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指南二胎專傢國有房企應發展混合所有制
??在房地產行業調整期，一直低調潛行的房地產“國傢隊”應如何承擔社會責任，在國企改革中扮演怎樣的角色？是否應承擔全部保障房的建設，並全部退出商品房領域？
??在昨日的“中國國企房地產責任高峰論壇”上，行業主管部門及業內專傢認為，應在分類基礎上評價國企的社會責任，房地產作為競爭性的行業，國企在有進有退的戰略中，應該大力發展混合所有制，而地方國有房企是國企改革的重點。
??國資委國有重點大型企業監事會主席季曉南指出，如何看待國企的社會責任，與國企的定位有關。國企分為三類，第一類是公益性的，如北京的地鐵、自來水、公交、綠化、路燈等都是國企在承擔，不能以盈利最大化為主要目的，而且基本上都是虧損。第二類是保障性的，如中石油、中石化[微博]、中海油。第三類是競爭性的，占比85%以上，應幫其減輕歷史遺留問題，減輕社會負擔，讓大傢真內湖二胎房貸正在一個起跑線上。在分類的基礎上，對其承擔瞭多少社會責任和應當承擔什麼樣的社會責任進行全面、客觀、準確的評價，要創造條件讓各種所有制企業在同樣競爭領域中實現公平競爭。
??“如果房地產分為保障性住房和商品性住房，那麼競爭性領域的國有房企顯然跟民營的、合資的房企應有同等國民待遇，公平參與市場競爭。”季曉南說，如果確實需要保障性住房，可以考慮專門成立一個保障性住房的國有企業，把競爭性和保障性的任務進行區分。
??國資委[微博]研究中心主任李保民認為，國有企業的房地產是一個歷史發展的必然，房地產作為競爭性的行業，國企應該有序的退出。從2006年開始，國資委要求央企退出房地產，現在逐步從117傢退到瞭78傢，還要進一步退，但要有一個時間表。
??李保民表示，房地產作為競爭性的行業，國有企業在有進有退的戰略中，應該大力發展混合所有制，特別是在股權結構上還需要下很大工夫。現在引進戰略投資者的條件比較成熟，可以發展各類基金，通過戰略投資，使現在已經形成一定量的房地產企業能夠做好。“國有企業應該成立一個以房地產為主、進行組合的資本運行公司。”他說。
??不過，對於央企房地產的退出，中國房地產研究會技術委員會副主任孫克放表達瞭不同意見，他認為，現在不是退的問題，是怎麼發揮股權效益的問題，挑戰不在央企，而是地方國有房企。
??孫克放稱，2012年前一百強的房企裡，國企占比超過一半；2013年第三季度，國有上市房企的市值占A股上市房企總市值的50%，其中，央企控股公司占18%，地方國資控股公司占32%。國企數量不大，但重量大，A股退出不容易。他認為，三年內，國企改革可能是A股市場的最大動力。而在國企中，地方國有房企的收入增長率遠低於央企和非國有房企，因此，地方國有房企改制是必然，地方國有房企是這次國企改革的重點。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08275963461664010716091.shtml
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