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房貸二胎 房貸二胎整合政策效應持續發酵 地產股行情可期
??近日地產板塊的強勢上揚引發市場關註。“3·30新政”以來，地產板塊累計上漲超過13%。政策面上，3月30日央行關於公積金貸款購房的政策調整引發市場對地產股的關註，近日以來，多地陸續出臺公積金政策細則，讓這一政策行情繼續發酵。相關分析認為，自去年四季度以來，樓市政策陸續進行調整，從目前來看，多輪政策的組合效應仍在持續發酵，有理由對地產股行情報以期待。
??4月10日，上證指數站上4000點，房地產板塊給予有力支撐，WIND數據顯示，上周五房地產指數上漲0.92%，成交額突破756億元，強勢上揚勢頭不減。
??上周在大盤大幅震蕩的情況下，表現搶眼的房地產板塊提供有力支持，WIND房地產指數5個交易日以來的累計漲幅已經達到9.21%。政策面上，樓市新政給予市場一劑“強心針”。繼央行出臺相關政策之後，多地即進入地方細則密集發佈期，其中公積金政策的調整成為市場關註的焦點。據中國證券報記者不完全統計，上周以來，就有深圳、上海、安徽、江蘇等地調整瞭住房公積金貸款政策。
??有分析人士認為，自去年四季度以來，關於購房貸款利率、首付比例乃至公積金貸款額度的政策調整已形成組合效應，“組合拳”對樓市成交的刺激作用明顯，全國多地成交量出現上漲，地產板塊也成為市場主角。WIND數據顯示，3月30日以來，房地產行業板塊(申萬二級分類)的累計漲幅已經接近14%，而同期上證指數的累計漲幅僅為4.51%。
??相關分析指出，樓市回暖、房企轉型、國企改革等利好因素總體對房地產板塊形成支撐。與此同時，近期創業板高位大幅波動，部分獲利資金轉戰主板低估值藍籌股，因此短期內房地產板塊也將成為此類資金的避風港。
??地產股行情可期
??根據WIND統計，低估值也是吸引資金轉戰地產股的關鍵因素之一，與2014年相比，在政策利好的持續刺激下，房地產市場有望回暖，這也被看作是市場仍對地產板塊報以期待的原因。
??華融證券研報指出，樓市政策調整出臺後，市場表現積極，政策出臺後的首周成交量同比明顯上漲，房地產基本面正在發生積極轉變。政策寬松的趨勢明確，地方政府的刺激政策也在陸續出臺，房地產板塊面臨較好的投資機會。
??銀河證券研報指出，一方面2015年以來地產板塊表現較弱，截止到3月27日累計漲幅20%，在申萬28個板塊中排名倒數第6位，有補漲需求；另一方面，地產板塊的相對估值便宜，根據2014年業績龍頭房企PE估值萬科及保利僅在10左右。因此，地產板塊有望完成從跟漲股到領漲股的轉換，地產板塊的相對估值便宜、銷量持續改善、中期貨幣寬松和短期政策積極的邏輯繼續成立，看好傳統的房地產開發龍頭企業。但該研報同時指出，從中長期來看，板塊基本面依然將起主導作用，這波地產行情的持續性還需要4月份樓市銷量進行驗證。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08185993537457432620696.shtml
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