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??這些優點無疑受到瞭市場的認可。在廣州工作、還沒買房的小李，今年過年期間就在珠江新城租瞭一套公寓，把在湖南的傢人都接到瞭廣州，一傢人在公寓裡度過瞭7天快樂時光，“如果是酒店，你可以想象有多不適合傢人一起過年。”
??經記者調查發現，一些地處商圈的老牌五星級酒店依然受到展商青睞。如廣州花園酒店春交會期間的房間已全部訂滿，中國大酒店普通客房也基本售罄。
春交會高端酒店漲幅收窄 短租及公寓開始走俏市場
??雖然租客顧慮很多，但短租房性價比著實令人心動。據小豬短租相關負責人介紹，由於小豬平臺上的個人房東對價格不像酒店那樣敏感，因此上漲幅度有限，但相比周邊酒店還是擁有不小的價格優勢。例如地鐵萬勝圍站附近的兩房一廳目前日租金為500多元，截至記者發稿前春交會期間的房態尚未訂滿。
??雖然各傢高檔酒店預訂量都十分可觀，但除去一期、二期開始的頭兩三天外，性價比較高的房源仍比較充足，相對而言價格更高的行政套房、商務套房在攜程等網站易於訂到。
??相較而言，臨近展館的酒店價格較為堅挺。記者在網上搜索發現，距離會場較近的高星級酒店價格翻番。比如廣州南豐朗豪酒店，4月13日在攜程掛出的趣客雙人房價格最低為839元，而4月15日的價格則為2493元，價格翻瞭近3倍；廣交會威斯汀酒店豪華雙床房4月13日的攜程價格是889元，而春交會期間價格從1111元到3167元不等。
??據廣之旅介紹，從今年春交會期間各星級酒店的售價來看，市區酒店普遍漲幅約60%至120%，和去年基本持平，略有回落。例如五星級酒店廣州正佳萬豪酒店，平日價980元，去年春交會價格1860元，今年春交會價格僅需1700元，漲幅在73%左右。
??短租對高端酒店市場影響有限
內容來自sina新聞
??去年秋季開始，廣交會酒店客房價格取消執行政府指導價，改由酒店自行定價。但由於去年經濟大環境、西非埃博拉病毒肆虐的影響，廣州酒店數量的增加，去年秋季廣交會酒店房價並未出現市場揣測的瘋漲情形，今年情稅務入口網二胎年息借貸增貸轉貸形又如何？
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??“我們酒店的住客基本來自國外。”譚倩倩表示，為參加廣交會而入住廣州富力麗思卡爾頓酒店的國內客人並不多。相較而言，外國客人更認同國際連鎖品牌酒店。
??短租房和公寓走俏市場房貸二胎 房貸二胎利息
??4月15日，第117屆中國進出口商品交易會（以下簡稱“廣交會”）拉開帷幕，此次廣交會將持續到5月5日。作為中國規模最大、歷史最久的年度外貿盛會，廣交會毫無疑問是廣州酒店業的“吸金期”。每年廣交會開始之前，各大酒店就已“摩拳擦掌”，早早做好瞭相關計劃。
??“短租房自己要多操心一點，但收益比長期出租要高，而且房子維護也比較好。”同樣經營短租房的房東李小姐說，相較於平時，廣交會期間她的房子的空置率會下降，但也有很多人咨詢後就不瞭瞭之，可能是因為租客擔心這種私下租賃關系是否“靠譜”。此外無法提供發票也是短租房的“短板”，不少廣交會期間打電話向她咨詢租房事宜的人，一聽說無法提供發票就再沒下文。
??除瞭租公寓，租普通人傢的住房亦受到廣交會客商的青睞，因而帶旺短租市場。日前，小豬短租、58同城、遊天下等網站的“廣交會”促銷，正在緊鑼密鼓的進行中。小豬短租的房源來自於普通用戶的分享，他們拿出自己的閑置房源放在平臺上供有短期住宿需求的房客租住。這也是大多數短租房的來源。
??據小豬短租統計，春交會期間，小豬短租在廣州的來電咨詢量比平日上漲約3倍，預訂量比平日上漲瞭約2倍。隨著周邊酒店價格的持續上漲和供應量的下降，目前在小豬短租平臺的咨詢量和預訂量還有上漲趨勢。
??記者在各傢網站上看到，春交會期間市內公寓短租價格從90元/天至2888元/天不等，租金價格與房屋面積、裝修、地理位置等有較大關系。
??房東李先生在遊天下網站掛出瞭一套170平米“江景豪宅”，日租金為2888元/天。這套公寓位於廣州海珠區琶洲大學城北地鐵站附近，到會展中心打車僅需5分鐘。從網站的描述上看，這套房有4個臥室，可住8人，獨立衛生間2個，裝修精致溫馨，環境十分不錯，並且去年的秋交會曾有參展商短租過這套房子，並給出瞭5星滿分評價。
??實際上，近年來公寓式酒店數量的增加也加劇瞭酒店業的整體競爭。廣之旅商務旅行總部相關負責人表示，目前公寓式酒店較多集中於琶洲區域，天河以及越秀區，交通便利，而與周邊星級酒店相比，價格相對比較便宜，且多以住宅改裝，內部設備更人性化，配備瞭洗衣機、微波爐等一些傢庭用品供賓客使用，生活體驗更便利，非常受一些停留時間較長的客商歡迎。例如毗鄰琶洲國際會展中心的“廣州途傢斯維登服務公寓”普通商務房價格僅需273元/晚，商務套房則在403元/晚至468元/晚之間，而可供多人入住的商務傢庭套房約533元/晚。與同樣毗鄰琶洲國際會展中心的五星級酒店“廣州海航威斯汀酒店”高達2000多元~3000多元/晚的價格相比，性價比較高，受到不少客商的歡迎。
??記者近日獲悉，與往年相比，今年春季廣交會（簡稱“春交會”）期間，廣州高端酒店漲幅收窄，房量充足。相較之下，性價比較高的短租及公寓頗受青睞，成為市場新寵。
??為瞭排除部分租客對安全隱患的擔憂。租房機構已經開始加強信用系統。據小豬短租相關負責人表示，對於房源的驗真將會有專門的工作人員上門完成，同時還能提供免費拍攝展示圖片的服務。此外，小豬短租目前已聯手芝麻信用，將個人征信引入瞭短租行業。在開通信用名片之後，小豬平臺的房東和房客在交易前都可以申請查看對方的信用分數，瞭解對方的信用情況，幫助自己進行決策。
??高星級酒店漲幅收窄房量充足
??短租房的出現和走俏，讓一些行業內人士有所擔憂。廣州酒店資源目前十分充足，競爭也很激烈。類似小豬短租、遊天下這樣平臺的出現，毫無疑問是來分市場的蛋糕。
??小豬短租相關負責人認為，相比傳統酒店，小豬短租能夠提供更具人情味和個性化優勢的高性價比住宿體驗。比如，房東可以為房客提供更熱情的招待和一些簡單的本地化咨詢服務。此外，短租房擁有比酒店更加齊全的個性化優勢，且生活設施齊全，均有廚房、洗衣機等設施可供來此地臨時居住的房客使用。相比同等價位的酒店，例如快捷酒店的房間普遍偏小，更無完整的廚衛供租客使用。
??石寧認為，短租房的出現和走俏，可能對中低檔酒店有沖擊，但對高檔酒店影響不大。“近年來歐美客人有所減少，新興國傢的客源增多。相對於歐美客人，新興國傢來的客人預算可能不那麼充分。”
??在石寧看來，相比短租房高檔酒店提供的服務更加全面完善，比如有健身房、遊泳池、餐廳等，這些服務短租市場難以提供，因此高檔酒店仍有自己的優勢。
??“目前我們酒店春交會期間房間預訂率已達七成。”廣州白雲機場鉑爾曼大酒店市場銷售總監石寧告訴南方日報記者，今年春交會客房預訂量，比去年同期增長瞭5%。廣州富力麗思卡爾頓酒店的客房預訂量則與去年同期基本持平，春交會一期、二期的頭幾天客房全部訂滿，會期期間的客房預訂量已經達到八九成，休會期間預訂量則有所回落。
??距離琶洲較遠的廣州白雲機場鉑爾曼大酒店，在春交會期間價格漲幅約30%，在會期較忙的時候漲幅近50%。三期漲幅僅20%。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/09435993921380155179607.shtml
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