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二季度 房冷地也冷 重點區域地價增速回落
17日北京開拍三幅地塊，北京房山區良鄉高教園區17-02-03、17-02-06組團地塊，被以18.1億元競得，溢價率不到30%，其餘兩幅，直接以底價15.8億元、和低溢價1.56億元成交。
此前的16日，國土部發佈《2014年第二季度全國主要城市地價監測報告》顯示，北京所處的環渤海區域，各用途地價環比增速全面放緩，保持低速運行態勢。和環渤海一樣，上海引領的長江三角，各用途地價環比增速回落至平穩運行區間。
南部的珠三角，則呈現瞭另外一番景象，國土部監測報告數據顯示建地容積率利率多少免費諮詢試算，珠江三角洲地區各用途地價增速仍處於高位運行。
作為珠三角的核心城市之一深圳市，則呈現瞭一線城市暗淡土地市場截然相反的走勢，來自中原地產的數據顯示，上半年深圳土地出讓金共418億元，與去年同期相比增加8倍多，占去年全年出讓總額的近九成；平均樓面地價為11869元/平方米，創歷史新高。
房冷地也冷
國土部主要城市地價監測報告顯示，長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區綜合地價水平分別為4967元/平方米、5305元/平方米、3654元/平方米。
從環比增長率看，長江三角洲地區綜合地價增長率仍低於其他兩大區域，較上一季度回落瞭0.30個百分點，為0.52%；珠江三角洲地區綜合地價增長率仍處於高位運行，為3.91%，但較上一季度下降1.04個百分點；環渤海地區綜合地價保持低速增長，為1.31%，較上一季度下降瞭0.20個百分點。
從整體的經濟環境中來看，房市整體較冷，但是土地市場相對還好，整體來看三個地區的比較是長三角最差，長三角除2順位房貸任何問題免費諮詢瞭上海、南京、蘇州等城市表現平平以外，其餘城市表現較為低迷。
同策咨詢研究部人士表示，上海在一季度是"房冷地熱"，但是到瞭二季度這種現象未能持續，受樓市低迷影響，部分房企因銷售不佳導致資金鏈趨緊，致使二季度呈現出瞭土地與房地產雙雙遇冷。上海市的供地量、成交量雙比都出現大幅下滑，地價緊跟房價降溫。
同策咨詢研究部數據顯示， 整個二季度上海土地公示共63幅，合計287.91公頃，環比上一季度下滑20.47%，同比去年二季度下滑48.66%。
長三角另外一個中心城市杭州，在前兩月土地市場尤為瘋狂，整個上半年杭州土地成交543億，但是前兩月賣地金額高達431.75億，而之後的3-6月，土地開始冷卻，3月主城土地斷供，宅地供應稀疏到難得一見，主城區接著近四個月零成交。
一線城市投資氣氛仍濃
與環渤海和長三角不同的是，珠江三角洲在深圳等城市帶領下，呈現瞭另外一番景象。中原地產的數據顯示，上半年深圳土地市場共計成交30宗地塊，總成交面積約148萬平方米，相當於去年全年的93%。
上半年深圳土地出讓金為418億元人民幣，同比去年上漲近9倍之多，占去年全年土地出讓金總比近九成。
深圳當地一位地產行業人士表示："深圳土地市場之所以很好，主要是因為幾塊貴價地都來自前海，一下子就把上半年的總量抬瞭起來。前海概念能夠持續下去，整體的地價升值也是可以預見的事情。"
上海社科院房地產業研究中心陳則明主任告訴21世紀經濟報道記者，雖然數據顯示長三角地區漲幅放緩，但是還得分開來看，上海前幾天在五裡橋出瞭新地王，所以不代表整個上海土地市場趨於平淡，上海這樣土地貧瘠的城市，土地市場隨時有可能調轉趨勢。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，目前我國調控政策大致分為分類調控、關聯性調控和雙向調控三類，主要針對不同地區加以差別化對待，整體來說，一線城市的投資氣氛仍然很濃烈，未來土地市場，有很大可能向好的方向走。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07342829032.shtml
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