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深國投商置借力黑石基金赴港上市
11月4日，深國投商用置業有限公司宣佈，世界最大的房地產機會投資管理人黑石，與中國工商銀行旗下香港全資子公司工銀國際控股有限公司，將分別購入該公司40%及6%的股權。
公告顯示，此次投資來自於黑石房地產亞洲基金，交易完成後，深國投商置的總資產值房屋二胎借款準備資料貸款全省皆可處理將超過20億美元。
而此前，深國投商置幾經易手，從嘉德、西蒙到華潤集團，再被轉賣給國內私募投資基金龍柏宏易，買傢通過轉手套現，變成賣傢，周而復始，這或許就是商業地產註定的命運。而此次，深國投商置或將通過借力最具實力的黑石基金，鋪路港交所。
命運多舛
"這項投資是對我們過去十年商用地產開發及運營所作出努力的認可，對我們別具意義。"深國投商置董事長兼CEO丁力業說。
丁力業是早期深國投人，歷經深國投商置多次轉手。上世紀90年代，作為沃爾瑪中方的股東，深圳國際信托投資公司初試商業地產僅僅隻是為瞭配合沃爾瑪在中國擴張開店。
2003年，深國投成立深國投商置，該公司成為沃爾瑪新店的開發建設工具，全球最大的兩大商業地產商美國西蒙和新加坡嘉德追隨沃爾瑪而來，先後與深國投商置構成"商業+金融+地產"的三角合作關系。
截至2008年底，深國投商置與各方合作開發及簽約的商業地產項目多達60個。而此時，其母公司深國投已於2007年被華潤集團以17.4億元的代價控股。
2009年1月，深國投更名為"華潤深國投信托有限公司"，而深國投商置則暫時剝離至華潤投資公司旗下。深國投商置已經成為華潤地產系的新成員。
丁力業曾對《21世紀經濟報道》表示：華潤集團對深國投商置的定位明確，往純粹的商業地產業務方向發展，與華潤置地的華潤萬象城、華潤創業的華潤萬傢形成高端、中端和大眾化的互補性產品系列。
丁力業說，"根據華潤的要求，深國投商置將會對此前的項目股權合作關系進行梳理，處理掉一大批基礎不太好的項目，並且將力量放在一些潛力大的重點項目上。"
此 後，深國投商置對旗下項目進行瞭通過這一系列的整合，西蒙和嘉德先後退出深國投，華潤集團向該公司增資7億元的註冊資本，還利用其海外融資平臺發行深國投 商置第一隻房地產基金--華潤商業地產基金，總額8億美元。按照當時的計劃，深國投商置培育成熟後，把其擁有項目打包成為REITs產品，有望成為國內 REITs放行後的重要標的。
然而，國內REITs一直沒有成形，而華潤集團也對該公司的培育失去耐心。2012年2月，華潤集團將深國投商置轉手出售給國內商業地產基金深圳市龍柏商置產業投資基金。
彼時，深國投商置營業收入隻有4.6億元，凈利潤8704萬元，而負債總計68.13億元！華潤當時出售50%股權價格為9.56億元。而據外媒報道，此次，黑石等財團獲得深國投商置46%的股權共投資瞭4億美元左右。
助力上市
截至目前，深國投商置保留已開業購物中心12傢，項目重點分佈在珠江三角洲高雄大樹農地貸款、長江三角洲和環渤海等地。根據該公司發展規劃，到2014年，預計開業的購物中心數將達到20傢，2016年，這一數字能達到50傢。
深 國投商置擁有三種業態。該公司總部所在的深國投廣場建築總面積逾20萬平方米，是集辦公、購物、休閑於一體的大型綜合商業中心；定位傢庭型區域購物中心的 "印象城"規模在7萬-14萬平方米，發展重點在中國的一二三線城市，經濟發達的省會城市和沿海地區的經濟發達城市；中小型購物中心"新一城"更大眾化和 社區化，規模在4萬至7萬平方米。
近幾年來，深國投商置以定位城市白領為消費對象的"印象城"成為重點發展產品。"城市化進程的加速和中產階層的擴大將是我們的機會。"丁力業說。同時，他也表示，同類型的產品在一二線城市越來越多，甚至有過剩的趨勢，競爭非常激烈。
資料顯示，黑石房地產基金創立於1991年，是世界最大的房地產機會投資管理人，管理超過640億美元投資資金。
深國投商置除此次引入戰略投資者助力其規模外，早前5月份，凱雷投資集團也曾以收購深國投商置旗下蘇州印象城和杭州古墩印象城49%股權為依托，與深國投商置建立瞭戰略合作夥伴關系。
早前9月份，曾有市場消息指，深國投商置計劃在香港首次公開募股，融資規模約10億美元，預計最快今年第四季度於港交所掛牌。
光大證券分析師謝皓語認為，在上市公司裡面，擁有商業地產標記的公司不多，做純商業的更是少，而這樣的標記還是比較受投資者青睞的。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/15332483845.shtml
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