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開發商信心指數創新高提價意願飆升

  29日公佈的第三季度地產經理人信心指數(R M I)顯示,三季度房地產經理人指數為60 .85,較上季度大幅上漲7 .63點,達2010年以來的歷史最高值。

  從六大區域來看,2013年第三季度各區域R M I指數較上一季度有瞭明顯上漲,信心指數最高的區域是中南區域,達65 .45,高於全國水平4.60點。其中,廣州是開發商信心指數最高的城市,高達77 .68,高於全國水平16.83點。

  地產經理指數是在每季度對全國31個城市350位開發企業中高層管理者調研的基礎上,對成交、供應、價格、投資等方面進行統計。

  "宏觀經濟疲軟的時候對於房地產行業是利好。"原住建部政策研究中心副主任王玨林在2013地產趨勢年度論壇上表示,當前房地產調控階段性效應減弱,面臨較大的房價上漲壓力。在此背景下,開發商對未來市場預期創調控以來新高。

  "房地產利空出盡,開發商信心高企。"克爾瑞信息技術有限公司董事長丁祖昱表示,隨著"國五條"表現出的調控力度和市場預期出現巨大偏差,"地方問責"幾乎無人關註、"限購加強"響應者寥寥、二套房貸未立即落實、存量房交易個稅調整多數城市不具備基本的執行基礎等現象顯現,開發商懸著的心終於落地,使指數大幅上漲。

  數據還顯示,開發商三季度提價意願從去年同期的4.12%大幅飆升至10.63%,而表示有小幅下降意願的企業從去年同期15.06%下降到2.81%。

  以中南地區為例,中南地區超過6成開發商表示將在三季度提價銷售,廣州最為強烈,例如,廣州樓盤中信西關海的銷售價格在近9個月上漲瞭5800元,上漲24%。

  在房價上漲的同時,增大的投資欲望也促使房企頻繁高價搶地。以北京為例,截至7月28日,北京7月土地出讓金合計達到瞭205.17億。累計前7月,北京2013年土地出讓金已高達870億,比2012年同期的238.5億上漲幅度達到瞭265%。由於北京已連續兩個月土地出讓金超過200億,因此,8月有望突破千億。

  王玨林表示,一方面房企信心越大投資欲望越強,另一方面,經濟形勢較差會給房企帶來更為寬松的融資環境,這也就造成較大房價上漲壓力。

  中國房地產業協會副會長朱中一表示,"我已向中央政府建議,地方政府把土地的供應跟住房的供應計劃掛鉤,把穩定房價的目標跟地價銜接起來,否則,'天價地王'頻頻出現,不利於市場的發展。"

  國土資源部法律中心日前發佈的中國土地市場指數(C LI)顯示,經過一季度短暫調整後,地產景氣指數二季度回升至600點,環比增長29.5%。全國地產景氣指數進入紅燈過熱狀態。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/08382316092.shtml

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