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臨近春節 北上廣深四城房貸利率仍呈下調趨勢
??國內最大的在線金融搜索平臺融360，今日發佈京滬廣深四大城市的房貸周報。數據顯示，雖然臨近春節，但在央行降準影響下，北上廣深四城市房貸利率仍呈現下調趨勢。
??上海：4傢銀行調整房貸政策 優惠利率占比達83%
??上周，上海銀行及恒生銀行下調瞭房貸利率，廣發銀行重啟房貸業務，中信銀行取消瞭優惠利率的限制條件，總體來看，上海的房貸政策依舊呈松綁態勢。上海共有4傢銀行調整瞭房貸政策：上海銀行首套房利率由基準上浮1%下調至9.5折；恒生銀行首套房利率由9.5折降至最低9折；廣發銀行停貸多月之後重啟房貸業務，首套房為基準上浮10%，相比其他銀行的低利率不具備吸引力；此外，中信銀行此前規定，要獲得9.5折利率需要存貸款總額15%的定期存款，但是本月這一限制被取消，優惠變得更加親民。
??目前，在融360所監測的24傢銀行中，提供優惠利率的銀行數量高達20傢，優惠利率占比達83%，在四大一線城市中名列前茅。
??在放款時間方面，目前上海大多數銀行可以保證在1個半月左右放款。渣打銀行因為可以做預審批，所以放款速度較快，通常1個月以內可以放款。
??上周，上海10大最低利率銀行的排名發生瞭一些變化，恒生銀行因下調利率而進入到10大最低利率銀行的排行中。
??在利率最低10大銀行中，不少銀行設置瞭較高的準入門檻。如農業銀行規定，購買10萬以上的理財產品或者由合作中介推薦的優質客戶才可能享受9折優惠；渤海銀行要求貸款額在200萬以上且對客戶資質要求較高；大新銀行規定，客戶有50萬以上的定期存款才可獲得9.4折利率優惠。
??融360表示，在現實中，這些條件通常都難以達到，意味著這些優惠利率基本上“名存實無”。
??在首套房利率分佈方面，上周，在融360所監測的24傢銀行中，僅匯豐銀行1傢提供8.8折利率；農業、渤海、郵儲、恒生4傢銀行提供9折優惠；大新銀行提供9.4折；提供9.5折利率的銀行最多，數量高達13傢；提供9.7折、基準利率及基準上浮10%的銀行分別是華夏銀行、上海農商行和廣發銀行；此外，還有2傢銀行停貸。
??二套房利率分佈方面，在24傢銀行中，除花旗和平安2傢銀行停貸以外，有21傢銀行利率為基準上浮10%，上海農商行為基準上浮15%。
??北京：房貸利率4降2升 現最低8.5折優惠
??在央行宣佈降準當周，北京房貸市場變動較大，但房貸利率總體依然呈現降勢。融360的監測數據顯示，上周，北京共有6傢銀行調整房貸政策，表現為“4降2升“，平均利率利率跌破9.3折，創2014年以來的最低紀錄。
??上周，北京首套房貸款的平均利率繼續走低，由基準利率的0.935折降至0.921折，約為5.66%，再創全國利率新低。
??目前，北京共有20傢銀行提供折扣利率，優惠占比69%，較之前增加約8%，增幅明顯。在這20傢銀行中，有16傢銀行提供9折優惠，為首套房貸款的主流利率。
??融360的監測數據顯示，上周北京共有6傢銀行調整瞭房貸利率，4傢銀行利率下降，2傢上調。利率下調的銀行分別是渣打銀行及中信銀行首套房利率由基準降至9折，工商銀行及花旗銀行由9.5折降至9折。
??上周，農業銀行及中國銀行雙雙取消瞭8.8折利率優惠，最低折扣上升至9折。根據融360所獲得的最新消息，外資銀行友利銀行推出首套房最低8.5折的超低優惠利率，而且除對客戶資質有所要求之外沒有其他苛刻附加條件。
??友利銀行8.5折的推出，將北京首套房利率下限再次拉低，也使得這一小眾的外資銀行為更多人所認識。
??融360房貸分析師袁媛認為，從匯豐銀行和友利銀行等外資行的表現可以看出，外資銀行試圖通過推出低於中資行的房貸利率和準入條件，以房貸領域為出發點打開知名度，提高用戶認可度，進而打開中國的市場。
??受6傢銀行調整利率的影響，上周北京10大最低利率銀行的排名變動較大：友利銀行以8.5折位列首位，提供8.8折的銀行數由3傢降至1傢，此外，隨著工商銀行下調房貸利率，目前四大國有銀行首套房利率全部為9折。
??在首套房利率分佈方面，在融360所監測的29傢銀行中，分別有如何跟銀行貸款1傢銀行提供8.5折及8.8折利率；有16傢銀行提供9折優惠；有5傢銀行提供9.5折優惠；提供基準利率的銀行數為5傢，這也是首套房最高利率；此外，平安銀行、杭州銀行、天津銀行及廣發銀行仍為停貸狀態。
??二套房利率分佈方面，在29傢銀行中，除4傢銀重劃區 桃園缺錢急用哪裡借錢行停貸以外，其他25傢銀行二套房利率均為基準上浮10%。
??廣州：僅1銀行下調房貸利率 匯豐8.8折優惠政策或收緊
??臨近春節，廣州的房貸市場表現平靜。融360的監測數據顯示，上周，廣州23傢銀行中，僅郵儲銀行下調首套房利率，總體房貸政策繼續保持寬松，9.5折為首套房貸款的主流利率。
??上周，郵儲銀行將首套房貸款利率由9.5折下調至9.2折。值得一提的是，此次下調利率，郵儲銀行並未設置任何準入門檻，這意味著普通購房者獲得9.2折利率的機會大大增加。此外，1月份額度緊張的情況有所改善，郵儲銀行表示目前申請房貸，一個月左右即可放款。
??截至上周，廣州共有14傢銀行提供優惠利率，其中有10傢有9.5折，為首套房貸款的主流利率。目前，廣州地區首套房平均利率約為9.7折，優惠利率占比約為61%，基本延續瞭1月水平。
??廣州10大最低利率排行中，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行及交通銀行五大國有銀行均榜上有名。國有銀行中，建設銀行利率最低，為9.3折 ，工商銀行、農業銀行、交通銀行及中國銀行均為9.5折。
??目前，匯豐銀行仍以8.8折優惠利率排在10大最低利率排行之首。但是融360最新獲得的消息顯示，匯豐銀行已經將8.8折限量名額由全國800名降至200名，優惠政策明顯收緊。有傳聞稱，匯豐8.8折優惠4月起或將取消。
??在首套房利率方面，廣州房貸市場23傢銀行中，除匯豐銀行提供8.8折、郵儲銀行提供9.2折、建設銀行和渤海銀行提供9.3折之外，有10傢銀行提供9.5折利率優惠，為首套房貸款主流利率。此外，有6傢銀行提供基準利率，2傢銀行首套房利率為基準上浮10%，平安銀行1傢停貸。
??在二套房利率方面，除廣發銀行傢利率為基準上浮20%，廣州銀行上浮15%以及平安銀行停貸以外，其他20傢銀行二套房利率均為基準上浮10%。其中在二套房首付成數方面，招商銀行及光大銀行規定首付最低6成，其他銀行最低均為7成。
??融360房貸分析師袁媛預計，隨著二套房貸款政策的松綁，未來銀行在制定二套房貸款政策時將越來越呈現出個性化，主要體現在二套房的認定標準、二套房首付成數及利率等方面的差異。
??深圳：房貸利率2降1升 9.3折重新成為主流利率
??雖然深圳房企風波尚未平息，但是從房貸市場的表現來看，深圳地區各銀行的信貸政策並未因此而產生大面積的調整。融360的監測數據顯示，上周，深圳共有3傢銀行調整房貸利率，花旗和交通銀行下調，光大銀行上升，房貸政策預期收緊的情況並未發生。
??上周，調整房貸利率的3傢銀行分別是，花旗銀行首套房利率由9.5折下調至9.3折，交通銀行由9.7折下調至9.3折，光大銀行與交通銀行的變化正好相反，利率由9.3折提高至9.7折。
??上述3傢銀行利率調整之後，深圳地區首套房主流利率發生瞭些許變化。1月第三周，深圳利率主流利率反彈至9.5折，但上周，提供9.3折的銀行增至6傢，首套房主流利率時隔3周重新回歸9.3折。
??融360房貸分析師袁媛預計，未來幾個月，深圳地區利率仍將圍繞目前的利率水平小幅變化，不會大起大落，總體將保持穩定。
??上周，在深圳10大最低利率銀行中，排名前三位的依舊為匯豐銀行、郵儲銀行及北京銀行。
??工商銀行、農業銀行、中國銀行及建設銀行四大國有銀行均榜上有名，除建設銀行最低提供9.5折利率之外，其他三大國有行最低利率均為9.3折。其中，農業銀行的9.3折未設置任何門檻，相比其他銀行政策更加親民。
??與其他一線城市相比，深圳首套房利率的差異性較大，最低利率低至8.8折，最高利率高達基準上浮30%。也正因如此，受個別銀行首套房利率畸高的影響，深圳的平均房貸利在一線城市中最高，但是主流利率卻低於廣州，排名第三。
??袁媛認為，銀行將首套房提高至基準上浮30%，遠高於同一地區其他銀行房貸利率，表明其做房貸業務的態度消極，而廣大購房者面對如此高利率更會敬而遠之，基本等同於停做房貸業務。
??在首套房利率分佈方面，上周，在融360所監測的25傢銀行中，匯豐銀行提供8.8折利率， 郵儲、北京銀行2傢提供9.2折優惠，6傢銀行提供9.3折優惠，提供9.5折利率的銀行有5傢，提供9.7折利率的銀行有光大銀行1傢，提供基準利率的銀行有3傢。此外，還有3傢銀行提供基準以上利率，華夏銀行及廣發銀行首套房最高上浮30%，與二套房利率齊平。
??二套房方面，上周，在25傢銀行中，提供基準利率上浮10%的銀行有19傢，提供基準利率上浮30%的銀行有2傢，停貸銀行有4傢。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08555971441161158837209.shtml
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