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54城住宅成交前5月下滑超兩成 開發商推盤促銷
樓市成交正在逐步進入 "冰凍期"。
中原地產的統計顯示，5月，54個重點城市合計住宅簽約套數為205326套，成交量相比4月有小幅提升，但"紅五月"未出現；前5月，54城市共銷售住宅96.8萬套，同比下調幅度達到瞭22.5%，超過兩成。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，房企目前積極推盤消化庫存，如果購房者仍不買賬，房企降價力度會繼續加大。
一線城市成交下滑最大
據中原地產監測，城市分化繼續加劇，一線城市成交下滑尤為顯著。
5月，一線城市新建住宅成交面積環比跌幅為17.0%，較前四年5月的平均成交水平亦大幅回落17.2%。相比之下，二線城市成交持續回升，環比增長16.3%，較前四年5月的平均成交水平大增29.5%；三四線城市成交基本持平，環比微增3.0%。
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有數據顯示，北京前五個月，北京市商品房合計成交面積427.81萬平方米，剔除保障房部分，純住宅物業的成交面積僅為240萬平方米，創下近八年來的新低。上海情況也類似，當地機構統計顯示，2014年5月，上海市商品住宅成交面積為59.55萬平方米，比上月下跌21.78%，不足60萬平方米的月成交量也較為罕見。
"一線城市籠罩在觀望氛圍之中，盡管近期已有項目陸續降價，如北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%，上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價，但成交依舊表現遜色。"張大偉說道。
進入6月後，北京的低迷仍未改觀，根據鏈傢地產[微博]市場研究部統計，6月第一周，新建商品住宅成交541套，環比大幅下滑51.4%，若扣除保障房後，純商品住宅成交426套，環比下滑56.6%。
開發商推盤促銷忙
盡管成交低迷，但是開發商推盤腳步並沒有放慢。
中指院報告顯示，上周北京、上海等8個重點城市共開盤21個項目，推出房源量5144套，其中武漢和深圳的兩個項目單次推出房源量超過700套。新開樓盤仍以剛需產品為主，但改善類樓盤入市量漸增，占比近四成。
嚴躍進表示，目前成交低迷，很多購房者不願意銀行二胎 銀行二胎房貸利息貸款全省皆可處理入市，但房企顯然比購房者更沒耐心，很多房企推盤節奏加快，希望"以價換量"來改善今年上半年的銷售業績。
很多房企也在忙於各種新奇的促銷打折中，已在北京市場上絕跡已久的"零首付"和"午夜開盤"相繼現身。與此同時，一些項目與電商合作的團購力度也在加大。
信貸支持未明顯好轉
6月6日上午，中國銀監會副主席王兆星針對目前房地產的風險問題表示，下一步要繼續執行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求。
嚴躍進說，此前各個商業銀行收緊信貸，采取一刀切做法，致使很多剛需購房者難以獲得信二胎房貸銀行年息貸款全省皆可處理貸支持，目前銀監會重申首套信貸政策，有利於提振市場信心。
但海通證券(9.07, -0.03, -0.33%)報告指出，草根調研顯示，從放款時間看，年初首套房時間周期至少在2個月以上。目前有縮短，但未見明顯好轉。外資銀行現在放款大概在30天之內，國內銀行在45天左右。
報告還稱，首套房貸款利率基本在基準左右，部分銀行有上浮。除重點客戶外，首套房優惠利率基本不存在。
諸多業內人士都認為，房地產價格仍有一定下降空間，未來會有更多開發商加入降價行列，並且樓市實質性降價大幕即將開啟。"標桿房企的銷售都已經放緩，小企業難度將更大，預計6月份選擇價格調整的可能性越來越大。"張大偉說。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/07594201890.shtml
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