這套房子屬於精裝修,客廳裡有沙發、電視機,洗手間內備有熱水器、洗衣機,廚房裡還有抽油煙機、燃氣灶等等,因此租金也不便宜,他告訴記者,這套80多平方的房子每月租金是2200元,他跟另外一個老鄉一起合租,每人每月分攤1000來塊錢的租金。

記者近日走訪發現,如今,除瞭傳統高年級學生,不少大學新生也加入到校外租房的行列,像汪鵬這樣"校內有床、校外有房"的大學生已越來越多。

部分成熟小區已被"租空"

伴隨著大學生返校和新生開學,沉寂瞭一個暑假的高校周邊經濟又熱瞭起來。"開學經濟"帶動的不僅僅是高校台南學甲建地貸款周邊商傢的生意,還有高校周邊的房屋出租行情。

"從8月中下旬一直現在,過來租房的大學生明顯增多,業務量比平時增長至少3成。"昨天上午,位於萊山區的元盛房產的置業顧問張春傑向記者介紹,由於緊鄰周圍幾大高校,學生是公司租房業務的一個主要服務群體,這些年,選擇在校外租房的學生逐年增加。

值得一提的是,跟幾年前外出租房大學生多集中於大三、大四高年級學生不同的是,如今,大學新生一入校便選擇外出租房的人越來越多。一邊翻開公司房屋租賃業務薄,張春傑告訴記者,大學新生占到全部學生租房業務的30%左右,這些大學新生多是外地來煙上學的學生,並且傢庭條件相對較好,不想在校內住幾人一間的集體宿舍,所以一入校就會在外租套房子享受更好的居住條件。

"不少新生都是在父母送來大學報到時,直接過來選好房源租下給孩子住。"張春傑說,像萬象城這樣高校周圍的新建的高檔小區,精裝修、傢具傢電全新,一套2室一廳的房租價格都在2000元以上,這段時間就租出去好多套。另外,早先幾年入市的南山世紀華府小區,同樣是高校租房市場的熱點,由於入市早,加上幾年間積累的租房者多,這段時間在市場上的租賃房源幾乎全部被租空。

新舊小區價格雙雙齊上漲

今年的開學季租房市場另外一大特色,就是外國人也明顯增多。"這半個月,差不多接待瞭幾十位外國教師和留學生,其中最多的就是韓國人。"世紀華府附近一傢房產中介陳經理介紹說,相比是否高檔、精裝,韓國人租房最大的要求就是房子要幹凈。並且,身在國外,韓國留學生多選擇跟同學合租。

高校周圍租房火爆的同時,價格也在逐年穩步增長。陳經理以新建的萬象城小區為例,8區、9區是回遷樓,入市相對較早,在去年這兩棟樓一套兩室一廳的房子租金在1300-1400元左右,今年的價格已漲到1700-1800元;並且,對外銷售的精裝修6區樓的房源,房租價格更是達到2000元以上。

陳經理介紹,價格上漲的不僅是這些高檔新建小區,周圍的埠嵐小區、萬光小區以及清泉寨等較老房源,價格同樣水漲船高,這些小區一套兩室一廳的房子房租也在1400-1500元左右。

土建融高雄甲仙土建融部分陪讀父母和孩子一起租房

在一傢房產中介內,記者碰到來辦理最後租房手續的大學新生小薑。"學校宿舍管理嚴格,晚上規定時間一到就熄燈斷網絡,且不得外出,在外租房則更為自由舒適,多花一點錢也值得。"小薑跟記者說,他希望能夠有一個獨立的空間,過更加自由自在的生活,因此"逃離"幾人一間的集體宿舍就成為他們的願望之一。

那麼,對於子女校外租房,傢長是什麼態度?小薑說,父母也知道自己在外面租房子住,對於多花錢倒沒說什麼,隻是提出要安全第一,所以一定要我選擇物業、管理完善的小區。

除瞭學生自己在外租房,也有少部分即將邁入大學的新生,選擇由傢長陪讀在附近租房。張春傑介紹,前段時間剛有一個客戶就是,孩子來煙臺上學,媽媽也從四川跟瞭過來,兩人在學校周圍租瞭房子住,照顧孩子生活起居的同時,媽媽也準備在煙臺再找一份相對輕松的工作。

  



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/08532412090.shtml
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內容來自sina新聞

全國人大正推進房地產稅立法 房產稅擴圍或暫緩

  房地產稅立法研究工作已納入全國人大工作議程。3月4日,十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在新聞發佈會上回應"稅收法定"問題時表示,全國人大將更好地貫徹落實"稅收法定"原則,重點加強對新稅種的立法工作。她透露,全國人大正在推進房地產稅立法工作。

  業內人士分析認為,傅瑩的表態對於房地產稅立法來說,是積極的信號。與此同時,房地產稅立法意味著將以更高層面調整相關關系。房地產稅與之前的房產稅概念並不完全相同,在立法之前,房產稅試點擴圍或暫緩。

  據傅瑩透露,當前社會上廣泛關註的房地產稅、環境第二順位保護稅等稅種的立法工作,目前全國人大正在研究推進中,並將註意廣泛聽取社會各方面的意見。

  傅瑩表示,現階段中國18個稅種中,僅有個人所得稅、企業所得稅和車船稅3個稅種是全國人大立法征收,而其他15個稅種則是全國人大授權國務院通過制定稅收的暫行條例來征收。

  傅瑩說,未來全國人大一方面將盡快推動此前授權國務院制定的稅收暫行條例能夠上升成為法律,尤其是一些經過實踐檢驗比較成熟、具備立法條件的;另一方面,要加強對新稅種的立法工作。

  全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康對《經濟參考報》記者表示,十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩對於全國人大正在研究推進房地產稅的表態,傳遞出瞭積極的信號。他認為,傅瑩有她的身份所在,不會憑空做出上述表述,這意味著房地產稅立法在人大層面已經開始啟動。

  全國政協委員、財政部副部長朱光耀在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,現階段全國人大確定全面推進房地產稅立法進程,是有綜合考慮的。

  "立法需充分反映公眾訴求。"朱光耀指出,現階段首要的是要步入立法的進程,全國人大經過調研,傾聽各方面的意見,集思廣益,從而步入立法進程。此後,需再經過一審二審三審反復征求意見,反復完善立法。

  賈康認為,現階段已開始推進立法進程,但在立法進程中是否還會有新的試點推出,還有待觀察。

  中國房地產學會副會長陳國強認為,如果全國人大啟動房地產稅立法工作,房產稅試點擴大或將暫緩。

  陳國強表示,房地產稅與之前的房產稅不盡相同,房產稅類似於之前的物業稅,但房地產稅卻是關於房子的所有有關稅種的整合。"我國現在有關房地產的稅種從前期土地出讓到開發,從銷售到交付使用,從持有環節到二手房交易環節,稅種繁雜,這也可以預期房地產稅立法推進過程將較為緩慢。"

  資料顯示,現行房產稅的法律依據是《中華人民共和國房產稅暫行條例》,是指以房屋為征稅對象,按房屋的計稅餘值或租金收入作為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。2011年1月28日,上海、重慶宣佈開始試點房產稅,上海隻針對增量,征收對象為上海市居民新購房且屬於第二套及以上住房和非本市居民新購房,稅率暫定0.6%;重慶則涉及存量與增量,征收對象是獨棟別墅高檔公寓,以及無工作戶口無投資人員所購二套房,稅率為0.5%-1.2%。但試點效果並不明顯。

  而對於房地產調控,陳國強表示,房地產稅的作用與房地產調控並無直接關系,在其出臺之前,不動產登記、住房信息聯網等將先期進行。房地產稅則不能著急,需要按照立法流程,按照設計路徑有序推進。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08413964069.shtml

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