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“買房送學位”政策被陸續取消 明年準新生傢長忙換房(圖)
新學年伊始 小學午托取消 明年準新生傢長忙換房
文/廣州日報記者蔣幸端
今年新生才剛剛入學，明年的準一年級新生傢長們就已經開始物色“學位房”、學區房，新一輪的傢長購房潮到來。此外，今年秋季開學，在南城、石龍取消瞭公辦小學午托後，東城、莞城也將陸續取消午托，許多準一年級新生的傢長為瞭明年接送小孩上學方便，也開始在學校附近物色新房，並為此換房。
不過，業內人士提醒，靠近學校的不一定是“學位房”，如果想要買房後能夠獲得學位，傢長們除瞭註意購房是否有學位外，還需要瞭解是否需要本地戶口等問題。
市場調查：不少購房者為學位買房
隨著“買房送學位”政策被陸續取消，東莞隻有少數幾個盤還有學位贈送。位於莞城的富通·自在城是其中之一，目前該樓盤實施的政策是，在政府現行政策不變的情況下，業主的適齡兒童從2014年開始可以入讀莞城的公辦小學，一戶一學位。據瞭解，該樓盤的業主當中，有四成左右的人會關註學位的問題，銷售人員透露，購房者主要以南城和莞城白領居多，年齡段在28~38歲之間，正處於有子女準備上小學的階段。
厚街的中信·富春山居業主可以在同等條件下優先獲得南開實驗學校的學位，這也吸引瞭不少購房者購買。一名業內人士告訴記者，厚街有許多小企業主，經濟條件不錯，如果能夠通過買房為子女獲得一個好的學位，許多人是會願意的。
一有“學位房”的樓盤負責人告訴記者，目前，東莞積分入學政策主要是針對高新人才的引進，受眾群體較小，不能滿足大部分外來置業人口的需求，而“學位房”是針對有特定入學要求、入學緊迫的人，作為目前能夠讓子女入讀公辦學位最便捷的渠道，吸引力不但不會變小，而且還會更加搶手。
業內人士：不同樓盤有不同指標
不過，由於近年來“買房送學位”糾紛增加，“學位房”不再是樓盤宣傳的重點；同時，與一線城市“學位房”價格高昂現象相比，東莞的“學位房”價格並不高。業內人士認為，“學位房”是附加價值，能夠促進樓盤的銷售，但是並不能夠讓樓盤提升價格。
瑞峰置業市場研究部經理李玲玲告訴記者，現在東莞部分區域已經取消“購房送學位”的政策；未取消政策的區域，也因學位存在政策變動的不確定性，雖然有一些項目有一些學位指標，但為避免後期出現很多不必要的糾紛，而不再進行重點宣傳。再加上前幾年東莞因學位房維權事件頻頻出現，房企和購房者矛盾頻發，一定程度影響瞭房企的品牌，因此，近年來利用“學位房”進行營銷的項目大幅減少。
不過，李玲玲也提醒傢長們，為瞭學位買房，由於不同的項目有不同指標，最好前往教育部門瞭解清楚。
購“學位房”的十大提醒
1)先確認樓盤所配套的學校；
2)在小孩入學前1~2年購房；
3)多向學校咨詢具體學位規定；
4)緊靠學校，不一定就是學位房；
5)登記房產要避免變成“不完全房產”；
6)監護人和戶主的居住地須一致；
7)擁有多套房產並不等於能任選學位；
8)查明房子的學位指標是否被別人占用；
9)原業主戶口是否遷走；
10)考慮學位使用完畢後問題。
案例：
孩子明年上小學 傢長提前買好學位房
兒子明年要上小學瞭，傢住中堂的80後黃小姐從年初就開始在莞城物色學位房，幾經對比後，終於決定在莞城買下一套90多平方米的三房。黃小姐說：“莞城的教育資源比中堂要好。”雖然在中堂的房子是四層樓的別墅，不過，黃小姐和傢人商量後，還是決定在莞城買下瞭一套洋房，準備全傢人搬到莞城來居住。
陳小姐告訴記者，為瞭讓兒子能夠在莞城讀上好的學校，她在兒子出生不久就購買瞭一套擁有學位的小公寓，平時出租用，目前仍然住在南城的房子裡。她告訴記者，如果政策沒有變化，等到兒子滿七歲入學，就可以擁有莞城的學位。
小學取消午托 換房就近接送
隨著南城、石龍公辦學校取消瞭午餐午托，今年秋天，東城、莞城也逐步取消午托，許多傢長不得不考慮如何照顧小孩午飯午休的問題。為瞭照顧今年剛入學的女兒，傢住南城的吳小姐辭掉工作，成為一名全職的傢庭主婦。不過，吳小姐表示，由於學校離傢有一段距離，她一天的時間都花費在接送小孩上面。“才開學半個月，我就已經覺得吃不消瞭。”吳小姐決定在學校附近物色一套房子。
和吳小姐有一樣想法的傢長不少，徐先生為瞭接送小孩上學方便，忍痛將位於西平地鐵口的120多平方米洋房賣掉，到莞城購買瞭一套洋房。雖然習慣瞭南城的現代與繁華，但是徐先生一傢還是搬回瞭老莞城居住。按照徐先生的預計，房子裝修到入住估計要到明年底，而兒子明年9月就要上小學瞭，他們已經開始在學校附近尋找房子租住過渡瞭。
購房者：
有人滿意有人後悔
幾年前，剛剛結婚的李先生花掉全部積蓄在南城購買瞭一套“學位房”，價格比周邊樓盤高瞭2000~3000元/平方米，但是2013年，南城政府取消瞭“買房送學位”政策，2016年以後，學位房的學位就失效瞭。而目前李先生傢的小孩才四歲多，過兩年入學，還得重新找學位。
與政策變化相比，梁先生一傢的遭遇更讓他鬱悶，號稱有公辦小學學位的“學位房”，等到入學的時候卻沒有學位瞭，購房合同上也並沒有寫下當初“買房送學位”的承諾。雖然多次找開發商投訴，但還沒有解決。
不過，也有不少人對為子女讀書購房後的生活很滿意。來源廣州日報)
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(責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://business.sohu.com/20150917/n421347140.shtml
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