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  新浪樂居訊(記者 邱瑟)自去年11月22日國土資源部、住建部聯合下發"堅決清理整治小產權房"的通知起，圍繞小產權房能否轉正的猜測就從未間斷。近日，坊間又有傳言稱北京通州區小產權房治理新方案出臺，將對小產權存量房進行確權。

代墊款2胎銀行怎麼貸款比較會過件傳通州小產權房將確權 外來戶買賣與國傢五五分成

  事實上，市場對小產權房能否轉正一直諸多猜測，而十八屆三中全會提出要建立城鄉統一建設用地市場，更是讓小產權房轉正風聲再起。而當前北京的小產權房治理政策，更多的是集中在新增和在建的小產權房治理上，對於像通州太玉園這樣已經建成大規模的成熟社區，拆除還是確權均未明確表示。

  根據該傳言，當地村民購買的基本住房免費確權，超出基本外投資的每平按1500元補土地費；而外來戶(非本村民)一律實行政策房(共有產權)，住戶可以居住，如果買賣則按5:5與國傢分比例。該傳言提到，此治理方案先以通州太玉園和皇傢新村做試點，效果好將推廣，已通報市裡及中央。

  2013年11月22日，在小產權房轉正風聲正旺之時，國土資源部辦公廳、住建部辦公廳聯合下發瞭《關於堅決遏制違法建設、銷售"小產權房"的緊急通知》，表態將"堅決遏制在建、在售小產權房行為"，隨後北京也表態將落實通知要求，將組織有關部門對新增、在建的"小產權房"項目嚴厲打擊，尤其是對違反規劃、占用耕地、基本農田的項目堅決予以拆除，做到"遏制新增，保證零增長"。

  根據北京國土局公開信息，2012年9月以及去年6月，市國土局在官網上公開曝光瞭全市83宗"小產權房"項目，此外，去年6月、7月和9月，又對23宗變相"小產權房"項目進行公開曝光。

  "目前北京對小產權房的治理態度沒變，還是跟兩部委治理小產權房口徑一致，通州也沒有出臺相關新的小產權治理方案。"北京市國土局針對坊間傳通州將對小產權存量房進行確權一事回應新浪樂居，並稱通州方面也已經關註到此類言論。

  樂居記者調查發現，目前太玉園等小產權房項目已經被禁止出租及買賣，記者以購房人身份咨詢鏈傢、21世紀等中介公司均被告知不再做小產權房買賣業務。

  "現在已經辦不瞭過戶瞭"，鏈傢一位曾經負責太玉園二手房買賣業務的中介告訴新浪樂居。基於此，也有業內人士猜測上述傳言可能來自想要銷售小產權房源之人。

  不過，也有業內人士認為傳言中的方案具有實操性。亞豪機構市場總監郭毅對新浪樂居表示這是兩全其美的方法，"出於保障當地村民的利益，村民房產確權後，補少量金額的土地款，就可獲得完整產權，村民可以將房屋再轉讓，獲得房屋的增值收益，補繳難度低。而非村民享有共有產權，不用補錢可以繼續居住，轉讓有收益瞭才與政府五五分成，既保障瞭購買小產權房業主的居住權，也保障瞭政府應收繳的土地出讓，在執行上也簡單易行，業主不會有較大抵觸"，郭毅說。

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