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  同時,地方政府為吸引央企投資,給予大量優惠政策,那些主營業務不是房地產的央企,在向地方投資實體產業項目時,也往往提出瞭房地產開發的要求。地方為瞭項目的需要,也被迫給予瞭相應的開發用地。"誰都不願將這豐厚的優惠拱手相讓,隻能說在優惠政策享受完後,再退出房地產市場。"上述分析人士直言。

  時隔三年,這個老問題又擺在瞭國資委新一屆領導的面前。現任國資委主任蔣潔敏曾經領導的中石油也是應該退房的央企之一,但目前來看除瞭大量土地儲備之外,中石油還存續瞭大量酒店等非主業資產。蔣潔敏是否會加快央企"退房",也成為瞭公眾關註的焦點。

  在公眾對央企有這樣看法的壓力下,國資委做出瞭這樣的決定,不能算是規定,更像是指令。"上述國資委分析人士對《每日經濟新聞》記者表示。

  蘭德咨詢總裁宋延慶告訴 《每日經濟新聞》記者,主業非房地產的央企分為兩類:一類是主業凈利潤高於房地產的企業,另一類則是主業利潤微薄的企業。前者由於主業利潤豐厚,選擇購買土地僅僅是想為員工造福利房,能源類企業是其中的代表;後者由於主業利潤微薄,更希望留在房地產領域獲取較好的業績。

  "退房令"無強制性要求

  "國資委並沒有給出78戶央企退出房地產業的時間表以及具體進展。核心問題是,退出與否,從政策層面來說並無強制性的要求。"一位大型央企的內部人士向記者表示,國資委雖然是代表國傢來監督管理國有資產,但如果從行政級別來說,很多央企反而要高於國資委,這也是禁令難以推進的主要原因之一。

 尷尬的"退房令"

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  "假設購買土地建房自用,按照目前的會計處理辦法,房屋需要攤銷折舊費用,土地則需要攤銷土地使用權,每年的賬面利潤都將因此減少。但如果把取得土地,用於房地產開發或者用作為投資性房地產,則完全不需要攤銷費用。"一位出自央企的財務人士告訴《每日經濟新聞》記者,開發和自用兩種不同的土地利用方式,將決定央企賬面利潤的巨大差異。

  在上述分析人士看來,這道"退房令"更像是來自國資委對於央企公眾形象的一次救贖。

  這一次擴容更是讓一部分央企看到瞭曙光,抑或是更加堅定瞭留下來的信念。恒天集團算是很典型的一個案例,房地產業務從非主業到主業,讓其成為瞭似乎"最不該退房"的央企。

退房令出臺三年收效甚微 涉房央企不減反增

  2010年3月18日,國資委要求78傢非房地產主業的央企對地產業務進行調整重組,在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性任務後有序退出,隻保留16傢央企從事房地產業務,但一年後,獲批從事房地產業務的央企又增加瞭5傢。

  不光是中國遠洋,對於大部分央企來說,地產業務對於集團的業績貢獻都有不可小覷的作用。根據恒天集團公佈的數據顯示,截至2011年末,集團總資產為434.63億元,營業收入為306.46億元,利潤總額為16.91億元。

  蘭德咨詢總裁宋延慶同樣告訴記者,央企 "退房難"的背後還需看到的一個現實是--接盤不易。"很多企業專業化要求較高,譬如汽車、鋼鐵行業等,在後續的廠房拆遷改造等一系列的進程中,同樣需要專業化較高的工作,很多企業難以接手展開,骨頭太難啃。"宋延慶也道出央企"退房"難的又一原因。

  作為各地招商部門青睞的引資對象,央企總是有獲得廉價土地的機會。如果不將獲得的土地用於房地產開發,而是自用,不僅有浪費經營資源之嫌,還有可能影響到公司的賬面利潤。

  "如果建瞭辦公樓自用,則公司需要承擔很高的折舊和土地使用權攤銷費用。但如果開發房地產出租或者銷售給集團旗下的公司,則這一部分租金和銷售收入,能計入到集團當年的營業收入中,產生可觀的利潤。"上述財務人士說。

  (每日經濟新聞)

  地產業務的利潤誘惑



  對於大部分企業來說,這樣的優質資源,他們並不會心甘情願地拱手相讓。如果再與公司的業績掛鉤,誰又願意將良好的業績與別人分享呢?

  "'退房令'隻能說是當時國資委在非正常的情況下出臺的一個指令,不能算做是規定,從目前披露的公開信息來看,並沒有制定配套的獎懲措施,所以現在面臨的現實是,已經過瞭這麼長時間,很多企業還是沒有(完全)退出來。"國務院國資委研究中心一位分析人士向記者指出。

  但據公開報道稱,除瞭21傢被允許繼續從事房地產業務的央企外,隻有不到20傢央企通過剝離或者轉讓方式,完成瞭從房地產市場的退出。

  一位接近恒天集團的內部人士曾向《每日經濟新聞》記者透露,國資委答應過大約兩年後會向其發放房地產開發"牌照"。而此時的恒天,地產業務已經成為主營業務之一,再言退出已經不可能瞭。

  就在國資委將主營業務為房地產的央企由16傢擴增到21傢僅過去半個月後,恒天地產業務再添大單,北京市政府與中國恒天集團簽署瞭總投資超過300億元、占地14.6平方公裡的"國傢時尚創意中心"項目,"項目由恒天來做,值得玩味。"該人士表示。

  雖然在記者的采訪中,恒天集團相關人士隻表示這屬於文化產業,但在上述業內人士看來,商業地產同樣屬於地產開發,該項目不僅有土地一級整理,也包括項目開發、物業自持經營等。

  央企"不退反進"背後真正的原因又是什麼?單從企業層面來講,在手中有"餘糧"的情況下,要說退出似乎很難。

  "很多央企因為歷史遺留原因,手中都握有很多土地,而這些土地絕大部分都位於目前城市的核心區域,價值也自然翻瞭數百倍甚至上千倍,將這些優質資源拱手相讓,很多人不願意這麼去做。"一位央企人士向《每日經濟新聞》記者指出。

  "當時中央企業參與土地競拍,拿到瞭很多地王地塊,正因如此,大傢也提出質疑,如此高價格的拿地是否再一次推高瞭房價,中央企業的社會責任何在?

  若從整個制度設定來看,央企的"不退出"似乎並不難以理解。



  國資委退房令發佈三年3傢央企地產銷售破千億

  【相關報道】:      

  宋延慶說,房地產行業平均凈資產收益率在10%~20%,與民企開發商相比,不少央企有著大量的自有土地,低廉的土地成本無疑將抬高房地產項目的毛利率,進而推高企業的凈資產收益率。而後者恰恰是國資委考察央企的重要指標之一。

  "這其中共同之處則在於,之前這些央企的土地都為劃撥用地,基本上也都是以工業用地為主,在後續城市擴張的進程中,位置較好的土地通過改變用地性質走向市場。"上述分析人士告訴記者,這些土地一般都是在集團系統名下,都希望通過自行開發獲得更多利潤。

  這也就不難理解,在"退房令"推出執行後的一年,國資委再次擴增瞭房地產央企的陣容,將魯能集團、中航工業、新興集團、神華集團、中煤集團5傢財政部稅務入口網二胎年息借貸增貸轉貸央企的房地產業務視作主業管理。

  央企退房令為何成瞭未瞭局

  然而這個曾以紡織、機械為主業的央企,受到紡織業大環境的影響,利潤率一直在下降。而在《中國恒天集團有限公司2012年度第一期中期票據募集說明書》中則提到,公司無形資產逐年增長,在2011年末達到23.47億元,在總資產中占比5.40%。公司無形資產的主要構成是土地使用權,2011年年末土地使用權占無形資產比重達92.02%。

  除瞭可觀的利潤,現有的會計處理準則,也是導致央企遲遲不願意退房的原因之一。

  央企退房令為何成爛尾新聞

  "當時是說78傢房地產業務屬於副業的要逐步退出,但究竟是選擇繼續還是放棄這一副業,則還是企業層面的事情。"該分析人士向記者直言,當時的原則是,中央企業根據自身實際情況來定,如果副業對主業的推動力有限,則可以選擇放棄,但如果對主業有積極的影響,或將來可能成為主業,則還是可以繼續做下去。

內容來自sina新聞

  這位財務人士因此認為,除非國資委在考核各企業業績時,排除來自於房地產的業務收入,否則"退房令"很難真正實施。而按照現在的國情,要在央企的業績中,完全去掉房地產收入,又很難做到。

  在2011年2月22日國務院國資委舉行的新聞發佈會上,時任國務院國資委副主任邵寧針對這一年來央企退地的情況進行瞭通報,他表示,中央企業退出房地產業務的進展比較順利,2010年已有14傢中央企業退出,估計2011年將有20多傢企業完全退出房地產業。

  三年過去,由於種種原因,退房令的執行實際上雷聲大雨點小,而真正退出者也寥寥無幾,相反"國"字頭的房地產企業甚至逐漸穩固瞭其行業巨頭的地位。"國資委並沒有給出78戶央企退出房地產業的時間表以及具體進展。核心問題是,退出與否,從政策層面來說並無強制性的要求。"一位大型央企的內部人士向《每日經濟新聞》記者表示。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/08012064190.shtml

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  貸款利率下限放開,某些大型企業可能獲得比目前基準利率七折更低的折扣。目前的貸款基準利率苗栗大湖建地貸款一到三年是6.15%,七折為4.305%,如果繼 續下降,對價為3.075%,直接下降瞭1.23%,根據央行數據,今年上半年新增中長期貸款1.23萬億元,直接減少利率151.29億元。

敬請關註"foshanleju"

  從理論上說,貸款利率與企業、個人的信用,以及銀行的篩選成本相關,貸款利率市場化並不必然導致大型企業獲益、小型企業受害。但從實際操作上 說,由於大型企業有政府的隱性信用擔保,獲得平價貸款的機會多,而中小型企業由於信用低、成本高,從銀行得到貸款的機會少,利率高。

  中小型企業並非此次改革的受害者,因為草根中小型企業從來沒有得到過什麼資金紅利,更不能奢望得到平價貸款。

  銀行通過成立信托、成為金融產品通道,承兌匯票等,找到新的贏利增長點。吸儲能力強、產品創造力強的銀行將成為未來的贏傢。通過社會融資,通過理財產品,利率已經市場化,隻有少數大企業還能夠享受低息貸款的政策溫暖。

  如果在貨幣水漫金山時出臺貸款利率改革政策,對銀行打擊巨大,目前我國金融去杠桿,資金緊張以至於幾乎沒有貸款利率下浮,連大企業得到基準利率 貸款都不容易。今年一季度,90%的銀行貸款仍執行基準以上利率,資金短缺對鞏固銀行定價權有利,不會因為放開貸款利率下限而發生什麼變化。

  改革是一連串事件,利率市場化意味著政府之手撤出金融市場,政府切忌以政策文件引導銀行向某些企業與行業放水,取消貸款利率下限應該伴隨信用風 險與銀行考核體制的改變,如果風險考核體系不變,不遠的將來我們就會看到如下情景:大型企業、地方平臺企業與銀行互通有無,從銀行套出超廉價貸款高息放給 其他企業,充當資金掮客,在一片資金緊縮的哀嚎中銀行與大型企業享受高利貸盛宴。

  放開貸款利率下限對大型企業有利,對中小型企業影響不大。

觀點意見利率早已變相市場化

  取消貸款利率下限,是利率市場化改革的重要步驟,但整體金融風險控制系統並未因此改進,由此造成的結果是強者恒強、弱者恒弱。事實上,從融資數 據來看,以及6月錢荒看,值得關註的並不是貸款利率市場化,而是金融脫媒,通過社會融資已經實現瞭扭曲的市場化,銀行杠桿在表外大大增強。

  據披露,目前浙江110多萬傢法人企業,隻有10萬傢左右成為銀行貸款客戶,一大批微小型、初創型、成長型企業由於各種原因被擋在瞭銀行信貸門 檻之外。小微企業獲得高價資金,或者通過理財產品,或者貸款利率上浮,或者通過銀行收取服務費、先貸後存等辦法,提高實際貸款利率,最終與民間貸款利率持 平。

  另據報道,6月17日,一封來自中小企業協會會長李子彬的信送達到瞭國務院副總理馬凱處,信中反映的主要問題是當下中小企業面臨的生存困境,尤 其是緊繃的資金鏈讓眾多中小企業的經營難以為繼,在此背景下融資難、融資貴的問題也愈發突出。溫州中小企業發展促進會會長周德文甚至明確稱,現在的危機程 度反而遠遠超過瞭2011年。種種資金鏈緊張但融資無門、融資成本高企等問題在此時更加凸顯,擔保圈危機、票據融資空轉、庫存存貨融資等眾多問題浮出水 面。

  貸款利率下浮對於中小企業這兩大弱勢群體沒有什麼影響,儲戶以購買理財產品的方式跳出存款利率控制;對於銀行來說,長期是縮減存貸差的負面因素,短期來看沒有什麼影響。

  至此,中國銀行隻有存款利率上限繼續受到限制,利率基本市場化。值得關註的是,未放開的存款上限牽涉到儲戶利益,與銀行負債成本直接相關,一旦放開存款利率上限,銀行可能為吸儲開始儲蓄價格戰。

  更重要的是,與債券、信托等融資方式相比,銀行貸款融資的重要性在整個社會直線下降,銀行即使貸款利率下降也可以找到理財產品這一新的生財工 具。根據央行的數據,今年上半年人民幣貸款增加5.08萬億元,同比多增2217億元,占同期社會融資規模的50.0%,同比低12.4個百分點,占比降 至歷史同期最低水平。同時,企業債券凈融資創歷史同期最高水平,上半年非金融企業境內債券和股票融資合計占同期社會融資規模的13.3%,同比高0.8個 百分點。上半年實體經濟以未貼現的銀行承兌匯票、委托貸款和信托貸款方式合計融資2.86萬億元,同比多1.43萬億元。

  7月19日,央行取消貸款利率下限。



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  如果沒有後續政策,指望房價降不太現實

  記者 張遙 王燁

  昨天南京出臺的新政解釋中,再次明確瞭剛剛撤縣並區的高淳和溧水不執行限購,兩地的開發商可說是喜上眉梢。

  不過這位人士也指出,新政中重申瞭抓好住房價格申報工作的內容,雖然相對以往沒有改變,但可能意味著未來新領銷許的審核將更嚴格。據記者瞭解, 目前南京不少樓盤為瞭漲價方便,都選擇領取銷許後打個折後,以後通過慢慢減少折扣來實現價格遞增,以此規避"三個月內不得漲價"的要求。但最近住建委及物 價審批部門對新領銷許的價格愈加敏感,要求也越來越高。該人士表示,近期他在申領銷許時因為申報價格比前期漲幅較大而吃瞭幾次"閉門羹",未來這方面可能 會更嚴,業內廣泛流傳的5%控漲紅線更為收緊也不無可能。

  開發商

  賣房的市民稱,懸著的心終於能放一放瞭

  從3月初"國五條"國傢細則發佈以來,徐女士的心一直懸著。目前全傢人居住在河西一套130多平方米的商品房內,她手上還有一套90多平方米的 小房出租,"本來就打算賣掉老房子的,但一直也沒真正提上議事日程,"徐女士說。誰料月初,國傢突然出臺新規,要求嚴格按照所得20%征收二手房交易的 個稅。"這套老房子是2006年買的,當時隻花瞭60多萬元,現在要值160萬元左右,若是嚴格按20%個稅征,個稅要收到近二十萬。"於是,一傢人著急 掛牌出售,可找瞭很多個買傢,一方面還價還得厲害,另一方面,徐女士也心疼全額5%的營業稅。"由於產權證辦得晚,還有幾個月才滿五年。現在賣,營業稅繳 得太冤枉。但若是不賣,又怕20%個稅開征。"糾結瞭一個月,徐女士的房子也沒舍得賣。昨天,當得知南京細則未提及20%個稅之後,徐女士表示懸著的心暫 時可以放一放瞭。"看來政策執行還有一段時間,我還是等滿瞭五年再賣吧。"

  溧水大盤臥龍湖風情小鎮的一位營銷策劃人士告訴記者,繼續不限購肯定是利好,因為溧水不少項目中的主要客源之一就是南京主城客戶。另一位溧水開 發商也對記者表示,特別是適合養老和度假的項目要松口氣瞭。該人士表示,不少略有條件的南京退休老人都會花上一筆錢在溧水美麗的湖邊置上一棟小房子,享受 夕陽慢生活,這是一種正當的自住需求,如果限購瞭會被誤傷。

  高淳溧水不限購,兩地開發商喜上眉梢

  城南一傢剛需樓盤的營銷負責人昨晚對記者表示,從目前南京公佈的新政內容看,主要是針對房價控制的,對於其他方面並沒做出太多要求。他認為, "國五條"本身就是針對投機者進行打壓,相對還是保護剛需群體的。因此目前看來南京新政對剛需市場幾乎沒有影響,對他們項目的後市操作也構不成影響。

  20%個稅沒落地,這一個月來辛苦賣房的人會不會覺得冤呢?宋先生前不久剛剛賣掉瞭城南的一套老房子,"就是怕征20%個稅,我們才著急賣的。 房子是40萬元買來的,現在的售價200萬元,如果按20%繳個稅,要30多萬元的稅。所以國五條細則一出來,我們就把房子掛出來賣。"當時宋先生速戰速 決,當天掛牌,當天成交,價格也沒有多計較,"我想就算我以後能多賣個十來萬,還是不如省下三十多萬元的稅更劃算,所以價格上面好商量。"議定瞭價,便是 艱苦的過戶過程,"過戶當天在華僑路交易大廳排隊,一直排到第二天凌晨兩點。雖然有地方坐,但空氣不好,人也很累很辛苦。直到交瞭件,我們心裡才踏實。" 不過,宋先生對20%個稅沒落地也不覺得多意外,"我覺得賣瞭也還是值得的,畢竟瞭卻瞭一樁心事。細則今天不出臺,保不住以後不出,落地還是遲早的事,早 賣早安心。"

  "交易所得20%征個稅沒提?完瞭,那我下周還得加班瞭。"滿堂紅龍江區域一位一線門店的王店長聽到這個消息後一聲長嘆。王店長表示,自從"國 五條"細則出臺後,公司要求每位店長周末不得休息,有事請假也要看什麼事由。總之交易很多,經紀人很忙,客戶很著急,自己不能休息。她一邊嘆氣一邊介紹自 己的經歷,前一陣為買賣雙方調解如何負擔個稅的問題,忙到瞭夜裡一點多。最後一位客戶幹脆在店旁邊租瞭間旅館,第二天一大早過來趕著去過戶。多勞多得,累 一點不是能多賺土地增值稅試算公式些錢嘛,記者問道。王店長表示,剛開始大傢也都這麼想,但每天每天連著這麼忙,現在最想做的事就是休息,畢竟身體第一啊。"我們是真希望政 策快些落地,早出來早安心。"

  南京市落實"國五條"細則昨日正式發佈,對於市民來說則是有喜有憂,由於20%個稅未提及,一些有房要賣的市民暫時放瞭心。而對於想買房的人來說,個稅沒落地,高淳、溧水沒限購,細則的殺傷力顯然減弱瞭不少,能不能管住房價,有些讓人擔心。

  昨晚,南京市"國五條"實施細則在網上一公佈,就引起瞭各方熱議,無論是開發企業,還是中介、消費者,都是有喜有憂。對於開發商來說,高淳溧水的不限購對當地企業是一大利好,而嚴懲"反限購"則讓高端改善盤感覺危機。對於中介來說,沒落地的20%個稅使得二手房市場仍能保持紅火,但不踏實的心情仍然存在。而消費者更是喜憂各半,準備賣房的又得到瞭"政策空窗期",而想等新政平抑房價的則有些失落。

  昨天南京新政中對二手房個稅部分的唯一解釋是,對已提交預申請的二手房交易案件力爭在4月底前辦理完畢。對於備受關註的交易所得20%個稅隻字 未提。這也讓一直以來等待細則落地的中介從業者無法放下高懸的心。"門照開,生意照做,但擔心也依然存在,走一步看一步吧,"中介人士表示。

  新房申領銷許審批可能更嚴

  剛剛畢業兩年的新南京人小顧一直有在南京買套房的打算,"新房一般面積大,價格高,買得起的地段就很偏,位置好的價格都很貴,小面積的又多以單 身公寓為主,不實用。我的想法是在市區買一套60平方米左右的老房子,單價1.5萬元左右,總價也能控制在百萬以內。在20%個稅新政出來之後,我覺得買 二手房的門檻一下子提高瞭,如果賣傢轉嫁稅負,我可能隻能去買新房瞭。但現在看來,新政一時半會不會落地,還是有小面積的二手房可以淘。"

  完瞭,還得繼續加班!

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/16152002673.shtml

  南京新政發佈,開發商也在時刻關註。其中高淳、溧水的不限購讓兩地開發商松瞭一口氣。而對於嚴格限購、嚴格銷售許可證審批等條款,一些業內人士也表示,會促使房價的穩定,特別是對於高端改善項目來說,以後的銷售會遇到一定的挑戰。

  高淳溧水不限購是利好

南京版國五條引熱議 二手房買賣可能還要火一陣

  消費者

  想買二手房的人 這下好瞭,還有小面積房可淘

  剛賣房的人 辛苦的折騰不算冤

  嚴打"反限購",高端改善項目將更謹慎

  南京新政中對二套房首付及利率是否提高並沒作出指導性建議,這讓從事高端大戶型項目的開發商暫時松瞭口氣。但其中對完善限購措施提出瞭更為嚴厲的要求。新政解釋中點出"對於教唆、參與、協助購房人違反限購政策的,樓盤要暫停銷售,企業要停業整頓,個人要堅決清退。"

  張輝認為,這一條南京是表態要嚴打開假證明等違反限購的行徑,加強購房資格和信貸資格的審查,客觀上會對改善性豪宅產生影響,進而影響大傢對後 市的預期。城北一傢聚集瞭不少改善客戶的樓盤營銷人士也表示,他們會在今後的工作中加強對購房資格的審核,操作會更加謹慎。不過吳祥華表示,在二套房首付 及利率調整的實質性政策出臺前,南京新政對市場影響應該不會很大。

  中介

  盼著"20%個稅"細則落地,又害怕它落地

  不落地客戶還會搶簽,落地瞭二手房交易可能陷入冰點

  從去年下半年開始,小張和女友就在南京各處看房子,"板橋、橋北、江寧這些適合剛需的地方都跑過瞭,房價不斷往上漲。前段時間看,橋北、板橋的 房子單價都要過萬瞭。買一套房子,怎麼著也要一百萬。好不容易等到'國五條'出臺,周圍像我一樣的年輕人都說,這下好瞭,房價要降瞭,開發商要低頭瞭。可 現在看來,還真有點懸。"小張向記者分析說,南京的房價控制目標已經定瞭,低於人均可支配收入的增幅,"這是不是意味著,房價還是可以漲的?而且看來看 去,南京細則裡實實在在有分量的新規不多。如果沒有後續進一步的規定,指望這個降房價不太現實。我想還是不等瞭,有合適的就買吧。"

  20%個稅,怕它落地也盼它落地

  怕落地新屋二胎房貸也盼落地,中介對於20%個稅新規的心態很糾結。怕的是新規實施後,二手房交易將跌入冰點,北京市就是個明證,昨天的中介門店就已經門庭冷落瞭。但盼的是,新規落地就安心瞭,一天不落地,就一天不能放下懸著的心。

  "明天後天還要繼續忙,估計趕過戶的人還不會少。"南京鏈傢市場分析師尹筱沁對記者表示,目前各店依然是有單照收,近期負責網簽的權證部依然很 忙碌,隻要關於所得20%個稅的政策一天不落地,交易客戶肯定還會搶簽。但估計離政策落地時間不會太久,現在就看江蘇細則有沒有內容,還有就是國傢稅務總 局如何出臺具體措施瞭。大傢都在等著,不落地就沒辦法明確下一步的行動。現在隻能走一步看一步瞭。

  想買新房的人 板等房價降,看來有點懸

  想賣房的人 懸著的心終於暫放一放

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誰能分食110萬套棚改房市場 蛋糕

按照李克強總理政府工作報告的內容,今年保障性安居工程新安排740萬套,其中棚戶區改造將達到580萬套,增加110萬套,把城市危房改造納入棚改政策

分拿著補貼金會選擇到其他區域購房,或參與政府回購的商品房。此外,單純的保障房建設用地的供應已經越來越少瞭,較多的是房企配建模式。

的政策一脈相承。

消化部分商品房庫存

吳豐解釋說,“棚改”本質上會增加市場的購房需求,原來棚戶區非常擁擠,現在改造成大型舒適社區,居住密度降低瞭,除瞭回遷安置一部分居民之外,另有一部

內容來自sina新聞

對於棚改地塊的房企配建模式,房企在拿地時已確定要配建的比例,配建部分要按期、無償交給地方政府,配建支出也需要商品房部分的銷售補貼。

賺錢難制約棚改力度





四川大學不動產市場研究所所長吳豐向《每日經濟新聞》記者表示,加快棚改步伐與降低保障房門檻,本質上會增加安置房需求,未來新獲批的單純保障房建設用地





40%,此前這一比例僅20%。而住建部提出2015年棚戶區改造資金將不低於5000億元,按40%的貨幣補償計算,今年將有近2000億資金用於回購

在保障房開發上,由於區位較偏、配套不齊或門檻較高等原因,近年來屢屢被曝出空置等問題。有業內人士猜測,為什麼不可以進一步降低保障房申請門檻?如此一來,消費者可以更多通過保障房解決居住需求,而不用再進入新房交易和租賃市場。



中國城市產業發展聯盟主席陳寶存向《每日經濟新聞》記者表示,“地方政府的保障房都是開發商在商品房小區裡配建,有的可能是區域配建,地方政府並沒有出資。”

今年3月初,成都青羊區大安路一號地塊近29畝的棚改土地首拍失利,該地塊被業內稱為成都市一環“寶地”。業內知情者透露,流拍原因主要是該地塊返遷安置條款較為嚴苛,沒達到房企的預期。

那麼,“棚改”到底該怎麼走?會不會與回購商品房產生抵消效應?

西部某省住建廳住房保障處負責人透露,以前地方更多是給予實物保障,而現在更多強調貨幣補貼。在他看來,貨房屋貸款償還二胎年息幣補貼措施可增加受保障人群對市場存量房的吸納度。

范圍。政府工作報告還提及,住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。這與去年11月住建部發文鼓勵地方政府回購商品房

記者註意到,目前各地“棚改”或“舊改”中,主要以各地所屬的城投類公司為主,比如渝開發;或與地方政府關系較為密切、在一二級聯動開發上有豐富經驗的房企,比如美好集團(名流置業)。

“前期土地整理涉及拆遷、資金等很多問題,因為不怎麼賺錢,所以制約瞭‘棚改’的開發力度。”全國房地產經理人聯盟四川分盟秘書長何良栩表示,很多開發商不想做這一塊業務。



據《中國建設報》報道,根據2014年6月國傢開發銀行《關於進一步加強統籌協台北借錢救急二胎年息調好棚戶區改造貸款資金的通知》,回購商品房作棚改安置房的總投資可達到

商品房,形成近100多萬套商品房需求。以60平方米/套計算,回購100萬套也隻有6000萬平方米,占6億平方米庫存的10%。

在陳寶存看來,地方政府沒有回購商品房的能力,並無實際意義。何良栩亦認為,商品房的成本已偏高,開發商不可能以低於成本的價格把項目賣給地方政府。

對於商品房的回購和棚改,吳豐表示,房企參與棚改業務,隻是其商業驅動戰略中的一部分。

會減少,要麼采取房企配建形式,要麼采取回購商品房。在吳豐看來,房企參與棚改業務,隻是其商業驅動戰略的一部分。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08165981940596552811618.shtml

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樓市庫存持續走高 多地政府急瞭出招救市

新聞來源二胎房屋銀行年息利率多少免費諮詢試算http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/09305967826196501939098.shtml

??瑞銀首席經濟學傢汪濤向記者表示,從2014年來看,限購限貸退出後,樓市成交沒有從根本上好轉。

內容來自sina新聞

??按照紹興市公佈的房產新政,從今年2月15日起在紹興市將實行包括購房補貼、提高公積金貸款額度等優惠政策。購房者在政策有效期間購房,可以獲得房款成交計稅價0.8%的稅收補貼。

??“與去年主要圍繞放開限購、提高公積金貸款有所不同,今年地方政府的救市舉措,會集中在稅收減免、購房補貼、放寬對開發商土地款支付期限等效果更明顯的環節。”相關機構副院長黃瑜表示,地方政府救市的決心之大,甚至可能會出乎很多人的意料。

??“目前開發商促銷力度很大,現在不少開發商是貼著成本賣房或者是半價賣房。”相關機構杭州首席分析師高院生表示。

??1月20日,四川省住建廳發佈消息,稱將對省內地方住房政策進行集中的清理,全面取消限購、限價等行政幹預政策。此前,廈門也宣佈從1月16日起全面取消島內限購。

??進入新年的短短20多天中,已經有紹興市、廈門市以及四川省出臺瞭樓市救市政策,其中浙江省紹興市的“微刺激”主要以購房稅收補貼為主,而廈門市和四川省則集中在清理樓市的行政幹預、全面取消限購。


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  招商地產4月26日發佈的資產重組公告顯示,招商地產擬轉讓資產的基準價格為人民幣49.6 億元,東力實業以定向發行永久可換股證券或按本次交易折算發新股的方式支付對價。擬轉讓的資產包括瑞嘉投資持有的國內8個房地產項目的股權,包括重慶長嘉匯、廣州金山谷、佛山依雲曦城、南京紫金山1號等,為商住綜合體及住宅項目,未售面積達323 萬平米,權益面積154萬平米。

  21世紀網訊 原定於7月9日完成的配售股計劃戛然而止,招商地產註資殼股生變。7月9日,21世紀網從招商地產獲悉,配售計劃被終止是因為沒有通過港交所的審核,港交所要求註資項目當中的南京雍華府地塊必須拿到土地證,才可以進行配售股。

  蹊蹺的是,未從南京市國土局取得土地使用證的G54地塊,已從當地住建局取得瞭預售證。根據東力實業6月20日發佈的公告,南京招商瑞盛已取得整塊土地第一期預售證,並開始進行相應預售,但並未取得該地塊的國有土地使用證。根據《城市商品房預售管理辦法》,商品房預售應當已交付全部土地使用權出讓金並取得土地使桃園民間二胎借款任何問題免費諮詢用權證書。

  而受雍華府地塊的影響,上述資產或將重新估值。"有可能重新估值,"招商地產有關人士稱,"南京雍華府項目肯定還會在裡面,因為是按照地區公司來重組。"

  收購項目仍欠土地滯納金給註資計劃埋下隱患的雍華府,是南京建鄴區的一處高端住宅項目。於2013年4月25日開售的雍華府一期,至今仍未拿到國有土地使用證。而讓當地政府與招商地產僵持不下的,是雍華府所在地塊最後一期土地出讓金的遲交罰款金額。

  收購項目仍欠土地滯納金

  配股方案或面臨調整

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  三年前,招商地產經過30輪激烈的競價,以18.6億將G54地塊收入囊中,樓面地價高達12789元/平米,溢價率達55%,成為當時南京河西樓面單價地王。目前,該項目可售面積為15.4萬平米,定位高端住宅公寓,均價高達27000元/平米,項目價值超過20億元。

招商地產50億註資遇阻 南京項目土地證難產

  該地塊計劃分為兩期開發。招商地產方面稱,目前,待開發的第二期地塊上仍有待拆遷建築,當地居民與政府在用地規劃上存在紛爭,"因此南京招商沒有辦法把地交給我們,我們也沒有付土地款。"

內容來自sina新聞

  6月20日,在東力實業發佈的配股公告當中曾明確,該方案被港交所原則上批準。讓招商地產也始料不及的是,前後不到兩個星期,配售計劃即被叫停。"聯交所要求要拿到(土地證),我們之前書面承諾可以拿到(土地證),但沒有辦法實現。"招商地產方面表示,將繼續與南京當地政府協商,而雙方僵持不下的矛盾主要是"滯納金的問題"。

  7月3日,招商地產收購的港股公司東力實業公告稱,終止配售是為收購之前獲得南京雍華府項目的國有土地使用證爭取時間,該公司相關顧問表示。

  此前重組公告披露,雍華府的第二期總建築面積約為9.1萬平米,按可售面積的八成估算,銷售收入預計將達到24億元,持有51%股權的瑞嘉應占參考值近10億元。而目前二期地塊由於一期土地滯納金未繳,至今未能開工。

  根據此前的配股方案,東力實業對招商地產按每股港幣1.888元配售29億股,價值54億港元;向機構投資者配售9.4億股,集資17.74億港元,其中7.08億港元現金償付收購招商局地產內地項目代價。土融台北松山土融

  為何選擇將有糾紛的土地註入殼股?招商地產方面解釋稱,對風險估計不足,"和當地政府有口頭上的溝通,當地政府曾口頭承諾,但現在還沒有確定。要看政府怎麼算,這個事情責任在他們,導致我們沒有按時交土地價款。具體金額還在談。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/13182292668.shtml
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??以行業走向看,黃淵普對《每日經濟新聞》記者分析稱,從鏈傢通過自己渠道打通線上,到58同城選擇收購安居客,可看出房產O2O的共性是往房源上遊靠攏。58同城房產頻道的流量可在該平臺占比中排名前三,收購安居客,肯定考慮到後者擁有房地產開發商、中介公司等線下資源。

??O2O分析師、億歐網聯合創始人黃淵普認為,收購各家銀行二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算安居客利於58同城加強對房地產開發商、中介公司等線下資源的把控能力。作為流量大的分類信息網站,58同城房產業務深入交易、服務環節尚不夠。此外,老一波房產信息網站的格局已定,今年房產O2O領域的爆發點將對準後服務。

??欲全領域佈局房產業務

??安居客董事長兼CEO梁偉平補充稱,互聯網房產市場解決虛假房源、虛假圖片等問題有賴於兩點:線上平臺對規則和機制的制定;行業本身的自律。

銀行2胎房貸利率是多少怎麼貸款比較會過件58同城攬安居客入懷 房產O2O市場競合愈演愈烈

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08385978322184240950628.shtml

??據瞭解,交易完成後,58同城將成立房產事業群,構建新房、二手房、租房等全領域業務。安居客將定位高端專業找房平臺,保留其品牌、網站和APP。未來兩個平臺會打通數據,實現互補。

??值得註意的是,房產網站和線下中介公司之間的微妙關系,從去年延續至今。就在3月1日,北京鏈傢和上海德佑宣佈合並,並稱將共同打造萬億級房產O2O平臺。

??58同城CEO姚勁波接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,未來58同城仍會以平臺身份發展房產業務,並通過平臺機制讓誠信的經紀人、經紀公司脫穎而出。

??目前,國內的互聯網房產平臺主要有幾類參與者:垂直網站、門戶網站、分類信息網站以及中介網站等。

??2015年,互聯網房產行業仍在上演著分分合合。昨日(3月2日),58同城並購垂直房產平臺安居客的“傳聞”成真,官方宣佈58同城以2.67億美元收購安居客集團,房產業務將和安居客整合為全新的58安居客房產集團。

??線上中介切入交易和服務

??被並購方安居客成立於2007年,曾有多輪融資,去年3月其提出漲價時曾遭到我愛我傢、鏈傢地產等傳統房產中介的抵制。

??對於聯手後的動向,姚勁波表示,首先,58同城將借安居客品牌進入新房市場,並把58同城購房者全面導入安居客新房頻道;其次,在二手房領域,58同城將繼續強化剛需用房的定位,並補充安居客在租房方面的不足。

??O2O推動線上、線下兩端分別走向信息標準化與服務標準化,但房產O2O有些特殊,線上信息流通依然存在不透明的問題。如二手房業務,牽扯到評估、過戶、抵押等一系列手續,中介、經紀人模式大有需求。

??“我們長期看好房地產網絡營銷市場,並專註隻做自己擅長的事情,與經紀人、經紀公司、房地產開發商成為長期的戰略合作夥伴,不會既搭平臺,又自己做運動員。”姚勁波反復強調,58同城與安居客的房產業務合並後,將堅持平臺定位。

??這樣是否會影響線上信息透明?姚勁波回應稱,做平臺沒有牽涉到全流程,不代表就不能把信息管控好,而一旦58同城在房產業務上變成中介,“平臺的信息量就會急劇下降,別的中介不會跟你合作”。

??黃淵普指出,互聯網房產行業正經歷從信息、交易再到服務環節的逐漸滲透。不論是作為分類信息平臺擁有大流量的58同城,還是房多多、愛屋吉屋等新型線上中介平臺,具有交易、服務屬性的時間都不長,“房產市場新一波的變革才剛剛開始”。此外,房產O2O市場中,新房和二手房買賣因交易單價高,目前拓展難度大,今年爆發點將集中在房產後服務。

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  如今,長三角地區的房子已經開始全面降價,趨勢在職證明二胎年息借貸增貸轉貸 在蔓延,這與長三角很多城市房產過剩有關,這並不意味著北京所在的環渤海地區就可以幸免。不信你看,天津、唐山、秦皇島,環繞北京的城市樓市已經全面淪陷,這些城市的房屋過剩和房價下降已經成為不爭的事實,北京還能獨善其身多久?

  其次,今年的信貸緊縮形勢一直沒有緩解,而隨著互聯網金融的開放,很多活期理財產品活躍,人們資金投資其他渠道的收益率大大提高。而且,隨著國企改革和移動互聯網對各個行業的沖擊,現在出現瞭資產市場的價格低估,全球並購交易提高,大傢投資資產並購的熱情,遠遠超過瞭投資房產的熱情。在中產階層傢庭看來,買房子已經不再是一個能夠暴富的路子,畢竟房地產稅已經列入瞭立法議程。在投資基金等機構投資者看來,房地產已經是一個高危行業,避之唯恐不及。

  這的確是一個比較棘手的矛盾。但是如果單就2014年房價來說,北京房價下行的可能性還是很大的,最主要的原因是二手房供給量大量增加,因為反貪等原因,二手房拋售量很大,而新房地價雖然很貴,但是由此產生的房子價格太高,銷售也比較慢。隻有那些上市公司們可以撐得過去的,才會熬著慢慢去賣這樣的房子,對於一般中小開發商來說,恐怕很難扛著那麼高的融資成本,同時又要忍受每天蝸牛一樣的賣房節奏。

  其一就是供需矛盾大規模緩解,從去年年底北京市推出自住房計劃以後,如今已經累計供應瞭高達30多塊的自住房用地,自住房申請規模人數也在下降,雖然自住房絕對數量還不夠,但是我們得說,這種共有產權的商品房,正好迎合瞭剛需購房人群的需求。既可以擁有自己的房子,又可以擁有一定的房子增值帶來的財產溢價收入。另外,北京市去年開始,大規模供應住宅用地,將房地產調控的核心放在增大供給上,這個工作會在2014年下半年取得實效。

  (作者系本報編委)

內容來自sina新聞

  最近,很多朋友都在關註上述問題,對於這個問題的看法矛盾也很尖銳。支持北京也會降價的朋友認為,北京的房子去年漲價太多瞭,今年也到緩緩的時候瞭,加上今年年初以來,北京的房子成交量並不好,因此不看好今年的樓市;支持北京房子不會降價的朋友數量略多,但是理由比較簡單,那就是大傢都吃夠瞭北京房價漲價的虧,如今隻要有錢,二話不說也要買房,即便全國房價都降,就北京房價不會降。

  如果說這隻是一個邏輯分析上的推論,那麼當下經濟中的客觀問題,可能是制約北京的房子今年價格走勢的關鍵性因素。

杭州南京樓盤售價跳水 降價潮有望蔓延至北京

  如今,隨著大量供地工作的推進,這種供需矛盾明顯緩解,而且隨著自住房等產品入市,供需矛盾逐漸變弱,一旦這種格局改變,市場觀望的情緒會再度增加,樓市成交量會下降,開發商降價求生存的事情就不可避免地再度上演。

  我拿著這個問題去咨詢瞭一些中介機構的分析師,他們給出的證據和說法可能更讓人信服。某研究員表示,北京的樓市一直上漲的神話是不存在的,以往北京的樓市也是呈現好2年,差3年這樣一個波動的規律,分析往年的曲線2胎設定缺錢急用哪裡借錢圖可以看出,2014年是北京樓市要下降和調整的一年。

  當然,支持北京房價不會下降的一個有力理由是,北京的地價都賣到瞭那麼高,房價會下來嗎?

  一般認為,2013年北京樓市的暴漲,與前幾年就開始執行的限購政策不無關系,因為限購積累瞭大量的購房需求,而到2013年很多人社保或納稅已滿5年,擁有瞭購房資格,而這時候,由於政府前幾年一直采取限購和限制需求的調控辦法,土地供應多年沒有完成供地計劃任務,開發商在經歷瞭幾年的限購冷淡行情以後,開工積極性也不足,所以才造就瞭2012-2013年底這輪瘋狂的樓市上漲。很大意義上說,這是一個"堰塞湖"效應的結果。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08012643831.shtml

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內容來自sina新聞

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與愛同行 北大資源時光以書換綠活動成功舉行

??同頂炎炎烈日,共沐皎皎月輝。但是,他們,沒有多餘的零花錢來購買這些書籍;他們,不曾享受課程之外的知識熏陶。“相信文化力量,與愛同行”以書換綠捐書活動為社會托起瞭一股力量,一股來源於貧困與富裕、農村與城市罅隙中的文化力量。這是一次公益,更是一次心靈洗禮。教會孩子感恩,給予孩子夢想。書籍構築知識平臺,托載輸送渠道,讓孩子們通過活動走向未來的曙光。

??據瞭解,北大資源時光現推出6千抵2萬5的優惠活動,預計明年年二胎房貸流程貸款全省皆可處理底可交房入住。位於濕地公園最佳位置,目前在售96-139平米舒適三房,折後均價6600元每平米。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/18395948395433272601544.shtml

??

??參與者將前期收集的5000多冊書搬上大巴。雖有風雨阻,難阻有心人,大巴很快被書籍填滿,運往珠琳小學。到達目的地,孩子們早早等待,好奇的眼神迎接著我們和書的到來。參與者將書籍交由校方手中,孩子們迫不及待的翻閱起書籍。校與孩子們長由衷的表示感謝。看到一本本書,依桌而立,傍手而托,我們相信文化的源泉正在慢慢灌溉、滋長、養育一張張新笑臉與新頭腦的崛起與發展。

??

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??文化之力盡顯真情



??

??活動中,湖南圖書館借閱部、長沙婦聯、禾潤園林有限公司,長沙新浪樂居等代表蒞臨現場發表講話。天空飄絮絲絲細雨卻沒有壓低現場熱情氛圍,幾位代表鏗鏘有力的發言暖動人心,贏得陣陣掌聲。一針見血的道出瞭捐書的出發點與落腳點,引人深思。“如今,紛繁復雜的書籍鋪天蓋地席卷而來,面對電子書、‘有色’書、‘快餐’書的沖擊,引導孩子們閱讀書籍變的尤為重要。我們這次捐書針對性強,都是有益於孩子的書籍。”嘉賓們發自肺腑的認為。發言結束後,嘉賓分別對這次捐書活動談瞭自己的心得與觀點。

??新浪樂居訊(實習編輯 張明遠) 益心、益捐、益書,承載萬人夢想;予人、引人、愛人,傳遞民族精神。2014年12月10日,由新華網,湖南圖書館主辦,長沙新浪樂居承辦的“相信文化力量,與愛同行”以書換綠捐書活動在北大資源時光起航,受捐學校為望城區東城鎮珠琳小學。

??公益之行井然有序

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習近平主持政治局會議研究經濟工作

  會議認為,今年以來,國內外經濟環境十分復雜。在黨中央、國務院正確領導下,各地區各部門貫徹落實黨的十八大和中央經濟工作會議精神,堅持穩中求進的工作總基調,以提高經濟發展質量和效益為中心,著力深化改革,加快調整結構和轉型升級,不斷改善民生,沉著應對各種風險房子2胎借款挑戰,紮實做好各方面工作。

  討論研究當前經濟形勢和下半年經濟工作

  會議還研究瞭其他事項。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  相關新聞:

  新華網北京7月30日電 中共中央政治局7月30日召開會議,分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。中共中央總書記習近平主持會議。

  會議指出,下半年經濟工作要全面貫徹黨的十八大精神,按照中央經濟工作會議總體部署,堅持穩中求進,堅持以提高經濟發展質量和效益為中心,堅持宏觀經濟政策連續性、穩定性,提高針對性、協調性,根據經濟形勢變化,適時適度進行預調和微調,穩中有為。要統籌穩增長、調結構、促改革,積極擴大有效需求,著力推進轉型升級,不斷深化改革開放,著力保障和改善民生,確保完成全年經濟社會發展主要任務。

  上半年主要經濟指標處於年度預期目標的合理區間,經濟社會發展總的開局是好的。經濟保持平穩增長,價格總水平基本穩定,就業形勢總體平穩,夏季糧油再獲豐收,服務業發展繼續加快,科技創新成果不斷湧現,節能減排工作進一步強化,簡政放權取得積極進展,改革開放力度加大,社會事業得到加強。

  消費金融習近平:合理調節各類城市人口規模

  習近平:好好研究土地流轉問題

內容來自sina新聞

  會議認為,當前,我國發展仍處於可以大有作為的重要戰略機遇期,具備經濟持續健康發展的基礎條件,下半年我國經濟仍將保持總體平穩發展態勢。同時,也要認識到,世界經濟正在深度調整,國內外發展環境十分復雜。我們既要切實增強憂患意識,充分做好應對各種復雜困難局面的準備,又要牢牢把握重大調整機遇,積極有為,創新求進,堅持統籌穩增長、調結構、促改革,堅持宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要托底,努力實現三者有機統一。

  中共中央總書記習近平主持會議

  會議要求,各地區各部門要把思想和行動統一到中央對經濟形勢的分析判斷和各項決策部署上來,堅定信心,奮發有為,努力做好經濟社會發展各項工作。要把握好宏觀調控的方向、力度、節奏,使經濟運行處於合理區間。繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,盤活存量、優化增量、著力提高財政資金使用效益,加大金融支持實體經濟的力度,把錢用在刀刃上;積極釋放有效需求,推動居民消費升級,保持合理投資增長,積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展;保持農業穩定發展,夯實糧食豐收基礎,抓好"菜籃子"產品生產,紮實開展防災減災各項工作;進一步激發企業活力,加大對中小微企業等的政策扶持和服務力度,進一步清費減負,拓寬企業融資渠道;加快推進產業結構調整,推動傳統產業轉型升級,積極培育和發展戰略性新興產業,加快信息產業發展,大力發展節能環保和新能源產業,推動新興服務業和生活性服務業發展;深入實施區域發展總體戰略,落實和完善區域發展規劃和政策;努力穩定對外貿易,完善政策和服務,拓寬出口渠道,積極增加進口,有效應對貿易摩擦,鼓勵有條件的企業到境外投資;繼續取消和下放行政審批事項,深入推進財稅金融體制改革,積極穩妥推進資源性產品和環境價格改革,抓好綜合配套改革試點;穩定價格總水平,加強重要商品產供銷銜接,努力減輕物價上漲對群眾生活影響;著力保障改善民生,繼續完善就業創業扶持政策,統籌城鄉社保體系建設,妥善安排好災區群眾生產生活,促進教育、衛生、文化、體育事業發展,加強和創新社會管理,保持社會和諧穩定。

  中共中央政治局召開會議

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/07232315807.shtml
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康師傅控股有限公司(頂新國際)

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張建坤

劉芝旭

沈陽延鋒江森座椅有限責任公司

44327

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中國石油天然氣股份有限公司遼寧銷售分公司

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李曉遠

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祁玉民

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2015-03-19/09455984137486077838471.shtml
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整體上揚。

??控制房價過高,一直是過去多年來政府和購房者的共識。基於此,限購令、提高首付等抑制政策成為過去幾年房地產調控的主流思路。

??更大的壓力主要來自於財稅部門。2014年房地產市場持續低迷,不僅土地市場受到影響,與房地產相關的稅收也大幅滑落或負增長,在2014年嚴重拖累瞭

房價將上漲的多個理由 這些人不想讓其下跌

??土地出讓收入已成為地方政府最為重要的收入,放任房市的量價齊跌就是和自己的收入過不去。有研究報告指出,江蘇等地的地方政府甚至讓其控制下的國企或融資平臺來購買土地,維持土地出讓金的增長。

??3月24日,財政部公佈《2014年全國土地出讓收支情況》顯示,雖然全年總體土地出讓收入同比仍在增長,但分季度數據顯示,土地出讓收入增速逐季回落。前三季度分別增長40%、14.2%和0.5%,四季度下降21.6%。土地出讓收入的回落讓地方政府都繃緊瞭弦。

一般性預算收入的60%、44%、57%和57%。

??可以看到,土地出讓收入已經成為地方政府最為重要的收入,放任房市的量價齊跌就是和自己的收入過不去。有研究報告指出,江蘇等地的地方政府甚至讓其控制下的國企或融資平臺來購買土地,維持土地出讓金的增長。

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財政收入的增長。據公開數據,2011年到2014年,全國的土地出讓金收入分別為3.15萬億、2.7萬億、3.9萬億4.3萬億,相當於同期地方政府

明顯,三四線城市由於其自身購買力限制,政策的刺激作用較弱。盡管如此,按照上述測算,以目前6億平方米的商品房庫存,至少可以消化掉一半,以此帶動房價

??有人據中國傢庭金融調查的數據測算,商貸及公積金貸款的首付全面降至2成,會刺激386萬套住房需求。整體來看,降低首付比例對於一二線城市的作用更為

緩和勞動年齡人口減少的環境下,未來多數地區的房地產市場的前景都不樂觀。以香港為例,1998年亞洲金融危機重挫香港樓市,房價從1997年的歷史最高

??自稱“退休老漢”的任志強日前再度發聲,否認地產進入白銀時代,“隻要經濟是增長的,房地產,肯定在持續增長”,他還預測,2015年的房價還將繼續漲。

??任志強雖然號稱“任大炮”,但其房價預測經驗則顯示“靠譜”。2015年,國內樓市的確有復蘇的理由。

??與此同時,在2014年土地出讓收入逐季萎縮到同比降低20%的情況下,兩會期間公佈的2015年財政預算,國有土地使用權出讓的預算收入仍然定為39452億元,僅下降瞭4.7%。這種態度是住建部出臺樓市刺激政策的主要背景,據傳也獲得瞭財政部與央行的支持。

??這預示著,政策面上樓市已經具備瞭復蘇的基礎。問題是需求面上是否還有動力。

??但是,顯然不是所有人都喜歡房價下跌。首先是銀行業和存量房的所有人,房價下跌將累及個人財富縮水,繼而影響住房按揭貸款的安全。

??隻是這樣的房地產繁榮是否是我們所需要的?在中國經濟增長處於長期放

??此前已經有消息稱,住建部正在醞釀刺激住房消費的政策,包括降低首套與二房的首付比例和貸款利率。近期關於“公積金”救市的新聞更是備受炒作,比如,廣州宣佈通過公積金購推薦免費諮詢服務二胎年息買90平方米以下首套自住房的,首付可降低至兩成;上海則表示在研究大幅提高住房公積金個貸限額。

點迅速下跌,1998年一年就跌掉31%,在2003年達到歷史最低點,較1997年跌去63.3%,日本東京也是如此。今天,我們或者已經到瞭要考慮如

何避免這一幕的時候瞭。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08095987012379068909229.shtml

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  2014年中央推出《節約集約利用土地規定》,定調土地節約利用的發展方向。在地方層面,近年來,全國各地都紛紛制定與發佈瞭有關促進工業用地節約利用的政策規定,試圖通過彈性出讓、先租後讓等方式提高工業用地的使用效率。

  有統計數據顯示,2014年,北京市國有建設用地供應計劃總量為5150公頃,而2012年及2013年的數量則分別在5700公頃、5650公頃。供地數量的下降,自然也帶來瞭工礦倉儲用地數量的減少。2012年、2013年和2014年,北京工礦倉儲用地數量分別為1100公頃、900公頃以及450公頃,其供應量占比從2012年的19%,下降到16%,2014年隻占8.7%。

  "作為標配,標準廠房如何與項目的其他業態配合,以及其所占的比率大小,必須根據項目定位、行業發展程度以及企業需求等方面去配比。"武漢動力聯行董事長梁春說。

  "在重慶市,標準廠房不僅可以預售,而且可以進行按揭,這使得企業能夠打通更多融資渠道,有利於吸引中小企業進入園區。而中小企業相互之間行成的生產力,也在推動產業集群的形成。重慶市標準廠房的政策讓重慶市的工業項目有據可查,有法可依,中小企業得到瞭長足的發展。"高翔介紹。

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  而最主要的問題在於,由於缺乏對工業地產運作的認識,很多轉型期的房地產開發商盲目投資,在對市場需求沒有做任何研究的情況下,模仿現有的產品投資開發,造成市場上同類產品劇增,競爭激烈。

  有限的工業用地供應指標,日漸嚴苛的工業用地新政,都無不使得企業的用地門檻在持續提高。而與此同時,企業在發展過程中都追求最大程度地降低成本,而此時,標準廠房則成為瞭優化資源配置、節省用地的有效方法手段之一。

  在這一輪又一輪的節約利用土地的要求以及土地市場集約發展的趨勢之下,無論是地方政府還是開發商,都在試圖創新土地機制,推進標準廠房建設,以解決用地難題。

  轉型須結合實際

  實際上,工業廠房的更新換代有跡可循:從最初1.0時代的鋼結構廠房,逐步升級到2.0時代集生產、辦公一體化廠房,3.0時代的生產辦公有機結合,甚至是4.0時代的樓宇工業產品,5.0時代的生產服務業寫字樓以及6.0時代的總部經濟產品。帶動其發展的,無不是區域產業升級的帶動結果,而這些工業廠房也不再是原來簡單的標配廠房,而是承載瞭更多元化功能的工業產品。

  2014年12 月10日~12日"顛覆創新,贏在未來"第16屆CIHAF中國住交會,中國產業地產發展高峰論壇依然會深入剖析產業地產面臨的行業困局,標準廠房也會成為討論的話題之一。

  重慶市博川房地產顧問有限公司執行董事高翔告訴中國房地產報記者,重慶市是國內最早推出標準廠房政策法規的地區,也是目前國內最規范的,取得明顯效益的地區。高翔指出,僅2013年,重慶市的工業總產值就達到1.5萬億元,其中10%是由標準廠房項目及產品貢獻的,遠高於全國平均水平。

  有先行者如重慶市,早在2007年就推出瞭《重慶市特色工業園區標準廠房建設實施意見》,2014年還推出《重慶市人民政府關於加快提升工業園區發展水平的意見》等一系列政策文件,系統且有依據地推進標準廠房的發展。

  土地供應量下降的同時,也帶動著土地價格的上漲。有統計數據顯示,2013年,北上廣深一線城市的倉儲用地價格普遍超過80萬元/畝,遠遠高於二三線城市。工業用地正在逐漸成為掣肘工業地產發展的關鍵要素之一。

  標準廠房從最初的鋼結構廠房,在市場需求的推進下,已逐步實現瞭多樣化的轉型升級。標準廠房的轉型升級過程,實際上就是產業升級的發展過程,與區域經濟發展,以及工業化程度息息相關。

  "(這主要得益於)重慶市歷屆政府都非常重視工業地產的發展,並且通過制定出臺多部工業用地政策法規,推進工業地產的有序發展。"高翔告訴中國房地產報記者,重慶地區還專門設立瞭園區辦,專門對標準廠房項目進行資質認證。通過園區辦認定的標準廠房項目,就能夠通過房地產程序,申請辦理預售許可證。

  重慶經驗

  工業地產投資藍海初現,各路投資者趨之若鶩。然而,工業用地緊張問題日益突出,供地數量有限直接帶動瞭土地價格的提升。逐步成為瞭掣肘工業地產發展的重要因素,也是業內人士時刻在思索的行業命題之一。

  長期關註產業地產的資深人士王東升表示,標準廠房通過為中小企業集聚發展第二順位房貸年息借貸增貸轉貸提供更具性價比的生產經營場所的平臺,起到優化資源配置、緩解用地緊張矛盾、推進工業地產發展的作用。

  也有業內人士認為,由於工業地產開發投資規模較大,需要完善的金融支撐來實現長期持有。正確的工業地產運作是以持有物業為基礎,賺取租金為目的的長期投資行為,而並非一般的房地產開發,傳統的短平快模式在工業地產運作中是行不通的。

  盡管標準廠房在產業帶動下實現瞭初步的升級轉型,但是其在發展過程中還是難以避免地存在問題。

  王東升指出,由於產業政策以及規劃政策與標準廠房的實際市場發展不一致,常常導致不少廠房出現使用率低,甚至出現空置的情況。而其中,不少地方在產業完成升級後,仍然沿用舊的土地容積率、建築密度,甚至是綠化率要求,這些"滯後"的政策規定使得標準廠房項目脫離瞭企業的實際需求,最終導致項目空置的窘況發生。

  北京昊點管理咨詢有限公司總經理陳磊則認為,標準廠房項目必須根據更高級的產業需求、產業功能來提升項目自身,包括引入生產技術與信息技術等手段促進廠房的功能提升。此外,陳磊還表示,目前市場上存在一些標準廠房項目,盡管在成熟的開發工藝下能夠出現質量不錯的產品,還是仍會有大量空置的問題出現。這個現象出現的根源在於項目選址不當。工業項目的選址問題能夠直接影響項目成敗。此外,在一個工業項目中,標準廠房絕不是單獨存在的,必須要與其他業態配合,才能達到最優效果。

標準廠房轉型須符合產業升級多業態配合

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/10442880584.shtml
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  多省份已揭開棚改計劃面紗,或對接國開行,或明確融資方案。

  棚改托底台新房屋二胎利率多少

  近期,剛剛履新的住建部部長陳政高頻繁調研基層棚改,國傢開發銀行(下稱"國開行")也已經成立住宅金融事業部支持棚改融資。按照住建部的部署,今年計劃投入1萬億元用於棚改。

  近日,一名部委人士告訴本報記者,加強保障性安居工程建設作為惠民生的首要任務,將在下半年繼續強化。其中,棚改作為重中之重"意義非凡"。這名人士表示,在經濟下行壓力仍然存在的背景下,棚改可看作是定向刺激宏觀經濟的重要手段之一。

  2014年,全國計劃新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上,比例超過一半。上述部委人士對本報稱,棚改也是其研究的重點工作之一。下半年落實棚戶區和保障房年度建設任務和繼續支持危房改造是該領域的工作重點。

  作為微刺激經濟的重要手段,棚改錢從哪裡來成為最現實的問題。《第一財經日報》記者從權威渠道獲悉,這塊萬億蛋糕的資金來源除瞭政策性貸款外,還包括日益加碼的債市融資。

  "打好支持棚改攻堅戰,爭取全年發放貸款4000億元以上,確保棚改好事辦好,提高棚改資金使用效率。"國開行董事長胡懷邦在二季度工作會上要求。

  目前,已經有多個省份出臺瞭棚改融資方案,設立省級投融資主體對接國開行、統貸統還,是主要模式之一。比如山東省政府授權省財政廳委托山東省棚戶區改造資金管理中心下屬公司代建棚戶區改造項目,並以這傢公司為投融資主體,按需求向國開行貸款,支持全省(不含濟南、青島)棚戶區改造建設。

內容來自sina新聞

  在各部門調研半年經濟的議題單中,作為穩增長和惠民生的重要項目,棚改占據瞭重要的篇幅和地位。接受《第一財經日報》采訪的專傢認為,在當前宏觀經濟繼續下行之際,加大基建投資來替代房地產投資下滑的影響,可以起到經濟托底的作用。

  他透露,棚戶改造及配套將作為中央預算投資重點,同時加大企業債券融資對棚改的支持力度。截至6月初,已經發債149隻,涉及資金1817.8億元。

  6月底,西安也提交瞭方案,2013年~2017年棚改一期工程項目估算總投資369億元,其中71億元由財政預算出資,298億元向國開行申貸。

  國開行14日發佈數據,今年上半年該行新增承諾棚改貸款6760億元,是去年同期的18倍;發放2195億元,惠及棚戶區居民213萬戶。

  履新不久的陳政高在短短不到一月內先後分三次調研四地,奔赴安徽、貴州、四川和湖南等省,皆與棚改相關。此外,財政部發文要求各級財政部門加強支出預算管理,加快資金支付進度。國傢統計局的數據顯示,基建投資速度在加快。

  國開行擬放棚改貸超四千億元

  在宏大的計劃書背後,棚改資金從哪來是最現實和迫切的問題。"現階段棚戶區改造面臨最大的困難是資金壓力。"住建部總經濟師馮俊此前在國新辦新聞發佈會上表示,加大各級財政的支持力度、金融支持、鼓勵吸引民間資本是未來棚戶區改造資金來源的重要方面。

  為使棚改資金"活水不斷",國務院和各個部委已多次下發文件。5月份,國傢發改委發佈通知,表態支持借助其他金融手段幫助棚改突破資金瓶頸。

  最近的大動作莫過於銀監會6月26日發佈公告,正式批準國開行組建住宅金融事業部。國開行人士接受媒體采訪時稱,成立住宅金融事業部的目的,是以更低成本的融資來源,滿足棚戶區改造、保障房建設、城市基礎設施等的資金需求,進而推動整個市場資金利率的回落,達到"穩增長、調結構、促轉型"的政策目標。

萬億棚改錢從哪來國開行擬放棚改貸超四千億元

  山東棚改的融資期限為,中長期貸款一般為10年~15年;過橋貸款原房貸二胎怎麼辦缺錢急用哪裡借錢則上不超過5年;寬限期均不超過項目建設期,一般不超過3年。

  "由於國開行貸款具有融資成本低、貸款期限長等特點,將有效緩解全省棚戶區改造資金保障瓶頸問題。"安徽省財政廳經濟建設處處長王召遠對媒體表示,近期又有4個市上報瞭融資的計劃,正在審批之中,下一步整個開貸工作進度會進一步加快。

  上述部委人士對本報記者稱,棚改自去年來一直是經濟政策推進的重點,也是高層較為明確提出的方向。目前來看,棚改已經起到一定的效果,各部門在政策儲備方面也做瞭許多調研。他透露,下半年是否繼續加碼,還要看即將召開的高層會議。

  根據《第一財經日報》記者的不完全統計,二季度以來,國開行高層密集赴多地調研棚改,先後與四川、陜西、湖南、遼寧、廣西、河南和貴州等省區達成支持棚改項目的貸款協議或意向。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08042818776.shtml
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  中房信等多傢專業機構昨日向南都記者分析表示,目前房企上市環境放開,綠地整體上市時機把握得很好,有利於未來的融資。而整體的上市審核也有望隨之放松,行業市場整合重組可能會加劇。

  采寫:南都記者陳琳琳實習生鐘二胎車貸利率二胎年息航海

  "上市的好處對於房企來說,吸引力還是非常大的,特別是目前房地產形勢不樂觀的情況下,"中投顧問高級研究員鄭宇潔接受南都記者采訪表示,今年樓市多項銷售額、投資增速等數據遠低於去年的情況。房價下跌的城市增多,因此房企必須加強融資能力。在綠地整體上市帶動的積極效應下,隨後房地產市場整合重組的現象可能會加劇。

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綠地借殼方案 金豐表決通過

  金豐投資於今年3月首次披露"吞並"綠地集團的重組方案,將通過資產置換和發行股份購買資產的方式收購綠地集團100%股權,預估值達655億,業內認為將對行業龍頭萬科形成極大挑戰。此後綠地董事長張玉良表示最大不確定性是監管層的審批。這一疑問在27日公告中部分得到解答,上海國資委表示"原則同意"。

  根據金豐投資於今年3月披露的重組方案,公司擬通過資產置換和發行股份購買資產方式進行重組,擬註入資產為綠地集團100%股權,預估值達655億。重組完成後,公司將成為上海市國資系統中的多元化混合所有制企業,市值和發展進度將對行業龍頭萬科形成極大挑戰。

  "昨天的股東大會主要是逐項審議此前已經公佈的重組議案,現在還在走上市的最後幾個步驟,"綠地有關人士昨日告訴南都記者,有關上市流程按照計劃正在順利推進。



  綠地上A股最後步驟

內容來自sina新聞

  據土地貸款高雄左營土地貸款悉,綠地在增資擴股完成後,混合所有制團隊占公司股份29%,國有股份大概48%。新股東共10傢,其中新進5傢。

  "一旦實現順利上市,綠地的發展前景相當看好,目前綠地除瞭房地產板塊還有能源、金融等板塊,這些板塊發展都相對比較平衡。綠地整體上市後更是有利於它未來的融資。"中房信分析師朱一鳴告訴南都記者。

  國資諸多制度掣肘綠地發展

  從大型全資國企搖身變為A股上市公司,這一整體改革步伐之大、體量之巨是目前A股市場之首。

  "隨著公司在房地產、金融、能源等領域的規模日趨發展,國資的諸多制度安排對公司發展形成掣肘,"據綠地有關高層向南都記者介紹,事實上改制的想法由來已久,而進行市場化的改革可以釋放更大的經濟活力,因此一直在進行嘗試。

  不難發現,從去年中旬開始,綠地向社會資本接軌的改革就在不斷嘗試。2013年12月,上海聯合產權交易所公佈瞭綠地集團增資擴股結果,其中平安創新資本、鼎暉嘉熙、寧波匯盛、珠海普羅、上海國投等五傢PE,分別認購10.37億股、4.44億股、4億股、1.04億股、1億股,合計認購20.87億股,增資單價為5.62元,合計增資117.29億元。

  截至2013年底,綠地集團實現業務經營收入3283億元,利潤總額140億元,ROE達到24.9%。綠地集團今年對房地產業務的銷售目標是2400億元。

  "上市以後,從整體來看,集團很多機制會更加市場化,這樣對我們更加市場化的企業有更大推進。"張玉良還表示,"整體上市完成以後,企業的總體品牌影響力,不僅僅是在國內,在全球品牌影響力都會增長。"

  綠地集團目前資產規模逾3000億元,作為一傢全資國企,選擇"借殼"金豐投資的方式來上市,在業內看來意味著要進行難以消化的資產重組。不過,在綠地集團董事長張玉良看來,此舉是既不放棄一個快速做大的機會,也是順應政府的想法。

  在昨日金豐投資的股東大會上,公司資產重組方案"過會",與會股東逐項審議並通過瞭有關綠地集團整體上市的一系列議案。有關負責人向南都記者透露,參會方主要是金豐投資大股東。

  綠地集團借殼金豐投資實現A股上市事宜已"幾成定局",這是接近綠地集團的有關業內高層向南都記者透露的。昨日下午,金豐投資在上海召開股東大會,公司資產重組方案"過會"。到昨天截稿時,大會正在統計投票情況。知情人士稱"基本順利",7月初將盡快發佈公告公佈正式有關結果。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08444255996.shtml

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  鄭俊勝表示,目前整個工程已經徹底停工,下一步可能會把工程沒收並進行招拍掛,"總之會按照規定處理"。

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  本報河北滄州8月16日電 今天,河北省滄州市孟村回族自治縣宣傳部部長鄭俊勝向中國青年報記者確認,宋莊子鄉黨委書記李國玉因鄉政府違建新辦公大樓而被免職。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-08-17/08432337819.shtml

  鄭俊勝告訴記者,目前市縣兩級紀委已經組成瞭聯合調查組就此事進行調查,初步結果是免去李國玉宋莊子鄉黨委書記的職務,一旦調查組有瞭最終結果,縣政府會及時向外界公佈。

  鄭俊勝說,在看到相關報道後,縣委縣政府召開瞭聯席會議,重新認真學習瞭中央八項規定和正風肅紀等有關文件,"尤其是跟政府新建樓堂館所相關的內容"。

  此前中國青年報曾披露,在中央發文明令禁止黨政機關新建樓堂館所後,宋莊子鄉私自違規將在建的樓房轉讓給瞭私人公司。時任宋莊子鄉黨委書記李國玉此前接受記者采訪時表示,現在工地的建設活動已經和鄉政府無關。

  至於農民的土地被違規征收如何解決、是否會有補償以及事件最終的處理辦法,鄭俊勝稱還需要等待調查組的進一步調查結果。

  (中青在線-中國青年報)

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

內容來自sina新聞

  8月15日,中國青年報特別報道版刊發瞭《河北滄州一鄉政府頂風違建辦公樓》一文,披露孟村回族自治縣宋莊子鄉鄉政府在缺少審批手續,沒有立項的前提下,違規占用耕地新建鄉政府辦公大樓。
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??在房價方面,11月份,一線城市新建商品住宅成交均價為23484元/平方米,環比增長5.0%,同比增長6.8%。11月份成交均價比10月份增加瞭1115元/平方米。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》分析,11月份,從庫存和庫存去化周期等指標來看,一線城市的庫存規模在高位盤整,但去化速度有所加快。隨著此類城市改善型購房需求的積極釋放,以及市場預期在逐漸發生變化,總體上此類城市去庫存壓力減少。

??12月3日,北京市土地整理儲備中心的掛牌公告顯示,豐臺區花鄉白盆窯村地塊將於12月23日接受競拍報價,掛牌文件顯示該地塊起始價為70.7億元,規劃建築面積將近42萬平方米,業界預計本地塊最後的成交總價將突破80億元。

??不可忽視的是,各地市場並非集體回暖,市場分化依然存在。張大偉說,未來市場表現將進一步分化,一二線城市表現較好,三四線城市相對平穩。不同區域、不同城市,甚至同一個城市,都會因為區域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現不一樣的市場行情。

??在今年以來房價最為堅挺的二線城市廈門,當地一傢媒體做的一項年底廈門房價調查顯示,一千多人參與的調查問卷中,有四成網友看漲廈門房價,認為年底是購房好時機。有16%的網友認為廈門房價將基本穩定,5%的網友表示漲跌不好說,隻有36%的網友看跌當地房價。看漲房價的比例也明顯超過瞭以往。

??這其中,四大一線城市表現尤為亮眼。上海易居房地產研究院16日發佈的報告顯示,11月份,一線城市新建商品住宅存銷比為14.6個月,相比10月份15.7個月的數值下跌明顯。這和11月份一線城市改善型需求積極釋放有關。

??他認為,隨著一線城市各類利好政策效應的疊加,購房者入市門檻和購房成本都在降低,這會促進一線城市市場成交量繼續上行。在去庫存壓力逐漸減少的背景下,此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略,進而嘗試漲價。因此,一線城市房價上漲的概率在加大。

一線樓市表現亮眼 創年內最高成交月度紀錄

??政策暖風頻吹、市場成交復蘇,房企對後市預期有所好轉,張大偉對一線城市和部分二線核心城市的核心區域前景依然積極看好。

??中原地產首席市場分析師張大偉稱,11月新房市場成交量再創年內新高的主要原因,既有市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍,也有房企為沖刺年底業績而紛紛加大推盤力度。

??廣州一傢房地產公司人士對本報記者分析,在一系列樓市新政後,買房要保值增值,城市和地段十分關鍵,比如一線城市和廈門等二線核心城市的核心區域,長期來看仍值得入手。

??在市場交易表現活躍的情況下,一線城市及部分二線核心城市的土地市場表現也令人矚目。11月26日,上海楊浦區平涼街道一宗居住用地被陽光城以21億元競得,溢價率61%,樓面價達到41078元/平方米,創下楊浦區歷史單價紀錄。

內容來自sina新聞

??中原地產研究中心統計數據顯示,11月,54個主要城市住宅合計簽約27萬套,這一成交量環比10月上漲瞭8.9%。一二線城市環比上漲幅度均達到瞭13.2%。創造瞭年內最高成交月度紀錄。

近期瘋狂的股市吸引瞭大部分人的眼球,不過,樓市的表現也不賴。如有購房問題可咨詢400-606-6969

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/土融高雄橋頭土融news/2014-12-17/08205950776347361335712.shtml

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