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題。京津冀樓市想要真正實現一體化依然任重道遠。

??隨著春節假期的結束,新北坪林建地貸款樓市有望恢復到節前的成交狀態。分析人士表示,一方面,去年前三季度房地產市場交易冷淡,不少需求可能在歲末年初集中釋放;另一方面,一系列政策利好將進一步刺激這種釋放。因此,今年3月樓市成交量有望迅速恢復至1月水平。

較大。信貸政策的放寬有利於釋放購買力,3月份可能會出現首套房85折左右的優惠折扣。他還指出,各地方政府也有望從其他政策角度給樓市松綁。

??河北省統計局數據顯示,2014年,河北省房地產開發投資全年完成4059.7億元,比上年增長17.8%,增速同比提高6.2個百分點;其中

0.5%。

的區間內,一季度增長19.4%,上半年增長16.2%,前三季度增長17.7%,全年增長17.8%。與此同時,商品房銷售低速增長。全省商品房銷售面

一個房地產項目拿到預售許可,為春節期間深圳市場的低迷埋下伏筆。其中,自今年2月至春節期間,深圳市無一新盤開盤。網易房產數據中心數據顯示,今年春節

??一線城市有望回暖

年末增加12874萬平方米。自2012年4月以來,全國商品房庫存連續33個月上漲。與最低點相比,近兩年多全國商品房整體庫存幾乎翻倍。

房)價格環比下降,持平和上漲的城市分別有4個和2個。分城市來看,房價持平和上漲的城市主要集中在一二線城市,房價降幅大於0.5%的城市主要集中在三

北京土地市場的公開成交額已達到452.29億元。短短不到兩個月,土地成交水平相當於2014年全年的25%。2014年北京1916.9億元的土地出

??張大偉指出,在度過瞭房地產市場發展的粗放式階段之後,樓市的區域分化特征將愈演愈烈。其中,在總體市場供大於求的背景下,一線城市和部分熱點城市供不應求的局面難以在短時間內改善,廣大三四線城市將不斷為“去庫存”而努力。

??分析人士指出,土地市場升溫,主要是因為一線城市的供需關系仍然緊張,其作為“避風港”的作用不斷顯現,並加劇瞭房地產企業的回歸勢頭。這種情況雖可增加一線城市的土地供應,但土地成本提高將給2015年一線城市房價的抬升埋下伏筆。

??中國證券報記者瞭解到,年初至今,沈陽樓市持續出現“漲”聲和相應預期,中海地產、萬科、華潤、恒大、越秀等相關項目均成為關註焦點。多位業內

外,北京動物園批發市場搬到河北的消息一出,廊坊、永清、白溝,幾個有可能備選的河北城市房地產市場也曾一度“聞雞起舞”。

??本報記者 趙靜揚

市以4.8%的漲幅居全國首位。從“政治副中心”傳言開始,保定房價從均價每平方米5000-6000元飆升至每平方米6000-7000元。除保定之

??在整體交易平淡的表象下,房地產市場的區域分化態勢不斷加劇。記者發現,全國不少三四線城市庫存規模偏大、消化遲緩等現象未得到改善。

??在山東南部某城市的新區,過去兩三年間新建的大量商品房,如今仍有大部分庫存尚未消化,凸顯出一幅“空城”景象。盡管當地政府部門出臺瞭減免稅費、發放購房補貼等政策,吸引農民進城購房、務工人員回鄉置業,但效果不佳。

??中金公司報告指出,從邏輯上看,當前經濟增速下行,房地產投資增速也低位徘徊,因此樓市政策放松的概率較高。該機構認為,如果政策放松,一線城市則存在松綁限購、交易環節稅收減免、變更首付比例等三種可能性。在時間點上,2月底到3月上旬出現政策放松的概率較高。

據公開資料顯示,3月13日沈陽將有兩宗蘇傢屯區地塊與一宗皇姑區地塊進行出讓,這也將引發市場關註。

??盡管今年大部分地區迎來瞭一個較溫暖的春節,但樓市交易較之以往,並未出現同步復蘇的跡象。據悉,今年春節假日期間,大部分城市暫停瞭網簽,很多城市出現零成交的現象。

??這種分化已在近期的房價數據上有所體現。國傢統計局發佈的數據顯示,今年1月,全國70個大中城市中,有64個城市的新建商品住宅(不含保障性

??樓市發展步入新階段

??沈陽樓市在2月迎來銷售淡季。雖然春節前的數據顯示供應量和銷售量均環比增長,但房企調價的努力對於成交量的影響仍未馬上顯現。分析人士認為,2015年沈陽樓市存在逐步回暖的可能,但需求仍將在一段時間內保持相對平穩。此外,2月初央行[微博]發佈的降準政策對樓市的影響更多體現在購房者對於未來兩三個月樓市的信心上,同時,該政策可以部分緩解中小房企資金緊張問題,後者可以借機尋求以價換量的空間。

??樓市仍需“小火慢燉”

年中,不動產一直是居民的最佳投資選擇。但近年來,隨著交易稅費的增加和政策打擊,短期投資需求已顯著減少,長期投資也因房價上漲乏力受到影響。

??有樓盤銷售部門負責人表示,2015年沈陽樓市存在逐步回暖的可能。部分樓盤已經考慮在3月調高售價,試探市場風向。多傢開發商計劃在2015

??本報記者多方調研發現,今年春節期間,部分城市大量房地產項目封盤,暫停銷售,直至春節假期結束才恢復銷售。此種情況在二三線城市表現的尤為明顯。而往年,二三線城市的房地產項目為吸引回鄉置業者,有不少樓盤在春節期間推出優惠措施。

??他表示,對普通投資者而言,近年來銀行理財產品、互聯網金融投資興起,投資門檻和風險較低,收益有保障。沉寂已久的股票市場也於近期開始走強,

??據悉,為控制庫存規模,當地政府已於去年叫停瞭新區的開發。但在今年春節期間,該地屢屢出現討薪事件,主因在於房地產商因資金回籠乏力而無力支付工人薪水。

線城市。

??以河北省承德市為例,中國證券報記者走訪多傢新開樓盤發現,盡管春節期間接待大廳聚集不少看房者,但觀望情緒濃厚,看房者多是初步瞭解情況,進

準以及不動產登記等政策實施也會給市場預期帶來變化。按照以往慣例,一線城市的房地產市場有望在節後迎來反彈。

??業內人士預期樓市向好,主要來自於對政策變化持樂觀態度。張大偉認為,在此前連續降息、降準的刺激下,預計3月份後再次降準、降息的可能性依然

??某樓盤銷售顧問認為,此次央行降準對樓市的影響更多體現在購房者對於未來兩三個月樓市的信心上,從實際計算貸款變動來看影響有限。相比之下,公

而春節後2-6周的房屋周均成交量平均較春節前兩周要上漲18%。因此,政策層面的積極變化將促使房屋交易市場不斷回暖,也將給資本市場帶來刺激。

積5706.2萬平方米,比上年增長0.5%,增速比去年降低9.8個百分點。其中,住宅銷售面積5015.1萬平方米,下降0.1%,增速同比回落

??銷售較為低迷

??中原地產首席分析師張大偉認為,今年春節樓市的主要特點為:受春節因素影響,2月成交量將出現明顯下調,樓市難以走強;一二線城市受節日影響基本處於暫停狀態,大部分項目從假期結束後才逐步開售,而2月數據低迷,將影響到3月上半月。

??本報記者 李超

假期的前三天(2月18日-2月20日),廣州樓市僅成交5套,且均分佈在郊區縣,中心六區零成交。成交均價上,從去年春節期間的9423元/平方米上升

??國傢行政學院公共行政教研室主任竹立傢認為,京津冀一體化加快進程,必然帶動河北發展,但“並不是短時能見效的”。“城市圈一定是自發的,要靠

??相比之下,一線城市的春節樓市雖然亦無甚亮點,但市場基本面有所不同。以北京為例,進入2015年以來,北京土地市場密集成交,截至春節之前,

??據中原地產統計,今年1月,全國54個主要城市合計簽約住宅24.66萬套,雖然環比去年12月有所下調,但同比2014年1月仍有22%的上漲,屬於歷史同期的高水平。

??從全國范圍看,由於供求基本面的變化,市場交易雖然可能出現一定程度恢復,但很難恢復至歷史高位。張大偉指出,由於可選投資渠道匱乏,過去十多

域的差異越來越明顯。土地市場的差異化表現也預示著住房市場分化趨勢更加明顯。部分機構認為,隨著春節假期結束,一線城市的市場成交將逐步復蘇,降息、降

年上調價格,但各傢時間選擇或有差異。短期內,沈陽樓市很難迎來銷售旺季,成交量上升最早也隻能體現在3、4月份。也有開發商認為,目前以價換量的方式不

??分析人士指出,除節假日因素影響外,今年春節期間,商品消費較低迷,凸顯出經濟形勢不容樂觀的現狀。在這種背景下,房地產交易必然難有起色。

的空間。

身影幾乎絕跡。談及京津冀一體化對樓盤銷售的影響,該銷售人員表示,目前他們並不以此為主打概念,暫時很難推斷是否對樓市產生影響。

指出,商品住宅庫存量高企,房地產投資增速明顯下滑,對市場預期的轉變影響瞭整體樓市的節奏。對河北樓市而言,爆炒概念並不能解決市場整體供大於求的問

至12010元/平方米,漲幅達到27%。

??承德觀望情緒較濃

??去年初,不溫不火的保定樓市曾借著京津冀一體化概念爆炒。據2014年3月中國城市住房價格288指數顯示,在監控的288個主要城市中,保定

??在北京,亞豪機構統計顯示,2月北京商品住宅市場預計將有10個項目入市,其中包括4個純新盤和6個老項目後期。該機構認為,2月份將成為全年供應的最低點。

??河北

??分析人士認為,以往河北樓市價值被低估,很多地方房價都可視作價格窪地。但目前各個地方開發量巨大,買房人群不像北京那樣流動人口巨大、資金密集,其買房人群基數太小,往往造成供需關系失衡。

??中金公司認為,從歷史經驗看,春節過後房地產股票、實體市場一般表現良好。自2009年至今,春節過後地產指數30個交易日平均較節前漲7%,

入詳談階段的並不多見。銷售人員透露,近期成交樓盤多以首次購房、改善型住房等剛需為主。盡管河北省已取消購房限制,但受到房地產市場低迷影響,炒房者的

??2014年河北省不少地區的房地產市場憑借京津冀一體化的“東風”掀起一股銷售小高潮,但風潮之後房價回落,炒概念拉動作用逐漸弱化。分析人士

??這種情況成為三四線城市樓市風險的一個縮影。來自國傢統計局的數據顯示,截至2014年末,全國商品房待售面積62169萬平方米,比2013

??區域分化愈演愈烈

商品住宅完成投資3010.4億元,比上年增長18.6%,增速同比提高9.0個百分點;從全年投資進度看,房地產開發投資增速較平穩,且保持在相對穩定

??在成交冷清的表象之下,區域市場分化不斷加劇。分析人士指出,二三線市場庫存壓力較大是未來一段時間的常態。從今年以來土地市場情況看,不同區

面積22519.78平方米,成交量環比前周減少瞭907套,降幅達86.9%。其中,自除夕開始,樓市瞬間進入冰凍期,各大樓盤齊齊“冬眠”。

8.7個百分點。從各季商品房銷售情況看,經歷瞭先下降,後小幅回升的態勢,一季度下降4.8%,上半年增長1.1%,前三季度增長1%,全年增長

??春節期間樓市成交顯得異常平淡。中國證券報記者多方調研發現,節日期間多地樓市陷入冰點,不少二三線城市的房地產項目在春節期間暫停銷售。

加快瞭資金的轉向。相比之下,大多數城市住房供大於求,價格過高,未來增值不確定,已經不再是最佳投資選擇,因此房地產市場的冷卻將是必然趨勢。

市場的力量。政策可以引導,但政策引導20年瞭,河北的城市圈為什麼還沒上去?說到底還是經濟發展水平。要吸引人過去,你自己首先要具備空氣、水、交通、

公共基礎設施等方面的優勢。”竹立傢表示,在北京和天津帶動下,保定、唐山等城市的發展速度高於河北其他城市。但這並不表明北京、天津的人口向河北轉移的

速度在加快。

??分析人士指出,在房地產行業持續調整與河北省樓市整頓的雙重壓力下,房企來自住宅開發業務的利潤將持續受到擠壓,企業需要根據自身業務特點和資

源積累狀況積極進行調整。尤其是對於多數小型房企而言,未來的市場空間會被進一步擠壓,企業間的項目資源、資金資源整合加快,中小型房企的並購整合或步入

實質性階段。總體看,真正好的產品和靠譜樓盤仍會在市場銷售中占有一定優勢。

??沈陽

??市場成交清淡

??在一線城市中,除深圳因地理條件限制無法大規模推出土地外,北上廣三地的土地市場均在2015年迅速升溫。表現最為突出的北京出現樓面價、溢價率、競價次數不斷攀高的態勢,上海和廣州的土地也受到市場熱捧。

??市場成交陷入“休眠”

樓市春節成交冷清 部分城市大量房地產項目封盤

??公開數據顯示,2015年以來,沈陽樓市成交量在連續三周下降後出現增長。春節前,商品住宅新增供應量環比增幅一度超過35%;商品住宅銷售量環比增幅超過7%。分析人士認為,高庫存壓力仍是房地產企業面臨的一大瓶頸。2月包含春節在內,樓市表現平淡並不奇怪。

??年初,多傢房地產企業通過非官方渠道透露漲價意圖,引發市場關註。某房企負責人認為,如果房價在節後確實上漲,一方面可能是出於市場策略安排的

考慮,另一方面則有借政策等利好推動樓市回暖的打算。部分房企聲稱將項目價格上調5%,但從數據來看,類似的調價行為對成交量影響有限。

??來自二手房的沖擊構成另一方面影響因素。芒果不動產發佈的2015年1月沈陽存量房銷售報告顯示,1月沈陽二手房銷量環比小幅下降1.71%,

同比增長3.61%;房源掛牌量環比增長6.50%,已經實現瞭連續四個月增長。而1月份沈陽商品房市場成交量環比下降40%;商品住宅成交量環比下降

42.56%,商品房及商品住宅市場成交均有所回落,銷量環比下降近40%。

??分析人士指出,對於沈陽市場而言,二手房在地段、周邊設施配套等方面可能存在一些優勢,在市場上有一定的競爭力。在市場受不動產登記等政策預期影響下,二手房在短期內擠占新房市場份額不是常見現象,對此應理性看待。

讓金,已經創下歷史新高。

??京津冀一體化吹暖風

可持續,年內沈城樓市或呈現小幅調整的趨勢。

??一線城市的春節市場同樣不容樂觀,原因在於供應相對較少。深圳市規劃和國土資源委員會統計顯示,春節前一周(2月9日-2月15日),深圳僅有

人士表示,開發商的一系列舉動可能帶動成交量、利潤向不同的市場主體傾斜,但從整體來看,當地樓市需求仍將在一段時間內保持相對平穩。

??降準影響有限

??在政策層面上,央行降準引發瞭業內對於沈陽樓市受影響程度的議論。前述銷售部門人士介紹,此前2008年、2011年等幾個時間點的降準都使得樓市呈現

回暖趨勢,此次降準消息發佈後,沈陽樓市的銷量確實出現瞭止跌上漲的情況。與此同時,考慮到此前市場連續數周低迷的情況,開發商也在努力尋找手段刺激銷

售,以推動春節前樓市的成交。雖然降準對於消費者心理的影響不及降息的影響直觀,但依然可以部分緩解沈陽中小房企資金緊張,這些房企可以借機尋求以價換量

??值得註意的是,《不動產登記暫行條例》出臺實施臨近也可能給市場帶來短期刺激。記者瞭解到,去年下半年,個別城市政府官員出現低價拋售房產現象,並引發大量接盤。上述條例將於3月1日實施,可能在一定程度上對短期的市場供應帶來刺激。

??分析人士指出,降準提升瞭資中山區法拍撤回金的流動性,房地產行業的信貸環境有所改善,對樓市會有影響。但從數據來看,成交量暫無明顯提升,一部分是因為沈陽

樓盤的消費群體開始向改善型住房需求人群傾斜,炒房等投資機會已較幾年前有所弱化;另一部分則是由於沈北新區等區域此前樓盤存量較大,局部出現瞭供大於求

的情況,消化存量疊加樓市銷售淡季,很大程度上減弱瞭降準對購房者造成的心理影響。

內容來自sina新聞

積金、限購放開等政策則更能有效促進沈陽樓市的銷售。2014年9月,沈陽加入到明確放開限購政策的城市行列,未來這一政策推動市場的效果還將繼續顯現。

??從機構統計中,依然能夠看出少量的交易。據新浪樂居數據監控中心顯示,春節所在的一周(2月16日-2月22日),蘇州住宅成交137套,成交

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/08045976139397241024918.shtml

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超1200億港元 中海提前兩月完成年度目標

  前10月,中海地產累計合約銷售額1216.4億港元及累計合約銷售面積808.2萬平方米,其中含中海宏洋合約銷售額146.2億港元及合約銷售面積138.8萬平方米,已提前完成本年上調後的銷售目標。

  從銷售項目區域看,10月份,長三角地區為中海地產合約銷售額及合約銷售面積最多的地區,其合約銷售額達49.05億港元,合約銷售面積達31.59萬平方米。

  原創:

內容來自sina新聞

  長三角貢獻10月銷售過半

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08222488651.shtml

  也就是說,中海今年實際上已經在邁向明年的銷售目標。

  對此,有分析師指出,中海地產在全年目標無憂的情況下,今後重點關註的將是土地市場,因為在實現快速銷售之後,補充土地儲備是必然,也是必須之舉。

  從年末開盤項目看,南京萬錦熙岸加推,沈陽中海康城、長沙(樓盤)中海國際社區三期、天津八裡臺中海錦瓏灣、安徽中海嶺湖墅、杭州中海禦道路一號均位於長三角地區。

  在體量方面看,中海地產的推盤節奏還是相當平穩的。而中海地產前10月單月的銷售數據分別為:147.5億,107.4億,146.2億,119.3億,128.1億,152.3億,104億,76.7億,136.5億,98.5億港元。



  另外,截至10月底,中海地產累計認購未簽約額為77.0億港元及認購未簽約面積41.8萬平方米。

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  因此,若以中海前10月的平均值121億港元來計算,接下來兩月金地的總銷售額在240億港元左右,如此一來,預計全年中海銷售額將達到1460億港元左右。

  據瞭解,德銀10月24日發佈研報稱,明年中海外之銷售表現將更強房貸二胎利率多少年息勁。主要由於今年新動工面積增長強勁,帶動明年可銷售資源急升,預期中海外明年合同銷售將可突破1600億元。

  據瞭解,中海地產今年前9月攬金1118億港元已超過年初定下全年銷售港幣1000億港元的目標,故今年8月上調全年銷售目標為1200億港元。

  值得註意的是,在11月3日正式開盤的天津中海八裡臺項目,其樓高在27到33層不等,共十棟住宅,戶型面積為94平到170平之間,估價在32000到33000每平之間。據當地媒體報道,開盤當天創下10億元的銷售額。

  北有天津南有深圳,同日,中海九號公館在華僑城洲際酒店突擊開盤。推出的產品是項目一期201-245平方米聯排別墅,拓展率高達200%。項目當天於10點半開始發售,3小時售罄。當日成交總金額超20億,平均每分鐘"吸金"逾兩千萬元。

  此外,位於江蘇常州(樓盤)的中海錦瓏灣同樣於11月3日開盤。價格6200元/㎡起,當日成交近百套。

  全年銷售或達1460億港元

  據不完全統計,9月開盤的項目有中海萬錦城、中海紫禦豪庭三期、中海·禦湖熙谷、中海紫禦公館、中海錦城二期、中海·西溪華府、中海蘭庭加推。

  10月開盤的項目有中海禦道路一號,中海寰宇天下、中海臨安府、中海鳳凰熙岸,中海朝陽郡、萬錦熙岸、中海龍灣。

  而9月,公司實現合約房地產銷售額136.5億港元,實現合約銷售面積90.8萬平方米。

  截至10月底,中海宏洋累計認購未簽約額11.95億港元及認購未簽約面積10.36萬平方米。

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  同日,中海旗下公司中海宏洋亦發佈公告表示,10月單月,公司實現合約銷售額14.14億港元,合約銷售面積14.08萬平方米。前10月,累計合約銷售額146.18億港元,累計合約銷售面積138.79萬平方米。

  據統計,今年以來,中海地產累計新增土地儲備956.4萬平方米,其中新增權益土地儲備926.6萬平方米。

  在拿地策略上看,中海也傾向於銷售業績較佳的華東地區。事實上,在今年補充的土地儲備中,中海下半年以來已在華東地區拿地7宗。共斥資84.87億元,總權益發展面積為76.95萬平方米。

  而在10月二順位房貸辦理銀行份中海新增瞭深圳市及煙臺市2個新項目,總權益發展面積174.6萬平方米,共需支付地價56.4億元。

  其中,10月16日,中海地產經過66輪競價,以38.2億元競得深圳龍華一宗地塊,折合樓面地價1.45萬元/平方米,溢價率91%,成為今年以來深圳住宅用地的總價與單價雙料地王。

  據悉,10月25日,摩根大通在調查中建的土地儲備及進行訪查後,表示對潛在資產註入轉趨樂觀。因而將中海外投資評級由"中性"上調至"增持",目標價由21.5元上調至27元。

  11月8日,中海外宣佈,10月實現合約房地產銷售額98.5億港元,實現合約銷售面積72.0萬平方米,其中含中國海外宏洋集團有限公司合約銷售額14.1億港元及合約銷售面積14.1萬平方米。







  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

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互聯網虛假房源不僅坑瞭很多買方,作為賣方的宋先生也深受其苦

  新浪樂居訊(記者 陳希)不要以為被互聯網二手房虛假房源坑騙的隻有買方。

  我們選瞭很久的中介,就怕上當。房源最後被掛到網上。因為太想賣房,買方覺得中介費高,我甚至幫他出瞭5770塊錢。合同簽完瞭,又回到解抵押的問題上。買方貸款欠我們80萬,這個房子解抵押60萬,中介卻要走瞭我的銀行卡賬號和密碼。問題來瞭,那差額的20萬也在我的銀行卡裡,你怎麼保證我那20萬元的資金安全?

  但是房子還是要賣,沒辦法,被中介坑瞭,還是得找中介幫忙賣房。因為買賣二手房手續非常繁瑣,比如過戶、網簽,都需要到建委、稅所排隊,費時費力,咱們自己也不懂。找中介還是能省點力氣。第二次賣房,我們找瞭個稍微正規一點的中介公司,也強調一定要讓買方知道房子本身有抵押。

  糾紛時間:2013年至今

  身份:賣方

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/19182616416.shtml

  在網絡這把雙刃劍面前,買方與賣方分列兩端,橫亙其中的中介人員作為交易橋梁,幾乎是雙方交流的唯一途徑。忽悠人的伎倆有很多種,在互聯網上發佈帶有虛假信息的房源是一種,也是最簡單最常見的一種,而發佈房源後在買賣雙方中間左右逢源,造成二者信息不對稱從而牟利,則是更高級的行騙之法。在類似情況下,賣方利益也實難保證。

  土融建融新北淡水土融建融中介這時候說可以幫忙調解。先由他去跟買方談,買方說交易前中介沒告知這套房子有抵押情況,而且首付也不夠解抵押的錢。後來中介又找我們談,讓我們自己再出一部分錢解抵押,而且還可以找他們公司解抵押。這個錢我根本沒有,也絕不會出。

買賣信息不對稱 賣方受困虛假房源兩做被告

  事件梗概:中介向買主隱瞞房源真實信息 因為同一套房竟然被告瞭兩次

  "這套房子屬於我母親,本身有抵押貸款。中介先是忽悠老太太賣瞭老房子就可以去燕郊買新房子,吹噓新房子有多麼多麼好,讓老太太同意將房源交給中介代理並掛到互聯網上。但是中介把房子掛到網上時和跟買方溝通時,沒有標註也沒有告知對方房子本身有抵押,買方簽合同時也沒細看,過戶時才知道房子有抵押,但這時定金已經付瞭,合同也已經簽瞭。

  房源所在地:朝陽區 馬甸

  看起來是在調和,但實際問題根本沒有解決,情況一致僵持著。最後買方繃不住瞭,給我發短信,問能不能解除合同,不買瞭,退房。我跟買方說,你要先把情況跟中介理清,我是不能直接跟你解除合同的,畢竟裡面涉及不少錢款。誰知道之後直接收到瞭法院的傳票,買方起訴瞭我們,告我們違約。

  作為賣方,我們從來沒有隱瞞房子有抵押的情況,也明確告訴瞭中介,買方也是我們告訴她有抵押她才知道並仔細看瞭合同。但是中介故意制造虛假房源,不向買方說清,中介想的就是合同達成賺取中介費用。我覺得買方賣方應該一起起訴中介,因為糾紛的根本原因在於他限制瞭信息的流通,隱瞞瞭真實情況,提供瞭虛假信息。

  結果是我們敗訴,被判定金雙倍返還,中介費也搭進去瞭,一共損失8萬多塊錢。



  可是我又被告瞭!而且這次又落敗瞭。

內容來自sina新聞

  中介口口聲聲說我們的品牌在這裡,可以保證安全,但口說無據,我憑什麼相信你?一拉一扯時間又過去瞭,我提出跟中介簽資金保障安全契約,他不簽,我說你給我一張承兌匯票、延期支票都可以,他又拒絕瞭,最後買方撐不住瞭,於是我們又被告瞭。這一次敗訴又賠償瞭人傢4萬多塊錢。

  我一直在想,為什麼不管是買方被告還是賣方被告,中介永遠都不會坐上被告席?中介永遠都能獲利?我懷疑法院與中介公司存在利益鏈條關系。即使中介最後被追責,最多隻退中介費,而且是很小一部分。中介真是讓你永遠都不擔責,不賠錢。"

  建融台中沙鹿建融當事人:宋先生

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  中心區城中(郊)村改造,引進大商大企是關鍵。"尤其是村企聯合改造項目在尋找合作夥伴時,也應當盡量選擇那些資金實房貸二胎是什麼怎麼貸款比較會過件力強的大商大企。"煙臺市住建局相關負責人說。芝罘區梁傢、福臨夼項目引進房地產龍頭萬科,就是典型的強企主導,不僅推進速度快,打造的房子品質也高。

  "城鎮化需要產業的集中和人口的吸納,工業化無疑對此有著強大推動力,而雄厚的工業基礎是煙臺的先天優勢,1500平方公裡的園區建成面積,吸納就業125萬人,是煙臺發展最快、活力最足、質量最好的板塊。"在談到煙臺新型城鎮化發展道路時,市住建局局長鄒長清如是說。

  水母網12月16日訊(YMG記者 賴皓陽 通訊員 葛振鵬)近日召開的"中央城鎮化工作會議",讓全國的城鎮化建設再掀熱潮。回顧2013年煙臺的城鎮化建設之路,可謂穩步前行,成績斐然。煙臺所創新型城鎮化發展道路,"功能區帶動城鎮化"模式被專傢高度認可,並作為典型在全國推廣。按照三年 時間完成中心區71個村改造的總目標,我市目前列入2013年計劃的36個村累計征收10738戶,建設安置房198萬平方米。

  因此,讓工業化為城鎮化開道,是一條可行之路--"功能區帶動"戰略,浮出水面。院格莊街道的瀑拉谷休閑產業集群項目占地約2萬畝,總投資50億元,項目分為北岸區、南岸區和鳳山區三大區域,總投資90億元。 該集群作為新城的重點項目,將以酒莊產業和旅遊度假為引擎,打貸款利率比較造全市規模最大的葡萄酒產業集群。

  年內完成中心區71個村改造

  城中(郊)村改造是城鎮化建設的重要內容,也是保障改善民生的重要舉措。在今年召開的市中心區城中(郊)村改造現場觀摩會議上,我市提出中心區三年內將完成71個舊村改造。

  在公共基礎設施的配套支撐下,煙臺市規劃啟動瞭毅德商貿、星堯慧城、紅星美凱龍、奧特萊斯、新城國際等一系列高端重點項目,促進瞭人口、資金、信息、技術等要素向郊區集聚,打造全市次中心核心商圈,為城中村改造註入持久發展動力。

  為加快中心區城中(郊)村改造,市級不斷放權讓利,將能夠下放的事權全部下放到區級,能夠減緩免的費用全部減緩免到位。今年以來,市裡先後下放瞭土地評估測算和8項基本建設事權,減免瞭近10項行政規費。"再加上舊村原址等面積置換可建設用地的做法,我們現在的城中(郊)村改造政策是以往從來沒有過的,即便放在全省范圍來看也是最優惠的。"煙臺市住建局相關負責人說。

煙臺3年完成中心71村改造 功能區帶動城鎮化全國推廣

  煙臺"功能區帶動城鎮化"在全國推廣

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/09212539176.shtml
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  記者從廣西住房和城鄉建設廳獲悉,截至9月底,廣西已開工15.09萬套保障房(含新增發放廉租住房租賃補貼1.27萬戶),開工率為125.82%;已基本建成保障性安居工程10.1萬套,占目標任務的101.05%,新增分配入住11.02萬套,占目標任務的110.17%,提前超額完成2014年國傢下達的保障性安居工程目標任務。

  廣西已開工15.09萬套保障房(含新增發放廉租住房租賃補貼1.27萬戶),開工率為125.82%;已基本建成保障性安居工程10.1萬套,占目標任務的101.05%,新增分配入住11.02萬套,占目標任務的110.17%,提前超額完成2014年國傢下達的保障性安居工程目標任務。

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  自治區住房和城鄉建設廳有關負責人介紹,今年國傢下達廣西的保障性安居工程目標任務為新開工12萬套棚戶區改造和保障性住房,基本建成10萬套,新增分配入住10萬套。截至9月底,廣西保障性安居工已程完成投資143.77億元,約占全年計劃總投資178億元的80.77%。

  為加快推進棚戶區改造工作,廣西積極對接國傢開發銀行,爭取棚戶區改造資金支持,累計獲得國傢開發銀行棚戶區改造貸款授信680億元。截至9月25日,國傢開發銀行已累計放款206億元。






新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/14314498289.shtml

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圖為 住宅周成交面積



  從套均面積來看,除旅順略有下滑外,其它各區域均不同程度上揚,特別是中山、西崗和高新園區,漲幅超過10%,中山區套均面積仍舊超百平,其它各區域套均面積超90平以上比例明顯擴容,但縱觀整個市場,剛需產品仍舊占據主力份額。



圖為 商品住宅成交信息

  縱觀整體成交情況,主城除沙區外均大踏步前進,新城掉頭回落;分區域看,沙河口區成為主城唯一下滑區域,究其原因,主要因為沙區高端項目林立,受總價制衡去化速度較慢,前一段時間雖然在個別剛需項目"以價換量"的帶動下整體呈現上揚態勢,但隨著低價房源去化殆盡,銷量也開始下滑;而其它區域則保持昂揚鬥志,在展會效應持續發力的影響下,甘區"一馬當先",趕超金州重奪冠軍寶座;高新園區緊隨其後,新項目入市為區域再添靚麗一筆;中山區本周也表現尚佳,雖然區域房價"居高不下",但絕佳的地段優勢仍舊牢牢抓住改善和投資客目光;西崗區漲幅搶眼,全因上周個位數成交所致,本周基本回歸常態;新城區本周全面跳水,近一段時間的持續熱銷導致區域銷售疲態盡顯,而購房需求的大量被去化,也導致客源在10月中下旬開始走下坡路。

  新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)上周大連市內七區商品住宅整體成交1260套,環比上漲1%,成交面積115053.95平方米,環比上漲6%,成交套數和成交面積緩步上行,主城借助"展會效應"以及開盤加推"乘勝追擊",新城沖高回落,成交萎縮,但在主城的拉動下整體成交仍舊保持高位運行態勢。

圖為 住宅周成交套數

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  在展會的助力下,"銀十"上半程凱歌高奏,表現亮眼,加之下半程仍舊會有一些新盤積極加入陣營,整個"銀十"表現或會迎來完美收官,雖然銷售旺季即將過去,但樓市餘溫或許會持續一段時間,淡季成交未必會迅速冷卻,

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/15312462240.shtml

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降息半月 廣州一手房價 基本上止跌瞭?

??降息後房價還是太高

??進入12月份,廣州一手房網簽量開始呈現環比上升的態勢。數據顯示,12月1日至12月9日,廣州全市樓盤網簽量為2254套,對比上個月同期(11.01-11.09)全市網簽1872套環比上升20.4%。

??克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英傑認為,從降息後廣州推新品的樓盤來看,去化速度沒有出現明顯的變化。“降息的作用,對於潛在購房客戶而言,心理的作用大過實際的作用”。



??央行近兩年半來首次降息

??中原地產項目部總經理黃韜認為,基於目前整體的經濟環境不算很理想但房地產市場還算景氣的情況,房貸業務能為商業銀行帶來較穩定的收益,雖然利潤減少,但比較穩定。

??樓市預測

??嗅覺靈敏的房企人,在得知降息的次日,開始大打央行降息牌,積極推新盤新貨,試圖帶動一手房成交量。根據記者不完全統計,降息後的首周,廣州新11區推新品的樓盤數量超過6個,第二周則超過10個。

??在接下來的一個月,計劃推新品的樓盤有雅居樂富春山居、自由人花園、VI-CITY等。更不乏全新項目,如廣州萬達城。

??房企推貨積極性提升

??同時,富力天海灣正式開售,推出A9、A10棟共計244套單位,主力產品為95-140平方米的三至四房單位,帶裝修售價為1.15萬元/平方米。當天推出誠意登記1.5萬元抵10萬元等多重優惠,吸引眾多人到場。

??根據相關統計數據顯示,廣州11.22-12.06全市一手房網簽3876套,環比10.22-11.06的4257套,跌8.9%;與去年同期(2013.11.22-12.06)3216套相比,上漲20.5%。其中,中心六區成交1382套,環比10.22-11.06的1849套跌25.26%,外圍五區2494套,環比10.22-11.06的2408套微升3.57%。

??但也有不同的觀點。據黃韜預測,明年1月、2月份,由於受春節假日的影響,廣州一手房成交量可能會有回落。但他同時又強調,這隻是一個標準的淡季表現,並不意味著市場真的回落。

??而上周末(12月6日),科學城山莊推出三期峻森園288套住宅,戶型涵蓋39-149平方米一房至四房單位,一套最低價48萬元起。遠大芳華都匯開盤,推出52-114平方米的一至三房公寓,折後帶裝修售價1.48萬元/平方米起,均價1.6萬元/平方米,貨量約270套。

??11月21日下午,央行宣佈,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,這是央行近兩年半來首次降息。個人住房公積金貸款利率也隨之下調。

??從具體樓盤來看,降息後推新品的幾個樓盤,當日去化率都不是特別高,大多在七成以下,較多集中在5-6成。

??不少業內人士均認為,降息將會對房地產市場起到較大的推動作用。但時至今日,降息已滿半月,廣州一手房市場成交呈現同比量價齊漲、環比量價齊降的現象。

貢小姐:前段時間限購、限貸,存款利息高,資金投入瞭理財產品和定期存款中,還未到期。還有一個可能是大傢現在還處於觀望狀態,希望等到市場更加明朗再決定購房。我另一位朋友暫時不買房則是因為近期股市大漲,更願意將資金投入到股市中去。

??黎文江認為,現在評論降息和放松貸款的影響還為時過早。由於現在距離21日宣佈降息隻有半個月的時間,監測數據未能反映降息的情況———簽瞭認購書後需要大約7到10天的時間才交首期、簽合同,然後才有可能在網簽數據上反映銷售情況。

??陳女士:降息後買房的人還不多的原因是降息後房價還是太高,買不起的人仍然買不起。降瞭息實際上交的錢都差不多,每個月還是要供那麼多錢。現在又沒有找到結婚對象,自己一個人供壓力很大的。

??對消費者“心理的作用大過實際的作用”?

??但也有業內人士表示銀行降息可能帶來一定的不利層面:一方面,非對稱性降息,尤其是存款利率上浮區間進一步放大至1.2倍,無疑增加瞭銀行資金成本,壓縮商業銀行的利潤空間,影響商業銀行發放個人房貸的積極性,未來購房者或會更難獲取個人房貸;另一方面,由於資金成本的升高,企業的融資成本也同樣水漲船高,財務費用的增加將會進一步削弱企業的盈利能力。

??“央行的降息政策是針對全國、針對所有行業,其他行業的下行壓力很大,銀行寧願選擇一個利潤較少但相對穩定的行業發放貸款,因此銀行在選擇行業發放貸款時首選房地產。”黃韜指出。

??黃韜認為,廣州樓市受到“9·30”新政和降息的影響,在10月、11月出現一個量升價穩的態勢。初步統計數據顯示,在11月的成交量達80萬平方米,多於10月份。在這種情況下,整個樓市的恢復、復蘇得到鞏固和肯定,價格方面保持一個穩定的狀態,“基本上是止跌瞭”。對於小部分樓盤有漲價的現象,他表示,該部分樓盤漲價的幅度很小,隻有2%-3%,類似於收回折扣。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/07165948948322940404225.shtml

??降息瞭,他們為啥不買樓?

??降息究竟對樓市有著怎樣的影響?業界說法不一。但說法較多的是,對購房者心理層面的影響大於實際行動。

??降息的影響不是特別明顯。降息前,下半年市場已經開始回暖;降息後,對回暖的趨勢沒有太大的改變,還是繼續保持回暖。但受壓於創新高的庫存量和年度指標,房地產商還是要堅持促銷策略。

??“值得註意的是,近期股市火爆,對於很多購房客戶的需求產生瞭比較大的沖擊,尤其是改善型及投資型的需求,更願意將錢投資到股市,從而降低瞭對房屋的需求。”曾英傑還強調。

??在均價方面,廣州全市11.22-12.06網簽均價15263元/平方米,環比10.22-11.06的15708元/平方米微跌2.8%,與去年同期均價13169元/平方米相比上漲15.9%。而中心六區網簽均價22668元/平方米,環比10.22-11.06的22012元/平方米微升2.98%,其中,天河區網簽均價33095元/平方米,海珠33445元/平方米,白雲23481元/平方米,荔灣24083元/平方米,越秀41242元/平方米,黃埔15021元/平方米。

??但廣州市社科院研究員彭澎則表示,從成交量和成交價來看,降息對房地產的影響不是特別明顯。他指出,降息前,相比上半年的情況,下半年市場已經開始回暖;降息後,對回暖的趨勢沒有太大的改變,還是繼續保持回暖。

??雖然資金鏈寬松瞭,但市場的增量還在增加。彭澎指出,供應量和成交量之間的差距有進一步擴大的趨勢,供應量增加的速度超過瞭成交的速度,才會導致庫存量創新高。

??他建議,年末已至,受壓於創新高的庫存量和房貸第2順位銀行年息年度指標,房地產開發商還是要堅持促銷策略。

??明年1月成交量或會突然火爆

??時至12月上旬,離央行降息已滿半月。根據相關房產數據中心的統計數據顯示,廣州(11.22-12.06)全市一手房網簽3876套,網簽均價為15263元/平方米,與去年同期(2013.11.22-12.06)相比,分別上漲20.5%、15.9%;但環比10.22-11.06卻分別降8.9%、2.8%。

??在這種情況下,一手房供應量持續增加。據相關網預測,今年12月份,廣州全市將有71個樓盤開盤或推出新貨。

??成交量價同比雙升、環比雙降

??降息後的次日,即11月22日,時代南灣推出第17棟其中5層單位,共計約40套,主力產品為79-173平方米的兩至四房,帶裝修售價為1.1萬-1.2萬元/平方米。當天推出置業基金減18萬元、認籌1萬抵10萬元等優惠。

??黎文江預計,降息和新政影響的體現要到明年1月份。“估計到明年1月份廣州一手房成交量會突然火爆起來,就像2011年1月份突然有100萬平方米的成交量。”

??市民聲音

??對樓市走向還處於觀望狀態



??


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??克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英傑分析認為,降息的確使眾多房企參與到開新盤或推新品的陣營中,這主要是因為房企從業人士對降息持有積極態度,希望借此能夠快速出貨。

??現在評論降息和放松貸款的影響還為時過早,估計到明年1月份成交量才會顯露,有可能會像2011年1月份突然有100萬平方米的成交量。

內容來自sina新聞

??———合富輝煌首席分析師黎文江

———廣州市社科院研究員彭澎

??然而,網簽數據和實際的交易量存在一定的時間差,實際的交易量要反如何查統一編號二胎年息借貸增貸轉貸映在網簽數據上至少需要一周的時間。

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  小王透露,因為工資每年都在漲,雖然漲得不多,但年終獎也算每年也在漲。"公司一般中層跟員工一樣,不同的是公司高層管理人員,除瞭年終獎還有提成,提成是與店面凈利潤掛鉤,總經理年終進賬以數百萬計算。"

  王某是一傢全國排名前十的房地產公司營銷崗員工,該公司今年全國銷售總額突破1000億元。雖然房地產公司今年房子熱賣,房價未來也是看漲,但王某的獎金並不太多。這主要是因為在房地產公司中,營銷等崗位大多是固定薪酬,房子賣得火不火,其實和他們關聯不大。

  "兌現情況還要結合績效考核。如果是一線部門,收入水平會高一些,年終獎占的比例也要更大,大約是60%。"小亮表示,"雖然在大行掙得不如中小銀行多,但工作穩定壓力相對較小,在中小銀行工作的同學普遍感覺壓力大得多。"

  傢居賣場

  接下來,就來帶大傢看看各行業的年終獎究竟會有多少。同時也祝福各位看官:2014,"馬"上有錢!

  受"禁酒令"影響年終獎大幅縮水,白酒行業從業人員普遍對今年的年終獎持悲觀期望。汪先生是貴州一傢大型白酒品牌的經銷商,他表示,今年年終獎能不能發還不知道。

  2013的腳步已經停止,在修整瞭一天之後,2014的齒輪又繁忙的運作起來。回首2013年各行業的境況,低迷的有之,比如車貸利率多少才合理受中央禁令影響的白酒業、高端餐飲業等;火爆的亦有之,比如在中央下發瞭最嚴調控令後,卻"奇跡"般未受影響的房地產行業。

  "我是學通信的,和大部分同學一樣,畢業後都去做通信研發,因為行業遭遇寒冬,日子都不大好過,這幾年年終獎少得可憐,也就一兩萬元,與前些年根本沒法比。"某通信設備商的員工小張說。

  白酒業

  "每年相當於一個半月的工資,就幾千元錢吧,今年的還沒到手但估計也就這樣。我們一般都是在春節的前幾天發放。"某連鎖傢居賣場的職員小王說,"每個店不一樣,聽說經營不好的店隻能拿1000元錢的過節費。所幸自己所在的店一直在盈利,雖然房地產市場整體景氣度差,但北京的傢裝傢居市場整體銷售還是遞增的。"

  按照王某的推算,今年年末估計也就是兩三萬元的獎金,相當於多發瞭兩個月的薪酬。而且現在房地產公司也不像以前,動輒組織大傢外出開會,年末發一堆購物卡,很多隱性福利今年都降低瞭。

  楊裡(化名)是某中型手遊公司市場總監。他表示,公司處於轉型過程,收入銳減,人員流動也比較大。"同行業內不同的公司盈利狀況差別非常明顯,手遊雖然今年聽上去火得不得瞭,實際真正火爆的超不過30傢。"

  (據《北京青年報》)

  江某某是北京一傢銀行系基金公司的銷售崗工作人員。他說,今年基金業整體年終獎肯定沒有以前大牛市多,但發6個月收入的獎金應該沒有什麼問題。

  手遊業

  券商行業今年業績表現在近幾年的大熊市當中還算不錯,員工年終獎要比去年多一些。小王猜測,他的年終獎大概在10萬元左右。

  "正常的年薪是在40萬左右,估計還能領15萬~20萬左右的獎金。不過這筆錢不完全是年終獎勵,其中有一部分是每個月留存下來年末一起發放的。在發放形式上,獎金將是分批發放,預計最終發完要到明年五六月份。這主要是因為公司擔心獎金發得太早,員工領完獎金就直接跳槽。" 江某某說。整體而言,今年是結構性市場,基金公司大多實現瞭正收益,日子還算好過。

  基金業

 銀行業

  25歲的小亮在某大型銀行北京分行做行政工作,按他的話說就是"二線部門"。工作壓力不算太大。

  他說,他的年終獎大概相當於全年收入的40%,也就是平時沒發全的部分收入,年終一起兌現。

行業年終獎大比拼 房地產員工隱性福利降低

內容來自sina新聞

  不過,不論行業處境如何,年終獎卻始終是辛苦瞭一年的員工們所期待的。近日來,媒體報道的不少有關於"奇葩"年終獎的報道,更是將人們的期待推向瞭高潮。

  "大多數酒企的年終獎與銷售額和利潤率掛鉤。大型酒企的年終獎平均在2萬元左右,大約相當於普通員工3到4個月工資,但今年真是很困難瞭。"汪先生說。

 券商

  "券商行業一般都是根據績效分獎金的,如果業績好的話,部門級老總的年終獎一般來說可以拿到百萬到500萬不等;普通員工就少瞭,也就是10萬~100萬之間。要是某個部門虧瞭,基本就沒年終獎這一說瞭",某券商後臺部門員工小王說。

 通信業

 房地產業

  "這幾年,通信設備商中,也就華為和愛立信,銷售額和利潤都維持較快增長,因此,這些企業年終獎比較高。"小張說,"手機行業競爭最為慘烈,前幾年日子不好過,不敢想年終獎這事,最近兩年市場熱鬧瞭,但也沒幾個子兒,像我們這樣工作瞭幾年的,能拿到幾萬元算多的。"

 航空業

  胡魏(化名)是某航空公司一名普通的行政人員。他表示,去年他的年終獎有2萬多,"如果不出意外,可能和去年差不多。"胡魏說,"航空公司每個崗位根據不同的業績有不同的薪酬待遇。即便是同一崗位,也會因業績不同有不同的年終獎。"

  "公司從2011年啟動手遊項目,2012年底,年終獎一項接近20萬。除瞭年終獎,還有季度獎金。進入2013年二季度以後,季度獎就沒有瞭。今年年終聽說隻有點過節費,至多是雙薪,沒啥吸引力,也沒抱太大希望。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/09092565912.shtml

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  "這目前還隻是一個設想,正在積極研究、申報適合新區房地產市場的政策,爭取以差別化限購為突破口。"新區規劃和國土資源管理局副局長郭富良 29日接受記者采訪時表示,該政策目前還未得到天津市有關部門批準。如能盡快獲批,最快有望在5月23日濱海新區房交會開幕當天正式實施。

  近日,有消息稱,天津濱海新區將實施差別化限購政策,即不管在天津市內或其他城市擁有幾套住房,隻要在濱海新區沒有,即可在新區購買一套商品住宅。 記者29日從濱海新區規劃和國土資源局等多部門核實獲悉,新區的確正在積極申報、爭取差別化限購政策,但目前還未獲得天津市有關部門批準。

天津回應差別化限購稱暫未獲批 還隻是設想

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08082713057.shtml

內容來自sina新聞

  實施差別化限購的消息最早來自28日舉行的濱海新區房交會新聞發佈會。該會上發佈的消息顯示,差別化限購政策將主要適用於外來務工人員等外來人口。

  此次發佈會上公佈的"共有產權房首付一成"政策也格外引人關註。早在2012年,新區針對外來務工人員住宅問題,就提出瞭限價訂單式購房模式,屬於濱海新區保障性住房之外的一種政策性住房。

  郭富良說,此次首付一成的共有產權模式針對的正是有資格購買訂單式限價購房的人群,目的在於緩解外來務工人員購房的首付壓力。在原有較低房價基 礎上,再次出臺優惠,購房人隻需支付一成首付,就可取得一套房子70%的貸款,另外20%房款暫時由開發企業承擔,也叫分段付款。待經濟條件成熟後,購房 人可購回其他產權,擁有全部產權。

  濱海新區商品房銷量近幾年一直保持穩中有升。目前,濱海新區內共有房地產開發項目企業120傢,已辦理銷售許2胎融資怎麼貸款比較會過件可的項目450餘個,在售房屋面積560萬平方米。預計今年,商品住宅銷量將達到340萬平方米。

  專傢認為,在國傢出臺限購政策後,類似濱海新區存量住房較多的地區普遍面臨較大壓力。不含保障性住房,2013年濱海新區住宅成交平均價格為9040元每平方米,該價格在天津市整體處於中遊位置。特別是在自貿區、京津冀一體化等利好政策刺激下,仍有一定增長空間。



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運營不暢。對此,公交集團聯營公司對701路早高峰配車進行調整,從該線太原街加車中調出2臺車輛執行開往中山廣場方向的班次,加大主線運力。同時,對駕

??近日,公交集團聯營公司對701路運營服務進行調整。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211



內容來自sina新聞

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  作為目前市場最大的空方,安信證券也在其最新策略報告中表示,A股面臨 業績下滑和估值下行的雙重壓力。其中,經濟短周期下行是主導性因素,4月商品房銷量增速進一步下滑,房地產開發投資增速下行壓力依然明顯。因 此,"SellinMay"(華爾街諺語,意指"在5月賣出")可能被再次驗證。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/09034117107.shtml

  如果疊加上早前公佈的4月房價數據,那麼樓市在這個"金五銀四"則更顯慘淡。5月1日,中國指數研究院發佈的4月百 城房價指數顯示,今年4月全國百城新建住宅平均價格為11013元/平方米,比3月上漲瞭0.1%,是自2012年6月以來連續第23個月環比上漲,漲幅 較3月縮小0.28個百分點。不過接下來的數據就不那麼樂觀瞭,同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲9.06%,漲幅較上月縮小 0.98個百分點,為連續第4個月縮小。而分城市來看,4月100個城市中有45個城市環比下跌,占比近半數,上漲的城市中多數漲幅不足1%。

  不僅僅是北京樓市遇冷,其他城市的樓市成交量在這個傳統銷售旺季同樣蕭條。中原 地產研究中心公佈的數據顯示,"五一"期間受監測的54個城市合計住宅簽約套數為9887套,同比2013年同期的14642套下降瞭32.5%。其中, 一二線城市下調幅度最大,北上廣深四大一線城市在三天假期中合計簽約1046套,同比下跌40%。

敬請關註"foshanleju"

  房地產市場的低迷讓投資者憂心忡忡。昨日兩市地產指數下跌1.54%,沙河股份以7.39%的跌幅居首,兩市74隻地產股逆市下跌。地產龍頭普遍下行, 其中,保利地產下跌3.40%,招商地產下跌3.21%,金地集團和萬科A也分別跌去瞭2.78%和2.03%。廣州萬隆盤後數據顯示,雖然昨日兩市資金 凈流入41.2億元,不過金融地產集體遭到拋壓,其中房地產板塊單日資金凈流出近6億元。

  出於對房地產市場回落的擔憂,機構對於整個A股市場後市的走向也並不樂觀。如 平安證券表示,經過政策穩增長和滬港通的市場制度利好影響、以及IPO的擔憂之後,5月市場情景可能相對平淡。整體來看,市場的不確定性在於房地產市場的 下行以及外匯市場隱含的資本流出壓力,預計市場環境整體呈中性。

  "金五銀四"的房地產傳統銷售旺季,在今年遭遇瞭罕見寒流。在剛剛結束的"五一"小長假期間,有統計數據的一線城市房地產交易量一片慘淡。據亞豪機構數 據顯示,5月1日至3日,北京商品住宅僅成交169套,成交面積為1.89萬平方米,兩項數據不但相比去年同期分別降低78%和74%,更是創下瞭自 2008年"五一"恢復三天假期以來的連續7年最低值。

  分析人士認為,"五一"期間全國樓市成交慘淡,不僅是過去調控累積的效力體現,更是樓市進入深度調整期的信號。一旦樓市寒冷與數據不佳延續到二季度末與三季度,地產股振蕩回落將是大概率事件。

內容來自sina新聞

  "今年全國'五一'樓市集體淪陷,可 謂是慘不忍睹,但好過2008年。按照過去五年同期成交量的數據對比看,說明今年全國樓市處於低迷階段。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受信息時報 記者采訪時表示,今年"五一"全國樓市成交慘淡,不僅是過去調控累積的效力體現,更是樓市進入深度調整期的信號。一方面是銀行信貸收緊與房價居高不下,導 致無法釋放潛在需求力;另外一方面是購房者觀望與市場供應突增,房企資金壓力大。因此,"五一"樓市如此寒冷,恐會倒逼地方政府"曲線"救市,防止房價下 降帶來的市場風險。

  這已經是地產股連續四個交易日下行,自4月25日最高點的3419.83點到昨日收盤的3195.41點,地產指數在短短四個交易日之間跌幅就達到瞭6.56%。在此期間,近七成地產股泥沙俱下。

  據信息時報記者統計,自3月中旬啟動以來,金地集團的最大漲幅一度超過60%。在大盤弱勢的情況下,一隻大盤股在一個多月的時間裡漲幅如此巨大,與生命 人壽和安邦保險的搶籌緊密相關。然而,險資搶籌使得金地集團二級市場的股價在短期內漲幅巨大,而同期樓市成交與滬深兩大股指均走勢疲弱,機構出貨意願在近 期表現無疑。4月25日當天,金地集團盤中一度收陰,最終留下一條長長的下影線,成交創出天量。4月28日,金地集團開盤不久即迅速打至跌停板,雖然一度 被拉升但最終被洶湧賣單封住跌停。緊接著4月30日,金地集團繼續跌停。從4月25日盤中最高價10.29元到昨日收盤價8.05元,金地集團在短短四個 交易日之間下跌瞭21.77%。

  除瞭金地集團之外,中房股份、冠城大通以及華業地產等多隻地產股,在最近四個交易日的跌幅也均超過瞭10%。而地產龍頭股中,招商地產跌去瞭7.21%,保利地產在此期間下跌瞭5.14%,表現相對較好的萬科A,期間跌幅也有2.52%。

 機構看地產股普遍謹慎

  樓市遇冷對二級市場上的地產股會產生怎樣的沖擊?地方政府頻頻"曲線"救市又能否改善如今的樓市不振現狀?"地方政府頻頻"曲線"救市,雖然對樓市的復 蘇具有一定刺激作用,但難以逆轉樓市降溫的預期。一方面是救市幅度與力度有限,無法釋放巨大的需求力。另外一方面是樓市調整期內,調控並未放松。因此,曲 線救市隻能緩解樓市降溫速度,卻無法改變樓市大局。"謝逸楓告訴信息時報記者,短期樓市寒冷與數據不佳將拖累地產股,一旦此現象延續到二季度末與三季度, 地產股振蕩回落將是大概率事件。

  信息時報記者梳理瞭近日機構研報後發現,券商對於地產股以及相關行業的走勢普遍持謹慎態度。如國泰君安 表示,年初以來銷售持續偏弱,當前庫存高企,政策放松預期在不斷累積,南寧、無錫已出臺放松政策。但當前基本面仍較羸弱,板塊持續反彈仍有待大級別催化劑 兌現,如更高級別城市放松政策以及信貸政策的環比改善等。

 "五一"樓市成交量同比大跌

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  房地產市場近日利空不斷,先是4月份的"百城房價指數"顯示,近半數城市環比下跌;此後"五一"小長假期間,全國房地產市場有統計數據的城市一片慘 淡,北上廣深四大一線城市成交總量同比大跌四成。市場的低迷讓投資者憂心忡忡,兩市地產指數昨日下跌1.54%,最近四個交易日地產指數跌幅已達 6.56%。

  地產板塊四個交易日大跌近7%

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  據杭州當地媒體最新消息,融創團隊高管於11月19日下午聚集在黃龍世紀廣場綠城集團總部,進行"集體停工",綠城也出動瞭所有保安對大樓進行防控。

  焦點:已經離開綠城的宋衛平核發免職令,依據在哪裡?

  據綠城中國5月22日晚間公告,融綠股權交割完成後,宋衛平由原來的董事會主席改任董事會聯席主席,並在2015年3月1日起,將由綠城中國董事會聯席主席改任為董事會名譽主席,孫宏斌擔任董事會主席。

  回溯事件發展演變的時間線,或許孫宋雙方"失瞭控"的爭鬥均源於那一份不明舉報信。

  隨後,目前綠城管理團隊11名高管發佈聯合聲明,值得註意的是,該11名高管中翁曉寧、童曉君、韓波等均為宋衛平舊部。

  據瞭解,7月7日綠城中國召開高層會議後,已將管理經營權交給瞭融創方。隨後融創方面在綠城人事層面做瞭一番大的變動,其中包括29個項目總經理、24個項目營銷總的調配和任命,集團人事上也做瞭新安排。也就是說現在孫宏斌擁有綠城的實際控制權。

  "現在宋衛平依然是綠城董事會主席,且在香港證監會明示融綠並購完成前,新的董事會並無法律依據。"上述人士認為,宋衛平核發免職令或正是基於這點。

  而幾乎是同一時刻,田強也以綠城房地產集團名義也發佈瞭一則免職令,免去薑蘇東綜合管理部行政總監的職位,任命本體建設部總經理尤洪倉兼任此職。

  11月14日,有消息稱香港證監會向宋衛平、夏一波、壽柏年及融創發出問詢函,詢問融創綠城是否為一致行動人的細節。

  舉報信與內部喊話

  或許,彼時公告中的"須待(並購事項)完成落實並於完成後起生效",與"買方已經全額支付交易對價,目標股份交易已經實質完成"說法之間,尚待訴諸法律層面上的明斷。

輿論、道義與商業 融綠收購"失控瞭"的宋孫纏鬥

  有消息指認,該問詢函緣於香港證監會收到一份舉報信,其中列舉瞭融創收購香港交易中的一些事實,來證明宋氏夫婦及孫宏斌是一致行動人。

  並指出,新的股東會、新的董事會根據買賣協議業已組成,並於7月7日任命瞭新管理團隊,得到瞭各方股東一致認可。

  不過,根據11月19日晚間現綠城管理團隊集體聲明顯示,他們認為在融綠並購案中,買方融創已經全額支付交易對價,另外也依據協議組建瞭新的管理團隊。因此,目標股份交易已經實質完成。

  雖然娃哈哈達能之爭早已平息,但數年之後,貫穿於整個爭端之間的市場機制、企業傢契約精神以及裁定機構的公平等等準則仍然屢屢被提及和討論。

  觀點地產網 "經公司董事會研究決定:免去田強綠城房地產集團有限公司總經理職務。此令自2014年11月19日起生效。"

  有市場人士指出,宋衛平此番喊話,無疑是有亮出底牌的意味。"這次宋衛平稱綠城是杭州的,有喊話政府支持的意味,未來這或是融綠並購糾紛解決的一大因素。"

  "現有管理團隊是受各方股東領導下,唯一的、合法的管理團隊。"現綠城管理團隊以此為依據,拒絕執行宋衛平核發的免職令。

  極大的真理與謬誤必然是相傍相生,正如潘多拉的盒子裡也放著希望。有市場觀察人士指出,在融綠事件走向失控的同時,孫宋雙方直面交鋒,鬧得不可開交,然而雙方底氣或許都不是那麼充足。

  "秋來回想初心,因為我們對於價值的堅持和追求,我們將註定不懈奮進,一葉障目不能阻礙大江東去,願與各位同仁、同道回歸工作本身,努力溫暖過冬!"

  這是11月19日凌晨宋衛平公開回應回歸綠城事件後,於當日傍晚核發的免職令。至此,隨著融創系田強的"被免職",圍繞宋衛平與孫宏斌之間的融綠交易糾紛正不可避免地走向失控。

  不過,現在看來在舉報信事件的背後,此刻孫宋雙方的交鋒已經不再局限於輿論造勢,而是由隔空喊話的"動口"轉向有實質意義的"動手"。

  11月17日,夏一波現身杭州玫瑰園,向媒體稱自己與舉報信沒有任何關系,直言"我要起訴誹謗我的媒體。"

  據19日晚間最新消息,孫宏斌當晚已返回杭州,而另一重要大股東九龍倉代表周安橋也將於近日抵達杭州,看來接下來的綠城董事會會議將決定宋、孫綠城實際控制權之爭的最後走向,而九龍倉的態度將成為博弈的關鍵。

  針鋒相對的任免

  該信同時對原綠城的公司戰略走向、產品戶型開發及成本管控等方面爆光,"巨量的股東資金沉淀在大量的酒店資產中且在建項目中有大量可能會造成極大經營風險和現金流壓力的大商公建項目。"

  對此,有相關市場人士分析指,按照5月22日公告內容,上述董事會成員變更均需股權交割事項完成落實後生效。

  11月19日晚間,宋衛平核發田強免職令同時,任命瞭應國永為綠城集團總經理。應國永為前綠城集團執行總經理,此前負責綠景片區,並任職綠城多年。在5月的綠城融創並購中,應國永選擇辭職創業。

  其實,此刻在上述舉報信之外,融綠雙方均有內部喊話的動作,這也被市場認為是對社會輿論的爭取,其同時也成為這次融綠事件中的一個註腳。

  11月16日,綠城董事羅釗明、郭佳峰、曹舟南聯名發佈內部信--《風雨與共,砥礪前行--與綠城人書》,筆觸抒情,為宋衛平回歸背書。

  "綠城的問題,終歸是傢裡的事情,是每個綠城人必須擔起的責任。"

內容來自sina新聞

  這封內部信試圖為宋衛平的回歸搶占輿論高地。

  與之對應的是,現任綠城高管的鄭甫、田強也先後在11月1日和2日發出綠城內部信,稱"近幾天,在公司內、外部有不少關於公司近期將有某種變化的說法和傳言。"

  在該內部信中,對宋衛平回歸做出如下回應--"到目前為止,集團管理團隊未接到任何來自股東層面的關於此說法的正式信息,此說法隻是部分股東關於公司未來經營發展的一些想法,還在探討階段,可行性尚待商榷。"

  同時該消息還指,該舉報信署名不是宋衛平妻子夏一波,但夏一波是這封信的主要操盤手。

  "大面積、高總價、長周期的難點庫存占據集團目前近1000億庫存的60%,即使市場好轉此類庫存去化也難以明顯提升。"

  顯然,雙方內部喊話中已然表達出彼此爭鋒相對的對立情緒,而宋、孫之間圍繞著融綠談判也與此前雙贏的願望漸行漸遠。

  主席聲明與僵局

  "綠城肯定不屬於宋衛平、壽柏年,更不應該屬於孫宏斌。綠城是杭州市的、浙江省的、中國的最好的房企。"這是宋衛平在11月19日凌晨發佈的個人聲明中的說法。

  這樣的喊話似曾相識,曾經轟動一時、持續數年同樣發生在杭州的"達娃事件"中,在爭鬥最激烈時刻也有上升到如此高度的喊話。

  董事會方面,羅釗明、郭佳峰和曹舟南辭任綠城中國執行董事,孫宏斌被委任為綠城中國非執行董事、董事會聯席主席和提名委員會主席,融創集團副總裁、財務總監兼聯席公司秘書黃書平被委任為執行董事。

  事實上,目前大多數市場人士認為孫宋雙方尋求訴二胎房貸 二胎房貸試算怎麼貸款比較會過件訟裁定的可能性極大。此前在雙方談判過程當中,有消息透露,融創一方已表示,"我們的應對隻能是訴訟瞭。"

  據北京盛峰律師事務所房地產法律事務部李松律師介紹,若是綠城提起訴訟,既能選擇作為被訴訟對象所在地法院(即融創總部天津),也能原則訴訟承載主體所在地法院(即綠城所在地杭州)。

  有法律界人士也指出,進入訴訟後,盡管宋衛平擁有一定籌碼,但有時間壓力。據業內人士分析,若進入訴訟環節,融創方面如繼續握有目前綠城運營的實際控制權,則在時間上較有心理優勢。

  上述免職令核發後不到五個小時,以田強為代表的現綠城11名管理團隊發佈聯合聲明,拒絕執行宋衛平的免職令--"其他任何一方股東單方提出的人事任免要求,現任管理團隊是不予采納的;任何一方股東或個別董事無權單獨對管理團隊發出任何指令或者意見。"

  李松指出,民事訴訟普通程序的審限為6個月,若是案情復雜經法院院長批準則可以再延長六個月。而且"在法院作出判決前,沒有人擁有強制執行的權力改變現狀"。

  也許,這就是為何在11月19日晚間,宋、孫之間突然爆發綠城控制權爭奪的原因。

  事件走向暫難明瞭,有市場人士稱,繼早年"國美鬥法"、"娃哈哈達能爭拗"的股權相爭戲碼後,一場圍繞綠城股權的宋孫纏鬥或許由此拉開帷幕。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08564602055.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/16154136803.shtml

變身學區房身價猛漲7000元 不少二手房賣傢毀約

  前段時間,珠江路小學與南師附小合並的消息傳出,原珠小學區的二手房掛牌價隨之上漲,不少房主簽約後紛紛"毀約"。記者昨從玄武法院瞭解到,房子成"名校學區"後,不少房主違約成被告。

  今年3月,市民王敏(化名)看中瞭位於珠江路的一套房子,該房位置不錯,總價80多萬元。實地看房後,王敏決定買下該房,當天就與房主李女士簽訂合同,並付給李女士10萬元定金。

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  有的二手房標價猛漲50萬元

  我愛我傢成賢街店的置業顧問張昕原說,學區調整消息傳出當天,就有房主要毀約,第二天又來瞭四五位房主。"隻要還沒辦過戶手續,能毀約的基本都毀瞭。"張昕原說,"一天下來,四五單生意都黃瞭,其中一名客戶的房子在小紗帽巷,50多平方米的房子報價120多萬元,掛瞭好久才簽約。結果學區合並的消息一出來,房主立馬就反悔瞭。"他說。

  簽約後學區調整,房主反悔瞭

  李女士則表示,這個違約金價格實在太高,希望王敏少要一些。協調無果後,王敏將李女士告上瞭法院,要求支付17萬餘元違約金及利息損失。據瞭解,一個月以來,已有多起類似糾紛起訴至玄武法院。

  賣房又反悔,都是學區調整"惹的禍"。

  昨天,記者走訪珠江路附近多傢房產中介發現,珠江路小學並入南師附小的消息傳出後,原珠小學區的房屋價格立刻出現上漲,一些房主打電話給中介稱原價肯定不賣瞭,原來均價2.1萬元左右的房屋迅速攀升到瞭2.8萬元左右,不少房屋一夜之間就坐地漲價四五十萬元,還有房主合同已經簽好,但寧肯賠錢也要毀約。

  合同中約定,當月30日前,兩人一起到房產局辦理過戶手續。但沒想到,合同簽訂的第二天,王敏就接到瞭李女士的電話,說房子很快要成為名校學區,不肯賣瞭。王敏表示,如果李女士不願賣房,那就隻能按照合同約定,支付房價的20%,也就是17萬餘元違約金。

  價格暴漲,部分學區房"有價無市"

  成賢公寓對面一傢中介公司的工作人員也表示,學區房是導致賣方毀約的重要原因--學區房意味著房屋升值,賣方肯定希望標價高一些。這名工作人員介紹,有一名房主收瞭買方3萬元定金,根據合同約定,他需要雙倍返還定金,也就是要賠付給買房人6萬元,再加上1萬多元中介傭金,他至少支出七八萬元。但房主表示"錢不是問題,這套房子成瞭南師附小的學區房,至少能多賣40萬元。"

  價格猛漲,買傢也陷入瞭觀望狀態。據介紹,學區合並消息傳出1個多月來,原珠江路小學學區房成交銀行房屋二胎利息量有限,"整個4月一套珠小的學區房都沒賣出去。"鏈傢地產一名工作人員稱,目前該區域的二手房可謂"有價無市",買傢觀望居多。

內容來自sina新聞

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  金地控股權的"邊界"

  股權分散與管理層激勵

生命人壽增持後 金地控股權的 楚河漢界

  雖然目前還難以定論,但不得不提的是,金地在"防外界入侵"其實早有動作,而這在其董事會章程中亦有所體現。

  不過縱觀金地集團的發展歷史,其實卻是以創始人凌克為代表的管理層團隊的一步步帶領發展起來的。然而,相比諸如靠高管團隊發展起來的萬科等企業,金地管理層的職業地位以及股權激勵,由於歷史原因在尤為重要的A股市場上市平臺上卻沒有得到相應體現。

  截止2013年11月15日時,生命人壽持金地股份比例再次增加至8.009%。或礙於外界對生命人壽增持金地意圖的猜測,2013年11月15日,生命人壽主動讓渡的4.81%的表決權予福田投資,而福田投資也暫時保住瞭名義上的第一大股東位置。

  據瞭解,金地一直以來股權都較為分散,其第一大股東為福田投資,其餘股東多為基金管理公司。



  近一段時間,關於生命人壽及安邦財險增持金地,與可能隨之而來的金地控制權之爭等問題已經引起外界的極大關註。

內容來自sina新聞

  一方面,金地是公眾上市公司,不是央企,在房地產市場不會受到央企的政策優待,所以福田國資委沒有意願去增資擴股;另一方面,國傢現在在調控房地產,國資委的錢是不能拿去買房地產公司的股票,或正是由於各種現狀,使得生命人壽有爭奪金地控股權的機會。

  對此,相關知情人士表示,董事會換屆時更換比例通常沒有特別規定,因此,這種條款比較少見,若按照金地的公司章程,如果數名獨立董事在某一屆董事會換屆時連任期滿,董事會其他成員則基本無法更換。

  而根據目前金地公佈的最新增持情況來看,生命人壽的增持動作仍在繼續。基於此,外界疑慮的便是生命人壽最終會否獲得金地的控股權。而據接近生命人壽方面相關人士的消息,生命人壽最終是退是進,或都將於2014年給出答案。

  據瞭解,相比同樣股權結構較為分散的萬科,金地於其董事會章程中的有較多的限制性條款。其中,在金地董事會章程第八十二條中規定,單獨或者合計持有公司10%以上股份且持有時間在一年以上的股東、上屆董事會五名以上董事可聯名提名下一屆董事會非獨立董事候選人。據悉,在這一點上,萬科對提名權的要求僅為3%。

  2013年8月27日公佈,金地商置全資附屬公司鑾盛投資於公開土地拍賣會上分別以3.29億元及3.54億元成功投得2幅地皮;2013年,12月12日,金地商置又以6.7億競得沈陽一商住用地。

  除上述限制性條款外,在金地董事會章程第九十七條規定,為保持公司重大經營政策的連續性,董事會換屆時所更換、增加的董事數額總計不得超過上屆董事會董事名額的三分之一。

  就此次增持,金地方面表示,目前,福田投資可行使的股東表決權股份占公司總股本的比例約為12.8%,仍為本公司第一大股東。金地認為,險資持續增持是產業資本看好金地的中長期發展前景的表現,金地發展戰略和經營發展方向不會有任何改變。

  另外,有關董事會和監事會成員的罷免,也被金地列入瞭董事會特別議案,根據議案,即需由出席股東大會的股東(包括股東代理人)所持表決權的三分之二以上通過。公司章程第一百一十一條還規定,董事長由董事會以全體董事的三分之二以上選舉產生或罷免。

  而通過這些疊加的議案,分析認為,都能令股權分散的金地董事會成員相對穩定。

  不過,另值得一提的是,雖然早有防備,但就目前金地被生命人壽被增持的情況來看,相關分析認為,金地或也有點無奈。

  追溯生命人壽增持金地,需回到2013年的1月份,彼時為生命人壽首次增持金地,累計持股比例為5%;隨後11月1日,生命人壽旗下兩款產品已合計持有金地集團7.852%股權,恰好超過第一大股東福田投資。

  但據接近生命人壽方面相關人士透露,生命人壽讓渡給金地的表決權於年底將要到期,因此,不管是進一步增持金地進而爭奪控股權,還是全面退出金地,均會有個最終的結果出來。

  雖然,有險資出於長線投資目的,而屢增金地緣由存在,但就目前現狀來看,外界更多的思考,或在於生命人壽會否最終奪金地的控股權。

  與歷史的一幕相似,眼下的金地正面臨被險資進步增持的命運。繼2013年多次增持金地後,2014年2月11日,金地再次公告宣佈,生命人壽通過二級市場交易累計持有金地集團股份表決權已達10%。

  據相關分析師透露,在生命人壽增持金地前,之前金地集團在A股平臺上給予金地管理層的股權激勵承諾並未兌現。對此,有分析表示,正是由於松散的股權結構,使得金地管理層在管控公司上花費瞭較多的心思,金地近些年在發展規模與速度上就有所欠缺。

  反觀金地全新打造的另一香港上市平臺--金地商置,金地管理層制度激勵則一開始就得到瞭完善的解決。

  2013年5月20日,金地商置集團有限公司發公告宣佈,向若幹合資格人士授出4.65億份購股權,以認購公司每股面值港幣0.10元的普通股。

  在所授出的4.65億份購股權當中,1.74億份購股權授予公司七名董事,分別為執行董事凌克,獲授購股權數目4950萬份;執行董事兼主席黃俊燦,獲授購股權數目4350萬份;執行董事兼財務總裁韋傳軍,獲授購股權數目3250萬份;執行董事兼行政總裁徐傢俊,獲授購股權數目3910萬份;獨立非執行董事許照中,獲授購股權數目300萬份;獨立非執行董事蔣尚義,獲授購股權數目300萬份;獨立非執行董事胡春元,獲授購股權數目300萬份。

  目前,金地商置的發展已步入快車道,2013年8月18日,金地商置發公告宣佈,發新股12.73億港元收購控股股東項目,收購事項完成後,金地商置將擁有沈陽濱河東物業51%權益、西安唐華路物業全部權益、西安雁翔路物業51%權益、寧波長豐物業50%權益、天津辛莊物業50%權益、北京門頭溝物業50%權益。

  當楚兵已越邊線,漢界的城門就不得不為之洞開。



  根據金地董事會章程第八十二條規定,"單獨或者合計持有公司10%以上股份且持有時間在一年以上的股東、上屆董事會土融建融新北中和土融建融五名以上董事可聯名提名下一屆董事會非獨立董事候選人"。於眼下,生命人壽儼然已"悄悄"夠格,未來關鍵在於生命人壽將如何抉擇。

新聞來源http://fs.house.sina.com.c代償當舖二胎利率多少免費諮詢試算n/news/2014-02-13/09293921158.shtml

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房企迎最差中報成績單 保利招商金地業績雙降

  不僅是中小型房企,對於A股市場的標桿房企來說,各項財務指標也出現下滑。從招保萬金的銷售金額和銷售面積來看,除萬科外,其他三傢的銷售金民間二胎借貸缺錢急用哪裡借錢額和銷售面積均出現雙降。榮豐控股、嘉凱城、創興資源等企業更是發佈瞭首虧預警,深物業、粵宏遠、世榮兆業、廣宇集團、濱江集團等發佈瞭預減,這樣的情況甚至壞於2008年。

  截至日前,已經有30傢房企公佈瞭半年業績預報,其中有16傢出現瞭業績明顯虧損或者下調。今年上半年預計凈利潤下降幅度最大的上市房企為榮豐控股,預虧金額約1800萬-200萬元,而公司去年上半年尚有盈利134.59萬元。

  今年上半年,全國54個城市合計住宅簽約套數為113.9萬套。這一數值比2013年上半年同期下調幅度達到瞭23.7%,其中一線城市跌幅達到瞭31%,二線城市跌幅達到瞭34%。相比2013年下半年,跌幅更大。樓市進入全面調整期,房價出現普遍下調跡象。

  北京中原地產市場研究部統計數據顯示,截止到7月8日,全國16傢房企公佈瞭半年銷售業績,16傢企業中,有萬科等完成比較好的企業,也有恒盛等企業銷售困難。從同比數據看,大部分企業漲幅放緩,且後續更多企業,預計數據並不樂觀。2014年如果繼續目前的發展趨勢,房企不加快以價換量努力,很可能有90%以上的企業難以完成年度目標。

  業內人士認為,目前全國主要城市新房市場的巔峰期已過,大部分已進入平穩期,增長空間有限,其中部分二三線城市增長過快,需求已被透支。6月開始購房落戶政策收緊的成都和天津領跌,成交量環比降幅分別達到66%、58%。而在少數成交量環比回升較為明顯的城市中,降價對成交回升的帶動作用顯著。以上海、惠州為典型代表,近期上海主要由於剛需項目加速入市,推動瞭成交量有所釋放,而惠州的成交回升則直接受到降價項目的帶動影響。



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  除瞭新盤定價更低外,開發商在拿地上也更加理性。盡管4月北京土地市場井噴,土地成交金額高達303億元,環比、同比分別大漲133%、346%,但這主要應歸功於北京市政府加大瞭推地的強度和密度。郭毅認為,4月的土地成交價格已經有所回落,除瞭個別熱點區域的價格較高和個別開發商拿地比較激進外,整體而言,開發商在拿地方面已經開始變得比較冷靜瞭。

  在北京朝陽區雙井橋附近的一個路口,王雅帥和另外兩名西裝革履的置業顧問期待地看著每一位路過的行人。在看到本報記者的第一眼,王雅帥就箭步沖上來。"請問您是租房還是買房?我們這裡房源很多。"不等記者答話,他又補充道:"價格您不用擔心,下降幅度很大。"

  本報記者走訪發現,除瞭學區房的價格依舊堅挺外,北京各個地區的二手房價格均出現瞭一定程度地下滑。就目前來看,整體下降幅度還屬有限,尤其是普通住宅。相比之下,高端住宅的下降幅度更大,再加上其總價高,所以動輒出現上百萬元的降價。比如,東三環雙井合生國際的一套137平方米三居原價720萬元,現在600萬元急售,直降120多萬元,但卻無人問津。

  本報記者從一傢中介公司內部人員處獲得的業務線情況內部通稿顯示,目前的北京二手房市場已經進入買方市場,"層出不窮的低價房讓客戶的心理價位不斷變低,觀望情緒更濃。"同一區域內的門店上交的統計表明,"看來看去就那些客戶,隻不過在來回看。"而業主現階段的配合度就比較高,而且會主動降價。其中,一手業主的降價幅度比較大,而二手業主降價幅度相對較小。

  本報記者 胡坤 楊仕省 北京報道

  開發商心態生變

  二手房市場"淪陷"土地二胎設定任何問題免費諮詢

  和二手房市場比起來,北京的新房市場要"淡定"很多,雖然降價的個案有所增加,但整體價格依然保持穩定。不過,開發商的心態正悄然發生變化,盡管在售樓盤的價格基本沒變,但即將開盤的新盤價格卻比較"低調",土地市場也出現瞭降溫的跡象。

  王雅帥告訴本報記者,不僅他自己兩個月來沒有賣房的業績,在他周圍的十幾個同事裡,一個月能賣出去一套就算很不錯的瞭。

  本報記者致電幾位房地產開發公司的高管,但對方均表示不方便發表意見。中原地產首席分析師張大偉認為,目前正是樓市博弈的微妙時刻,開發商對此比較敏感。此前,網上曾流傳一份北京萬科總經理毛大慶的內部演講速記稿,這份速記稿對目前房地產的形勢作出瞭比較悲觀的判斷。不過,北京萬科的內部人士隨後稱該速記稿中"有一些內容不實"。

  眼下,全國房地產市場的行情持續低迷。來自中國指數研究院[微博]的數據顯示,2014年一季度,全國30個主要城市中有28個城市成交面積同比下滑,其中北京下滑幅度最大,高達55.18%。4月,44個主要城市累計成交面積同比跌幅近兩成,處於歷史較低水平。

  "就目前來看,政策松綁的可能性幾乎不存在,但這種事情誰又說得準?"張大偉說。

  目前北京入市的自住型商品房項目有8個,總供應量為14700套住房。據郭毅介紹,按照規劃,今年下半年還將有四五萬套自住型商品房上市,將會進一步分流剛需人群,屆時市場的壓力才會真正呈現出來。

  但郭毅認為,二手房市場目前的情況一定會很快傳導到新房市場,新建住宅的價格接下來也將會明顯下降。

內容來自sina新聞

  放松調控暫時無望

  根據北京市住建委最新公佈的數據,截至4月21日,北京新建住宅庫存為67212套,相比2月18日庫存最低點55227套,上漲瞭超過1萬套。中原地產研究部的數據顯示,2013年北京每平米2萬元左右的剛需項目供需比基本是1:4,但目前看已經逐漸降低到1:2。而隨著自住型商品房的大舉入市,這一項供需比還會繼續上升,並有可能逆轉。

  北京二手房淪陷 東三環三居直降百萬仍無人問津

  和二手房相比,北京新房的價格看起來要堅挺很多。但在"五一"小長假期間,新房的成交量也同樣下滑明顯,根據中原地產研究部提供的數據,其成交套數僅為169套,跟去年同期的803套相比大降約八成。而且在4月入市的31個項目中,當月銷售超過五成的項目僅7個,至於"日光盤"則一個也沒有。

  雖然樓市情況不容樂觀,但接受本報記者采訪的業內人士均表示,短期內北京限購限貸的政策不太可能會放松。北京住建委房屋市場管理處的一位負責人也表示:"暫時不會出臺新措施。"然而,從長遠來看,北京樓市政策的調整恐怕不可避免。"如果政策還是保持目前這種緊張的態勢,再加上自住型商品房不斷上市,北京的房價可能會出現加速下滑。"亞豪機構市場總監郭毅表示。

  不管這份速記稿的真假如何,開發商整體對北京樓市的判斷更加謹慎已是不爭的事實。在剛剛過去的4月份,一些樓盤紛紛采取平價入市跑量的策略也反映瞭這一點。

  房山區是4月剛需項目開盤比較集中的區域,共有來自8大房企的9個項目集中推盤。其中,售價最高的項目為24000元/平米,而最低售價已經達到14000元/平米。不難看出,比起去年曾經一度高達25000-28000元/平米的區域房價水平,開發商對房山的整體價格預期已經明顯放低。

  而進入5月,擬入市的新盤依然"低調"。房山天恒樂活城D5項目將於5月底開盤,該樓盤的一位銷售人員向本報記者保證,"開盤時的價格絕對不會高於周邊項目的平均價格。"此外,購房者還能享受繳5000元定金抵20000元房款及從繳定金之日到開盤當天每天減500元的優惠。在中糧萬科長陽半島[微博]售樓處,一位售樓員同樣保證,新項目的開盤價不會比上一期的每平米26000元高太多。"最多最多272胎房貸 2胎房貸利息000元一平米。"他說。

  最先感受到這種變化的,是北京的十幾萬房產中介人員。"兩個月瞭,我一套房子也沒賣出去。"5月6日,朝陽區一傢厚澤地產門店的置業顧問王雅帥這樣告訴《華夏時報》記者。本報記者在走訪中發現,北京的二手房房價自城中心向外,呈階梯式降價的態勢,個別高端房源降價甚至以百萬元計。

  中原地產研究部提供的數據顯示,"五一"三天小長假期間,北京的二手房成交量僅為31套,相比於去年同期的172套和前年同期的347套,下滑幅度驚人,是歷年來"五一"小長假的歷史低點。

  雖然二手房和新房市場的情況都不容樂觀,但前述北京住建委房屋市場管理處的負責人表示隻會"密切關註",而不會出臺新政。

  北京,曾被很多人認為是中國樓市最後的"堡壘"。然而,在這一輪的房地產市場調整中,這座看起來堅不可摧的"堡壘"似乎有些搖搖欲墜。

  自4月以來,除瞭被辟謠的福建"閩十條"之外,還有杭州蕭山、江蘇無錫、廣西南寧、天津濱海、安徽銅陵等地先後傳出救市的消息。不過,本報記者采訪到的業內專傢均認為,北京短期內不會松綁樓市調控。"現在北京還不具備'救市'的條件。"中國房地產學會副會長陳國強表示。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓也認為,北京樓市具有風向標的示范意義,在房價還沒有明顯下降的情況下,其樓市調控政策在短期內沒有調整的餘地。不過,他同時還指出,從長遠來看,北京樓市政策調整是大趨勢。

北京二手房淪陷東三環三居直降百萬仍無人問津

  進電梯時,王雅帥將其名片遞給本報記者。在前往其辦公室索取資料時,王雅帥再次遞上名片。在揮手告別之際,這個小夥子又抓住機會遞瞭一張。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08044122884.shtml
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