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住宅產業化沖擊千億元產業集群
??當傳統建築施工還在攪拌、預制、澆築的時候，住宅產業化工廠已經批量制造出墻面、樓梯等房屋構件。這種模式蓋房子，整體交付時間比傳統快50%左右。
??過去一年，在政府與市場“雙輪驅動”下，我省住宅產業化被迅速催熱：遠大住工等龍頭企業市場份額增長迅猛；三一集團、省建築設計院等眾多“新人”加入行業；7個市州建立瞭生產基地，年產能已經翻番至1120萬平方米。
??到今年底，我省住宅部品部件規模工業產值有望超過400億元。記者連日來采訪獲悉：從一系列新變化、新動向看，湖南3年左右將形成新的千億元產業集群！
??看供給：從“單兵突進”到“結盟而行”
??過去，住宅產業化參與企業少，配套供應不足，無法形成完整產業鏈。遠大住工副總裁龍啟滿告訴記者，1996年，作為“先行者”進入行業，隻能集科研、設計、生產、施工於一身，包打天下。而由於規模效應無法完全釋放，難免推高經營成本。例如，相比傳統建築施工模式，住宅產業化增加的構件生產環節還有17%的增值稅。
??去年有瞭重大變化：
??——政策力度空前。省政府先後出臺《關於推進住宅產業化發展的指導意見》及實施細則，提出給予建築容積率獎勵等眾多扶持政策。“業界普遍認為，湖南的政策有標桿意義。”
??——市場風起雲湧。三一快而居住宅工業有限公司正在申報國傢住宅產業化基地；東方紅建設集團去年底在吉首市投資興建住宅產業園區，主打PC（工廠化預制構件拼裝）及鋼結構生產加工。
??目前，產業鏈上涵蓋科研、設計、開發、生產、裝備、施工、建材、裝修、物流的省內20傢大型企業和科研院所，包括遠大住工、三一集團、省建築設計院、東方紅建設集團等在內，正積極籌建湖南住宅產業化聯盟。
??“眾多市場主體‘結盟而行’，行業前景獲得一致看好。”省住建廳房產處處長何小兵介紹，從去年下半年開始，遠大住工還與住宅產業化上下遊深入合作，分享18年經驗，希望整個產業鏈升級。
??看消費：從“找市長”到“闖市場”
??從嶽陽首個住宅產業化示范小區“城陵磯臨港產業新區保障房住房二期工程”，到遠大住工承建的株洲雲龍示范區興隆山公租房，再到長沙洋湖片區藍天保障房……政府主導的保障房建設，是住宅產業化重要突破口。
??長沙市住建委主任范焱斌介紹，隨著該市住宅產業化的蓬勃興起，近兩年接待瞭全國各地3000餘批次考察客戶，其中政府考察團占54%。遠大住工、遠大可建等龍頭企業憑借技術與影響力，還吸引瞭濟南、沈陽、合肥、青島、西安等城市前來招商引資。
??從“找市長”到“闖市場”，越來越多的商業項目，也開始運用住宅產業化。遠大住工副總裁龍啟滿表示，萬科、金地、旭輝等大開發商，已經全面擁抱住宅產業化，長沙地區有多個項目正在實施。對於消費者，這樣的房子意味著得房率更高、後期裝修更省事。
??市場已被催熱，訂單並不遙遠。《湖南省推進住宅產業化實施細則》已經明確：今年至2016年各市州政府在本區域內住宅供地面積總量中，落實不少於25%用於住宅產業化項目，2017年至2018年不少於35%。
??“政策紅利”也將持續。省住建廳透露，對采用住宅產業化方式建設的保障房項目，將在國傢及省級保障房補助資金分配方面予以傾斜。
??看趨勢：從“效率革命”到“產業聯動”
??“現場的事情工廠做、高空的事情地面做、危險的事情機器做”，住宅產業化必然帶來“效率革命”。僅生產鋼筋固件的環節，效率就是傳統工藝的35倍！
??用這些構件“造汽車”般裝配，整體交付時間比傳2胎銀行房貸缺錢急用哪裡借錢統快50%左右，而且節能環保、質量更可靠。
??住建部住宅產業化促進中心副主任文林峰認為，住宅產業化正成為經濟新增長點的重要抓手，這一點也越來越被社會各界所認同。
??隨著我省工程機械制造業出現產能過剩、增長放緩，發展以信息化、高新技術為核心的新型制造業勢在必行。三一集團與德國內梅切克集團合作，於去年6月宣告進軍PC裝備業，PC成套設備已經亮相第十三屆中國住博會。
??同樣是產業聯動，省住建廳房產處處長何小兵認為，發揮華菱集團漣鋼、湘鋼地緣優勢，在婁底建立“輕鋼型結構體系”產業化試點，對緩解鋼產能過剩是重要利好。“我們打算深入推進農村住房建設改革，住宅產業化具有廣闊的市場空間。”
??省住建廳廳長蔣益民指出，住宅產業化是住宅建設的必然趨勢，今年要搶抓有利時機，制定全省信用卡申請住宅產業化發展規劃（2015年-2020年）和基地建設規劃，整合優勢企業，培育形成住宅產業集群，形成新的經濟增長點，力爭實現年生產規模1500萬平方米。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08165965270844937923074.shtml
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