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內容來自sina新聞
湖南首份業主維權研究報告出爐 物業占84.3%
【長沙樓市5月開盤預告】
4月27日，中南大學社會風險穩定評估研究中心副主任、中南大學公共管理學院吳曉林副教授，與本報共同發佈《長沙市物業糾紛及業主維權現狀》報告。這是湖南首份業主維權研究報告。
去年6月，本報《都市周末》開始推出"小區有大事"欄目，並與中南大學社會風險穩定評估研究中心聯合組建瞭長沙住宅小區調研小組。近期調研小組對目前長沙小區存在的突出問題和矛盾進行專題調研。報告顯示，水電、網絡和電梯質量投訴最多，向媒體或網絡投訴最有效。吳曉林認為，業主維權和基層社會穩定風險緊密相關，應得到社會管理"頂層"關註。
投訴物業最多的是水電、網絡和電梯質量
調研小組在長沙街頭隨機發放問卷調查310份，回收300份，有效樣本266個，然後對調查問卷進行瞭統計分析。
報告顯示，84.3%的業主反映遇到過物業問題，其中最多的是水電、網絡和電梯質量，其次是物業費高服務差、公共場所設施缺乏或被占用等(詳見表一)。
發生物業糾紛後，業主認為最可能與物業公司或房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢開發商發生沖突。
通過媒體和網絡投訴維權最有效
調查表明，有四類人雖然不是遭遇物業糾紛最多的，但都認為物業糾紛今後會加劇和激化，這四類人分別是業委會成員或業主維權人士、文化程度高的人、職業階層較高的人、收入高的人。小區檔次越低的業主，則越認為業主之間或業主與業委會之間的沖突存在激化可能。
業主維權的途徑顯現多樣性，尋求業委會、媒體和居委會幫助的比例分列前三位，依次為42%、24.4%、23.9%。此外，還有些業主想通過集體起訴、不交物業費和水電費、向政府投訴、上網發帖等方式維權。
從投訴的效果來看，業主認為通過媒體或網絡投訴作用較大和很大的比例最高，達到55.7%。其次是通過業主精英維權，達到38.9%。還有些業主會尋求通過街道辦、業委會和居委會投訴，但這些渠道解決問題的效果相對較低。
參與率低是業委會成立難的最大障礙
調查顯示，84.5%的人認為有必要成立業委會，其中20.8%的人是出於維權需要籌建業委會，但52.2%的人反映成立業委會難度大。長沙市物業管理協會去年公佈的數據表明，長沙有2000多個住宅小區，但成立瞭業委會的不到三成。很多小區交付使用瞭十多年，但一直沒成立過業委會。
業委會成立難的原因很多，75.6%的受訪者認為業主參與率低是罪魁禍首。此外，物業公司或房產商阻撓、業主沒時間也是重要原因(詳見表二)。
■文/中南大學社會風險穩定評估研究中心吳曉林、曾艷青、蔡遹聖記者甄榮
長沙市業主遭遇過的物業問題
(表一)
水電、網絡、電梯質量40.4%
物業費高、服務質量差36.6%
公用場所缺乏或被私用35.5%
公共收益不透明32.3%
房屋質量、價格、虛假廣告農地變建地條件算公式任何問題免費諮詢任何問題免費諮詢等29.9%
周邊環境被破壞29.4%
選聘物業12.3%
遭到物業或房產商報復6.0%
業委會成立難的原因
(表二)
業主參與率低75.6%
物業或房產商阻撓47.8%
業主沒有時間40%
街道辦或政府不支持33.3%
組織能力差28.9%
籌備人員沒有奉獻精神20.5%
(三湘都市報記者甄榮)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-28/08562991544.shtml
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