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內容來自sina新聞

楊紅旭:限購松綁未必會致房價上揚

  央廣網財經5月23日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道,樓市的話題持續火爆,樓市的傳聞也非常多。多傢媒體報道的最新的消息是,住建部人士確認,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。住建部人士還說,近期北上廣深市場也有劇烈調整,住建部正在觀察研究,但發文確認限購放開的可能性不大。大傢在熱議這個話題的同時也覺得,房地產行業出現大幅波動並進入下行通道,是讓監管部門"鐵腕調控"松動的因素之一。

  經濟之聲:現在國傢會發文放開限購嗎?

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]:現在國傢應該不回發文放開限購,因為限購政策是2010年4月開始逐步升級,按照一般的調控規律,新政策即使不適應市場形勢瞭,也不會再發文件明令取消。限購不是國傢的法規法律,它隻是政策,如果頒佈的政策不適應新的形勢,地方政府可能會或明或暗地慢慢放松甚至取消,但是官方住建部是沒有必要也不太可能出臺文件聲明表面取消瞭

  經濟之聲:有多少城市或者地區會主動采取刺激樓市的政策呢?

  楊紅旭:現在實行限購的城市約有47個,主要是一線和二線城市,以及少數三線城市。目前樓市的形勢是全國普遍降溫瞭,隻有一線城市和少數二線城市如南京、廈門、福州稍微強勢一點,在這種情況之下,降溫程度越大的城市如溫州,放松的驅動力越大,而北上廣深和少數的二線城市市場還比較強勢,房價還在漲,這種城市還沒有必要那麼快放松。

  經濟之聲:如果"鐵腕調控"真的松動,關埔重劃區任何問題免費諮詢原因僅僅是因為樓市低迷嗎?還是讓市場起決定性作用這樣的提法正在逐步體現?

  楊紅旭:這兩個因素在共同起作用,隻是讓市場機制更多地在市場配置中起決定作用,這是國傢經濟改革的主導的方針,同樣適用於房地產市場,尤其是商品房市場。另外,未來一年市場降溫之後,很多相關行業會減速甚至負增長,對經濟增長是負拉動,對穩增長形成一種所謂的制約。

  經濟之聲:當樓市低迷、限購松綁的時候,會不會導致房價又往上竄?貸款方案

  楊紅旭:房價會不會往上竄受多種因素的制約和影響,比如宏觀經濟會不會持續往上走、貨幣政策會不會由中性轉為偏寬松、去庫存的進度進程如何?所以僅靠一個限購放松還難以支撐起樓市整體的上竄。限購放松是大勢所趨,大傢不用太緊張,部分城市因地制宜、慢慢開始放松限購監禁的過程,對樓市的利好是小幅的、持續的,現在還不宜認為限購一放松,房價立馬會竄起來。

  經濟之聲:被上廣深擺脫土地依賴癥對於樓市重新煥發活力有什麼樣的意義?

  楊紅旭:北上廣深四個一線城市因為這幾年的人口導入量較大,市場總體在三五年內是供不應求的,所以一線城市在抑制投資投機性購房手續緊一點、措施嚴一點是可以理解的。但是,即便對一線城市實現限購不放松,也不見得一線城市的土地財政就會弱化,因為很多企業還是願意去一線城市拿地,其他城市限購的放松也並不意味著土地財政就會進一步的增強。總體而言,中國的財政是一個很嚴重的問題,但是又很復雜,需要中央和地方之間在財權事權方面有一個"再平衡",包括財稅出資方面有"再改革",房產稅、稅務稅等方面能夠盡快立法,使中國房地產行業的稅收結構進一步的優化,而不是單純的依靠土地出讓金。

  經濟之聲:如果現在老百姓有有買房需求,應該再觀望,還是可以出手瞭?

  楊紅旭:這是個很復雜的問題,剛需買瞭一套房子沒必要苛求所謂的時機和所謂的抄底的時間節點。但是對於投資性的多套房購房需求而言,還可以再觀察,因為畢竟現在市場降溫瞭,而且是處於上半段,年內可能還會繼續降溫。但是,不同城市的分化比較嚴重,每個人購房有喜歡的區域或者企業,一旦你不關註的區域的樓盤出現瞭促銷,你是可以買的,因為房價不會崩盤,也不是崩盤的節奏,它不會崩隻要出現15%這樣一個促銷的幅度,你是可以買的,

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07522751257.shtml
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