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內地百城房價現滯漲趨勢 北京廣州再現日光盤
在2月多地樓市創下近一年的成交新低之後，3月中國主要城市樓市繼續呈現滯漲趨勢，百城房價同、環比漲幅繼續收窄。不過，近期北京、廣州等地再現大量"日光盤"，未來熱點城市或現銷售緩慢回暖態勢。
中國指數研究院1日發佈的數據顯示，2014年3月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11002元人民幣，環比上月上漲0.38%。這是2012年6月百城房價"負轉正"以來連續第22個月環比上漲，不過漲幅較上月縮小0.16個百分點。
除漲幅縮小外，100個城市中房價上漲的城市個數進一步減少到63個，房價下跌的城市個數升至37個。從同比來看，百城住宅均價與去年同月相比上漲10.04%，漲幅較上月縮小0.75個百分點，為連續第3個月縮小。
雖然從年初開始的降溫態勢延續至今，但從北京等城市近期頻繁出現的"日光盤"來看，熱點城市需求依然旺盛，房價沒有"急轉直下"的動力。
北京位於房山、大興等近郊的多個平價開盤的樓盤近期再現搶購熱潮，而市中心一些定位較高、均價超過每平民間二胎利息算法方米8萬元的樓盤也提前數個月就收到幾千份預定，出現幾十人搶一房的局面。
與此同時，房價出現微降的廣州增城、番禺、越秀等多地的新盤也在過去的一周內出現"日光"和"準日光"盤增加的情形，銷售回暖的跡象開始顯現。
值得註意的是，受到官方推動京津冀一體化的部署，天津、河北保定等部分城市房價出現明顯上漲。其中，在河北省拿出的方案中，承接部分首都行政事業功能的保定市，更是出現一些樓盤6天房價"瘋漲"20%的情形。
馬年開年以來，針對中國樓市的唱空聲不絕於耳。香港樓市的驟然降溫、杭州及廣州等地部分樓盤價格下降、樓市信貸收緊的傳聞以及近期北京多個新盤以低於市場預期的價格入市等，都讓中國樓市籠罩在一片悲觀情緒中，樓市突遇拐點的論斷也甚囂塵上。
加之，近期官方加快不動產統一登記、住房信息聯網等房地產調控"利器"的出臺進程，許多購房者轉入觀望，一些投資者開始高位離場，樓市成交也明顯放緩。
不過，鏈傢地產市場研究部張旭認為，雖然目前市場觀望情緒較重，一季度房價也基本處於滯漲狀態，漲幅明顯放緩，但價格並未出現實質性回落。並且以北京當前月成交超過8000套的需求規模來說，房價並沒有明顯下跌的條件。
3月召開的全國兩會期間，中國官方提出"雙向調控"分類指導，著重依靠市場自身調節作用。除此之外，政策層面並無嚴厲的行政性政策出臺，調控環境繼續平穩。在這樣的背景下，張旭表示，預計需求的觀望情緒短期內還將持續一段時間，但隨著當前影響市場預期的各種輿論逐漸消退，在整體較為穩定的政策環境下，需求逐漸入市的趨勢不會改變。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08052672民間二胎房貸風險816.shtml
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