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  經適房購買滿5年可上市交易；2009年以前的，出售時需交成交價的1%

  那麼，本市為什麼選擇2009年為分界點，對不同的經濟適用房業主執行雙重標準。最主要的原因，是這個時間節點正好是經濟適用房新老政策的過渡節點。以此為分界，可以最大程度上平衡不同時期購房人的利益。

  市住房保障中心的相關人員告訴記者，經適房的產權和普通商品房的產權有一些差異，是有限產權，申購傢庭在購買經適房後，也要按照規定辦理權屬登記，但房產行政主管部門在辦理權屬登記時，會在權屬證書上分別註明"經濟適用住房"、劃撥土地等內容。另外，因為經適房是政府為瞭給困難傢庭解決住房問題，經適房要出售，價格不能和商品房一樣。政府具有優先回購權，所給的價格也不會超過當年的經適房均價。比如此前經適房的申購均價在2500元/平方米左右，而目前經適房的均價在4000元/平方米左右，也就是說，如果有此前申購傢庭想要出售經適房，那麼政府可以以不超過4000元/平方米的價格優先獲得。

  本市最後一批經適房選房今日開始，一些搖號入圍傢庭對"經適房出售"問題頗為關註。特別是第一批經適房在2006年搖號，至今已7年多，不少傢庭對賣房躍躍欲試。市住房保障中心表示：根據本市相關規定，2009年之前的經適房在買賣時，需要按成交價的1%繳納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款；2009年之後的經適房出售時應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的50%向政府繳納土地收益等相關價款，政府可優先回購。

  時間節點為什麼選擇2009年？

  大連剛推出經濟適用房時，並沒有像現在這樣，有明顯的價格優越性。本市最早的經適房搖號時，其均價隻有2700元/平方米，而當時大連整體的房地產市場價格水平並不高，經適房小區周邊同類型的商品住宅價格不足3000元/平方米。因此，其價格優勢並不顯著。

  但是隨著房地產市場的不斷升溫，經濟適用房和其周邊商品房的價格差異越來越大。以今天要選房的泉水B區經適房為例，經濟適用房價格隻有4780元/平方米，而周邊的商品房價格已經在12000元/平方米左右。一套40平方米的經濟適用房，總價已經與商品房相差近29萬元。業內人士稱，如果不對這個價差做些政策修正，顯然是不合理的。因此，此次本市采用"老房老辦法、新房新辦法"原則，啟動經濟適用房交易，體現瞭尊重歷史沿革、兼顧相對公平的思路。

  根據本市相關規定，2009年之前申購的經適房在買賣時，需要按成交價的1%繳納土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。而根據自2009年2月1日起施行的《大連市經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房購房人擁有有限產權。經適房購房人在取得房屋所有權證5年後，方可將所購房屋上市出售，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的50%向政府繳納土地收益等相關價款，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府繳納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

內容來自sina新聞

  政策解答：已經購買經適房尚未取得完全產權的傢庭又購買其他住房的，經濟適用住房由政府按照有關規定回購。政府回購的經濟適用住房，仍用於解決低收入傢庭的住房困難。購房人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。 半島晨報、海力網記者張璐璐

  在住房保障體系中，經適房"有產權"、"5年後可上市交易"等特點備受保障群體矚目。記者瞭解到，不少搖號入圍傢庭普遍關註經適勞工貸款利率二胎年息房的出售、出租和用於經營等政策和規定，更對經適房出售時的價格頗感興趣。而已經入住經適房的傢庭更加關註自己經適房的"未來"。

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