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鏈傢地產3月傭金創10億元天量

  3月以來二手房成交量的陡然升溫,讓包括鏈傢地產在內的中介賺得盆滿缽滿。昨日北京市住建委發佈的數據顯示,3月北京市二手住宅成交總面積達到415.03萬平方米,同期鏈傢地產發佈的二手房月度成交均價為27301元/平方米,以2.7%的傭金收取比例計算,3月北京二手房市場總體傭金及擔保費用規模達到30.59億元,而龍頭企業鏈傢地產在此一項的收入近10億元。

  成交量攀升帶來30億傭金收入

  由於目前北京市場上絕大部分的二手房都是通過中介來買賣的,以北京市中介公司市場份額最大的鏈傢地產為例,據北京市住建委公佈的數據,2月通過鏈傢地產成功簽約的二手住宅為3275套,總面積為24.99萬平方米,占2月北京二手住宅市場份額的32%,以其目前傭金"2.2%+0.5%"的收費標準及其自己公佈的2月二手房成交均價25394元/平方米計算,2月鏈傢地產的整體傭金及擔保收入為1.71億元。

  相比之下,3月以來二手房成交量的陡然升溫,讓包括鏈傢地產在內的中介轉得盆滿缽滿。來自鏈傢地產提供給北京商報記者的數據顯示,3月北京市二手住宅成交總面積達到415.03萬平方米,該數據已經遠遠超出瞭今年1、2月二手住宅成交的總和,大致相當於2012年二手房最火的12月成交量的兩倍;在價格方面,同樣是鏈傢地產公佈的數據,3月北京二手住宅成交均價攀高至27301元/平方米,以此計算,3月北京二手房市場總體傭金及擔保費用規模達到30.59億元,其中傭金為22.66億元,擔保費用7.93億元。

  盡管目前北京市住建委的月度數據尚未公佈,但即便是按照2月32%的市場份額,鏈傢地產在剛剛過去的3月裡,傭金收入也高達7.25億元,如果加上每單0.5%的擔保費用,其總收入近10億元。排名第二的偉業我愛我傢也將有約3.7億元的收入進賬,而這單單隻是二手住宅買賣一項業務,尚不包括租賃和商業地產銷售。

  按總房價收費成調控阻力

  在中介憑借二手房成交量激增賺得盆滿缽滿的同時,傭金收費標準的爭論再度被提及。

  按照2011年北京市發改委出臺的《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》,買賣二手房的中介傭金從此前的最高2.5%調整為2%,最高不得高過2.2%,除此之外,中介幾乎不約而同地還會另外自行收取資金管理費、過戶費、咨詢費等,合計起來為2.7%。"其實,各種費都是傭金,中介公司想出這些費用來就是為瞭規避監管。北京幾乎所有中介公司都按2.7%收的。"一位不願透露姓名的業內人士直言,在當下動輒數百萬的二手房交易面前,中介們自行設定的0.5%收費,已經成為推高購房者購買成本的原因之一。"其實100萬的房子和500萬的房子,本質服務沒有不同,整個二手房交易手續都一樣,為什麼不按照套來收費,反而要按照總成交價格呢?"上述業內人士指出,正是由於按照總成交價格比例收取傭金,為瞭追求利潤的最大化,才會屢屢出現中介炒作推高二手房價的情況,更成為二手房調控的一大阻力。

  行業集中度或將更高

  不過,對於眼下剛剛度過瞭一個飽餐季節的中介來說,饑荒的信號已經初步顯現。

  北京商報記者采訪的多位業內人士認為,當前高漲的二手房成交實際是在政策動蕩的情況下催化的,也是對未來成交量的透支。據中原地產市場研究部總監張大偉預測,從之前經驗來看,當前的二手房成交將透支未來至少3個月的成交量,一旦"新國五條"落地,二手房成交量將在短期內出現大幅下滑。"接下來的形勢並不樂觀,與2010年相比,如今的中介生存環境已經有瞭一些變化,行業的集中度更高。今年中小中介的生存環境仍然不樂觀,未來租賃和新房市場等業務,應當是中介們在二手房買賣陷入低迷後的主攻方向。"上述分析人士指出。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/08242058733.shtml

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