目前日期文章:201704 (35)

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??有消息稱孫宏斌放言將收購佳兆業49.3%股權

??孫宏斌認為,他有50%的可能完成這件事,並稱融創全面收購的資金已到位,不會給融創帶來現金流壓力,但他沒有透露價格。其認為融創收購佳兆業上海資產將為佳兆業註入流動性,為市場註入信心。融創將以收購為契機,進入深圳、廣州市場。

??一位接近佳兆業的人士稱,該消息“不能說是假消息”,並相信孫宏斌一定就這一事件給瞭回應,但是具體內容不便答復,還要以公開公告為準,並稱“現在佳兆業的工作狀況一切正常,沒有大規模離職潮。”

??但是,業內人士對於孫宏斌此次接盤佳兆業的前景仍有憂慮。

??一位深圳資深地產人士則對記者表示,該消息確實為真,並透露融創的團隊已經進駐佳兆業。

??“確實覺得不太理性。”金融地產資深評論人士黃立沖對記者坦言,孫宏斌一旦全面收購郭氏傢族股份,則要觸發全面收購要約。

??“債務重組是收購的前提”

??市場消息顯示,孫宏斌稱,債務重組是收購的前提條件。

??黃立沖同時認為,現在有近30傢金融機構對佳兆業旗下物業進行資產保全,涉及銀行、信托、資管等多個類型的機構,同時還涉及境外投資者,“如果物業已經被封鎖,後期如何處理取決於接盤方與機構如何談,有的可以還罰息之後繼續融資,但是大部分機構會更傾向要求償還所有債務,對於融創資金壓力相當大。”

??截至記者發稿時止,融創與佳兆業均未發佈相關公告。

??但由於佳兆業依然沒有資金償還債務,孫宏斌馬上面臨要以公司或者個人名義出錢幫還或者促使佳兆業獲得第三方貸款,以此填補債務空洞,挽救項目,“一旦挽救不成功,孫宏斌的資金將在償債順序上處於最為末尾的位置。”

??昨日,市場消息傳出,融創中國董事長孫宏斌在佳兆業位於深圳的總部接受采訪時表示,融創已與佳兆業集團前董事會主席郭英成的傢族簽訂協議,將收購郭英成持有的佳兆業49.3%股權。

??融創中國是一傢總部位於天津的大型房企,於香港聯交所上市。此前,融創一直堅持“區域深度聚焦”戰略,主要在京、津、滬、渝、杭五大區域佈局,此項收購如果最終完成,融創將借機進入其夢寐以求的廣深市場。

??2月1日,佳兆業與融創分別發出公告稱,佳兆業將向融創出售佳兆業上海4傢項目公司的股權及股東貸款,代價總計近23.75億元。融創中國全資附屬公司天津騰耀作為買方分別收購上海青灣、上海榮灣100%股權;上海誠灣兆業與上海贏灣兆業各51%的股權及上述4傢項目公司的股東貸款。

??融創中國從1月30日停牌,至今仍未復牌。

??業內人士憂心收購前景

??消息稱,孫宏斌表示,購股申請與要約已經遞交給香港交易所審核,他希望佳兆業能在寬限期截止前,支付原先未能按時支付的美元債券利息。

佳兆業境外債券大漲42%

??黃立沖認為,如果作為一個已經確定要收購的“白武士”,融創在和諸多境內外債權人的談判中自然落於下風。如果收購協議是以債務重組為前提,融創或許可以要求債權人減少債務,但是過程漫長,“如果僅僅是一兩個債權人就好辦,債權人太多,會十分消耗時間和精力。”

??不過,該消息確實提振瞭佳兆業在資本市場的預期,昨日,佳兆業境外債券扭轉跌勢。佳兆業2020年1月到期的10.25厘的票據上漲18.9美分,收於77.14美分,這筆債權的漲幅達到42%。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07445968886722715763610.shtml

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內容來自sina新聞

  按照規定,這位面包車司機在實習期內酒後駕駛,他面臨的將是嚴厲的懲罰。

  來源:山東衛視《早安山東》

  煙臺市交警二大隊民警說,直接記12分,房屋二胎銀行貸款全省皆可處理吊銷駕駛證,兩年之後才可以重新考試。

新聞來源http://yt.house.sina建融台南安定建融.com.cn/news/2013-05-22/09192227207.shtml

  齊魯網5月21日訊 據山東衛視《早安山東》報道,我們常說,開車不喝酒,喝酒不開車,可就是有人不長記性。最近,煙臺有個司機,被查出瞭酒駕。讓人吃驚的是:這位司機當天上午剛剛通過瞭路考,這駕照還沒有到手,就被吊銷瞭,而且還要面臨嚴厲的懲罰。

  民警在新橋桃園裡設卡檢查過往車輛的時候,發現一輛面包車司機不但沒停車還準備加油門沖過去。民警立即上前攔下瞭這輛車。

  經過檢測,這位司機屬於酒後駕駛。經過進一步查詢,民警發現這位面包車司機上午剛剛通過路考考試。

煙臺牛司機上午考出駕照 下午酒駕記12分被吊銷

  煙臺:上午考出駕照 下午酒駕吊銷駕照
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  本報訊(記者 陳海玲)3月份才剛剛顯現的令人鼓舞的反彈跡象在4月份迅即轉入平淡。國傢統計局昨天公佈,4月工業增加值同比增長8.7%,社會消費品零售總額同比增長11.9%,1~4月固定資產投資同比增長17.3%,所有數據漲幅均下降,低於市場預期。

  "庫存較高,居民房貸收緊,銷售遇冷,銀行風險偏好回落導致融資約束趨緊,促使房地產投資增速不斷下行。國傢預算內資金同比增速回升到18.5%,4月 以高鐵和棚戶區改造為主的微刺激措施持續出臺,但基建投資的回升隻是有限對沖房地產投資的下滑,整體投資增速仍然出現小幅回落。同理,盡管內部政策發力、 外部需求改善,但受房地產下行拖累,工業增速仍未企穩。"民生證券表示。

  民生證券認為,利率市場化、金融機構高負債成本通過居民中長期貸款影響瞭房地產銷售,房地產銷售下行滯後沖擊到房地產開發投資,房地產投資的下行難以通過基建投資有效對沖。此外,實體長端融資成本維持高位導致金融支持實體經濟力度偏弱。

  房地產業的下行同樣拖累瞭消費,因為傢具和建築裝潢材料的同比增速均有所回落。

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  預期:不排除降準可能

  宋宇認為,即使4月份的實體經濟增長疲軟勢頭在五月和六月持續,二季度環比增速仍將好於一季度水平。

  澳新銀行中國經濟師周浩也稱,政策有放松刺激的需要,這樣才能帶來反彈。時點上越快越好,初期應該是降準,但光降準可能不足以扭轉經濟頹勢。如果沒有政策刺激的話,經濟增速或維持在7.0%左右。



  高盛高華經濟學傢宋宇認為,增長放緩的原因還可能包括前幾個月信貸收緊以及二季度以來財政支出增長十分緩慢。

  此外,從投資看,政府希望通過刺激定向發力,以小搏大,帶動相關產業鏈整體發展。但與此同時,應該看到,今年中央拉動的投資金額比往年少,同時土地財政受到抑制,因此整體投資的增速能否穩住,還要看地方政府能不能找到新的投資標的,轉變投資結構。

房地產業下行拖累消費 政策有望進一步放松

  經濟狀況引發經濟學傢關於政策將進一步放松的預期。

  中國銀行國際金融研究所宏觀經濟研究主管溫彬建議從總量上降準,但釋放出來的準備金可以定向給中小企業的額度,以避免降準後流向限制行業、負債高的行業,且有助於降準後商行主動降低融資成本。車貸利率多少

  中信建投研究發展部副總裁胡艷妮預計房地產政策會放松,財政支出都可能加大,但短期降準可能不大,也沒有必要,主要還是想發展債券市場。不過也不排除因外匯占款采取降準。

內容來自sina新聞

  現象:房地產業下行拖累

  房地產拖累經濟增速繼續放緩經濟學傢預測--



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08484137879.shtml

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??鄺競開表示,一個小區關鍵不是有多少問題,而是多少人一起解決這個問題。後街社區居委會代表劉瑞珍也認同此觀點,“得有幾個熱心腸站出來,帶領所有居民一起努力才行。”

??“我們將對老房子維修難問題保持關註並跟進研究。”市社工辦社會與社區建設指導科科長陳明洪則指出,老房子所在社區居民要增強自治意識,學會借鑒其他社區好的自治經驗和方法。陳明洪建議,“除瞭‘社區議事廳’,政府部門還要發掘其他與居民互動、交流的渠道。”

??梁炳祥:南海區國土城建和水務局(住建)物業管理科科長

昨日上午,由佛山日報組織的“社區議事廳”在鉑頓城舉行,現場各個社區居民與各部門代表一起討論。

??居民代表谷文浚居住在聖堂二街,多年來外墻批蕩脫落曾砸爛汽車,十分危險。他表示自己在幾年前有參與住戶意見征詢的工作,但最後因為有3名業主不同意維修,最後不瞭瞭之。

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??統籌/佛山日報記者劉海波采寫/佛山日報記者岑雪瑩見習記者周月華、梁建榮、楊小妍攝影/佛山日報記者王偉楠

??為此,廖志新特地在現場向住建部門詢問,房改房是否也能使用住宅維修基金等事宜。

??“我們也有維修樓宇和場地,但實際開支4800元。”根叔介紹,這些費用用於雇人拆樓頂的危險圍欄、砌墻和疏通下水道等工程項目。維修樓房很多工作都是由自治小組成員帶頭幹,而業主和居民也自覺投身參與。

??鄺競開:南海區國土城建和水務局(住建)物業管理科副科長

??陳明洪:佛山市社工辦社會與社區建設指導科科長

內容來自sina新聞

??梁桂珍:同濟新村居民代表

??部門指導更有效

??在本期“社區議事廳”中,有一個被參與者頻繁提到的關鍵詞:居民自治意識。老房子維修困難,最顯性的問題就是資金缺乏。而在各方的深入討論之中,核心問題逐漸浮出水面:老社區中,無論是本地居民還是流動人口,最缺的,還是居民自治意識。

桂園社區南桂居民代表何伯正在講述自己所在社區的問題。何伯用手勢表示屋頂容易漏水。

??林錫楷:南海區桂城社區管理處王小姬:南海區桂城社區管理處曹註根:桂園社區水運大院自治小組成員

??“房子建築質量太差,多傢住戶房屋內部出現破損。”傢住南桂西路36號1座4樓的何伯同樣訴說瞭老樓維修難的苦惱。他住的樓房在1988年建成,是桂城原工程師宿舍樓,大樓外墻更出現石灰剝落現象。既沒有物管公司,也沒有維修基金。

??廖志新說,經議事會反映的問題,居委會都很用心去解決。不過,當牽涉到錢的問題時,大傢都很頭疼。“繼落實改造花圃和鋪設燃氣管道兩項工作後,議事會目前商量開展第三項工作,即粉刷樓道、外墻等地方,翻新樓房。但錢從哪裡來,令人很頭疼。”

??記者觀察

??“熟人社區”是方向?

??焦點1

??谷文浚表示理解居委會的“難做”,此次參與社區議事廳,他希望能尋求值得借鑒的經驗,將自身所居住的樓宇問題完滿解決。

??對於打造“熟人社區”,把小區當成自己的傢的理念,梁姨和谷文浚都認為值得借鑒,但需要一個漫長的溝通過程。

??來自後街社區居委會代表劉瑞珍表示,在聖堂二街15號外墻批蕩剝落問題上,居委會曾做過不少工作,有邀請建築人員進行工程定價,由居委會逐戶上門征詢意見。但這棟樓居住的大多是無法承擔維修費用的老人或者是無法表決的租戶,已搬出去的業主則大多不同意維修。

??“小冊子包括瞭一些常見的問題,比如如何建立住宅專用維修資金的賬戶,如何才能使用賬戶的資金,通過什麼程序,可以翻翻小冊子。”鄺競開現場給居民代表派發《物業管理100問》,給大傢書面介紹業主大會、住宅專項維修基金等多項指導知識。

??“現時同濟新村的樓房已岌岌可危,在上世紀80年代修建的時候材料不結實,現在房子中連釘個釘子都不敢。”業主梁桂珍在近年一直受到外墻批蕩脫落問題的困擾,“街坊居住在裡面也十分擔憂。五成以上街坊不贊成維修外墻,大多人希望將舊樓推倒重建。”

??樓長制、自治小組等都是目前老社區實現自治比較有效的方式,可見,實現居民自治的途徑並不缺乏,關鍵還在於居民的自治意識。或許有個熱心人站出來、牽個頭,剩下的事情就好辦瞭。隻是萬事開頭難,就算開瞭頭,也是孤掌難鳴,大傢齊心協力來配合才走得更遠。



??對於桂城水運大院業主物業管理組的自治經驗,劉瑞珍感嘆,其實解決老房子問題還是需要有人牽頭,目前後街居委會就是擔任此角色,但更重要的是居民之間相互團結,認識到利益與共才能更順利。

??根叔的話,讓南海區國土城建和水務局物業管理科副科長鄺競開頗有感觸,“水運大院的自治小組相當於一個準業委會的性質,效果很直接。”

??有著11年居民自治經驗的桂城水運大院自治小組成員、81歲高齡的根叔介紹瞭大院內的樓宇、場地及有關物業維護保養的經驗。

多方會診給老房子 治病 眾議舊小區維修之道

??熱心人士站出來

??社區議事會可借鑒

??張槎東便社區議事會成員廖志新說,去年居委會牽頭成立瞭社區議事會,成員由社區黨總支部、居民代表大會推選產生,包括居民代表、非戶籍居民、物管公司、業委會等,實行義務勞動制。

??議事會的主要任務是收集各方面的意見,涉及居民切身利益的項目要在會上討論協商,根據多數成員的意見來做出決定。

??禪城聖堂二街15號外墻批蕩剝落問題仍未找到解決辦法;同濟新村的老房子也頑疾難愈;“工程師樓”維修費用仍無法湊齊……昨日10時,祖廟附近路段的“北帝誕”巡遊正熱鬧進行中,齊聚鉑頓城“吳氏小鋪”的老房子居民代表們卻無暇顧及窗外的熱鬧,正為遲遲找不到解決方案的舊小區維修難問題愁眉不展。

??本期社區議事廳嘉賓

??何伯:桂園社區南桂西路36號1座居民代表

??谷文浚:聖堂二街15號居民代表

??社區居民遇到老房屋維修等問題時,一般會去找居委會解決。其實除瞭這種途徑,居民還可以通過自治的方式,比如南海桂城桂園社區的水運大院成立自治小組和禪城張槎東便社區成立社區議事會來商討解決各類事務。

??幾十年的老房子年久失修怎麼辦?居民抱怨的同時是否需要自省?居委會在其中又該擔任什麼角色?居民自治的成功經驗如何推廣?政府部門應如何加強引導?昨日上午,佛山日報“社區議事廳”新一期開檔,邀請老社區居民、居委會、居民自治小組、相關部門等代表齊聚禪城鉑頓城“吳氏小鋪”,一邊品茶一邊傾偈,大傢各抒己見、集思廣益找尋破解老房子維修難的路子。

??對此,住建部門代表建議,首先對房屋進行鑒定,若證實屬於危房,相關部門會對房屋維修提供技術等支持。

??“為什麼水運大院不用第三方財務來監管?因為他們的收支是公開透明的,居民彼此間信任,絕對有說服力。”桂城社區管理處的王小姬介紹,桂城以創建“熟人社區”的方式來推動小區管理,“熟”才是解決社區問題的基礎,像根叔這樣的居民代表,魄力可能比一些部門工作人員還要強。

??王小姬認為,“解決社區事務時,政府部門隻是起到引導的作用,而居委會也隻是負責協調,居民代表才是主導力量,他們的問題由他們說瞭算。”對於解決房屋維修等問題,王小姬認為,居民首先要相互熟悉,彼此信任,把小區當成一個傢,有社區共同體的感覺和歸屬感。

??“要有熱心的居民代表肯自願站出來,這樣才能推動小區自治。”同樣來自桂城社區管理處的林錫楷介紹,桂城大力推廣“熟人社區”模式,通過培養居民的責任感,才能使整個小區向良性的方向發展。”

??梁姨十分認同此建議,她表示,同濟新村沒有物管也沒有業主委員會,希望居委會能牽頭實施房屋鑒定的工作。但同濟社區居委會因事未到場,未能做出正面回應。

??桂園社區曾先後組織老樓40戶居民開瞭三次會。樓房老街坊的退休金普遍隻有3000元一個月,數十萬元的維修資金負擔很重,所以維修的事就擱置瞭下來。

??誰來牽頭搞物業維修?

??居民自治意識唱主角

??廖志新:張槎東便社區議事會成員

??隨著時代的發展,居民自治意識在構建和諧社區、維護社區良性發展的過程中顯現出越來越重要的作用。城市中,設施齊備的新小區尚且有成立業委會來行使公共管理權的需求,更何況問題多多的老社區?硬件設施要維修,但居民的自治意識也需要更新,跟上時代的步伐。

??誰來為老房子的周身病痛問診?這個問題有很多個回答,但排在首位的,始終是居住在老房子裡的居民。政府相關部門引導、居委會協調這些必不可少,但居民還是主導力量。

??因為這是自己的傢園,自己才最有“話事權”。修好房子是一時之需,但共同的維護則是細水長流的事,也是一項需要長期堅持的工作。

??焦點2

??短期來看,老房子維修,關乎居住其中和周邊居民的安全。可是,這些出現維修難問題的社區,大多數都有老房子“空心化”、流動人口多等現象。在這樣的社區氛圍中,連歸屬感都很難尋覓,更難說居民自治意識瞭。

??長遠地看,這背後還隱含著城市管理者和社區居民共同面臨的新問題:在人口遷徙流動加劇的社會中,社區管理模式如何創新和構建,如何增強居民對生活環境的認可度。

??這是一個新的考驗,也有人正在嘗試。例如,桂城社區管理處試點推行的“熟人社區”模式,即使流動人口多,也有構建符合社區特點的流動文化的可能性,關鍵是營造人與人之間的信任感。

??(佛山日報見習記者楊小妍)

??有何自治模式可借鑒?

新聞來源http://fs.house.sina.com.2胎房貸 2胎房貸試算怎麼貸款比較會過件cn/news/2015-04-22/08245996438266482838636.shtml

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  新華社照片,上海,2013年12月23日 上海迪士尼度假區首幢建築封頂這是12月23日拍攝的上海迪士尼度假區施工現場,圖中心工人正在作業的區域為剛剛封頂的建築。 12月23日下午,隨著最後一部分屋頂結構完成混凝土澆築,上海迪士尼度假區內首幢建築封頂。這座建築位於上海迪士尼度假區的零售餐飲娛樂區內,開園後遊客可以在其中享受美食、觀看演出。新華社記者 任瓏

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/0748254銀行房貸二胎利率年息任何問題免費諮詢9954.shtml

上海迪士尼度假區首幢建築封頂

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??“自創區”“自貿區”利好初現

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/0853車貸計算方法二胎年息5996083188626405103.shtml

??房價降幅有所收窄

樓市新政成效初現 房價降幅收窄

內容來自sina新聞

??天津國傢自主創新示范區正式掛牌,“一區二十一園”啟動建設,為本市經濟發展助力,一季度,全市新增科技型中小企業3949傢,累計達到6.49萬傢;其中,新增“小巨人”企業108傢,累計達到3116傢。“自貿區”效應初步釋放,一些企業開始進駐,天津港、天津機場和濱海新區中心商務區三個片區新增市場主體近2000戶。

??京津冀協同發展帶來效益

??交通一體化方面:加快建設津保、京津城際延長線等鐵路及京秦高速公路天津段。一季度,京津城際列車客運量620.34萬人,增長7.3%。項目引進方面:累計已簽約41個項目,已落地17個項目。一季度,北京、河北企業在津投資487.43億元,占全市實際利用內資的44.9%。口岸合作方面:自去年7月京津冀海關區域通關一體化改革率先在北京海關、天津海關實施以來,天津企業通過首都機場辦理貨物進出口,通關時間至少節約8小時,運費可降低30%;北京企業通過天津海運口岸辦理貨物進出口,通關時間縮短3個工作日。一季度,天津口岸進出口總額中,來自北京與河北的貨物比重達到33%。

??一季度,本市房地產業增加值100.50億元,僅增長1.1%,同比回落3.7個百分點。房地產開發投資344.58億元,同比回落8個百分點。商品房銷售面積349.40萬平方米,銷售額303.93億元,分別下降7.5%和16.4%。自去年10月份以來,商品房銷售面積降幅逐月收窄,反映樓市新政初步顯效。新建住宅同比價格已連續6個月處於下降區間,且降幅呈逐月擴大趨勢;環比價格已連續9個月下降,但降幅有所收窄。

??

??近日,本市發佈瞭第一季度經濟運行數據,其中透視出“自貿區”效應初步釋放、京津冀協同發展助力經濟優勢顯現、房地產新政成效顯現等新亮點。昨天,天津市統計局新聞發言人、副局長張土建融屏東三地門土建融強就本市經濟運行的各個熱點問題做瞭重點分析。

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  部分地區房價下降近日再次引發中國房地產市場"拐點論""崩潰論",外資投行更是一片看衰之聲,萬科高管毛大慶的內部講話也因"看空"引爆輿論。此種背景下,希望政府出手救市,松綁"限購"政策的聲音也開始出現。

  對此情況,帝海投資控股集團總裁李小明在接受《中國經營報》記者采訪時再次重申,房地產依然處於合理運行期間,房價下降僅僅是個別現象。他同時指出,當前沒必要取消"限購"政策。

  《中國經營報》:在一場內部交流會上,內地房企龍頭萬科屢屢提示風險,萬科副總裁毛大慶表示:"這一輪房地產非政策性調控的蕭條,可能會帶來這個城市房地產長期處在難以反彈的局面",其"看空"言論引來眾多討論。如何看待毛大慶的此番言論?

  李小明:萬科高管最近的表態一方面說明瞭房地產開發商尤其是萬科的確遇到瞭不小的困難,庫存壓力很大。但另一方面,中國的房地產市場還沒有嚴重到毛大慶說的那個程度。

  我認為,政府應對整個房地產市場的變動還是有很多政策儲備的,如果真的出現大面積的房價下跌,政府儲備的政策手段完全可以遏制房價下跌,所以根本不存在房地產崩盤,無論是政府還是老百姓,還是開發商都是不允許房地產崩盤的。

  不得不看到,經濟下行房地產行業的感受非常明顯,加上本屆政府的調結構決心,部分開發商的日子不是很好過,拿地熱情下降,導致地方政府的土地出讓下降。而地方轉增貸政府對於土地出讓金的過度依賴,致使不少主動采取措施微調。

  房地產企業不能因為現在遇到一點困難就向政府施壓,希望政府出手救市,對"限購"松綁。政府也不能因個別企業出現困難,就馬上松綁,靠政策救市。政府應該摒棄過去10年來靠行政手段調控房地產的手段。讓市場的歸市場,政府的歸政府。政府管好保障房建設就可以瞭。企業傢的任務是管理好自己的企業,對自己企業做好定位,而不是一遇到困難,就向政府施壓。

業內人士稱開發商不要綁架政府 當前沒必要救市

  大傢感覺房價大面積回落,可能是輿論把個別地方的個別現象無限放大,這些樓盤的降價也有可能是開發商的一種營銷手段。

  根據我的從業觀察和近期走訪來看,現在房地產行業的分化漸漸明顯,北上廣深這樣的一線城市目前房價沒有出現掉頭現象,政策也還會維持現狀。而一些二線城市、省會城市還是處於供需相對平衡的狀態。三線、四線城市的壓力可能會大一點。一線城市因為面積有限,每年的剛性需求還是很高的,例如北京每年結婚購房、學區房、外地在京落戶的剛性加起來就有至少二十萬套需求。

內容來自sina新聞

  比如走訪的華中某個大型城市實際已在上月開始微調,采取瞭一種部分放開限購的手段。因為地方政府在年初已經感受到經濟下行的壓力,所以早就有所準備進行微調,限購的政策有限放開。

  《中國經營報》:在部分地區房價下降、經濟下行承壓的情況下,政府有沒有必要出手救市?

  李小明:吸取以往的調控經驗,這屆中央政府一直強調的是"雙向調控、分類指導"。李克強總理多次強調,隻要經濟發展處在底線和上線之間,本屆政府就不會主動進行幹預,讓市場的歸市場,政府的歸政府。我認為,現在房地產運行還處於合理運行期間,房價下降還僅僅是個別現象,因此政府還沒有必要取消"限購"政策,出手救市。

  實際上,從此次中央將遼寧省原省長陳政高調任住建部部長也可以看出,中央今後也傾向於讓市場的歸市場,政府的歸政府。政府的主要任務是管好保障房建設。因為陳政高在遼寧期間抓棚戶區改造、保障性住房建設非常有經驗。新的崗位上,他也肯定要在自己熟悉的領域內大顯身手,而不會將主要精力用於房地產調控上。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/08582725072胎借貸的條件任何問題免費諮詢2.shtml

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  記者從市規劃局獲悉,位於膠州灣北部、紅島經濟區范圍內的高新區中、東片區規劃草案出臺,該片區總用地面積4208公頃,功能定位為國傢級高新技術產業區。

內容來自sina新聞

青島高新區中東片區建國傢級產業區 2條軌道交通經過

  目前該片區道路網、綠地、水系等框架已基本建成,現狀實施建設的居住用地、工業用地、公共服務設施用地總計1035公頃,現狀空地1430公頃,占規劃總用地的34%。

  據悉,該項目占地面積48畝,總建築面積44500平方米,包括學術交流會堂、學術成果展覽廳、多媒體交流中心、科研成果展覽廳和科研工作室等。能有效促進實用、新型科技成果迅速轉化為生產力,從而促進傢電、互聯網等行業的發展,進而帶動地方經濟的發展;同時能夠為青島市居民提供先進的互聯網體驗空間,有利於提高居民文化水平和生活質量。

房子二胎利率缺錢急用哪裡借錢  生態綠地水系占總用地28%

  據瞭解,青島高新區中、東片區位於膠州灣北部、紅島經濟區范圍內,地處北岸城區的地理幾何中心位置。中片區規劃范圍為北至高新區行政邊界,南至紅島7號排洪溝,東至祥茂河,西至膠州灣高速;高新區東片區規劃范圍為北至規劃東一號線,南至河東路,東至洪江河,西至祥茂河。

高雄左營土地貸款

  根據規劃草案顯示,該片區總用地面積4208公頃,公共管理與公共服務設施用地174公頃,商業服務業設施用地236公頃,工業倉儲用地1398公頃,道路與交通設施用地675公頃,公用設施用地29公頃,綠地與廣場用地539公頃,水域占地641公頃。

  為體現生態新城的規劃理念,該片區規劃生態綠地水系占總用地的28%。規劃組團綠地20處,基本實現居住區500米、產業區800米半徑服務范圍全覆蓋。規劃綠地與廣場用地539公頃,占規劃總用地的13%。

  兩條軌道交通形成5個站點

  記者從規劃草案道路系統規劃圖中看到,該片區道路規劃形成"四橫五縱"的主幹道路系統。春陽路、正陽路、河東路和火炬路形成四橫,華中路、華東路、華貫路、嶴東路和規劃中34號線形成五縱。

  另外,規劃區內M9、M10兩條軌道交通線,形成5個軌道交通站點。

  目前,該片區控制性詳細規劃草案正在公示階段,詳細方案可到青島規劃展覽館陽光公示廳(東海東路78號)、規劃局政務網站進行瞭解,公示時間為9月19日~10月18日,咨詢電話:66966903。

 關註 海爾全球創新模式研究中心落戶嶗山

  本報訊(記者 朱君青 通訊員 宋麗)昨日,記者從嶗山區環保局獲悉,近日,海爾全球創新模式研究中心項目通過環評審批並開工建設。全球創新模式研究中心建設完成後,將成為海爾探索互聯網模式和前沿科技的全球性品牌載體,同時作為一個公益性的科普基地,中心將通過互動體驗,形成具有公眾參與職能的互聯網體驗空間。

 道路網等框架已基本建成

  嶗山區環保局相關負責人告訴記者,海爾全球創新模式研究中心設計建設中充分體現瞭環保節能理念。項目采用污水源熱泵系統提供采暖和制冷、采用太陽能系統提供熱水、項目冷卻循環水補水、沖廁用水、綠化道路澆灑用水采用中水等節能環保措施,起到瞭良好的環保示范作用。



  功能定位為國傢級高新技術產業區;青島市軟件科技城核心區,戰略性新興產業聚集區;北岸城區科技研發中心,高端裝備制作業基地;高新區商務中心、生活服務中心和生產中心。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/08212917320.shtml

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  除此之外,8月9日,北京城建發佈公告稱,公司擬以9.38元/股的價格非公開發行不超過4.16億股,募集資金不超過39億元,擬投入北京世華龍樾、北京海梓府、北京上河灣、北京平各莊土地一級開發項目,此外,這筆資金還將用於補充流動資金。不過,此次北京城建特意強調瞭擬投資項目中配建的保障房情況。

  值得註意的是,界龍實業在公告中稱,根據預案,在募集到的資金中,1.4億元用於收購集團持有的界龍聯合17%股權和名都置業房屋2胎利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢40%股權,另外2.4億元用於揚州禦龍灣商業二期項目,其餘資金則用於償還銀行貸款。

  以華夏幸福為例,公司近日拋出的再融資方案顯示,公司擬以不低於32.06元/股的價格,向包括鼎基資本在內的不超過10名的特定投資者,非公開發行股票數量不超過1.90億股(含1.90億股),計劃募集資金不超過60億元。

  其實,界龍實業再融資方案若通過,順利把資金投入到上述項目中,公司預計扣除相應開發成本後,銷售毛利潤將達 5514.11 萬元,銷售毛利率為 40.66%。

  值得一提的是,《證券日報》記者同時發現,上述房企欲將再融資獲得的資金用於投資的項目,預計產生的毛利率水平普遍偏高,基本都能夠維持在30%以上。

  房企紮堆拋再融資計劃

  值得註意的是,本報記者結合有關媒體報道數據後統計發現,加上界龍實業5.4億元的定增方案,截至9月3日,滬深兩市已有21傢房企拋再融資計劃,其規模也增加至530億元。

  近期,多傢房企密集拋出再融資方案,大型房企及中小型房企齊上陣。9月3日晚間,界龍實業加入擬再融資的房企大軍。公司發佈公告稱,擬定增募資不超5.4億元資金,用於收購並投建地產項目。

  據界龍實業公告顯示,此次擬收購的界龍聯合和名都置業股權均為公司和集團合資持有的房產開發公司。其中,界龍聯合正在負責開發位於上海浦東新區界龍生活廣場項目,為商業地產項目。

  低成本融資加快擴張

  而據《證券日報》記者發現,上述房企再融資資金涉及投資項目從"舊城改造"項目擴展至商品住宅和商業地產項目,甚至還有意欲通過再融資渠道獲得資金支銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算持後,用於收購項目公司,從而實現擴張。

  對此,張宏偉表示,目前一般房企不缺生存的錢,缺的是支撐企業發展與擴張的錢。從這一角度來看,房企爭相拋出再融資方案,主要目的是用於投資發展和拿地擴張。

  而據《證券日報》記者不完全統計發現,在發佈再融資方案的房企中,既有北京城建等大型房企,也有宋都股份、新湖中寶等中小型房企,涉及數額有小到5億元左右,也有再融資總額達到60億元的規模。

  對此,同策咨詢研究部總監張宏偉向《證券日報》記者表示,現在這個階段,如果房企不快速取得性價比高的土地,調整好土地儲備,可能會錯失發展機會。而若想加速擴張,拓寬融資渠道,儲備低成本的"糧食"就顯得很有必要。

  除此之外,冠城大通此前公告也顯示,其再融資資金擬投資的南京萬盛世紀新城項目預計實現總投資利潤率41.41%,凈利潤率也高達31.06%;宋都股份擬募集資金投入的南京南郡國際花園項目和杭州東郡國際三期項目兩個項目預計實現毛利率都超過30%,凈利率也都超過15%。

  "房企將募集資金投入到利潤前景較高的項目,投資回報率高,風險小",張宏偉向本報記者表示,通過這種融資渠道籌到的錢,融資成本比其他渠道低,那麼將節省企業大筆資金成本,進而提升企業利潤率。當然,這是在其能夠獲批的情況下,才有可能實現上述目的。

界龍實業拋5.4億元定增案 21傢房企欲再融資530億元



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/08472395188.shtml
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但也有人質疑,隨著電商的興起,越來越多商業地產正受到沖擊。

但他強調,雖然公報裡沒有房地產字樣,但其提到的穩增長調結構惠民生等都與房地產業緊密相關。“比如中國經濟新常態,經濟增速將由高速轉到中高速。房地產業也處在一個換擋期,也面臨著結構調整。”

“最重要的是改變自己,看到房地產發展模式的變化。”馮侖說。房地產業未來將從開發模式轉變為以經營和財富管理為核心的商業不動產模式,再發展到金融和房地產結合的金融房地產模式。

中央經濟會議未提房地產 房地產商心裡酸溜溜

中國房地產業協會名譽副會長朱中一就表示,“公報沒提房地產,我們很高興。如果公報提得多,我們壓力大。不提,確確實實表明房地產業進入瞭一個新常態。”

適逢房地產業發展前景未明,房地產界大佬們內心五味雜陳二順位貸款全省皆可處理

雖然心態不同,但房地產界的大佬們都認同,房地產業必須適應新形勢,加速調整。

“都說隻見新人笑,哪聞舊人哭。如今房地產業成瞭舊人,互聯網、人工智能、大健康等成瞭新人。現在地方政府是圍著這些新人笑。”馮侖說。

“房地產業以前是高大上,現在有瞭屌絲心態,是個好事。”施建說,七八年前,他去北歐訪問,當時IT業如日中天,諾基亞[微博]更是瑞典人的驕傲。“但現在諾基亞怎麼樣瞭呢?想想也就釋然瞭。房地產業要把心態放下來,要腳踏實地,繼續在新經濟時代,為未來打拼。”

“房地產的日子確實一天不如一天,在走下坡路。”潘石屹表示,未來房地產業還將面臨的兩個不確定性是不動產登記制度以及房產稅,這些都會對行業造成影響。“房地產業如果不轉變,很快就會成為今天的鋼鐵業、煤炭業。”

內容來自sina新聞

中央經濟工作會議提到要科學調控,這也是房地產的重要課題。“就是怎樣在尊重房地產發展規律和地區差異的情況下,更好地實施分類調控。”朱中一說。

但也有業內人士認為,中央經濟工作會議公報沒提房地產,是件好事。

他表示,過去過度強調房地產業是支柱型產業,未來應該把房地產業定位為基礎型產業。

上置控股董事局主席兼首席執行官施建認為,中央經濟工作會議不提房地產,說明頂層設計越來越好。不需要對一個行業過多關心。政府要學會無為而治,把更多的事情交給市場來解決。

12月14日,SOHO中國有限公司董事長潘石屹在三亞·財經國際論壇上直言,地產界很失落,“參加瞭十幾年論壇,每次都興高采烈,這次比較低沉。心裡酸溜溜的。”

馮侖表示,任何地位的變化都不完全是別人造成的,肯定有自身原因。經過多年高速發展,房地產已經到瞭產業轉折時期。“城鎮化率已經到瞭50%,城鎮人均住房達到30平方米。在這樣的階段,以住宅快速開發銷售為主導的房地產增長模式和地方政府不斷賣地、攤大餅式的發展模式,還能繼續嗎?”

??中央經濟工作會議公報隻字未提房地產業,地產商們失落還是焦慮?答案是兩者兼而有之。

萬通集團主席馮侖更是調侃說,“過去互聯網、新經濟是地方政府的‘小三’,我們是地方政府的‘太太’,登堂入室,吃飯都是坐主桌的。現在換瞭位置瞭,他們扶正瞭,我們下堂瞭。現在唯一給的面子就是在邊上坐著,看別人吃。”

調整是必然的,但在互聯網時代該如何調整?

潘石屹認為互聯網確實對傳統行業影響很大,但他不贊同顛覆的說法。“這幾天,參加瞭幾個互聯網大會。發現裡面的一些詞很大,血淋淋的,要顛覆、解構傳統產業。能不能換個溫柔的詞?比如擁抱傳統產業。”

他認為,互聯網的本質是平等分享,傳統行業與互聯網融合的最終結果應該是提升效率。

雖然房地產業發展面臨許多困難,但馮侖強調房地產業的發展空間還相當大。“房地產創造的是固定的人造空間,70億地球人,80%的時間都在房地產的產品裡生存發展。”

這是中央經濟工作會議公報連續兩年沒有提及房地產業。此前,2011年、2012年的中央經濟工作會議公報都強調“堅持房地產調控不動搖”。

對此,馮侖的看法是,“這邊減少,那邊增加。商業MALL減少瞭,但倉儲物流增加瞭”。這些倉儲與以往不同,是智能倉庫,而這些都是房地產業要發展的領域。

“互聯網給瞭我們新的空間,雖然下堂瞭,但要想不死在‘沙難’上,唯一的出路是變成‘前浪’。”他說。

本報三亞12月14日電

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/07595950046282734417417.shtml

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  據悉,上述報告已經上呈給央行等相關部門。

  在住建部總經濟師馮俊看來,"拐點"是一個偽命題,現在房地產市場大多數指標都在增長,隻是增速在下降,並不等同於負增長,屬於正常的市場調節。

  相比官方的謹慎樂觀,學界似乎更為悲觀。

  樓市是否已到拐點,這似乎是一個問題。

  住建部政策研究中心主任秦重劃區 意思缺錢急用哪裡借錢虹也表示,市場上的剛性需求依然比較強勁,樓市整體沒有那麼悲觀。

  住建部總經濟師馮俊也稱,目前我國對於空置率沒有一個準確的官方定義,"國際上的空置率指的是,把這個城市裡有出租願望的住房作為分子,把總住房量作為分母,那是空置率,我們現在這方面是沒有調查的,所以很難得出空置率的概念。"

  4.2萬億銀行房貸沉淀於空置住房

  國傢統計局在2010年曾回應,目前關於房地產統計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標。原因一方面是由於空置率包括空置的概念不清楚。

  上述空置率包括兩類,一類是一套房傢庭因故無人居住的住房,人房分離原因的空置率為5.1%;另一類是多套房傢庭既未自住也無他人居住的住房,多套空置的城鎮傢庭比例為17.3%。

  除瞭高空置率,該中心的調查還指出,我國傢庭自有住房率達九成,超20%的傢庭擁有多套房,這一數據較2013年的87%及18.6%有較大的提高。

  中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁[微博]及其團隊通過對全國29個省、262個縣、1048個社區三階段分層隨機抽樣訪問調查瞭解,2013年城鎮地區自有住房空置率為22.4%,其中經濟適用房空置率高達23.3%。其中,高空置率還致使4.2萬億銀行房貸沉淀於空置住房,導致資源巨大的浪費。

  甘犁認為,當前我國的城鎮房地產市場存在自有住房擁有率較高、存量過剩、空置率高、剛性住房需求降低等情況,由此可見,房價下行趨勢已定,拐點明顯,中國住房市場的寒冬即將到來。

  從住房空置率的區域差異看,三線城市住房空置率最高,為23.2%。一、二線城市住房空置率略低於三線城市,分別為21.2%與21.8%。

內容來自sina新聞

  根據甘犁及其團隊的測算,不考慮新增量及"十二五"期間的保障性住房建設供給,現有的存量住房可以滿足現實的住房需求,"中國城鎮地區可實現剛性住房需求上限約為2300萬套,可實現改善型住房需求上限約為950萬套,總計3250萬套,而目前城鎮地區傢庭自有空置住房為4898萬套,待售商品住宅約為350萬套,總供給為5248萬套住房,現有存量住房完全可以滿足當前的住房需求。"

  空置率通常被用來佐證樓市泡沫,幾年前就曾廣泛引起關註,但礙於住房空置定義不明、取樣難,一直沒有相關數據公示。

  6月6日,西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心給瞭一個答案。

  根據該中心的調查,中國城鎮地區自有住房空置率很高,而且迅速上升。2011年為20.6%,而2013年上升至22.4%。遠高於國際水平,據此估算,我國城鎮地區空置的住房總量約為4898萬套。

  甘犁說,央行內部通知支持該項調查,目前樣本調查范圍覆蓋瞭29個省,262個縣、1048個社區,應該說很具備樣本意義。

  中國社科院城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛告訴21世紀經濟報道記者,不管是在結構上還是在總量上,目前官方掌握的房地產相關的數據非常有限,但準確掌握空置率等相關數據,對於做出正確的公共政策決策,穩定預期非常重要。

  甘犁亦表示,高空置率也造成瞭極大的有效資金沉淀,數據顯示,截至2013年8月,空置住房占據瞭4.2萬億的住房貸餘額,這也是一個巨大的資本閑置和浪費。

  房價下行拐點確定

  高住房空置之下,甘犁認為,房價一旦形成下行趨勢,房地產市場風險更大,因為房價一旦下跌,空置住房更容易資不抵債,根據測算,若房價下跌50%,49%的空置住房價值將低於購買成本。

  另外,2014年一季度數據顯示,城鎮傢庭剛性住房需求進一步下降至22.2%,較2011年和2013年分別下降6%和2.4%。

調研稱我國住房空置率22.4% 房價下行趨勢已定

  "中國的住房存量過剩、空置率高等諸多問題等預示著房價下行趨勢已定,拐點明顯,中國住宅市場的寒冬即將到來,"甘犁認為。

  倪鵬飛認為房地產潛在增量供給過剩,不過,倪認為,更突出的問題在於結構性失衡的問題,目前有不少城市已嚴重過剩,"相比總體拐點的觀點,可能局部拐點的說法更為準確。"

  為解決高存量、高空置率風險,甘犁認為,調控的核心在於盤活存量,減少浪費。短期來說,可以通過免除租房稅費,規范租房市場來保護出租雙方利益,讓空置住房產生效益,同時有利於勞動力的流動。長期來看,通過對多套房傢庭征收房地產稅,提高空置房持有成本,激活空置住房。

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??香港電臺網今日消息稱,今年首季香港一手私人住宅施工及落成量都出現下跌。截至3月底,首季施工量隻有2000個,比上季度下跌41% , 按年下跌 75% 。至於落成量隻有900個,按季下跌74%,按年下跌69%。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/15372500176.shtml

  雖是寒風凜冽,但好在有溫暖的陽光相伴。記者剛剛到達,便被金地藝境(項目詳情,咨詢電話:4006066969轉12180)的美式風格所吸引,陽光將褐石建築裝點得格外靚麗。走入售樓中心,活動雖未開始,但已擠滿瞭人群。作為此次活動的主辦方,金地藝境為瞭答謝業主對於項目的支持,特意準備瞭豐厚的禮品。從業主們的眼神中可以看出他們對於大獎的那份期待,隨著活動深入進行,大獎也不斷送出,一份份幸運傳遞到業主的手中。同時,也表達瞭金地藝境對於業主支持的感恩。此次活動,自11月1日舉辦以來,吸引瞭眾多業主的光臨,彰顯出業主對於金地藝境的認可程度。同時,也凸顯出金地地產以人為本的辦事理念。為業主送去的不僅僅是快樂,更多的則是放心是一種責任。

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圖為大獎得主

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圖為獲獎業主





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  新浪樂居訊 2013年11月17日上午,金地藝境抽獎活動在金地藝境售樓中心舉行。活動當天,現場氣氛火爆,售樓中心內人頭攢動,金地藝境也準備瞭豐厚獎品,更有美國東海岸原版褐石體驗之旅大獎,等候業主的光臨。

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??■ 焦點

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??非試點地區不要擅自行動

??2014年10月,國土資源部部長薑大明表示,要配合有關部門加快推動土地管理法修改。

??2014年12月2日,中共中央總書記、國傢主席、中央軍委主席習近平主持召開中央全面深化改革領導小組第七次會議。會議審議瞭《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》。會議指出,堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損三條底線,在試點基礎上有序推進。

??二是建立農村集體經營性建設用地入市制度。針對農村集體經營性建設用地權能不完整,不能同等入市、同權同價和交易規則亟待健全等問題,要完善農村集體經營性建設用地產權制度,賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能;明確農村集體經營性建設用地入市范圍和途徑;建立健全市場交易規則和服務監管制度。

??中共十八屆三中全會明確瞭農村土地制度改革的方向和任務,要求允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,縮小征地范圍,規范征地程序,完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。

??近日《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》由中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯合印發,這標志著我國農村土地制度的改革即將進入到試點階段。

??三是改革完善農村宅基地制度。針對農戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題,要完善宅基地權益保障和取得方式,探索農民住房保障在不同區域戶有所居的多種實現形式;對因歷史原因形成超標準占用宅基地和一戶多宅等情況,探索實行有償使用;探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地;改革宅基地審批制度,發揮村民自治組織的民主管理作用。

??征地要評估社會穩定風險

??原本列入全國人大常委會2014年立法計劃的土地管理法修正案草案,最終並未出現在議程中。2012年12月初次審議的土地管理法修正案草案,在兩年內未再次提請審議,按照立法法規定,該草案終止審議。據專傢透露,土地管理法修改將推倒重來,根據十八屆三中、四中全會改革任務,重新研究修法的內容和時機。

??2013年和2014年,土地管理法修正案草案再次出現在全國人大常委會立法規劃中,“根據情況,適時安排審議”。根據2013年和2014年歷次全國人大常委會的議程,土地管理法修正案草案未再次提請審議。

??四是建立兼顧國傢、集體、個人的土地增值收益分配機制,合理提高個人收益。針對土地增值收益分配機制不健全,兼顧國傢、集體、個人之間利益不夠等問題,要建立健全土地增值收益在國傢與集體之間、集體經濟組織內部的分配辦法和相關制度安排。

??試點工作在2017年底完成。

進城農民宅基地試點有償轉讓 試點2017年底完成

??接近土地管理法修改的專傢告訴新京報記者,與2012年提交審議的草案相比,正在積極研究的土地管理法在某些方面將推倒重來。這位專傢稱,有關方面將根據十八大和十八屆三中、四中全會對土地征收及農村土地相關制度等提出的改革任務和舉措,研究修法內容、方式、時機等問題。

??近兩年出現在立法規劃但未審議

??薑大明表示,改革試點的要求,一是堅持小范圍試點。統籌東、中、西部和東北地區,兼顧不同發展階段和模式,主要在新型城鎮化綜合試點和農村改革試驗區中安排,選擇若幹有基礎、有條件的縣或縣級市開展。二是堅持依法改革。試點涉及突破相關法律條款,需要由國務院提請全國人大常委會授權,允許試點地區在試點期間暫停執行相關法律條款。三是堅持封閉運行。試點嚴格限制在經法律授權的縣(市)開展,非試點地區不要盲目攀比,擅自行動,確保試點封閉運行,風險可控。

??試點嚴格限制在經法律授權的縣(市)開展,確保風險可控

??1

??■ 縱深

??土地管理法修正草案已終止審議

??試點明確4大任務;建立農村集體經營性建設用地入市制度

內容來自sina新聞

??現行土地管理法自1986年6月公佈以來,歷經1988年第一次修正、1998年全面修訂和2004年第二次修正。

??近年來,由於城鎮化的快速推進和物權法的公佈實施,土地改革特別是農村土地管理制度改革受到社會關註。2009年和2010年,修改土地管理法連續兩年進入全國人大常委會年度立法規劃,但最終都無下文。

??2012年,修改土地管理法再次進入立法計劃。當年12月,土地管理法修正案草案提請十一屆全國人大常委會第三十次會議初次審議。國務院法制辦主任宋大涵作說明時介紹,征地補償程序不完善、補償標準偏低、一些地方搶占亂占土地等是農村土地領域最突出的問題。

??對於草案中的征地范圍界定、無上限補償等問題,學界、實務界多存在爭議。例如,有人擔心,無上限的補償會在城市周圍出現一個因為征地暴富的“暴富圈”,提高土地流轉成本,造成新的不公。

??國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明表示,一是完善土地征收制度。針對征地范圍過大、程序不夠規范、被征地農民保障機制不完善等問題,要縮小土地征收范圍,探索制定土地征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍;規范土地征收程序,建立社會穩定風險評估制度,健全矛盾糾紛調處機制,全面公開土地征收信息;完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。

??現行立法法規定:“列入常務委員會會議審議的法律案,因各方面對制定該法律的必要性、可行性等重大問題存在較大意見分歧擱置審議滿兩年的,或者因暫不付表決經過兩年沒有再次列入常務委員會會議議程審議的,由委員長會議向常務委員會報告,該法律案終止審議。”

??根據上述法律,2012年12月初次審議的土地管理法修正案草案已經終止審議。

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??“土地管理法某些方面將推倒重來”

??國土資源部負責人介紹,試點將在新型城鎮化綜合試點和農村改革試驗區中選擇,封閉運行,確保風險可控。試點工作將在2017年底完成。

??2

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/08325959839046258963719.shtml

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  任志強:相關城市可能會進。比如說我們現在在青島有項目,如果在青島旁邊某一個城市有合適的地塊,我們拿地做項目的可能性存在。

  北京好幾塊地百分之百變成保障房瞭,然後再讓開發商去競價,政府就是告訴你商品房要替政府背著保障房的成本。去年開始推的自住型住房,政府一分錢都沒有掏,賣房子還要拿30%,表面看這30%還不計算在房價裡面,名義上買房人得瞭便宜,而實際上他們沒有從政府手裡拿到一分錢的便宜,都是買商品房的人替他付的錢。

  "現在我們做的商業基本上是賣掉或者和有經營能力的團隊結合。"任志強說。其在長沙的商業地產項目華遠·華中心項目因無力操盤,選擇瞭同青島海信合作開發,海信控股65%,華遠隻持股35%。

內容來自sina新聞

  任志強:因為我們拿地超過指標瞭。以前的土地儲備太少,再不拿地就沒有活幹瞭。你看大部分高價拿地的企業通常是這樣,去年多拿地拿高價地是因為前年拿地太少,不夠開發的瞭。華遠比不上恒大之類的大型房企,他們可以有很多的土地儲備進行滾動開發,我們現在沒有土地儲備,都是拿瞭地之後就開工。

  然而相形之下,其掌管的華遠地產在其光環下顯得暗淡。從最近克而瑞機構發佈的2013年房企銷售排行榜榜單來看,TOP50企業的進入門檻已經提高到150億元,而盡管華遠地產的銷售情況尚未公佈,但根據其2013年前三季度21億元的營業收入來看,恐怕全年銷售已遠遠被甩出榜單百名之外。

  也不一定是快速周轉能賺錢。周轉慢也可以賺錢,趕上好的時候就快點開發;不好的時候就慢點開發,沒準下一個高潮的時候房價可能又起來瞭。

  毫無疑問,任志強應該常年當選"曝光率最高的地產商"。十餘年來,他的聲音被媒體和公眾習慣性的放大。

  新浪樂居:華遠去年在北京拿的幾塊地,都有不少配建自住型商品房的指標,你們的利潤點在哪裡?華遠是否會調整成本管控來提高利潤率?

  新浪樂居:你的意思是,自住型住房會推高商品房價格?

在華遠地產的加速成長上,任志強從未停止過努力。

  任志強:這個不能告訴你。證監會最近關於新股上市的文都說瞭不能在公開地方提示任何信息,我們在年報公佈前不會提前透露。我們的年報還在審計,大概三月份能審計完,預計3月20多號發佈。現在能告訴你的就是,2014年可售的貨值比去年多很多,因為去年新增瞭好幾塊土地。

樂居深度報道匯總》》

  新浪樂居:12月份你們發瞭一個公告,房地產的投資額從年初預計的75億增加到90億,這是什麼原因?

  新浪樂居:現在大中型房企都強調高周轉,華遠地產在這方面做瞭哪些努力?你們拿地到開盤大概多長時間開盤?

  新浪樂居:你們打算重新建立自己的商業地產團隊嗎?

  但是今年(2014年)還不知道怎麼弄,今年房地產應該會往下走,宏觀經濟也會下行。但是如果政府瞎調,不排除上行的可能性。比如地不供應瞭,開發商就急瞭,然後就花錢買高價地瞭,出現傳導效應。我認為越是政府不管,越是市場化程度越高,房價越平穩,房價漲是一個長期趨勢,每年漲四五個百分點都沒問題。最合理的結果就是這樣,怕的就是政府亂來,誰也弄不住。

  任志強:潘石屹的書裡房貸2胎利率不寫我就是最好的,寫瞭一半我,我怎麼能說他好或不好呢。人傢看潘石屹的書都是為瞭看裡面怎麼寫我的,不過他要不寫我,我估計也沒什麼可寫的。(笑)

  人口往外遷移的城市風險都大。我前兩年去安徽,據說常駐人口從6000多萬降到瞭5000多萬(數據未經核實),這說明人口都在外流。但是為什麼有些人口外遷的城市商品房還賣得很好,這是因為越貧困的地區財富越向少數人手裡集中,而且這些人都集中在城裡。

任志強群聊房價,新書與華遠2014

  新浪樂居:關於你的新書,賣得如何?聽說有很多被刪的內容,大概是什麼內容?

  新浪樂居深度報道記者 @滕敏/文

  任志強:我們目前周轉最快的西安的錦悅項目,不到9個月開盤。但開工受到的制約因素很多,比如我們最慘的就是通州,從交完地價款到政府給我地塊,拖瞭9個多月,最後卡在供電的兩個電線桿不給挪走。如果政府給你地的時候連路都沒有修好,你就別想開工。

  任志強:現在哪一個行業不跨界?我看現在不希望大傢跨界的就是傳統行業的領導們,比如電信、移動都在批評馬化騰跨界,因為騰訊做的微信把他們的范圍都侵占瞭。如果沒有工信部的限制性條件的話,可能這幾個運營商早就垮瞭。

  任志強:還沒有,我們準備和海信合作完成之後再建立自己的團隊,通過合作公司跟國際品牌學一點東西再說。應該把最專業的事情交給最專業的人做,這應該成為一個公理。

  當然,更多人質疑他過多的精力集中在瞭社會活動上。網絡上可以查到的信息是,最近一周,任志強幾乎每天都出現在公眾面前:1月8日,他在北京某網站舉行的年度峰會上發表演說;1月9日,他出現在安徽一傢媒體的盛典上;1月11日,在北京參加"中國改革再出發"論壇;1月12日,他登上易居中國在上海設立的沃頓講堂,為數百人做關於互聯網的講演;1月13日,他在北京某超市為潘石屹的"潘蘋果"站臺。

  "大傢總以為我是鼓吹房價上漲,但是不知道我們背後是有一個龐大的研究團隊來支撐我們的結果。"1月14日,任志強略帶委屈的對十餘傢媒體記者說,"他們覺得我的身份和言論之間有利益關聯,所以都罵我。" 樂居深度報道匯總》》

  新浪樂居:華遠的商業物業的比例正在加大,比如你們在通州的華遠好天地的商業就高達八萬平米,其他地塊在商業上會有什麼動作?

  任志強華遠有做商業地產的基因,但是我們和華潤分手以後商業運營團隊基本都留在瞭華潤,新華遠地產沒有商業團隊。所以現在我們做商業的思路是賣掉或者和有經營能力的團隊結合,比如我們在長沙的華遠·華中心項目是和海信合作,如果單獨做我們的團隊是不夠的。

  門頭溝那塊地會做商業,雖然那裡離市區很遠,但是位置在門頭溝的中心區,是可以做商業的。到時如果團隊成熟我們就自己幹,如果不成熟我們就和別人合作。

  但是對於社會活動占用太多精力的說法,任志強並不認同。他認為,公司事務不應管得過細,"董事長就應該幹董事長的活兒,把握戰略方向就行瞭,現在很多董事長把總經理的活兒都幹瞭。"

  隨即,任志強話鋒一轉,嗔怪起在場的媒體記者來。"但是你們說過這是一個研究團隊得出來的成果嗎?你們為什麼不說一次呢?"

  任志強似乎並未放棄努力。多年來,華遠地產拼力在北京市場奪地,但效果並不理想。2013年是華遠地產近十年來拿地最多的一年,其先後拿下拿下門頭溝新城、密雲新城以及大興孫村三幅地塊,但是體量並不大,三宗地塊建築面積僅有44.22萬平方米。

  時下,正值任志強新書《野心優雅》推售之際。1月14日,華遠地產品牌中心邀約部分媒體記者,本想為任志強的新書造勢。但是涉及其新書的提問寥寥,大多數的問題仍然是關於房價、政策、以及華遠地產。

  新浪樂居:華遠地產除瞭現在進入的青島、長沙、西安、北京等幾個城市之外,還會進入新的城市嗎?你覺得什麼樣的城市風險最大?



  任志強承認,土地的獲取是制約華遠地產成長的掣肘之一。"今年拿地已經超標瞭,但主要因為以前的土地儲備太少,再不拿地就沒有活幹瞭。"任志強如此評價去年的補倉行為。去年12月初,華遠地產公告,根據公司2013年度資金情況及項目拓展實際需要,決定將公司2013年度房地產開發直接投資總額從75億元提高至90億元。也就是說,去年華遠地產的實際投入超出預期,加速意圖明顯。

  新浪樂居:具體而言,你比較擔心哪個城市的風險?

  任志強:我不關心這個。我們想去哪一個城市就把這個城市研究透瞭,不想去的城市就不管他。我操不起這個心瞭,再操心頭發更白瞭。

  新浪樂居:您近幾年把大部分的時間都花在瞭社會活動、公益以及微博上,有沒有股東給你提意見,覺得你應該多花點時間在公司上?

  任志強:作為董事長,隻管戰略方向就可以瞭,沒必要管得那麼細。董事長就應該幹董事長的活兒,現在很多董事長把總經理的活兒都幹瞭。

  新浪樂居:現在很多地產商都開始跨界經營,比如收購一些相關產業,您怎麼看地產商跨界?華遠這方面有什麼準備?

  任志強:就是這樣,房價要用中位數,可是我們老用平均數。加大自住型商品房的供應隻能有效平均房價指數,保障性住房和自住商品房的擠壓導致成本疊加,讓商品房購買者承擔的價格水平會更高,因為他要替自住商品房承擔一部分成本。

  房地產隻是華遠集團其中一個版塊,集團經營業務除瞭房地產,還有金融、高科技、旅遊等等,還有餐飲呢。我們要在局部專業化,但是整體應該是一個綜合性的,就是所說的跨界。也就是說華遠地產不用跨界,我們在華遠集團裡面組合就可以瞭,但是在自己的領域還是專業的。

  任志強:沒有辦法調整,隻有漲價。我們去年拍下的大興地塊,建設用地面積9.9萬平方米,自住房配建就高達9.2萬平米,也就是說,商品房的面積不到1萬平米。那一萬平米就要把九萬平米的成本背著,我們隻有把九萬平米蓋的高高的,另外不到一萬平米來蓋小別墅增加利潤。

  任志強:我不知道賣瞭多少,這是出版社的事情。要是能告訴你什麼被刪瞭,那就不會被刪瞭。那些被刪的東西,他們不想讓我告訴大傢,但是以後我會想辦法告訴大傢的。

  新浪樂居:您覺得您的《野心優雅》和潘石屹的書比,誰的寫的好?

  新浪樂居:2013年華遠地產的銷售成績如何?明年的銷售目標是多少,有沒有過百億元的可能性?

  新浪樂居:您覺得最大的野心是什麼?

  任志強:希望中國的社會制度有所改變。希望我們的環境越來越好。

  在華遠地產的商業物業比重加大之後,任志強還感覺到瞭商業運營團隊的短板。2001年,華遠房地產與華潤分傢,任志強帶領團隊重新創立華遠地產。但是商業運營團隊基本上留在瞭華潤,這讓有著商業基因的華遠地產在商業地產的操盤上顯得力不從心。

向樂居深度報道爆料:QQ457897671

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  中國社會科學院李揚副院長指出,智慧城市建設是新型城鎮化與城市現代化的重要抓手,在信息爆炸及大數據的背景下,如何運用新一代信息技術、智能 技術,動態采集城市系統信息,並通過計算機技術,系統模擬城市運行機制與狀態,對城市進行科學合理地調控,從而實現城市健康發展,是一項重大的理論與現實 問題。城市系統包含經濟、社會、文化、生態環境等多個子系統,因此,南投二胎房貸智慧城市的建設、城市模擬技術的發展,必然需要多學科共同協作完成。

  牛文元指出,智慧城市建設的戰略思考要實現兩大最基本的革命:一是生產方式、生活方式、流動方式和公共服務的巨大變革;二是政府決策,社會管 理,公共服務和社會民生的革命性進展。截至2011年底,中國有154個城市提出要建設智慧城市,規劃投入建設資金超過1.5萬億人民幣。但是,真正能夠 體現智慧城市內涵,以及智慧城市建設最基礎內容的,目前一個也沒有看到。

  此外,來自中國社會科學院、中國科學院、國務院發展研究中心、國傢發改委、住房和城鄉建設部、國土部、環保部、國傢統計局、國傢開發銀行、清華 大學、中國移動[微博]通信研究院等著名專傢學者共90餘人出席研討會,圍繞智慧城市建設的內涵與進展、城市發展定量分析、城市動態模擬方法與應用和城市 信息采集與應用等一系列理論與現實問題進行瞭分析研討。

  "智慧城市是自我創新功能,時空壓縮功能,自動識別功能,智慧管理功能於一身的高度數字化、網絡化、精準化、智能化的信息集合體。智慧城市涉及 到瞭一系列關鍵技術,如超大容量、超高速的計算中心、相關的計算技術等",牛文元說,"根據中國的情況、發展階段、發展特點和發展潛力,智慧城市進一步分 成瞭能源和環境產業,信息產業,先進制造業,醫療和生物產業,智能交通產業,商務貿易產業以及航空航天產業等七大產業。"

  中國工程院院士王如松提出,我們要從工業文明初級階段的工業智慧走向高級階段的生態智慧,提倡低碳發展、循環發展、智慧發展、和諧發展、適度發 展、均衡發展和綠色發展,這就需要我們把自然環境,自然資源,時間和空間,這個自然部分加到政治、經濟、文化、社會系統中去,構成五位一體。他們之間和諧 發展,均衡發展,才能來建設出生態智慧城市。

  據世界銀行測算,一個百萬以上人口的智慧城市建設,達到實際應用程度85%的時候,在城市GDP投入不變的情況下,財富能夠增長2-2.5倍, 未來20年城市智慧產業發展充滿前景。牛文元介紹,美國奧巴馬政府集中瞭100多位高科技人才和科學傢、工程師、管理學傢等,用瞭7個月的時間做出瞭未來 20年技術預見下的智慧產業群。這項成果總結瞭7個主要技術領域的預測結果,以及相應的三組實現方案,強調瞭具有巨大吸引力和戰略意義的技術突破和市場潛 力,已經引發瞭全世界各方面的極大關註。2011年國際上提出瞭建設和試點建設智慧城市的數目超過瞭200座,韓國提出瞭UCITY智慧城市大綱,日本提 出瞭IJAPAN城市計劃,荷蘭等等在籌劃關於智慧城市的建設。

  牛文元指出,智慧城市的建設體系包括頂端規劃設計的制度文本、標準統一建地貸款台南北門建地貸款融合的設計文本及多元智慧服務的運行成本等三個方面。建設智慧城市的戰略 要點主要在於五個方面:一是智慧城市的頂層設計與總體規劃,二是基礎框架的佈設、融合、標準,三是數字生產、數字流通、數字分配、數字消費建設,四是全方 位物聯網、監測網、計量網建設,五是市政管理與傢庭智能生活建設。

專傢稱154城市投1.5萬億建智慧城 迄今未成1個

內容來自sina新聞

  昨日,由中國社會科學院城市發展與環境研究所主辦的"智慧城市建設"高層論壇暨"中國社會科學院城市信息集成與動態模擬實驗室"發展座談會在北 京舉行。國務院參事、第三世界科學院院士牛文元介紹,截至2011年底,中國有154個城市規劃投入1.5萬億資金建設智慧城市,但真正體現其內涵的,目 前一個也沒有看到。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08112466150.shtml
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 鎮街實力購房者回流置業



  建築面積:70㎡

2胎車貸  建築面積:88.7㎡



  推薦理由:上林一品臨近桂丹路和樵金路兩大主幹道,20分鐘直達禪桂,30分鐘直達廣州,交通便利。項目占地12.6萬平方米,總建築面積達到43萬平 方米,共有3600多戶。項目自身配備16000平方米的大型獨立商業體,配合200米商業風情街。十一期間,一期壓軸樓王將全新亮相,主推70~120 平方米兩至三房,推貨約100套,十一期間執行5000元抵額外9.6折優惠。

  單價:7100多元/㎡

  推售時間:9月下旬

  戶型亮點:西南向,戶型方正;主臥套房超22㎡,獨享景觀小陽臺;2+1帶套房設計,每個臥室均有超大飄窗贈送,采光通風極佳;三陽臺設計,陽臺贈送一半面積,飄窗全部贈送,整個戶型超高贈送率。

  鎮街樓市的推售絲毫不比中心城區的遜色。為何?比起中心城區的"高富帥",鎮街產品的最大特色是"接地氣"。在鎮街開發樓市產品的多為本地開發商,熟諳本地人的購房需求和習慣,在產品和配套上做足心思,定價也頗為謹慎。對於購房者而言,這種性價比超高的產品在每次開盤時幾乎都會被搶購。十一期 間,最火熱的鎮街產品在裡水、丹灶、羅村,這些鎮街的核心產品,記者為你打包奉上。

  在上述背景下,鎮街地產開發商都加足馬力,開發出特色明顯、性價比超高的產品吸引人氣。記者瞭解到,鎮街產品也分為兩種,一種是剛需產品,一種是大戶型豪宅產品,前者的主力購房群體是白領,後者則是中小企業主。

  單價:5000元/㎡。

  性價比超高是鎮街地產的另一大特點,因此鎮街項目一經推出立即熱銷。

  推薦理由:柏悅華府位於裡水大道中163號,總建築面積18.3萬平方米,分兩期開發,容積率3.3,綠化率40%,產品以27~31層的電梯洋房為 主,項目可容納1486戶業主,是裡水的剛需全能住宅。周邊名校環繞,有旗峰小學、旗峰中學等。項目現推1、2、7座86~122平方米N+1戶型,貨量 約355套,均為27層高,1座兩梯四戶設計,2、7座二梯五戶設計。



  推薦戶型:兩房兩廳一衛雙陽臺

  千萬不要以為鎮街樓盤就是隨便蓋幾棟樓瞭事。經過多年的發展,鎮街的樓盤品質早已與中心城區不相上下。而熟悉佛山的人都知道,這裡的專業鎮經濟發達,從某種程度上 來說,鎮街居民的購買力更強。以前,很多鎮街的實力購房者會選擇到中心城區購房,但隨著中心城區越來越擠,鎮街環境越做越靚,一些人開始回流置業。

  推薦戶型:1座03、06單位,2+1戶型

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08353601046.shtml

  推售時間:9月20日已推出,目前僅剩少量單位。



  ●柏悅華府

  推薦理由:尚觀嘉園是羅村光明新城十大項目之一。項目集商業、住宅為一體。位於羅村大道側,總建築面積為387672.08平方米,容積率為3.1,綠 化率為34%。該樓盤是羅村唯一擁有大規模運動設施的項目。首批單位於9月20日推出,首次推出1、2、5、6座,包含78、80平方米的兩房單 位,83~123平方米的三房單位。其中84、88、89、96平方米為2+1設計。開盤當天推出約280套單位,當天成交八成。

  戶型亮點:純南向兩房,超寬景觀陽臺,270度轉角飄窗,視覺開揚。

 推薦二:

  單價:5700~6500元/㎡

  建築面積:90㎡

  推售時間:十一期間

  近年來,交通的便利、規劃的利好,使一系列鎮街項目受益。柏悅華府的開發商佛山金協力房地產有限公司執行董事總經理梁錫華表示,裡水交通優勢突出,坐擁 廣佛兩大中心城市的資源輻射。周邊佛山一環、桂和路、鹽南路、廣州環城高速等主要幹道環繞,拉近裡水與廣佛的距離。近幾年,越來越多的人選擇在廣州周邊購 房。裡水臨近廣州,自然成瞭眾多購房者的選擇之一。相對於金沙洲急劇上升的房價,裡水"7字頭"左右的價格無疑非常具有吸引力。他表示,隨著裡水十大便民 項目的動工與建設,越來越多的人選擇來裡水工作、置業,這將進一步推動裡水房地產市場的發展,促使裡水房地產升溫。

  總價:約35萬元/套

  推薦三:汽車貸款率利表



  ●上林苑

  推薦理由:上林苑總建築面積達55萬平方米,位於獅山鎮小塘傳統生活區。15分鐘即達禪桂中心城區。上林苑"尊府"目前全新推出的63~90㎡品質洋 房,在戶型佈局上,大面積采光,大觀景面,臥室全帶飄窗,主要包括約63平方米精致兩房、約83平方米溫馨三房、約90平方米舒適三房,帶有三陽臺,可自 由改造成主臥套房。

  推薦戶型:三房兩廳一衛雙陽臺

  建築面積:80㎡

  戶型亮點:三房雙陽臺、臥室全飄窗設計,景觀望向園林。

  推薦一:

鎮街樓盤接地氣 實力購房者回流置業

  總價:約46萬元/套

  推薦四:

內容來自sina新聞

  ●尚觀嘉園

  ●上林一品

  鎮街的剛需產品,一般設計緊湊,實用率高,且配套完善。以廣佛交界處的裡水柏悅華府項目為例,3萬平方米的歐式園林和1600平方米的綠化廣場是其一大亮點。根據政府規劃藍圖,未來,柏悅華府周邊興建68億元市政設施。屆時,柏悅華府業主的生活將更加便利。

  戶型亮點:東南向,室內陽臺可改做客房,也可做書房使用;此戶型沒有過道設置,主臥室除瞭飄窗,還設置有大景觀陽臺。客廳與飯廳面積約28㎡,客廳、主臥均可望到中心園景。

  總價:約64萬元/套

  單價:約6800元/㎡

  總價:約60萬元/套

  產品性價比超高一經推貨即熱銷

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  推薦戶型:1座03、04戶型

  推售時間:9月已開售

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  數據顯示,1-10月份,商品房銷售面積88494萬平方米,同比下降7.8%,降幅比1-9月份收窄0.8個百分點。商品房銷售額56385億元,下降7.9%,降幅比1-9月份收窄1個百分點。這是最近四個月以來,房地產銷售方面的降幅首次出現收窄現象,主要得益於最近兩個月房地產市場成交明顯回暖。

  受此前幾年房地產投資高速增長、新開工面積增加的影響,如今的市場庫存也在不斷增長。數據顯示,10月末,商品房待售面積58239萬平方米,比9月末增加1091萬平方米。

  除一線城市和個別熱點城市的供應相對緊張以外,大部分二三線城市已經出現供應過剩、去化周期長的情況。基於這種判斷,很多房地產企業放緩投資步伐。多傢機構的報告指出,今年年末房地產市場的成交量將持續回暖,部分區域、項目甚至可能出現漲價情況,但這無法改變房地產投資增速下滑的現實。

  國傢統計局13日發佈數據顯示,今年前10月,全國房地產投資77220億元,同比名義增長12.4%。增速不僅連續9個月下滑,且明顯低於同期的固定資產投資增速。分析人士指出,房地產市場的年末回暖行情將持續,但在整體供需關系逆轉的大背景下,房地產投資高增速時代終結。同時,隨著房地產市場庫存的繼續增加,樓市將進入"去庫存化"階段。

統計局房地產投資增速連續九個月下滑



  受成交回暖的影響,一些房地產指標也出現好轉。數據顯示,今年1-10月份,房地產開發企業土地購置面積26972萬平方米,同比增長1.2%,增速近8個月來首次"轉正";土地成交價款7747億元,增長20.4%,增速提高8.9個百分點。10月份,房地產開發景氣指數為94.76,比上月提高0.04點,同樣出現瞭今年以來的首次回升。

內容來自sina新聞

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  不過,截至記者發稿時,事故最終處理結果仍未公佈。

  7月,陜西富平曝出醫務人員參與拐賣嬰兒案。事發後,富平縣衛生局局長、分管副局長、婦幼保健院院長等5名相關責任人被免職。針對此次案件中暴露出的安全監管漏洞和薄弱環節,陜西省抽調40餘名三級醫院產科專傢組成10個檢查組,分赴各地開展為期半個月的全省醫療執業安全大檢查。當時公安機關宣佈已根據群眾舉報立案5起。

  2月1日上午,連霍高速公路河南澠池段義昌大橋因一輛運輸煙花爆竹的車輛發生爆炸,造成該橋南半幅橋面垮塌,多車墜橋,10人死亡11人受傷。調查組認定,這是一起涉嫌嚴重違法生產、違法裝載、違法運輸引起的重大責任事故。

  鄒勇提供王林"7月29日在香港居所的照片"。



  截至記者發稿,10個檢查組的詳細檢查情況一直未見公開,5起案件也沒有任何情況公佈。

  截至記者發稿,尚未有任何正式新信息公佈。到底是誰下達的特事特辦命令,給張藝謀的非婚生三個子女合法辦理瞭上戶手續?什麼時候才能有處理結果?公眾拭目以待。





  截至記者發稿,從能夠公開獲取的任何渠道上,都沒有發現有關房貸2胎那一家銀行比較快任何問題免費諮詢進一步調查、處理情況的公開信息。

  時隔半年多,記者查找廣東省食藥監局、湖南省食藥監局網站都未發現有關"鎘大米"事件任何新的信息公開。

  (懸案二):"鎘大米"事件:半年無新信息公開

  8月10日,在陜西省富平縣醫院,祁昆峰和王艷艷夫婦懷抱失而復得的女兒。新華社記者丁海濤攝

眾目睽睽下這些事一直沒結果 盤點2013年 懸案

  (新華調查·年終特別報道)眾目睽睽下,這些事一直沒結果

  資料圖片

  新華網北京12月16日電(記者白靖利)2013年即將結束,然而,這一年發生的許多事件仍一直沒有結果,已然成為"懸案"。新華社記者梳理盤點瞭2013年的幾個焦點性"懸案"。

  記者15日來到人濟山莊,遠遠望去,樓頂建築確實拆瞭一部分,人濟山莊的"濟"也被放倒。物業董建民的說法與城管部門基本一致,問及何時運完,他表示不知情。但門口保安表示,已很久未見樓頂施工,群眾意見很大。小區內一位住戶也抱怨,盡管斷斷續續施工,但總感覺"他們在拖"。

  7月初,一些名人的拜訪,將江西萍鄉市蘆溪縣"氣功大師"王林重新暴露在聚光燈下。8月初,江西省衛生監督部門、蘆溪縣公安部門、江西省衛生廳相繼表示對王林涉嫌非法行醫、涉嫌非法持有槍支罪進行調查。

  (懸案三):王林非法行醫事件:調查杳無音訊



  此後,雖然媒體一直在追蹤"王林在哪裡",但隻有見諸網絡的"王林稱自己在臺灣,沒有相關部門來找他調查""王林在香港購豪宅,系港人內地無法引渡"等。

  (懸案一):河南義昌大橋垮塌事故:十個月仍未見處理結果

  記者12月12日從河南省安監局瞭解到,事故調查工作已基本結束,三省對相關責任人的處理意見也初步形成,目前已將調查報告提交監察部,等待審核。

  (懸案四):陜西富平拐賣嬰兒案:公安機關立案5起後無任何信息發佈

內容來自sina新聞

  --盤點2013年的焦點"懸案"



  民間二胎手續費利率多少免費諮詢試算(懸案五):北京"最牛建築":幾個月仍沒有拆完

  8月11日,北京人濟山莊"最牛違建"在"招搖"6年後被曝光。4天後,開始拆除。海淀城管對業主張必清下達拆違"公告",要求"15日自行拆除"。

  12月13日,海淀城管部門答復稱:樓頂違法建築已全部放倒,目前主要工作是把拆除掉的建築垃圾逐步清運。由於白天要保障業主正常使用電梯,建築垃圾隻能在夜裡清運,進度較慢。



  2月1日上午,連霍高速公路河南澠池段義昌大橋因一輛運輸煙花爆竹的車輛發生爆炸,造成該橋南半幅橋面垮塌。這是2月1日拍攝的事故現場。新華社發(肖孟攝)

  (懸案六):張藝謀超生案:遲到半年才回應處理遲遲沒結果

  今年5月初,張藝謀被曝"嚴重超生或面臨1.6億超生罰款"。此後引發多番輿論風暴。直至半年後的11月29日,其代理人才到達無錫接受調查,並確認張藝謀與妻子陳婷的確育有兩子一女,願意接受計生委調查。此後,網絡再曝"張藝謀三子女上戶口手續合法,屬特事特辦"。對此,無錫計生部門表示:還在調查,有新信息立即公佈。

  5月下旬,廣東省食藥監局公佈2013年抽檢發現的120批次鎘超標大米,其中由湖南廠傢生產的多達68批次,涉事廠傢來自湖南8個市州。在媒體一再追問下,廣州食藥監局才相繼公佈4傢被檢米及米制品鎘超標的使用單位及鎘含量,但是對產品流向及查獲數量則未公開。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/09102540972.shtml
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??而從南城在售項目的房價來看,據《證券日報》記者瞭解,目前位於南城板塊的在售項目中冶·德賢公館均價為42000元/平方米,單套總價在550萬元-800萬元之間。“預計4月份將推出樓王產品,戶型面價在134平方米至178平方米之間”,該項目銷售人員向記者透露,主房屋2胎?利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢要針對改善性需求購房者,目前已經有不少購房者來訪。

??有業內人士認為,改善性需求的入市在一定程度上緩解瞭北京豪宅的銷售壓力,但這也加快瞭北京被“豪宅化”的速度。

??“北京五環內房價現在已經進入5萬元時代瞭,隨著北城房價過高,現在南四環不足5萬元/平方米的成交價將促使高端購房者向南城轉移。”有業內人士表示,而改善性需求的加速入市也給其市場提供瞭提升空間。

??據亞豪機構統計數據顯示,2015年第一季度,北京公寓豪宅成交均價排名前十的項目成交總金額為85.3億元。



??據亞豪機構表示,2015年第一季度,銷售量靠前的別墅項目,單套總價全部保持在千萬元級別,甚至更低。這體現出當前高端市場以改善性需求為主,預計隨著二套房首付標準降低以及二手房營業稅的減免,未來高端市場成交量還將提升。

??這意味著以往成交量和成交單價都較低的南城板塊也開始向“豪宅化”邁進。實際上,去年8月份有市場人士直言,“預計北京四環沿線房屋均價破10萬元/平方米也就未來兩三年的事瞭”。

??其中,成交均價最高的樓盤為萬柳書院,總計成交15套,成交均價達134985元/平方米,成交金額為5.32億元;位列第二位的是中軸國際,成交1套,金額為6600萬元,均價為118669元/平方米;第三位則為盤古大觀,成交96套,成交均價為107705元/平方米,成交總金額為68.17億元;即使是成交均價最低的項目,均價也接近瞭7萬元/平方米。

??值得註意的是,中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,隨著2013年以來的地王相繼入市,北京四環內房價將進入8萬元時代。



??事實上,記者近期實地走訪位於東北五環外溫榆河墅區內的融科·千章墅時也發現,現場有不少意向購房者。一位購房人告訴記者,來看房是為瞭換一套更好的房子。為此,該購房人已經出售瞭自傢位於東三環附近的一處住宅。而對於選擇在這個時間進行置換的原因,該人士稱,因為感覺政策趨於松綁,房價很快會進入新一輪上漲通道,所以著急換房。

??單價破10萬元豪宅成交量上漲

??單價超過10萬元/平方米豪宅成交量暴漲的背後,實際上是盤古大觀的集中銷售。“剔除盤古大觀公寓豪宅的成交量,實際上今年與去年的市場成交量變化量並不是特別大。”某熟悉豪宅市場人士向《證券日報》記者透露,但總體來看,今年豪宅供應量非常大,預計將帶來成交額的上漲。

??據該項目銷售人員介紹,融科?千章墅是總價為千萬元級的城市別墅,一期早已全部售罄,二期共139套,現在已銷售瞭80%,目前有現房在售,預計今年年內將推出三期產品。“今年三月份還未結束,我們就已經完成瞭當月銷售任務。”該人士向記者透露。

內容來自sina新聞

??然而,鑒於高端項目的紮堆入市,總體來看,北京的高端市場競爭依然非常激烈。“2015年,北京將有20多個豪宅項目入市,其中擁有銷售單價超過10萬元/平方米房源的項目接近20個,而這些項目一半以上將是今年的新增項目。”北京萬科高端事業部負責人高廣漢曾向記者如是透露。

??四環房價將邁入8萬元時代

??事實上,隨著上述20多個豪宅項目的入市,北京樓市被“豪宅化”的速度正在加快。張大偉向記者透露,近兩年,北京五環內住宅用地供應僅14宗,四環內僅有5宗,而未來四環內基本已經沒有住宅用地。目前,五環內商品房住宅部分僅有存量合計在8萬套左右,而四環的存量不足1萬套。

??“2013年以來,北京四環平均地價為5萬元/平方米,四環到五環之間平均地價是3萬元/平方米。”張大偉向《證券日報》記者表示,“按照這些地價計算,今年北京四環內上市的項目銷售均價將在8萬元/平方米左右,四環到五環之間房價則將達到5萬元/平方米”。

??事實上,縱觀現在北京樓市豪宅項目的分佈圖來看,成交量和成熟度相對較弱的是南城板塊,其他新北三芝建地貸款區域均有相對大量的在售熱銷豪宅項目。

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??鑒於此,中冶置業集團營銷策劃部副部長吳博向本報記者表示,高端品質改善型產品紮堆,競爭激烈的背後,是今年將成為抄底四環的最佳時機。

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