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  作為目前市場最大的空方,安信證券也在其最新策略報告中表示,A股面臨 業績下滑和估值下行的雙重壓力。其中,經濟短周期下行是主導性因素,4月商品房銷量增速進一步下滑,房地產開發投資增速下行壓力依然明顯。因 此,"SellinMay"(華爾街諺語,意指"在5月賣出")可能被再次驗證。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/09034117107.shtml

  如果疊加上早前公佈的4月房價數據,那麼樓市在這個"金五銀四"則更顯慘淡。5月1日,中國指數研究院發佈的4月百 城房價指數顯示,今年4月全國百城新建住宅平均價格為11013元/平方米,比3月上漲瞭0.1%,是自2012年6月以來連續第23個月環比上漲,漲幅 較3月縮小0.28個百分點。不過接下來的數據就不那麼樂觀瞭,同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲9.06%,漲幅較上月縮小 0.98個百分點,為連續第4個月縮小。而分城市來看,4月100個城市中有45個城市環比下跌,占比近半數,上漲的城市中多數漲幅不足1%。

  不僅僅是北京樓市遇冷,其他城市的樓市成交量在這個傳統銷售旺季同樣蕭條。中原 地產研究中心公佈的數據顯示,"五一"期間受監測的54個城市合計住宅簽約套數為9887套,同比2013年同期的14642套下降瞭32.5%。其中, 一二線城市下調幅度最大,北上廣深四大一線城市在三天假期中合計簽約1046套,同比下跌40%。

敬請關註"foshanleju"

  房地產市場的低迷讓投資者憂心忡忡。昨日兩市地產指數下跌1.54%,沙河股份以7.39%的跌幅居首,兩市74隻地產股逆市下跌。地產龍頭普遍下行, 其中,保利地產下跌3.40%,招商地產下跌3.21%,金地集團和萬科A也分別跌去瞭2.78%和2.03%。廣州萬隆盤後數據顯示,雖然昨日兩市資金 凈流入41.2億元,不過金融地產集體遭到拋壓,其中房地產板塊單日資金凈流出近6億元。

  出於對房地產市場回落的擔憂,機構對於整個A股市場後市的走向也並不樂觀。如 平安證券表示,經過政策穩增長和滬港通的市場制度利好影響、以及IPO的擔憂之後,5月市場情景可能相對平淡。整體來看,市場的不確定性在於房地產市場的 下行以及外匯市場隱含的資本流出壓力,預計市場環境整體呈中性。

  "金五銀四"的房地產傳統銷售旺季,在今年遭遇瞭罕見寒流。在剛剛結束的"五一"小長假期間,有統計數據的一線城市房地產交易量一片慘淡。據亞豪機構數 據顯示,5月1日至3日,北京商品住宅僅成交169套,成交面積為1.89萬平方米,兩項數據不但相比去年同期分別降低78%和74%,更是創下瞭自 2008年"五一"恢復三天假期以來的連續7年最低值。

  分析人士認為,"五一"期間全國樓市成交慘淡,不僅是過去調控累積的效力體現,更是樓市進入深度調整期的信號。一旦樓市寒冷與數據不佳延續到二季度末與三季度,地產股振蕩回落將是大概率事件。

內容來自sina新聞

  "今年全國'五一'樓市集體淪陷,可 謂是慘不忍睹,但好過2008年。按照過去五年同期成交量的數據對比看,說明今年全國樓市處於低迷階段。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受信息時報 記者采訪時表示,今年"五一"全國樓市成交慘淡,不僅是過去調控累積的效力體現,更是樓市進入深度調整期的信號。一方面是銀行信貸收緊與房價居高不下,導 致無法釋放潛在需求力;另外一方面是購房者觀望與市場供應突增,房企資金壓力大。因此,"五一"樓市如此寒冷,恐會倒逼地方政府"曲線"救市,防止房價下 降帶來的市場風險。

  這已經是地產股連續四個交易日下行,自4月25日最高點的3419.83點到昨日收盤的3195.41點,地產指數在短短四個交易日之間跌幅就達到瞭6.56%。在此期間,近七成地產股泥沙俱下。

  據信息時報記者統計,自3月中旬啟動以來,金地集團的最大漲幅一度超過60%。在大盤弱勢的情況下,一隻大盤股在一個多月的時間裡漲幅如此巨大,與生命 人壽和安邦保險的搶籌緊密相關。然而,險資搶籌使得金地集團二級市場的股價在短期內漲幅巨大,而同期樓市成交與滬深兩大股指均走勢疲弱,機構出貨意願在近 期表現無疑。4月25日當天,金地集團盤中一度收陰,最終留下一條長長的下影線,成交創出天量。4月28日,金地集團開盤不久即迅速打至跌停板,雖然一度 被拉升但最終被洶湧賣單封住跌停。緊接著4月30日,金地集團繼續跌停。從4月25日盤中最高價10.29元到昨日收盤價8.05元,金地集團在短短四個 交易日之間下跌瞭21.77%。

  除瞭金地集團之外,中房股份、冠城大通以及華業地產等多隻地產股,在最近四個交易日的跌幅也均超過瞭10%。而地產龍頭股中,招商地產跌去瞭7.21%,保利地產在此期間下跌瞭5.14%,表現相對較好的萬科A,期間跌幅也有2.52%。

 機構看地產股普遍謹慎

  樓市遇冷對二級市場上的地產股會產生怎樣的沖擊?地方政府頻頻"曲線"救市又能否改善如今的樓市不振現狀?"地方政府頻頻"曲線"救市,雖然對樓市的復 蘇具有一定刺激作用,但難以逆轉樓市降溫的預期。一方面是救市幅度與力度有限,無法釋放巨大的需求力。另外一方面是樓市調整期內,調控並未放松。因此,曲 線救市隻能緩解樓市降溫速度,卻無法改變樓市大局。"謝逸楓告訴信息時報記者,短期樓市寒冷與數據不佳將拖累地產股,一旦此現象延續到二季度末與三季度, 地產股振蕩回落將是大概率事件。

  信息時報記者梳理瞭近日機構研報後發現,券商對於地產股以及相關行業的走勢普遍持謹慎態度。如國泰君安 表示,年初以來銷售持續偏弱,當前庫存高企,政策放松預期在不斷累積,南寧、無錫已出臺放松政策。但當前基本面仍較羸弱,板塊持續反彈仍有待大級別催化劑 兌現,如更高級別城市放松政策以及信貸政策的環比改善等。

 "五一"樓市成交量同比大跌

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  房地產市場近日利空不斷,先是4月份的"百城房價指數"顯示,近半數城市環比下跌;此後"五一"小長假期間,全國房地產市場有統計數據的城市一片慘 淡,北上廣深四大一線城市成交總量同比大跌四成。市場的低迷讓投資者憂心忡忡,兩市地產指數昨日下跌1.54%,最近四個交易日地產指數跌幅已達 6.56%。

  地產板塊四個交易日大跌近7%

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